万科工期计算和控制标准

..[万科研发]万科集团工期计算及控制标准〔绝密数据、稍后删除2014-04-11转载请注明来自〉房地产经理人联盟第一部分.万科华南区域工期计算标准1.基本计算数据2.合理工期计算计算示例,条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备,预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工 3.住宅工程合理工期横道图4.标准预售期上面图表附加说明：1浅基础按天然地基考虑,未考虑人工地基的处理时间；2表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；3表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场,则增加15天工期；4场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作,多层需要15-30天左右,高层需要45-60天左右；5山地建筑等特殊地形地貌,要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度,酌情考虑增加工期10%-30％；6地下室：每增加一层地下室增加工期15天；7裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；8转换层：带转换层需增加工期15-20天；9表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；10斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面,如有斜屋面需增加12天工期；11节假日：跨春节增加15天工期；12气候：跨雨季增加10天工期。"第二部分.万科华东区域工期计算标准1、以上工期结合上海公司近2年经验,按10万平米标段或分期模拟编制。2、多层按砖混结构考虑,如非砖混结构,主体工期应适当可缩短。3、如中间碰到春节,可加20天工期；如中间碰到黄霉季节,可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。4、清水混凝土每层结构施工周期为15天,如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格。6、具备交付条件：住宅配套竣工：①、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工；②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；③、雨、污水永久排放证明；④、规划竣工验收合格证明；⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。第三部分.万科东北区域工期计算标准东北区域工期编制说明1、东北区域工期结合上海公司近2年经验,按10万平米标段或分期模拟编制。2、多层按砖混结构考虑,如非砖混结构,主体工期应适当可缩短。3、如中间碰到春节,可加20天工期；如中间碰到黄霉季节,可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。4、清水混凝土每层结构施工周期为15天,如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格。6、具备交付条件：住宅配套竣工：①、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工；②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；③、雨、污水永久排放证明；④、规划竣工验收合格证明；⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。一.东北区域独栋别墅工期1>总工期215天,入住按XX项目惯例为第二年6月1日。2>本工期计划考虑建筑规模20栋。施工总包队伍两家,并考虑各自承建范围内的局部流水施工工期。3>开工日期按3月15日计算,遇不可抗力因素影响工期顺延。4>二层别墅按砖混结构考虑,如采用框架结构,主体工期应适当可缩短。5>单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成,并经过监理、建设单位验收合格。6>具备入住条件：住宅配套竣工：①、水、电表全部安装完毕,煤气连接管镶接完毕,道路、绿化及路灯竣工；②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；③、雨、污水永久排放证明；④、规划竣工验收合格证明；⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。7>示范区建设过程中,如采取相应积极加速措施,总体施工工期可按计划缩短15天。二。.东北区域联排别墅工期1>本工期编制未考虑地下室；2>本工程主体按框架结构考虑；3>总工期202天,入住按XX项目惯例为第二年6月1日,单体工程竣工至次年入住前为质量整改期；三.万科东北区域多层标准工期1>只考虑单体竣工工期；2>框架结构,若为砖混结构则工期可缩短15天；3>水暖、电气、煤气等安装未单列工期,合并在单体工期中；4>支撑、模板系统为3层；5>5-6月份每月考虑2天天气原因,7-8月份每月考虑4天天气原因四.万科东北区域洋房标准工期1>如无车库总工期240天,有车库相应增加15天工期；2>考虑天气因素影响10天；3>若人力及机械设备充足,可进行相应工序提前插入,可提前10天；4>入户门、单元门、散热器、面板安装等项目,合并在单体工期中五.6-12层小高坡屋面合理工期工期编制基本参考四季花城6－7～9＃楼〔其工期经过一年的验证,基本合理,且质量控制良好,获得三省