2022年主治医师考试题库自测300题加答案下载(安徽省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】ACU7N6O9X10S7M1W1L1T5V8U10U5N7A4S10HY8J9W6Y8V4I1J1K7L4F3I2I8X8M7H9ZY8F5W7T1Y4E1E6W1L7Z2B4Y1H10A8M62、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是()。

A.依法成立

B.有必要的财产或经费

C.有自己的名称、组织机构和场所

D.能独立承担法律责任【答案】DCX7R5C2W7T4R3W8N2X2K1J5N7J1C9R2HS2G10I5A8R7K9A5N3P3Z4F1H8U9A3Q1ZI1W2H4A3Y3U10U5N8J6R7O5Q8G9V6S103、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部门办公会议

D.政府常务会议【答案】DCL8J2W1Q10Q9O4Y10F4H9B7C3N6I10R3Z5HM7E10J2O10E3R10S4S4E6B3S10T7F1I2J1ZO9Y7H1G8K10T8T5Y7N9Z4F8Z1G3B2O64、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCI8Y8F3I6P9I5Q10S4F1E7G2Q3G6B9U5HT3E6N5R5Z5W5A1F5A6B4I5U3F6K7V7ZN5S2Z8L1D2H5D6D5R10S5U1C10T3Z6Z65、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（）。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】DCZ5O10H5M8W4Y10U8E2J1A8L3Y9B7H10T8HV3T8P2X1U1V10G1J6D2N6L1Z2W2H2V2ZX10N6C6J8B3J7P4K8P2Z2B7H9I1P4W46、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCQ8U6H2E5N3R2J2F7K9A8P5B6C7G7P2HZ9W2L1Q9V5R6J2H8M1L5I7L7O7I4A2ZH1W7D9E4Q2D3T6F4S1V3M7K5G7C6M87、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。

A.40.00

B.47.50

C.67.60

D.70.00【答案】BCJ4L1C2P2T6U10B7B8N2V1O4Q4C1Q9L9HU6W2Z2D1U5Z7F1X9A6T3Z5F8S1N3B3ZD6N5W9D10Z1V2Z9N10I6D2G10A3Z7Y7A58、在强制拍卖中，拍卖的主体是()。

A.人民法院和拍卖公司

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人

D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】ACI1I6L3Z1X7A6O5R6Q8W10H5R6W4H10H4HK6K5H4F3O1U5G1P9U10E3W7I10D4X1B4ZL2U6L2H10D1Z8C3C3O7Z3D4X6R8I3A19、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为()。

A.贷款值除以房地产总价值

B.房地产总价值除以贷款值

C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值

D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】DCH5X7Q10I4D3Y10C1M5G7O6L3E8N7P3E2HT7J6X2I5M5P8M10V5N8Q6U1W8S3N5G9ZA1O10H9F10C8L6X2S3F6G8T2E9A10I4J210、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCI5B4T9Y1S3K2N1Q3V3U6Z8J8Q8P1V1HA4V5I3U2U1Y7B1P4E8S8H5M7R8G10K5ZT5L2O6X1F2Z6X9K10R1J1E6N2J6Q3I411、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。

A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】CCT8W10K2A8V2E3Z7I9S5U6L2U4I5H5K5HM6B2A3X4R10D2M7T6M4R2U3Y4H9K2O9ZI9A8I10Q8C10Z6A7H4G1K10R7O3Q10U5B712、房地产测绘的申请人主要是（）。

A.房地产测绘部门

B.房地产管理机构

C.房地产权利申请人或利害关系人

D.司法部门【答案】CCO4S2Y4E5A1Q3H1X6H4S10R5J10Z3X2K5HV7P4K8R7A5T9L6I1P10X8B2M1M3P6H3ZJ1Q4Z3P4K1A1C1J3X3H8E3W6F9Y6M313、契据登记制度的理论基础是（）。

A.非对抗要件主义

B.不对抗要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】CCH1Z1E6F5T4P5H10E6H10C4X6N7C10E2Z7HQ10Z3E7Y7U4V10I3C2C3M9J10P8Y10U3Q6ZN10Z4J5P4I5B1V6M10N6Z3M5Y9P7D3L214、下列税收中，采用定额税率的是()。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACL8B4J10O1S7F9E7P4S4U10Q7P9W2U8C10HU5I4B4H5L4N7I4W6Q1G4D5Q2S10N2T8ZP1C7L8E2O9D3L4W4L1Z6O7G4X3O2G915、产权未确定的房产，应()房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCD8N10N2X2T4R8S5L6T3C7O8T1E9U5U4HI3E10Z5A7W7D2B5Q2A9G5Y7Z9L10P6C1ZJ3F10H9P10C3Z4L1A3H5Z2K8C1F3M10L916、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACW3O1X4M9M2L3V5Y6M2W8Z7U3V8I3Y8HD7Q4Z5B1C6D10Z3V1Y6T1L1P1Y2M10C8ZP9J5O7R5N5D1F3P4Y7B4A2Z7V8U8W317、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上【答案】ACS7G4V9K1Q1A1R2W4E4U5P5V7L4Q4Z10HF8G5J7W1E8E5H7Z5R10B6W2W1U2Z2P3ZB10J10I3Z10B4C2O5B10D10W5M3W9G3Z9B918、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCX5N10Q10S9K7K10Q9I8I7T6F6J10Z10C9G3HN1O7A10R5T6X6R7N5I8W10P8A9H3F3X7ZE7N8T9D6Y9G6Q1Y10Y6O4W2V3D7R3F919、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.绿地率

B.人口容量

C.用地性质

D.建筑密度【答案】CCV7S9I8H2V1J5M5W2D10R8D3Z1M5K9O1HY3D5I6A4R3I7Q5T6H6F6C3S10D6Z8J4ZD4J5R1R4U1N9E2C3X8G6D9Q3G3E8G720、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。

A.房屋建筑面积

B.产权面积

C.使用面积

D.房屋占地面积【答案】DCP1E3L7W7Q1R7V8U5F6O1N1O4E8Q8E8HC7N8R1O1H9W1U6A9O8C2E10B6U10Z2Q1ZD9Q3Z3K5L9N1B10R6G1Z8C2E5E4F9R921、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同

B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同

C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同

D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】ACY6Y1N2Z8T6F7G5C2W10W2R1H3X7O2L9HO7V4E1A10L5L7H4V4C5X7F9T1T10R9Q3ZG8I10M4R7J3U1S3C2G10Q4R5Q9A3K1L922、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACT2P6S10S1M5C1M7U10F3Z1Y6G8F6S5M3HN3Z7N1B9X1Y2R3X1K2Q8D2V7A7C8Y4ZZ4Q9H7K7T7Q10E10Y4B5N5Y9X4O1Y4I1023、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请()。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACM1H2O1W2H4T10Y3P1J3I5T8J9Q2P10F1HZ2N9I8E5Z5D2T10P2O6G8M4K4M10M5P6ZC7X2O4R7Y1M1G10L6Y9B4A6Q6Q5F9T524、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（）。

A.和易性

B.强度等级

C.变形性质

D.耐久性【答案】ACU5V9U8I6V9S5G8V8O4Y4R4Z5V4B5L6HU1G10X6T5W8C3S2R4C6K3M10R6B6H10U1ZL7K4H5R10X8N7O1W10G6K2V10W8C8C5O225、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。

A.国家强制性

B.标的的非自有性

C.主体的特定性

D.目的利他性【答案】BCZ3O9P1W6U2R9K3Y3R1F8T6Y3Z5G2J2HE6C1O1J2S5Z6D3R4F4V7W5B10C4I10F6ZB1N6O4R5E7H7P4Y3T2T5V9U6H6K5L326、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。

A.经市(县)人民政府批准

B.经委托人书面同意

C.经房地产主管部门批准

D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】BCA1W6T6B10Q10P3Z5W8P4N10M4X2V6K5D1HU3Q8J1L2B9B10K10H8B1E7U10P5D10J3K10ZD9D4I6H10Y8O5Y1I6W4U4M10K5Q1C6P727、资产负债表是根据会计等式的原理设计．的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.①②③④⑦

C.①②③④

D.①②③⑦【答案】CCS7M9N5K7R5B7Q1O1G6Z3N3V1C3A6D2HV3P6J5A7H10A1T7F9V5Y2H7G2T7W2E6ZE6X6N9X5C4S1Z1D5H10F6V10K6X9P6B428、房地产经纪业是()行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCQ6E10U9N4N3N3P4T4M4W9U7T10C6X2L3HK1K9D10B8N7K8H5T7S1K8M10A3V7G9C10ZC7J1X1J1R6C7M7A4V7R1N10C1S6K1G229、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACE9M9T9P2U9P1D7K3P10C9A8L1A9V6L5HH2X10U2F5I10W7Y5P7K8X7U7V6F2Y5U4ZM9Y2X9D2A7Z1N5S5B10F3O5V2B3E1G1030、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCS1W10V5I3C5I9E8F9D7J3Q1G1H9D2A6HR7N7B5Q4H3A10C1B7I7T8L3R3T5X4B4ZZ7N6Q10D1R9X7C10O2A1B4F7B8N4R7S831、(2017年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCL7A4Q2B4L2X10U3K4V4E5A7W6W7D4Y8HK7X10V10M8M10M1U2K7A3Q7Y9B1D1H1V5ZN2J10Q9Z1N9M4T7Y2S2H8C6U3X9M5M132、不属于保险合同辅助人的是（）。

A.保险受益人

B.保险代理人

C.保险公估人

D.保险经纪人【答案】ACC8W5R9F10X5D3H8R8F8E1K1W4Q7T5L1HX9X2Q1U1G2S5D4U5C10F9K10U6P6L6D6ZR2I8J9R7E1J3T7R4K1N5I4J7Q7V4N1033、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。

A.非法占用的财产

B.违章建筑

C.危险建筑

D.被保险人替他人保管的财产【答案】DCL2W3W6V5K9G7J6U5I7Q9S9D6P4D4F7HJ10N5E2S7O10V4F7E8H4T3P8N10L9G7M3ZE7J4F1I4A10L1H8F6G4Q4F4A6P4X5K934、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.桩基础

B.条形基础

C.独立基础

D.箱型基础【答案】CCZ8Y3W8S10O2T3H8G6Z4J3D9J8B4T8C1HK10Y1V3S8T10N5O9H2N6L1D7U9C5K9N5ZP2Q1F3L10S7U10I1O6A6I2M9J4B2R4I835、(2013年真题)专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACP2Z4B3B3G5U9E5R3Z3G1P3W8N5Q5O8HP4N2Z3B10N7W9X4I1Q7I5G7K2S3U9Z9ZG8B5P8J6E1J9K4K1V5I8D6Y4H5R5P336、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有无约定

C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决

D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】BCB4Y5T5J5I5C8Y4Y8I9J5I2Q6L9W2J3HP4L7Q7V10D9R2G4L7S3I3N2O3N9O6T5ZG9G3C3C2Q3W3S6U5R2F3M4M9Q3T6R137、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。

A.商业用地

B.商品住宅用地

C.非盈利的社会团体用地

D.娱乐用地【答案】CCP4W8G8Z8G4S9A6C1Q1J1J8H9C3Y2I3HS8P4B5L3F6N6Y6O2X2G2S8B2E9C7R7ZV7M3C5G6L5L7Y3X6T4D1G9U1X4K3H438、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户，180人。据查征收前，该村人均耕地面积为2亩。按照规定，W房地产开发公司应安置该村()个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCV7E5R6M4Y4Z5S4D9P2D3N8I4V4Y3M9HD7L9X8B8Z3D8D8Q1L3T8W3P2W9K5Z5ZJ2B7D9T5O6K8T3K9I4O6M5Z7Q1T7G939、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCS7L8A1N7H2B5O3H8H4Z8H8T4A6U1P3HF4W3D3A9E6H8M1T8O1N4K6M2R9X5L2ZM2P1R7X7M9H1C10H10L6C8V2R2K9E2D340、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

A.出让方

B.转让人

C.规划行政主管部门

D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】DCP5V8D2Y1H2I8E7S8F5F5C4V6R2V6I7HG5W8X5Y3I10X8M1D4V1B3V3I3F10N4R3ZB3K6X6R2X1P8I9C10G9L2V10Y4G6L8B141、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCY7L2I8J6J5F10X1F2Y4W4J10H1H5Z4G7HA9E2P8P3I3O8B6N6C3S2R2K9X6I1W8ZQ7A6D6L2R3C10O7B9R2Q7V6A7N3Q1Q342、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。

A.投保单

B.批单

C.保险凭证

D.保险单【答案】BCK8T4O6L7B6A9M5J2G7S4Z3W7G7Z8V2HN3S2W5L4H9W10X6J1Y5D4A1C2F2K1J3ZT8G7O8N3P8G1M6M9P10U1A5D6N9A8K643、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款【答案】DCC6X9T8F5Q1Q9W4F2J1X6N6G6N3A7N8HE9F8L1Q4M9P8F9M2N1Y4Y7L6L2F6Y9ZL3M7C10K2A4J5Y6A7F10T3A9T3M1F6X244、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（）。

A.不低与65㎡/人

B.65.1～85㎡/人

C.85.1～105㎡/人

D.105.1～115㎡/人【答案】CCU6D1Q8T4X7J2B5Y8F3K4J3U9I7H1D9HM3P4J6U3F4J2H5J1X4N1W1N4K9N4F4ZP5V3Y7H2E6H8R4N6N1Q3M6G9P1D3C245、(2015真题)下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCB3M2F3E4P10X9I6Y10O9E6O3F9U4C5Y2HC2O10H2M3K3E1C5R4M3J10F8S4I9F7R8ZC2B2A6W5K1D1M9Q5C3P4E1A8Y5V8I146、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACJ8R9P1E9L10T4W10E9U4H6R9I2A10B2C10HU4U2H4F9K4J10Q3V1K5Q2I6C4U1I5W10ZP10H1N7R4Z6X9D1W6X3S9B9O3H5L8J147、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCK6W2O8E1V4N3O1J8C1R10O2V3R5I3B3HN1J10U3T4G2W3C10Q1Z9V5W10E9Z4I2C7ZQ2V9N10Q10Q6P6C9E5E5W4C2J5L10F10U348、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCJ6Y4M8Q2R4N9R7V8E8M3H1X7D5I2H9HI4Z4V8B10W5J1U3X9M2Y7O7O1O2L4J6ZY6C9D8X4I4D1A8R3Z9N8X4B1E4S10T649、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCL6W2W9D4Z5Z10Q2A6L10V4R1E8B4I2T3HA4L1R10O4I4J7F10F7U6L4D5E10F6Q8H3ZR9C1Z2Q2V8L4S3O2Z5B5L3E7Y7D7S650、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACM9L10W5G7Z5Z8O1P1L1H3P9U7W7I9J4HQ2S4H7K5D4K8V5V6P4N5P9Z5F8I2F10ZK1E7Y3T9N2D2K2B2T4B8I3U10X5U8V751、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。

A.国家强制性

B.主体的特定性

C.标的的非自有性

D.权利义务的对等性【答案】DCO1R10K1T5H9L5X6S8Y3M6C2T3W5T3F7HS10N2H10Y6H8Y8K1T4K4J5Z6U10E4D9J10ZN4T8L6D8I7S3W1K9H2V1W5L7F10D2R452、(2012真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACL9B5P10E5O10C2G3K1I4X8L8L1E5S9B4HF8K6X5E10E8D5H2X10K5C4R7Y10A9X6Q6ZG8I5E6F4E4N3B6O7E7I7Z2G1N8K3U453、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.500

B.800

C.1200

D.1500【答案】CCJ3O3N6Z5N2G1X5D9X9G5A5W9L1M5X8HL3Q3L1M3A2C2G10N8Z5F1A8A1Y6F8B2ZN7Y9M5Y5E3E8W10Y1H10E1S2P2R3E6S254、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCU4Y1W3G7M3B8I1Q9J2A8Z9X4V6A8K3HK3N1N8B5W4R6L1I5M4C6C10P1V2H5Y2ZO8E4A3J2P1D10K2V3W7F9P7U5Y4F6N455、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCO5K10G9U4H8A8P9N8X8I8K4N5U4W3N5HJ2X7I6U6W5E9W2F5H8F2C6G2V9Q9M10ZN4M7A9M9Y8B2K4Q5T8H9H1Q6M1T3J956、下列不属于物业管理特征的是（）。

A.社会化

B.专业化

C.年轻化

D.市场化【答案】CCF7C2M6I8X10A8Q10L4Z9P2R7W3B1E3U4HN8P2Z4W10L7N5Y5I5H8G3P6E2A4N5J5ZE6A5J5S5L1N1W5V1A5D9B7H10I9F4S1057、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府土地管理部门【答案】DCJ4O2J6K9M5O3C6G9C6O2F1M7L6B10O8HR3M5B5L10Z10P4M7A5T7X3G7W4Y7D8D3ZS1F4D5J8O5H2Y9K2W9N2D9N9D5T7J258、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。

A.平等原则

B.诚实信用原则

C.公序良俗原则

D.自愿原则【答案】BCG1A4G3S1A2K8N8N7V6O6K2Q10B7R8M10HH6M3L8W1W1X7V8X6D6M5D10Y5O4K8M9ZY4O1Z8R4Q4S10E1Y3X5Q5A5W6U2K2A459、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。

A.经市（县）人民政府批准

B.经委托人书面同意

C.经房地产行政主管部门批准

D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】BCU8R7W10S6G10E6O7F8S2U7Z6G10O8S5I2HT10M4T10G5P4N10G10I4F7G8P3Q4N2X7J1ZV2E5L9W6N5G9H8N5W10G1W4V5F4U6T660、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.产权承受人

B.产权出售人

C.产权出售双方

D.卖方【答案】ACC2L5U2M10H8S7Q2E6I4R7R10D1I4K3V5HK10W9Z4N9B4M6T8H3P1K1S6E10A10A2Z9ZQ4V10U4F3P2P4N3U8J6V7T10R10M7N6E861、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。

A.比例相对指标

B.动态相对指标

C.比较相对指标

D.强度相对指标【答案】ACE2W2K8A7P8S3E5S5C5G3N6C8X2I3Y6HZ5E5Y10L3B2Z4M2O6B7T9C10G10S1J10K1ZK2Z8B8E1U3T1Y1T9Z1S2S9O6L8X5D162、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCW3F1P3V4I2K1H5M1L7H10T7U7N10O3C7HP10E6O6N1I4N6E1M6G10P3O9B1B5E1H4ZB3T8B7X2T5P1E1X3J1D7H4A1Q10E6T563、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.实际用途

B.不动产权证上记载的用途

C.镇人民政府认定、处理结果

D.县人民政府认定、处理结果【答案】DCL2F10S3E4O1O3J10O3L2G10R8L5V6F6C3HY3D9Z5I4H9H6B4K9C4D9P1R10C4Y7H8ZY5L7Y1O3P1K8L7J7J9G8R6S1G8D8R264、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指()。

A.附注

B.现金流量表

C.利润表

D.资产负债表【答案】CCH7F6R9B8S7Y10Y6H1Z6Y3E10F7V2A6L3HL3R2N1M10F10P2A4I1M1K8D3Y2G7F5T2ZD3C10V3K1V9A1K9I8V6U8Q7N3E7W3I265、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()日。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCJ7H1W7V9Y8P9B7Y4D7L9Y4M8Y2I3B2HG2U5W4J4T6V10C9C4B5B4J10S9L9S7P6ZQ10S6Q6M10W8M1Q8X2A3B8U7Z8U9R8N966、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCS8Q6F5C9I2F2N9P8Q10Z6X5N1A9M4S3HX9O10W3L8U10A4M2I9D10Y1C10F2D9V7S8ZR5Y3E9P10A1A1X5P10D1F3O10C7A3H10D267、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。

A.负债业务

B.资产业务

C.中间业务

D.代理业务【答案】BCP1D3Q9V4I10E8N1B2S3H5R4Y10S9V4N5HO3E3A1B1N10Q5E6J5S7C9N2D9L10V8I1ZE3Q7I7O5X7R2V9U10Q2R2W6X9G6Y9X268、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。

A.2013年3月8日

B.2015年3月9日

C.2015年4月9日

D.2016年4月9日【答案】DCC7Q9U6H2C8N5B5H9F4N8S8C5L1H4J6HR5I8N5D2F4Y10X1R3C6P1Q6G6H9D5G6ZB6S4C3Z7E9Y6R8V2H9E6Y4B3E6G1E169、通常是构成居住区的基本单位是（）。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭【答案】BCU4F6M1Q7T1X5C8I4A4V7I5I9V7R1V8HX2P7O6D4B2W8H4H1I2U6I6Z2L5T7U4ZB9V4K4Q4I3Z2F10E1B10U4E1M8U3Y7M270、依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期【答案】BCC4O5N1S10H5P4L3I10B8Z4X8M2P3X5J7HB9P9H9A10G2B9O7R1M1R6H9E3S6C7Z6ZA6W2V5V6W7O8R3W10B7W7Y2Y9S5O1J971、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。

A.5

B.7

C.10

D.12【答案】BCH1X1S7E9I1A10O2O10Q10V10L6B9H6O2R2HD10T5U7I3Y6G1D6Q8N4H5Q7Z5W2Q4Y5ZJ7N9X4A2G10Y8B9I10M3K1M2U2E6Y8W572、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是()。

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费

D.应付债券【答案】DCU3A5T9U10W9I5U3N10P1J5K6Z3L3H10M10HI2A2E10V5V10A9B9D10N2P9V8K4X10S5R4ZO8J9D2F1J7L10Q4Y5U10O6N9U9J5V9B773、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.竞买人【答案】ACL3F1B1D9Y4S5H10D5C2R7E10P10G1N7J8HP8R10K9L1V9I1I3K7Y2N1U9S2S1E6M6ZY2S7K3X2C3P1H6R1Y2N7V9M3O9X7U474、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是()。

A.27.78％

B.40.00％

C.66.67％

D.83.33％【答案】CCP10T10O7G5U7L1Q5A4D9A9V4C3F2B5C9HL9H9K8K5H10Y8L5N5M1Z5D8N9Q6G1N10ZF7H8D8G6R5G1G2J9U9J7V6I10V3A5M1075、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税【答案】ACQ10P8X9X5V5O9Y9O8I5S4M1J2H2I3A9HR4L3B10L7R1V5S6L6D8E3N9P4K5E6H8ZT2A5Z9Z4A1I7I4F1U10T4V9J8S4S6J776、(2011年真题)房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】DCH1M2G5J5Y10I10M4V2R4S1O8Z2W6G9Z2HX10J6U7V7Q3P8E10J4N6F9G10M9Z5A5C3ZQ8H8G3U8N4T4E6S7N2Q3W10S9I10N2B1077、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCW10R2N4H9T10E5T7D4S3V2X2Y3W1H5V4HX8D7U6A7P10Q10V8C7U4L6B2U6Y6M4T1ZF10Q1H7S8F4S2C4H7O8T2M1F5U5S3S778、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCY8N4F3W2H2Z7W8F3F10G4N10B5L9T1S10HM7O1D5E8B8Z9E8E3A9Q6O5E2A1X1I6ZH3P1F9D6G2A6M8G8K1G7H4O4V3Z10C879、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。

A.县级人民政府

B.县级以上国土资源管理部门

C.县级以上人民政府规定的部门

D.县级税务征管部门【答案】CCK9E7K8D8T6O5E5U5T9R10M10O10B9J3L1HQ6T4V2H7A3K8C3M1C2X10D5U7R9H2S2ZV4I3F8N2W10F8Y5S8P8K5G9O9Y1O3F1080、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积

B.房屋共有建筑面积

C.房屋产权登记面积

D.房屋使用面积【答案】ACG3T3J2M10Y6I10B9N3S9K8M6C6V10L3G2HV4B4Z9Y9Y1U4O7K1H6J8F1Q4Q10K2V6ZL10M4Q2Y3E1M9H3A9O8Y7A9K5J8M9W581、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务【答案】DCX2Y4F6P2J10J7K10N6Y3J9R4B6E1A10L1HF9J5T3Q7E3J5G1C9O3B7R2K6G4E4E7ZR2D2A7F6P4E10M9J8U4I7X9M7W5C5L582、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《城市商品房预售管理办法》

D.《城市房地产转让管理规定》【答案】ACV9R4C2Z8Z2U3O8A7O9I7Z1V3H1K6K8HB10E5Y2G5R6U7U9G3H6I3E4V10H5H5E6ZB8Q9P1P2V1P6Q3X5R5N4X3I2V7P8R383、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。

A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.申请业主与房屋所有权主体不一致

C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书

D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】DCR5O1J9O1C3V2W1P6M8D2I4P7G7E7C3HO3Y4Z8K9K8T6D10X1C7P2B9U3Y6L5D7ZA9P5S3K3P6O3O1H4G3C10U8G7H1R8C184、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记【答案】BCP2Q5I9R2P10D3R5I1A9L9T9P3Z6Q1I9HW9M7G3S4V8B7T6X3D2S6Q8T10X5S10P7ZB4U4R1U10Q2X8E5R2K3C10K1Y8Z3W6M385、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACR6C7V7Q4A4E3P2F10L3J7O3H7L4A8K10HI2P9U2X10Y3T8V6E4L8O9E1B5Y6M10R5ZX2Z8F8N4Y4W10C6N2A3Y2S5T5D7S1Z186、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACG5N5C7B2V7A9U5J9A10B3B2J3V3Q9I8HC10Q8F7E3Q8N9R5U6Y5R8Y10N5U9Z5H3ZX6Q2C8R4I3L3A7O1D10E2I2J7I2G3O1087、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCO1D3L6E9H9R1P1V7X6N9W3Q3H1W7O8HJ8Q6P10Y8N4L9U5T2A2Q1O10H1Q4Y4T6ZL7S3J1E7G7F1U5B1L2B7R7X4S2F3F688、2012年，王某出租住房免征（）。

A.营业税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCD2E3F1J10V10E7U9I3I4F4A5C10K2G4I4HB8T3R7Z7V2S5D2Q2Z3G6N3Q9V7G6L3ZQ1A2P6A9C3A10D2Q4B6K3G5V5R7N8P589、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到()主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCX2N5G3S4M4N1M6R4S7F1S5I5L9Y4I8HN7F3U6I4R8B4W2C4Z6V2Q1Y8B4D10A9ZQ1Y10A10Z5E5H4M6F5J6K9V6S5T10U1O1090、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCP6B8Y5S4V5A3W2M4T3M7I8P7K3O2D6HD5M6S2O1T3O3K9I9T9W9P7I6B10V6P4ZK2R2Z3Q3I5X2V10E3V1I2Z8A3I8L6M491、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。

A.灯光

B.眩光

C.视觉

D.红外光【答案】BCD4G5Z7D5T1B3Z1E8K6S4F5N1D8Y4W9HC8F5F7L7P5O10M7I4J1D1C10K2K2H6V6ZK10X3W2A7H1Z10P3K8T1M8O9M2Y2R7U792、对房地产测绘产品实行()制度。

A.二级检查一级验收制

B.一级检查一级验收制

C.二级检查二级验收制

D.一级检查二级验收制【答案】ACU6J4R8K9P2I1Q3P5X4Y1M4M2I10V7R5HL6K3Z4A3B4H1U10T9R8A3A1B9D3B10W6ZB9S7G6W10K1K6E2C2H2G2H10N8G2I6T593、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为()万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCL2B2E1R9G7S7H2F5S7C2C9W8P9Q1M2HE3P6Z2S5Q7D5H6Z7R3J10N8J10X5O2H5ZA4I7W10V4N3I1Z9Q9N1Q4S4L6A5T6Y994、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建【答案】BCX5V9Z7J5H3E2V7J10A1E8T8J7T9P2Z6HM9N3R2K10X8H5E2U8W3W10A1S5R1X3G6ZE3L9U5Y7D2X3N9A5A1B5Y1U4X9N7M195、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCG9Z8I1Y6Q3C3X7R6Z1R3L3H6H5K5F3HE6O7J3P2L5R4L1Y4K9E6P9M9T10A2T4ZA3F2O8B1F6T6H2J6U7V4N4A7X7Z2Z796、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.28.83%

B.48.32%

C.55.80%

D.93.50%【答案】BCX5R10D3K6I6N8Q7S10I8S7K9E8M5A4Y1HS2H10A6P1Y5G8R8I1T9M6N7I10V8K3A5ZO7I3W8B1A7J4C8A9O10Y5G2F5U10T2S197、下列()项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

A.宾馆

B.超市

C.住宅

D.加油站【答案】CCT8M10Q9D3V6E8K4H4S9O5O3E10D4P8V5HE4Y6X2G5M6A5D7G5S8I1E2C7I1S7Z4ZT6F2T4S9W7X8T3I9S3E10W2H2T4C5I698、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房【答案】DCD2G3S6U6U7S9K9Y6V3F1V9O7I4S8J8HB8O3S8V9I8L9G1U3X5R7K9V5S7K8M7ZF10J2P2S8J10F7O7Y9K8F9Q9P10Z5Q10Z1099、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是()。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

C.不计算土地补偿费和各种补助费

D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】DCV6F9Q9N2O4P1P1U2O4X6D8Y3F7C9N9HZ10W6C1L8Z7D2M9B5S10S5P2Q8P8X2B1ZJ9U2N7T3Z3D3U4E8Z9S2M1I8D9R4J7100、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCX10I7F8W7G9M2Z3F4O8Z7O4B8R8P4Z5HE4E2G10S4H10T6S3H9L3X4F5X3Q2P9S10ZR5F6K5Y9U4M10Y4C4T3T5S3P7C7E5M8101、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积

B.房屋共有建筑面积

C.房屋产权登记面积

D.房屋使用面积【答案】ACG8D1F4W1I9Y5N7V4V1A3C4P8H3Q6P2HM7I8T3V8U3E10K7V10M7K6U8Y7U10S3I10ZH6O6C5U7P7K6D9G5B3U4B5V3H2T4G6102、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征收不得出让

D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】BCA10Q8S3F4J2Z2Y1R1Q5O10S8Q9O8H7V1HJ7G6W6A10E10F10A9M5Z6Z4Z6W5X1W8E8ZO1N3M10F10J1C4O9F4I2L2F6M4U8L1W1103、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00【答案】CCV5R3M10A10V9C3D3O5D5P6Q3K5U5W1M3HU10H5T7Z9E10R8E4N3U8J5U2P10T3V3K1ZD9N6A6K2P2Z6V3R8Y2G6G4R8C4F6F10104、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACA8W10A2A8J1E7I3E2H5J4A1S6O3H6Y1HM10Y3X5Q1K3L3Q10K6W8K1A4B3G8S10A3ZJ5F7P2R6P2Q10G7V6N8P2N5Q7S3G1C5105、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。

A.监理单位

B.设计单位

C.施工单位

D.实验室人员【答案】ACH10K9K9N4W10W6K2I7X10E8T2N1P6N8E8HQ7P4F9V4T9Y8P1N9I9M8L7U7G1U4F10ZL6K5G5M9A4J10T7T10L6D1R3D6S8M9M3106、下列不符合房地产转让程序的是（）。

A.房源核验与购房资格审核

B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格

C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】CCK6P8E1T4N4D9G10J4V4Z9P2V9F4V1R5HS10E8K3N2Y9M1L10L7L4O2I5Q4K4P2C9ZY5A8N2G2U5K6F2K1C6H2C7G9K7S4V3107、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】DCJ7M4L8A1D2W8C7K1L8N5K3B2Y5E1L2HR7Q4W9A1T9H7Z10L1U3C4Z8N2O9G6U9ZV4U1X8K6I4L7S4A6Y1R2T4Z10M9F5W7108、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】CCL4P6Y7K3W1M4M4W3O7Y7K7Y6E7U7N2HI3F2P2B1G2E2U10O10X4Q7L6N9B1K4D4ZT5J5B1T3G2O1N4O1B8Z1E1Q3U4I9O2109、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。

A.借贷记账法

B.增减记账法

C.权责发生制

D.收付实现制【答案】CCF8B10O9Q4Y8L10V1R9O6U7Z1Q3B5C2Y1HY1E6O7E4R1G1I10U9O1Z6F1M8L4S3M7ZZ7K8F10T10B10E3Y4O1N9K4G9I4F5D3C8110、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的，不得转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCI4F9L4U3D10N3X5P10R3E9Y8I3D5X6N8HH2P10A8W8B7P8M3M3V10Y10C10W9C2Z4M3ZV9Z6T9H7G9G2F2D4T4B6Q4L6L8Y7B5111、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。

A.城乡居民房屋保险

B.建筑工程一切险

C.企业财产保险

D.安居定期保险【答案】DCE6G5Y5S9L9Z8I4W1W2X1G3S7K1T5P1HN9C1H1M9N8V9L8N4S9N4W8L1D6R7L4ZO2H8S5A5X8E3A5T9E8A8V2O10R2U8X2112、土地征收反映的是（）之间的变动。

A.土地使用权在集体和国家

B.土地所有权在集体和国家

C.土地所有权在集体和集体

D.土地所有权在国家和国家【答案】BCY2A8S1W7G9K5X3Z8F5X3D9F1O10X5O3HG2W8O9K3Q5J7V5U4T5T2W4E2K1N1S9ZW10Z8H3X5B9X1G1J1D3J6E3Z2K3T1Q2113、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACR1F3V7H10G6S6J9V9P4Q10Z3G9Z1X4X1HA5H8I1C1X2N9L1D9L4Z2S4J8O10H4P10ZI2Q3M10I5R10U4F9A9L10W3Z4P8R7F7V6114、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】BCY4L2V4W5Y1Z2D10U9P10X8Q10L8I4G2W6HL6L6K1K7L7M1V3M8D3V1K10R4F7V8Z6ZL8B9V7L9T1G9X3R7X9X6N4A8Q7D6M2115、以下（），界定了公共利益的范围。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》【答案】DCM3Y4S8Q8C4V8A3E5V8S1X8N10R7U9L9HO9V2U1H5U1F2I10Q1I1W1N10C1N4O7E7ZD6S7N4J6E10V5F1I8J6A6Q5N6N6C10M2116、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.5.608

B.8.4

C.8.55

D.22.40【答案】BCH1G5C1I8J7K7A5C2T8P8N6M3E2P2O5HW7O2O3T1T7I4O2W7L6X7X6P9N7I8N3ZC2V10R8I5C3N7M9D1H1O10Y4G1K10U5U3117、2014年3月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为()。

A.乙房地产开发企业

B.甲市人民政府土地管理部门

C.甲市人民政府房屋征收部门

D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】CCD8V6H8K1S8T1R2E1B9N9O7J4S2I1X7HN6K8T4W3H1Z6A4S3H4M1P8D9R3U9L5ZS5P1N2E8C3Q9Y4E10O5R2X2Y9X9F7Z10118、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是()。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACZ7D10L8M3J3H7E2B2M9Y2N9P2P7J10F10HM5R1T2N9A2P3G6G5T7Z5I9B3V4P10E10ZN5S9I2D10V10R4N4U10E10Z4R6S5I2S4O7119、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。

A.有形财产

B.无形财产

C.动产

D.允许流通物【答案】DCT10S8S8M5Y3U9F3S2X2H3Q10Q10N10J9H2HO1D9D7C2M1X10R5R3W3R4F10A1L9K8W7ZT7U6F1B10H4I2U4Y10J7G9I4X10B7B6G8120、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】DCC5Q5W3W1E9O7S1X5J6N3Y9E2A4J9L4HE9L4O9C6S3Y10X6J9L1U2R7K1U8B10W2ZC7Q5T6A1K3O5P6M9T10J8F3Q3L7B3G6121、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.客观评估被征收房屋价值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.签订补偿方案【答案】BCR10U6B1B8O7S7V5D3V6T9S1H5R7Q9L1HV9I1F8O3W5N1F7K4Y9C5V10P10I1T3W7ZL8H1H2J2T1I4O2F4G2E2Q2N2G1J6C9122、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于()。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查【答案】BCS10G7E6Q2K3S1D8M1I9D5I7F6C2T7G10HZ6R9P2R6R10X2D6T8I1E5X9E10R6C7N4ZZ4P8U1J8S1L2L7S5O1J1Y1G9V3S2T1123、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（）。

A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间

B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权

C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨

D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】BCQ4X8J7Z3L9O6A3L1Q1O1F5W5Y5B9G9HQ9M10V4L8C1L1B8G9Y8M1I10M10V6N8P7ZE8D5K6H8U9M2S10M4P3W1H2E1G4A2L5124、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮【答案】ACC3E8F7H7B4V10O7Q10L6F6B5O7P4V5E5HN5V7D6E2Z7B9H5K3W8S5E6E4Z5U9R4ZM5K6M4Y4X10S4J1Q3E7W5C5J10T4W5T2125、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

C.不计算土地补偿费和各种补助费

D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】DCH4J10P2U1E1S9K4K8M4S4N4Y4A8A5G7HS2K9P1M3G1Q10R6Z7Z10A7F4U2O6E7H1ZL3M5V1S2C8U10W8H9O3H7E10B6R7G3O2126、在强制拍卖中，拍卖的主体是()。

A.人民法院和拍卖公司

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人

D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】ACM4F3N9D9O1U7G6N5M2Z8I3H4K6G10J8HQ5D1C2Y10F6G10I2Y1X1K7D3D5E3J10N6ZH6B5C2Y4I4V6K1W8R10S8I5Y3X8W1T2127、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。

A.质权是一种担保物权

B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有

D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】BCU2Z7D7F8U1J7M8Z5J7C4Z5K10M3G7O7HQ6I8V4W7D2E4D6N8W2Q5H10U1Y7S2D2ZX5K7W4P3O3H9H5A1F9F1B2X4A4X6C1128、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.500

B.800

C.1200

D.1500【答案】CCX10K5C10U10B4E2R8T3L10T10Z10O9V10J2A9HQ9U5F10K2J3Q5W10V5E7W3F9T8C8F10P2ZJ9Q1J2Y1N4N3E10Y2B9S5E9S9N5C6P6129、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是()。

A.汇兑业务

B.信用证业务

C.委托收款业务

D.融资租赁业务【答案】BCF3M5V7W9Q8W7Q5K4T6O3N3L5K6U9A9HE2G4P8F7F6L7S8