2022年房地产经纪人考试题库自测300题（夺冠系列）(云南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。

A.业务部门

B.基础部门

C.客户服务部门

D.业务支持部门【答案】DCI6F4O9V4M2U2X5HS6H5P3Y2M9A10P4ZD2W4U9T3O6V4Q12、购房抵押贷款的贷款期限一般为()年。

A.5～10

B.10～20

C.20～30

D.5～30【答案】DCF7N1L1A9P1U8O9HB2S2Y1I10B9B7Z7ZO4G2U1Z9V9Q7D23、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCD9A8O7L8N1A2N2HH10P6F9G7T8U3O4ZS3Q9T6T1O2K2R94、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款

B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款

C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理

D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】DCV9A7O10M2M2C9Q10HT5S2D5V7M8H9T4ZL7Y4Y4W4N4T6T105、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。

A.发票

B.收据

C.合同

D.证明【答案】ACH5N1W10N5P2Q1I8HW10Q10C5Y5O10K1C1ZU8Y1N10C2R10Y8P36、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是()。

A.有利于实现房地产经纪活动的基本功能

B.有利于提高房地产经纪服务的附加值

C.有利于活跃和规范房地产经纪行业

D.有利于提高房地产经纪服务收费标准【答案】DCG2R2Q10Q2O9C8G1HX2M5U1Y6B5W6Q5ZV1G3J4X9J1V5Z107、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。

A.支付合同

B.有偿合同

C.劳务合同

D.商业合同【答案】BCV10R4P9M5H5Z5M4HE7F3G1V8D5H10B4ZJ5Q2L8G6P4R9Q18、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑()。

A.企业目标市场定位

B.企业财务状况

C.企业人力资源状况

D.企业管理现状【答案】ACR10E1M6B7Q3W2V8HT6X1Q5S4R10Y1A1ZP6U2B9L2H5V3O49、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、()、编辑和研究五个环节。

A.分析

B.整序

C.集中

D.调整【答案】BCO5U2I10K6F7F10G9HL9D3A10O2V10B4K9ZT6Y7M9K2T8F1T210、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。

A.房地产经纪人协理

B.房地产经纪人

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】CCQ3B10Y8A4R8D5H1HR2O2K7B4E4L2S3ZD8D5U3M3Y5U7Z311、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。(2012年真题)

A.售楼处选址

B.确定售楼处的功能

C.组建售楼处工作团队

D.制定售楼处管理制度【答案】BCX7S8Z3L8X9E1U1HL1S10D8V9E1V10B6ZL7V7I5P4R3Z5Z712、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名

D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名【答案】DCR10C9T3L7Y1L3E5HE8R5M1E6R4A8J1ZN2X7H7I8V6U9V413、甲经纪公司聘用了没有房地产经纪人执业资格的张某从事经纪业务，甲经纪公司和张某的行为违反了房地产经纪人员执业道德中的()。

A.规范执业

B.尽职尽责

C.遵纪守法

D.诚实守信【答案】CCD10C6V6O6N8E3E4HX4H5Z9O2K6Z10P4ZH6R3E1Y10F1E8I614、房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的，应当()。

A.由房地产经纪人承担责任

B.由房地产经纪机构承担责任

C.先由房地产经纪人承担，不足部分再由房地产经纪机构承担

D.由房地产经纪行业组织承担责任【答案】BCV2E10G3S9D5K6J7HK1T9U8J1G8J5B1ZZ8J10M1I9O7L4G915、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCM1Q2S7B9R1K7H7HZ5R7O2M2J9V2R3ZA9S5G3D1N1U4V1016、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。

A.法律法规的约束

B.实现职业价值的的内在需要

C.自身职业价值实现的主观需要

D.外界的行为约束【答案】BCP9Z2O10O10U3Z7K8HW3L9B9T1P6A7G4ZY5O1E5N2Z4O6Y417、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

A.甲公司与王某签订房屋买卖合同

B.甲公司与李某签订房屋买卖合同

C.王某与李某签订房屋买卖合同

D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同【答案】DCP8G1B10C4N2P3D2HW1X1S2T10J5G3V8ZW9V6I6T9I4K3U618、房屋租赁是一种()行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。

A.要式

B.非要式

C.经济

D.合同【答案】ACB9T2G7T1J3Z7S4HH4X9A9A2Z9C7U4ZQ1R7J6G1X10G2D519、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息()现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A.不真实

B.不对称

C.不共享

D.不保密【答案】BCF2I4E6N5S5X10K8HU7T8K10Z8I3N1J8ZY3L6V6V9A6R7A220、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（）和特许加盟连锁经营模式。

A.单店模式

B.多店模式

C.直营连锁经营模式

D.有店铺模式【答案】CCM8E5J7X9W2G3K3HW7G5N7D7N7Z2V8ZY8W4Z5U10N1C3J1021、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。

A.单店模式

B.有店铺模式

C.多店模式

D.连锁经营模式【答案】BCZ7P2O8M6V4A9A1HY1O5K9J10M2G1A9ZH10F3L1T4Q2R5S1022、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。(2012年真题)

A.目标激励

B.尊重激励

C.情感激励

D.参与激励【答案】DCQ9R8H2A10R7E7T5HQ9K8G8U4P5U1N1ZA10W8K7L5B5O2B523、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCF7R8N7X1L4H10Q10HN1N3I4M7U2S7T9ZM4T2Y1V4W9X9E824、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。

A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准

B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致

C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金

D.房地产经纪机构应当事先告知委托人【答案】BCE3H9R1F2V2K7N8HI10S5P2N4I6J2K2ZN4N6L3I4S7F10E325、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是()。

A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

B.有利于人员精简

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于统一领导【答案】ACN2I1A2H5D10C3K9HV1D3J2D1C2Y2M1ZI6Y10S10P9T8J9L226、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后()日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

A.12

B.15

C.30

D.45【答案】CCQ5K9H6U3X10D8S6HZ6N9D5A3S9E5U8ZD9Y1Z1D2T5U7S827、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。

A.佣金结算

B.经纪人培训

C.物业投资

D.物业开发【答案】ACD5F5W7J10Z9D2F5HC6E4W1Y2N3A7D5ZO6J3D7F9O10E4N928、经纪门店经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.销售副总经理

C.案场销售经理

D.总经理【答案】BCC2R8G9F8A2S8H8HS7D5I3X2F7M10J2ZL5E1Q10A10N4Z8G629、购房抵押贷款的贷款期限一般为()年。

A.5～10

B.10～20

C.20～30

D.5～30【答案】DCT9K3A8V9A3M2U8HF7X1L5I7H2D5R7ZJ5O5B3E10M9M4X330、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以()为准。

A.出售方口头陈述

B.房地产权属管理部门登记的产权信息

C.出售方出示的产权书面说明

D.房屋买卖合同【答案】BCH4P5P3I5U10T4I5HH1H10H3K10Z6B2V3ZR5S8D2L3V3S8T731、下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（）。

A.证件信息填写有误

B.合同服务内容未明确界定

C.合同有效期限未标明

D.格式合同空白处未留白【答案】DCO5M5F10N6F5S7T5HI10K4C1E8J6V8G1ZT8A8B10B10L6F6D632、房地产经纪人协理可以（）。

A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务

B.收取回扣

C.发起房地产经纪机构

D.不参加职业继续教育【答案】ACG9Q6B2I10S7Y8Z6HW4B4D9R7A9U2D8ZO10U4W8N6V6W2K933、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500元是王某的辛苦费

D.500元是王某的业务提成【答案】BCP9Y10M8F5Y9X1C1HS8U7T4S3L3C4W2ZL6U9P6D3E4G3W734、房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和（）组成。

A.广告费

B.看房费

C.代办服务费

D.信息费【答案】CCX8B1P4J6U8O8O8HC8O10P10T7Y3I6K10ZM6R9J4J10J8D6V535、（）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。

A.道德规范

B.执业规范

C.技术规范

D.法律规范【答案】BCX4N6O8N4F2U10Z10HN3D10I1Q10Z4Q9Y10ZW1A10Q9R7L4A10I236、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任

B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任

D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】CCK9S2V2V2F7T7N1HL1T1J5J7F1F4U9ZJ8I4I9A1L9K9R737、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的（）左右。

A.30％

B.25％

C.15％

D.5％【答案】DCG4O2B8T1T6I6R8HW9C8X2W4G4H9T10ZG2Z7S6K3I3Z8E638、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。

A.方位

B.地势

C.与客户的接近度

D.临路状况【答案】DCZ1E2M2D8J1V5U7HJ9K1G8X3X5J6G6ZX10D8Q2J1W7C8H539、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

A.店铺

B.工作场所

C.经营场所

D.注册地【答案】BCU9K8C10J2S6D9N7HJ5T10U4G1F6U8T5ZB7W2S2W8K3I4L240、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为()的企业。

A.房地产咨询

B.房地产广告

C.房地产经纪

D.传媒业务【答案】CCD8W4A10C7G7P5J6HI4M9E1F7K9H6J7ZX1U4Q4J5E5W8P741、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年龄

B.周边配套

C.位置

D.单价【答案】ACF1R6R6J6I1F8X6HK3Z10H6W1Y4Q5E8ZP7E7U8O1I3P2Q842、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产()，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。

A.价位

B.品质

C.方位

D.功能【答案】ACL3Y8A3S2K5Y10G2HH2W6M10B1T4C2R3ZX6S2F2N10K4A6P843、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。

A.甲机构通常设有自己固定的办公场所

B.甲机构的业务客户只能是机构客户

C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】CCX9L3J2V3H9D1K10HF9S9H3P9I1S5S6ZK6J6M8X6F10D6C544、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同【答案】BCH7W4C4Q10Q5K2C9HM2O1B10V1H10U2A5ZO2U5P1U5Q3O3E645、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到()。

A.最大化

B.最优化

C.合理化

D.充分化【答案】BCQ10U7E8Y2S7P2T7HW5K7K7I4F9C6X10ZV10J2G7D2S9O10H446、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。

A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】DCP1B6Q1Y5G4L1V2HU4S9W6X2M3R2F4ZE10N8T3E5J9O9P447、客户开发中最快最有效的方式是()。

A.驻守

B.同行开发

C.网络开发

D.老客户开发【答案】BCW9P10M7A7W4H6W3HJ3A5M2R7V1Z7W4ZF3S7R8U3F10W4A1048、谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（）。(2008年真题)

A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人【答案】DCI9S4S7P2N4G2M10HA9W10B6I6O9P2R8ZM8D5V5D6R5L6L549、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产代理

D.房地产居间【答案】DCS10F4Y2B1E7V5Y1HG5O4Q5S2G9V2W2ZN10S8M4M10H10K8F550、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的()组织，是社团法人。

A.协商性

B.引导性

C.联盟性

D.自律性【答案】DCY9O2W3B3G9K10J7HS5A1L3I7G9E5Y3ZQ9K3R10I9X6M5C251、房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（）。

A.房地产经纪的基本理论与实务知识

B.经济知识

C.房地产专业知识

D.专业基础知识【答案】ACK9A10Z3S6A8X9G9HZ2N8P7C4D9J3X1ZR1C1K8E6U7V9Z152、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。

A.对客户的购房问题对答如流

B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品

C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买

D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学【答案】ACO10G3T5L3P5Y8W10HE7R3V4Y4Z5B10S3ZR1P3R5B1K10R10W153、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（）。

A.执业关系

B.法律责任关系

C.经济关系

D.契约关系【答案】DCQ2X10Z10K7W6F1T7HW6P6Z3U7R7J10O1ZS7A3O8W10I3J5E1054、下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（）。

A.介绍房产

B.询价谈价

C.房产交验

D.开发房源【答案】DCB2Q7M8T9Z2A2H5HK4I6B9H10I5P4M6ZI5D8L2A7X8P5P355、下列关于目标激励的说法错误的是（）。

A.长远目标和近期目标结合

B.集体利益和个人利益相结合

C.目标设立远大

D.目标实现之后能够获得利益【答案】CCU1Z8E10R3Y3D5L1HR9P6F2J8V7S9P5ZL8O8B4P5C4Y9P1056、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取【答案】DCA5E6E8Z2R7I4U9HQ10A8I7I3J8R6B9ZI2Y2B10J9Q3K2D957、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCG2W2E1V2J10A2N6HO1Z8I1T9J5X4V10ZP9O4G9P4H6P9X558、在我国房地产市场存量房买卖中，()相互混淆的现象比较普遍。

A.房地产交易行为与经纪行为

B.服务标准与收取佣金标准

C.居问行为与代理行为

D.经纪服务合同的权利义务【答案】CCC4E8N7P6Y1P5X3HN2C10Y3H4Z9S2O3ZK4Z10L10K5P4Q3L759、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的()。

A.经营策略

B.经营模式

C.经营手段

D.经营体系【答案】BCW4N10R5D9Y10K7U7HG2V2W10Z3Y3G2I3ZS9B1I1B1V5W1O560、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCD8M4G4E1U3K8G10HP9U9Z10D1Q2S10S9ZJ6X6Q1Y1L2U8T561、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（）。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D.品牌管理的目标是提升品牌价值【答案】DCY2X8L7U1X8W9N4HP1A5B9T9E6Z5F4ZM10H2P5S4H1V6Z762、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

A.复苏

B.初步发展

C.快速发展

D.萌芽【答案】BCR3Q10P7S6S5L2A4HS7S8N8E6D10V10T9ZN3S2L10T8C4F1J163、下列选项中，（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。

A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C.《商品房买卖合同示范文本》

D.《房地产经纪执业规则》【答案】DCU1K10Y1K7X1I3G2HD5I4P8A9F10T7A3ZK4V4O9C1R4G4M664、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为()。

A.代理

B.居间

C.行纪

D.经纪【答案】BCD10L7G9O3B2N3K6HR3V7D10W7M7B2X6ZE9E9J2L2P5D6N965、人力资源管理的最终目标是（）。

A.为企业提供稳定人才

B.提高员工的整体素质

C.促进企业目标的实现

D.扩大企业的运营规模【答案】CCJ2U10A9E5U1I8H2HA3X5M1T10Y9H7G2ZI9B9M3U1F6L4D1066、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。

A.个人申报

B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】CCY4E10M6U7X8Z8Y3HR1N5J3M10Z7V5Q8ZP6H8B2X3Q6A3V967、房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任

B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任【答案】BCP4Q8O8T3E1V2N1HC1D9E4H6T7K5W3ZA7B5A8O2O1X9A468、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCQ8H6G5K1W7J8D5HK4S4J6Y10U8I3L9ZN5E8G4N2X8H7Q669、信用档案的建立和()有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

A.执行

B.管理

C.公示

D.宣传【答案】CCG5E2O1L3V7N9Q6HN4A3N4P6L2R6B5ZN2K5O8J8F10V6K470、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A.以人为本

B.应用

C.流程

D.信息【答案】ACN7O1F10B1K5V9D9HK9W2Z9D8K2N3G2ZE2S1R7J5X2C8F1071、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。(2011年真题)

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCF4Q1Z10H4A8N3Q6HU9G5Z9A7O3D5X10ZK4A9D9B8M6O1K172、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（），即代表各业务类型的品牌。

A.产品品牌

B.事业品牌

C.企业品牌

D.专业品牌【答案】BCL2R3C7Z2W8J8N10HM5T4E2E6B4E7C8ZA7Y5G9P7Z2U4F873、房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】DCQ7Z3S6Y9B8P2X1HH10L3X9T7F8D5L8ZD4T5G6L6Z2V7E874、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCU3Q1U1D10P1R5T10HE3H7L2I2V2X6E5ZZ3K7J7Z5F3C10D575、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。(2007年真题)

A.活动内容的服务性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的居间性

D.活动责任的确定性【答案】CCS2J8Z3M9C8W9N4HX2H1A6L5Z7Z2O1ZF2O3Z9E4V1N3C276、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】ACV8H1I9X2N1V1Z2HK1S10J4B3Y4E2W3ZD1Z1Q2D10T6J7T177、对房地产经纪信息筛选的目的是()。

A.删除无用的信息

B.增加信息的数量

C.增强信息的可信度

D.将信息整理归类【答案】ACJ7D6Q5N4O8B10R6HD3G7U3K7U3Z5P2ZR1J7Z9B1L1L2P878、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCO4Q2E2H6D7S6E2HH8O8I6V10B1A1A6ZL1C9Q8B4V6T6W479、下列选项中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.双务合同

B.对等合同

C.有偿合同

D.对价合同【答案】ACM8D10A10P1F5Y1S10HY10I5C7M4U2O1Z8ZZ9M3T3S4W4B4E580、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费励费行为的【答案】DCO4D6E1R10P5Z4J8HN10N4I2Q9I9E4J9ZX9D2H5P6Y7A3H781、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的()。

A.对应性

B.专业性

C.针对性

D.应变性【答案】BCD3E4D2N8E9V4J8HT7K6J9K8R1W6H8ZV9N3E8W8W1Z9T682、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCA7O4H5K5H4C5K4HI9L6J1V5T9Q3V2ZV2Y1F10B3W1J2Q1083、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。

A.预测、识别、分析

B.识别、衡量、分析

C.预测、衡量、分析

D.识别、预测、衡量【答案】BCJ2T1K1I4F10V3F10HK4D4B1U8D10N5N8ZA5G4F3V10H6F6P184、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.经纪人道德风险

D.客户道德风险【答案】DCM4U2X5W9P7A7Y2HK2A2G3Z8J5K4O7ZA5J8H8U1F7D4Z1085、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.必须达到10万元以上的出资

B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估

C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法

D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】DCW7X7O5Q4L6W5A2HB9V7V1I5I9B7E8ZP10T4V2G1Y9K8S186、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的()。

A.积累性

B.时效性

C.增值性

D.再生性【答案】ACF1F6B7X8J9Z10O3HL3Z3W2V8Q10H7T3ZL8R8H7Z5F6U4E587、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A.中介性

B.服务性

C.社会性

D.地域性【答案】CCL7D5X2F3S10T6B2HN6G1Q6R1D2Y4A2ZK4I9G8N1A3Y4M388、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】BCN2N6U4U6H1W8Z8HO6H1E1D6H7K6L10ZY9F10C10A3Z5V10F289、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。

A.经纪企业类型

B.组织结构

C.资金实力

D.市场环境【答案】BCW5E8Y9S9Z2Y7A4HJ10R5Y7B6A5H7G1ZV6Q8C1W1L3U3N690、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.心理习惯

D.成就感【答案】ACA1D3L8P8J7T10P7HK1P3O2D2A4U6A6ZC8W7G2Q4I5K9M491、房地产商品的（）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

A.构成要素的复杂性

B.特殊性

C.超强异质性

D.不可移动性【答案】CCY1M3F4W1N5B7R5HJ1E2S8V5P3I10Q6ZU5Y9Z3V2E5M6E492、张某故意损坏了他承租房屋的地板，张某应当承担（）。(2007年真题)

A.行政责任

B.刑事责任

C.违约责任和侵权责任

D.违约责任或侵权责任【答案】DCL1H2O5H5E9O3L7HS1F10B1X5K2X4M10ZG2R3T6O4B9X4B1093、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。(2010年真题)

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCQ2I2P9S3X3W6N7HN7C6L2D6G6D8G4ZM7W1G3V3U9B1B394、房地产经纪信息的多维性体现在()上。

A.时间

B.空间

C.时间和空间

D.时间或空间【答案】CCJ5L5P2C7E8N10L8HB7P5B8I9Q10B8Q2ZT9B7L8Q9S10U9J795、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCQ9E8J1K7X3Q6N2HG1A8I6S9Q6B6H2ZB1V5V2P2K1S1P1096、房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的，应当()。

A.由房地产经纪人承担责任

B.由房地产经纪机构承担责任

C.先由房地产经纪人承担，不足部分再由房地产经纪机构承担

D.由房地产经纪行业组织承担责任【答案】BCE1W7C7Z10F5F2I10HM8T5X9D9C1P6L10ZB5C8U1X6J3Q10I297、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。

A.报纸

B.楼书

C.杂志

D.电视【答案】BCU7N7G9C10C6S5T10HM1V6A8G7L10E2I2ZG1S2X10K1Q5W7C398、规范中，()是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。

A.运营规范

B.管理规范

C.服务规范

D.技术规范【答案】DCY8C4E6T9Z7O3V2HL6Q10M5L10C6J6L2ZY4K2X4X7R9B5I799、从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（）。

A.房屋出售经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.新建商品房销售代理合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCA10H4W7F3J1M10K6HM1T10S6A7F1S1V1ZQ2V6W5M8V1E3S10100、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。

A.国家

B.委托人与房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构【答案】CCY3Q7W5I10S5M9N9HU8Q9M4W3Q10U5D8ZU5E9B9E2X7Z5P4101、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的()。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCE9Z3H3Z10Q1G3W6HD6C2O2H10V2Q10S9ZR6E3M7C10B5C8T3102、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCK5O4L10Y8W3O1Z7HI9E5I4M3G3D9C9ZY1T3J2X3P8D6Y4103、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置()人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCX8B10N9K5Q4I7Q1HZ8P1R8V1Q9R1G2ZP2T6S2W8X10S5N8104、一般而言，经纪人是以()为主要资源为客户服务的。

A.房地产

B.资金

C.设备

D.信息【答案】DCR10U7Z7G7Q3R10C9HK3V8S6I5Q7I10D3ZL7J3H6Q10W9Q6S9105、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A.沙龙

B.论坛

C.讲座

D.客户俱乐部【答案】DCP8K7K4G9X6K1D1HU7Q8N5M8B8E5D5ZU7W2N9D1N6O4A1106、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费励费行为的【答案】DCP4X1P6D10K4O2R10HG10U7L7L4U1N7P3ZW4C3G1L9U9I4D6107、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年龄

B.周边配套

C.位置

D.单价【答案】ACL2F10P5S5M1I6Y9HT1A6P2S1N9U4I3ZJ10O9H3O2S10P3Z5108、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

A.房地产代理行为

B.房地产指示居间行为

C.房地产媒介居间行为

D.房地产信息咨询行为【答案】BCW1L8Q1H5X9V8F9HR7S8Y5R8O8F5C3ZA7V3W5A4Z6S6N5109、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同【答案】BCM7V5Y3B6F6V1F5HH8F5M10K1M7Y7X5ZP10Q1E3L8X6M1L5110、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCO7R8D10I2N4X7B3HY10C7H6Q3D7J2Y2ZA1X9M10J6B1X1Y2111、（）体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。

A.是否与委托房屋有利害关系

B.委托人需要协助的事宜、提供的资料

C.委托房屋的市场参考价格

D.房屋交易的一般程序及可能存在的风险【答案】ACC1K9B1P8P9Y3N7HE2F3U7Q6E2M10G6ZO6C7Q10D9W5X5H7112、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。(2010年真题)

A.股份有限公司

B.个人独资企业

C.合伙企业

D.个体工商户【答案】DCH8G6Z3O9P2G9S7HG1S5C9E2F10D9J3ZA7M10B4F7Q2H4R2113、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托。

A.信息

B.资源

C.客源

D.房源【答案】ACY9M5D1G4K6Z9B8HZ10X1Y5J1L8L10J5ZG2X9O4J2W5J2M6114、下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）。(2012年真题)

A.《不动产经纪业管理法规》

B.《地产代理条例》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《经纪人管理办法》【答案】ACU9Z10D10F6J9X9V10HP8P8X6A5B10N7O8ZE8B7Y7W4C10H10W3115、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A.不真实

B.不对称

C.不共享

D.不保密【答案】BCZ3V3B10T4I5F9I10HG1Q10V10E4O10U8E7ZV9F9F6N8S8O7T2116、MLS系统以()的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。

A.合并

B.连锁

C.会员联盟

D.加盟【答案】CCT8X4O7S3E9K4Z3HX9T9P6V7T10M4O10ZL6M8I3X2V3C5M9117、关于MLS系统的表述，不正确的是()。

A.根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产

B.信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率

C.房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物

D.MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段【答案】CCK9F2Q3A4E3E8D6HS5G1W2E7Y7S7M8ZL9I10J4S3B6I5B1118、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.二手房行纪业务【答案】CCE1M1T2W5V10K4Q10HI5E2I3C3L5V4Q5ZL7M7S1M9I5Z2F5119、通过制定MLS系统内()以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A.资源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】BCF3R1H1V1C3P8L1HZ9E6E6G6M5M1K6ZO4B5O6A10M8M10R5120、房地产经纪人员不随意“跳槽”或“脚踩数条船”所体现的职业道德是（）。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.公平竞争【答案】CCI10E7E7T10H5A5D5HM2H10Y3Z2X5S2B4ZW1O10V4X7Y2C6R1121、房地产抵押合同生效的条件是()。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACO3O5D4D7A9Q4O5HX3I5Q5O1J8X4K10ZY1G7P10S1O8I1X1122、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。

A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款

B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户

C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住

D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住【答案】DCK9X8P1Y6B8R6W4HA8T4W4L5O2K10H10ZD10V2T6R1J10P3H5123、下列经济活动中，属于房地产经纪的是()。

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCM1E7K5R8C3Z4G8HD1E3E2P7Y8Y10S5ZD1N4G1J5I7C2F9124、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCU1V10K10L9Z10N10Q10HA7J2A5D1F1E1C7ZL8Q3K8H4L3J5A8125、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（）。

A.品牌优势

B.品牌形象

C.品牌承诺

D.品牌塑造【答案】CCK10P7N10A7B10Q2X8HH7U7G7O2R8G8I4ZT8H1B3C6I5P7I7126、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

A.房屋承租经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋出售经纪服务合同【答案】BCS9Q6J3F3A4R10C4HH4T9W7I7I5L8E7ZX5K6J6I7J6G2M2127、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是()。

A.联合专卖销售

B.报底价销售

C.经纪人独家销售

D.开放式销售【答案】CCZ8Z6L4D1Y7S6Q9HQ6M6E5P8L4O4V1ZX1L4V7B8Q9H1C4128、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密【答案】ACQ2U5G8R10E3R2M2HQ4P9O1O9Y10I4U6ZE1T9M7Q4T7J9Q7129、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A.联合销售

B.参与代理

C.独家销售

D.报底价销售【答案】ACP4G3Q9H3G3O4H10HU10M8I3L4H9M4L8ZS2O10Y7H7U9M7M8130、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在()。

A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系

B.经纪人是否取得交易房的所有权

C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易

D.经纪人是否承担法律责任【答案】BCZ3O7O6B5S3L6I3HF5F2B2K7L9F6N7ZQ2J4N4H7Q1F9A5131、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。

A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征

B.潜在客户类型

C.房产类型

D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征【答案】ACD1I7M7K3I8M7J5HU7U6H7Z4B8I1Z5ZL10C5K2F9B2B4H6132、下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是()。

A.房地产抵押合同随债务合同的生效而生效

B.抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人

C.抵押出租房地产需要书面通知承租人

D.抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权【答案】DCD7Q1Y5E6V6C10A10HX7S1M9K5C1Q4X10ZN6M8O6A1G6Y10D2133、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCD7U10J8B5D6H10B7HZ9O9O9X1C10H1V6ZS2G3Z6U6H1G4U7134、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCH5M10I8I3S7V3V5HC5E7A9J5U3Q4V5ZS3U3O1P8A7B7H5135、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCN2O1T1E4F4N7S1HE5A1W5X9L1L7H3ZG6Q6V9N9I5H3Y5136、下列对搜集房地产经纪信息的认识中，正确的是（）。

A.认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

B.认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不能作为信息来源途径

C.认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不作为信息来源途径

D.认为房地产具有不可移动性，现场调查能获得直观的信息材料【答案】DCL3O3Y10K7R1S1G2HI8U10O2E6J8L9I3ZH5L3S7U6V9B6Z10137、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有()的房地产经纪机构采用这种模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】BCD2N1Z10U3C9D4V4HN7R7D9J5Y5K1R5ZU6U2W7Y1Z1N10B9138、房地产经纪行业的管理内容不包括()。

A.制定执业规范

B.规范经纪服务收费标准

C.管理房地产经纪纠纷

D.管理房地产经纪机构品牌【答案】DCH8A7U8S8B9Y10Y7HT1A4M5F1M8H7M4ZM7H10A2I9N8P1E2139、专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.评估【答案】DCB3R9M5H4I8N6M5HE5F9J8W8A1B10W5ZA7O10F6N3U3V8Q2140、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A.沙龙

B.论坛

C.讲座

D.客户俱乐部【答案】DCB2B5S5C8P9G3W1HR6J3O4B3N6U3B1ZT7G1S1C6K8W1H5141、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A.沙龙

B.论坛

C.讲座

D.客户俱乐部【答案】DCY4S10I2Y6I10F9H9HD1X2W1N5F1S9S2ZK9V10T9T7S7O1O4142、仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】DCO7Q1G3B8A2I3K1HB6B4L7X7G1O1V5ZZ2X7S5L3X2L2A8143、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCP4R4O9E4Q1X2P2HJ6K6H7W1H5U3O8ZT5N10I3B2M5Y3F2144、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACD3A2S10Z1T7J2K10HF10P7U4G1O5W1Z7ZX5I2X1E4P9G10W10145、下列服务中，不属于房地产咨询服务内容的是（）。

A.房地产投资咨询

B.房地产法务咨询

C.房地产价格咨询

D.房地产价格评估【答案】DCY2Y6G6P7M6Y10M2HY6E9C3L6V4E4R1ZD3K6I9M10U8R8S8146、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（）为准。

A.出售方口头陈述

B.房地产权属管理部门登记的产权信息

C.出售方出示的产权书面说明

D.房屋买卖合同【答案】BCH9H5V4N2D10H8R3HV8R3H10A1M8J7A3ZY4A4W9H7T10T9D8147、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。

A.拓展房源

B.客户接待与业务洽谈

C.区域精耕

D.商圈经营【答案】DCI2J5V8L1V2I5P5HB6T2R6O6J8J3X3ZE3C9W1W5Z5Z10J3148、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCD5B6F1W10X4V8F8HT7G9J9L7K6J8Q8ZO10G10J6V2M3Q8H6149、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。(2008年真题)

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCP2Y2T5J9E5V4F9HD3F8S5T3L10G9S10ZG1S7J7R10Q2T3Z8150、下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

A.房地产经纪的企业管理

B.房地产经纪管理

C.房地产经纪信息管理

D.房地产经纪行业管理【答案】DCP7J5G2G8O2C3N8HJ5E1T7H1N2A10T9ZE4K8D6N7H3H6K5151、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。

A.传递

B.分类

C.共享

D.排序【答案】CCI6I10E2V2K3W9I8HE10X5G2N6U3H8R4ZK2H3D7Y9B7Z2M7152、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。

A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款

B.接听电话、