江苏苏高欧陆风格住宅项目方案文本设计（PPT+111）

苏高新一一科住宅宅项目汇汇报CONCEPTUALDESIGNSUZHOUECORESIDENTIALPROJECTINTRODUCTION引子SITELOCATION项目区位位景德镇机机场LOCATIONANALYSIS区位分析析江苏省——苏州市苏州市——姑苏区姑苏区——基地基地——2015-WG-20地块地铁站公交站AMBIENTANALYSIS周边分析析医院学校苏州体育中心心苏州中西西医结合医院院苏州市胥江实验验中学新康小学学劳动路站站广济南路路站洞泾公园园百花洲公公园盘龙景区区洞泾公园园站苏州立达达中学胥江胥江SIGHTANALYSIS用地视线线分析可见洞泾公园景观可见沿江景观视线受住宅阻挡北侧住宅宅区北侧住宅宅区东侧沿江江景观东侧住宅宅区洞泾公园园30M标高视线线范围100M标高视线线范围西侧沿江江景观西侧沿江江景观苏州洞泾泾公园苏州胥江江REQUIREMENT设计要求求地块一面积55284平米建筑高度控制≤80米绿地率≥37%容积率≤2.3建筑密度≤20%面积(m2)户型套数比例10520%12520%14035%16015%18010%地块二面积52691平米建筑高度控制≤100米绿地率≥37%容积率≤2.5建筑密度≤20%6M6M8M6M6M6M8M地块一地块二用地红线线用地红线线建筑控制制线建筑控制制线道路允许许开口段段6M仁恒棠悦悦湾均价19000元/㎡，楼盘户型型90㎡-140㎡开发商：：苏南仁仁恒置业业有限公公司中海凤凰凰熙岸均价15000元/㎡，楼盘户型型90㎡-126㎡开发商：：中海地地产姑苏金茂茂府均价25000元/㎡，楼盘户型型140㎡-180㎡开发商：：方兴地地产（苏苏州）有有限公司司姑苏金悦悦府仁恒棠悦悦湾中海凤凰凰熙岸SIMILARPROJECTS周边楼盘条件严酷，，竞争激烈烈！如何做到脱脱颖而出？？700ML超市120RMBPHYLOSOPHY设计哲学PHYLOSOPHY设计哲学30ML璞丽酒店90RMB这点量在超超市这算下下来不到5RMBWHATISTHEREALPURPOSEOFTHECONSUMPTIONOFHIGH-ENDCUSTOMERS?中高端客群群消费真正正目的？SERVICE服务体验ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达序列体体验：住户户步行到达达ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达序列体体验：住户户步行到达达抵达问候ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达序列体体验：住户户步行到达达小区活动告告示ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达序列体体验：住户户步行到达达各类配套设设施ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达序列体体验：住户户步行到达达风雨廊ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达序列体体验：住户户步行到达达电梯厅ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达序列体体验：住户户步行到达达ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSBYVEHICLE到达序列体体验：住户户车行到达达地库ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSBYVEHICLE到达序列体验验：住户车行行到达地库电梯厅ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSBYVEHICLE到达序列体验验：住户车行行到达ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到达序列体验验：访客拜访访住户会所大堂ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到达序列体验验：访客拜访访住户风雨廊ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到达序列体验验：访客拜访访住户楼宇门禁ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到达序列体验验：访客拜访访住户电梯厅ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到达序列体验验：访客拜访访住户ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINE到达序列体验验：访客就餐餐会所大堂ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINING到达序列体验验：访客就餐餐景观楼梯ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINING到达序列体验验：访客就餐餐餐厅ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINING到达序列体验验：访客就餐餐下沉庭院ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINING到达序列体验验：访客就餐餐高档小区的品品质更多由服服务质量来体体现！PLANNINGSTRUCTURE规划结构CENTRAL集中式SEPARATE分散式FREESTYLE自由式CENTRAL集中式经典轴线景观最大化资源共享强调中轴仪式感序列感规划结构CENTRAL集中式经典轴线总平面劳动路桐泾南路胥涛路港通路港通路胥江CENTRAL集中式景观模式皇家气派中轴布局中西合璧经典轴线法式意式苏式英式日式泰式CENTRAL集中式景观模式风格混搭经典轴线次景观轴景观节点主景观轴CENTRAL集中式经典轴线景观模式主景观轴次景观轴景观节点意式CENTRAL集中式苏式经典轴线景观分析法式法式日式泰式苏式苏式泰式泰式意式日式英式人行流线车行流线消防流线地下车库出入口消防登高面CENTRAL集中式经典轴线交通分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米CENTRAL集中式经典轴线户型分布0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时苏州当地要求求住宅大寒日日满足2小时时日日照照1.计算算软软件件天正正7.5版本本，，多多点点分分析析2.计算算时时间间大寒寒日日8:00————16:003.日照照结结论论每栋栋楼楼的的住住户户，，均均满满足足日日照照规规范范要要求求CENTRAL集中式经典轴线线日照分析析RENDERING效果表现现RENDERING效果表现现RENDERING效果表现现RENDERING效果表现现SEPARATE分散式东方密园园规划结构构私密专属属宜人尺度度地域文化化再造乾坤坤曲径通幽幽SEPARATE分散式东方密园园总平面劳动路胥涛路港通路港通路胥江桐泾南路SEPARATE分散式东方密园园景观模式式小中见大大步移景异异SEPARATE分散式东方密园园景观模式式苏式风格格沧浪亭占地20亩SEPARATE分散式东方密园园景观模式式苏州园林林典型尺度度10~20亩SEPARATE分散式主景观轴轴次景观轴轴景观私密密组团景观开放放节点东方密园园景观分析析SEPARATE分散式交通分析析东方密园园人行流线线（片区区内部））车行流线线车行出入入口人行出入入口地下车库库出入口口人行出入入口人行流线线（全区区公共））消防流线消防登高面SEPARATE分散式消防分析东方密园SEPARATE分散式户型分析东方密园105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米SEPARATE分散式0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时苏州当地要求求住宅大寒日日满足2小时日照1.计算软件天正7.5版本，多点分分析2.计算时间大寒日8:00———16:003.日照结论每栋楼的住户户，均满足日日照规范要求求日照分析东方密园RENDERING效果表现RENDERING效果表现RENDERING效果表现FREESTYLE自由式时尚阳光规划结构自由空间动感时尚休闲青春FREESTYLE自由式时尚阳光总平面劳动路胥涛路港通路港通路胥江桐泾南路FREESTYLE自由式时尚阳光景观模式自由平等动感艺术休闲青春FREESTYLE自由式时尚阳光景观模式现代风格FREESTYLE自由式时尚阳光景观模式现代风格FREESTYLE自由式主景观轴自由景观空空间开放景观节节点次级景观节节点景观分析时尚阳光核心景观组组团FREESTYLE自由式人行流线车行流线消防流线地下车库出入口消防登高面交通分析时尚阳光FREESTYLE自由式户型分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米时尚阳光FREESTYLE自由式0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时苏州当地要要求住宅大大寒日满足足2小时日照1.计算软件天正7.5版本，多点点分析2.计算时间大寒日8:00———16:003.日照结论每栋楼的住住户，均满满足日照规规范要求日照分析时尚阳光RENDERING效果表现RENDERING效果表现RENDERING效果表现STATISTICS指标总经济技术指标规划用地面积107975.00M2

总建筑面积331996.2M2其中地上建筑面积259492.2M2地下建筑面积72504.0M2计容建筑面积259492.2M2

其中住宅建筑面积255280M2会所建筑面积2400M2物业管理用房建筑面积1812.2M2

不计容建筑面积72504M2其中地下车库面积72504M2容积率2.40

建筑占地面积10620M2其中住宅占地面积9120M2配套占地面积1500M2建筑密度10%总户数1908户总居住人数5342绿地面积76662M2绿地率71%机动车停车位2076辆

非机动车停车位5106辆

面积配比表面积段户数户数占比任务书要求105㎡45624%20%125㎡45624%20%140㎡61032%35%160㎡22412%15%180㎡1628%10%STATISTICS指标地块一住宅经济技术指标规划用地面积55284M2总建筑面积161938M2其中地上建筑面积127130M2地下建筑面积34808M2计容建筑面积127130M2其中住宅建筑面积123840M2会所建筑面积2400M2物业管理用房建筑面积890M2不计容建筑面积34808M2其中地下车库面积34808M2容积率2.3建筑占地面积5880M2其中住宅占地面积4880M2配套占地面积1000M2建筑密度11%总户数916户总居住人数2565人绿地面积39252M2绿地率71%机动车停车位1017辆非机动车停车位2477辆地块二住宅经济技术指标规划用地面积52691M2总建筑面积170058M2其中地上建筑面积132362M2地下建筑面积37696M2计容建筑面积132362M2其中住宅建筑面积131440M2物业管理用房建筑面积922M2不计容建筑面积37696M2其中地下车库面积37696M2容积率2.5

建筑占地面积4740M2其中住宅占地面积4240M2配套占地面积500M2建筑密度9%总户数992户总居住人数2778人绿地面积37411M2绿地率71%机动车停车位1059辆非机动车停车位2629辆UNITTYPE户型大面宽洄游动线拉丁十字大面宽通风日照良良好/大景观面/南北通透/动静分区/适合中高档档住宅拉丁十字轴线对称豪华欧式适合300平方米以上上洄游动线人生博物馆馆UNITANALYSIS户型分析洄游型三房两厅两两卫140㎡㎡，洄游动动线长度：：35米洄游动线后勤动线UNITANALYSIS户型分析洄游型125㎡三房两厅两两卫105㎡三房两厅一一卫125㎡三房两厅两两卫105㎡三房两厅一一卫UNITANALYSIS户型分析洄游型160㎡四房两厅三三卫160㎡四房两厅三三卫UNITANALYSIS户型分析洄游型180㎡四房两厅三三卫180㎡四房两厅三三卫UNITANALYSIS户型分析大面宽四房两厅两两卫140㎡2341动区客卧静区123413.5m开间示意3.9m3.4m2.7m3.5mUNITANALYSIS户型分析大面宽125㎡三房两厅两两卫105㎡三房两厅一一卫125㎡三房两厅两两卫105㎡三房两厅一一卫11.4m10mUNITANALYSIS户型分析大面宽160㎡四房两厅三三卫160㎡四房两厅三三卫16.4mUNITANALYSIS户型分析大面宽复式式180㎡五房两厅三三卫180㎡三房两厅三三卫改造后改造前20.2mCLUBHOUSE会所/售楼处PLANS平面图售楼处方案案一总平面面123456781访客停车2花园漫步3售楼楼中中心心4法式式花花园园5室外外洽洽谈谈区区6主景景绿绿园园7样板板区区8连廊廊草坪坪法式式花花园园花园园小品品水池池细细部部PLANS平面面图图售楼楼处处方方案案一一动动线线访客客流流线线PLANS平面面图图售楼楼处处方方案案二二总总平平面面13456781街角角标标识识2景观观大大道道3精神神堡堡垒垒4入口口区区5法式式景景观观园园6内院院铺铺装装7景观观草草坪坪8样板区899访客停车水景草坪法式花园景观大道精神堡垒2PLANS平面图售楼处方案二二动线访客流线PLANS平面图主会所1FPLANS平面图主会所2FPLANS平面图南岸会所1FPLANS平面图地下车库平面面图下沉庭院FACADE立面NEOCLASSICISM新古典MODERN现代时尚CHINESESTYLE新中式NEOCLASSICISM新古典尊贵礼仪序列列/黄金比例/材质/装饰NEOCLASSICISM新古典传递古典气质质NEOCLASSICISM新古典CHINESESTYLE新中式奢华江南CHINESESTYLE新中式用现代手法对对传统材质进进行新诠释CHINESESTYLE新中式MODERN现代时尚浅石风雅/宽幅玻璃/高技材料/绿色建筑MODERN现代时尚创新/典雅/时尚MODERN现代时时尚创新/典雅/时尚CHINESESTYLE现代时时尚COMPARE立面经经济性性比对对立面材料经济性比对材料名称综合单价（元/平米）维护成本效果评估外墙砖800低良陶土板1200低良幕墙（低）1000低中幕墙（中）1200低优幕墙（高）1500低优铝板1200低良石材800低优千思板600中良仿石喷涂300中中质感涂料100高差普通外墙涂料50中差中空玻璃窗450其