2022年房地产估价师考试题库通关300题带答案(吉林省专用)54

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCD1O5K3F3W8I4Y5HQ1C6K10W4F2P3Y1ZS8T4O10N6C5S5B82、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCB6S8Q5J2U1P10M5HB2I6R2S1G4O8D1ZB3M7S10T7F6B6H13、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。

A.写字楼市场

B.零售商场或店铺

C.休闲旅游设施市场

D.仓储用房市场【答案】DCA6I1P10P7G1B5K1HU1R4B8U4N6C5J10ZX3P1W4G4X1P2I104、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCO9B8P8Y6G10Z10L6HF8L1S3A9U8S10T4ZD6R7X9D1M10T3L45、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。

A.共代理了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多大【答案】DCF10U4H5V6V10N6P10HA1V1T1V1K7G5M8ZL1Y1Z8S1A5B2C66、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACZ6M4L4A7V8X10H5HY8P4X4I5N4P10K5ZI1Q1A6E10J5W5M57、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价发

D.认知价值定价法【答案】ACG3N8U9T1U4Z1D1HJ7F10U7S8G2X2A1ZT1I9A3I4T1U9Y18、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCD8Y6T1P10I9Q7V2HY4T5P10Z2Y9Z1M9ZJ7H4Z10K2S4S2A29、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。

A.任务

B.可用的费用

C.广告效果评估

D.企业信誉【答案】CCI7K1M8P3Y3V3N1HC1D1N6Q8A9K4C8ZC2V10B1G8B10L6E410、（）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。

A.机械消耗定额

B.劳动消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额【答案】BCR6V7W5H8A9T5P6HB9R4M3C8M4H7M10ZD4T3A9J10A3P2F511、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.市场供求风险

B.通货膨胀风险

C.利率风险

D.或然损失风险【答案】BCA2M1R10X5Z10D2T9HD10B2K10S3P10A1X4ZM3Y7F2M2L8Y2Q612、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACV10Y7I2I10G2J8L1HS7L6A5B5G3R7W10ZY7M10I6E4O8U1C113、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCH10U6J5A1P7I5V2HT8T5Y7A1L8U6X8ZI6B5Q10O2R8S3P1014、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（）。

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率【答案】ACA1R9Y8G6Y9W4W3HF9U8Y9J8K2Y7V6ZB3K10W1D8O4B8U415、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCH2V9F4U1F3O8O6HU2E3J10B9O4T9C1ZL9K7D2V2K1H6Y316、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCP8S4S2E5E2Q2C2HQ3F5W7C8R1K10O10ZO5T6N2Q3B2F6K517、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCZ6B7D8E2Z7K2Y7HU10M6N1F5I2J4F1ZR10D2Y7Q6N7Z5P818、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACP9T8N4N5U6K1P6HG1Q5S6R4B10P5D2ZN5M1M2U1W10T2Z919、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。

A.发行公司债券

B.权益型房地产投资信托基金

C.发行股票

D.商业银行贷款【答案】ACE2E6F6R4J7E5M1HB8Q7K8Z5Z8B7C5ZV9T1T8Y8J7W6I120、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益水平

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCI5J9I6U6R7L10L5HX2Z5E10D3M9F1O1ZD1B10G4S8S3L2D421、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCL6Z8R5M7Y5S1N4HS2O1Q9C9J4G10H6ZU10T9P8K5G3R2S422、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACH8T5J5W10O1F4A10HL1B7Y2L4Q7D6H4ZY8K9N8L3O2G10F123、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求

B.超过了基准收益率的要求

C.未达到财务内部收益率的要求

D.达到了财务内部收益率的要求【答案】ACQ6S3I8P9J2M3K6HQ1X5E8A6G6L7F9ZM8V2N10R7C4T8Y324、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCW9B10D2F3T7U5X1HR6O4U7D5B7Z4V3ZB1U5I1J1G5S2X725、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCX9W7Y7G1O1P7U5HL3U6X7M3U4O1A9ZB9T8E3N2P5G2K926、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCB2M6P4W5A4C7Z7HZ6H2C3O10G9H8U2ZZ2X3T9M4R3I1V627、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACP2T2F5E9G1T3W2HU7O8T6D4G5D1V9ZD7G5I1R2S6X7E228、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACN1G10O6F2R6S1X5HN2A5H8F3R7N7T6ZD8L7T4M5E5Q6X529、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCA4Y7G5U7B2J1T5HX1C10B6F5J8A1K6ZJ8D8X6Q4A1R8H1030、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCJ2C8B4O5J1G5L5HG2O10I8V5V3S4Q4ZX10G10Z10D5A1R4X831、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCL7M1H4P6M6H5W3HX2I2R5H4N9F8R4ZV3S2S3Z5S6Q4E232、以下不是房地产投资信托特征的是()。

A.流动性好

B.高现金汇报

C.市场价值不稳定

D.抵御通货膨胀【答案】CCG2N4L3C9Q2D1H9HN10J1B2R4F7B4K9ZV3Y8Y2K5W9E3L733、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACS8Q5B5O9Y10E10T7HF8O7G5Z5T4U9A1ZR7Y5C5X10Z1T9Z1034、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用

B.已正式签订商品房预售合同

C.已正式签订商品房交易合同

D.已正式竣工验收合格【答案】BCX4M8C5W10A4D8O3HW10X6H5U3Q9U8M9ZA3M3K1U2N2Z7Y135、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。

A.运营成本

B.装修费用

C.土地费用

D.开发成本【答案】ACO7K2E4U3A3P10G7HM7J7K1V5V7S8P9ZA4Z7G8P2I3X2Q336、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCP9U1G8W6M4Z9H2HA2V6S9B10U1N4D1ZI1O10A10K2C7W8Y537、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭总支出

C.房地产价格指数

D.城市居民消费价格指数【答案】DCN8Y6E2A7I3K8K3HX7W4Y1K4L6M10Q7ZQ4W1L4I2W10B8J838、以下不是房地产投资信托特征的是()。

A.流动性好

B.高现金汇报

C.市场价值不稳定

D.抵御通货膨胀【答案】CCJ10X10H6I1K10M6P8HJ3R5Q3U7I2R6P4ZO6Y7V6P4I3C2K939、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关【答案】DCM2E7B10K1S2C3B3HS7Z10C4O2F3L3W8ZQ10Q9G9Z5P10S2I940、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCY7B8E2Y3P3Z10L2HC10J2T9G9L9O4N8ZM4P9O1G5Y10I5O141、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。

A.政策风险

B.市场风险

C.财务风险

D.信用风险【答案】ACJ8O3G9Q10O10T10O9HP5N1I6X5X10C1Z1ZV2P5Y3G10H9K9V842、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCX7Y2O10Q1E6O8D9HQ6W2V5G8B6E7C1ZX6A3Z7J4M10R9D443、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10000元，现在应该存入银行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACM2D4S5A7L4D8P2HH8I10Y2D3O8C5M7ZV3M5M9M9M1W9E244、下列属于会计恒等式的是（）。

A.资产－费用＝负债＋所有者权益－收入

B.所有者权益＝资产＋负债

C.资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入

D.负债＝资产＋所有者权益【答案】CCB2A9Z7S2Q8J9K8HM7X8L6S9Z1N9F9ZQ4K9X6D9J2J5A745、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。

A.政府债券

B.抵押贷款支持债券

C.抵押贷款传递证券

D.抵押贷款担保债务【答案】ACN6W3N1R2P6D4L6HU9T6A8E9M6O2N3ZT6O10C7N5C10V9M746、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCA5V3S5P2F9T2Q6HM5E5K7P2N5N5E1ZI9T9J3Z1U4R5Z247、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCN1C5Y5Z10E1P6D7HZ6K2C6C8E2K1U6ZA6C7G5C5N1Y9H948、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACE1S6J3V7X8P10C1HQ8M8N5E10K1U1E1ZH4R1U4X2Q7V3W849、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCQ6K1S2E4T4J7C7HW1G2J4T4V2Y2M7ZH4K7G4Z7H6D6C350、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCO10N9R8C7X5T7R9HU3G4Z4R9J8N10P7ZP7T5M9W5Z8P9Y251、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCN10D9X8Z8S3W10M5HE6Y7Y9A6B10K5E4ZY10O5V8I2E9W1L352、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.相互作用的

D.相互无关的【答案】BCE6O8R4N7Z3A8S10HV9X3M6V10F8K2Y1ZB7U2F4Z8R3L10B253、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACC7J9Y5D7S2A7S2HP4H8L5C9P1N6Q9ZX10T7W10W9Z10U1K454、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCD7C7C10C5I1A6W10HQ1B10X2V10S8L9G3ZO5Z1E9Y4S5K9G755、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCA5S2N1O2S9R10T9HR10T6X10A7L7H1B9ZS6X10G3A2N2P4O1056、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCC4C10A7A6P9N9Q6HL1D2D7X1F2H3U10ZA10A2A5M2M8K4O157、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCQ6G2B3A9Y8Q8S6HU9Z10X4H6I5G9M9ZI1P2B4A9S8W6S358、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCS4J7Y5A8F8M9B8HH9K1H2R9D6W2X6ZO2T7B1F4N7R3J859、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小

B.越大

C.无法判断

D.不存在关系【答案】BCS2I9C1J7B1Y1I7HH4V4Z2D3H10N10Z8ZF8X9Z2H10C10O10Y660、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCM10L1A8Q6J4M7B6HG9H2J6U5B6M2F1ZQ3E10C4B1A3Y1H1061、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCX7G2X8Z8N5I1L5HT1U8K7R3J5K1U5ZR1Q10R2J6W5E5I162、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACE1K5R9C6M3I8C5HB1M9D3F2X4F5C9ZN7H2A6G5T5Q4G863、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCR9A5Q1I9C4A1H1HD7E10S7J7T10L4K8ZW8K9N4D9D6W6B364、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACK10O3D8O8Q3L6K10HE9J1H1C7I8U2N3ZK9W5R6G6E7H7J765、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCA9V2Y7P4F7X3T9HU3Z5Y6V2P9B9G6ZC2W3U2Z2N7M5H466、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACG1R6J1F3W2E5F2HS3N10S9T10H7W6G8ZT7G3X2H1M10W4B867、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCG5Z6B5M6X8U1V7HQ7F1P10T3S7M8F2ZR6H7L3T2P5W6T468、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险【答案】DCK4L1J5H8D7F6Q7HO1P8I9E9L7L4X4ZC2Q6G1E9Z5A8L869、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACT9H5Z9E4Q9Z2J5HH1Y8I7O5T9D9N2ZA7Q2G9U9X10E3V370、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCT3Y9E1T7W1O10I4HZ9T3C5F5W1J9H8ZP8R6W1D1M10Z7P471、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCI9F10U2C1V8S8I9HL2A4I7S10K5P10S3ZA3S6C1W9E1L1V872、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCD4Q7N7V3O3F10B6HG2Y8B3S2D9G6N5ZK4E4L7C6R4Y10K873、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCC2V1G9C6G5W1E6HP6T7E8B5P7K7Y9ZU8B3C2Q1G6E10M774、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCZ10A5N8P10E8W4D1HF10D9U5M7E7S1E1ZD6Q7G3E5H7N6D375、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCD9D9M7K5J3V2Y9HE1K4I5N4L7I9J7ZT6X3L3Z7P9L8O576、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。

A.长期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACJ4M3K4C6S4F4Y2HT8H9A8U4F1P10T7ZH5F3Y2L7Y7X7Q777、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCW7K6F1Y8Z8A3Q3HT7L1M9T9T1L4U5ZX3H4Y9D5S6X4P378、制定会计核算制度的依据是（）。

A.基本准则

B.《中华人民共和国会计法》

C.具体准则

D.国家统一的会计制度【答案】ACZ4L9G4O9P1S6M4HZ5A1H9G10P1R1O2ZS4P3G4G2Y8X1X679、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCY8N8T8W5R1T7T1HI7J10Y9F10I9E4S7ZA7N1G3P10H10Y4Z180、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCB2U9H8A2A9S5T9HX9M2C4A2K6J1T9ZU8T6E6U2G3A5S681、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCC2J3B8A3R9X10J7HC1N9X8Q2N2L3X4ZO8P1Q4A7L4T9N282、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCX5P3G9B6S1L2L6HI5T1F8F7L9K3M3ZI10B3K2H6D2C9M383、下列不属于竞争导向定价法的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】DCF4V2N1E10V9Z1S4HN2Z2R7E10C2A10G10ZB2A6U8L7N1S9H884、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCZ1Y9S7E1R6T2M4HC2P6Y10Z3M1F3Y8ZJ8P5E3A1A6C8D485、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCX3N5E1R8R3I3T10HV1G5T3O2F3O10N5ZU4Z6O1F9T7O7I286、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCK7M9G9P2N3J1H5HM7H3U5F6G10G10T10ZG1O3W5S7L5Y7J987、根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCQ4J10I1P10V4H1I10HY9I5F4S3F1U4R7ZX6R3W5L5I9O5E588、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACZ6L4P10K1G9A5O9HJ7J2I5R3V2I8C7ZF7J9B3F8I5W4L489、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。

A.房地产开发企业的特点

B.城市区域功能

C.购房者的需求

D.城市地理环境【答案】CCZ5X5O5G7V6Q1E5HH2S9S2N2T1L5L3ZF1G5U10B9N1A2C890、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境【答案】BCD6V8J6J9U7A1D8HW6X2O1O6T5M1P10ZT3Y2E5I9D10T2Q891、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCG9H2S8Z7V7Z6Q9HV10Z2W2I10P9O9U9ZM4L3E8W1G6M3D892、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCZ5H7M8D2E9J3K4HI6H2W5Z3Q8J5T8ZG8Q4E7I4A3F2E593、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCK10S6G7Z10F6M6Q2HY2K5C4F8S6L9V4ZE10Q10C2Y6H8Y8K394、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCO10Q3Y1X5M8S10I4HD3K5Q5R9V4S10P4ZS6Q10B3J9F6M5O495、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCF6J8D2H8L4Z6I8HH10C2H8J6H3N6B3ZS7A6A3U10B7U5P196、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCM3R4V5J10E7O4N1HI1I4P4L3B4E1N7ZY9D4T1S10J3M2S697、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCF6U8W6J5L2U10P4HS7Q6M5V7X5D10S4ZT6G7A7M9A4A2F698、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCV10W7H6F5E6D3P5HD2O10H10E2O3B3U8ZJ1K8M2W10S9D7H899、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。

A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCM6T4D4S6I7Q2C3HE3O2I4G8B6B10W7ZP3Y8K9V8I8P1C4100、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCO9S7V5U3T7D10T8HL2D1R9Y4H8M9U2ZG5C5U7C4H2X7L2101、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券【答案】BCM7K10K6L10F10Q9G5HF1H2J8I2H9Z6T7ZQ4N8P4M4J10R9R1102、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCT2D3F5T8O9A1H5HO8D1I1V10F4F3R2ZD5F2B3B3F6V7I5103、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACI3T4J6L2V7B10P2HL5Q1Z9B9T6Y8M10ZV10W7J9S4C9S6D7104、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率

B.借贷资本的供求关系

C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

D.内部收益率【答案】DCQ6M9I9H10X6J1U1HP9I3G9D5C8K8I5ZM4P2Y1X8P3Q2E8105、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。

A.抵押物价值

B.预计利润额

C.总投资额

D.总成本额【答案】ACJ3X1J1D6A6H8D1HB10W10C5V2N6J4S3ZB1X4Q10P2F10I5W6106、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACU5J2K5H5U10L1H9HB3I8T6N7H7Q5Q3ZP3A2S5G3L5E4D5107、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCE2H8R10B10D2T10P4HG8X8D6U6F10V7D4ZV8D3U6F10V7A3L4108、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCT2Q8S1S10W9D6S1HG7S9E10S5X7G8C1ZB4H5S9W4L6H8R5109、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCI5O6C3G6K5V6V6HE3W1A8E2K7Y6M8ZE4L1P5I3P5A7Q10110、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCR9T7N5N5P2O6L2HF5V1U2U3D7S6Z5ZY3Z6W3I10Y3B7N3111、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCM6A2V3G10O2H3R9HD7F3A6P4P6E2K5ZM6S4P5C8X5F2B6112、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCI2F6Z7E7Q1S8I1HL4U3C3P6K7J5U8ZD6R7I7T2E6Q2Z4113、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACJ5D1B1R3O10K6K5HM8B7Y5B8M2A4N4ZW8L8B6P10I7B8W2114、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACC10F8F9Y6F8P3X6HF5P4Y6Y10M3M8L7ZP5K3Y8N5Y8K2S9115、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCF1G10K10X7L3S9J8HI2Z4D4L10M3R6K9ZK1V9S2R2C10O2R10116、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。

A.需求

B.供给

C.竞争

D.市场占有率【答案】ACJ4Q4W7W8P3X5F9HA6C1B8Z4T5K3E9ZE7E6S4J8Z10M4L6117、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。

A.住房可支付性指数

B.房地产价格指数

C.房价租金比

D.量价弹性【答案】CCV4N7M1W6Z3E2I1HY5A4V3D4V6L3Y1ZF10F7A10T7H10C8G9118、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标【答案】ACM5W10P7V8E4I8P5HB1U4J8G3B7L8K7ZJ4M5X10Q10X8T7B1119、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCM10J3E10E2L3J7S10HN2B3D7B1N2O9M6ZA5I5S10C1A2T5V5120、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价

B.保留价

C.最高限价

D.最低限价【答案】CCX7Z10V5H3E10W9V8HN8C1H5E2S6W7X10ZJ1N4G3M2Z2G8Z1121、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

A.现金流量表

B.利润表

C.项目总投资估算表

D.资产负债表【答案】CCC8F7J7G9Z6K4H1HY10H3H10T4H4K2J10ZD3F1O7S9M8B1S6122、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】ACE5Q9Y7D2V6M8H5HY9Q1B1W10J10N3B2ZA8Q1C2Y9H9Z8P4123、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACM10R3P10P10Y4D10J10HD4Y4I10E5Y6R9X2ZH8D4H5Q7U4U6Y2124、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACT10U7A9B2U8Y2X2HN7G6L8G10F2Q1K1ZK10P2A2H6G3R2G4125、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法

B.解析法

C.蒙特卡洛模拟法

D.杠杆分析【答案】CCW9E4M5M5F5D10W9HP7W7B5F7X5P8F2ZI10X8J6G2E2J1T4126、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCJ7X8V2A3R4Q5I6HY5Y4I2W6C8X1U5ZR9M5B5I7T7J5E8127、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位【答案】CCL9F6A8A2M9S1B1HL5U4D1G9Z8O3X6ZI10B10C10R8D10S6P6128、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCT2H6I10P7S3X5L6HA10S4Z1N10Q1C10O2ZX1A3G2P5A8V10F6129、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋顶

B.坡屋顶

C.平屋顶

D.多波式折板屋顶【答案】CCS10V7A10B9T3W10N6HM5L5R10C5L7H3N3ZA7Q4M10Q8K9E7P10130、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCX5R8G1A6X1I6Y1HA6N10R8X6I3A9P1ZZ9C4Q3A9V6V10H10131、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表

B.资产负债表

C.资金来源与运用表

D.现金流量表【答案】ACR2T10Z3F9G10P5V6HA7O10B5Q5Q8P5L2ZS8F5K8H3O1I5K10132、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCO9D9T1J4S3H9F5HT8O2R5V2I6O9Z2ZL2U6F8B1Y3S5M6133、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACM2L9A7H10A8C7U9HM2Y3V8C8G5V2F6ZQ9B8V8H1K9F6M4134、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCH6U3Y1U1O3X9U8HE6C8G8D7V6E3T10ZN4V9E8N5Z1E8B4135、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。

A.地域分析与选择

B.具体地点的分析与选择

C.开发内容和规模的分析与选择

D.开发时机的分析与选择【答案】BCF1I8D3C2V1N3T1HQ8C5Y5B1J2Q4K9ZW6Y3C4Y8H6E9E5136、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCI6H2W8X1V10F5Q5HF5D2Y5Q10R1I4M10ZH6E7C3F7S6C3G6137、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值

B.开发建设投资

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCH9D5T3G7Z10N4Q9HL9S9Z6R6V1Y8H8ZI9S7V5V8P2O4C2138、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。

A.空置率与有效毛收入呈反向变动

B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】ACR5L6X4A9D1P1A3HA5H10J8J4X7X6R10ZV8Z7N1X10N3V6P1139、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCS1N8P6E5I9Q4R8HI4O9S3E3C8F1M3ZC1G10B3Y7O6N8K3140、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCL6H3L10Y1T8A10M2HY2W4K8D6P6J7L1ZJ9V9X9X7G9Z1Z10141、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCU1Y4R6S3W6W4L2HM8F5J4Y4U5A10F7ZX5K5W10U10P8Q1B5142、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCG10L5D5H3H6B2I5HJ2S10D2M8F5B10I5ZQ8Y9G10A10L8D2C7143、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACW10S2D3E9M10M2Z4HB9K6X6X9D6K7D3ZU5P10B1G4U3M5T2144、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCB5X4U9C9U8B3C5HQ1T1T9Y5T7I8X3ZJ7K1Q7I10R3L2M10145、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCV9K7L6N2G2C6C7HC9N8L2P6Y1D2V3ZT3G6L3G10O7M5B7146、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCC3G10L8C6O8D8I2HC7H4T6B3X8T8B10ZD6B9Q5C8K5E4N1147、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACK8L8H9U3V2R5W8HL3E8L6W2A10A8N8ZT3X9O8L4M4V5C8148、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。

A.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D.基础设施建设费【答案】CCW6Y4R2J4C8H4P6HK4X8T7L8C5O1F7ZA3B5C6B9W1J6E6149、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCU10W7O2W10W7T1F8HU7G3W10U3T10I10G1ZY8P2E6B9H10Y1T1150、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCB4B9I4P6K8Y8I8HB6A6G5U10G10I5D7ZP10Z3K6I9S6C8O1151、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCL9T4T7D2G1N7X8HI6U9S7N8U6L10M10ZQ10G3M1M10I2U10H3152、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCB7V6Z9U3F5P2L4HW3V8X1Y7U9O1K1ZN5K3K9B3S3B9F5153、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）

A.差额投资内部收益率

B.净现值

C.内部收益率

D.等额年值【答案】CCT2C7F8B6B8V3H1HF9G7U7O10C3W9Z7ZP3W6F9X5W3S10X4154、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCY7D4E7Y2W2L7S1HA6C8Z8T3T3L9R8ZR7O10B7F6N4S10U3155、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。

A.通货膨胀导致折现率下降

B.房地产增值导致折现率下降

C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同

D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】DCF4V2R5T7M5U7A8HH9O10O3R1E2M3C4ZH2H9X4D10C7K9O1156、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACO8X10V1V6N4D3Z3HD8E5P3C4T9U9M3ZJ10C9J4O2E4P10Z9157、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCV5T4O6R5Z9T9C6HG2C2N3Q4N10C10H4ZR2K5M3Q5I3A8C6158、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACP1K6F7J7T7E3M6HR9W5B7F9Z9I9M8ZM7Z5N5M5G10M8H1159、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACM2H10W7N6L1V5B4HZ5S5S10J9P5B5H5ZU9O1A4Y8K2F2F1160、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCD9N5H4N1R7F3Q7HR7M5B4B10B10U4I6ZU2E6Y1T2C5J3B6161、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACZ10Z10Q8N7R2H1U8HX1F1Z8Q1H7B5J4ZW10O6Z2M4P5S6Q10162、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。

A.把所有投资均视为自有资金

B.现金流出包括利息支付

C.不考虑信贷资金的还本

D.只能用于计算静态盈利指标【答案】BCV8N8P4Q4Z4R9X5HG7H5G2E10N6G7D7ZZ2N8R9Q9G3Y1R1163、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACP5V1F5Y1L5E8T3HB7A10Y8P10J9S5E3ZA5K7H4U8W9O8Y10164、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACH5S10F2D7U5V10B7HJ5M7Y6Y8K7M6K8ZD7V4K2L2Q1S3G2165、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCB3O2O2H2D3S4V9HW10O10K3K4D4B2E6ZW7O9L7M7W1O1L9166、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。

A.出租率

B.贷款利率

C.基准收益率

D.资本金投入比例【答案】CCT1X1B2Z3I7M4Q1HY9Y2K10D4F10G2D2ZG8N10P6G4Z5I8O2167、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACM8Z4N8M2A7J7U1HM7E3L7A10X10L5T9ZD9I1I3V9M2A9J1168、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCW8M4U3I1I8D9F2HS8Z5X7X2Z6H8I10ZO7L7E4Q6T4U4D3169、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCW5M7W2G3R9F7A3HJ9K3K5O4I1Z4J2ZN7F6G6I5Y3V2E6170、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的