房屋买卖合同补充协议范例

房屋买卖合同补充协议范例合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订目的1.2本补充协议的适用范围1.3合同各方主体的权利和义务第二章房屋基本情况2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权证明2.3房屋的使用权证明第三章买卖价格及支付方式3.1房屋的买卖价格3.2买方的支付方式及期限3.3卖方的交付义务及期限第四章房屋交付及验收4.1房屋的交付时间及地点4.2房屋的验收标准及程序4.3房屋交付后的问题处理第五章房屋质量及保修5.1房屋的质量保证5.2房屋的保修范围及期限5.3房屋质量问题的处理方式第六章过户及产权转移6.1房屋过户的相关手续6.2房屋产权转移的时间及方式6.3房屋过户所涉及的费用承担第七章违约责任7.1买方的违约责任7.2卖方的违约责任7.3违约金的计算方式及支付期限第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2合同争议的诉讼管辖8.3合同争议的仲裁机构第九章合同的变更和解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件9.3合同变更和解除的法律后果第十章合同的生效、终止和保存10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的保存及复印件效力第十一章附加条款11.1房屋的装修情况11.2房屋的配套设施11.3买方和卖方的其他约定第十二章房屋交易税费12.1房屋交易涉及的税费种类12.2税费的计算方式及支付责任12.3税费支付的时间及地点第十三章房屋保险13.1房屋保险的购买及保额13.2房屋保险的理赔程序13.3房屋保险的费用承担第十四章双方约定的其他事项14.1双方的其他权利和义务14.2双方的其他约定事项14.3双方签字盖章确认合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的签订目的为明确房屋买卖合同双方的权利和义务，补充原合同未涉及的事项，确保交易的顺利进行，特制定本补充协议。1.2本补充协议的适用范围本补充协议适用于原房屋买卖合同签订之日起至房屋所有权转移完毕期间的一切事宜。1.3合同各方主体的权利和义务本补充协议签订后，合同各方应严格履行合同义务，并享有原合同约定的权利。第二章房屋基本情况2.1房屋的基本情况房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.2房屋的所有权证明卖方应向买方出示房屋所有权证明，证明房屋的所有权归卖方所有。2.3房屋的使用权证明卖方应向买方出示房屋使用权证明，证明房屋的使用权归卖方所有。第三章买卖价格及支付方式3.1房屋的买卖价格房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。3.2买方的支付方式及期限买方应以现金/转账等方式向卖方支付房价，支付期限为本补充协议签订之日起_______日内。3.3卖方的交付义务及期限卖方应在本补充协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给买方。第四章房屋交付及验收4.1房屋的交付时间及地点房屋的交付时间为_______年_______月_______日，交付地点为_______。4.2房屋的验收标准及程序买方应按照原房屋买卖合同约定的验收标准对房屋进行验收，并在验收合格后签署验收报告。4.3房屋交付后的问题处理房屋交付后，如出现质量问题，买方应立即通知卖方，卖方应在接到通知后_______日内予以解决。第五章房屋质量及保修5.1房屋的质量保证卖方保证房屋不存在重大质量问题，并承诺在房屋交付后_______年内，对房屋主体结构及附属设施进行保修。5.2房屋的保修范围及期限保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统等，保修期限为_______年。5.3房屋质量问题的处理方式如发生房屋质量问题，买方应提供相关证据，卖方应在接到证据后_______日内予以解决。第六章过户及产权转移6.1房屋过户的相关手续买方和卖方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。6.2房屋产权转移的时间及方式房屋产权转移时间为_______年_______月_______日，转移方式为过户至买方名下。6.3房屋过户所涉及的费用承担房屋过户所涉及的费用包括契税、印花税等，具体费用承担方式按照法律法规及政策规定执行。第七章违约责任7.1买方的违约责任买方如违反本补充协议的约定，应向卖方支付违约金，违约金为房价的_______%。7.2卖方的违约责任卖方如违反本补充协议的约定，应向买方支付违约金，违约金为房价的_______%。7.3违约金的计算方式及支付期限违约金计算方式为：违约金=房价×违约比例。违约方应在违约行为发生之日起_______日内向守约方支付违约金。第八章争议解决8.1合同争议的解决方式如合同各方在履行本补充协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2合同争议的诉讼管辖本补充协议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。8.3合同争议的仲裁机构如合同各方同意通过仲裁解决争议，应共同选择中国仲裁机构进行仲裁。第九章合同的变更和解除9.1合同的变更条件合同各方同意，在本补充协议有效期内，如需变更协议内容，应签订书面变更协议，经各方签字盖章后生效。9.2合同的解除条件合同各方同意，在本补充协议有效期内，除非法律法规规定或各方协商一致外，不得解除本补充协议。9.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除的，各方应按照变更或解除后的协议内容继续履行，并承担相应的法律责任。第十章合同的生效、终止和保存10.1合同的生效条件本补充协议自合同各方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件本补充协议在房屋所有权转移完毕后终止。10.3合同的保存及复印件效力本补充协议一式肆份，合同各方各执壹份，具有同等法律效力。第十一章附加条款11.1房屋的装修情况房屋现有装修情况如下：_______。11.2房屋的配套设施房屋周边配套设施包括：_______。11.3买方和卖方的其他约定买方和卖方就本补充协议外的其他事项达成如下约定：_______。第十二章房屋交易税费12.1房屋交易涉及的税费种类房屋交易涉及的税费包括：_______。12.2税费的计算方式及支付责任税费计算方式及支付责任按照法律法规及政策规定执行。12.3税费支付的时间及地点税费支付的时间及地点按照法律法规及政策规定执行。第十三章房屋保险13.1房屋保险的购买及保额买方应购买房屋保险，保额不低于房屋价值。13.2房屋保险的理赔程序买方应按照保险公司的理赔程序进行理赔。13.3房屋保险的费用承担房屋保险费用由买方承担。第十四章双方约定的其他事项14.1双方的其他权利和义务双方就本补充协议外的其他事项达成如下约定：_______。14.2双方的其他约定事项双方就本补充协议外的其他事项达成如下约定：_______。14.3双方签字盖章确认买方（甲方）：________________卖方（乙方）：________________签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方变更权如甲方因特殊情况需变更买方信息，应在变更前_______日内通知乙方，并提供相关证明文件。乙方应在收到通知后_______日内核实变更信息的真实性，并在核实无误后同意变更。2.甲方提前交付权如甲方完成房屋装修等相关事宜，提前达到交付条件，甲方有权提前交付房屋。提前交付的，甲方应提前至少_______日通知乙方，并协商确定提前交付的具体时间。3.甲方解除权如甲方因特殊情况需解除本补充协议，应在解除前_______日内通知乙方，并说明解除原因。乙方应在收到通知后_______日内回复甲方，如乙方未回复，视为同意解除。4.甲方维修责任自房屋交付之日起，至过户手续办理完毕之日止，如房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任。维修费用由甲方承担。5.甲方配合过户义务甲方应在本补充协议约定的过户期限内，积极配合乙方及第三方中介办理房屋过户手续，提供所需文件和资料，确保过户手续的顺利进行。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方变更权如乙方因特殊情况需变更买方信息，应在变更前_______日内通知甲方，并提供相关证明文件。甲方应在收到通知后_______日内核实变更信息的真实性，并在核实无误后同意变更。2.乙方提前交付权如乙方完成房屋装修等相关事宜，提前达到交付条件，乙方有权提前交付房屋。提前交付的，乙方应提前至少_______日通知甲方，并协商确定提前交付的具体时间。3.乙方解除权如乙方因特殊情况需解除本补充协议，应在解除前_______日内通知甲方，并说明解除原因。甲方应在收到通知后_______日内回复乙方，如甲方未回复，视为同意解除。4.乙方维修责任自房屋交付之日起，至过户手续办理完毕之日止，如房屋出现质量问题，乙方应承担维修责任。维修费用由乙方承担。5.乙方配合过户义务乙方应在本补充协议约定的过户期限内，积极配合甲方及第三方中介办理房屋过户手续，提供所需文件和资料，确保过户手续的顺利进行。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介服务费用甲方和乙方同意，支付给第三方中介的服务费用为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。服务费用应在过户手续办理完毕后支付。2.第三方中介的保密义务第三方中介应对在办理过户过程中获得的甲方和乙方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给任何第三方。如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介的协助义务第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的咨询和指导，确保过户手续的顺利进行。4.第三方中介的赔偿责任如因第三方中介的原因导致房屋过户手续未能在约定时间内完成，或因中介原因导致甲方和乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。5.第三方中介的退出机制如第三方中介未能按照约定完成过户手续，甲方和乙方均有权要求中介退出本次交易，并退还已支付的服务费用。中介应在接到退出通知后_______日内退还服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋使用权证明3.房屋买卖合同4.房屋补充协议5.房屋装修情况说明6.房屋配套设施清单7.房屋保险单据8.房屋交易税费清单9.过户手续办理指南10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋2.甲方未按照约定提供齐全的房屋相关证明文件3.甲方未按照约定进行维修或修复质量不符合要求4.乙方未按照约定时间支付购房款项5.乙方未按照约定配合甲方完成过户手续6.第三方中介未按照约定时间完成过户手续7.第三方中介泄露甲方和乙方的个人信息和交易信息8.甲方和乙方未按照约定履行合同义务的其他情况三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋使用权：指房屋使用人依法对房屋进行使用的权利。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供咨询、协助和服务的独立机构。6.保修：指卖方在房屋交付后一定期限内对房屋质量问题进行修复或提供替代方案的服务。7.赔偿责任：指因一方违约导致对方遭受损失时，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与甲方协商确定新的交付时间，并考虑顺延过户手续办理期限。2.房屋质量问题：立即通知甲方，甲方应在约定的时间内进行维修或提供解决方案。3.购房款项支付延迟：与乙方协商确定新的支付期限，并考虑顺延过户手续办理期限。4.过户手续