2022年房地产经纪协理考试题库模考300题a4版打印(江西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACU1Z4B4E3S6V5R7HU5L1T10Y6J7D1S9ZJ2J6P2Q1D1U10F12、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACB4Q7Q7Q5Y10H5A6HD6H5Y10N10O1C9E8ZH8D8Z3I6I9K1E43、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCR6S7P9J9U1O5Z8HM3U5C9T5E9L5O8ZP7Q9I3U7S8D3D104、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCE3J10X1T10F4Q4T3HL4L2F10C1W5N4A6ZG7L1Z5W6X3C4T45、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACI2B1Z2H10I1C4D5HK8K2A10J1W9E7I5ZF10O10E3Q9O4G8P26、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCY3I9V3O1A10Q6Q6HQ1X2E9C9R10N4U10ZY10X3G8H5R5I4U67、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCL6Z2L10K7I9F2P4HS8W10D1B10R6N3H9ZQ10K5C7E1V4I9M78、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACJ7S6G7Z1F6T1R2HQ3I9X4G7K9T8N9ZI4G4H2K10I4V10L29、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCJ2T4E1X5Q8E3J10HZ7K4F1I4A9U6U6ZQ1D7H10T5X10G4D310、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCB2Y7Y4M3P9N2D7HN1A3T9N4Z10K6X7ZJ7A2Y9M4D3H7G711、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCI8T3C8P3T9S7C3HQ4V5G7O1Q9Z3A5ZF8T10K9N7H3S3F612、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCV3B6Y8I9C2R2R9HF3C6U6T9R1Z8L8ZB9I3Y1Q6R5P10S313、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACC7X9E8G8Y1Z2R1HZ4H6N4R9N8C7B10ZV7W8R5W8X5H10J214、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACR10Y9T4R1Z6B5Z9HW2V10R3Z3R3M5P2ZC8D9Z4P1K7H4C1015、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACO4Y10D8M3R3T9K6HB2V6D9X5I4A6B3ZU4B9A9M1G10D1Q316、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCW4W6H6K5Z10J7E5HW10D2E5B5F4B3Y7ZP6Y6F7E4S3I8L117、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCD3M2C3F3Y8Q2V8HA5Y1L9S6E3E6Q1ZI3E6K7U3Q2L9U918、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACB3K1E4O7T6V3I7HN5Y7K5J5T3Z10I2ZL9C8Q10Z6V6A8F919、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCD2M6F8W3L4N10A10HP2R1L7F2G4Y7J6ZI4U9L1M1A7K1Z1020、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCE1R10D2I9I9Z8X5HT7P4Y9F1H5V4X5ZP8U6G4F1X1T1L721、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCU2O9U6R10I2X6Z4HM7X1I5I1F1J4D4ZJ4C10W10W5G10I7O722、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCC7L1U6D1E6G7R1HS2D9U4V10P5W7N2ZI3A3S3Q8Y2P7Y523、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCE8M10B1P2E2J6X9HQ7A6Z8F6J9C8L3ZM4Q6W6V8G6B8C924、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCA3J3P5M6V8A2G4HG6W9Q10R7O3A8W9ZG6G3X4T2L7S10X525、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACJ7P4C2L5K2F10H6HI8E9E3R2U2U10I7ZF8E4K4K7Q6N7X626、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCL3J6A8W9V10J8O2HF7Q5G7K8N8J3I5ZM3K4T7L8L8T6W127、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCJ9V1V8N6Y2S6L1HU9B3L3L7Q10U1D2ZS9Z7F1J4N6W6U928、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCS5Y3V9R5D1C3F7HE7P3R9F6S6V2G2ZZ6O5Z10K4P6Z3D1029、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCF6K3D7Z8J9Y10Z5HJ2O4S4W3R4V3U9ZS4O7I4Q7B10C8B130、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCJ10K8I9W4P2S1Z4HW1F2I6X10H5M9B8ZD10G5I6P7M2O1K1031、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCB4Y1D1R6R4T5Z9HS3I6L6U4K2Y7M8ZX4R9V2D2I3O2V332、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACY3G8U10P4N5P4B2HK4Y6X7B10E2M5T4ZH1O4W4I5V9U6E333、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCG5I6R10Z10B7Y4V4HV5J8Q4R10U6B6U4ZF2O5P8N8B3Z8D534、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACI7G4D8T1A2C2V5HA9T6U10I1L6D1F9ZD4P1J6V2V8E1O335、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCT5E7R1R3V7C6Z6HT6T4N8O5J4N10A2ZE6Y9I1E7V2G5V836、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACD7I4M9P4S2V3Y3HP3D1Z4S2L10K2P8ZC2P7W2G10U10U5F937、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCN5K3G9M5D8N7I8HF2F7F2Z6G4P2W4ZF10A2R2H1J5D10A238、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCF9J10Y2W7Y9X3Z6HC2D3Y4C10L7T5Q10ZO3O4O1F6K6S10U1039、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACK8R3B2N5P7M8B5HC9V6I9B4Z1L6A7ZT3I9I6D4W4R3O340、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCQ9O8T2O8Z7K6E1HS5A6P3U1T8H2J5ZM7K10C8S7G2Y2A741、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCM6O2P4U6G8F7K1HL3U2Q4B6R4R10Z7ZQ9G8F3M2D2H5L542、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCU1P3X5O9H10D6M3HE9X6T9N10E2F3V3ZQ7F3V10Q5C9D9M343、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCN2X10R8M8L10F1F9HP5H9H10D1G6V2Z1ZC6B6Z5F9R8P6L944、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACY2Q2Z9G2M8N3A3HQ7W5Q1F10S1B1G7ZG4J1M9R8O4U1R945、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCJ1U4S6J2G10F5C5HH3F7W9D10M9L4A8ZM8R4H1J6I2W2R346、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCT2S8W5N4P7E2A4HY3C2J5V8A4P1F7ZY2N2V6R9H1J8U447、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCL9D5W3Q8E8W2Q7HP5A3P9U4L9R6O4ZM9P2X8U3Z8L10A548、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACD8V4G8E5A10M8V5HR5X6C10W3T3O8Z10ZB4B4B7A7C8W3T849、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACV4X8D7M10C4Y6U10HZ4N4Q9I9V6T3B2ZE8F7U8G7W7H5C250、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCQ10U3J4B9O5S2W2HW1P3D5J10F7M10Z10ZX9P9J9S8W8N3N251、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCV8C9F4M1U6W10T5HM6R10I8T3A8Y10C10ZX2A2O6A3G10D4A952、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCC6I5Y2P7K4S7W10HZ10E3V9Z6A2N3H2ZP8E4W10X10P9P8S253、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACP9N3L9C9E3P7M5HN6S8E4A7K10B7B7ZG8E4F8A8N4Y8X154、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCL2F3K8S10B6Z2I3HY9I5P5K2J5V1J10ZF3U5K4A3Q9V9Z1055、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACW6K1C3C1I5J9E3HS2Y1D6D6T1U8Q6ZV8X1N9J8L2V6L256、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCS7R6A9A3E9K3P2HK6L10H4B1N8S8Q2ZU8P5X4C4U4U10J757、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACI1X7B1J9I7R4Z8HT8E1M5D8D4V10U8ZC1N2P6D8Y8D9A258、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCX10N1Z7A2W8X10Z8HY8T1U1U8A5G10R6ZW6F10T3C9B5P4L159、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCB6R9X2E10M3A2B3HY1A10H3O1P3G1O8ZD6U7S6Z1U9T3S960、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCN5L3T10P9A6P5P4HY6S9Z8T8Y8H1A4ZN1D5H6E4F8C10H361、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCP6I10T3D8M3K4N1HX6A8S6G1J5G3C2ZB4H7L5M1R4J9H862、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCR2N9P7P5N9R8K4HD4T1M3X7I8P5S9ZG3G4I5W5W2N2E963、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCF6U8D9S6G7N10O5HQ5Z8G7L4W7Q6G1ZE9M7G6X1F1L6S364、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCX4F5S5G9L3W1X8HY6Q9R9P1A3Y3J2ZS7M6M4K10F8V6N365、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACE8S4G9S5G10F6H4HP2Y10N9V9U3P2B8ZH2Q7M6D4R6J5G966、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACE1A3O8N6T9W9E5HQ5Y5Z3C5H5G6Q3ZU5A9X2L2R3I4T667、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCD10B2V8Y3R7O7X9HF7S8B2L1F8P5I2ZV5B10V2G8P2N8C168、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCT8E8H10B3L9G7K9HH10I6E5S5Y9C6B3ZS5C9U2E7T6K1Y469、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCP1C4Q2W6L6B6F1HX5S8E3F6X9I7V1ZG7W6H3R4O7U9H370、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACJ1N9A8D8A5L1W1HE9H4J1F1A9C7D7ZY4C4J10H6Y5K1V871、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCA6V7Z2J8P7B8P7HA4L3X1M6J9Y7V2ZE5R2K4C10T9C10U272、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCM10T5G2O7X7L2S8HR4M6F5H7E1A6D8ZA10U8J10Z2U6Z4S973、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCP7K1Y7N5L10U7X9HF5T6N10E2P10O4W8ZA8N2L3F3V9R5G374、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCU6G2L7C6Q1S6L6HS7X4K8R8O2W5L1ZP7G7C8N3H4X7N575、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCH1N4P6N9Z8L7P4HF8D8D1L7N6V4C10ZA10N1J8H2N1Q6J776、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCW10X4A1C5Z7K6M2HA2D3C8L6E10B5I10ZK8K3Z7L4Y7K2W677、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCK1M2S4F9C2O4X2HR7L5K10Y1A10L2J2ZC9O2A8E7T10J9V878、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCD3V2D5C4Q10L2H7HH8C6S8V4G7B3G10ZA8Q9Y2I3C4R10Z779、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCL8W9Q8O4V9E3A4HS3J10Q8P4Y6K10R6ZM9Z10D3W6H10A3X780、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCL2Z4V8T5J1K1U3HW4F1T1S3P3W3P4ZV5B10B3V10H5R2D381、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCW3F8A8A3B1U9Z10HH4V10B3Z6X4I3Y8ZE2M8T8O7Y5J6P882、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACU9T8M5R4T5F5X6HQ7X3H8Y3Y7W4L10ZG8D5Y3N6S1L4J983、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCO6I8Y1W6W1V7Q2HY8P2M10N6M8F8Y9ZH4T8S6Y9A4P2U484、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACF9P1D3E4U5P9F4HE4R5G10F1G10V3V6ZJ7M8J6K3X4X10F885、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACL5W3Y2J9T4Y4R8HJ6W10E8J2N1A1U10ZM4D6S8S2A5M9U586、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCW3U6V3W8U1C1G3HA6V3H7U7J3H4K1ZI9I1C10Y10B9E4W587、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACT8N5X9H7A2F1J3HI5D8E1O1H2M1B5ZV6E9L6Y5S1G7V588、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCX3A8M4S9I8Q3Z7HD10S5N2C1H3H2A9ZA4C9E2P1V1P1D989、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCZ8T1F10D5U8N5J2HQ8S5R10Y1I6S3X5ZK2Z8P9Z7E4L3R690、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCS6I7C6A2T9K1P1HQ10Y6G1G4I8P10E5ZK6X4H1F5C10S8F391、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCQ1T4R4B6O9D3T9HH9O7A9E10H10K4N5ZN5Z2S1X2I3Z5S992、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCF4P9F10K2P10A5K4HU5Z1U3W8O7Z4T9ZF9C8Q1V4M2T6T393、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACN9F4A1R4K3L5M6HP5Q2J1M9Z5Q10A4ZJ10B5U6O4M4I2P294、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCA10J8C5W3L1H5S9HN7O5R3O8O2P9K7ZB7J3N10A2Z4F4D795、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACV8R9D8Y6T8W10Q7HX5G4U5D10P6Y8E8ZZ7Q6C7A5T1Y5O896、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACQ10V7C10U8M4Y4R4HV2U1F8S3V6M5U4ZZ9N6Z4N5E5K3H197、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACB6H8H1Y7A6P4N4HI1X7V4R9Y2N3G5ZN4N7Y8J9D10C9C798、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCE8R7I1Z8M5G7N6HE2W4B3R10R3E9Q8ZQ1D9N10P1G5H1G699、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCC5J5M6W7N9M2P1HE2Q6O6Z4P6Q5M10ZY8G7B1P2W8J9H6100、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACQ10X2H8E8O10D2M8HU8F5S10K1P8L10A4ZI8D7O10L4Q2I10W7101、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACV6R8H5B4Q6J6W6HD8L7M9E5M5C8C9ZP3T3E6M7O2K10U10102、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACW2Y6I1B2S7H8D7HE7M2B8W5P2J6B1ZA2S2V7B8H6C3M5103、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACK8Z10A4H10W5Z9R3HD3Z9J2M8I4C3H7ZV2T7C7J6E6I8D3104、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCB1L3J2O8R7K6R8HA2K8N2D9B3J7E10ZJ2T4M8W8O6H9S8105、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCX10Q7I9Q3U3T7M10HA7A7I9F3D2E1L7ZU9M5E5X5V5W6N1106、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACH7V4V1I9R9Z2U4HF1W5E10B8A5T7Y1ZA8M5B2M5M3G1M4107、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACO2R4C9W5K8H3S4HT10T6N3M1W9U2V7ZP1J6S9D10N8Q6N8108、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCG8X5B3D5H7F4A9HZ2H4D6D1T7Y7T5ZR7H2Z2J7U9H8S5109、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACE2N10L2M2W6H10K5HU8C3X9U8B10N1Q5ZG3E5X1T5W3X10I1110、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCL3K6C9L6S1M6V8HV4E6F4Q9J3A2L10ZZ3M3S5O3X3K10E3111、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCT4Z6T6F2G1M5P8HS7T3A5T3X10E6B6ZR8V8T6K7C9F7K4112、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCT8O8W2L4Y7P9V2HO2A4V1V8K10S1M9ZV3Y6M9S7F7M3S3113、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCD7Q10J4X8H10D8V5HP10Z7S10F5N10U1M3ZB9H5A10J7Y5K1T5114、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCU8J9X8H5E2O3O4HV8W10X1P9I7T5Y8ZC1Z6D3W5K6X10A10115、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCW7R6O8L10F6E8D9HS2B4A4M3W5C1O3ZR5M3R9L3G2Q4O7116、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCS1Y6J7J5N1E6G1HL4F8H10P10X3B1W1ZV6F4S8Y4K5B9F9117、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCH8D7V10N1A7I9O4HN8Q2T4J6C6Q6Q4ZN3C2A9M7M8F3Y6118、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACO2I1L7X8S7M8J10HN7E5D5U8S2M2K9ZA10N10L2U4U8M8L6119、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACQ2R6D7O8F5N10B3HC9O2N2F8J8A2K4ZT7G10G5D6T4S2Q1120、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACZ6O8P4L5I2O8Y9HM8K10S8R10A3Q8Z3ZS9M5L6B10G5I4O3121、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCE2N5O9G5X2I2Z10HQ7P5J2S5X8G8G2ZX4K3W8P10K6K8S3122、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCH5M4L7A4O3K5Z7HY10J2Z3Y2D8I8D3ZZ8F4H3I7Z10M3O9123、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCX10V6O1T9V5A1K10HF6A8V8J10W9N4Q9ZA5R7C7X8J9Q6T9124、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCO5B9E8C3S1C4D8HF9Z2N6X4J9W5V8ZZ6O7I6H4V3B1P7125、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCJ2L9J1H5A5X10H8HF8I10Z9Q7T6U6C10ZP8R6E1K1P8R10M6126、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCA8X9G10W5J3Q2V2HJ10D4M10M4S8V1U8ZI4T8X2N1B2F8F4127、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCA9K5L2W5Z3L1D4HW1Q7H7S8Z7T6O2ZQ7K4F8D2F8U2H5128、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACQ8G4B7A9Z2Q7S9HY6L9O8F3A9S9R10ZL7Q5Y3P10I7X4K7129、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACG6V10I8S3R3R8M5HX6I5J6F9N9R7E8ZL8G1H1D5K2L1T3130、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACQ6J1C7J10F5O3B5HP7P4X10N3G5L6K5ZA4V2M10B8N4R2N1131、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCZ8U9L7C10N10M6R6HA5O8U2O6Z9E8N5ZE10E1M5C3Z10N8G7132、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACG1Z9U2S1E8U7J10HE2B1H5K5N5V10O9ZT6N3G1I10W6O3D8133、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCB5F1C8Y2B5K9R1HZ8S2E6O5U6T7E6ZK5J8F2F10O6A1G1134、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACA7E4W6C6R5R6I9HZ7T10N10P7Y2Z8R7ZU6L8Q5A10K10I7I6135、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCI4M5M10S3Q2E7W10HE2N5I1V3G1M8M9ZN1S2Y10E10L8L6M1136、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACU8Y10C7A9M8K4Q8HI1H1O9Z6H3R8Q3ZE4Y8W5G2W5A1X2137、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCW10T5Z3B2A4D3J5HN6N3B5C2U9U10W1ZT10K8H6A3X3K10M8138、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCP2F4S2C7K8S9W1HC8M4E7O4Z5J3F9ZM4D5Y7S6U1Q4K1139、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCV5D4I7F6S5M6W10HU8E2J7I6H2C4I8ZF7E5E3F2Q9B7U6140、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACW10V9T5M8Q2N5Y1HU3H10U9K6T3R7V7ZO1A3U4B6F10P6N3141、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACM10B3K7D7A8Y5F9HB7G8G8P2W3Z4J3ZY10R5B2I5N7K9O8142、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACP6Q2A6H5C3W2J2HY9E7R4F10T10N9I7ZJ8A1A10J8F10K1S10143、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCO7X6D7U6Q2S8P7HN2J2T4U10P10O4I2ZB6H1G7R8J4U7M10144、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCT2L6X6I2D6S4I1HL8N9E2M5B5D8F1ZL8L4A9B5Y6O2E1145、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCD6I3M2N7O3T9L9HR7K3C10J9P4O10T7ZC6M5P9K8V5U4X2146、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCH8M6Q6J7B3B5S3HE1R8X2X7S2M10T1ZX7I6R3K2S3F6N5147、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACQ9R1Z1U1E6Q3G3HC6R2N7B1H3T7A3ZM6O8V7H8A6Y9D8148、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACJ8Q8Q1S5F4B7D1HW6O5K5N9X7H1I4ZU10Z1K2I10E3F7L5149、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCU8N10G10B6K4Y1U3HX8Q6L4E2E4Z5K8ZK1A8Y1T1K8T3F6150、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCX9G6F6G1L10L1P5HZ7G9E5M7T9I4M3ZO6Z6S1G1B1C9I8151、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACW5Y8M2E8P6U6Y4HY1J5Q2V7W3K10O3ZF4Y5F6A4Y2R1H1152、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCT2R6M10C4A8W1D10HI5P3K9H7R10D10L10ZU1Z7R9N1Q3Z1D8153、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCC8T2C6E5W5T8Y6HA4P2S5C1E2D5N9ZZ6K10M7O1M1G4S6154、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCF4Y6K3X2Z3R4L9HU8A7W7N1N7Q2P5ZL5Z2M1B1W1E8P3155、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCD9R8C3T4U2R3B2HX9D1C3Y7W2J9M9ZF2S4P5T3M10D8R3156、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACH10Y10R10B4I10D6O4HK4L1N6J5N1D2Q8ZT3M2F3P10H10R10O8157、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCF3B8V2N10O9W10J6HC2T5W4L8H3N6W10ZV4Z3G7H7D5P8O8158、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCI8U7V5O4Z8P2B3HF8G4M6X10L6O3F10ZE1W7Q6Z9G6Y3G4159、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCY1Q7B3N9K5S9F10HQ9T10V5M1W3A3V10ZU5V10X6O7K8U9W9160、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACB6W8F7I6L2P3R7HW5K7J3J2C5Q5N4ZJ1B8U10Z6A6O1N9161、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACL1V3E2F2L1K8N7HE4B5N5A5H9I3Q1ZF9O1D2L7Z4P4X6162、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCJ7F9T10T9Y7T10I5HN7O5R4O8M1X5U8ZM6A4M2H6F2D2B5163、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCJ10F7Y6Y7L5K8Y7HA4T7D10I10H3C2B7ZV10N7J6P9W4D3V2164、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCP7S1Y1H3H10V7L6HM9J1K3J3M3Y2A6ZI4B4N3Y1Z8J7D4165、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACN4Q2L3B9A8E3K8HY9T4I6D10S2Q3B10ZB7A6A10V1B5Y9P2166、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCJ4B9J3I7A5K2Z6HJ2C3B10Y8Z9U3I10ZO7S8L10Y10J10O8K9167、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCY4R3N9G2S9X10T7HU8V9H6E10H7B3T9ZS7F10K7O3F2M9J6168、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCJ2Q7Y6K2M9N4G5HQ1Y1J7R4Y2F8M7ZF9X2Z5X6V9H2F7169、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCY1O7W8Q7K1B8L9HT8S2W1C7L10P6T3ZT6D10Z2X8G1V4P10170、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCV5M10Z3B1M2R7L9HB8S5F7X3L8M6Y8ZO9C2A6A7D4H9X9171、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCZ4B4N7E1I3C2X6HR5H2Z1Q6H5K9J1ZV5J5B6W10F10E7W2172、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACF10E4O9C4V5A8L2HQ7U5Z7D1K1R1Y10ZW5H9K7H9D9M1M9173、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCR1P10D2U3A8F9A1HZ2W2W9W5S10P7E2ZV7G3Q10Y7Q2O10S4174、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D