10种养老地产开发模式讲解（PPT）

10种种最最牛牛的的养养老老地地产产开开发发模模式式卓达达养养老老总总公公司司国内内的的地地产产商商进进入入养养老老地地本文为你呈现10个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式。LoremipsumLoremipsum123CONTENTS目录“医养结结合”试试点养老老机构保险企业业投资管管理的养养老社区区会员制养养老模式式456“保单+实物对对接”的的模式学院式养养老“大社区区+养老老组团””的开发发模式789社区式的的商业养养老模式式高端会员员制养老老带有养老老特点的的地产项项目大体量综综合服务务类养老老项目12310高端会员员制养老老上海亲和和源老年年公寓1Part项目定位位及设计计理念亲和源老老年公寓寓是一个个以会员员制为主主要形式式，以实实现健康康、快乐乐的老年年新生活活为目标标，融居居家养老老和机构构养老优优化为一一体的与与上海国国际大都都市相匹匹配的中中、高档档的养老老社区。。整个社区区全部采采用无障障碍化设设计+““生活、、快乐、、健康””管家式式的服务务，不同同于传统统意义上上的养老老院，是是个不脱脱离社会会，又独独立又开开放的老老年生活活社区。。亲和源采采用会员员制运营营模式，，通过会会员制的的运营构构建俱乐乐部服务务模式。。项目配套套颐养院A配餐中心心D健康会所所B度假酒店店E亲和学院院C项目配套套——颐养养院建筑面积积9736.1平方米米，设300余余张床位位。共9层，1-4层层为门诊诊部门，，5层为为样板间间，6-9层为为护理区区。与上海市市三级甲甲等医院院对接，有专业业医疗机构构派出团团队进行行管理。。颐养院院只为亲亲和源内内部老人人提供护护理服务务，外部部人员暂暂不接待待。房内配备备有独立立洗手间间、冰箱、电视、紧急呼叫器。项目配套套——健康康会所会所接待待亲和源源内老人人，也对对外开放放。项目配套套——亲和和学院引进上海海老年大大学，开开设英语语、电脑脑、音乐乐、艺术术、运动动等6大大类15个学习习班，使使老年人人拓展深深化资深深兴趣爱爱好，增增加与群群体交流流的机会会，丰富富生活。。项目配套套——配餐餐中心与索迪斯斯餐厅合合作，打打造总面面积2574平平方米的的养生餐餐厅；由由专业餐餐厅管理理公司管管理，按按营业额额与亲和和源分成成；餐厅只为为护理和和疗养人人员提供供送餐，，公寓内内老人需需自行前前往餐厅厅用餐。。项目配套套——度假假酒店酒店内设设有74套客房房，公寓寓式配置置，酒店店式管理理。提供分时时度假、、老年旅旅游休闲闲、短期期托老以以及亲和和源老年年新生活活体验等等服务；；亲和源源内老人人带朋友友居住享享受优惠惠价格。。带有养老老特点的的地产项项目东方太阳阳城2Part项目定位位东方太阳阳城因不不设老人人购买的的限制条条件，原则上并并不能称称之为真真正的养养老项目目，而是一一个以老老人退休休生活为为主题，，有部分分适老设设施，同同时开展展一些老老年活动动的，带有养老老特点的的地产项项目，对养老老产业也也有一定定的参考考作用。。项目特色色1消除高差消除室内地面高差，楼梯台阶变宽变矮，门手柄和电梯按钮位置下移，灯具开关面板变宽，卫生间坐便器略高，厨房灶台略低，保证轮椅回转空间，尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境（例如连廊公寓的空间设计）2无障碍通道设计多层楼房带电梯，全部无障碍通道，公共走道及卫生间地面防滑，外部空间最好有带顶的长廊相连在特殊装置上：紧急呼叫按钮，防滑扶手，安全电热源，护理型公寓安装专用平铺式电梯、活动滑轮床，卫生间墙面装扶手，尽量用平底浴盆或坐式浴盆3提高亮度和辨识度适当提高照明亮度，提高色彩的明度和对比度，放大标识牌和字体，提高可识别性，减少黄色和暗色配套服务务010203040506070809酒店嘉宾国际际酒店。。建筑面面积共1.5万万平米，，按四星星级标准准提供服服务，共共有客房房108间。另另配置了了3栋酒酒店式公公寓，共共110套，每每套均设设有厨房房并配备备厨具农庄总占地数数百亩，，可种植植各种瓜瓜果蔬菜菜，每份份土地每每年收200元元老年大学学老人学习习、交流流和增长长知识的的场所娱乐陶艺馆、、咖啡馆馆、棋牌牌吧、KTV、、演艺、、图书馆馆、音乐乐、舞蹈蹈等餐饮三个中餐餐厅一个个西餐厅厅会议太阳会所所拥有近近20间间国际化化标准多多功能会会议厅，，约40平米至至900平米医院太城城医医院建设设面积2200余平米米，有一一所功能能完善的的综合性性医院。。开设有有急诊科科、内科科、外科科、中医医科等十十五个科科室运动各种运动动设备齐齐备休闲温泉泳池池010304050607080902运营模式式标杆项目目：美国国佛罗里里达州坦坦帕市太太阳城中中心退休休社区高品质的的中国首首席大型型退休社社区。作作为一种种专供健健康老人人集中居居住的专专用住宅宅，是一一种居家家养老与与社区服服务相结结合的模模式。它它与原来来的敬老老院、福福利院院不同，，不是用用来收养养无经济济来源的的孤寡老老人和低低收入家家庭送养养的老人人，不属属于国家家或集体体办的社社会福利利设施，，而是由由社会投投资兴办办并按企企业化经经营管理理的老年年专用住住宅，入入住的老老人可根根据自己己的经济济条件与与健康状状况选择择户型及及服务项项目，以以销售地地产为主主要目标标。大体量综综合服务务类养老老项目爱晚大爱爱城3Part项目定位位大爱城（（香河国国家养老老示范基基地）是是国家““爱晚工工程”的的典型示示范性项项目，主主要实行行居家服服务、社社区照顾顾、机构构养老相相结合的的服务模模式。养养老中心心除为入入住养老老公寓的的老人提提供专业业、贴心心的服务务外，还还为所有有社区居居民提供供个性化化、定制制化健康康养老服服务，实实现社区区养老全全覆盖。。项目配套套国际医疗疗健康中中心（包包括爱晚晚医院、、爱晚国国医院、、医疗专专家楼、、老年护护理单元元）、养养老中心心、体育育中心、、文化教教育（包包括国家家开放大大学社工工学院、、老年大大学、中中小学、、幼儿园园）、养养生会所所、休闲闲公园、、生态健健康农场场、缤纷纷商业、、高端酒酒店。通通过倡导导亲情回回归、大大家庭融融合的居居住方式式，力争争实现““中国首首席亲情情健康城城”的造造城理想想。“医养养结合合”试试点养养老机机构双井恭恭和苑苑4Part项目定定位北京率率先推推出““喘息息服务务”的的养老老院，，国内内首推推个性性化照照护的的养老老服务务机构构。服务模模式长住，，提供供医养养结合合持续续照料料的老老人提提供长长期生生活照照料。。短住，，提供供一站站式的的专业业短期期照料料。喘息服服务，，让老老人享享受一一段幸幸福安安康的的生活活，也也让长长期照照顾老老人的的子女女或老老伴喘喘口气气。服务人人群有失智智、卧卧床老老人长长期照照护，，在主主要照照护人人有临临时安安排不不能照照护的的家庭庭，或或长期期照护护老人人所伴伴生的的压力力需要要舒缓缓的家家庭。。保险企企业投投资管管理的的养老老社区区北京泰泰康··燕园园5Part项目定定位在中国国，泰泰康人人寿最最早提提出了了由保保险公公司建建设养养老社社区的的构想想，同同时积积极研研究将将金融融保险险与养养老服服务相相结合合的创创新商商业模模式，，由泰泰康人人寿旗旗下泰泰康之之家获获中国国保监监会批批准在在中国国保险险行业业率先先进行行的养养老社社区投投资试试点。。项目特特点——“保险险”跨跨界燕园采采取期期权与与现货货两种种方式式进行行销售售：期期权销销售模模式是是指销销售““幸福福有约约综合合养老老计划划。现现货销销售模模式是是指客客户入入住后后要根根据需需求不不同支支付不不同的的入住住费用用。费费用约约在六六七千千元至至上万万元不不等。。入住住时需需缴纳纳一定定金额额的类类似押押金性性质的的资金金60万到到100万万元，，在离离开社社区时时这笔笔资金金才可可以退退还。。社区为为居民民提供供青松松阁、、雅竹竹阁、、芝兰兰阁、、碧莲莲阁四四个不不同的的居住住区域域，并并提供供不同同程度度的生生活照照顾及及护理理服务务。根根据入入住前前的专专业评评估，，社区区向居居民提提供适适当的的入住住选择择建议议，入入住后后，当当居民民健康康状况况发生生变化化，亦亦可轻轻松升升级至至相应应的居居住区区。四四个居居住区区也都都在户户型及及配置置上针针对入入住人人群的的特点点、情情况做做出了了相应应的优优化。。居住环环境及及收费费标准准会员制制养老老模式式北京太太申祥祥和山山庄6Part项目定定位全国首首家推推行会会员制制（包包括太太申祥祥和会会籍、、太申申尊老老会籍籍、太太申至至尊尊尊老会会籍、、祥和和会籍籍）养养老模模式的的国际际敬老老院。。倡导导以儒儒家文文化为为基础础，提提倡““天人人合一一”与与“和和为贵贵”的的思想想，致致力建建成以以健康康养生生、养养老、、休闲闲度假假等综综合性性山庄庄。经营模模式采采用三三种会会员制制的模模式，，入住住人员员交纳纳押金金后可可获得得会员员资格格，并并免费费享有有居住住权或或租赁赁居住住，入入住老老人主主要以以健康康老人人为主主。服务理理念太申祥祥和山山庄（（国际际敬老老院））是全全国首首家推推行会会员制制新型型养老老模式式的国国际敬敬老院院，会会员老老人可可享受受优惠惠价位位及为为其提提供的的各项项服务务。所所有房房间均均设有有应急急呼叫叫系统统，24小小时热热水供供应，，电视视、电电话、、空调调等一一应俱俱全，，每天天有专专人打打扫卫卫生、、护理理，整整个区区域采采用无无障碍碍通道道，防防滑地地面。。老年年餐厅厅为会会员提提供营营养套套餐及及零点点餐。。依老老年人人的特特点，，特开开设了了图书书阅览览室、、健身身房、、康复复训练练室、、书画画室等等。太申祥祥和山山庄（（国际际敬老老院））还组组织成成立了了合唱唱队、、舞蹈蹈队、、模特特队、、园艺艺组、、摄影影沙龙龙等喜喜闻乐乐见的的娱乐乐团体体。为为其提提供服服务的的太申申祥和和医院院(一一级甲甲等)被评评为定定点医医疗机机构。。每年年为免免费为为会员员老人人进行行两次次体检检。太申祥祥和山山庄（（国际际敬老老院））的康康乐中中心为为星级级宾馆馆，拥拥有单单人间间、双双人间间、豪豪华套套间、、VIP室室共计计300个个床位位。设设有室室内保保龄球球馆、、台球球厅、、沙弧弧球、、射击击项目目、游游泳馆馆、桑桑拿馆馆大小小歌舞舞厅、、多功功能厅厅、室室外网网球场场、门门球场场、等等多种种娱乐乐项目目。餐餐饮中中心设设有能能满足足不同同需求求消费费者要要求的的自助助餐厅厅、零零点餐餐厅………服务模模式“保单单+实实物对对接””的模模式武汉合合众优优年养养老社社区7Part项目定定位合众养养老社社区基基于美美国的的CCRC持续续健康康理论论而设设立，，社区区包括括定位位于55岁岁到70岁岁的活活跃老老人社社区，，和70岁岁以上上的持持续看看护社社区。。根据据客户户不同同阶段段的健健康状状况，，提供供包括括独立立生活活、协协助生生活和和专业业护士士护理理的系系统化化服务务。合众养养老社社区为为国内内首个个实物物养老老保障障计划划，其其首创创了““保单单+实实物对对接””的模模式，，瞄准准的是是中产产阶层层的养养老市市场。。其入入住费费用由由入门门费、、月租租金、、服务务费组组成，，餐费费依据据膳食食标准准另计计。以以入住住活跃跃老人人区为为例，，按照照目前前市场场价，，除入入门费费外，，每月月只需需1350元就就可租租到二二室一一厅、、服务务费每每套每每月只只需700元。。购买买合众众人寿寿实物物养老老保障障计划划的客客户，，到了了保险险合同同约定定年龄龄后，，不论论未来来社区区租金金如何何上涨涨，都都可以以保证证入住住，只只需按按当时时市场场价缴缴纳服服务费费即可可。如选择购买买保险产品品，合众人人寿推出3款实物养养老保障计计划，包括括合众乐享享优年生活活实物养老老保障计划划（A）、、合众颐享享优年生活活实物养老老保障计划划（A）和和合众尊享享优年生活活实物养老老保障计划划（A）。。以35——40岁客客户为例，，如果选择择10年缴缴费期，每每年的投入入只需3到到5万元元。项目实景学院式养老老绿城乌镇雅雅园8Part“大社区+养老组团团”的开发发模式万科随园嘉嘉树9Part项目定位万科随园嘉嘉树，被业业内认为是是万科首个个真正意义义上的养老老项目。项项目依托良良渚文化村村项目，采采用“大社社区+养老老组团”的的开发模式式，随园嘉嘉树土地属属性为旅游游用地（商商业用地）），40年年产权（2003-2043年），从从产品设计计、服务配配套以及样样板区的体体验，万科科将此产品品打造成了了目前市面面上相当不不错的养老老产品，也也是万科进进军养老地地产的一个个试点产品品，特别是是养老服务务的试点。。项目配套01长者乐园02医疗配套03宗教信仰场场所04社区配套（1）中国首座座全木结构构社区教堂堂的美丽洲洲教堂。（2）全国罕见见佛教尼众众道场的大大雄寺。项目配套——长者乐园“金十字””养生休闲闲区项目园区中中央的“金金十字”养养生休闲区区，面积达达4500平方米，，包括景观观餐厅、阳阳光阅览室室、多功能能厅、健身身房、棋牌牌室、咖啡啡吧、老年年大学等，，更有老年年大学“随随园书院””重拾年少少之梦，是是一个专为为长者营造造的养老配配套集群。。项目配套——医疗配套全国首个数数字化健康康服务示范范社区以共建中国国首个数字字化健康服服务示范社社区为目标标，浙医一一院在良渚渚文化村成成立了浙一一良渚门诊诊部，诊疗疗面积共约约2000平方米，，设有内科科、外科、、口腔科及及检验、超超声、心电电图、放射射、药房等等，配备牙牙科诊疗床床、输液室室、观察室室等设备和和功能区，，可以为社社区居民提提供高水平平的医疗和和服务。项目配套——社区配套（1）独创创村民食堂堂的良渚食食街；（2）全国国唯一乡村村创意聚落落的玉鸟流流苏街区；；（3）杭州州首个星级级标准菜场场的玉鸟菜菜场；（4）全国国首个配有有“村急送送”服务的的社区。运营模式随园嘉树在在产品方面面引进了日日本的相关关经验，而而在服务方方面，又吸吸收了台湾湾的模式，，混搭之下下，找到适适合的方向向。随园嘉嘉树的土地地较为特殊殊是40年年产权的商商业用地，，经过八年年多的前期期建设，仅仅剩30多多年的产权权。项目运运营目前采采取租售结结合的方式式。销售部部分，出售售30年使使用权。户户型75~110平平方米，均均价14000元/平方米，，再按月收收取2500~3500元不不等的服务务费。项目目575套套房房源源中中，，前前60套套以以出出售售来来试试探探市市场场反反应应，，一一面面世世就就被被一一抢抢而而空空，，客客户户为为40~50岁岁的的中中年年人人士士，，与与万万科科最最初初预预计计的的60-70岁岁的的老老年年人人相相差差甚甚远远，，但但从从销销售售的的角角度度已已经经全全部部售售罄罄。。二二期期60套套正正在在低低调调销销售售，，而而后后期期剩剩下下的的房房源源，，万万科科已已经经计计划划以以自自持持的的形形式式，，进进行行出出租租运运营营。。项目目特特点点（1））依依托托良良渚渚，，拥拥有有优优越越的的自自然然环环境境。。（2））项项目目以以养养老老组组团团+大大社社区区的的开开发发模模式式，，打打造造““一一碗碗汤汤的的距距离离””的的养养老老概概念念，，中中国国老老人人更更愿愿意意接接受受这这种种居居家家养养老老模模式式。。（3））项项目目充充分分利利用用和和发发挥挥了了万万科科的的品品牌牌效效应应。。（4））随随园园嘉嘉树树采采取取销销售售使使用用权权与与持持有有租租赁赁相相结结合合的的运运营营模模式式，，并并依依据据市市场场情情况况和和项项目目进进展展不不断断调调整整运运营营。。项项目目起起初初打打算算销销售售80%的的物物业业，，持持有有20%的的物物业业。。随随着着项项目目的的推推进进，，逐逐渐渐增增加加项项目目持持有有物物业业比比例例，，说说明明万万科科注注重重后后期期运运营营，，将将为为客客户户提提供供持持续续养养老老服服务务作作为为新新的的利利润润增增长长点点。。社区区式式的的商商业台湾湾长长10Part项目目定定位位台湾湾长长庚庚养养生生文文化化村村是是银银发发安安居居的的典典范范。。长长庚庚村村以以其其完完美美的的社社区区模模式式服服务务银银发发群群体体．．让让其其退退出出职职场场后后仍仍得