工业化住宅发展

住宅室内环境设计室内设计专业课程1工业化（产业化）住宅23工业化住宅的起源

国外工业化住宅的起源，不管是欧洲、日本抑或美国，其原因不外乎两个。

第一个是工业革命。其带来大批农民向城市集中，导致城市化运动急速发展。在1866年的伦敦，曾经有人选择一条街道作过一次调研。在这条街上，住10～12个人的房子有7间，12～16个人的房子有3间，17～18个人的房子有2间。居住情况已经到了令人发指的地步。

1910年，在伦敦还出现了一些夜店。所谓夜店，不是现在作为娱乐场所的夜店，而是专门给无家可归的人过夜的一些店铺。它们基本上是人满为患，空间小到躺不下，只能一排一排地坐着，在每一排人的胸前拉一根绳子，大家都趴在绳子上睡觉。4

第二个原因是第二次世界大战后城市住宅需求量的剧增。同时战争的破坏，导致住宅存量减少，因为军人大批复员，住宅供需矛盾更加激化。在这种情况下，受工业化影响的一批现代派建筑大师开始考虑以工业化的方式生产住宅。法国的现代建筑大师勒·柯布西耶便曾经构想房子也能够像汽车底盘一样工业化成批生产。他的著作《走向新建筑》奠定了工业化住宅、居住机器等最前沿建筑理论的基础。日本丰田公司在二战以后从汽车行业涉足房屋制造业的时候，其领导人明确提出“要像造汽车一样造房子”。

工业化住宅的起源

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勒·柯布西耶（法文：LeCorbusier，1887年10月6日－1965年8月27日，又译柯布西埃，原名CharlesEdouardJeannert-Gris），是20世纪最重要的建筑师之一，是现代建筑运动的激进分子和主将，被称为“现代建筑的旗手”。他和瓦尔特·格罗皮乌斯、密斯·凡·德罗并称为现代建筑派或国际形式建筑派的主要代表。

柯布西耶于1917年定居巴黎，同时从事绘画和雕刻，与新派立体主义的画家和诗人合编杂志《新精神》，按自己外祖父的姓取笔名为勒·柯布西耶，他在第一期就写到：“一个新的时代开始了，它植根于一种新的精神，有明确目标的一种建设性和综合性的新精神。”后来他把其中发表的一些关于建筑的文章整理汇集出版单行本书《走向新建筑》，激烈否定十九世纪以来的因循守旧的建筑观点、复古主义的建筑风格，歌颂现代工业的成就，提出“我们的时代正在每天决定自己的样式”，称颂工程师的工作方法，“工程师受经济法则推动，受数学公式所指导，使我们与自然法则一致，达到了和谐。”提出“住房是居住的机器”，提倡以工业的方法大规模地建造房屋“建筑的首要任务是促进降低造价，减少房屋的组成构件。”对建筑设计强调“原始的形体是美的形体”，赞美简单的几何形体。

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柯布西耶就自己的住宅设计提出著名的“新建筑五点”，它们是：底层架空；屋顶花园；自由平面；横向的长窗；自由立面。

按照“新建筑五点”的要求设计的住宅都是由于采用框架结构，墙体不再承重以后产生的建筑特点。勒·柯布西耶充分发挥这些特点，在二十年代设计了一些同传统的建筑完全异趣的住宅建筑。萨伏伊别墅是一个著名的代表作。柯布西耶的建筑设计充分发挥了框架结构的特点，由于墙体不再承重，可以设计大的横向长窗，他的有些设计当时不被人们接受，许多设计被否决，但这些结构和设计形式在以后被其他建筑师推广应用，如逐层退后的公寓，悬索结构的展览馆等，他在建筑设计的许多方面都是一位先行者，对现代建筑设计产生了非常广泛的影响。主要作品：巴黎郊区萨伏伊别墅巴黎瑞士学生宿舍马赛公寓大楼廊香教堂印度昌迪加尔7

萨伏伊别墅是现代主义建筑的经典作品之一，位于巴黎郊区的普瓦西，由现代建筑大师勒.柯布西耶于1928年设计，并于1930年建成。

别墅在设计之初，柯布西耶原本的意图是用这种简约的、工业化的方法去建造大量低造价的平民住宅，没想到老百姓还没来得及接受，却让有亿万家产的年轻的萨伏伊相中，于是成就了一件伟大的作品，它所表现出的现代建筑原则影响了半个多世纪的建筑走向。

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萨伏伊别墅宅基为矩形，长约22．5米，宽为20米，共三层。设计上与以往的欧洲住宅大异其趣。轮廓简单，像一个白色的方盒子被细柱支起。水平长窗平阔舒展，外墙光洁，无任何装饰，但光影变化丰富。别墅虽然外形简单，但内部空间复杂，如同一个内部精巧镂空的几何体，又好像一架复杂的机器。采用了钢筋混凝土框架结构，平面和空间布局自由，空间相互穿插，内外彼此贯通，它外观轻巧，空间通透，装修简洁，与造型沉重、空间封闭、装修繁琐的古典豪宅形成了强烈对比。

萨伏伊别墅一层平面图9萨伏伊别墅二层平面图10萨伏伊别墅三层平面图1112第一阶段：是解决效率的问题，这是一个从无到有的过程。工业化住宅发源于二次世界大战之后，由于战争的破坏、战争后军人的复原，社会住宅供应极度贫乏。工业化技术的应用，加快了住宅的建造速度。中国内地在上个世纪六、七十年代兴起的大板住宅，位的也是快速的建造住宅，以应对急剧增长的住宅需求第二阶段：是解决质量的问题，这是一个从不好到好的过程。在这个阶段，工业化住宅从规划、外立面设计、内部功能空间的划分、套型面积等各方面都进行了改进，同时在保温、隔热、隔声等性能方面也有了大幅度的提升，向着既美观又实用、舒适的方向迈进。第三阶段：是解决健康、环保的问题，这是一个更注重绿色环保、资源节约的时期。采用更先进的材料、工艺，采用对人体更健康的材料，采用循环使用的材料，采用SI分离技术，增加房屋的使用寿命，从全生命使用周期对住宅进行评估。工业化住宅的三个发展阶段13

国外的工业化住宅技术发展了几十年，基本趋于成熟，而国内地发展刚起步就结束了。现在万科有志于引进国外的工业化住宅技术，消化吸收，并将其应用于万科的项目作为示范，希望能够带动一大批有共同志向的合作伙伴加入到中国的住宅产业化事业中来。

我们已经无须再从头到尾经历国外的三个发展阶段，我们只要引进国际先进的技术，就可以同时达到下述三个目的：

对社会来说，最重要的是资源节约，建设循环经济；

对企业来说，最关键的是效率的提升；

对住户来说，最重要的是质量和性能的提升，更加健康。工业化住宅的三个发展阶段14工业化住宅—中国香港

香港的工业化在1953年开始起动。当时香港发生了一场大火，Shek

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Mei棚户区基本上都烧光了，造成了53000多人无家可归。于是，政府启动了公屋计划。香港居民住在私人楼宇公司建造的永久性房屋(即商品房)内的占49%，住在公营租住房屋(即香港房委会建造的公屋)内的占31.9%，住在房委会资助的出售单位(类似内地的经济适用房)内的占16.1%。由此可见，近一半的住房是香港房委会建造的，相关部门完全具备控制和引导香港的房地产投资的能力。

公屋的设计方案大多千篇一律，但是它也随着时代的变化经过不断改进，由原来的内走廊、两边排列居室的板式平面布局，发展到20世纪90年代的电梯间设在中间，每个单元均有阳台和洗手间的高层井式平面布局。这种布局在香港被命名为“和谐式”设计，其一直影响着香港的高层住宅设计。15香港海滨南岸住宅项目16香港海滨南岸住宅项目17工业化住宅—中国内地

我国大概在上个世纪70年代初的时候就开始了“三化一改”，即：设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和墙体改革。其最终目标是实现“三高一低”，即实现建筑工业化的高质量、高速度、高功效和低成本。为此，20世纪70～80年代，政府开始了一系列与住宅产业化相关的政策制定，包括改革城镇住房制度、停止福利分房。随着城镇住宅建设的加快，房地产行业开始萌芽。

在技术方面，最早是学习前苏联的大板房技术。这种技术有很多的缺点，逐渐被淘汰了。其主要的原因并不是它的抗震性能差的问题，因为在北京现存的大约50万m2的大板楼还没有经历过强烈的地震灾害的验证。实际上，它面临的最重要的问题是外墙的防水、防渗技术比较落后。此外，还有一些其他方面的问题，比如没有考虑保温、隔热、隔声的措施，造型单调，审美跟不上时代的发展，等等。所有这些问题，造成其居住的质量和感觉非常差，后来就没有再用了，业内也停止了对预制技术的研究，预制装配技术被淘汰了。

1998年建设部住宅产业化促进中心成立，1999年国务院办公厅转发建设部等八部委《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》，要求加快住宅建设从粗放型向集约型转变，推进住宅产业现代化，提高住宅质量。在这个文件中，第一次提出了住宅产业现代化的概念。18三个阶段：

第一发展阶段：50年代初－70年代末。

这一阶段我国经济的发展处于起步阶段，我国的住房建设主要受到前苏联住宅建设的影响，居民的住房完全是统一设计，统一建设，统一分配，住房为国家所有，居民按级别享受住房待遇。

总体来说，居住面积较为紧凑，居住水平较低。工业化住宅—中国内地19三个阶段：

第一发展阶段：50年代初－70年代末。

特点：住宅户型一般为“居室型”(就寝起居合一型)设计，加上卫生间、厨房的共用或自行搭建，缺少规划，设施不全。这一时期住宅室内的环境设计最主要的问题是安排好空间的合理利用，使人们能够住的下，协调好人们吃饭、睡觉等基本生理活动的需要，家具的设计以实用为主，对家具的形式不是特别重视。人们住宅室内环境设计的观念处于满足人们最基本的生理需求的阶段。

工业化住宅—中国内地20三个阶段：

第二发展阶段：70年代末－90年代中。

住宅户型有了新的发展，住宅中开始具有独立的厨、卫空间，小方厅的出现使起居功能逐渐从卧室中分离出来，起居室的面积也有逐步扩大的趋势。人们开始关注住宅室内环境设计，装修行为越来越普遍，这一时期住宅室内的环境设计开始了快速的发展。

工业化住宅—中国内地21三个阶段：

第二发展阶段：70年代末－90年代中。

特点：

人们开始追求空间的最大利用，在有限的住宅空间中，进行合理的分割与组合，组织好各功能分区，尽量减少室内活动的相互干扰，满足人们使用功能。同时重视室内视觉形态的创造，以满足人们的心理需求。

工业化住宅—中国内地22三个阶段：

第二发展阶段：70年代末－90年代中。

问题：

由于我国室内环境设计的整体水平较低，可以参考和借鉴的资料较少，人们对于室内环境设计的认识具有一定的局限性。在室内环境设计的过程中，各构成因素之间缺乏有机的联系，往往各自突出，室内环境缺乏整体感;有时片面追求视觉上的美观，简单盲目地模仿西方“欧陆风”和港(香港)、澳(澳门)、台(台湾)等地区的设计风格，忽略使用者的文化追求;

为追求豪华、气派，盲目装修造成室内大量装修材料的堆砌，甚至影响到空间的使用。工业化住宅—中国内地23三个阶段：

第三发展阶段：90年代中期至今。

随着经济文化的进一步发展，住房改革的深入，我国住房建设已进入商品化时期，住宅成为人们的私有产品。住宅户型更加多样化，住房面积有了进一步的提高，居住空间更加合理，室内空间功能分化细腻。居民对于住宅室内环境设计