山东青岛多地块居住区建筑规划设计方案文本（PPT）

青岛市市崂山山区彭彭家庄庄地块块概念念规划划设计计QINGDAOLAOSHANPENGJIAZHUANGPLOTCONCEPTPLANNINGANDDESIGN2015.03第一篇：项目定位第二篇：设计愿景第三篇：风格源起第四篇：社区风貌第五篇：基地概况第六篇：规划方案第七篇：示范区方案第八篇：景观设计意向第九篇：建筑户型参考目录项目定定位1历史Yesterday现在

Today未来

Future历史近代的的青岛岛因其其优越越的自自然地地理环环境与与天然然的良良港而而成为为中西文文化碰碰撞共共生的所在在……现在伴随城城市发发展兴兴起的的交通通、建建筑、、通信信、教教育和和科研研等方方面均均在中国国占据据重要要地位位。未来在智慧慧城市市的大大的城城市发发展趋趋势中中，以以崂山山风景景名胜胜区、、小珠珠山风风景名名胜区区为生生态重重点，，积极极保护护生态态绿地地资源源，节节约利利用土土地资资源，，发展展循环环经济济，加加大节节能减减排力力度，，努力力将青岛建建设成成为国国际化化的生生态的的智慧慧城市市。重塑青青岛城城市荣荣光的的理想想助力崂崂山新新城，，推动动国际际新区区打造造青岛岛门户户。历史地地标—欧式建建筑群群青岛港港国际宜宜居崂山新新城码头城城市经济核核心区区崂山区区新起起点青岛的的未来来在…？青岛的的城市市演进进智慧国国际社社区国际视野宜居社社区每个城城市都都有自自己的的荣耀耀CITIESARERECOGNIZEDBYTHEIRLANDMARKS青岛的的荣耀耀：海海尔智智慧国国际社社区传承中中西文文化交交融的的历史史脉络络倡导绿绿色低低碳宜宜居的的生活活方式式利用新新型智智慧社社区的的先进进技术术营造青青岛独独一无无二的的生活活体验验莱茵河河畔乐活商商街阳光斯斯坦福福国际双双语幼幼儿园园曼哈顿顿花园园英伦小小镇景观湖湖滨湖景景观城市公公园河岸公公园青岛智智慧国国际社社区崂山宜宜居生生态新新城英伦小小镇国际风风范优质配配套+项目定定位海尔智智慧国国际社社区智慧科科技生态宜宜居时尚商商业街街区双语幼幼儿园园智慧科技物联网网技术术一店一一库智智慧家家U-HOME智能系系统优质配套托老所所文化娱娱乐中中心阳光斯斯坦福福曼哈顿顿花园园莱茵河河畔国际风风范休憩广广场慢跑系系统河岸公公园生态宜居英伦小小镇滨湖景景观3A级住区区认定定优质物物业双语幼幼儿园园SCHOOL城市公公园CITYPARK垂钓FISHING散步WALKING儿童游游乐场场CHILDRENKURSAAL自行车车旅行行BICYCLETRAVEL去上学学GOTOSCHOOL慢跑RUNNING逛街SHOPING中心花花园CENTRALGARDEN阳光草草坪SUNLAWN休憩广广场HAVEASQUARE休憩广广场HAVEASQUARE托老所所NURSINGHOME国际社社区尊尊享享生活活设计愿愿景2Agglomeration集聚国际社社区(INTERNATIONAL)按照外向型型、多功能能、现代化化国际新新城区区的功功能定定位，，参照照国际际标准准和惯惯例，，以超超前的的规划划和理理念建建设,以境外外人士士为目目标群群的高高档住住宅产产品，，社区区呈现现出浓浓厚、、现代代和时时尚的的国际际化氛氛围。。现代Modern交流CommunicationMultivariate多元International国际国际社区INTERNATIONAL

BREATHING呼吸社社区Healthy健康Ecological生态自然Natural绿色Green呼吸社社区是综合合社会会、经经济与与自然然的符符合生生态系系统的的，通通过维维持原原有的的社区区生态态系统统平衡衡，实实现资资源和和能源源的高高效循循环利利用，，减少少废物物排放放，实实现社社区和谐、、经济济高效效、生生态良良性循循环的社区区。WARM阳光社社区Harmony和睦Harmonious和谐Communication交流温馨Cozy阳光社社区是以邻邻里交交流、、人际际关系系和谐谐为出出发点点的社社区。。通过景景观、、广场场、小小品、、健身身等社社区聚聚集地地的打打造，，增加加邻里里之间间的沟沟通机机会，，消除除陌生生感，，构建建一个个氛围和和谐、、相处处融洽洽的社区区。智慧社社区(INTELLIGENCE)指充分分利用用物联联网、、云计计算、、移动动互联联网等等新一一代信息技技术的的集成成应用用,为社区区居民民提供供一个个安全、舒适、便利的现代代化、、智慧化化生活活环境境,从而形形成基基于信信息化化、智智能化化社会会管理理与服服务的的一种种新的的管理理形态态的社社区。。智慧社区INTELLIGENCE

通信系系统（三网网合一一技术术）物业管管理系系统（基于于物联联网的的智慧慧化生生活服服务））安全防防范系系统火灾自自动报报警系系统城市次次干道道海尔智智慧战略目目标海尔地地产协协同海海尔电电器集集团有有限公公司（（1169）构建建虚实实网融融合的的整体体家居居解决决方案案开放放平台台，以以“一店一库智智慧家”为战略发发展目标，，计划布局局全国42家海尔家电电家居旗舰舰店，500家社区体验验店，100个国际物流流库，以物物联网为主主体，打造造“营销网网、虚网、、物流网、、服务网””四网融合合竞争力，，通过”线下体验、、线上下单单、物流配配送、售后后服务”为用户提提供虚实网网融合的最最佳体验。。

其中，，位于海尔尔·时代广场项项目的家电电家居体验验旗舰店为为全球首个个“一店””，计划于于2014年底开放。。旗舰店融融科技、文文化、互动动、体验为为一体，是是海尔品牌牌与用户的的交互平台台；在这里里，用户可可以订制到到几乎所有有满足自身身需求的家家电组合和和家居设计计，享受到到海尔特色色的零缺陷陷服务。产品系列在产品系列列上，根据据用户不同同的需求，，海尔地产产打造了四四个不同的的住宅系列列，分别是是华府系列（首置、刚刚需产品））、时代系列（首改再改改产品）、、小镇系列（城郊综合合型大盘））、公馆系列（高档、奢奢侈产品）），可以满满足不同客客户的多样样化需求。。产品理念海尔地产想想给用户提提供的并不不只是房子子，而是一一个家，一一个充满智智慧的家，，所以海尔尔地产在未未来的发展展中，将会会把科技作作为发展重重点，将智智慧赋予地地产，为用用户打造高高效、舒适适的智慧生生活。其中中，U-Home是营造的智智慧家的强强劲支撑。。有了U-Home智能系统后后，用户便便可以利用用通讯网、、互联网、、广电网、、电力网等等多网融合合的网络平平台，把手手机、电脑脑、Pad等通过信息息传感设备备与网络互互联。有了了它，用户户可以随时时随地通过过电脑、手手机了解家家里的情况况，实景模模式一键掌掌控，真正正做到“身在外，家家就在身边边；居于家家，世界就就在眼前”。从单身阶段段到退休养养老阶段，，每个时期期都有其特特定的家庭庭成员结构构及空间和和功能使用用需求，如如何以生活活方式作为为切入点，，满足不同同阶段居住住空间的个个性化与多多样化需求求？【“SI”住宅体系系】SI住宅是指住住宅的承重重结构骨架架（SKELETONORSUPPORT)具有高耐久久性（要求求耐久年限限为百年以以上），而而且是固定定不变的。。但住宅所所用的分割割构建，则则可以根据据住户的不不同要求而而灵活变换换。即在一一定的空间间范围内，，可以依使使用者的需需要或爱好好，分割成成多种多样样的内部空空间（INFILL)。使用“SI住宅体系””的优点：：1、减少施工工过程中对对配管造成成损伤的隐隐患；2、提高上层层地板的水水平精度；；3、可使用工工厂制造的的标准化分分户墙、隔隔墙等进行行干式工法法施工；4、对住户来来说，将来来希望对户户型进行调调整时会更更加的简单单便捷。【空间的可变变性】房屋内减少少了承重墙墙，可实现现大跨度空空间，为将将来户型的的可变调整整预留可能能性和自由由度。日后后居住着可可以在不同同家庭人口口模式下，，根据需要要对空间进进行自由分分割，进而而满足不同同人生阶段段的家庭生生活需要。。给使用者提提供了一个个充分表现现自我创造造力的平台台，让他获获得一种住住在了”自己设计的的空间里““的满足感感，这种对对人性化的的尊重又保保证了住户户的个人的的利益。百年住宅3A级住宅认定定3A住宅的评定定参照的是是建设部颁颁布的《商品住宅性性能认定管管理办法》，这是目前前房地产市市场上最科科学、最权权威、最规规范、也是是唯一的住住宅性能评评判标准。。它把住宅宅性能分解解为使用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面，，通过对各各方面性能能的综合评评价。最终终确定住宅宅性能等级级，其中3A级住宅代表表了我国住住宅最高的的人居水准准。3A住宅是如何何以高品质质满足更高高层次居住住需要的住住宅?使用性能---用高科技手手段来提升升居住的舒舒适度3A住宅和普通通住宅相比比，由于更更多地使用用了新科技技、新技术术，更加适适宜人居。。据了解，，3A住宅中采用用了300多个成套技技术，才能能最终确保保3A标准，如屋顶绿化技技术，夏季屋顶顶70℃高温下仍能能保持一片片绿色，使使室内温度度比没有屋屋顶绿化的的要低3℃~5℃℃；又如被人人们形象地地比喻为““房子像人人一样会呼呼吸”的新风系统，可以在封封闭家门的的情况下，，保持室内内外空气循循环流动，，既可防霉霉又可防腐腐；而中水系统的运用，可可以对生活活污水进行行处理，实实现再利用用和循环利利用；对太太阳能的充充分利用亦亦能为住户户减少很多多负担。安全性能---让业主全然然无后顾之之忧一般住宅在在安全措施施方面只考考虑消防等等基本措施施，3A住宅在燃气、电气设施安全，，室内空气气和供水的的安全上以以及安全防防范上都走走在国内楼楼盘的最前前沿。如深深圳东海花花园率先引引用最先进进的智能楼楼宇监控系系统，成为为深圳第一一个具体使使用此系统统的楼盘。。除了日常常安全与防防范，3A住宅应付突突发事件上上也能有效效地确保业业主的安全全，缓降器、软梯等设施可以以让业主在在突发紧急急情况时迅迅速转移到到安全地带带。耐久性能---真正的全寿寿命住宅3A住宅既是高高品质、高高舒适的代代名词，也也是让广大大消费者放放心的“全寿命住宅宅”。根据国内权权威数据表表明，欧洲洲住宅的平平均寿命是是80年，日本仅仅为33年，而中国国台湾只有有23年左右。据据建设部专专家分析，，目前造成成国内住宅宅普遍“短短寿”的原原因是由于于住宅建筑筑自身的功能、质量、材料、管网存在着问题题，无法满满足更长的的使用年限限，因而造造成建筑的的“夭折””。而3A住宅的建筑筑标准考虑虑到了70年，乃至更更长时间的的居住需求求。它从各各个方面对对住宅的使使用标准作作出了严格格而明确的的界定，其其耐久性要要大大高于于普通住宅宅。环境境性性能能---达成成住住区区与与外外环环境境的的和和谐谐统统一一3A级住住宅宅还还硬硬性性规规定定了了整个个小小区区的的选选址址必必须须得得当当，，必必须须与与周周围围环环境境相相协协调调，，以以不不妨妨碍碍整整个个地地区区的的空空间间层层次次为为前前提提。例例如如武武汉汉惟惟一一获获得得建建设设部部3A住宅宅标标准准认认证证的的南南岸岸金金都都项项目目，，在在规规划划上上以以12~30层高高层层为为主主体体建建筑筑，，采采用用围围合合的的建建筑筑形形式式，，在在建建筑筑平平面面与与空空间间布布局局上上强强调调建建筑筑布布置置与与江江景景之之间间的的协协调调和和最最大大化化利利用用，，突突出出项项目目的的科科技技含含量量和和文文化化含含量量，，以以长长江江之之景景为为设设计计元元素素、、综综合合武武昌昌浑浑厚厚的的历历史史文文脉脉，，充充分分做做到到与与周周边边环环境境的的和和谐谐、、统统一一。。南南岸岸金金都都项项目目通通过过““长长高高””住住宅宅，，预预留留出出六六个个足足球球场场大大的的空空地地，，主主力力楼楼间间距距可可达达200米，，宽宽阔阔的的江江景景和和绿绿草草如如茵茵、、大大树树参参天天的的社社区区环环境境相相映映成成趣趣，，使使社社区区和和外外环环境境达达成成自自然然的的和和谐谐。。经济济性性能能---打造造优优性性价价比比的的高高尚尚住住宅宅现在在中中国国的的新新建建建建筑筑中中95%不节节能能，，既既有有建建筑筑中中不不节节能能的的则则高高达达99%。建筑筑节节能能已已经经不不单单是是建建筑筑本本身身的的问问题题，，而而是是全全面面建建设设小小康康社社会会中中面面临临的的解解决决能能源源、、资资源源和和环环境境的的大大问问题题。。在3A住宅宅中中，，通通过过节能能建建材材、技能能技技术术的运运用用，，住住在在3A住宅宅的的住住户户可可以以减减少少日日常常能能源源消消耗耗：：中空空玻玻璃璃和隔热热阻阻断断式式铝铝合合金金型型材材组组合合而而成成的的窗窗户户不仅仅可可以以降降低低热热传传导导，，还还可可防防止止冷冷凝凝，，所所以以不不用用依依靠靠空空调调就就能能保保持持室室内内舒舒适适宜宜人人的的温温度度，，同同时时，，隔隔热热系系统统的的利利用用，，还还能能有有效效地地减减少少能能耗耗，，减减少少因因空空调调和和暖暖气气产产生生的的环环境境辐辐射射，，仅仅在在电电费费方方面面，，3A住宅宅的的业业主主即即可可少少缴缴50~60%的电电费费。。项目目突突破破：：一.创建建青青岛岛第第一一的的国国际际社社区区二.营造造低低碳碳绿绿色色的的宜宜居居环环境境三.利用用智智慧慧科科技技的的先先进进技技术术四.丰富富社社区区居居民民的的生生活活体体验验一.顺风风顺顺水水户户户户揽揽山山纳纳湖湖的的生生态态景景观观二.具有有国国际际视视野野和和号号召召力力的的品品牌牌定定位位三.宜居居宜宜游游宜宜心心宜宜养养的的四四宜宜全全能能配配套套四.体现现信信息息科科技技脉脉动动的的智智能能科科技技融融入入项目目优优势势：：风格格源源起起3美国国波波士士顿顿后后湾湾以美美国国波波士士顿顿BostonBackBay，USA滨水水高高端端居居住住社社区区为为蓝蓝本本，，重重塑塑街街区区形形象象，，在在保保证证品质质感感的同同时时，，不不乏乏居住住温温情情感感。波士士顿顿拥拥有有哈哈佛佛、、麻麻省省理理工工、、波波士士顿顿大大学学等等名名校校，，使使其其具具有有较较为为厚厚重重的的文化底蕴及学院氛围。本基地坐落于于学区周边，波士顿的新新英格兰学院院风格与本地地块区域拥有有较高的契合合度，为本项项目增添一份份名校学府底底蕴。洋房立面国际品质注重细节人文关怀温情厚重大都会风格一个圣托马斯斯住宅多伦多,安大略省,加拿大,2008这个29-storey公寓建筑及其其毗邻的联排排别墅位于圣圣托马斯街和和查尔斯街的的角落里,一块远离海湾湾街,多伦多的一个个主要零售和和办公走廊。。塔的集结分分为传统的基基地,中部和顶部,典型的高层建建筑。OneThomasResidencesToronto,CanadaArchitect:RobertA.MStern高层立面典雅尊贵落落大方国际气质宫廷感受风情商业街亦亦采用红砖加加局部石材的的设计手法，，与洋房的新英格兰风格格融洽、协调。。商业立面高层与洋房及及沿街商业红砖石材搭配配相得益彰品质精良重现波士顿学学院风风格呼应社区风貌4社区鸟瞰社区鸟瞰高层组团高层基座效果果图高层入户洋房组团洋房组团社区商业社区商业示范区会所基地概况5项目背景青岛市本案崂山区青岛市，简称称青，别称胶胶，被誉为琴岛和岛城，青岛位于中中国北方海岸岸线的中部，，西接广阔腹腹地，近代因因该优越的地地理位置而受受到重视。1891年清政府驻兵兵建置，1897年德国租借建建设港口和铁铁路，青岛遂遂因“一港一路”而兴。伴随随城市发展兴兴起的交通、、建筑、通信信、教育和科科研等方面均均在中国占据据重要地位。。崂山区位于山山东半岛南部部，青岛市东东南隅，黄海海之滨。东、、南濒黄海，，西邻青岛市市市南区、市市北区，西北北邻李沧区，，北接青岛市市城阳区和即即墨市。崂山区以境内内的崂山而命命名，崂山被被誉为“海上名山第一一”。被称为““道教全真天下下第二丛林”。1982年被国务院确确定为首批国国家重点风景景名胜区。本案位于青岛岛市崂山区沙沙子口街道彭彭家庄社区彭彭家庄北依莲莲花山,南靠午山,东靠南宅科村村，村西南与与坡前沟村相相望，西与中中韩街道枯桃桃村相邻。宏观区位基地位于青岛岛市崂山区，，靠近在建的的地铁4号线李宅路站站。西侧毗邻青青岛国际高尔尔夫球场，距距离沙子口、、石老人、黄黄海海岸等也也在5公里以内。本案位于山东东省青岛市崂崂山区彭家庄庄，由莲花山、平顶山、午山三山环绕。地块内部设设有两块公共共绿地，西侧侧为高尔夫俱俱乐部，临近近沙子口石老老人，景观资源丰富富。本案西侧靠靠近滨海公路路，辽阳东路路从本案穿过过，交通便利。午山沙子口莲花山石老人浮山森林公园海洋公园双峰山

平顶山青岛高尔夫俱乐部本方案位置青岛市博物馆雨林谷植物园枯桃生态园5.2公里11公里区位交通12345679810李宅路辽阳路东

滨海公路李宅路辽阳东路基地北侧临主主道路李宅路路，西侧靠近近滨海公路，，辽宁东路在在基地6地块与8地块中穿过；；基地西侧靠靠近市区交通通便利，东侧侧为农业用地地，北侧与南南侧临近山区区与外界交通通不便利；基基地内部规划划有两条主要要道路及若干干次级道路，，结合地形、、景观，交通通便利，风景景优美。配套设施

凤凰马术俱乐部红鑫海超市青岛科技大学新校区枯桃小学青岛国际高尔夫俱乐部南宅小学加油站辛迪加培训学校0.8公里张村河小学社区卫生室1.6公里城市地铁站4号线地铁线路学校资源丰富富，拥有学区区概念潜质近周边有枯桃桃小学、张村村河小学、南南宅小学、青青岛科技大学学，学校资源源分布较集中中，具有打造造学区概念的的潜质。

1午山枯桃花艺生态态园国际高尔夫俱俱乐部莲花山城市公园河岸公园2基地北靠莲花花山，南靠午午山，山景资源丰富富；左侧临近国际高尔夫球球场，视野开阔，，环境适宜；；内部有若干干水系，城市公园傍水水而建，景观观价值极高；北侧李宅路西西高东低，沿沿路住宅可依依据地形调整整高度，以形形成良好的城城市立面形象象；景观资源

城市公园河岸公园周边现状1.依山2.傍水3.学区4.生态5.便捷6.宜居规划方案6总平面图辽东路阳李宅路规划特点：社区住宅全部部正南北向布布置各住区产品类类型分区独立立，互不干扰扰住区享有大面面积中心景观观和众多组团团景观设置示范区和和社区娱乐文文化中心，丰丰富居民生活活经济指标高层层数：26示范区层数：3高层层数：18洋房层数：6联排层数：3社区配套层数：2小高层层数：11总指标用地面积377288建筑面积678417其中占比26F高层10296015.2%18F高层32076047.3%11F小高9900014.6%花园洋房10560015.6%联排别墅114401.7%社区配套109871.6%幼儿园73171.0%商业203533.0%容积率1.8停车位6659其中地上停车2028地下停车4631地库面积162085幼儿园层数：3产品分析辽东路阳李宅路26F住宅18F住宅11F住宅洋房联排别墅公建配套图例产品分期一期二期三期图例二期总指标用地面积92822建筑面积226944其中占比26F高层10296045.4%18F高层12117653.4%公建配套28081.2%建筑密度13.03%容积率2.44停车位2259其中地上停车677地下停车1582地库面积55370一期总指标用地面积119279建筑面积202695其中占比18F高层7128035.2%11F高层9900048.8%公建配套3241516.0%建筑密度23.81%容积率1.70停车位1928其中地上停车611地下停车1317地库面积46095三期总指标用地面积165187建筑面积248778其中占比18F高层12830451.6%花园洋房10560042.4%联排别墅114404.6%公建配套34341.4%建筑密度18.55%容积率1.51停车位2472其中地上停车740地下停车1732地库面积60620日照分析图例：h≤1小时1小时≤h≥2小时2小时≤h≥3小时3小时≤h≥4小时4小时≤h≥5小时5小时≤h≥6小时h≥6小时注：住宅及幼幼儿园均满足足日照要求交通分析城市主干道城市次干道小区内部道路回车场地库出入口小区出入口图例景观分析辽东路阳李宅路组团中心绿地入口广场主要景观轴线城市景观带图例分区解读（西西区）西区本地块位于基基地西侧，分分为七个地块块，整体容积率为为：2.03。区域左侧临近近国际高尔夫夫球场视野开开阔，环境适适宜。布局依据地形形及周边景观观资源，西高高东低，并于于交通便利处处布置公建配配套。产品类型包括括高层、小高高层。西区总平面图图地块一地块二地块三地块四地块五地块六地块七经济技术指标标地块一用地面积35057建筑面积93888其中26F高层4118418F高层49896配套公建2808建筑密度16.43%容积率2.68停车位928其中地上停车278地下停车650地库面积22750地块二用地面积57765建筑面积133056其中26F高层61776

18F高层71280建筑密度10.97%容积率2.30停车位1331其中地上停车399地下停车932地库面积32620地块三用地面积7343建筑面积7982其中集中商业7982建筑密度54.35%容积率1.09地上停车48地块四用地面积28213建筑面积58366其中18F高层2851211F小高24750配套公建5104建筑密度22.63%容积率2.07停车位564其中地上停车169地下停车395地库面积13825地块五用地面积29375建筑面积36883其中11F小高33000幼儿园3883建筑密度15.50%容积率1.26停车位354其中地上停车106地下停车248地库面积8680地块六用地面积49859建筑面积93082其中18F高层4276811F小高35750配套公建14564建筑密度24.83%容积率1.87停车位901其中地上停车270

地下停车631地库面积22085地块七用地面积4489建筑面积6381.82其中11F小高5500

配套公建881.82建筑密度24.23%容积率1.42停车位61其中地上停车18地下停车43地库面积1505分区解读（东东区）东区总平面图图东区本地块位于基基地东侧，分分为三个地块块，整体容积率为为：1.51。区域自然景观观资源丰富，，南北均有山山景，内部规规划有河岸公公园。产品分布依据据地形和景观观，北高南低低。产品类型为外外围的18F高层住宅和内内部的洋房、、别墅。经济技术指标标地块八地块九地块十地块八用地面积89232建筑面积148704其中18F高层92664

花园洋房49280

联排别墅6760建筑密度17.97%容积率1.67停车位1488其中地上停车446地下停车1042地库面积36470地块九用地面积19921建筑面积20520其中花园洋房15840

联排别墅4680建筑密度22.45%容积率1.03停车位206其中地上停车61地下停车145地库面积5075地块十用地面积56034建筑面积79554其中18F高层35640花园洋房40480幼儿园3434建筑密度18.09%容积率1.42停车位778其中地上停车233地下停车545地库面积19075社区的公共空空间、住宅单单元，100%做到无障碍设设计，使老人人、残障人士士同样可以安安全无忧的活活动。从使用用者安全、便便利、感受等等角度出发，，注重细节的的塑造，将以人为本的理念贯穿到到每一个角落落。停车位无障碍停车位残疾人通道普通停车位1、社区内部步步行交通体系系中都设置了了盲道和轮椅专用通道道，使得居住在在此的老人及及残障人士可可以更安全方方便地生活出出行。3、除了以上无无障碍设施以以外，考虑到到老人和残障障人士乘车出出行的安全和和方便，我们们在每栋楼的的地上停车位位中都设置了了无障碍停车位位。即在每个普普通车位的右右侧设置了一一条与车位同等长长度，宽为1.2米的通道，以方方便轮椅的通通行；无障碍碍停车位占总总停车数的2%。2、社区在有地地形高差的台台阶处以及每每栋住宅的入入口处都设置置了无障碍扶栏和无障碍坡道。在公共卫生生间中也设置置了相应的无无障碍设施。。无障碍设计地下空间利用用策略：充分利用地下下空间，提高高土地的集约约利用水平。。项目70%的停车系统布布置在地下；；同时，设备备用房，储备备物质用房同同样也按不同同类型设置于于地下。空间利用策略略植草砖节水器具及节节水灌溉策略：住区内采用高高效节水型生生活用水器具和设备，如：双冲马马桶（3/4.5L/冲）、节水花花洒（7L/分）等，相较较于传统生活活用水器具，，节约水资源源。70%以上的绿化采采用节水灌溉溉的方式，以以最低限度的的用水量满足足绿化需求，，防止水资源源浪费。绿色技术策略略非传统水源的的利用策略：项目采用雨水水回收系统，，收集屋面及及道路雨水，，收集的雨水水经处理后回回用于绿化灌灌溉、道路冲冲洗等。有效效节约市政自自来水。雨水收集系统统示意图雨水回用绿色技术策略略改善地下采光光策略：住宅小区合理理利用自然光光改善地下空空间采光，减减少地下照明明使用，节约约能耗。高效照明措施施策略：住宅的公共场场所和部位的的照明采用高高效光源（T5或者T8），并且选用用低损耗镇流流器等附件，，公共区域照照明采用声控、光控、定时、感应等自控装置，，减少不必要要的电能损耗耗。绿色技术策略略示范区方案7概念起源示范区的会所所部分以全美国最有学学院文化感的的加州大学伯伯克利分校作为精神原型，以这种精神神关怀居住者者，为居住者者提供最自然然的学院关怀。会所内部布置置有廊柱、门廊、浅浅水、雕塑、、广场、喷泉泉等诸多元素素点缀于园林林之中，既有有历史感的印印迹和记忆，，也有现代感感的简洁与酣酣畅，散发出出温和静雅、、自然和谐的的气质。整个个园林环境幽幽静疏朗，散发着一种人文气质质，体现高尚尚的学院式生生活品格。售楼处&会所示范区总平面面图11234234流线分析城市道路图例人行流线车行流线售楼处景观节点停车位售楼处室内效果果图景观设计意意向8仪式感园林林居住感受受仪式感景观观轴线社区中心大大花园品质归家感感受建筑户型参参考9周边竞品分分析产品价格分分析：本案位于午午山北部，，属于非沿沿海景观房房，区域均均价在1.5万到2万之间。地地区开发强强度不高，，老住宅区区居多，开开发潜力大大。周边高高层的价格格在1.8万左右，洋洋房价格在在2.5万左右。老住宅区老住宅区老住宅区老住宅区老住宅区老住宅区老住宅区爱丁堡公寓寓均价：19000在开发住宅宅在开发住宅宅本方案位置置午山馨苑均价：25000区域单价1.7-2.3万区域单价1.8-2.2万千禧龙苑均价：23783美林小镇均价：23681山水名园均价：26379石湾山庄小小区均价：28225颐和星苑均价：21339老住宅区依云小镇均均价：18000周边竞品分分析——鲁商蓝岸丽丽舍基本信息鲁商蓝岸丽丽舍位于青青岛市崂山山区松岭路路，西临滨滨海大道。。用地面积积55.35公顷，总建筑面面积约100万平方米（含含地下停车车场）。一一期建筑由由25栋五到十八八层的楼宇组成成，风格为为法式新古古典风格的的洋房和小小高层产品品，户型面面积多为120平方米到180平方米的大大户型。规划有商商业、会所所、小学、、幼儿园等等配套设施施。开发商商：山东鲁商置置地发展有有限公司竣工时间：：2016-09-01建筑类别：：板楼多层层小高层层高层建筑面积：：1000000平方米占地面积：：553500平方米总户数数：4622户绿化率率：40%容积率率：1.31市场均价：：26000元建筑面积：：146㎡3室2厅2卫建筑面积：：167㎡3室2厅2卫建筑面积：：100㎡2室2厅1卫周边竞品分分析——鲁商蓝岸丽丽舍主要房房型青岛海信依依云小镇位位于青岛崂崂山区四姜姜一湾片区区，项目总总占地48公顷，总建筑面面积65万平米。低密度建建筑形态主主要分为别别墅、多层层电梯洋房房、观景小小高层。项项目配建了了2.4万平米的商商业，3所幼儿园，，1所小学，1所老年公寓寓等配套设设施。首首批开发两两个地块共共计推出440套住房，面积积区间为97-480㎡。开发商商：青岛中宇置置业有限公公司竣工时间：：2014-10-01建筑类别：：多层洋房别别墅小小高层建筑面积：：650000平方米占地面积：：480000平方米总户数数：452户（一期期）绿化率率：42.5%容积率率：1.2市场均价：：18000元基本信息周边竞品分分析——海信依云小小镇建筑面积：：97㎡2室2厅1卫建筑面积：：159㎡3室2厅2卫建筑面积：：180㎡3室2厅2卫周边竞品分分析——海信依云小小镇主要房房型新华锦爱丁丁堡项目位位于崂山辽辽阳东路，，西临松岭岭路口。用用地面积10公顷，总建筑面积积约26.7万平方米。规规划产品包包括沿街商商铺、公寓寓住宅、酒酒店、写字字楼。总户户数677户，楼层为16-24F，户型面积积90平方米到240平方米不等。规划划场地内设设有大型停停车场。开发商商：新华锦置业业有限公司司竣工时间：：2011-12-01建筑类别：：塔楼、高层层建筑面积：：267000平方米占地面积：：100000平方米总户数数：677户绿化率率：35%容积率率：2.39市场均价：：19000元基本信息周边竞品分分析——新华锦爱丁丁堡建筑面积：：181㎡3室2厅2卫建筑面积：：90.77㎡2室2厅1卫建筑面积：：97.17㎡2室2厅1卫周边竞品分分析——新华锦爱丁丁堡主要房房型颐和星苑位位于青岛市市崂山区香香港东路。。用地面积积93.2公顷，总建筑面面积约22万平方米。物业形式为为别墅、洋洋房、多层层、小高层层，户型面面积从90到500㎡不等，设计计有套一、、套二、套套三、套多多种户型。。颐和星苑苑规划设计计有长达1公里长的商商业街，集集餐饮及消消费项目于于一体。开发商商：青岛中宇置置业有限公公司竣工时间：：2010-01-01建筑类别：：板楼多层层小高层层建筑面积：：220000平方米占地面积：：932400平方米总户数数：606户绿化率率：45%容积率率：0.8市场均价：：21339元基本信息周边竞品分分析——颐和星苑建筑面积：：195㎡4室2厅3卫建筑面积：：147㎡3室2厅2卫建筑面积：：160㎡3室2厅2卫周边竞品分分析——颐和星苑主主要房型石湾山