住宅户型核心筒户内公共空间参考布局措施

住宅宅设设计计技技术术措措施施（（建建筑筑专专业业））［目目录录］］户内内空空间间布局局设施施别墅墅洋洋房房坡屋屋顶顶设施施构造造细细节节停车车方方式式核心心筒筒楼梯梯电梯梯管井井消防防案例例公共共空空间间入户户大大堂堂商业网点避难空间别墅消防［目录］户内空间布局设施别墅洋房坡屋顶设施构造细节停车方式核心筒楼梯电梯管井消防案例公共空空间入户大大堂商业网网点避难空空间别墅消消防［核心心筒］］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要要点☐经典案案例☐梯段净净宽☐梯间开开间☐梯间进进深☐剖面设设计☐首层分分隔措措施☐剪刀梯梯下负负二层层☐对图要要点楼梯梯梯段宽宽、踏踏步高高、宽宽限值值步距的的概念念：楼梯梯踏步步高宽宽比是是根据据楼梯梯坡度度要求求和不不同类类型人人体自自然跨跨步(步距)要求确确定的的，符符合安安全和和方便便舒适适的要要求。。坡度度一般般控制制在30°°左右，，对仅仅供少少数人人使用用服务务楼梯梯则放放宽要要求，，但不不宜超超过45°°。步距距是按按2r＋g：水平平跨步步距离离公式式，式式中r为踏步步高度度，g为踏步步宽度度，成成人和和儿童童、男男性和和女性性、青青壮年年和老老年人人均有有所不不同，，一般般在560～630mm范围内内，少年儿儿童在在560mm左右，成人平平均在在600mm左右。［核心心筒］］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要要点☐经典案案例☐梯段净净宽☐梯间开开间☐梯间进进深☐剖面设设计☐首层分分隔措措施☐剪刀梯梯下负负二层层☐对图要要点梯段净净宽的的定义义梯段净净宽的的定义义出自自《住宅设设计规规范》6.3.1条的条条文说说明中中:楼梯梯梯段净净宽系系指墙墙面装装饰面面至扶扶手中中心之之间的的水平平距离离.双跑(剪刀)楼梯开开间轴轴线尺尺寸计计算公公式:W=墙厚(等宽时时)+墙面面面层厚厚x2+梯段净净宽限限值x2+扶手构构造尺尺寸x2+梯井（（或隔隔墙））［核心心筒］］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要要点☐经典案案例梯段净净宽☐梯间开开间☐梯间进进深☐剖面设设计☐首层分分隔措措施☐剪刀梯梯下负负二层层☐对图要要点双跑楼梯剪刀楼梯梯段疏散净宽X21100（1000）X21100X2墙厚200200面层厚X225X225X2梯井或隔墙60-100100扶手构造尺寸X250-70X2100X2合计2610-2690（2410-2490）2750轴线间取值2700（2500）2800［核心心筒］］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要要点☐经典案案例层高2800及以下2800-31503150-3500层步数1617-1819-20n取值789进深轴线尺寸467049305190进深轴线取值470050005200进深轴轴线尺尺寸=1500+1350+nX260=2850+nX260梯段净净宽梯间开开间☐梯间进进深☐剖面设设计☐首层分分隔措措施☐剪刀梯梯下负负二层层☐对图要要点［核心心筒］］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要要点☐经典案案例梯段净净宽梯间开开间☐梯间进进深☐剖面设设计☐首层分分隔措措施☐剪刀梯梯下负负二层层☐对图要要点进深轴轴线尺尺寸=1500×2+n×260=3000+n××260层高2800及以下2800-29752975-3150层步数16N取值151617进深轴线尺寸690071607420进深轴线取值690072007500或7400［核心心筒］］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要要点☐经典案案例梯段及及平台台处的的净高高控制制《民用建建筑设设计通通则》条文6．7．5规定““楼梯梯平台台上部部及下下部过过道处处的净净高不不应小小于2m，梯段段净高高不宜宜小于于2.20m。”梯段净净宽梯间开开间梯间进进深☐剖面设设计☐首层分分隔措措施☐剪刀梯梯下负负二层层☐对图要要点［核心心筒］］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要要点☐经典案案例梯梁高梯梯板厚梁高=梯间开间1/10~1/12不宜小300mm300mm高梁可做到到3600mm宽的开间350mm高梁可做到到4200mm宽的开间400mm高梁可做到到4800mm宽的开间板厚=板净跨/25100mm厚的板可实实现2500净跨（踏步步数10以下）150mm厚的板可实实现3750净跨（踏步步数15以下）190mm厚的板可实实现4750净跨（踏步步数18以下）梯段净宽梯间开间梯间进深☐剖面设计☐首层分隔措措施☐剪刀梯下负负二层☐对图要点［核心筒］］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深☐剖面设计☐首层分隔措措施☐剪刀梯下负负二层☐对图要点［核心筒］］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深☐剖面设计☐首层分隔措措施☐剪刀梯下负负二层☐对图要点［核心筒］］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深☐剖面设计☐首层分隔措措施☐剪刀梯下负负二层☐对图要点［核心筒］］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深☐剖面设计☐首层分隔措措施☐剪刀梯下负负二层☐对图要点［核心筒］］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例碰头估算公公式：踏步位置：：层高－板板厚－200≥≥2200；层高－板板厚≥2400平台位置：：层高－梁梁高－50≥2000；层高－梁梁高≥2050楼梯提段部部位错位处处理方法层高在2400-2550通过踏步错错位可实现现不碰头；；层高在2550梯段坡度较较大时，踏踏步不错位位处理一般般不会碰头头；层高在2600时起止步不不设梯梁，，踏步不错错位可确保保不碰头；；层高在2800以上时，起起步设梯梁梁一般不会会碰头，注注意梁高。。梯段净宽梯间开间梯间进深☐剖面设计☐首层分隔措措施☐剪刀梯下负负二层☐对图要点［核心筒］］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计☐首层分隔措措施☐剪刀梯下负负二层☐对图要点［核心筒］］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计首层分隔措措施☐剪刀梯下负负二层☐对图要点［核心筒］］☐楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例梯段净宽梯间开间梯间进深剖面设计首层分隔措措施剪刀梯下负负二层☐对图要点◆自校1、平面图与与详图中的的平面是否否相符，包包括墙柱位位置、开门门窗位置及及大小、踏踏步起步位位置等。2、核实踏步步高宽和梯梯段宽是否否在该类建建筑的极限限值内。3、核实易碰碰头处；4、根据人流流股数，单单双侧或中中间设置扶扶手是否满满足要求。。5、是否有小小于3级或大于18级踏步的梯梯段6、楼梯栏杆杆是否满足足高度要求求，水平栏栏杆长度超超过500是否高过1050，竖杆间距距是否小于于110（针对于住住宅及儿童童活动场所所）。7、是否考虑虑了顶层封封板处的翻翻边，并且且高度不小小于100.◆与结构对图图1、踏步起止止位置。2、平台标高高及结构降降板高度是是否跟建筑筑面层做法法厚度相符符。3、核实梯梁位置及及高度是否碰头。。4、结构是否否考虑地下与地上上分隔墙的的砌筑位置置及梯井封封板情况，是否满足足防火要求求。5、核对构造柱柱的位置。6、核对框架梁梁柱对休息息平台及踏踏步的影响响。◆楼梯栏杆楼梯应至少少于一侧设设扶手，梯段净宽达达三股人流流时应两侧侧设扶手，，达四股人人流时宜加加设中间扶扶手。室内楼梯扶扶手高度自自踏步前缘缘线量起不不宜小于0.90m。靠楼梯井一一侧水平扶扶手长度超超过0.50m时，其高度度不应小于于1.05m。（室外楼梯梯）临空高高度在24m以下时，栏栏杆高度不不应低于1.05m，临空高度度在24m及24m以上(包括中高层层住宅)时，栏杆高高度不应低低于1.10m；住宅、托儿儿所、幼儿儿园、中小小学及少年年儿童专用用活动场所所的楼梯，梯井净宽宽大于0.20m（住宅为0.11）时，必须须采取防止止少年儿童童攀滑的措措施，楼梯栏杆杆应采取不不易攀登的的构造，当当采用垂直直杆件做栏栏杆时，其杆件净距距不应大于于0.11m。文化娱乐建建筑、商业业服务建筑筑、体育建建筑、园林林景观建筑筑等允许少少年儿童进进入活动的的场所，当当采用垂直直杆件做栏栏杆时，其其杆件净距距也不应大大于0.11m。（规范范限定为室室外楼梯，，但室内楼楼梯应该参参照执行））［核心筒］］楼梯☐电梯☐管井☐消防要点☐经典案例担架轿厢最最小尺寸1500X1600；电梯厅深度度方向满足足无障碍（（1.6）、担架（（1.6）、消防（（2.4）等要求。井道面宽净尺寸井道进深净尺寸顶层高度<12F800KG190020004800（5100）900KG210021501000KG220022001150KG23002400≥12F800KG22002200900KG1000KG1150KG23002400当甲方没有有给提供电电梯样本，，方案设计计电梯尺寸寸按下表控控制最小尺尺寸。［核心筒］］楼梯电梯☐管井☐消防要点点☐经典案例例☐管井分类类☐管井尺寸寸速查表表☐加压送风风井截面面计算☐加压送风风井截面面速查管井布置置分为：：浅井方方式与深深井方式式住宅管井井包括：：强电井井、弱电电井、强强弱电井井、水管管井、暖暖井、水水暖井设计要点点：1、浅井的的经济性性好，尽尽可能选选择浅井井。2、管线出出井尽可可能选择择在长边边。避免免出现“管能放放得下，，无法操操作；有有办法操操作，无无法出线线“。3、深井尽尽可能选选择两侧侧布置。。《民用建筑筑设计通通则》8.3.5电气竖井井、智能能化系统统竖井应应符合下下列要求求：1、高层建建筑电气气竖井在在利用通通道作为为检修面面积时，，竖井的的净宽度度不宜小小于0.8m；2、高层建筑智智能化系统竖竖井在利用通通道作为检修修面积时，竖竖井的净宽度度不宜小于0.6m；多层建筑在在利用通道作作为检修面积积时，竖井的的净宽度不宜宜小于0.35m；［核心筒］楼梯电梯☐管井☐消防要点☐经典案例管井分类☐管井尺寸速查查表☐加压送风井截截面计算☐加压送风井截截面速查管井类型建筑高度A类型B（C）类型1T21T31T41T61T81T21T31T41T61T8强电井10-33F1200X8001500X8001800X8001000X12001000X15001000X1800弱电井10-33F1000X600800X1200强弱电井10-18F1200X8001500X8001800X8001000X15001000X180019-33F1500X8001800X8002000X8001000X18001000X20001000X2200水管井10-18F1200X5001300X5001400X500900X90019-33F1100X5001200X500暖管井10-11F550x1150550x1290550x1450两处管井（每个管井尺寸参考1T3）两处管井（每个管井尺寸参考1T4）900x1050900x1200900x1350两处管井（每个管井尺寸参考1T3）两处管井（每个管井尺寸参考1T4）12-18F550x1300550x1450550x1600900x1200900x1350900x150019-33F550x1400550x1550550x1700900x1300900x1450900x1600水暖井10-11F550x2150550x2450550x2750900x2000900x2300900x228012-18F550x2350

550x2650

550x2950

19-33F550x2750

550x2750

550x3050

900X2400

900X2400

900X2680

［核心筒］楼梯电梯☐管井☐消防要点☐经典案例管井分类管井尺寸速查查表☐加压送风井截截面计算☐加压送风井截截面速查风井面积=（风量×开门系数）/风速×3600风速的规范有有关规定：8.1.5机械加压送风风和机械排烟烟的风速，应应符合下列规规定：8.1.5.1采用金属风道道时，不应大大于20m/s。8.1.5.2采用内表面光光滑的混凝土土等非金属材材料风道时，，不应大于15m/s。8.1.5.3送风口的风速速不宜大于7m/s；排烟口的风风速不宜大于于10m/s。关于普通加压压送风井最小小截面的计算算公式可以简简化为：风井面积=（风量×开门系数）/54000开门系数——单扇门0.75；双扇门1.0；双道门1.6.风量——按高规8.3.2查表，建规9.3.2公式可以进一一步拆成三个个：风井面积=风量/7200；风量/5400；风量/3375系统负担层数防烟楼梯间（前室不送风）防烟楼梯间及合用前室分别送风消防电梯前室防烟楼梯间自然通风，合用前室加压送风防烟楼梯间合用前室<20F单扇门（X0.75）0.36-0.420.23-0.280.18-0.230.21-0.280.31-0.38双扇门0.47-0.560.30-0.370.23-0.300.28-0.370.41-0.50双道门(X1.6)0.75-0.900.48-0.590.37-0.480.45-0.590.66-0.8020F-32F单扇门（X0.75）0.49-0.560.28-0.350.26-0.310.31-0.380.39-0.44双扇门0.65-0.740.37-0.460.34-0.410.41-0.500.52-0.59双道门(X1.6)1.04-1.1840.60-0.740.55-0.660.66-0.800.84-0.95注：根据楼层层高低选择上上下限。☐规范解读［核心筒］楼梯电梯管井☐消防要点☐经典案例9层的多层住宅宅建筑，实现现不了3m层高。新版《建规》旧版《高规》旧版《建规》2.1.1高层建筑建筑高度大于27米的住宅建筑及建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库及其他民用建筑。A.0.1建筑高度的计算应符合下列要求：1当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口与屋脊的平均高度；当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；对于阶梯式地坪，当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔，各自有符合要求的安全出口，且可沿建筑的两个长边设置消防车道或尽头式消防车道时，可分别计算建筑高度。否则，应按其中建筑高度最大者确定；局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于1/4者，可不计入建筑高度内。对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2米的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下室或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5米，可不计入建筑高度。1.0.3本规范适用于下列新建、扩建和改建的高层建筑及其裙房：
1.0.3.1

十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）；
1.0.3.2建筑高度超过24m的公共建筑。1.0.2注1:建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；。。。局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。。。。。。住宅顶部为2层一套的跃层，可按1层计，其他部位的跃层以及顶部多于2层一套的跃层，应计入层数。解读：高层住宅定义由层数限定改为高度限定。坡屋顶建筑高度按平均高度及，原按檐口高度计，与《通则》及结构高度计算方式统一。屋面上设施不计高度有了量化控制。（未控制层数）坡地项目的高度计算方式明确。室内高度小于2.2米，高出地面小于1.5米的住宅底部辅助空间，可以不计高度。旧规范二层一跃的复式计一层，新规范取消。思考：9层高住宅，层高3米是属于多层还是高层？屋顶设施面积超过1/4，为何计算高度而不计层数？顶层局部高出屋面的上空高度，突出面积与楼梯出屋面面积相加不足1/4时，是否计入建筑高度？对于阶梯式地坪，楼板分隔是否可以？防火墙上是否可以开门？楼梯是否可以共用？建筑高度与高高层建筑☐规范解读［核心筒］楼梯电梯管井☐消防要点☐经典案例建筑高度最大层面积最远疏散距离屋面连通户门防火型27米一下65015不需要27～5465010需要乙级防火门解读：10～18F的塔式住宅只能设置剪刀梯。18F住宅不适合做到3000及以上，否则降到17F。明显提高小高层（10～18层）的消防设计标准；住宅建筑每单单元每楼层一一个安全出口口的设计条件件塔式18F以下高层需设设双安全出口口，该类产品品经济性大降降，甚至可能能退出历史舞舞台。通廊式以外的的高层住宅单单元的疏散距距离可能锁定到10m以内。（例外：十字字户型）疏散距离也可能锁定到楼梯间间门，而不是是前室门。5.5.28住宅单元的疏疏散楼梯，当当分散设置确确有困难且任任一户门至最最近疏散楼梯梯间入口的距距离不大于10m时，可采用剪剪刀楼梯间。。5.5.26建筑高度大于于27m，但不大于54m的住宅建筑，，每个单元设设置一座疏散散楼梯时，疏疏散楼梯应通通至屋面，且单元间的疏疏散楼梯应能能通过屋面连连通，户门应采用用乙级防火门门。当不能通通至屋面或不不能通过屋面面连通时，应设置2个安全出口。难于自然排烟烟设计，加压压送风井的设设置来的更容容易一些。8.5.1建筑的下列场场所或部位应应设置防烟设设施：1、防烟楼梯间间及其前室；；2、消防电梯间间前室或合用用前室；3、避难走道的的前室、避难难层（间）。。建筑高度不大大于50m的公共建筑、、厂房、仓库库和建筑高度度不大于100m的住宅建筑，，当其防烟楼楼梯间的前室室或合用前室室符合下列条条件之一时，，楼梯间可不设设置防烟系统统：1、前室或合用用前室采用敞敞开的阳台、凹廊；2、前室或合用用前室具有不同朝向的可可开启外窗，且可开启外外窗的面积满满足自然排烟烟口的面积要要求。☐规范解读［核心筒］楼梯电梯管井☐消防要点☐经典案例二合一前室难难有市场，取取而代之是三三合一前室。。剪刀楼梯间应应采用防烟楼楼梯间；楼梯间的前室室不宜共用；；共用时，前前室使用面积积不应小于6平米；楼梯间的前室室或共用前室室不宜与消防电电梯前室合用用；合用时，，合用前室的的使用面积不不应小于12平米，且短边边不应小于2.4m。户内有疏散距距离要求。5.5.29.3户内任一点至至直通疏散走走道的户门的的直线距离不不应大于表5.5.29规定的袋形走走道两侧或尽尽端的疏散门门至最近安全全出口的最大大直线距离。。注：跃层式住住宅，户内楼楼梯的距离可可按其梯段水水平投影长度度的1.5倍计算。？别墅如何解解决疏散距离离问题？开向前室的疏疏散门（含开开向前室的户户门），洞口口宽度需不小小于1.05m。新版《建筑设计防火火规范》疏散走道的宽宽度与《住宅设计规范范》规定矛盾，按按大者1.2m控制。5.5.30住宅建筑的户户门、安全出出口、疏散走走道和疏散楼楼梯的各自总总净宽度应经经计算确定，，且户门和安安全出口的净净宽度不应小小于0.9m，疏散走道、、疏散楼梯和和首层疏散外外门的净宽度度不应小于1.1m。建筑高度不不大于18m的住宅中一侧侧设置栏杆的的疏散楼梯，，其净宽度不不应小于1m。☐规范解读［核心筒］楼梯电梯管井☐消防要点☐经典案例户与户、单元元与单元、楼楼梯与户等分分区全部明确确了防火分隔隔。5.2.5住宅建筑外墙墙上相邻户开开口之间的墙墙体宽度不应应小于1.0m；小于1.0m时，应在开口口之间设置突突出外墙不小小于0.6m的隔板。6.4.1.1楼梯间应能天天然采光和自自然通风，并并宜靠外墙设设置。靠外墙墙设置时，楼楼梯间、前室室及合用前室室外墙上的窗窗口与两侧门门、窗、洞口口最近边缘的的水平距离不不应小于1m；转角2m。☐规范解读［核心筒］楼梯电梯管井☐消防要点☐经典案例疏散楼梯及消消防电梯的设设置条件疏散楼梯形式住宅公建楼梯间1、21米以下住宅建筑2、21～33米高住宅建筑，户门为乙级防火门时。1~5层的下列情形之外的建筑。（托幼园、中小学校、办公楼等）封闭楼梯间普通户门的21～33米高的住宅建筑1、建筑高度在24～32的二类高层建筑；2、高层建筑的裙房；3、多层人员密集场所或弱势群体场所A、医疗建筑、旅馆、公寓、老年人建筑；B、设置歌舞娱乐放映游艺场所的建筑C、商店、图书馆、展览建筑、会议中心及类似使用功能的建筑；D、档案馆库区内楼梯（摘自《档案馆建筑设计规范》）4、6层及以上的其他建筑。（教学建筑、办公建筑等）防烟楼梯间(室外楼梯)建筑高度大于33米，一类高层及超32米高的二类高层公建。消防电梯埋深大于10米，总建筑面积大于3000平米的地下室。解读：没有再提人员密集场所，而是列举了必要功能场所；人员密集、娱乐场所设置封闭楼梯间的条件有三层降为二层。开向前室的户门可以为三个。剪刀梯的适用范围均为走道疏散距离不超10米情况。多层公共建筑未提可以采用剪刀梯。商业项目采用剪刀楼梯扩大疏散宽度方式仍须技术征询。大幅度简化了住宅设置疏散楼梯的描述。消防电梯需要每防火分区均要设有一步，可两分区共用。（不能三个分区共用）地下室在大部分情况可以不用单独设置消防电梯，地上消防电梯需要下到地下楼层。规范明确了消防电梯门需要满足乙级防火门要求。封闭楼梯间已可以加压送风，而不用提高到防烟楼梯间。☐54m以上高层住宅宅☐33～54m高层住宅☐21~33m多高层住宅☐21m及以下多层住住宅［核心筒］楼梯电梯管井消防要点☐经典案例上图核心筒可可以大体分为为穿越式和非非穿越式两种种；穿越式解解决穿前室问问题比较难，，或者使用率率过低。☐54m以上高层住宅宅☐33～54m高层住宅☐21~33m多高层住宅☐21m及以下多层住住宅［核心筒］楼梯电梯管井消防要点☐经典案例核心筒特点：：适宜十字户型型布局；适宜一梯多户户；适宜宜450m2以上上标标准准层层；；电梯梯厅厅空空间间宽宽敞敞；；适宜宜南南方方地地区区；；层高高适适宜宜2.9～3.15m；户型型通通用用性性很很强强。。缺点点：：楼电电梯梯及及其其前前室室不不可可以以自自然然排排烟烟；；必必须须设设置置防防烟烟系系统统。户间间有有一一定定的的干干扰扰对对视视。。首层层大大堂堂必必须须牺牺牲牲首首层层部部分分户户型型；；暗电电梯梯厅厅。。［核核心心筒筒］］楼梯梯电梯梯管井井消防防要要点点☐经典典案案例例☐54m以上上高高层层住住宅宅☐33～54m高层层住住宅宅☐21~33m多高高层层住住宅宅☐21m及以以下下多多层层住住宅宅核心心筒筒特特点点：：适宜宜板板式式户户型型布布局局；；户户间间干干扰扰及及对对视视现现象象较较少少。。适宜宜1T3及1T4；适宜宜340m2以上上标标准准层层；；明电电梯梯厅厅，，空空间间宽宽敞敞；；设设凹凹廊廊前前室室要要注注意意与与相相邻邻住住户户外外门门窗窗的的间间距距或或防防火火分分隔隔；；适宜宜南南方方地地区区；；层高高适适宜宜2.9～3.15m；首层层大大堂堂易易于于实实现现；；户型型通通用用性性很很强强。。缺点点：：结构构不不太太有有利利。。［核核心心筒筒］］楼梯梯电梯梯管井井消防防要要点点☐经典典案案例例☐54m以上上高高层层住住宅宅☐33～54m高层层住住宅宅☐21~33m多高高层层住住宅宅☐21m及以以下下多多层层住住宅宅✗所有有户户即即使使不不能能分分头头疏疏散散到到两两个个前前室室门门；；也也要要能能做做到到分分头头疏疏散散到到两两个个楼楼梯梯门门［核核心心筒筒］］楼梯梯电梯梯管井井消防防要要点点☐经典典案案例例☐54m以上上高高层层住住宅宅☐33～54m高层层住住宅宅☐21~33m多高高层层住住宅宅☐21m及以以下下多多层层住住宅宅✗［核核心心筒筒］］楼梯梯电梯梯管井井消防防要要点点☐经典典案案例例☐54m以上上高高层层住住宅宅☐33～54m高层层住住宅宅☐21~33m多高高层层住住宅宅☐21m及以以下下多多层层住住宅宅✗可以以修修正正成成三三合合一一前前室室；；详详见见后后页页；；☐54m以上上高高层层住住宅宅☐33～54m高层层住住宅宅☐21~33m多高高层层住住宅宅☐21m及以以下下多多层层住住宅宅［核核心心筒筒］］楼梯梯电梯梯管井井消防防要要点点☐经典典案案例例核心心筒筒特特点点：：适宜宜板板式式户户型型布布局局；；户户间间干干扰扰及及对对视视现现象象较较少少。。适宜宜1T3及1T4；适宜宜350m2以上上标标准准层层；；明电电梯梯厅厅，，空空间间宽宽敞敞；；适宜宜南南方方地地区区；；层高高适适宜宜2.9～3.15m；首层层大大堂堂易易于于实实现现；；户型通用用性很强强。缺点：楼电梯及及其前室室不可以以自然排排烟；必必须设置置防烟系系统。电梯门正正对疏散散门及消消火栓。。［核心筒筒］楼梯电梯管井消防要点点☐经典案例例核心筒特特点：适宜T型户型布布局；户户间干扰扰及对视视现象较较少，但但进深会会较大，，并且适适宜塔式式布局。。适宜1T3及1T4；1T3适宜320m2以上标准准层；1T4适宜340m2以上标准准层；明电梯厅厅，空间间宽敞；；楼电梯及及其前室室可以自自然排烟烟；适宜南方方地区；；层高适宜宜2.9～3.15m；首层大堂堂易于实实现；户型通用用性很强强。☐54m以上高层层住宅☐33～54m高层住宅宅☐21~33m多高层住住宅☐21m及以下多多层住宅宅［核心筒筒］楼梯电梯管井消防要点点☐经典案例例核心筒特特点：适宜T型户型布布局；户户间干扰扰及对视视现象较较少，但但进深会会较大，，并且适适宜塔式式布局。。适宜1T3及1T4；1T3适宜320m2以上标准准层；1T4适宜340m2以上标准准层；明电梯厅厅，空间间宽敞；；楼电梯及及其前室室可以自自然排烟烟；适宜南方方地区；；层高适宜宜2.9～3.15m；首层大堂堂易于实实现；户型通用用性很强强。☐54m以上高层层住宅☐33～54m高层住宅宅☐21~33m多高层住住宅☐21m及以下多多层住宅宅［核心筒筒］楼梯电梯管井消防要点点☐经典案例例核心筒特特点：适宜T型户型布布局；户户间干扰扰及对视视现象较较少，但但进深会会较大，，并且适适宜塔式式布局。。适宜1T3及1T4；1T3适宜320m2以上标准准层；1T4适宜340m2以上标准准层；明电梯厅厅，空间间宽敞；；楼电梯及及其前室室可以自自然排烟烟；适宜南方方地区；；层高适宜宜2.9～3.15m；首层大堂堂易于实实现；户型通用用性很强强。☐54m以上高层层住宅☐33～54m高层住宅宅☐21~33m多高层住住宅☐21m及以下多多层住宅宅［核心筒筒］楼梯电梯管井消防要点点☐经典案例例核心筒特特点：适宜板式式户型布布局；户户间干扰扰及对视视现象较较少；适宜1T4；适宜340m2以上标准准层；明电梯厅厅，空间间宽敞；；前室可以以自然排排烟；适宜南方方地区；；户型通用用性偏弱弱，户型型不宜常常规化。。☐54m以上高层层住宅☐33～54m高层住宅宅☐21~33m多高层住住宅☐21m及以下多多层住宅宅［核心筒筒］楼梯电梯管井消防要点点☐经典案例例☐54m以上高层层住宅☐33～54m高层住宅宅☐21~33m多高层住住宅☐21m及以下多多层住宅宅1、增加加加压送风风系统或或设成凹凹廊2、合用前前室短边边增至24001、增加加加压送风风系统或或设成凹凹廊1、普通电电梯不适适合设在在防烟前前室内；；否则按按合用前前室考虑虑，需设设加压送送风井；；短边2400以上［核心筒筒］楼梯电梯管井消防要点点☐经典案例例54m以上高层层住宅☐33～54m高层住宅宅☐21~33m多高层住住宅☐21m及以下多多层住宅宅存在的问问题：存在平时时管理及及消防管管理问题题；入户户电梯不不应属于于鼓励对对象；消防登高高面一侧侧需要能能通达消消防电梯梯及疏散散楼梯，，本方案案在首层层需要打打开一个个通道；；至少要设设三个消消火栓；住宅的消消防设计计需要考考虑纠纷纷问题。。✗✗［核心筒筒］楼梯电梯管井消防要点点☐经典案例例54m以上高层层住宅☐33～54m高层住宅宅☐21~33m多高层住住宅☐21m及以下多多层住宅宅［核心筒筒］楼梯电梯管井消防要点点☐经典案例例54m以上高层层住宅33～54m高层住宅宅☐21~33m多高层住住宅☐21m及以下多多层住宅宅［核心筒筒］楼梯电梯管井消防要点点☐经典案例例54m以上高层住住宅33～54m高层住宅21~33m多高层住宅宅☐21m及以下多层层住宅［目录］户内空间布局设施别墅洋房坡屋顶设施构造细节停车方式核心筒楼梯电梯管井消防案例公共空间入户大堂商业网点避难空间别墅消防［户内空间间］☐布局☐设施常规户型尺尺寸控制参参考表户型设计在在各阶段均均要有全局局观基于总图的的格局、核核心筒形式式、资源分分配（如朝朝向、景观观等）；根据核心筒筒特点、入入户关系，，找到处理理关键点；；控制户型布布局的尺度度分配的均均衡型；基于以上思思考，设定定若干“受受限点”。。各阶段设计计不清楚““受限点““，不能随随意修改设设计内容。。常规户型尺尺寸控制参参考表户型设计在在各阶段均均要有全局局观基于总图的的格局、核核心筒形式式、资源分分配（如朝朝向、景观观等）；根据核心筒筒特点、入入户关系，，找到处理理关键点；；控制户型布布局的尺度度分配的均均衡型；基于以上思思考，设定定若干“受受限点”。。各阶段设计计不清楚““受限点““，不能随随意修改设设计内容。。［户内空间间］☐布局☐设施户型设计要要有装修思思维及注重重细节设计计家居的摆设设是体现空空间是否合合理的关键键要素；如如：沙发位置选选择应考虑虑：视野开开阔位置；；入口不直直接看到的的位置；沙沙发背景墙墙宽过电视视背景墙等等。床头不对门门；不贴门门；避开隔隔壁电视背背景墙；卧室均需有有衣柜空间间；对于居居家型户型型主卧衣柜过过小，需要考虑虑重新设计计户型；马桶不贴主主卧墙；厨房需要有有操作台（（≥700）、烟道、、立管位置置；细节尺寸都都是大事，，控制标准准详见下表表；位置最小控制尺寸备注走道入户走道1250门窗厨房窗宽（非阳台门）600户内走道1050最小双扇推拉门宽1600辅助走道950厨卫、阳台最小门宽800门垛房间门50卧室最小门宽900厨房卫生间门100家具床头柜控宽600入户门100衣柜控宽600洗衣机位小户型650X650大户型750X750冰箱位小户型（宽）700大户型（宽）1000户内空间细细节部位最最小尺寸控控制注：卫生间间、空调最最小尺寸控控制见后页页［户内空间间］☐布局☐设施卫生间设计计要点：1、布局需考考虑立管位位置；寒冷冷及严寒地地区需考虑虑排气道；；立管及排排气道需错错开梁线。。2、方案阶段段需考虑可可能出现的的结构墙、、柱、梁的的位置。3、洁具的布布置标准需需甲方确认认。4、图中所示示为常见布布局最小尺尺寸，需严严格遵守。。［户内空间间］布局☐设施☐厨卫☐空调☐烟道与排风风道［户内空间间］布局☐设施☐厨卫☐空调☐烟道与排风风道高层建筑与与建筑高度度［户内空间间］布局☐设施☐厨卫☐空调☐烟道与排风风道型号适用房间面积S（m²）室内机室外机宽高厚宽l高h厚b1匹S≤158002501808005602401.5匹15＜S≤209002801808005602402匹20＜S≤3011503202008508803502.5匹30＜S≤401200350200890900350匹数1匹1.5匹2匹2.5匹制冷量2200-2600W3200-3600W4500-5500W6000-6500W匹配的房间面积13.75-16.25㎡20-22.5㎡28.13-34.38㎡37.5-40.63㎡空调规格的的确定：房房间面积X160W/㎡=相应的制冷冷量。空调平面最最小尺寸：：1.5匹以下：1200X6002-2.5匹：1300X700空调规格及及尺寸［户内空间间］布局☐设施厨卫☐空调☐烟道与排风风道型号室外机对应立面洞口尺寸宽L（mm）高H（mm）厚B（mm）a≤50a＞501匹≥1200≥700+2a≥600≥600+a1.5匹≥1200≥700+2a≥600≥600+a2匹≥1200≥1000+2a≥700≥700+a2.5匹≥1200≥1050+2a≥700≥700+a［户内空间间］布局☐设施厨卫☐空调☐烟道与排风风道空调设于凸凸窗上要慎慎重,梁高小于600不可行，冷冷凝水立管管平面要有有位置。［户内空间间］布局☐设施厨卫☐空调☐烟道与排风风道空调安装空调安装距距离不宜大大于400；平面图需绘绘制用于安安装空调的的窗的开启启位置及方方向；注意开启扇扇不要遮挡挡开启路线线。［户内空间间］布局☐设施厨卫☐空调☐烟道与排风风道卧室分体空空调室内机机位布置仅仅有一种［户内空间间］布局☐设施厨卫☐空调☐烟道与排风风道烟道(暗卫排风道道)尺寸参考表表（适用于于方案阶段段选用）☐厨卫空调☐烟道与排风风道［户内空间间］布局☐设施层数1~7F8~12F13~18F19~24F25~35F单功能产品尺寸300X250400X300450X350500X350500X400结构留洞尺寸350X300450X350500X400550X400550X450双功能产品尺寸450X350500X300600X350650X350650X400结构留洞尺寸500X350550X350650X400700X400700X450注：上表为为烟道参考考尺寸，卫卫生间排风风道可以参参照选择，，空间确实实紧张时，，每边尺寸寸可以减少少50。［目录］户内空间布局设施别墅洋房坡屋顶设施构造细节停车方式核心筒楼梯电梯管井消防案例公共空间入户大堂商业网点避难空间别墅消防［公共空间间］☐入户大堂☐商业网点☐避难空间空间序列：：雨篷下空间间（含信报报箱空间））大堂过道电梯厅设计要点：：1、大堂空间间净高控制制；2、信报箱在在刷卡前设设置，同时时防风避雨雨；3、下地下室室楼梯需直直通室外或或通过扩大大前室出到到室外，切切勿通过楼楼梯间套间间方式疏散散；4、控制通道道净宽;5、首层有住住宅时，应应注意视线线等干扰因因素。组织方式：：1、利用层高高较高的架架空层内设设置；2、利用一层层商铺后空空间；3、利用1F、2F住宅设置两两层通高大大堂；4、利用1F住宅设置大大堂；5、突出建筑筑主体设置置大堂；6、利用楼梯梯间扩大成成大堂（古古蔺、万科科莆田、大大理惠丰等等）［公共空间间］☐入户大堂☐商业网点☐避难空间2、利用首层层商铺后空空间设置大大堂层高问题可可以很好解解决。4、利用首层层住宅的户户型改成大大堂。这种方式常常常净高不不足，注意首层层层高、梁梁的位置、、管线走向向。［公共空间间］☐入户大堂☐商业网点☐避难空间利用阳台板板做雨棚需需要注意：：6、利用楼梯梯间扩大成住宅大堂堂。地上楼梯间间不下地下下室，空间间一般还是是比较宽裕裕；但是对对于需要下下到地下室室的楼梯间间，首层通通道及下地地下室梯段段均缺面层层厚度的预预留。［公共空间间］☐入户大堂☐商业网点☐避难空间［公共空间］］入户大堂☐商业网点☐避难空间商业网点的概概念：1、首层与二层层面积相加之之和不大于300平米；不是首首层与二层分分别不大于300平米；2、一、二层必必须要在商铺铺内设置内部部楼梯，一层层二层为一间间铺；二层铺铺与一层铺不不设内部楼梯梯，二层铺通通过公共外廊廊进入；3、一、二层商商铺面积需要要优先考虑设设在一层，首首层不够才可可以加二层；；二层面积不不能大于一层层面积；或者首层面积积不宜过小；；4、非住宅底部部或商铺超出出住宅投影线线外较大者，，应该分隔处处理，投影外外较大者按商商业性质设计计；5、商业网点去去除住宅部分分，属于商业业性质，需要要满足商业的的防火分区、、安全疏散等等消防设计。。商业网点的概概念☐商业网点的消消防设计☐商铺入口前竖竖向设计［公共空间］］入户大堂☐商业网点☐避难空间1、消防疏散三三要素：疏散距离：高高层20；多层22。加设喷淋是是否可以延长长1/4？安全出口数量量：任一层建建筑面积超200平米，需设两两个安全出口口？总建筑面面积超200平米，需设两两个安全出口口？二楼宜在在疏散最远处处设有外开窗窗或避难阳台台，严禁设置置无法打开的的防盗网。楼梯规格：二二层为商业用用途时，应按按商业规范280X160X1400；否则可按住住宅户内楼梯梯设置；不确确定情况按前前者。2、防火分隔与住宅部分分分隔：2h隔墙，无门窗窗；1.5h楼板，完全分分开，安全出出口独立；窗窗槛墙应在规规定基础适当当放大，或设设置类似防火火挑檐的构件件。(见下图)与相邻商业网网点的分隔：：2h隔墙，无门窗窗；外门窗平平面间距不小小于2m；内转角间距距一楼与二楼的的分隔：铺内内楼梯一层顶顶板开洞下缘缘宜设挡烟垂垂壁；必要时时需要分隔墙墙体并设乙级级防火门；外外墙上下层洞洞口窗槛墙需需1200。商业网点的概概念☐商业网点的消消防设计☐商铺入口前竖竖向设计［公公共共空空间间］］入户户大大堂堂☐商业业网网点点☐避难难空空间间一托托二二商商业业网网点点的的疏疏散散距距离离控控商商铺铺尺尺寸寸。。层高最小面宽最大进深450057001230044005500126004200/430052001290041004900132003900/40004600135003700/380043001380036004100140003400/3500380014300商业业网网点点的的概概念念☐商业业网网点点的的消消防防设设计计☐商铺铺入入口口前前竖竖向向设设计计［公公共共空空间间］］入户户大大堂堂☐商业业网网点点☐避难难空空间间沿街街商商铺铺的的总总图图竖竖向向设设计计原原则则：：1、入入口口无无台台阶阶；；2、最最小小室室内内外外高高差差0.15m；室室外外设设计计标标高高点点为为腰腰点点时时可可以以把把室室内内外外高高差差设设成成0.10m。3、入入口口缓缓坡坡舒舒适适性性范范围围为为3%以内内，，局局部部最最大大入入口口缓缓坡坡不不超超过过5%；4、商商铺铺间间的的层层高高变变化化数数量量尽尽可可能能减减少少。。（（利利用用变变坡坡三三角角形形的的计计算算原原理理，，如如下下图图想想办办法法增增加加h的值值））5、减减少少人人行行道道与与商商铺铺前前场场地地的的分分隔隔挡挡墙墙。。hL1002000150300020040002505000商业业网网点点的的概概念念商业业网网点点的的消消防防设设计计☐商铺铺入入口口前前竖竖向向设设计计［公公共共空空间间］］入户户大大堂堂☐商业业网网点点☐避难难空空间间W4值与与店店前前道道路路纵纵向向坡坡度度及及坡坡长长的的关关系系高点点：按按室室内内外外高高差差最最小小0.15，通通过过w4的值值确确定定高高点点计计算算坡坡度度；；低点点：按按5%横坡坡，，确确定定高高差差＝＝h3-h3a;L值：高高差差／／纵纵坡坡W4(m)4.568101213.5缓坡坡度范围(%)3～52.25～51.69～51.35～51.125～51～5h3a标高－0.240－0.315－0.415－0.515－0.615－0.690坡向高差（H3-h3a）－0.09－0.165－0.265－0.365－0.465－0.540店前道路单段最大纵坡长（L值m）1%916.526.5036.5046.5054.002%4.58.2513.2518.2523.2527.003%5.508.8312.1715.5018.004%4.136.609.1311.6313.505%5.307.309.3010.806%4.426.087.759.007%5.216.647.718%4.565.816.75商业业网网点点的的概概念念商业业网网点点的的消消防防设设计计☐商铺铺入入口口前前竖竖向向设设计计［公公共共空空间间］］入户户大大堂堂☐商业业网网点点☐避难难空空间间定义义室室内内外外高高差差的的室室外外控控制制线线。。五个个控控制制点点及两种种断断面面方方式式室外外设设计计标标高高与与门门口口的的最最短短距距离离w4:W4>(0.150-0.015)/0.03=4.5mW4尺寸寸越越大大店店前前道道路路的的纵纵向向坡坡度度越越可可以以做做大大。商业网网点的的概念念商业网网点的的消防防设计计☐商铺入入口前前竖向向设计计［公共共空间间］入户大大堂☐商业网网点☐避难空空间沿街商商铺的的总图图竖向向设计计室外标标高控控制线线的选选择。。方式一一a:店前无无车位位、无无车道道；该方式式仅适适于±±0.000的绝对对标高高尽可可能低低时采采用。。商业网网点的的概念念商业网网点的的消防防设计计☐商铺入入口前前竖向向设计计［公共共空间间］入户大大堂☐商业网网点☐避难空空间室外标标高控控制线线的选选择。。方式一一b:店前无无车位位、无无车道道；室室内标标高尽尽可能能高的的时候候选用用。商业网网点的的概念念商业网网点的的消防防设计计☐商铺入入口前前竖向向设计计［公共共空间间］入户大大堂☐商业网网点☐避难空空间室外标标高控控制线线的选选择。。方式二二：建建筑退退线10米以上上，可可平行行停车车；行驶车车道距距建筑筑边线线宜大大于3m方式三三：建建筑退退线14.5米以上上，可可垂直直停车车。商业网网点的的概念念商业网网点的的消防防设计计☐商铺入入口前前竖向向设计计［公共共空间间］入户大大堂☐商业网网点☐避难空空间道路交交叉口口最高高点转转角商商铺竖竖向。。转角商商铺±±0.00的绝对对标高高以尽可能能低为原则则。调整h4a与h4b的高差差成一一个值值。必要时时转角角设置置花池池、内内低台台阶等等隔离离手段段，商商铺前前场地地标高高低过过转角角人行行道标标高。。商业网网点的的概念念商业网网点的的消防防设计计☐商铺入入口前前竖向向设计计［公共共空间间］入户大大堂☐商业网网点☐避难空空间道路交交叉口口最低低点转转角商商铺竖竖向。。转角商商铺±±0.00的绝对对标高高以尽可能能高为原则则。调整h4c与h4d的高差差成一一个值值。必要时时转角角设置置挡墙墙、花花池、、台阶阶等隔隔离手手段，，商铺铺前场场地标标高比比转角角人行行道标标高高高较多多。商业网网点的的概念念商业网网点的的消防防设计计☐商铺入入口前前竖向向设计计［公共共空间间］入户大大堂商业网网点☐避难空空间新版《建筑设设计防防火规规范》关于避避难空空间的的规定定5.5.31建筑高高度大大于100m的住宅宅建筑筑应设设置避避难层层，并并应符符合本本规范范第5.5.23条的有有关避避难层层的要要求。。5.5.32建筑高高度大大于54m的住宅宅建筑筑，每每户应应有一一间房房间满满足下下列规规定：：1、应考考外墙墙设置置，并并应设设置可可开启启外窗窗；2、内、、外墙墙体的的耐火火极限限不应应低于于1h，该房房间的的门宜宜采用用乙级防防火门门，外窗窗宜采采用耐耐火完完整性性不低低于1h的防火窗。5.5.23.。。。。。。。。。避避难层（间间）应符合合下列规定定：1、第一个避避难层（间间）的楼地地面至灭火火救援场地地地面的高高度不应大大于50m，两个避难难层（间））之间的高高度不宜大大于50m。2、通向避难难层的疏散散楼梯应在在避难层分分隔，同层层错位或上上下层断开开；3、避难层（（间）的净净面积应能能满足设计计避难人数数避难的要要求，并宜宜按5人／平米计计算；5、避难层应应设置消防防电梯出口口；9、应设置直直接对外的的可开启窗窗口或独立立的机械防防烟设施，，外窗应采采用乙级防防火窗。［目录］户内空间布局设施别墅洋房坡屋顶设施构造细节停车方式核心筒楼梯电梯管井消防案例公共空间入户大堂商业网点避难空间别墅消防［别墅洋房房］别墅类建筑筑（含洋房房，以下成成为“别墅墅建筑”））与多层、、高层住宅宅单元类型型的建筑（（以下简称称“多高层层住宅”））在技术点点上的区别别:1、消防：多多高层住宅宅集中在交交通核上及及首层的处处理；别墅墅建筑几乎乎没有消防防技术难点点。（两者者在总图上上均存在技技术点）。。2、由于别墅墅建筑无标标准层，所所有竖向结结构、构造造、设施等等内容均成成为技术要要点；而对对于多高层层住宅基本本非常简单单。A、别墅的柱柱网转换及及二次转换换比较常见见；B、烟道需要要穿过上面面各层平面面到达屋面面，需要考考虑对各层层平面的影影响；C、别墅卫生生间较多，，各层位置置变化是常常见，污废废水立管比比较难对位位，需要考考虑对下层层空间的影影响；D、别墅退台台、屋面层层次较多，，雨水排除除措施及雨雨水立管位位置对立面面的影响；；E、别墅建筑筑各层空间间变化及退退台较多，，各层梁位位对下层空空间产生影影响；3、常规别墅墅建筑档次次高过多高高层建筑，，设计上需需要注意细细节。如：：装修标准准、立管的的隐