江苏知名地产城市综合体规划设计文本（PPT+55）

家庭消费费娱乐商商业坊ARegionalFamilyRetailandEntertainmentCentreforSuzhou消费/休闲娱乐乐RetailLeisure/Entertainment区域地标标RegionalLandmark家庭生活活Family江苏苏南南万科房房地产有有限公司司JiangsuSunanVankeCo.,Ltd18Nov2009苏州州万万科科城城市市综综合合体体MIXED-USEDEVELOPMENTSUZHOUSCHEMEDESIGN1：1000@A3Masterplan总平面图酒店公寓寓商业街入入口ShoppingMallEntrance公寓出入入口SAEntrance公寓出入入口SAEntrancePlaza广场Plaza广场8#住宅地下车库库出入口口To/FromB1Car-parking地下车库库入口ToB1Car-parking用地红线线SiteBorderline商业街入入口ShoppingMallEntrance酒店公寓寓入口HotelApartmentEntrance9#住宅住宅车行行入口ResidenceEntrance地下车库库入口ToB1Car-parking`地下车库库出入口口To/FromB1Car-parking3F3F3F屋顶花园园河道商业街入入口ShoppingMallEntrance住宅住宅住宅住宅住宅住宅Plaza广场26F6F6F6F6F26F东环环路路中央下车车点CentralDrop-off新悦城万科金域域缇香效效果图经济技术指标ProjectSummary设计要求DesignRequirements方案Proposal总用地面积

LandUse(SQM)47177.19m247177.19m2建筑密度

SiteCoverage40%40%绿化率

G.R20%20%容积率

F.A.R2.502.50总建筑面积(SQM)Area地上

Overground118000m2118000m2地下

Underground28707m2地上Overground商业零售Retail24900m2分层建筑面积Area/Floor店铺实用面积Retail得房率RetailEfficiency得房率RetailEfficiency1F12113m28180m267%73%2F12787m28567m267%办公

Office10100m23F10100m29090m290%酒店式公寓HotelApartment19000m24F~27F标准层800m2—住宅Residence64000m2多层10300

m2楼号1#2#3#5#6#7#8#9#合计高层53700m2层数6F6F6F6F26F26F25F25F—户数121212361301008888478地下Underground地下一层

B1—28707m220368m2地下二层

B2—8339m2AreaSchedule面积统计计ParkingSchedule停车统计计机动车停车CarParking类型

Type设计要求DesignRequirements方案提供DesignProposal西侧地块

WestArea东侧地块

EastArea地上Overground地下Underground地上Overground地下Underground商业

Retail250辆

(按1辆/100m2)942辆60辆地下一层B1地下二层B225辆220辆办公

Office50辆

(按1辆/200m2)457辆180辆酒店式公寓

HotelApartment95辆

(按1辆/200m2)住宅

Residence478辆

(按1辆/户)637辆合计

Summary873辆697辆245辆非机动车停车Non-MotorVehicleParking合计

Summary705辆705辆（地下按1辆/1.5m2

估算）—目录TABLEOFCONTENT区位分析析LocationAnalysis城市空间间考虑UrbanConsiderations设计说明明DesignNarrative方案设计计Proposal面积表AreaScheduleLocationAnalysis区位分析析项目基地地ProjectSite苏州市中中心SuzhouCityCenter独墅湖Dushulake苏嘉杭高高速SujiahangExpressWay金鸡湖JinjiLake沪宁高速速HuningExpressWay苏州大学学UniversityOfSuzhou独墅湖大大道DushuhuAvenue金鸡湖大大道JinjihuAvenue南环高架架NanhuanGaojia去上海ToShanghaiLocationAnalysis区位分析析去太湖ToTaiLake东环高架架DonghuanGaojia去昆山ToKunshan去吴江TOWujiang去常熟ToChangshu去无锡ToWuxiZoningAnalysis基地分析析苏嘉嘉杭杭高高速速住宅住宅住宅苏州大学学欧尚超市市金海马百安居商住用地地项目基地地ProjectSite东环环路路厂房金鸡鸡湖湖路路住宅去古城区区去工业区区去家乐福福去东环时时代广场场去吴江市市去常熟UrbanConsiderations城市空间间考虑GatewayToJinjihu金鸡湖之之门金

鸡湖路东环路新悦城万科金域缇香金鸡湖新悦城透透视图万科金域域缇香透透视图苏州圆融融时代广广场PotsdamerPlatz,Berlin香港维多多利亚港港LandmarkOfJinjihu金鸡湖之之地标方形方案案塔楼上海恒隆隆广场上海宏伊伊广场商业零售售&办公酒店公寓寓商业街入入口ShoppingMallEntrance公寓出入入口SAEntrancePlaza广场商业街车车行入口口ShoppingMallEntrance商业街车车行入口口ShoppingMallEntrance公寓地下车库库出入口口To/FromB1Car-parking地下车库库入口ToB1Car-parking商业街入入口ShoppingMallEntrance酒店公寓寓入口HotelApartmentEntrance公寓住宅车行行入口ResidenceEntrance3F25F25F3F3F3F3F屋顶花园园河道Plaza广场商业街入入口ShoppingMallEntrancePlaza广场UrbanEdgeVsOpenSpace城市边界界与公共共空间Referencepic参考图小孩，水水景，休息平台台，甲板板弧线方案案总平面面日本横滨滨商业国外参考考图片国外参考考图片公寓出入入口SAEntrancePublicRoofGarden公共屋顶顶花园新加坡水水城难波公园园弧线方案案总平面面屋顶花园园退台酒店公寓寓屋顶花园园3FUrbanStreetWithinDevelopment商业街辅辅助城市市交通商业街车车行入口口ShoppingMallEntrance商业街车车行入口口ShoppingMallEntrance东环环路路住宅车行行入口ResidenceEntrance货车入口口ServiceEntrance弧线方案案总平面面日本商业业内街参参考日本商业内内街参考商业内街效效果图金鸡鸡湖湖路路DesignNarrative设计说明DesignNarrative设计说明Proposal方案设计住宅Residential办公Office中央下车点点CentralDrop-off广场Plaza零售Retail广场PlazaOverallDevelopment总体鸟瞰酒店公寓Apartment住宅Residential金鸡湖高架东环路Roofgarden屋顶花园退退台路1：1000@A3Masterplan总平面图酒店公寓商业街入口口ShoppingMallEntrance公寓出入口口SAEntrance公寓出入口口SAEntrancePlaza广场Plaza广场8#住宅地下车库出出入口To/FromB1Car-parking地下车库入入口ToB1Car-parking用地红线SiteBorderline商业街入口口ShoppingMallEntrance酒店公寓入入口HotelApartmentEntrance9#住宅住宅车行入入口ResidenceEntrance地下车库入入口ToB1Car-parking`地下车库出出入口To/FromB1Car-parking3F3F3F屋顶花园河道商业街入口口ShoppingMallEntrance住宅住宅住宅住宅住宅住宅Plaza广场26F6F6F6F6F26F东环环路路中央下车点点CentralDrop-offGroundFloor一层平面图图1：1000@A3公寓出入口口SAEntrance金鸡鸡湖湖路路公寓出入口口SAEntrance上二层台阶阶to2F东环环路路Plaza广场Plaza广场中央下车点点CentralDrop-off商业街入口口ShoppingMallEntrance办公出入口口OfficeEntrance地下车库入入口ToB1Car-parking上二层扶梯梯to2F上二层扶梯梯to2F住宅人行入入口ResidenceEntrance住宅车行入入口ResidenceEntrance地下车库出出入口To/FromB1Car-parking地下车库入入口ToB1Car-parking商业街车行行入口ShoppingMallEntrance住宅车行入入口ResidenceEntrance地下车库出出入口To/FromB1Car-parking商业街入口口ShoppingMallEntrance商业街车行行入口ShoppingMallEntrance地下车库出出入口To/FromB1Car-parking上二层扶梯梯to2F酒店公寓入入口HotelApartmentEntranceThemePlaza主题广场商铺商铺商铺商铺商铺商铺Plaza广场商业综合体体平面SecondPlan二层平面图图1：1000@A3上三层台阶阶to3F上三层台阶阶to3F东环环路路金鸡鸡湖湖路路上三层扶梯梯to3F上三层扶梯梯to3F上三层扶梯梯to3F主题中庭Themeatrium中央下车点点CentralDrop-off二层平台2ndFlat商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商业综合体体平面ThirdPlan三层平面图图1：1000@A3上屋顶台阶阶toroof东环环路路金鸡鸡湖湖路路上屋顶扶梯梯toroof办公上屋顶扶梯梯toroof办公办公办公办公办公商业综合体体平面B1Plan地下一层平平面图1：1000@A3客梯GuestLift公寓电梯HotelApartmentLift办公电梯OfficeLift上地面Uptoground客梯Guestlift自行车库BicyclePark上地面Uptoground设备Equipment设备Equipment设备Equipment货梯ServiceLift下地地下下二二层层DowntoB2下地地下下二二层层DowntoB2货梯梯ServiceLift商业业综综合合体体平平面面B2Plan地下下二二层层平平面面图图1：1000@A3上地地面面UptoB1客梯梯GuestLift上地地面面UptoB1设备备Equipment设备备Equipment客梯梯GuestLift设备备Equipment设备备Equipment设备备Equipment商业业综综合合体体平平面面1：200@A3HotelApartmentTypicalPlan酒店店式式公公寓寓标标准准层层平平面面图图HotelApartmentPlan酒店店式式公公寓寓户户型型图图1：50@A3A户型型建筑筑面面积积68.54平方方米米套内内面面积积53.16平方方米米B户型型建筑筑面面积积119.18平方方米米套内内面面积积92.44平方方米米D户型型建筑筑面面积积153.22平方方米米套内内面面积积118.84平方方米米E户型型建筑筑面面积积82.50平方方米米套内内面面积积65.39平方方米米FABEDDCC户型型建筑筑面面积积99.45平方方米米套内内面面积积80.59平方方米米F户型型建筑筑面面积积123.48平方方米米套内内面面积积95.77平方方米米Residential1#2#3#TypicalPlan住宅宅1#2#3#楼标标准准层层平平面面图图1：150@A3C2C21#2#3#Residential5#TypicalPlan住宅宅5#楼标标准准层层平平面面图图1：200@A3C2C3C2C35#Residential6#TypicalPlan住宅宅6#楼标标准准层层平平面面图图1：200@A36#AAAABResidential7#TypicalPlan住宅宅7#楼标标准准层层平平面面图图1：200@A3AAAA7#1：200@A3C2C2C1C38#房型型C1建筑筑面面积积：：112.92平方方米米套内内面面积积：：95.15平方方米米得房房率率：：84.26%房型型C3建筑筑面面积积：：122.28平方方米米套内内面面积积：：103.4平方方米米得房房率率：：84.26%房型型C2建筑筑面面积积：：99.30平方方米米套内内面面积积：：83.68平方方米米得房房率率：：84.26%9#Residential8#9#Typicalplan直线方案8#9#楼标准层平面面Section剖面图商业综合体A-A剖面1：700@A3酒店公寓中央下车点Section剖面图商业综合体B-B剖面1：700@A38#住宅ResidentialSection住宅剖面图1，2，3#楼1-1剖面ResidentialSection住宅剖面图5#楼1-1剖面ResidentialSection住宅剖面图6，7#楼1-1剖面6#楼7#楼NorthElevation北立面图商业综合体立立面EastElevation东立面图商业综合体立立面SouthElevation南立面图商业综合体立立面WestElevation西立面图商业综合体立立面ResidentialElevation住宅立面图1，2，3#楼立面ResidentialElevation住宅立面图1，2，3#楼立面ResidentialElevation住宅立面图1，2，3#楼立面PedestrianTraffic人流分析广场Plaza广场Plaza广场Plaza商业入口CommercialEntrance商业入口CommercialEntrance东环环路路金鸡鸡湖湖路路广场Plaza中央下车点CentralDrop-off酒店公寓入口口HotelEntrance办公入口OfficeEntrance大学方向人流流欧尚方向人流流家乐福方向人人流时代广场方向向人流住宅方向人流流