住宅户型布局平面研究及户型赠送分析（图文并茂）

中原原住住宅宅户户型型布布局局平平面面研研究究及及赠赠送送方方式式汇汇总总研究究目目的的此份份报报告告旨旨在在服服务务于于项项目目前前期期设设计计阶阶段段，，为为同同事事向向发发展展商商、、建建筑筑设设计计院院提提出出住住宅宅户户型型的的建建筑筑平平面面推推介介做做出出借借鉴鉴，，同同时时培培养养同同事事用用专专业业的的眼眼光光，，对对户户型型方方案案提提出出评评价价意意见见或或修修改改建建议议。。同同时时汇汇总总现现在在关关于于户户型型赠赠送送的的的的方方式式，，给给同同事事参参考考借借鉴鉴。。住宅宅平平面面分分析析★★★：：经经典典住住宅宅平平面面★★★：：创创新新住住宅宅平平面面目录录CHAPTER1户型型赠赠送送方方式式汇汇总总CHAPTER2住宅宅平平面面分分析析CHAPTER1★★★：：经典典住住宅宅平平面面★★★：：创新新住住宅宅平平面面建筑筑平平面面评评价价建筑平面类型优点缺点备注点式1.容积率可充分利用2.建筑风格富于变化3.室外管道便于安排4.对场地要求不高5.便于户型布置6.结构稳定性强1.通风差2.户型间可能产生对视影响私密性1.高层建筑常采用2.香港、深圳的高层住宅区多采用3.可一梯多户板式1.有极好的通风性,容易形成穿堂风2.朝向好,可做到户户向阳3.宽敞明亮4.私密性好1.总平面布置呆板（兵营式排列）1.多层建筑多采用2.大户型高档住宅采用3.一般一梯二户4.在京、沪房地产市场中被推崇备至点式联体1.便于围合布置，土地利用率高2.部分户型能南北通透3.可做到户户向阳1.处理不好,易形成东西向房2.围合太死,对区内通风不力,且形成回声等噪音影响1.深圳目前常采用2.一般多用一梯四户平面拼接★★★：：经典典住住宅宅平平面面>>一梯梯二二户户优点缺点1.板式住宅，南北通透2.房室方正，基本避免了黑房间3.客厅、餐厅分设且通风采光4.赠送面积多:赠送大露台,合院可改房.1.对土地要求高，东西向有较好景观面2.楼梯间通风采光不够>>一梯梯三三户户优点缺点1.户户南向2.后两户型南北通透3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光1.比较适合大户型2.电梯厅间接通风采光>>一梯梯三三户户优点缺点1.户户南向2.左右两户型南北通透3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光1.较结合户外景观考虑2.右两户存在对视>>一梯梯四四户户优点缺点1.所有房间方正实用2.所有房间均能保证较好的通风采光3.保证较高的赠送4.A、Ｃ户型南北通透5.电梯厅、消防电梯通风采光1.占地面积较大2.部门房间存在对视问题>>一梯梯四四户户优点缺点1.所有房间方正实用2.户户向南3.所有房间均能通风采光4.A、D户型南北通透5.电梯厅、消防电梯通风采光1.实用率稍低2.管道外露影响建筑外立面3.C、B户型餐厅较小(若建筑改为高层、增加电梯数可改观)>>一梯梯四四户户优点缺点1.户户南向,3A、01户型南北通2.房房方正3.户户双阳台4.消防楼梯通风采光1.3A、01户型南向面较少（受到03、02户型遮挡）2.餐厅采光不足3.电梯厅不能通风采光优点缺点1.入户花园缓解了南侧户对北侧户的南向遮挡2.户户南向、方正实用3.所有房间均能通风采光4.北侧两户型南北通透5.消防楼梯通风采光1.电梯厅不能通风采光（小高层应可解决）2.若进深太大,实际上绿化很难存活(成为开敞的房间)>>一梯梯四四户户>>一梯梯四四户户优点缺点1.点式住宅，户户南向2.大多房室方正3.客厅、餐厅分设4.电梯厅、楼梯间通风采光1.主人房有斜角>>一梯梯六六户户优点缺点1.大部主要产品房间方正实用3.所有房间均能通风采光4.户户赠送两层市入户花园与空中合院5.人流通道互不干扰6.电锑厅、消防楼梯通风采光1.厨房无较好采光（无碍）优点缺点1.住人房、客厅采光通风好2.每户有阳台3.方正实用、通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.实用率较低2.北向、西向户型可能成销售难点>>一梯梯六六户户通风风采采光光通风风采采光光通风风采采光光>>一梯梯六六户户优点缺点1.所有户型均能向南,具有好朝向2.除C、D户型客厅外,所有房厅均方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光4.A、F户型南北通透1.C、D户型客厅不规则不好用

>>一梯梯六六户户优点缺点1.户户南向2.除A、F、C、D户型客厅外,所有房厅均方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光4.A、F户型南北通透1.A、F、C、D户型客厅欠方正

>>一梯梯六六户户优点缺点1.所有户型均能向南,2.所有主要房厅均方正3.消防楼梯能通风采光4.01、06户型南北通透1.03、04户型厨房不方正（无大碍）2.电梯厅不能通风采光>>一梯梯六六户户优点缺点1.主要房间方正、朝向好2.北向户型面积小,销售压力小3.所有房间均能通风采光4.消防楼梯可通风采光1.电梯厅不能通风采光2.C、D户型厨房离大门较远>>一梯梯八八户户优点缺点1.户型方正,实用率高2.有阳台、凸窗3.各房采光理想4.北向二房、南向三房减少销售压力1.东、西户型厨房离大门较远2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光优点缺点1.6户三房户型均有南向房间2.2户有较大阳台3.管道易于布置1.C、D、H、G户型厨房采光较差2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光>>一梯梯八八户户>>一梯梯八八户户优点缺点1.港式“一梯八户”户型2.主人房、客厅采光通风好3.每户有阳台4.方正实用、通风采光5.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.实用率较低2.北向、西向户型可能成销售难点>>一梯梯八八户户优点缺点1.非传统“一梯八户”户型,造型非常有特色2.主人房、客厅采光通风好3.每户有阳台4.方正实用、通风采光好5.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.向内部的房间存在一定的对视>>一梯梯十十户户以以上上优点缺点1.一房、二房户型所有房间方正实用,所有住人房采光充分,景观开扬2.所有房间均能自然通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧张与环境的干扰可想而知2.单间户型不方正一般般在在经经典典建建筑筑平平面面中中创创新新多为为空空间间上上的的创创新新小户户型型住住宅宅的的创创新新设设计计活活跃跃★★★：：创新新住住宅宅平平面面>>复式式户户型型优点缺点1.赠送面积多2.室内空间丰富1.占空间,影响整体小区密度83平两两房房复复式式,赠送送两两房房,实用用面面积积近近120平.>>复式式户户型型优点缺点1.赠送面积多2.丰富室内空间1.赠送存在一定的风险2.需要客户之间相互协商两层之间搭板的问题>>三错错层层优点缺点1.增加使用面积2.丰富室内空间3.客厅3.9米层高增加空间高度1.适应大户型采用2.不适应家有老年人使用>>三错错层层优点缺点1.买一层，送一层2.丰富室内空间3.客厅3.9米层高增加空间高度1.不适应家有老年人使用三房房户户型型95.7M2偶数数层层送送一一房房一一卫卫21..22M2奇数数层层送送一一房房20..96M23.9米3.9米2.8米2.15米2.8米二房房户户型型79.5M2偶数数层层送送一一房房一一卫卫18..2M2奇数数层层送送一一房房14..9M2>>高厅厅组组合合优点缺点1.丰富室内空间2.客厅4.2米层高增加客厅空间高度3.主人房设在上层,私密性强1.适应较大户型采用高厅厅复复式式高厅厅跃跃式式4.2米2.8米>>SOHO优点缺点1.空间丰富2.南北通透1.70㎡的户型作跃式设计，有点勉为其难>>SOHO优点缺点1.39㎡的跃式居住单元，层高3.9米2.39㎡的户型作跃式设计很难得1.studio空间，其自由度有限>>“黄金金小小户户型型”优点缺点1.38㎡的小复式居住单元，两层层高各2.8米2.可送阳台2.2m23.精致实用4.若上层层高<2.2米则可送面积，实现“买一层，送一层”1.楼梯不适应老年人居住2.楼梯占用空间不少面积>>小跃跃式式户户型型优点缺点1.户户均能向景观2.55平方米一房一厅一卫一西厨，适应滨海度假投资类户型1.B户型厨房设在楼上不尽适宜A户型型B户型型★★★：：其他他参参考考平平面面或应应用用不不多多的的建建筑筑平平面面或尚尚有有某某些些缺缺陷陷的的户户型型>>一梯梯八八户户“井字字平平面面”优点缺点1.港式第二代“一梯八户”户型2.房型方正、实用率高3.土地利用率高3.管道易布置，立面整洁1.北向、西向户型国内客户不接受（港人无碍）2.大多客厅采光不理想3.南、北户型有对视现象4.电梯厅、消防楼梯不能通风采光井>>一梯梯八八户户优点缺点1.港式第三代“一梯八户”户型2.户型具均好性3.客厅较方正,采光好4.实用率高1.客房不方正2.无生活阳台3.北向户型是销售难点4.电梯厅、消防楼梯不能通风采光>>一梯梯六六户户“蛙式式平平面面”优点缺点1.户型平面方正2.每户有双阳台3.所有房间均能通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.北向户型面积较大,国内客户恐难接受>>一梯梯六六户户优点缺点1.户户朝向景观面(南向)2.后两户型南北通透3.动静分区明确4.所有房间方正实用5.电梯厅、消防楼梯通风采光1.北向两户受遮挡（次要房无妨）>>一梯梯六六户户优点缺点1.户户朝南2.后两户型南北通透,入户花园3.每三层有共享露台4.所有房间方正实用5.电梯厅、消防楼梯通风采光1.顾及室内完美时,未考虑外立面管道布置>>一梯梯四四户户优点缺点1.户户南向2.大多户型方正实用3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.公用卫生间为暗房2.C、B户型主人房不方正3.无生活阳台>>一梯梯四四户户优点缺点1.户户朝向景观面(南向)2.A、B户型南北通透3.动静分区明确4.除客厅外,所有房间方正实用5.消防楼梯通风采光1.客厅欠方正(钻石厅有改善)2.电梯厅不能通风采光>>一梯梯四四户户优点缺点1.户户南向2.户型方正实用3.户户双阳台3.楼梯通风采光1.北侧两套南向房为次卧>>一梯梯四四户户优点缺点1.户户朝向景观面(南向)2.后两户型南北通透3.动静分区明确4.所有房间方正实用5.消防楼梯通风采光1.电梯厅不能通风采光2.对基地要求高>>一梯梯四四户户优点缺点1.增加室内外过渡空间(相当于玄关)2.将异型空间充分利用,保证其它房间方正3.增加空中绿化面积,改善居住环境1.风车式户型在讲究风水的香港地区一般不用2.入户花房计1/2建筑面积,对不太大的户型不适宜>>一梯梯三三户户优点缺点1.户户南向2.后两户型南北通透3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光1.B户型大门对电梯门2.电梯厅不能通风采光3.对地形要求较高>>一梯梯二二户户优点缺点1.户户南向、南北通透2.所有房间方正实用3.跃式户型动静分区、丰富空间4.电梯厅、消防楼梯通风采光1.要求户型较大>>一梯梯二二户户优点缺点1.户户南向、南北通透2.主要房间方正实用，具最大景观、采光面3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.只有大户型可采用2.要有较宽、合适的基地条件>>一梯梯十十户户以以上上优点缺点1.所有房间方正实用,所有住人房采光充分,景观开扬2.所有房间均能自然通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.北向房与南向房一样多（对小户型而言不是销售难点）>>一梯梯十十户户以以上上优点缺点1.所有房间方正实用,所有住人房采光充分,景观开扬2.所有房间均能自然通风采光3.电梯厅通风采光1.厨卫黑房较多2.消防楼梯不能通风采光优点缺点1.所有房间方正实用1.厨卫黑房较多2.消防楼梯、电梯厅等公共部位不能够采光3、私密性较差4、大户型采用通廊设计，效果差>>一梯梯十十户户以以上上户型型赠赠送送分分析析CHAPTER2★★★：：赠送送增增值值★★★：：人性性化化设设计计增增值值住宅宅产产品品增增值值空空间间研研究究：：对于于住住宅宅产产品品的的增增值值空空间间，，一一般般存存在在外部部条条件件增增值值与内部部设设计计增增值值。外外部部条条件件增增值值主主要要表表现现在在地地理理位位置置与与景景观观朝朝向向以以及及楼楼价价的的变变化化等等。。内内部部设设计计增增值值主主要要表表现现在在赠送送增增值值与人性性化化设设计计增增值值等方方式式。。我我们们在在此此主主要要进进行行内内部部设设计计增增值值的的研研究究。。住宅宅产产品品增增值值空空间间研研究究：：赠送送类类增增值值直接接送送房房入户户花花园园、、露露台台、、阳阳台台、、内内庭庭院院夹层层、、错错层层漏空空室内内挑挑高高首层花园凸窗台赠送面积赠送限制制：不能超过户型型建筑面积的的15%整体预留房间间空位，并预预留钢筋沉重重埋挂件，验验收交楼后，，整体替业主主搭板改房。。注：后期改造造成本较高，，且交房时必必须保证改房房处的安全质质量/防水等符合验验收标准，有有一定的风险险性承重钢筋挂件件预埋赠送类增值——直接送房预留承重挂件件，整体房间间空缺，交房房后改房赠送送面积单层送露台(三房变四房)双层送露台（三房变四房房）完全利用三面面采光面，露露台全面积赠赠送，提供改改房的可能性性，增加户型型灵活度，同同时仍然保证证较好的采光光效果赠送类增值——直接送送房通透性性采光光/三面采采光单单位，，通过过错层层送露露台，，增加加房间间数，，为客客户提提供灵灵活的的室内内空间间，同同时增增加产产品附附加值值注：下下层通通过双双层高高露台台赠送送改房房时，，上层层户改改房处处不能能开窗窗，以以保证证下层层改房房上下下户互互不干干扰，，同时时保障障私密密/安全性性赠送类类增值值——直接送房入户前的两两层高共享享花园赠送送，同层的的每一户都都赠送此空空间。属于于入户前的的公共空间间，未来改改造需要同同层的人协协商，入户户门外移，，此空间可可改为一间间房。两层高共享享花园，改改造后可做做为一间实实用的房间间使用。通通风采光都都不存在问问题。入户门方式：赠送送一半面积积，阳台结结合客厅或或主卧布置置，增加宽宽敞感，赠赠送一半面面积。对小小户型而言言，赠送面面积较少，，逐渐被露露台取代。。赠送类增值值——阳台灰空间运用用：阳台可可改房设置内庭院院，赠送一一半面积改改房，增加加户型附加加值利用采光面面，在户型型内设置内内庭院，赠赠送一半面面积，提高高室内居住住舒适度的的同时，可可将内庭院院改为卧室室，增加产产品附加值值方式：赠送送一半面积积，入户花花园提供入入口缓冲空空间，引入入更多室外外空间，提提高产品舒舒适度。赠送类增值值——入户花园方式：赠送送全部面积积赠送类增值值——露台露台面积全全赠送限制制：双层高高且上盖水水平投影小小于12m²单层送露台台双层送露台台可设置错层层送露台（（面积<12m2）面积全赠赠送，增加加户内居住住舒适度灰空间运用用：露台当当阳台功能能错层送露台台，主要设设置在主卧卧与客厅，，提高户型型整体居住住舒适度，，并通过赠赠送面积提提高产品附附加值方式：赠送送一半面积积，内庭院院将室外景景观引入室室内，创造造更私密的的半室外空空间，也可可灵活用于于扩大室内内空间。赠赠送面积效效率非最高高，但实用用性较强。。赠送类增值值——内庭院层高小于2.20米的夹层不不计建筑面面积方式：赠送送全部面积积。在层高高允许的情情况下，夹夹层产品具具有较强的的灵活性，，赠送的面面积较多，，但空间舒舒适度一般般，市场接接受度不高高。赠送类增值值——夹层赠送类增值值——错层空间漏空构件漏空构件赠送类增值值——漏空空间奇数层平面面偶数层平面面偶数层挑高高奇数层挑高高赠送类增值值——室内挑高方式：赠送送全部面积积赠送类增值值——首层花园赠送类增值值——凸窗面积赠赠送利用凸窗面面积全赠送送，扩大空空间容量。。可根据情情况，在中中小户型中中运用倒凸凸窗，中大大户型中运运用正凸窗窗凸窗面积赠赠送限制：：当凸窗高高度小于2.20米，或凸窗窗进深不大大于0.60米时，凸窗部部分不计算算建筑面积积注：落地凸窗进进深不宜过过大，否则则会影响室室内采光效效果在卧室中设设置落地凸凸窗（凸窗窗高度<2.2m），可结合合凸窗设置置书房/电脑房/阳光房等空空间，该项做法适适用度较广广凸窗增加了了室内可使使用空间