课件建筑面积的计算（共35）

项目目3建筑筑面面积积的的计计算算3.1建筑装饰工程列项与算量概述3.2基数计算和统筹法计算工程量3.3建筑面积的计算规则技能目标能够正确计算基数。能够正确计算建筑物的建筑面积。知识目标了解建筑装饰工程列项与算量的概念和方法。掌握统筹法算量的原理。了解建筑面积的概念、组成、作用及计算规则。项目目3建筑筑面面积积的的计计算算3.1建筑筑装装饰饰工工程程列列项项与与算算量量概概述述建筑筑装装饰饰工工程程列列项项3.1.1建筑筑装装饰饰工工程程列列项项的的概概念念1.建筑装饰工程列项是指列出房屋建筑与装饰工程的分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单的清单项目及列出各清单项目组价（综合单价分析）时的定额项目，以确定建筑装饰工程的计算内容。建筑筑装装饰饰工工程程列列项项的的依依据据2.（1））清清单单列列项项的的依依据据有有《《房房屋屋建建筑筑与与装装饰饰工工程程工工程程量量计计算算规规范范》》（（GB50584——2013））、、工工程程招招标标文文件件、、工工程程设设计计文文件件、、工工程程施施工工方方案案和和工工程程施施工工组组织织设设计计。。（2））组组价价时时定定额额列列项项的的依依据据有有地地区区《《建建筑筑装装饰饰工工程程消消耗耗量量标标准准》》、、企企业业定定额额、、工工程程招招标标文文件件、、工工程程施施工工方方案案、、工工程程施施工工组组织织设设计计和和工工程程量量清清单单。。3.1建筑筑装装饰饰工工程程列列项项与与算算量量概概述述建筑筑装装饰饰工工程程列列项项的的方方法法3.3.1建筑装饰工程程列项与算量量概述

首先要看懂施工图，了解建筑构造；其次要了解施工工艺、施工方案和施工组织设计；最后要熟悉《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50584—2013）。建筑装饰工程程算量3.1.23.1建筑装饰工程程列项与算量量概述工程量的概念念1.工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示各清单分项工程项目和定额分项工程项目（包括实体项目和非实体项目）的数量。建筑装饰工程程算量的概念念2.3.1建筑装饰工程程列项与算量量概述建筑装饰工程算量是指依据工程量计算规则计算出建筑装饰工程各清单项目和定额项目的工程量。建筑装饰工工程算量的的依据3.3.1建筑装饰工工程列项与与算量概述述

（1）清单算量的依据。清单算量的依据有《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50584—2013）、工程招标文件、工程设计文件、工程施工方案和工程施工组织设计。（2）组价时定额算量的依据。组价时定额算量的依据有地区《建筑装饰工程消耗量标准》、企业定额、工程招标文件、工程施工方案、工程施工组织设计和工程量清单。基数计算3.2.13.2基数计算和和统筹法计计算工程量量基数的概念念1.基数是建筑装饰工程算量常用的基本参数，通常有“三线两面”，即L中（外墙中心线）、L外（外墙外边线）、L内（内墙净长线）、S线（底层建筑面积）和S净（室内地面净面积）。基数计算示意图如图3-2所示。图3-2

基数计算示意图3.2基数计算和和统筹法计计算工程量量基数的计算算方法2.（1）L中（外墙中心线）。（2）L外（外墙外边线）。（3）L内（内墙净长线）。（4）S线（底层建筑面积）。（5）S净（室内地面净面积）。基数的运用用3.3.2基数计算和和统筹法计计算工程量量【例3-2】某建筑底层平面图如图3-2所示，该建筑的三维图如图3-3所示，墙体采用MU10标准页岩砖、M5混合砂浆砌筑，地面贴800mm×800mm的瓷质地砖。已知墙高为3.6m，现浇钢筋构造柱（GZ）、门窗过梁（GL）的混凝土工程量（体积）分别为2.5m3、1.5m3，门窗所占面积为15m2。试计算该建筑墙体砌砖、块料地面的清单工程量。图3-3

某建筑三维图【解】（（1））计算墙体体砌砖的清清单工程量量。《房屋屋建筑与装装饰工程工工程量计算算规范》（（GB50584—2013）规定定：墙体砌砌砖的清单单工程量按按体积以mm3计算。工程量V=［（L中+L内）×H（（墙高）-S门窗］×h（（墙厚）-（VGZ+VGL）=［（30.68+5.50）×3.6-15］×0.37-（（2.5+1.5））=38.64（m3）（2）计算算块料地面面的清单工工程量。《《房屋建筑筑与装饰工工程工程量量计算规范范》（GB50584—2013））规定：块块料地面的的清单工程程量按设计计图示尺寸寸以面积计计算。工程量S=S净=48.13（（m2）3.2基数计算算和统筹筹法计算算工程量量统筹法计计算工程程量3.2.23.2基数计算算和统筹筹法计算算工程量量统筹法计计算工程程量的原原理1.一个单位工程是由几十个甚至上百个分项工程组成的。在计算工程量时，无论按哪种计算顺序，都难以充分利用项目之间数据的内在联系及时地编出预算，而且还会出现重算、漏算和错算现象。运用统筹筹法计算算工程量量，就是是分析工工程量计计算中各各分项工工程量计计算之间间的固有有规律和和相互之之间的依依赖关系系，运用用统筹法法原理和和统筹图图图解来来合理安安排工程程量的计计算程序序，以达达到节约约时间、、简化计计算、提提高工效效，为及及时准确确地编制制工程预预算提供供科学数数据的目目的。统筹法计计算工程程量的核核心是基基数（““三线两两面”））。其基基本原理理是：通通过“三三线两面面”中具具有共性性的五个个基数，，分别连连续用于于多个相相关分部部分项工工程量的的计算，，从而达达到快速速、准确确计算工工程量的的目的。。3.2基数计算算和统筹筹法计算算工程量量3.2基数计算算和统筹筹法计算算工程量量统筹法计计算工程程量的基基本要点点2.（4）结合实际，灵活机动。（3）一次算出，多次使用。（2）利用基数，连续计算。（1）统筹程序，合理安排。（4）结合实际，灵活机动。3.2基数计算算和统筹筹法计算算工程量量

②分层计算法。

①分段计算法。

③增减计算法。3.2基数计算算和统筹筹法计算算工程量量分部工程程工程量量的计算算顺序3.利用统筹法的原理，在一个单位工程中，各分部工程工程量的计算可按图3-4所示的顺序进行。图3-4分部工程工程量的计算顺序3.3建筑面积积的计算算规则建筑面积是重要的技术经济指标，在全面控制建筑、装饰工程造价和建设过程中起着重要的作用。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。建筑面积的作用如下：（1）重要管理指标。（2）重要技术指标。（3）重要经济指标。（4）重要计算依据。（1）建建筑物的的建筑面面积应按按自然层层外墙结结构外围围水平面面积之和和计算。。结构层层高在2.20m及以以上的，，应计算算全面积积；结构构层高在在2.20m以下的的，应计计算1／／2面积积。（2）建建筑物内内设有局局部楼层层时，对对于局部部楼层的的二层及及以上楼楼层，有有围护结结构（围围合建筑筑空间的的墙体、、门、窗窗）的应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算，，无围护护结构的的应按其其结构底底板水平平面积计计算，且且结构层层高在2.20m及及以上的的应计算算全面积积，结构构层高在在2.20m以下的的应计算算1／2面积。。（3）对对于形成成建筑空空间的坡坡屋顶，，结构净净高在2.10m及及以上的的部位应应计算全全面积；；结构净净高在1.20m及及以上至至2.10m以下的的部位应应计算1／2面面积；结结构净高高在1.20m以下下的部位位不应计计算建筑筑面积。。应计算建建筑面积积的范围围1.3.3建筑面积积的计算算规则（4）对对于场馆馆看台下下的建筑筑空间，，结构净净高在2.10m及及以上的的部位应应计算全全面积；；结构净净高在1.20m及及以上至至2.10m以下的的部位应应计算1／2面面积；结结构净高高在1.20m以下下的部位位不应计计算建筑筑面积。。（5）地地下室、、半地下下室应按按其结构构外围水水平面积积计算。。（6）出出入口外外墙外侧侧坡道有有顶盖的的部位，，应按其其外墙结结构外围围水平面面积的1／2计计算面积积。（7）建建筑物架架空层及及坡地建建筑物吊吊脚架空空层，应应按其顶顶板水平平投影计计算建筑筑面积。。3.3建筑面积积的计算算规则（8）建筑物物的门厅厅、大厅厅应按一一层计算算建筑面面积，门门厅、大大厅内设设置的走走廊应按按走廊结结构底板板水平投投影面积积计算建建筑面积积。（9）对对于建筑筑物间的的架空走走廊，有有顶盖和和围护设设施的，，应按其其围护结结构外围围水平面面积计算算全面积积；无围围护结构构、有围围护设施施的，应应按其结结构底板板水平投投影面积积计算1／2面面积。（10））对于立立体书库库、立体体仓库、、立体车车库，有有围护结结构的，，应按其其围护结结构外围围水平面面积计算算建筑面面积；无无围护结结构、有有围护设设施的，，应按其其结构底底板水平平投影面面积计算算建筑面面积。3.3建筑面积积的计算算规则（11））有围护护结构的的舞台灯灯光控制制室应按按其围护护结构外外围水平平面积计计算。结结构层高高在2.20m及以以上的，，应计算算全面积积；结构构层高在在2.20m以下的的，应计计算1／／2面积积。（12））附属在在建筑物物外墙的的落地橱橱窗应按按其围护护结构外外围水平平面积计计算。结结构层高高在2.20m及以上上的，应应计算全全面积；；结构层层高在2.20m以以下的，，应计算算1／2面积。。（13））窗台与与室内楼楼地面高高差在0.45m以以下且结结构净高高在2.10m及以以上的凸凸（飘））窗，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算1／2面面积。3.3建筑面积的的计算规则则3.3建筑面积的的计算规则则

（14）有围护设施的室外走廊（挑廊）应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1／2面积。檐廊如图3-11所示。图3-11檐廊（15）门门斗应按其其围护结构构外围水平平面积计算算建筑面积积。结构层层高在2.20m及以上的的，应计算算全面积；；结构层高高在2.20m以以下的，应应计算1／／2面积。。（16）门门廊应按其其顶板的水水平投影面面积的1／／2计算建建筑面积；；有柱雨篷篷应按其结结构板水平平投影面积积的1／2计算建筑筑面积；无无柱雨篷的的结构外边边线至外墙墙结构外边边线的宽度度在2.10m及以以上的，应应按雨篷结结构板的水水平投影面面积的1／／2计算建建筑面积。。（17）设设在建筑物物顶部的、、有围护结结构的楼梯梯间、水箱箱间、电梯梯机房等，，结构层高高在2.20m及以上的的应计算全全面积；结结构层高在在2.20m以下下的，应计计算1／2面积。（18）围围护结构不不垂直于水水平面的楼楼层，应按按其底板面面的外墙外外围水平面面积计算。。3.3建筑面积的的计算规则则3.3建筑面积的的计算规则则

（19）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1／2面积。地下室采光井如图4-13所示。图3-13地下室采光井（20）室室外楼梯应应并入所依依附建筑物物自然层，，并应按其其水平投影影面积的1／2计算算建筑面积积。（21）在在主体结构构内的阳台台应按其结结构外围水水平面积计计算全面积积；在主体体结构外的的阳台应按按其结构底底板水平投投影面积计计算1／2面积。（22）有有顶盖无围围护结构的的车棚、货货棚、站台台、加油站站、收费站站等应按其其顶盖水平平投影面积积的1／2计算建筑筑面积。（23）以以幕墙作为为围护结构构的建筑物物应按幕墙墙外边线计计算建筑面面积。（24）建建筑物的外外墙外保温温层应按其其保温材料料的水平截截面积计算算，并计入入自然层建建筑面积。。3.3建筑面积的的计算规则则3.3建筑面积的的计算规则则

（25）与室内相通的变形缝应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。高低联跨建筑如图3-14所示。图3-14高低联跨建筑3.3建筑面积的的计算规则则【例3-4】如图3-15所示，试分别计算各跨的建筑面积。图3-15高低联跨建筑物施工图【解】S高跨=（20+0.5））×(6+0.4)=131.2（m2）S右低跨=（20+0.5））×(4+0.25-0.2)=83.0（m2）S左低跨=(20+0.5））×(4+0.25-0.2)=83.0（m2）3.3建筑面积的的计算规则则（26）对对于建筑物物内的设备备层、管道道层、避难难层等有结结构层的楼楼层，结构构层高在2.20m及以上的的，应计算算全面积；；结构层高高在2.20m以以下的，应应计算1／／2面积。。设备层、管管道层虽然然其具体功功能与普通通楼层不同同，但在结结构及施工工消耗上并并无本质区区别，且《《建筑工程程建筑面积积计算规范范》（GB/T50353—2013）定义义自然层为为“按楼地地面结构分分层的楼层层”，因此此设备、管管道楼层归归为自然层层，其计算算规则与普普通楼层相相同。在吊吊顶空间内内设置管道道的，则吊吊顶空间部部分不能被被视为设备备层、管道道层。3