成本利润测算模板

成本利润测算模板成本利润测算模板成本利润测算模板V:1.0精细整理，仅供参考成本利润测算模板日期：20xx年X月房地产开发项目的成本和利润测算模板（一）(2007-04-0213:16:24)请问：房地产开发企业在楼盘未开发前，如果测算楼盘的成本和利润

北京一个模板，你参考一下

房地产项目的投资成本详细目录一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数*年限修正系数*用地面积2.上交部门:市财政局3.依据:(1)京政发[1993]34号文.(2)京政发[1994]43号文.4.说明:(1)各区类地价取值详见附件;(2)城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3)远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4)市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进

行开发,利用,经营,应补交土地出让金,其中的60%返还企业,由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5)在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大,而且周围环境至关重要,所

以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定

基准地价,使地价测算更为合理,规范.

同时考虑到说明(2),(3),(4),在测算地价时加入"操作系数"概念,以准确

测算必须交纳的土地出让金比例.

附件:(1)1-10类地区土地出让金标准价;

(2)土地出让金修正系数表

(二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.

二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%.2.规划,测量,勘察,设计费:依据:原国家建委(79)建发设字第315号文,国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价

局,建设部[1992]价费字375号.标准:(1)勘察费:概算价*

(2)民用建筑设计费

民用建筑工程设计费率收费标准单位:%

┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

┃工程│工程概算投资(万元)┃

┃├─────┬─────┬─────┬─────┨

┃等级│300以下│301-1000│1001-3000│3001以上┃

┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨

┃特级││││┃

┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨

┃一级││││┃

┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨

┃二级││││┃

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┃三级││││┃

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┃四级││││┃

┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨

┃五级││││┃

┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛备注:特级:1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;

2.有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑;

层以上建筑;

4.高大空间有声,光等特殊要求的建筑.

一级:1.高级大型公共建筑;

2.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑;

层以上29层以下或超过50米高的公共建筑.

二级:1.中高级,大中型公共建筑;

2.技术要求较高的中小型建筑;

层以上29层以下住宅.

三级:1.中级,中型公共建筑;

层以上(含7层)15层以下有电梯住宅或框架结构的建筑;

四级:1.一般中小型公共建筑;

层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.

五级:一,二层单功能,一般小跨度结构建筑.

说明:(1)民用建筑大型>10000平米

中型3000-10000平米

小型<3000平米

(2)仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,其工作量的比例为40%和60%.

(3)提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.

3.规划条件,可行性研究费

依据:建设部(1991)第425号文

标准:(1)按现行规划收费定额计算:工日定额*85元/工日

用地规模(公顷)工日定额

<=3

90

10300

20500

30780

40920

501000

>50面议(2)施工执照费按京政发[1988]21号文:概算额*(1-3)‰

三.基础设施费1.红线内基础设施费依据:京政发[1993]34号文标准:1).根据项目的实际情况定.

管线延长米*管线单方造价.

2).根据经验,基础设施费一般为建安工程费的2%-10%.说明:(1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;

(2)各种管线单方造价:

自来水管线600元/米

雨水管线700元/米

污水管线800元/米

煤气管线1000元/米

热力管线2000元/米

供电管线700元/米

电信管线1500元/门

道路80元/平米

绿化20元/平米

(3)经验数据:

环卫费5元/平米

照明费5元/平米

(4)该项费用一般范围150-400元/平米

普通住宅150元/平米

高档住宅(公寓,写字楼)400元/平米2.红线外基础设施费(包括集资和自己修建)依据:设计方案和集资协议;标准:根据项目的实际情况定;说明:(1)热力,煤气,自来水,污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.

(2)若自己修建,测算依据同红线内基础设施费.

四.房屋建安工程费

1.建安工程费

依据:现行建安费定额计算单方造价.

标准:

(1)普通住宅

多层900-1000元/平米

高层1600-1800元/平米

(2)公共建筑

A.公寓,写字楼3000-4500元/平米

其中:结构1000-1500元/平米

装修800-1000元/平米

设备1200-2000元/平米

B.别墅3000元/平米

说明:(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,

市政公用.

(2)依据:京政发[1985]149号文;

标准:建筑面积9678-10630平米/千户

工程取费按实际工程量.

①.详见公建配套附表.

a.北京市新建改建居住小区公共服务，设施配套建设定额指标;

b.北京市新建改建居住区公共服务设，施配套建设定额指标;

②.通常取7-15%为公建配套面积比率.

2.招投标费

依据:京政办发(1987)第152号文

标准:中标额*1‰

3.预算审查费

依据:(84)建京经字第439号;

标准:预算造价*‰

（京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率为0%）

4.工程监理费

依据:(1)国家物价局.建设部[1992]价费字479号;

(2)[93]京建法字第029号

标准:工程造价*适用税率

适用税率:工程造价

500万元以下%

500---1000

5000--10000

50000-100000

>100000%说明