2022年房地产估价师考试题库点睛提升300题含精品答案(四川省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房，但应承担违约责任

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房【答案】ACD2H10Z6K4E4M7Z7HQ10T6L2J2L9Y5C7ZI1D9E9O2U8O6O62、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是()。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

C.不计算土地补偿费和各种补助费

D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】DCS1U7V8K8U8P1J9HQ6D8G2H8N2Z1Y9ZE4W3L9B9E2K1W13、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。

A.工人工资

B.工业产值

C.人的年龄

D.人的性别【答案】DCR1V6H5H8I5C8V7HT2B9K9C9W8Q7I8ZE1C8V1R5J7Z4N34、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。

A.收入引致的消费量

B.基本消费量

C.消费倾向

D.边际消费倾向【答案】DCM8C10Z8E8F3E1V4HE6M3O1Z5P2V9L4ZO5I3V5B1G5L7M55、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产开发主管部门【答案】CCT3Y5S6T6D7D10S9HP3B7Z5K9I8X5F8ZR3B4J6V8V9R3V36、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCU10S5W2Y9X10Y6J3HF4U4E1D4P8Z3U1ZS5Z5C4J6B6O6G47、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.B市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.B市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果【答案】DCD9O10K8O8B2W3D9HL2E7E3H5Q2S3X4ZY2H3H8J5F1P3P68、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCR7G3J4I6Q2X3C7HY6X10Y1P1M7I3R6ZF7U9U8E5T4B7G109、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。

A.国家机关用地、军事用地

B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

C.娱乐设施建设用地

D.经济适用住房建设用地【答案】CCQ4Y9Y3C8V9G1B4HB8C6O6K9B8K9E4ZP6R8K7K8Y6E3K1010、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000【答案】BCI10H7P3X1X1G6D5HM5O5J2R2C10X10L5ZV5W5I10H1Q3M7O111、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCE9Y2S3V1E9L3F5HU4J7A7Z3A1L1W1ZI3W10N8L7F5Q3V312、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCN3U5Z4W10F8C3A6HZ9I2X6Q8I7N1S4ZB10Y10W4O3M1E8Z613、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCG7T6I1M3X6I8K2HJ2Q3T7H9K8R6H1ZY1G3R4D6V1T3R914、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.15日

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCV3J9I10M9Q6X7F10HR6Z8S1H7A10H3G10ZG7X2E2M7H3Z4I815、城市规划、镇规划分为()。

A.分区规划、详细规划

B.总体规划、建设规划

C.总体规划、详细规划

D.控制性详规、修建性详规【答案】CCZ8Z9I2W10O6U7J3HR6Z6L3T6K4D9H8ZI5E4E9L7N4Y2T716、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税【答案】ACP9N7L3M3Y6E10N1HF10B10O9T7G9F5J3ZT10O6U3V8S10U1P517、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCR1S10B8L6V9Q10T5HO1V5K5A9E7X4O5ZC9L4W1S1K6J6Z818、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于不动产登记簿

D.取得房屋所有权证书【答案】CCI9F7O3N1B4F3T7HT7G9Y7J9Y7X3Q10ZB8L9L10C1W5H3K319、分部工程进一步划分就形成了（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分项工程

D.检验批【答案】CCT7H1F4T5J6T8S7HS2X5T8N9N9M10E5ZZ5N5A6D1T1W10G620、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCN3Q3Q9R5I5V1B10HG2Z7Q5H6K2P7G5ZL7W7J7L10F4W6M1021、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（）规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市

D.县【答案】CCE4K2B10D1F4Q8O9HK9P1F5D8Z2P10L7ZX4L9Z2M6Y1N5G222、我国法律规定，城市土地属于（）所有。

A.国家

B.集体

C.政府

D.个人【答案】ACS9F7U9G8G9J2V8HB8Y2Z3L3Q2A8T9ZV1J1O6B6O2R5J523、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCI5Q5W4V3Q8T2A1HR4U8O2U8V2N8U5ZB6C2Z10D4W10V4G224、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人【答案】DCZ7N9A2K1X3G6E4HJ9U5G4L1U9R10W7ZN4I6A1D4D8C9Y525、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.338

B.350

C.362

D.420【答案】BCN4N4U4Q2O1F10G4HX5V10V5T7F2H2U5ZB2U3D10B4A9Z7S126、财务分析的目的不包括（）。

A.评价企业的偿债能力

B.评价企业的资产管理水平

C.评价企业的营运能力

D.评价企业的发展趋势【答案】CCY4B10P6Y5J2R1N6HM7W1W10S6M10D8H4ZH10L5J10H2P5X5D127、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCX3I8D6Z8G3R10U10HX10Y5R8B4N9T3R4ZL5F3K10K4H2Z1R228、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCK2L1S8Y8L2G9O2HW7H7K1R8L2F1L4ZS8E3Y6G3Q4E5Z1029、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCL4L8M4U9I10E1S1HH9P10M5L10A7Q7L3ZU9Y6P5R1F10T4W730、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCL2J6E6I6M7E10B5HC7I2V6H4A2U3H8ZR2W9W2I9L6L2S831、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCE2I4J10P4Z8O7W6HI3Z10W8G7S9P5V3ZL2H9Q8M4N6Y8U1032、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（）单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCP4K2B10J3Z2H8U3HS3U4M2D2P4S2M5ZL10I9M5O6S10Z5I1033、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2

B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3

C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3

D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】CCS6D3E3H6G3V8X4HG3Q9B3T9A9M1E3ZJ5P3F10U5W6K1M734、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。

A.措施费

B.规费

C.间接费

D.直接工程费【答案】CCX3M9Y1P4S6C9O4HL7J6Y10J1Y7Z10T8ZP8S9G9W6R4E8V635、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

A.建筑业企业合格证书

B.建筑业企业资质证书

C.建筑业企业技术证书

D.建筑业企业建造证书【答案】BCH3F3F6K2V8C9R1HF7B10N5F7O9E5O1ZE7M5G6P7O7T9T436、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。

A.某个国家从2008～2011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重

C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均

D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】ACE9R7J7Q4P3F6W2HO8Z7M10R9X9C1T6ZG1B2U3O8A1M9Z537、下列文学常识表述错误的是（）

A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙

B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾

C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格

D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】DCW10G3A3B4F9G2U6HW7O3X2L7D1L6V6ZF9P8S10L2F7M2L938、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCV5Z2Y5C5F4A3O1HR7Y10Q2P1V1B5T4ZC3G5H7N4V4D5B339、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCN10Y6D8S2H1R10S4HK1E4C1B9B7B3I3ZM8W5Y5S2G9W2I840、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有()。

A.李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可

C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金

D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】DCX8V8J7K3K5S1D8HE2A9O9W6Z2Q9B8ZH10Y6X7G1T5W10J1041、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。

A.移动平均法

B.扩大时距法

C.最小二乘法

D.趋势观察法【答案】BCR4P5E10E7K3V6J1HE5D2C3W2S6J6T1ZU10R4N5N1B4V5X142、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCT10O8Q9L3D8E1M6HH5M2O8U8G4M6G4ZO10M8T10N1A4A2O443、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCS5F10Q3D3M2P4B5HQ2D6F9S8E5W7V10ZD8G3R7D6K9U9E644、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。

A.统计总体

B.总体单位

C.样本容量

D.统计个体【答案】ACD3Q2N4I2R7W5V6HG7L1G10B1B7Y3C6ZV5B6I10H4I8Q8X945、关于下列数据表述正确的是()。

A.上述数据的众数为100

B.上述数据的众数为101

C.上述数据的算术平均数为101

D.上述数据的中位数为101【答案】BCT4E3R2M10Q1C1L3HQ5C2H9B3Y6F1D4ZG2Y3C1L3T9W4I146、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACY3U7A8R3M7P4N5HE7Q4Y8B2G1A4Y8ZG5T9B2W6J6K5B847、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCK9R9N7F1R10S5H3HY9F2L7J5Z5A8B3ZQ5L1G1R4W4L1X648、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.W市人民政府房屋征收管理部门

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部门

D.H省人民政府【答案】BCY8L6D10A3B6V2X10HE1Y7X3T9D2O7Y2ZM1Y4B7T4P1K6D449、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙率【答案】BCF5A7V1Y4Y5F4X6HT8N6J10U8D2V2H6ZJ10T2T6D2V6G8J350、新建商品住房转让手续费由（）承担。

A.转让方

B.销售代理人

C.受让方

D.转让方和受让方合同【答案】ACB10L1A1Z9O5O5J2HO6S8J5I7V7E8V5ZC1A4M10R10Z1P10D851、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.公共服务设施用地

B.住宅用地

C.市政公用设施用地

D.绿化用地【答案】ACP7B6W5O8U4G6P6HQ6H8U10Z1Y2K10G1ZA6F3A4M2P6H4A352、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCK8V8T10B5Q2I4Y4HF10U3S8W4C6D9F7ZL10X5T10U5B3N6N953、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是()。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCT9V6H8F5K5C3S3HM7G9R6T5Q4Q9F5ZI3Z10B1R10Q10A5P254、房地产权属登记的地域范围是()。

A.城市建成区内的所有房地产

B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产

C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋

D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】DCG8N9M5R10F3V1F5HN4S7W5R5X7V8X2ZE5C6F6T1W3H7S155、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。

A.质量标准

B.投资限额

C.建设工期

D.投资回报率【答案】DCR3X7R4Y2K5Z6U7HA1B6K2X10W2B1G1ZI9Z1S6P5F5I5S156、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（）。

A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式

B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容

C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价

D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】CCY3P4P9W6F7D2C1HD1Z6Y5Q7A10T5L3ZT3K10A2B8T6Q3T857、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。

A.红线

B.黄线

C.绿线

D.紫线【答案】CCP1N8L7R1A8E3P10HB6F8X5G9C2M4E2ZZ9D2U7T10H4L1P1058、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCM4C7N7N5Z7G4R1HN9N7E6U9Q7Q8U7ZK1C5I3X5R9S2N259、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。

A.暂时性污染

B.永久性污染

C.线源污染

D.移动污染【答案】BCB5U2L8H9O3D5C6HQ1Z8A4H9F8T2L9ZC6E6G4O10V4M5L660、下列不属于社会保险的是（）。

A.养老保险

B.农业保险

C.医疗保险

D.失业保险【答案】BCU9E10U3U6R9T8L7HC4I9I10P2G5K9W1ZF2F2K5R3Z4Q1P961、国有土地所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】ACY1B4E9N1N3D2Y10HU5U1Z2E5Y3G5V1ZA9T9B5O10B8K9M962、(2012年真题)下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪【答案】BCP10D1C5W4A5Z9P8HJ7I6P3L7C3A7B10ZO7L1X8T3S2P1M463、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCW9H9Q10G2J8M1X3HE10D3J4X1S2E7E10ZT9K10F5T4R2C7I364、(2013年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCE10I1B4L6G5Z4Z4HA7I1U10Q10W7F1D7ZO8R10L6R7Y2X8F865、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCT3G10Q2I4S4Z4W6HY4S9X10N5U1X5R10ZD7Z2V3D5X10Y4T766、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCZ4U5S3G7T6V5Z1HE8Y1Z10L5A7W4N4ZP9D1Y1O3V4T2F667、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCW6C2G2F6X1H3I4HG5K2Q2Z5O2B1R8ZG1P3J1J3L4S8I268、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.房地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACO2T8Q3U4Q7E1L8HE5W10U2T6A2H1N6ZS5Y1J6J6Z3X5H969、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗所有者【答案】DCI4C9J1D5B2A1K1HY10G7B1M4K3W3M1ZW1S8B3I1G7B3S770、编制会计报表的主要依据是（）。

A.账簿记录

B.发票

C.会计凭证

D.会计确认【答案】ACV8Q8C4M4C9R5L2HF1S1O9V5V2K3G5ZO8B7T3A1D3J10C671、以下有关廉租住房，说法正确的是（）。

A.实行土地出让供给

B.以低租金出租

C.套均40m2左右

D.由政府组织、社会投资建设【答案】BCW5Z3K1P8Q2Z3E10HE2I8J8H3A7M10B4ZS10P5A5Q4U5P1U672、下列各项中，可以设定抵押的是（）。

A.建设用地使用权

B.土地所有权

C.学校的教学楼

D.依法被监管的财产【答案】ACV4M10M7L1F4I3Y5HA1L6B8I1U7V1V3ZH6X9J1F2S9P5O473、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCX9K5W9Z8G9Y4E1HC10M5U6X3Q8B4L1ZR9K5C5G8L3V5O874、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300

B.600

C.1000

D.1050【答案】BCW3S1W9D6N10V2E9HA5N10R5K1W10I1E2ZN10K6I6W4N2Z6M375、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。

A.县级人民政府

B.县级以上国土资源管理部门

C.县级以上人民政府规定的部门

D.县级税务征管部门【答案】CCA1M8Z3K9L7L8W3HY6I8Q6D3F2C4Q5ZQ4E8W1E9P6S2L676、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。

A.统一大纲

B.统一命题

C.统一组织

D.统一阅卷【答案】ACD3J6P1C7Z6J6D8HT10K9A6A8Y2O10A7ZD8I9L5T9W8W3A677、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘【答案】ACX4P10H6N10X7D1F6HO6Q10F8Y10O3Q2Z10ZP2F2V10Y2J5Z4T878、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCB6U9X5U1R8J8M3HL5P7Y7Y3I4G3J10ZI2P9O9G9R7M3B979、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定【答案】DCE9M2O1T9S7B4Q7HV10Y5Q10D6I1Q3F2ZU3K5A6T2G9U9G780、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCO3Z5E4M9U5C5O2HH6I2H5J6R2G10M9ZF6I6S2D10N8K5N381、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理【答案】CCF8K4B7H5B2G7V6HU1C3Q9H1D9H2S2ZY6M4T5B5S3T8Q182、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设【答案】BCA7U4J5E8V3X5N10HX6M4R3Z2N1D8X9ZS7A4X6B7X2J6W283、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCO6A4T6I5N9R7C9HK9B4V8A10A8N3Z3ZO7M4Z4P3E2Y7D784、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应【答案】DCO2V10Q6R6X8W1B4HJ10T8O6M9S9C7V1ZZ6V7U3V8C1P2N685、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。

A.货币证券

B.信用证券

C.商品证券

D.资本证券【答案】CCR2F5F2Q2A10S9D8HD1O3J8T1C6I2R2ZV8D5Y10S2X8M3Q186、李某于2017年5月10日将其2013年1月10日在北京以52.5万元购买的一套150㎡的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税()万元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCJ5W4F7I4A7S6I2HL4E8C9G2W6J7R5ZO10O4Q1V7G6L9C687、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（）年过渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCB4V2O6U8L7F4I3HD2K5N6U5B4B6U9ZQ6Q5M9Q8K7M8D1088、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCB4B7W5V1C2K8X1HO10C3R6J7X9Z5Q7ZE10F4H10T5X4O2I489、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8【答案】BCR3X1R3D8D2X6J3HR8G5Y5S8O3W8D7ZY5Q1X3Y8G8W2E190、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCI6I1I9C3L8U4C9HQ3H1V1J1X9F3L10ZL1C7O9S4U8O7O391、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。

A.暂时性污染

B.永久性污染

C.线源污染

D.移动污染【答案】BCP5C10N10Z10L6E7V10HQ5K7D10O6T2W10Q7ZP4R6C9Q1Q6C9W792、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCT8G7X8N2D4D6J5HS2F5O1A1I7P10N7ZW9N9N2K4G2G1R793、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为()元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCZ7T3J3N2K2S5Q1HU10O7G2Z6R6C10I1ZC9T10N2Z3A8W10J394、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。

A.税率

B.税基

C.附加和加成

D.免征额【答案】ACE7D3G9K2W10N5R4HC3I5A7L8Z1A4I7ZK5C5U5K6Z9W10S195、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。

A.附息债券

B.贴水债券

C.信用债券

D.担保债券【答案】BCY6Q7K8L3A4Q7D1HC2Y6O8A2K4B2G2ZU3Y8X9Q8D4J7W796、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCS10T1A5W7E3T7Z10HR7D3B8C8Y1P4G7ZA7N5L8D1Z4O2F997、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于()。

A.用地控制指标

B.环境容量控制指标

C.建筑形态控制指标

D.城市设计引导及控制指标【答案】BCW7G10W6W10M9T10I10HZ7Z5A5N1Z4Z1F7ZZ3O10B8L4B1C3B898、下列股东权利中，属于自益权的是（）。

A.股票过户的权利

B.表决权

C.查询公司经营状况的权利

D.出席股东大会的权利【答案】ACP8P9P3M7S4E8K2HO5E9G2F5F1N1C8ZE7S5N7Y9S1Y8F299、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%【答案】CCR10B6B3M1A4L2W9HP9K4G5S3N8N10N5ZB9E10C5Q10M1Y10A1100、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACF8K10T10P10R6O10J2HX3P4F1K9D7L9A1ZC2B3H7W7D4L4F9101、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定()。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施【答案】CCZ4A1B3N3I6O3Q2HJ4E2C7D7G7B8F3ZM1S2E2S9A10Z7A3102、下列关于质权特征的表述中，错误的是()。

A.质权是一种担保物权

B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有

D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】BCD5F9S2M10V9P8V10HK7N5G4U7K6N3G9ZL3Q1D7F7J4V7A3103、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制【答案】BCX9R3R6U9F3X4D9HA10D7F4X7T3I5C9ZW5Q8T3L1X6A2V2104、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCO7N7P3H4L6C10T2HV6D6F2J7O5S9I2ZF4F10F1P4J3L1Z3105、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是()。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人【答案】DCK9R1Z1U10K1X5V8HK2X8M10B9O4S5Y10ZW4O2H1M4G4E7P2106、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCN3U3S7N4P5D8W7HO7K5O2T9Z5T1D1ZF4R4L7V6J4O5P9107、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCH6W9B7Q3D1V3Q9HO3U1Y8G1A9B1G4ZH7W8Z8R5E2I3E9108、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCQ6F10X3B10B9O3M10HW1X1O5O6B2D3V4ZP2F6Q8N9T3U4U8109、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受()学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCE10V8V7C1M6P6Z10HC7T9U4D7N6N7I2ZV10K4B7T1G8N9E10110、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCA6G1H2M2O7H1F7HF3P2J7E2A9E5L10ZG3P3V3Y10X2X3U5111、下列金融工具中，银行汇票属于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商业信用工具

D.消费信用工具【答案】BCW8P8Y5G6I6I9Z2HA5A2A7R5J3R6N10ZL9C10X8D7B10O9I10112、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.1年

B.3年

C.15年

D.合理使用寿命期【答案】DCG8M1Z1F1C5J7X3HB10T5T5D8B3N9J1ZV4J4F8G3D6A7E6113、(2012年真题)建设工程竣工验收由（）单位组织。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管【答案】BCQ9L5N7O7V8I7U4HB7P8H7Q6U3A5P1ZU4S5U8L6Y7S9Z7114、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（）万元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50【答案】ACQ1M5J2J9O10N2L3HZ9W6O8N5I9T9A1ZS6K4Y1Q10H5Z10O9115、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.竞买人【答案】ACH2A7V8J8L10C9Y8HB3X6K2C1W6P3I7ZN2F7O5K2X3D10A6116、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.条形基础

B.独立基础

C.箱形基础

D.桩基础【答案】DCZ6H1I2L5S10Z8D8HR10U9B8M9I10Q8B5ZU10P9M6F10V1N6X8117、2017年7月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15亿元，则该项目资本金应不低于(A)亿元。

A.3

B.4.5

C.6

D.1.5【答案】ACA7W1P9N1I3P5H2HZ8Z10D4I10T8Z4D2ZV8A1G10K10E6H8A9118、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCQ6Z7A4Z6A7W5F8HW6G2M10P10B6T3O2ZB9T2O6O5B4F8V6119、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.30

B.90

C.120

D.210【答案】CCD1O9H5J4S9O7Z5HU2R3B9Y9Y1H9T3ZV10Y10V9T3E10S10T1120、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.制作公共车身广告介绍该项目名称

B.向前来参观者免费发放VIP卡

C.在项目销售大厅展示项目沙盘

D.在房地产展销会上预售房屋【答案】CCG4K7K10V2S2L5V7HL8V3R7N7H2P2F5ZQ10T6V9X7Z3W3X9121、下列不属于优先股股东权利的是（）。

A.优先分股息

B.优先分剩余财产

C.充分的表决权

D.要求赎回权【答案】CCI9G9G9S10S7K10K9HL7F5F5R4R6R8V1ZU9O3Q8O9C10K2B5122、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.竞买人【答案】ACO3S6I5G9X6X9U7HT6J7W7G5E8L2S1ZU4O10M4D9H8V9M6123、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。

A.十

B.十一

C.十二

D.十三【答案】BCK2Q9H1N10F4P6L9HS9Y8Q4T10M3V3W7ZJ10O10B2U7F5Z3Y4124、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACD8D5V7Z10G10Q2U6HB7V5D3T9Q7J8H8ZG5Y1U2F9C3I2Z10125、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。

A.全部使用权出让金

B.部分使用权出让金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACS10D2V5Y2O7A6O9HP6V8Q7D10W8P8C10ZU9W1A2H10B5Z3Y7126、依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCH10J9H8Z1A6E10D5HF3M7W5R6W3P9N4ZS6Y5E2D2M5X6Z5127、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCI4O9Q2I3E5V1M7HV8Z10T10G1K6U4W3ZT7A10X7O7B9Q8B8128、契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

A.1%～5%

B.2%～5%

C.3%～5%

D.3%～6%【答案】CCT10V9G1S2J1L4P10HX5M2W8U8B8Q7M1ZG6P7K10L7U8X5T3129、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACJ6N3Y4A4A10E3S10HM6C5N10J6T9A7O2ZO3C3Q10M9G1D6E7130、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】CCY9S6T7E1R2U10V2HQ9Y5H5V7F10C3U2ZA6H7H5D3C9P8R2131、2013～2016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。

A.1.13

B.0.03

C.1.3

D.0.3【答案】ACS10F9X9S5S4A10O3HM2G6S7L4M8D7I10ZZ1G5E1J4L10O2H10132、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会【答案】DCM2W8R2C2T4O7M2HH7K10C6H10N6J4N1ZA7M5S3T7W10X7X4133、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>长波

D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】CCD5Z10N2C1R6A3D2HZ6B1M3D4X7L7C1ZD5U3J2R6S2D2C2134、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收确定之日

B.签订房屋征收协议之日

C.房屋征收实施之日

D.房屋征收决定公告之日【答案】DCY9G6F5Q6E8W1H4HD3J10V5F6G4P9C3ZU8V8M7V9B10D7V4135、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款【答案】DCZ2E7E3T6S1E5U7HO3O3D10W2Y4Y3P7ZN10Q1N2P1S10N1D10136、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】DCK1Z8U1F4S2H8X3HD2N6W10W8O10F7B4ZZ1Q7G3U6H5T5N3137、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道【答案】ACJ3Z9Y10F10O7B3D9HS9I8I10K4D3W3M2ZO3E9Z10Z1L3B8W10138、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（）年。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCR6Y6V4J7X4S6H6HL7I10I5V3C10Z4Z4ZU7P9M8J1U4K9O6139、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业【答案】DCU2W2F1J8A5A1J9HX8M5B6V1J3C6Z7ZT1U4S7G10M2V8X3140、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCU9O5F8H2R7Q10E1HO2Y5W7O5Y9J1B1ZV2W3B5I10L7I9F4141、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起（）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】ACE1L3G9L9S9D9O9HS3V2I5Y4L6M4M3ZK6B8H3F7X2F8J7142、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。

A.388500元

B.388640元

C.399640元

D.400000元【答案】CCX3A3U2C1R3D4E3HV2B3D8W7U1Q3K4ZG7J2P3S10U9T9I5143、国有土地上房屋征收主体是()。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门【答案】CCW6Q8Y9Y2U6W2Y7HB3P3E4A3D4A10U10ZY5R9C5Q10E8D6D2144、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日【答案】CCB2T2X9K10G10B3V8HP5X1B1P9U10M5N3ZG5V2Q7B3O5L2H9145、国有土地上房屋征收的主体是()。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门【答案】ACZ5E4B3H5H2B4U4HG2I9T1C6D6P10O4ZJ9T6R3L5E8S10R7146、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。

A.投资风险较小

B.投资变现能力较差

C.资产稳定且便于经营

D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】ACV10Y10H1S5O4R7M8HW5B8M1X8S8N6S3ZG9C3G2A7N9E6F10147、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（）。

A.房屋征收部门

B.审计机关

C.市、县级人民政府

D.房地产估价机构【答案】BCX5U4M6W9Y2V2Q10HF2L2P3Q5N1R4I7ZO6P3F8T6W7L10R1148、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。

A.完成工程设计和合同约定的各项内容

B.对当地居民有所安置

C.有完整的技术档案和施工管理资料

D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】BCZ10P7M10P5Z4H3J10HH4B9D1J10B3D3M4ZW7N5R3U10I2D3M3149、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCY10Q7R9D5D1P2O3HZ1M6K9R9H5E7J2ZP5P2B5S3I1Z2S1150、北京市的城市总体规划报（）审批。

A.国务院

B.全国人大

C.北京市人民政府

D.国务院规划行政主管部门【答案】ACY2P5S4U3D1Q2F2HM4N9H7N4B10L8S9ZA10H2T7X3Y10P8W7151、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。

A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积

B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积

C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积

D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】ACR5L5T5M8O4Y2Y5HA5M8Y10Q2K4Q1K5ZT5U2N5H5Z7A6T3152、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCY4Q1C1I2L9R1D8HJ8A2R8N7R6D5F9ZH2N5D5E10E9H4E1153、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到()主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCE6E3T1Z3Y10S8G5HT4A9X6R10O8Z5O6ZZ4Q8H2A5R7J10C8154、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D