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中级会计《会计实务》预习笔记〔十一〕采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产采用公允价值模式的前提条件企业只有存在确凿证据说明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足以下条件：①投资性房地产所在地有活泼的房地产交易市场。②企业能够从活泼的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。采用公允价值模式进行后续计量的会计处理①会计处理原那么企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，不提减值，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为根底调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。②一般分录借：投资性房地产――公允价值变动贷：公允价值变动损益借：公允价值变动损益C贷：应交税费――应交营业税另外，采用此模式形成的初始入账本钱应列入“投资性房地产――本钱〞。投资性房地产的后续支出资本化的后续支出本钱模式下(1)转入改扩建时借：投资性房地产――厂房(在建)投资性房地产累计折旧(摊销)借：投资性房地产――厂房(在建)贷：银行存款或应付账款(3)完工时借：投资性房地产贷：投资性房地产――厂房(在建)公允价值模式下(1)转入改扩建时借：投资性房地产――厂房(在建)贷：投资性房地产――本钱借：投资性房地产――厂房(在建)贷：银行存款或应付账款(3)完工时借：投资性房地产――本钱贷：投资性房地产――厂房(在建)费用化的后续支出投资性房地产的资本化后续支出与固定资产根本一致，可参照固定资产后续支出原那么来理解，其费用化后续支出计入“其他业务本钱

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