名企如何打造标杆工程2021+173P

如何打造碧碧桂园标杆杆工程（2021试行版）贵州区域工工程技术部部田茂伦2021年3月15日目录土建工程案例33如何打造标杆工程2什么叫标杆工程31装修工程案例34一、什么叫叫标杆工程程1、集团每每年度评选选"区域标杆工工程"及"集团标杆工工程"。2、参与对象象：住宅性性质建筑（（别墅、、洋房、公公寓等）；；公建类建筑筑另行规定定（暂未列列入）。一、什么叫叫标杆工程程3、分类：（1）按施工合同标标段为划分单位位；（2）按工作内内容划分为为：土建标杆工工程、装修修标杆工程程；（3）按级别划划分为：区域标杆工工程、集团团标杆工程程。一、什么叫叫标杆工程程4、奖励对象象：（1）获得“标杆工程”的土建施工工单位与装装修施工单单位；（2）标段合同同面积需大大于4万㎡（含地下室室）以上;纯别墅合同面面积需达到到2万㎡以上。一、什么叫叫标杆工程程5、区域标杆杆工程：（1）每半年度度评选1次（冬歇期期较长的区区域，可每每年评选1次）；（2）按≦5%标段，且最最少保留1个名额；（3）由区域工工程技术部部组织，评评定结果报报区域总裁裁批准，并并报集团工工管中心备备案。（约约8月15日前）。其中：形象象进度要求求，土建标标杆工程获获奖时应正正在大面积积进行“两防防”施工工（（主主要要是是砌砌体体、、抹抹灰灰））；；装装修修大大面面积积施施工工前前且且有有部部分分单单元元完完成成。。一、、什什么么叫叫标标杆杆工工程程6、集集团团标标杆杆工工程程（（土土建建类类、、装装修修类类））：：（1）已已被被评评为为区区域域标标杆杆工工程程且且获获得得区区域域推推荐荐为为“集团团标标杆杆工工程程”；（2）大大面面积积“两防防”施工工及及装装修修施施工工；；（3）分分片片区区（（如如华华南南、、华华中中、、华华北北。。其其中中土土建建与与装装修修各各2名，，共共12名））（（约约8月15日前前各各区区域域报报送送，，8月19日—20日集集团团工工管管中中心心组组织织各各区区域域及及部部门门评评选选））。。一、、什什么么叫叫标标杆杆工工程程7、案案例例（（2018年））：：（1）华华南南片片区区土土建建类类：：莞莞深深区区域域黄黄江江碧碧桂桂园园二二期期，，广广东东腾腾越越李李建建伯伯队队；；佛佛肇肇区区域域大大良良一一组组团团，，广东东腾腾越越梁梁炳炳坚坚队队;（2）华华南南片片区区装装修修类类：：江江中中区区域域开开平平项项目目八八、、九九期期1-3#楼,广东东腾腾越越梁梁炳炳坚坚队队；；广清清区区域域西西联联项项目目二二期期芙芙蓉蓉湾湾66区吉吉俊俊中中队队。。8、案案例例（（集集团团标标杆杆、、样样板板））：：（1）华华南南片片区区土土建建类类(2019年)：广广清清区区域域曲曲靖靖项项目目一一期期货货量量区区A区,广东东腾腾越越李李必必华华队队；；（2）华华中中片片区区土土建建类类（（2020年））：：安安徽徽区区域域安安庆庆碧碧桂桂园园三三期期A2标段段，，中天天建建设设集集团团公公司司张张喜喜泉泉队队。。一、、什什么么叫叫标标杆杆工工程程9、奖奖励励标标准准（（按按2015年））：：（1）人人民民币币50万元元奖奖金金（（2014年30万元元、、2013年50万元元））；；（2）1个标标段段的的优优先先议议标标/扩标标资资格格且且上上浮浮2%价格格（（区区域域标标杆杆上上浮浮1%价格格，，奖奖金金10万元元））；；（3））奖金金不不重重复复发发放放（（就就高高不不就就低低））。。注：：2014~2017年以以前前叫叫做做“质量量三三级级样样板板工工程程”（项项目目、、区区域域、、集集团团样样板板））。。二、、如如何何打打造造标标杆杆工工程程———基础础篇篇1、样样板板先先行行原原则则（（土土建建类类、、装装修修类类））：：土建建标标杆杆工工程程：：必必须须设设有有合合格格的的““工工法法样样板板间间””；；装修修标标杆杆工工程程：：必必须须设设有有合合格格的的““装装修修交交楼楼标标准准样样板板间间””；；交楼楼标标准准样样板板：：交交楼楼标标准准样样板板。。注：：基基本本扣扣分分项项2分。。如如不不合合格格每每项项扣扣0.5分。。2、市市政政先先行行原原则则（（建建议议)：货量量区区道道路路硬硬化化，，提提前前施施工工。。二、、如如何何打打造造标标杆杆工工程程———基础础篇篇3、检检查查时时间间及及要要求求：：(1)区域域、、集集团团每每月月检检查查评评分分；；(2)各各标标段段在在具具备备做做实实测测实实量量条条件件达达2000㎡㎡后后开开始始评评分分，，至至该该标标段段联联合合验验收收完完成成为为止止；；装装修修面面积积超超过过抽抽检检户户数数的的3倍或或达达到到总总体体货货量量的的20%，则则对对该该标标进进行行装装修修工工程程检检查查；；（3））得得分分83分以以上上（（2015年前前标标准准））。。二、、如如何何打打造造标标杆杆工工程程———基础础篇篇4、““十十条条红红线线””检检查查表表（（2019试行行版版））：（1）结结构构红红线线（（1条））：：主主体体结结构构及及安安全全、、较较大大质质量量缺缺陷陷修修补补、、施施工工环环境境存存在在重重大大安安全全隐隐患患、、楼楼板板厚厚度度；；（2）两两防防红红线线（（3条））：：砌砌体体与与抹抹灰灰、、防防水水构构造造及及材材料料、、外外窗窗施施工工；；（3）观观感感红红线线（（4条））：：室室内内观观感感、、室室外外观观感感、、几几何何尺尺寸寸、、成成品品保保护护；；（4）安安装装红红线线（（1条））：：给给排排水水、、电电气气安安装装（（交交付付阶阶段段））；；（5）材材料料红红线线（（1条））：：使使用用未未按按设设计计指指定定或或非非甲甲指指品品牌牌材材料料（（钢钢筋筋、、电电缆缆等等））或或存存在在偷偷工工减减料料行行为为。。二、、如如何何打打造造标标杆杆工工程程———基础础篇篇5、工工程程质质量量管管理理检检查查评评分分办办法法（（2016试试行行版版））：：（1））基本本项项扣扣分分（（地地下下室室工工程程、、基基坑坑支支护护、、园园林林市市政政、、材材料料、、模模板板工工程程、、砼砼工工程程、、砂砂浆浆后后台台管管理理、、成成品品保保护护、、重重点点工工序序验验收收、、控控制制线线检检查查、、试试验验与与记记录录、、实实测测实实量量可可视视化化管管理理、、整整改改回回复复、、场场地地交交接接、、样样板板引引路路。。注：：A、总总扣扣分分值值上上限限为为30分；；B、其其中中包包括括基基坑坑支支护护方方案案与与监监测测记记录录、、高高大大支支模模需需有有相相应应的的专专家家论论证证方方案案、、12项项重重点点工工序序验验收收、、场场地地交交接接等等资资料料。（2）土建建类：：建筑筑工程程观感感（工工艺要要求、、观感感质量量50%）+实测实实(50%)。（3）装修修类：：装修修工程程实测测实量量（40%）+装修工工程观观感效效果（（60%）。二、如如何打打造标标杆工工程——安全篇篇（一)工地大大门：：1、主出出入口口必须须设置大大门（（门扇扇均设设碧桂桂园集集团LOGO，若采采用伸伸缩门门，可可将碧碧桂园园集团LOGO印制在在门柱柱两侧侧围墙墙上，，大门两两侧围围墙均均设碧碧桂园园集团团专用用标语，，主色色标准准蓝色色。2、碧桂桂园集集团标标识、、大门门及围围墙设设置为为强制制性要要求（（碧桂桂园集集团VIS规范由由项目目部提提供）），制作作时不不得随随意更更改颜颜色、、尺寸寸与样样式。。二、如如何打打造标标杆工工程——安全篇篇(二）施施工围围墙：：1、现场场必须须封闭闭施工工。主主大门门两侧侧必须须绘制制碧桂桂园集集团标标识/标语。。2、主干干道采采用硬硬质围围墙（（如砖砖砌）），高高度从从内外外地面面最高高处计计起不不得小小于2m。3、非主主干道道可采采用装装配式式围墙墙，装装配式式围墙墙底部部须砌砌砖，，材料料建议议采用用轻质质定型钢板板。砌砌体围围墙须须设置置压顶顶，围围墙内内、外外侧须须设置置排水水。硬质围墙示意图装配式围墙二、如如何打打造标标杆工工程——安全篇篇（三））门卫卫室：：1、工地地大门门处必必须设设置门门卫室室，面面积大大于4㎡，设固固定保保安值值班，，有出出入管管理制制度，，有来来访记记录，，门卫卫室配配备干干净的的访客客用安安全帽帽。2、门卫卫室建建议采采用定定型金金属（（不锈锈钢、、铝合合金、、塑钢钢等））制品品，亦亦可采采用砌砌体结结构。。定型铝合金门卫室示意图砌体结构门卫室示意图二、如如何打打造标标杆工工程——安全篇篇（四））现场场出入入管理理：1、项目目安全全帽实实行分分色管管理，统统一标标识，，现场场人员员分类佩佩戴。。2、现场场管理理人员员、工工人、、保安统统一着着工装装，统统一佩佩戴胸卡卡（有有照片片与身身份证证号码。。3、现场场设置置门禁禁，如如一卡卡通，现现场设设置视视频监监控。。施工方安全帽分色管理碧桂园管理人员安全帽施工人员通道示意图门禁（一卡通）示意图现场监控设置示意图现场视频监控示意图二、如如何打打造标标杆工工程——安全篇篇（五））洗车车槽：：1、现场场大门门口必必须设设置洗洗车槽槽，配配备高高压冲冲洗装装置，，有排排水、、泥浆浆沉淀淀池等等设施施。2、洗车车槽运运转正正常，，现场场无积积水、、泥浆浆，施施工车车辆经经冲洗洗干净净后驾驾离现现场。。3、推荐采采用自自动洗洗车装装置。。人工洗车槽设置示意图自动洗车装置（推荐）二、如如何打打造标标杆工工程——安全篇篇（六））场地地与道道路硬硬化：：1、现场场办公公区、、生活活区、、生产产区（（料场场及加加工区区）、、主要要施工工道路路等，，地面面必须须混凝凝土硬硬化。。2、道路、、场地地必须须设排排水沟沟、集集水井井，污污水经经沉淀淀池排排入市市政排排水系系统。3、当施施工道道路与与永久久性规规划道道路一一致时时，施施工道道路路路基建建议按按永久久性道道路设设计标标准施施工，，且路路面标标高应应利于于永久久性道道路路路面施施工。。道路硬化示意图场地硬化示意图二、如如何打打造标标杆工工程——安全篇篇（七））办公公区、、生活活区：：1、与施施工区区分区区设置置、分分隔清清晰。。碧桂桂园项项目部部VI规范参参考集集团下下发““VI手册””执行行。分分隔方方式可可采用用砌砖砖、栏栏杆、、装配配式围围墙等等，高高度不不低于于1.5m。2、临时时用房房不宜宜位于于建筑筑物的的坠落落半径径和塔塔吊等等机械械作业业半径径之内内，因因场地地限制制无法法避免免时设设置双双层防防护棚棚。3、在建工程程室内不不得住人人。办公区独立设置示意图生活区独立设置示意图现场功能分区砖墙分隔图现场办公区栏杆分隔图二、如何何打造标标杆工程程——安全篇（八）项项目公告告牌：施施工现场场集中设设置公告告牌。如如工程概概况牌、、项目管管理人员员责任牌牌、消防防防火责责任牌、、安全生生产责任任牌、文文明施工工和环境境保护牌牌、重大大危险源源公示牌牌及施工工现场总总平面布布置图、、工程施施工进度度图等。。2、公告牌设设置于主主出入口口大门内内侧或外外侧，可采用用户外宣宣传栏形形式，现现场建议议设置讲讲评台。。3、重大危危险源公公示牌标标明危险险源名称称、施工工部位（（施工环环节）、、可能发发生的事事故、防防护措施施以及责责任人等等内容。。4、安全宣传传栏、安安全宣传传标语牌牌等设在在生活区区与施工工区之间间主要通通道旁、、安全通通道两侧侧等明显显位置上上。项目公告牌示意图现场宣传栏示意图现场警示牌示意图现场讲评台示意图二、如何何打造标标杆工程程——安全篇5、楼栋标标识牌设设在每栋栋楼入口口醒目位位置，内内容包括括楼号和和主要施施工管理理人员姓姓名与电电话号码码等。6、在施工工区域、、危险作作业部位位醒目位位置悬挂挂与部位位和作业业相适应应的安全全标志标标牌。7、设置工工法公告告栏展示示预防质质量通病病的工法法大样及及管控要要点，内内容齐全全。重大危险源公示牌示意图工法公告栏示意图重大危险源公示牌示意图工法公告栏示意图二、如何何打造标标杆工程程——安全篇（九）垂垂直运输输设备：：1、工地塔塔吊平衡衡臂两侧侧须设置置碧桂园园集团LOGO，塔吊底底部设安安全围护护栏，封封闭高度度不小于于1.5m。围栏定定型化、、工具式式。2、施工人人货梯、、物料提提升机入入口处搭搭设防护护棚。3、塔吊、、人货梯梯、井架架在醒目目位置悬悬挂验收收合格标标志牌，，未经验验收及检检测不合合格的不不得投入入使用。。4、井架(货用)不得载人人。塔吊、人人货梯、、井架的的开机人人员必须须由取得得特种作作业操作作证的人人员操作作，并将将证件复复印件及及身份证证复印件件贴在机机箱内。。碧桂园集团标识（双面）碧桂园集团标识（双面）二、如何何打造标标杆工程程——安全篇塔吊分段安全围护栏示意图塔吊底部安全围护栏示意图人货梯防护棚示意图人货梯防护棚示意图物料提升升机防护护棚示意意图施工电梯梯安全门门示意图图二、如何何打造标标杆工程程——安全篇（十）临临时水电电：1、平面、、楼栋设设置临时时给水主主干管，，主干标标识明晰晰，分区区给水，，不跑冒冒滴漏。。箱式变压器安全围栏示意图台架式变压器安全围栏示意图配电房示意图配电箱安全围栏示意图2、变压压器防护护围栏高高度不小小于2m，并悬悬挂“当当心触电电”和““禁止攀攀登”警警示牌。。3、配电电房采用用砌体结结构。配配电房配配灭火器器和消防防砂池及及消防器器材。4、总配电电箱和分分配电箱箱设置防防护。临临时用电电电线或或电缆可架空、、桥架敷敷设，不不可埋地地。电线线不得固固定在树树木和脚脚手架上上。埋地地电缆设设立“地地下有电电缆”标标志牌。。二、如何何打造标标杆工程程——安全篇（十一））洞口及及临边防防护：1、基坑边边、通道道口、预预留洞口口、楼梯梯口、电电梯井口口和阳台台、楼板板、屋面面等临边边部位必必须设置置安全防防护围栏栏或盖板板。洞口防护示意图楼面临边防护示意图二、如何何打造标标杆工程程——安全篇2、水平洞洞口长边边大于1.5m的四周设设置安全全防护围围栏，挂挂密目安安全网，，长边小小于1.5m设置盖板板。垂直直洞口和和属于高高处作业业的临边边设置围围栏。所所有防护护围栏高高度不得得小于1.2m，屋面层层临边防防护高度度不得小小于1.5m。围栏应应连续、、稳固，，不得使使用木、、竹材料料。不得得用警示示带、活活动围板板、铁马马等作为为临边防防护。电电梯井道道内每隔隔两层且且不大于于10m设置安全全平网。。电梯井道内软质防护示意图（底视）电梯洞口防护图铁马二、如何何打造标标杆工程程——安全篇3、基坑边边不得堆堆载，防防护外侧侧设置截截水沟，，防护栏栏上挂安安全警示示标志和和夜间警警示灯。。深基坑坑设置不不少于二二处上下下通道。。通道防防护要求求与脚手手架通道道一致。。基坑防护栏杆示意图楼体防护栏杆设置示意图二、如何何打造标标杆工程程——安全篇（十二））脚手架架：1、搭设符符合规范范要求，，分段验验收并在在架体醒醒目位置置悬挂验验收合格格牌。结构外脚脚手架封封闭高度度（架体体和安全全网）高高出作业业面1.5m以上。2、每层脚脚手架挡挡脚板采采用红白白或黄黑黑相间油油漆。第一道设设于二层层楼面处处。挡脚脚板高度度不小于于180mm。脚手架外立面搭设示意图二、如何何打造标标杆工程程——安全篇3、马道搭搭设安全全、美观观：宽度度不小于于1m，侧面设置置二道高度度不小于1.2m防护栏杆（（第二道高高度居中）），踏步合合理，斜道道面上铺间间距不大于于300mm防滑条，防防护栏杆刷刷间距400mm红白相间油油漆。坡道设置示意图工具式马道示意图（建议）二、如何打打造标杆工工程——安全篇（十三）卸卸料平台：：1、工具化，，侧面防护护高度不小小于1.2m，平台周边边防护严密密。卸料平平台不得与与脚手架连连接。2、卸料平台台必须经验验收合格后后方能投入入使用，在在内侧醒目目位置张贴贴验收合格格牌，标明明限载值。。卸料平台侧面防护示意图卸料平台侧面防护示意图二、如何打打造标杆工工程——安全篇（十四）安安全通道：：1、入口防护护：楼栋首首层出入口口处必须搭搭设防护棚棚，两侧用用密目安全全网封闭，，在醒目位位置设置安安全警示标标志。2、人行通道道必须设置置防护棚，，用木板或或钢板铺设设密实，不不得采用铁铁皮或竹桥桥板。楼栋入口防护棚示意图人行通道防护棚示意图二、如何打打造标杆工工程——安全篇（十五）集中加工工区与材料料堆放：1、钢筋加工工场独立设设置，有安安全防护棚棚（宜采用用工具式）），钢筋原原材架空堆堆放，钢筋筋半成品分分类堆放，，钢筋挂设设标牌（标标明其钢材材产地、规规格、进场场日期、检检验状态、、编号、使使用部位等等）。2、砂浆搅拌场场集中设置置，搅拌场场封闭防护护到位，砂砂石分池储储存，有封封闭水泥仓仓库。钢筋集中加工区设置示意图模板集中加工区设置示意图二、如何打打造标杆工工程——安全篇3、集中设置置模板配置置与加工车车间、门窗窗（铝合金金）加工制制作车间等等。模板加加工场应配配置灭火器器，及时清清理木屑、、废料。4、砌体材料料集中堆放放，有防雨雨措施。5、在塔吊覆覆盖范围内内的防护棚棚应采用双双层防护。。钢筋材料堆放示意图钢筋材料标识示意图二、如何打打造标杆工工程——安全篇6、所有建筑筑材料按总总平面布置置图分类集集中堆放整整齐，设标标牌标明名名称、规格格、状态等等，有必要要的防火、、防雨、防防锈蚀等措措施。堆放放方式和高高度满足其其品质与安安全要求。。预拌砂浆供供应区示意意图砂浆集中搅拌区示意图钢管集中堆堆放区示意意图砌体材料集集中堆放示示意图安装材料集集中堆放示示意图模板集中堆堆放区示意意图二、如何打打造标杆工工程——安全篇（十六）消消防及应急急演练：1、现场设置置消防知识识宣传栏，，布设消防防器具，有有消防制度度。2、现场设独独立吸烟区区，吸烟区区远离易燃燃易爆物品品并配置水水桶、灭火火器。3、施工单位位应制定安安全生产应应急救援预预案，建立立应急救援援组织，配配置应急救救援物资，，定期进行行应急救援援演练，保保存应急救救援演练的的资料。现场吸烟室设置示意图消防器材区示意图三、土建工工程案例(一)基本项检查查评分（2016试行版）：：1、基坑（1分）：1)方案:编制合理的的基坑支护护方案并经经过相关部部门论证审审核：注：超过一一定规模的的危险性较较大的分部部分项工程程专项方案案，应当由施工工单位组织织召开专家家论证会。（A、开挖深度超超过5m（含5m）的基坑（（槽）的土土方开挖、、支护、降降水工程。。B、开挖深度虽虽未超过5m，但地质条条件、周围围环境和地地下管线复复杂;或影响毗邻邻建筑（构构筑）物安安全的基坑坑（槽）的的土方开挖挖、支护、、降水工程程）。2)降排水水:基坑施工过过程中有合合理的降排排水措施，，基坑无严严重积水现现象；3)监测:有基坑监测测的相关措措施及记录录：开挖深度超超过5m、或开挖深深度未超过过5m但现场地质质情况和周周围环境较较复杂的基基坑工程均均应实施基基坑工程监监测；基坑工程施施工前，应由建设方方委托具备备相应资质质的第三方方对基坑工工程实施现现场监测。。监测单位应应编制监测测方案并经经建设、设设计、监理理等单位认认可方可实实施。4）基坑安安全:基坑（边坡坡）支护应应牢固，周周边不能堆堆积重载（（具体以方方案为准））；5）基坑深深度超过2M采用1.2M高高栏杆和密密目式安全全网做封闭闭围护并设设置夜晚警警示灯。图片详见：：《安全篇》。注:每处扣0.2分。三、土建工工程案例2、地下室工工程（5分）：1）★渗漏：地下下室底板、、侧板、顶顶板结构无无渗漏；2）★薄弱部部位：穿墙墙管道、后后浇带、施施工缝等地地下工程薄薄弱环节按按要求进行行预留、封封堵等施工工；3）★防水层层：防水层层按设计要要求施工（（每处（工工作批）不不合格扣2分）；4）施工荷载载：后浇带带应采取独独立支模体体系，顶板板上有车辆辆通行部位位下方应按按照技术方方案进行有有效支撑，，顶板上未未超载堆放放材料（每每处不合格格，扣1分）。注:1、2条，每三处处不合格，，扣0.5分。三、土建工工程案例止水钢板卷卷边向迎水水面≥300mm30-50mm（1）止水带按材材料分为橡橡胶止水带带、塑料(PVC)止水带、钢板止水带带、橡胶加钢钢边止水带带、紫铜止止水带（分分为中埋式式与背贴式式。（2）后浇带钢板板止水带施施工要点：：1.两块钢板双双面焊，，搭接不小小于20mm；2.墙体转角处处：整块钢钢板弯折、、丁字型或或7字型焊接；；3.止水钢板穿穿过柱箍筋筋时，可以以将所穿过过的箍筋断断开，制作作成开口箍箍，电焊在在钢板上。。三、土建工工程案例止水钢板卷卷边应向迎迎水面后浇带砼应应施工在止水钢板板中间三、土建工工程案例后浇带砼浇浇筑施工要要求：①60天后后浇筑②比原砼高高一个等级级③采用收缩缩补偿砼④准备工作作：松散砼砼清理，纯纯水泥浆纹纹口⑤养护28天三、土建工工程案例1、支撑体系系设置在跨跨度大的一一边2、支撑刚度度要足够3、支撑钢架架的稳定性性要好三、土建工工程案例1、后浇带大大跨度边无无支撑体系系2、支撑钢架架刚度不够够3、大跨度板板根部易开开裂案例：1）工具式支撑撑及砼方柱柱支撑；2）后浇带支撑撑2m以内的不用用支撑，2~3m的用普通支支撑，3~4m的用边长150砼方柱支撑撑，超过4m的用200mm砼方柱支撑撑。三、土建工工程案例地下室顶板板砼未达到到100%强度，严禁车辆通行；；严禁超重汽车在在地下室顶顶板上通行行；严禁超设计荷载载堆放钢材材、周转材材料、建筑筑材料等。。三、土建工工程案例三、土建工程案例3、园林市政政：1）沉降：室室外景观、、市政道路路等无明显显沉降；2）标高：道道路、市政政管网、景景观、场地地等标高合合理准确；；3）成品保护护：园林绿绿化、沥青青路面施工工过程中成成品保护到到位，无污污染、无损损坏。注:1、2条每处不合合格，扣0.5分；3条一处不合合格，扣0.1分。拉丝面(剁斧)里边对齐两两个入户柱柱墩中间或或外边距离离统一为20cm。三、土建工程案例沥青路面统统一为细粒粒式，粒径径为10mm以下。三、土建工工程案例存在问题：绿化转角角处未作硬硬质美化处处理。应对措施：：转角基底硬硬化后，铺铺卵石。处理意见：按要求整改改。锐角转角处处理实例，，高差的解解决方式、、视觉上的的空间效果果、软硬景景的衔接处处理、色彩彩的合理搭搭配等细节节都值得推推敲。井盖上的材材质与环境境相结合，，铺装对缝缝，不同材材质延用。。三、土建工工程案例三、土建工程案例4、★材料（（3分）：1）土建材料料：钢筋（（直径、数数量）、砌砌体、钢丝丝网、玻纤纤网、保温温、门窗、、水电等土土建材料符符合图纸设设计要求或或按要求使使用指定品品牌；2）装修材料料：涂料、、饰面砖（（石材）、、吊顶龙骨骨、五金配配件、电线线电缆等装装修材料符符合图纸设设计要求或或按要求使使用指定品品牌。注:每处（工作作批）不合合格扣1分。三、土建工程案例5、模模板板工工程程（（1分））：：1）高高大大支支模模方方案案：：高高大大支支模模需需有有相相应应的的专专家家论论证证方方案案，，现现场场按按方方案案执执行行；；2）模模板板支支撑撑：：模模板板支支撑撑系系统统需需满满足足强强度度、、刚刚度度及及稳稳定定性性的的要要求求。。注:每条条不不合合格格，，扣扣1分。。三、、土建建工程程案案例例三、、土建建工程程案案例例采用用木木支支撑撑顶托托过过长长支撑撑体体系系立立杆杆支撑撑在在横横向向管管上上支撑撑置置于于挑挑板板上上结构构板板开开裂裂原原因因分分析析:A、支撑撑体体系系刚刚度度及及稳稳定定性性不不够够三、、土建建工程程案案例例内模模架架支支撑撑体体系系的的稳稳定定性性、、刚刚度度必必须须满满足足施施工工（（满满足足泵泵送送砼砼时时水水平平推推力力））要要求求；；梁梁板板支支撑撑体体系系必必须须采采用用钢钢脚脚手手架架，，支支撑撑方方法法正正确确。。严禁禁采采用用圆圆木木做做梁梁板板支支撑撑体体系系。。三、、土建建工程程案案例例6、砼砼工工程程（（2分））：：1）★★砼砼缺缺陷陷:砼无无明明显显质质量量缺缺陷陷（（严严重重孔孔洞洞、、砂砂化化、、胀胀模模、、偏偏位位、、标标号号错错误误等等））注:每条条不不合合格格，，扣扣1分。。楼板板混混凝凝土土浇浇筑筑：：混混凝凝土土初初凝凝前前用用2m刮杠杠沿沿四四周周墙墙的的墙墙根根处处向向中中间间刮刮平平，，再再用用压压光光机机压压实实。。终终凝凝前前用用木木摸摸子子搓搓平平，，再再用用铁铁摸摸子子压压实实2-3遍，，表表面面塑塑料料条条帚帚扫扫毛毛三、、土建建工程程案案例例梁柱柱接接头头折折模模后后效效果果三、、土建建工程程案案例例7、砂砂浆浆后后台台管管理理（（3分））：：1）搅搅拌拌方方式式：：非非商商品品砂砂浆浆要要求求施施工工现现场场采采取取集集中中搅搅拌拌方方式式（（可可设设立立多多个个砂砂浆浆搅搅拌拌站站））；；2）★★配配合合比比：：搅搅拌拌现现场场要要求求配配合合比比清清晰晰（（挂挂牌牌标标识识）），，无无违违规规添添加加外外加加剂剂;3)砂浆浆存存放放:水泥泥、、砂砂浆浆、、石石膏膏等等存存放放方方式式合合理理，，在在规规定定存存放放时时间间内内使使用用。。注:每条条不不合合格格，，扣扣1分。。三、、土建建标杆杆工工程程案案例例8、★★成成品品保保护护（（3分））：：1）有有效效成成品品保保护护：：重重点点部部位位应应采采取取有有效效成成品品保保护护措措施施（（铝铝合合金金门门窗窗、、栏栏杆杆、、入入户户门门、、木木地地板板、、橱橱柜柜、、电电梯梯、、首首层层大大堂堂））；；2）成成品品破破损损：：现现场场成成品品无无破破损损。。注:每三三处处不不合合格格，，扣扣0.5分。。三、、土建建工程程案案例例9、重重点点工工序序验验收收（（2分））：：对12项重重点点工工序序必必须须严严格格按按规规范范和和公公司司要要求求进进行行验验收收；；合合格格后后方方可可进进入入下下一一道道工工序序。。1））基础础工工程程；；2））模板板、、钢钢筋筋、、混混凝凝土土翻翻边边工工序序；；3））砌筑筑；；4））砂浆浆；；5））门窗窗边边填填塞塞；；6））地下下室室/屋面面卷卷材材防防水水；；7））外墙墙抹抹灰灰及及保保温温；；8））蓄水水试试验验；；9））给水水管管道道/地暖暖管管试试压压；；10））专项项施施工工尺尺寸寸；；11））装修修工工程程；；12））干挂石材工程程。三、土建标杆工程案例例10、控制线检查查（2分）：1）结构：水平平标高控制线线；2）砌体：每面面砌体正手墙墙要求设置砌砌筑控制线（（对剪力墙则则为抹灰控制制线）、水平平标高控制线线、方正度控控制线；3）抹灰：抹灰灰阶段要求设设置水平标高高控制线、天天花水平度控控制线；4）门窗：门窗窗安装前要求求提前弹出门门窗的水平及及标高定位线线、外窗轴线线。注:每处控制线缺缺失扣0.1分。三、土建工程程案例11、★试验与记记录：1）蓄水试验：：卫生间、屋屋面、地下室室、阳露台等等按要求进行行蓄水试验并并记录具体情情况；2）淋水试验：：外墙按要求求进行淋水实实验并记录具具体情况。注:未做好相应记记录或发现造造假，扣1分。三、土建标杆杆工程案例11、实测实量可可视化管理：：1）数据上墙：：楼层内各阶阶段各项指标标实测实量数数据上墙且数数据真实；2）数据公布：：每栋楼每月月对实测实量量的合格率进进行统计并公公布在显眼位位置。注:每项缺失扣0.1分。三、土建标杆杆工程案例13、整改回复（（1分）：1）整改及时到到位：集团、、区域检查所所发现质量问问题及时整改改到位；2）整改回复真真实：整改回回复及时、真真实，未造假假。注:完全未整改，，扣1分整改不到位位，扣0.2分/每项；整改回回复发现造假假，扣1分。三、土建标杆杆工程案例14、场地交接：：1）场地交接：：按《场地交接验收收标准》进行场地交接接验收；2）验收记录：：验收无记录录、交接验收收记录与现场场无明显不符符。《腾越公司场地地交接验收标标准》：用地提供、、环境条件；；场地平整、、土方和地基基工程（±0.3米）；现场场“三通””要求；施工工手续及图纸纸、技术资料料；桩基工程程。《现代家居公司司场地交接验验收标准》：门及门套的的场地验收标标准,门洞宽度（+20mm，-10mm）、门洞高度度（±10mm）、门垛厚度度（±5mm）。门套边墙墙体抹灰：垂垂平阴（4mm）。强化复合合木地板、橱橱柜、浴室柜柜的场地验收收标准及场地地移交数量批批次要求。《雅骏公司场地地交接验收标标准》：现场土建及及安装工程完完成情况；土土建施工质量量应符合国家家验收标准（（抹灰完成面面允许偏差为为：垂平阴阳阳（±4mm）；天花砼楼楼板平整度和和标高误差（（±8mm）；洞口尺寸寸：垂平（±4mm））；地面水泥砂浆浆找平层平整整度（±3mm），砼层楼板板面（±8mm）。《外墙干挂石材材工程施工场场地交接验收收标准》:专业图纸和深深化设计要求求；外墙干挂挂石部位的现现场土建及安安装工程进度度要求；现场场环境和施工工配合条件。。从2012年12月29日（试行）。。三、土建工程程案例15、样板引路（（2分）：1）工法样板：：工序无缺漏漏、错误，工工法样板完成成后方可展开开大规模施工工；2）装修样板：：装修样板间间完成且通过过验收后方可可展开大规模模装修施工；；3）交楼标准样样板：设置交交楼标准样板板间。注:每项不合格，，扣0.5分。三、土建工程程案例（二）建筑工工程观感效果果评分表（2016试行版，50%）：1、混凝土坎台台工程（10分）：1）工艺要求：：1.数量：坎台按按要求设置，，未漏做；2.一次成型：坎坎台按要求一一次成型；3.位置、尺寸：：坎台位置、、高度、宽度度符合要求；；4.支模：严禁使使用铁线、木木条、套管等等杂物穿过坎坎台加固支模模；2）观感质量（（砼成型）：坎台浇筑密密实，无蜂窝窝、麻面、漏漏浆、露筋、、胀模等质量量缺陷。序号砼坎台部位上翻结构位置坎台高度（mm）1卫生间墙根部楼面结构板面以上200卫生间内烟、风道管道井根部与结构板面平齐若卫生间沉箱采用新型同层排水管件，管道井砼坎台可取消。2室内出露台、出屋面门或门连窗底部楼面结构板以上据室内外标高确定，具体高度以设计为准。3出屋面构筑物墙体根部屋面结构板以上3504斜屋面檐口、歇山坎台(宽150㎜),包括易产生渗漏的小斜屋面和别墅入户门廊小斜屋面与外墙交界处斜屋面结构面以上（无保温板屋面除外）100-150注：仅在屋面、露台和卫生间三处保留砼坎坎台。“坎台”即原原“翻边”的的规范名称砼坎台设置部位、坎坎台高度三、土建工程程案例屋面变形缝两两侧必须设置置砼坎台，坎坎台设置参考考对应的建筑筑图纸。所有坎台必须须采取一次浇浇筑。三、土建工程程案例卫生间翻边大样与沉箱边梁一一起浇筑卫生间翻边二二次浇筑三、土建工程程案例斜屋面檐口翻翻边三、土建工程程案例三、土建工程程案例坡屋面顶与立立墙相接翻边边三、土建工程程案例坡屋面歇山与与立墙相接翻翻边三、土建工程程案例坡屋面檐口与与立墙相接翻翻边三、土建工程程案例屋面檐口暗沟沟100～150屋面采光井翻翻边250屋面烟道翻边边350三、土建工程程案例卫生间管道井井翻边200坡屋面歇山与与立墙翻边250斜屋面歇山翻翻边100～150三、土建工程程案例斜屋面与立墙墙交界处砼翻翻边未做斜屋面与平屋屋面间砼翻边边不封闭卫生间翻边与与上部墙体错错位三、土建工程程案例女儿墙未做翻翻边开裂、漏漏水屋面女儿墙未未做构造柱开开裂渗水屋檐未做翻边边开裂渗水沉降缝未完全全断开开裂三、土建工程程案例2、★砌体工程程（15分）：1）工艺要求：：1.砂浆强度度；2.组砌：无混砌砌、通缝；砌砌体底部导墙墙高度20cm；3.顶砖：顶部采采用实心砖斜斜砌，斜砌角角度在45°~60°之间（倒八））；顶砖待填填充墙砌筑完完成至少7～14天后方可施工工；顶砖砂浆浆饱满、堵塞塞严实，无明明显裂缝；4.留槎：留设斜斜槎、阳槎，，禁止留阴槎槎；马牙槎留留设；5.拉结筋：位置置、数量、间间距、规格、、长度及末端端弯钩符合要要求；6.预埋件（预制制件）：门窗窗垛及栏杆固固定件部位；；砌体上空调调孔洞、排气气孔洞须采用用混凝土预制制件；7、构造柱、系系梁：设置砼砼构造柱、系系梁、加强带带及拦河压顶顶;8.门窗洞口、施施工洞口：过过梁、压顶、、砼边框；9.成品保护：墙墙体开槽（机机械）、二次次构件施工不不扰动、破坏坏砌体；构造造柱或砼边框框等支模未破破坏外墙砌体体。三、土建工程程案例2）观感质量（（砼成型）：：1.砌体：单面墙墙明显缺棱掉掉角少于3处，单面墙无无断砖；2.灰缝：勾缝到到位，灰缝宽宽度、厚度、、饱满度符合合要求，无瞎瞎缝、透缝、、假缝；3.二次构件：二二次结构浇筑筑密实，不存存在蜂窝、麻麻面、漏浆、、露筋、胀模模、夹渣、马马牙槎粗糙等等缺陷。注:土建总包标段段内各楼栋各各户型为一个个测区；各楼楼栋各户型各各部位为一个个检查点；一一个测区为一一个合格计算算值，累计实实测实量10个测区。三、土建工程程案例填充墙（含电电梯间隔音墙墙）长度大于于5m，或墙长超过过2倍层高时，应设置钢钢筋砼构造柱柱，构造柱中中心距外墙不不大于3m，内墙不大于于4m。三、土建工工程案例转角拦杆柱柱未设置构构造柱阳台及砖砌砌拦河、天天面女儿墙墙，每隔3米及转角处均设置构造造柱，构造造柱应伸入入拦河或女女儿墙顶与与现浇压顶顶整体浇筑筑在一起。。屋面转角拦拦杆柱未设设置构造柱柱三、土建工工程案例外墙宽度大大于1.5m且小于2.4m的洞口（厨厨房门洞除除外）两侧侧，应设置置砼边框，防火门、入入户门必须须设置砼边边框；不能采用水水泥砂浆砖砖砌筑。砼边框内未未绑扎钢筋筋三、土建工工程案例当洞口宽度度大于60cm时，必须设设置窗台压压顶。各种种材料砌体体均设置窗窗台压顶。。窗台压顶的的嵌固长度度不应小于于30cm。当两侧设设有砼边框框时，与砼砼边框同时时浇筑，可可不考虑嵌嵌固长度。未做窗台压压顶窗台压顶没没有嵌固在在墙垛内三、土建工工程案例宽度大于0.3m的门窗、洞洞口，宜按按设计要求求设置预制制或现浇过过梁。蒸压加气砼砼砌块墙体体的门窗口口过梁，搁搁置长度均均不小于30cm。施工洞口未未设置预制制过梁三、土建工工程案例洞顶过梁设设置示意图图窗台压顶示意图a＞300mma＞600mm三、土建工工程案例框架柱与填填充墙之间间沿柱设置置2Φ6@500（或按砌块块模数≤60cm）设置拉结结筋，其伸伸入墙内长度不小于于70cm，且不小于于墙长的1/5。若遇斜梁，，拉结筋的的设置相同同。抗震烈烈度为六、、七度的地地区宜通长长设置；抗抗震烈度为为八、九度度的地区应应通长设置置。拉结筋间距距大于500mm或不符合砖砖模数后置拉接筋筋钻孔除灰灰不净，不不起拉接作作用三、土建工工程案例施工洞口未未预留拉结结筋三、土建工工程案例导墙设置：：墙体底部20cm高“坎台””，采用实实心砖砌筑筑，也可采采用蒸压灰灰砂砖或蒸蒸压粉煤灰灰砖或水泥泥实心砖砌砌筑；若采采用水泥空空心砖或粘粘土空心砖砖，空心内内必须用高高标号水泥泥砂浆或C20细石砼填满满捣实。卫生间砼坎坎台其他房间砌砌筑吸水率率较低的砖砖砌坎台三、土建工工程案例顶部采用实实心砖斜砌砌，斜砌角角度在45°~60°之间，双侧侧双向斜砌砌（倒八）），不得一一边倒，待待填充墙砌砌筑完7天后，方可可将其补砌砌挤紧，要要求顶砖砂砂浆饱满、、堵塞严实实。顶砖砂浆不不饱满砌体施工规规范，灰缝缝均匀，顶顶砖砂浆饱饱满1.不同砖体混混砌；2.砂浆不饱满满3.顶砖砂浆极极不饱满三、土建工工程案例顶砖砂浆不不饱满斜屋面梁下下填充墙砌砌体，采用用退台方式式，与斜梁梁间距预留留15~20cm且斜度一致致退台，待待7天后，完成成顶砖砌筑筑，顶砖平平砌，确保保砌体斗头头灰与梁底底砂浆堵塞塞饱满严实实。顶砖横砌，，砌筑规范范，砂浆饱饱满严实三、土建工工程案例一次性砌筑筑到顶、通通缝、无拉拉接筋所有填充墙墙应分次砌砌筑，每日日砌筑高度度不应超过过1.5m，待前次砌砌筑砂浆终终凝后，再再继续砌筑筑。砌体下沉、、开裂三、土建工工程案例①蒸压加气气砼砌块采采用普通水水泥砂浆砌砌筑：竖向向灰缝和水水平灰缝厚厚度不宜大大于15mm。要求砌筑筑砂浆初凝凝前原浆勾勾毛缝、确确保灰缝饱饱满严实。。②蒸压加气气砼砌块采采用专用砂砂浆砌筑：：水平和竖竖向灰缝厚厚度不宜大大于4mm。③其他所有有砖砌体，，水平灰缝缝和竖向灰灰缝厚度均均宜为10mm；水平灰缝缝砂浆饱满度不应应小于90%，竖向灰缝缝的砂浆饱饱满度不应应小于80%。砌体砂浆不不饱满，通通光缝多三、土建工工程案例与砼柱、墙墙相接，且且小于240mm的门垛，必须支模模现浇钢筋筋砼，连结结筋φ6@300、两顶角2φ10配筋，与砼砼柱或墙采采用植筋连连接。不同同砌体材料料相结处，，小于240mm的门垛，应通过砌体体咬合砌筑筑门垛、过梁梁均应现浇浇砼蒸压加气砼砼砌块砌体体门窗垛固固定构件部部位，应按按设计要求求砌筑砼制制砖或灰砂砂砖。三、土建工工程案例三、土建工工程案例栏杆两端固固定部位，，应按设计计要求砌筑筑带预埋件件的砼预制制砖(注：200*200砼块，预埋埋5厚60*60钢板，80长U型Φ8铁脚，镀锌锌方钢管黑黑漆)。锌钢护栏采用无焊穿穿插组合方方式进行拼拼装(锌钢产品最最大的特点点是无焊接接或局部焊接接，但要在在喷涂前做做补锌处理理)。立柱底下焊焊接底板，，然后用膨膨胀螺丝固固定。栏杆两端均均无可靠固固定构件三、土建工工程案例阳台栏杆端端头固定在在石材表面面三、土建工工程案例三、土建工工程案例3、★内墙抹抹灰工程（（10分）：1）工艺要求求：1.基底：：拉毛、挂挂网前基底底处理，洞洞口、线槽槽等修补，，水电布管管；2.拉毛：：粘结牢固固、毛刺感感强，拉毛毛密度；3.玻纤纤网：抹抹灰面层层按两防防要求挂挂玻纤网网；门窗窗及洞口口预留搭搭接网；4.挂网网：不同同材料交交接处、、线管剔剔槽修补补处等按按要求挂挂钢丝网网；5.护角：混混合砂浆浆墙面阳阳角处做做水泥砂砂浆护角角。2）观感质质量：1.面层：表表面洁净净，色泽泽基本一一致，接接槎平整整，不粗粗糙；2.空鼓、开开裂：无无脱层、、空鼓，，面层无无爆灰和和裂缝；；3.细部外露露：无钢钢丝网、、玻纤网网、钢筋筋头、混混凝土面面外露；；4.修补：禁禁止未使使用机械械切割直直接剔凿凿修补；；5.细部收口口；门窗窗洞口的的抹灰层层须压门门窗框3~5mm（窗边铺铺贴砖或或石材的的除外））。三、土建建工程案案例墙面界面面处理--甩浆：1:1水泥砂浆浆中加801或901建筑胶水水8%配制成浆浆料，或或采用专专用界面面剂。可可采用人人工甩浆浆或机械械喷浆（（专用喷喷浆机））于墙体体基层。。要求粘粘结牢固固，砂浆浆颗粒均均匀。砂砂浆颗粒粒凝结3天后方可可抹灰。。三、土建建工程案案例甩浆处理理毛糙甩浆处理理不均匀匀1:1水泥砂浆浆中加801或901建筑胶水水8%配制成浆浆料，或或采用专专用界面面剂。可可采用人人工甩浆浆或机械械喷浆于于墙体基基层。砂砂浆颗粒粒凝结3天后方可可抹灰。。与砼柱应应相交150mm加强网搭搭接宽度度应为150mm应先抹灰灰后挂网网预埋线管管打凿处处须用1:3水泥砂浆浆分次堵塞塞严实后后，再抹抹灰挂网网三、土建建工程案案例砌体墙与与砼、预制烟、、风道与与墙面交界处，，均要求求在界面面增设300mmφ0.9@12.7*12.7热镀锌钢钢丝网加加强带三、土建建工程案案例三、土建建工程案案例阳角做假假护角护角开裂裂室内若采采用混合合砂浆抹抹灰，门门窗洞口口阳角，，抹灰前前必须先先用1：2.5水泥砂浆浆做护角角，呈锐锐角，护护角每边边宽度不小小于80mm，且大于于2m高。严禁做做假护角角。若内墙抹抹灰均采采用水泥泥砂浆抹抹灰，则则无需做做护角。。三、土建建工程案案例内墙抹灰灰面质感感不均抹灰工艺艺较好、、各面色色泽基本本一致；；阴阳阳角方正正小于4mm，墙面垂垂直度、、平整度度均小于于4mm；无空鼓鼓、龟裂裂、水平平裂缝，，无修补补疤疾；；细拉毛毛面，观观感较好好。凡达达不到上上述要求求者，表表面均需需刮一层层水泥加加胶水配配制而成成的黑腻腻子细拉拉毛面（仅毛坯坯情况下下采用，，交楼前前由总包包自行完完成）。毛坯房：：内墙抹抹灰交楼楼标准三、土建建工程案案例修补疤疾疾多内墙抹灰灰空鼓开开裂三、土建建工程案案例抹灰层空空鼓、开开裂严禁在砂砂浆中加加入“石石灰王””等砂浆浆塑化剂剂。抹灰砂浆浆强度不不足内墙渗漏漏三、土建建工程案案例三、土建建工程案案例墙体毛坯坯完成后后的样板板三、土建建工程案案例天棚结构构板平整整度和标标高误差差在±8mm以内毛坯房：：天棚抹抹灰交楼楼标准亮点图片片三、土建建工程案案例抹灰交楼楼标准三、土建建工程案案例4、★外墙墙防水工工程（15分）：1）材料要要求（0分或-5分）：★★材料：：防水材材料符合合设计要要求。2）工艺要要求：1.基底底：外墙墙孔洞封封堵；2.挂网网：不同同材料交交接处挂挂钢丝网网；3.拉毛：粘粘结牢固固、毛刺刺感强，，拉毛密密度；4.抹灰：抹抹灰总厚厚度≥35mm时，中间间增设加加强网片片；外墙墙满挂钢钢丝网且且放于抹抹灰中间间层；5.★防水层：：厚度、、细部节节点做法法；6.保温层：：保温砂砂浆厚度度符合、、保温板板粘贴及及固定；；外墙构构件（栏栏杆、铁铁艺等））、预埋埋件，在在保温层层施工前前安装完完成；7.拦河、压压顶：阳阳露台拦拦河、女女儿墙压压顶放坡坡；8.分格缝：：按要求求留设分分格缝，，严禁后后期切缝缝；分格格缝填缝缝；9.外墙线条条：水平平线条顶顶面粉刷刷坡度大大于5%（含窗台台）；成成品饰线线在防水水砂浆层层完成后后安装；；10.滴水线：：按要求求设置滴滴水线、、滴水槽槽、鹰嘴嘴。三、土建建工程案案例3)观感质量量:1.抹灰层：：抹灰层层无开裂裂、露网网；2.防水层：：表面应应密实、、平整，，不得有有裂纹、、起砂、、麻面等等缺陷；；3.保温层：：无脱层层，面层层无粉化化、起皮皮、爆灰灰等缺陷