玉湖湾推介演讲稿(开发商修改)课件

——献给为梦想打拼的人们为了不再错过……曾经有一套房子摆在我面前我没有珍惜直到错过才后悔莫及

人世间最大的痛苦莫过于此如果再给我一次机会的话我会对那位销售代表说我要了如果要给这个举动加段期限的话我希望是马上立刻现在通货膨胀，货币贬值，您的总资产在持续缩水改革开放至今，通货膨胀率平均为每年5.7%；累计通货膨胀超过600%“改革开放以来（1979年-2007年）年均经济增长与通货膨胀率。年均经济增长率9.8%，而CPI反映的通货膨胀率是5.7%，用GDP缩减指数上涨率反映的通货膨胀率是5.4%。”曾经80年代后期的“万元户”名噪一时，羡煞众人而今社会，一万元的储蓄≈?80年代，盖300多平方的房子总的花费不到1万而今，1万元=0.5平米1979198419942007GDP增长14%15.2%12.8%历史上三次严重通货膨胀，GDP涨幅超12%自1979年，累计通胀超600%通货膨胀一直都在发生在国际经济体系下，通胀越来越厉害我们走进涨时代！！！投资——抵御通胀，资产保值股票投资，散户7成亏损上证指数06年前，下跌6%；06年后；最大涨幅400%，最大跌幅240%上证指数——近10年整体走势上海国泰君安股票研究所：平衡市散户盈亏规律：1(赢）:2（平）:7（赔）深圳股票交易所：2010年，连“打新”的亏损比例都达到51%2010年，上证指数下跌21%上证指数——2010年走势杯具啊！！！地产——自2000年至今，典型数据深圳房产价格指数：545%房地产价格最大跌幅：08年整体市场下跌20%，普通物业跌幅甚至达50%，优质物业价格坚挺09年报复性上涨，整体市场涨幅达到60%，优质物业价格加速飙升地产投资，深圳房价走势持续向上，房价下滑是最好的建仓机会绝无仅有的涨幅！！！投资地产=风险投资？？？普通物业PK优质物业普通物业优质物业地产市场周期波动，房产迎来新价值评判体系优质物业的抗周期及抗政策波动性在市场调整时，低风险享受资产增值顺市下房产增值：改革开放三十多年来，房地产平均每年增值12%左右，没有任何一种产品能达到这个程度淡市下优质物业保值：在市场进入08年萧条期时，普通物业普遍折价50%，成为负资产；而优质物业则拥有良好的抗跌性，价值能够保值优质物业评判标准：稀缺资源、区域及物业成长、高品质/高附加值稀缺资源、区域及物业成长、高品质/高附加值123稀缺性成长性高品质/高附加值稀缺的自然景观：中信红树湾：海景、高尔夫景观04年——9300元/㎡10年——3.5-4万元/㎡

增长约4倍，年均增长66%以30%首付计算，回报率1400%，年率240%

稀缺的景观湾区的价值增长稀缺资源、区域及物业成长、高品质/高附加值123稀缺性成长性高品质/高附加值自身或区域成长性：滨海贯通，区域成长蔚蓝海岸：

1999年入市4000元/㎡目前单价2.5万元/㎡

增长约6倍，年均增长54%

以30%首付计算，投资回报率2084%，年率190%阳光棕榈园：2003年入市5000元/㎡

目前1.8-2万元/㎡

增长约4倍，年均增长57%

以30%首付计算，投资回报率1330%，年率190%景观&区域成长——湾区的价值：最佳抗跌升值南山区：普通物业：正常市场价值1.5-1.8万/平米，淡市跌幅30%抗跌保值：蔚蓝海岸、阳光棕榈园——区域成熟后成长性减弱招商海月（高品质、学位）最强抗跌升值：中信红树湾（景观、区域成长）时间轴07080910价格变化1.81.11.5-1.82.52.12.2-2.32.52.32.8-3.333.5-4普通物业蔚蓝海岸阳光棕榈园中信红树湾1.8-21.6招商海月2.2抗跌反应湾区在哪里，城市的中心就在哪里湾区物业，是滨海城市的形象名片有湾的地方，就有财富有湾的地方，就有繁华大鹏湾深圳湾前海湾深圳，向往拥有一片海域海滨旅游度假带大鹏湾——纯净的海域，只适合被镜头带回或者，只是少数人的专属……少数人承受的价格：产品案例：

万科东海岸：自一期9000元/平—四期4.5万元/平别墅产品动则4、5万—十余万/平少数人消耗的时间至罗湖驱车50分钟左右，周边生活配套极不成熟住的不是房，是寂寞。红树湾碧海中心区滨海大道前海湾因大前海规划，在版图上将占一席之地红树湾向西15分钟，湾区再现深圳湾前海湾的故事才刚刚开始。2007年，深圳将前海中心区定义为与福田中心区并列的深圳中心区之一，09年区域规划升级，前海纳入国家发展战略，确定与香港合作建立“边境金融特区”，区域规划与发展速度加速2010年，大前海国际招标已有第一阶段成果，依托生态科技打造前海水城，跻身世界知名滨海城市行列城市——发展《深圳市总体城市规划（2007-2020）草案》

深圳未来将建立三级城市中心体系，包括2个城市中心、5个城市副中心，８个组团中心。其中2个城市中心，即福田中心和前海中心。玉湖湾所在的碧海中心区，是大前海中心区的重要组成部分我们向您推荐——城市与山海交接处……拥有这样的海，尚是梦想享受这样的山，更为奢望玉湖湾，在城市与山海之间……位置：宝安区碧海中心区银田路与兴业路交汇处总占地面积:38546.07㎡总建筑面积：92510㎡容积率：2.4总户数：960主力户型：70-135㎡住宅；40㎡公寓停车位：926约100米：是玉湖湾距离海岸线的距离海景：无遮挡项目南面景观实拍稀缺的前海湾美景红树湾有的美景，我们也有！约200米：是玉湖湾距离高尔夫的距离果岭：永久景观项目北面景观实拍项目北面景观实拍豪宅别墅的高尔夫美景，我们也有！5min：宝安中心区15min：科技园30min：福田中心区40min：罗湖6min：机场2、地铁通勤目前交通北环大道（滨河大道）——广深高速——西乡大道——兴业路1、公路交通未来交通海滨大道——滨海大道西段公路：海滨大道贯通在即，深圳向西提速碧海湾地铁：30分钟福田生活圈交通景观配套布局户型贯通后的滨海大道是湾区的财富线！5分钟共享中心区国际配套——40亿巨资打造交通景观配套布局户型自幼儿园到高中省一级学府，全程关照子女成长实景照片实景照片幼儿园：项目配置占地4000平米12班公办幼儿园小学：西乡街道中心小学，距本项目步行约10分钟；宝安区第一所省一级公办小学中学：海湾中学，距本项目步行约10分钟；广东省一级学校高中：西乡高级中学：距本项目零距离；广东省一级学校，国家级示范高中备注：本项目学区直接升学西乡中心小学及海湾中学让您的孩子赢在起跑线上！6万平体育中心，半数场馆免费开放；享受优质健康生活距本项目约5分钟步行距离，占地面积63294平方米设标准体育场、标准游泳池、儿童游泳池、八个室外篮球场、三个室外露天羽毛球场和一个乒乓球场、四块标准网球场篮球场、羽毛球场及乒乓球场目前均为免费使用实景照片深圳有多少楼盘有如此丰富的体育健身资源？养眼、养身都很重要——碧海湾高尔夫18洞灯光球场设有双层50打位练习场和深圳最豪华的五星级会所项目北面景观实拍高尔夫不是富豪的专属健康：中航健身会：步行距离约5分钟恒生医院：步行距离约5分钟，以国家三甲医院为建设标准，“香港最信任医院”平峦山公园：车行距离约15分钟，总占地面积221公顷，最高峰230米；设有多条登山道休闲、娱乐：规划五星级影院：步行距离约5分钟F518时尚创意园：车行距离约5分钟，“十一五”规划的重点文化产业项目；创意基地购物、商业：华润万佳：步行距离约3分钟规划中集中式商业中心（人人乐）；步行距离约3分钟麦当劳：步行距离约5分钟佳华商场圣陶沙店：步行距离约10－15分钟沃尔玛：步行距离约20分钟5分钟步行圈：健康、休闲娱乐、购物一应俱全好多配套设施啊！！！玉湖湾时尚居家，畅想3G生活中国移动投入近200万对玉湖湾社区进行网络覆盖优化开启玉湖湾便捷生活，手机一卡通社区中国移动大手笔投入，将为玉湖湾客户免费升级RIF-SIM卡，手机一卡在手，通行社区无阻打造“3G&手机一卡通”社区深圳市首个3G&手机一卡通智能社区低容积率、集中式园林，享受如此自如现代与东南亚风情结合，打造简洁典雅的异国风情——移步易景的园林景致570平米泳池，包含儿童、成人泳池池交通景观配套布局户型最低：2.4容积率——片区最低容积率高层住区近3万平米：纯粹中心园林小高层住宅及公寓，为小区整体预留开口，确保大体量高层住宅小区内部无遮挡非对称围合式布局，社区内视野无遮挡依景南向布局，南北通透对城市景观资源最大程度的掠夺！两梯四户板楼，依景南向布局，享受如此通透板楼纯南向，景观与朝向的最佳结合纯南北通户型两梯四户，中小户型超高梯户比配置板式结构是高品质住宅的唯一标签！要素一：方正要素二：通透要素三：实用功能分区合理尺度舒适超值的空间赠送好户型的三要素户型的好坏，是决定房价的核心因素之一万科金域华府最畅销户型升级版万科金域华府设计团队倾力打造建国60周年中国最佳户型设计大奖地产知名专业人士半求先生极力推荐亮点户型鉴赏89㎡两房享五+1房两房尊享三至六房，体验超乎想象的附加值开扬视野，依景南向布局，客厅、主卧均享海景、园林、滨海休闲公园三重景观2梯4户，双卫生间设计，每一空间均舒适惬意户型通透，方正实用，双面采光主卧创想超10㎡多功能房，尊崇尺度不彰自显89㎡六房二卫灵感空间，超乎尺度创想交通景观配套布局户型89平米的六房，从前没有，今后也不会有！！！户型推荐纯南向板楼，依景南向布局，开扬视野，尽享一线湾区海景北向尽享高尔夫景观户型方正实用，板楼BC户型所有房间均朝南向户型通透，双面采光创意阔绰入户花园，小户大宅享受创意多功能房，独立书房/衣帽间所有户型挑战135%使用率！送面积送到心脏受不了！工程部黄总给营销部的短信：按照你们的阳台和凸窗都算的话，数据是不是太夸张了？送30—40平方米的比比皆是哦，我们需要核实，心脏受不了！玉湖湾，深圳地产史上对知性人生的最高礼遇一线海景高尔夫景观体验湾区的价值增长R≦2.4，低容积率高层住区，畅享大面积园林与无遮挡视野南向景观2梯4户板楼2房创想3房

-6房；挑战100%实用率90平米中小户型即可享受豪宅待遇！购买玉湖湾=？？？豪宅的一线海景资源+高尔夫美景+片区的增值潜力+完善的配套设施+一流的教育资源+高科技3G社区+南北通透的板式结构+超级实用的绝版户型=深圳三十年地产史上的superstar！为了不再错过……我想要一座房子，面朝大海，春暖花开，果岭花香，开窗而来。3G社区，便捷实在，完善配套，值得期待。子女教育，一步成材，滨海大道，交通变快。南向布局，精心安排，板楼结构，人见人爱。90平米，六房可买，性价比高，少还房贷。一次到位，不用再买