中级房地产实务精华资料(三)

ー、单选题:韦伯提出的原料指数是指()。A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝対重量ABCD你的答案: 标准答案:b本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析: 原料指数公式。书第5页。中心商务高度指标等于()之比。A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面.积ABCD你的答案: 标准答案:a本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 中心商务高度指标公式。书第9页。根据古典地租理论,地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）的余额。A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格ABCD你的答案： 标准答案：b本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 地租公式。书第16页。按城市内部结构，城市可分为（）。A.块状城市、带状城市、星状城市B.单中心城市、多中心城市C.棋盘形城市、放射形城市D.大城市、中等城市、小城市ABCD你的答案:标准答案:b本题分数:1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 城市的分类。书第18页。甲公司获得一宗工业用地的土地使用权,土地使用期限为法定最高出让年限,经5年开发建设后，将其转让给乙エ厂，则乙エ厂获得的土地使用权最长期限为（）年。A.35B.40C.45D.65ABCD你的答案： 标准答案：c本题分数：1.27分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析:解析:建设用地使用权出让的特征。书第3940页。在出让土地使用权年限为50年的土地上,不允许的单体建设项目是（）。A.公寓B.写字楼c.エ业厂房D酒店ABCD你的答案: 标准答案:d本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 建设用地使用权出让的特征。书第3940页。《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。土地使用期限土地用途

c.动エ开发建设期限D.土地界址、面积ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 建设用地使用权出让合同的内容。书第45页。下列建设用地使用权处置方式中,不属于建设用地使用权转让的是（）。A.抵押B.出售C.互换D.赠与ABCD你的答案：标准答案:a本题分数：1.27分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 建设用地使用权转让的方式。书第49页。9、下列建设用地使用权中,不得设定抵押的是（）。A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权C.通过转让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权ABCD你的答案:标准答案:d本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 建设用地使用权抵押权的设定。书第52页。下列关于集体建设用地使用原则的说法中,错误的是（）A.维护社会主义公有制,保护土地所有者和使用者的合法权益B.按规划用地、节约用地、保护耕地C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续你的答案: 标准答案:C本题分数:1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为〇分解析: 集体建设用地的原则。书第57页。在房地产市场调研中,不弄虚作假,不主观武断下结论,这是()原则的要求。A.客观性B.保密性C.创造性D.求教性ABCD你的答案：标准答案：a本题分数：1.27分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 房地产市场调研的原则。书第61页。在房地产市场环境调研时,对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。A.经济环境B.政治法律环境C.区域环境D.社会文化环境ABCD你的答案: 标准答案:a本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 房地产市场经济环境调研。书第64页。在房地产市场供给调研中,对同类企业的数量、规模、实カ状况的调研属ア（）调研。A.市场行情B.市场反响C.市场竞争者D.消费行为ABCD你的答案： 标准答案：c本题分数：1.27分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 房地产市场竞争者调研。书第65页。14、下列在房地产市场调研中搜集的资料,不属于次级资料的是14、A.官方统计资料中有关房地产的分析资料B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买カ调研的资料C.来自主管部门和行业管理机构的资料D.专业研究机构提供的相关资料ABCD你的答案: 标准答案:b本题分数:1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 房地产市场资料搜集的内容。书第66页。房地产市场细分是按照消费者欲望和需要把ー个总体市场划分成若干给个具有（）的子市场的工程。A.共同地域B.共同特征C.同样规模D.同样价位ABCD你的答案:标准答案:b本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 房地产市场细分的含义。书第84页。房地产细分市场有效性评估不包括（）。A.细分市场的可衡量性B.细分市场的增长性C.细分市场的可盈利性D.细分市场的可进入性ABCD你的答案： 标准答案：c本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 房地产细分市场有效性评估。书第87页。17、消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量;（）;信贷能力;能接受的物业17、A.エ资水平B.家庭人口C.消费方式D.能承受的房屋总价和单价ABCD你的答案: 标准答案:d本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 房地产客户需求特征的分析。书第89-90页。在房地产开发项目市场定位策略中,寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置,填补市场空缺的市场定位是（）。A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位你的答案: 标准答案:b本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为〇分解析： 房地产开发项目市场定位的策略。书第91页。项目处于商业区域,可以进行()定位。A.学习类级学生公寓类B.生态居住类C.商业及商业服务类D.居住类和生活服务类ABCD你的答案： 标准答案：c本题分数:1.27分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 确定产品定位的方案。书第95页。按照工作范围划分的房地产开发项目策划报告类别包括()和单项策划报告。A.产品策划报告B.投资策划报告C.广告策划报告D.全程策划报告ABCD你的答案: 标准答案:d本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 按照工作范围划分的房地产开发项目策划报告类别。书第95页。房地产企业税后利润分配的顺序依次是（）。A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏ABCD你的答案： 标准答案：a本题分数:1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析:房地产企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润,一般按照下列顺序分配：①弥补企业以前年度的亏损。②提取法定盈余公积金和公益金。③向投资者分配利润22、某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6%、贷款期限为3022、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是()元。A.1798.65B.2333.33C.4786.25D.5O18.81ABCD你的答案: 标准答案:a本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 等额还款抵押贷款的计算公式：设贷款本金为p,按月计算的贷款期数为n,每月本息付款额为a,则a=px[ix(l+i)n]/[(l+i)n-l]。本题a=3OOOOOxO.5%x(l+0.5%)360/[(1+0.5%)360-1]=1798.65下列经济评价指标中,属于房地产投资项目动态盈利性指标的是()。A.成本利润率B销售利润率C.利息备付率D.内部收益率ABCD你的答案:标准答案:d本题分数:1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 动态营利性指标包括：财务净现值,财务内部收益率,动态投资回收期。下列房地产开发成本中,可视为固定成本的是()。A.土地费用B.建安费用C.公建费用D.销售税费ABCD你的答案： 标准答案：a本题分数：1.27分，你答题的情况为错误所以你的得分为〇分解析： 凡成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本,称为固定成本。

25、25、关于敏感度系数（Say）的说法,正确的是（）。A.当SAF>0时,评价指标A与不确定因素F反向变化B.当SAF<0时，评价指标A与不确定因素F同向变化C.SAF不能说明评价指标A与不确定因素F之间变化方向的关系D.SAF绝对值较大者,敏感度系数较高ABCD你的答案: 标准答案:d本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：凡成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本,称为固定成本，SAF为评价指标A刘不确定性因素F的敏感度系数。当SAF>O时,评价指标A与不确定因素F同向变化;当SAF人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率,但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为（）。A.客观性B.可测性C.潜在性D.不确定性ABCD你的答案: 标准答案:d本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 我们可以知道某种风险因素未来发生的概率,但却不能预知这ー风险在什么时候一定会发生,这种难以预知的特性就造成了房地产投资风险的不确定性。某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元，。甲=2800万元，E乙=700万元,。乙=2200万元,若以V甲、V乙分别表示甲、乙方案的投资风险度，则判断正确的是()。A.V甲〈V乙B.V甲=V乙C.V甲〉V乙D.V甲GV乙ABCD你的答案：标准答案：a本题分数：1.27分，你答题的情况为错误所以你的得分为〇分解析： 投资风险度也称为变异系数，等于标准差与期望之比。变异系数越大,方案的风险越大;反之,方案的风险越小甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案,若有れIRR（乙一甲）＞Ic,AIRR炳-乙）Ic,则各方案从优到劣的排列顺序是（）。A.甲、乙、丙B.乙、丙、甲C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙ABCD你的答案:标准答案:c本题分数:1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 采用△IRR指标对方案进行比选的方法：计算差额投资（A1-AO）方案的差额投资内部收益率△IRROU-AO）。若△IRR（AI-AO》!c,则去掉AO方案，把AI方案视为临时最优方案;若ふIRR（ALAO）两个互斥方案的效益基本相同,但计算期不同。对该两个方案进行比选时,应选用的比选方法是（）。A.净年值法B.费用年值法C.年值折现法D.差额内部收益率法ABCD你的答案: 标准答案:b本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析: 计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或者具有相同的效用,但其效益却很难量化，这时候可用费用年值法进行方案比选用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。A.AIRR>Ic,则年均净现金流大的方案为优B.AIRR〈1c,则年均净现金流大的方案为优C.tkAIRR<Ic,则年均净现金流大的方案为优D.AIRR<0,则年均净现金流大的方案为优ABCD你的答案： 标准答案:a本题分数：1.27分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选,其判别准则是:AIRR>ic,则年均净现金流大的方案为最优;CXAIRR31、31、A.项目的主要经济指标结果B.可行性研究的结论C.项目的基本情况D.项冃经济指标的测算过程ABCD你的答案: 标准答案:d本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 可行性研究报告摘要介绍投资项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点、主要经济指标的计算结果、可行性研究的结论及建议等某房地产开发企业拟开发建设ー个由十幢住宅、ー幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括（）。A.3个建设项目10个単项工程12个单项工程D.12个单位工程ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：单项工程：是指具有独立设计文件的,建成后可以単独形成生产能力或发挥工程效益的ー套齐全的工程项目。ー个建设项目有时可包括多个单项工程，单也有可能只有一个单项工程。单位工程是单项工程的组成部分，ー个单位工程通常不能单独形成生产能カ或发挥工程效果下列工作中,不属于房地产开发项目工程招标程序的是（）。A.发出招标公告或邀请函B.工程投标询价和现场考察C.开标、评标和授标D.签订工程承包合同ABCD你的答案： 标准答案:b本题分数：1.27分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 房地产开发项目招标都要经过以下步骤：①招标之前的准备工作;②发出招标公告或邀请函;③投标人资格审査;④招标文件;⑤开标、评标、授标;⑥签订工程承包合同下列措施中,在房地产开发项目投资控制时,发现实际投资值偏离目标投资值,应采取的纠偏措施不包括（）。A.司法措施B.组织措施C.经济措施D.技术措施ABCD你的答案: 标准答案:a本题分数:1.27分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 如果发现建设项目实际投资值偏离目标值，应当采取纠偏措施,包括组织措施、经济措施、合同措施、信息措施等,纠正投资偏差，保证投资目标实现。关于房地产开发项目质量管理的说法，错误的是（）。A.质量出自计划B.质量出自检査C.质量包括工程实物质量和管理过程质量D.每一次的PDCA循环都会将项目的质量提升到ー个新的台阶ABCD你的答案: 标准答案:b本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：现代项目管理的基本宗旨是质量出自计划,而非出自检查;房地产开发项目质量包括工程实物质量和管理过程质量;每一次的PDCA循环都会将项目的质量提升到ー个新的台阶关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专、业质量负责人进行验收C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收D.分部工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收ABCD你的答案： 标准答案:d本题分数：1.27分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析: 分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是()。A.确定企业的发展方向B.选择企业的增长战略C.制定营销实施计划D.选择目标客户群ABCD你的答案: 标准答案:d本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析:根据现代房地产营销理念,客户需求是房地产市场营销活动的出发点。为此,房地产开发企业需要识别整体房地产市场，并将其划分为较小的市场,选择最具开发价值的细分市场作为目标市场，集屮力量满足和服务该目标市场相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的（）。A.经济性差B.适应性差C.可控性差D.程序性差ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：间接渠道在商品房销售时利用了房地产经纪机构现成的销售渠道和经验,能将产品很快推向市场,但在销售过程中,由于房地产开发企业和房地产经纪机构的经济利益不同，双方之间的冲突可能难以避免,销售渠道的控制难度相对较大。相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是（）。A.双方协调工作量大B.代理佣金结算复杂C.销售进度可能较慢D.委托代理合同较复杂ABCD你的答案：标准答案:c本题分数：1.27分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：独家代理是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。委托人和代理人之间是单ー的委托和代理关系，委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单。共同代理是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。各房地产经纪机构之间是平行的关系,委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调,协调工作量较大，佣金结算也相对复杂不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应,主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法,称为（）。A.需求导向定价法B.主动竞争定价法C.目标利润定价法D.随行就市定价法ABCD你的答案: 标准答案:a本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 需求导向定价法是以客户需求强度及其对价格的承受能力作为定价依据,是体现市场营销观念的ー种定价方法房地产市场营销包括商品房及相关（）的营销。A产权B.价格C.服务D.财务ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 房地产市场营销的含义。书第187页。某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研,并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一,这表明该企业开发经营遵循的观念是（）«A.生产观念B.推销观念C.市场营销观念D.产品观念ABCD你的答案： 标准答案：c本题分数：1.27分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：房地产市场营销的市场营销观念。书第188页。43、43、合同的当事人是()。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲乙丙ABCD你的答案: 标准答案:b本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 商品房销售代理的特点。书第191-192页。根据代理的法律特征,代理销售商品房时,商品房价格的确定方法是()。A.由委托人确定，受托人不得更改B.由受托人自主确定C.由受托人确定并报委托人批准D.委托人确定价格界限,受托人在其范围内确定你的答案: 标准答案:d本题分数:1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 商品房销售代理的特点。书第191-192页。委托人与代理人之间的协调和佣金的结算相对简单的代理方式是〇A.多家代理B.独家代理C.共同代理D.参与代理ABCD你的答案： 标准答案：b本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 商品房销售代理的主要形式。书第192页。某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/m、根据市场调查结果,80%的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元/nf,10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/m,以上,企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/rtf。该项目采用的主要定价方法是（）。A.目标利润定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法ABCD你的答案:标准答案:b本题分数:1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 房地产定价的基本方法。书第195-196页。某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%,申请抵押贷款价格优惠0.5%,分期付款不予优惠。这是ー种（）.A.现金折扣定价策略B.数量折扣定价策略C.定价策略D.变动价格策略你的答案:标准答案:a本题分数:1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 房地产定价策略。书第197-198页。在某花园洋房开发项目开盘前,房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（）。A.人员推销B.公共关系推广C.营业推丿D.公共关系推广ABCD你的答案： 标准答案：c本题分数：1.27分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 营业推广的含义。书第206页。某套住宅的成交价格为5000元/m2,交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%,应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为（）元Zm2。A.5200.00B.53OO.OOC.5319.15D.5400.00ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析: 交易情况修正。书第212.213页。某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%,其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格,则调整后的价格是（）元Z疔。A.3552.82B.3563.OOC.3563.47D.3574.16ABCD你的答案： 标准答案:c本题分数:1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析: 市场状况调整。书第213-214页。在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时、通常采用方法是（）。A.rjf场法B.收益法C.成本法D.假设开发法ABCD你的答案： 标准答案:c本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 成本法的适用的估价对象。书第218页。经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（）。A.40%B.50%C.60%D.67%ABCD你的答案:标准答案:c本题分数:1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 建筑物折旧的求取。书第221-223页。在物业管理中,制定临时管理规约的主体是（）。A.业主大会B.业主委员会C.物业建设单位D.物业服务企业ABCD你的答案： 标准答案：c本题分数：1.27分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 临时管理规约的概念。书第242页。在物业管理招投标活动中,评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的,这体现了物业管理招投标的（）原则。A.公开B.公平C.公正D.诚实信用ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:1.27分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 物业管理招投标的原则。书第249-250页。下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（）«A.合理原则B.公开原则C.费用与服务水平相适应原则D.费用与支付能力相适应的原则ABCD你的答案: 标准答案:d本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 物业服务收费的原则。书第256-257页。业主作为业主大会的成员,享有提议召开业主大会的权利。经（）以上业主提议,业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。A.40%B.3O%C.2O%D.1O%ABCD你的答案： 标准答案：c本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 业主大会活动规则。书第240-241页。抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）.A.借款人B.抵押人C.贷款人D.抵押权人ABCD你的答案: 标准答案:b本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：房地产抵押贷款概述。书第266页。在按月等额偿还方式下,会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。A.降低苜付款比例B.降低贷款利率C.降低抵押率D.延长贷款期限ABCD你的答案：标准答案:a本题分数：1.27分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析:解析:等额本息还款法的概念。书第275页。某人购房贷款60万元,采用等额本金还款方式分10年偿还,贷款年利率为5%,则第10个月的贷款余额是（）万元。A.53B.55C.57D.59ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数：1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 等本金还款抵押贷款的计算。书第279-280页。房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（）确定。A.评佔价值B.账面价值C.历史成本D.交易价格ABCD你的答案: 标准答案:a本题分数:1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 房地产保险合同的主要内容。书第289-290页。二、多选题:房地产经济基本理论不包括〇。A.区位理论B.供求理论C.效用理论D.乘数理论E.城市化理论ABCDE你的答案：标准答案：c,d本题分数：2.55分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析: 主要的房地产经济基本理论。书目录第1页。62、城市空间结构理论中代表性的理论有。A.多带理论B.同心圆理论C.扇形理论D.多核心理论E.中心商务区土地利用模式ABCDE你的答案: 标准答案:b,c,d,e本题分数：2.55分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 城市空间结构理论中代表性的理论。书第7页。地租与地价的关系为()A.地价是地租的资本化B.地价是预定一定年数的地租C.对于有限租期的土地,地价是每年地租的简单加和D.对于永久租期的土地,地价是每年地租折现值的价和E.若每年的地租为定值且折现率不变，则地价等于地租除以折现率ABCDE你的答案: 标准答案:a,b,d,e本题分数：2.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 半发挥题。地租与地价的关系。书第17页。下列用地中，可以通过行政或把取得建设用地使用权的有()A.中石油加油站B.公立学校C.区政府办公楼D.超市E.戒毒所你的答案: 标准答案:b,c,e本题分数：2.55分,你答题的情况为错误所以你的得分为〇分解析： 建设用地使用权划拨的范围。书第38页。下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中,正确的有（）。A.采取双方协议出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价B.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%C.协议出让地价必须是协议出让最低价D.协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和E.与招标拍卖挂牌最低价确定的原则相同ABCDE你的答案: 标准答案：a,b,d本题分数：2.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 协议出让方式的最低价。书第43页。66、国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法屮,正确的有（66、A.出租人有依法收冋出租的国有建设用地使用权的权利B.对于已出租的建设用地使用权,出租人没有対租赁标的物进行维护的必要C.国有建设用地使用权出租后,出租人可以终止履行出让合同D.承租人违反租赁合同,导致租赁标的物受到损失的,应负损害赔偿责任E.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地卜.建筑物、其他附着物的权利ABCDE你的答案: 标准答案:a,b,e本题分数:2.55分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 建设用地使用权租赁合同。书第50-51页。房地产调研的主要内容包括〇。A.房地产市场环境调研B.房地产市场需求调研C.房地产从业人员素质调研D.房地产市场供给调研E.房地产行业就业前景调研ABCDE你的答案: 标准答案:a,b,d本题分数:2.55分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 房地产调研的主要内容。书第63、64、65页。在房地产项目市场分析中。主要包括（）A.供给分析B.需求分析C.竞争分析D.容积率分析E.相关因素分析ABCDE你的答案： 标准答案：a,b本题分数：2.55分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 房地产市场分析的内容。书第75页。69、房地产开发项目策划的程序包括()。A.项目用地的选址和取得B.房地产市场调研C.房地产市场定位D.房地产项目融资E.房地产市场营销ABCDE你的答案: 标准答案:a,b,c本题分数:2.55分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 房地产开发项目策划的作用。书第83页。与其它类型的投资相比,下列选项中属于房地产投资特点的有()。A.投资品种的多样性B.投资变现的复杂性C.投资价值的附加性D.投资区域的差异性E.投资收益的确保性ABCDE你的答案: 标准答案:a,b,c,d本题分数:2.55分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 房地产投资的特点。书第100-102页。解决房地产开发项目合同争议的路径有（）。A.和解B.和解ー调解C.和解ー调解ーー仲裁D.和解ー调解ー仲裁ー诉讼E.和解・调解ー诉讼你的答案: 标准答案:a,b,c,d本题分数:2.55分,你答题的情况为错误所以你的得分为〇分解析： 合同争议解决的方法有和解、调解、仲裁、诉讼房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时,应考虑的因素有（）。A.房地产开发企业决策者自身的能力和水平B.房地产开发企业自身的实カ和发展战略C.房地产市场的供求状况D.潜在目标客户的学术水平和欣赏能力E.可供选择的房地产经纪机构的数量和水平ABCDE你的答案： 标准答案：b,c,e本题分数：2.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有房地产市场的供求状况、房地产项目本身的市场前景、可供选择的房地产经纪机构的数量和水平、房地产开发企业自身的实カ和发展战略房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项冃价格而进行定价的方法有（）。A.目标利润定价法B.随行就市定价法C.成本加成定价法D.比较定价法E.顾客感受定价法ABCDE你的答案: 标准答案:b,d本题分数：2.55分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 随行就市定价法是以同行业的价格水平作为定价标准的定价方法;比较定价法根据可比房地产的价格确定商品房的价格某宗收益性房地产的评估价值偏高,其原因有（）。A.收入估计过高B.空置率估计过低C.选取的报酬率过小D.运营费用估计过大E.收益期限估计过长ABCDE你的答案:标准答案:a,e本题分数：2.55分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 房地产的价值是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于三个因素：未来净收益的大小、获得净收益期限的长短、获得净收益的可靠性ー份房地产估价报告的组成部分应包括（）。A:注册房地产估价师声明B.估价的假设和限制条件C.被估价房地产的市场竞争力分析D.估价结果报告E.估价技术报告ABCDE你的答案： 标准答案:a,b,d,e本题分数：2.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析: 房地产估价报告通常由八大部分组成,封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件下列物业管理表决事项中,须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有（）。A.修改业主大会议事规则B.选聘物业服务企业C.筹集专项维修资金D.使用专项维修资金E.改建建筑物及其附属设施ABCDE你的答案: 标准答案:c,d,e本题分数：2.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：业主大会决定事项的表决原则，业主大会作出的筹集和使用装修维修资金,改建、重建建筑物及其附属设施等决定，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总大数2/3以上的业主同意77、77、在物业管理活动中,业主享有的权利包括（）。A.提议召开业主大会会议B.执行业主大会的决定C.监督业主委员会的工作D.监督物业共用部位的使用情况E.交纳物业服务费ABCDE你的答案: 标准答案:a,c,d本题分数:2.55分,你答题的情况为错误所以你的得分为〇分解析： 亜主的权利主要有:接受物业企业提供的服务;提议召开业主大会会议;提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建立;参加业主大会会议,行使投票权;选举业主委员会委员,并享有被选举权;监督业主委员会的工作;监督物业服务企业履行物业服务合同;对物业公用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权;监督物业公用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;法律、法规规定的其他权利固定利率等额本息还款方式的特征有（）。A.每月还款额中本金逐渐增加B.每月还款额中本金逐渐减少C.每月还款额中利息逐渐增加D.每月还款额中利息逐渐减少E.每月偿还本金相同ABCDE你的答案: 标准答案:a,d本题分数：2.55分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 固定利率等额本息还款方式有如下规律：每月还款额中本金逐渐增加;每月还款额中本息逐渐减少住房抵押贷款证券化的优点有（）。A.增强市场信用B.增加抵押贷款的流动性C.分散和转移投资者风险D.促进房价降低E.方便商业银行长期贷款变现ABCDE你的答案：标准答案：b,c,e本题分数:2.55分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析:住房抵押贷款证券化有如下优点:增加抵押贷款的流动性;为投融资双方提供多样化的投资工具和融资工具;为商业银行的长期贷款变现提供便利;为投资者和融资者分散和转移风险;使企业的融资更加有效、透明我国现行房产税的计税依据有（）。A.房产原值B.房产原值一次减除10%〜30%后的余值C.房产市场价格D.房产租金收入E.房产评估值ABCDE你的答案： 标准答案：b,d本题分数：2.55分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析： 房产税的计税依据分为两种:对于非出租的房产,以房产原值一次减除10%〜30%后的余值作为计税依据;对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。三、案例分析题:某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为2000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前的市场价为8000元Z平方米,八成新。.房屋征收的实施程序包括（）。A.调査被征收房屋的情况B.对被征收房屋价值评估C.签署协议D.强制实施征收.房屋征收可以采用（）的补偿方式。A.房屋产权调换B.货币补偿C.按被拆除房屋预先建设的成本进行补偿D.政府统一安排.征收采取产权调换的方式,偿还目前市场价为7500元/平方米,建筑面积为2400平方米,九成新。双方的结算差价为（）万元。A.100B.150C.200D.2501、ABCDE2、ABCDE3、ABCDE你的答案: 标准答案:ABC,AB,A本题分数：2.55分,你答题的情况为错误所以你的得分为.00分解析：81、独立方案的概念。书147页。82、独立方案的概念。书147页。83、独立方案的概念。书147页。82、 某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地岀让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元7平方米。项目采用一次性开发的方式,预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展,采用不同的促销组合进行促销。.该房地产开发企业确定的营销渠道属于（）。A.直接渠道B.间接渠道C.独家代理D.共同代理.该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外,还可用的方法有()等。A.还本销售B.营业推广C.公共关系D.人员推广.该房地产开发企业要运用好选定的价格策略,关键是要确定好()。A.计价单位B.起步价C.调价幅度D.调价频率.在商品住宅均价确定的基础上,要确定每套房的售价,还应考虑()等因素。A.幢号B.楼层C.朝向D.顾客收入.若以商品住宅均价购买ー套100平方米的住宅，首付款30%〇银行提供7成按掲,10年内按月等额还本付息,月利率5%°,每月应向银行还款()元。A.2638B.2711C.3497D.4776ABCDEABCDE3、ABCDE4、ABCDE5、ABCDE你的答案: 标准答案:A,BCD,BCD,BC,C本题分数：2.55分,你答题的情况为错误所以你的得分为.00分解析：84、房地产销售渠