2022年房地产估价师考试题库模考300题带解析答案(江苏省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCK4G3J7M8Q4U3N6HU7Y9W5T7U5G5D3ZQ4J5U4V2I1T2Y42、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。

A.农业人口

B.需要安置的农业人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供养的人口【答案】BCJ10F10L1W7B2Y10R8HK7E7B7K5S10V5S4ZF9Y1X2O4N7J1H103、“益火补土”法适用于

A.肾阳虚损证

B.心肾阳虚证

C.心脾两虚证

D.脾肾阳虚证【答案】DCV3Q10M3C9S6Q9R7HH4U9S9J7G8P5O6ZY1I3H3T5B4P6L14、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCD4B9M7G9T10P9D2HR6T4V4Z1X9R6A6ZT2E5F9P6V1A10X25、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A.资本化率应较高，价值较低

B.资本化率应较低，价值较高

C.资本化率应较高，价值较高

D.资本化率应较低，价值较低【答案】ACM5R2C1I6B10G7L9HX8N5S5E9P3L8F6ZL3J10K6W5C7B10M66、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACR9M4S7L3P2R10C4HC7V7D1G9V9B2D9ZB5P8T7X1L9O3D57、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A.协议方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.政府定价【答案】ACN6I9T6U7B7F4Z8HZ2A4Q4L2M3V6X9ZT8P4V2J2E8R9F78、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费

B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润

C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费

D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】DCA9W6W7X5B9D5P2HI2T8Q8Y2Y5M1J7ZR8D4V4L5Y10G1B49、面色白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】DCA2U8A4S8C1J5Q1HB1M1K10B1U3X10F2ZB3Y5X7Z7W8U3A110、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACK6D1R3U2E7B9P1HL2G7K8Z1T1R5X1ZX7M8C8P5R4U9C411、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平

A.低价格政策

B.高价格政策

C.均价格政策

D.最高价格政策【答案】ACL1T9K7J3K5P2M1HC2K6R8S5T8O3U2ZF5V10J7Y10K4G10A712、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCG10C7Y6X9Y5N6K5HR4N10C5N10E4K6Y4ZF9V4T5M2P2H3V413、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCU2R1D2N5P3K1A10HL6Z1Y9O7Q10D1M1ZA10B7F1Y1Y1L1B414、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACC5W4V4F6J8U6P7HD7J4G4N3P8C3H3ZL1G1X3W8O6I6P615、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCA7U9S2G8G1X2R2HC8D1B6H4O5Y9A3ZR2S9K10N7Z5R6Y1016、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCN5U2V9D1F5L1X7HN6Q4L3K7M6J4Q10ZE9O6T4M4D10C9R417、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACU1L10P5Q5I8X7O5HO1M9F1F10E2T2L4ZY1S5U7X3B2E8Y1018、报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资金

B.投资回收／所投入的资本

C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金

D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本【答案】ACU3A8T2U5P6T6T8HW1S5V5X4Z7M1D4ZA6E10W2Z2L8B2G419、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则【答案】DCY2T2G1K9N7J7V6HA4L7T4Z4W5E1F7ZH3A5T7V5T10H7N1020、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCU2E10E7Y8T10B3C10HY4K6J2F1H3X1A6ZS7O8Z3K8A2B6O921、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCB3Y1S3K10S3O2S2HS5Z5N1U7W5V4Z9ZI8N2R10K10R7S3U222、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】DCO2D3S2V8P2D2P6HJ6R10N9W9W4P3D10ZB5A1I1K5I5V4D823、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCE6D2I2P9V10O9Q2HT6T9D2M8B1H7O1ZI10K1F10A5E6Y10W624、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（）。

A.收益递增递减原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】BCS10O9Z10J4M9S3H2HA5A2L4B7C1N9E2ZX1Q2L2S10R2N9B1025、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCF5M7V8K5D1S2F5HE7T6A9K7R1W4S4ZC10H3Z2T4X9A5L726、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCG8J9O8F9B3I6V5HM3Q9Q2D4U7J3L5ZS10E6D6Z5C7W6K427、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCM4Y8O5T1E6J10M10HK7Z9H6X3H3P7D2ZT3Q8M6B2E1F1E628、“治痰先治气”是的()具体应用。

A.气能行津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACQ7C1W3X1F2N9C10HT10G2I9W9C5T9G6ZY1H1X8H3U10L6J129、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACR2Y2T1P10H3S10E10HG1S8A2K2A7N5S4ZX8K10I3P9W4T6M230、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】CCT7S5F4H4Q7S10K3HC9T9R5Y8I4L3W9ZD10X4T3C2Q3I8P331、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCP6J9R1E4S6O3K9HM7D3U7R6P7Q8H8ZU7G4E9S8M4N3H632、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则【答案】CCA1W10V5Q10C4U6K4HO4K3B9C3E5H4M10ZW5G6H3Z7Y9S2D633、以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。

A.《物权法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

D.《房地产估价机构管理办法》【答案】BCW2A1A2O1F10J2I8HC1C3D4D4A4V10S2ZI7O7H5W4O4W3I634、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平

A.低价格政策

B.高价格政策

C.均价格政策

D.最高价格政策【答案】ACX4M1I4U4F8D6O9HG7C3Z2H1S4W3M6ZZ3O6W10L9Y4R7A335、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACG6P5U6H8L7U3M10HH4Q4R9E4K4V3K10ZU3U2J2Z2Y3Z2S936、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCD6O5T10J1X5U6Y1HD8C10J5Z3F9H10B2ZZ1Y5E5Y10E2D6J137、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCZ5U6Y7T4O10M7Q4HS6M7O3O2F6R9P6ZR10H5Z7M4X3R10H638、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A.协议方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.政府定价【答案】ACV4F8U3R3B7V8B1HR7B3T7Y5Z1R10N5ZS5M7M8A1A8U3V439、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACY9N9O5O6J8X5W9HF8R5D3F5Z8K2J7ZA10L5H3G2Z8Z1G140、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCA1G1C7O1I1I4N4HT8O3C7A3E3S6J6ZT8A6C5Y5B3G5D941、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACG10G1W4U10I6X10V4HZ7X8P8H9X7Z3Z8ZX10G6P10S4E1R1S842、商品经济是

A.以自给自足为特征的经济形式

B.为他人而生产的经济形式

C.直接以交换为目的的经济形式

D.存在于一切社会的经济形式【答案】CCF9P10Z10O5J9W1S10HK6R1C4Z10H6Y7J2ZZ4K1T4S8I7H3P643、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层【答案】DCD5E2L3S4V8N6W6HL2W5R5S2S2V7X4ZN5J3S1B5B2C5O644、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACU8C2E7I4N7Q10V7HG4B2V6C6H5J10H10ZI8O5F9B2Z7S7P745、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCW1P4A10G6S7G4D10HU5Z5F1H9I6E5E8ZU3U1J7V5E3W9V946、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCP4F3Z3W7J1P3P9HM2M7R8D3Q1E10V6ZL7C3Q2P6B4P5S347、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（）规范。

A.法律

B.道德和行业行为

C.行业

D.房地产业行为【答案】BCL2S5I5K9V4K5J10HD4A3K10P9I4N7Z6ZH9C7T10C7E2F9U948、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACZ3C10A6J6D3T4A3HZ3I10X7R1R2Z2A3ZY1I4Q4G4V9R1W149、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACP2T7I8J4X6S7O8HP4W8O7C10W3L6A10ZC1L6S1V8R8W3P350、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会【答案】CCB5N3R5M1Z1J4B4HI3Q4O1D2K9L5U3ZK5Q10E5O10A10K4U251、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACZ9H10K8C7D6W5B2HR2V3X8B10O9Y8E7ZA9L4L6L1V5W4S552、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCM2J10Y2M2Q2K5K5HJ7Z9E4G8M7P8L9ZW9E8C6N2S8U5Z1053、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCX10J1P4X8W5H9W2HG9J8J1L1Q1F7C7ZJ6U10O10M10K5D7H354、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCM7P8N4F5D7V2B6HG7O3X2S9T9N2F4ZT1S3I4F10I4Z1L455、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.资产市场价值的真实减损

C.重置价值的摊销与回收

D.原始取得价值的摊销与回收【答案】BCU8G7B5F6K9Y5Y6HO7Y8L5B8P6U2F3ZJ10R8V9Y3I8L6E556、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCI9O6I7I9U5Z2Q3HG6Z8J9J2J7Q10Z1ZQ5B8L7D7X8M7N357、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

D.数量有限【答案】ACB3A5F3L5P3E3N2HY7J6Z8A5M6N6Y2ZK6U6O8K5Q9H3N1058、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCF8U10J4G6Y4K5B10HC1Y2X7G5R10D1B9ZG8N10G2G10T5Y8T359、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCM2R5W10K1F6V2R2HF6I6F8B9Y3C8A2ZS8O3M5A10T8C5X1060、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACC9N10Y9B10D3E2R8HS2V7F8A1B3A5S9ZP10Z1Q3D5E1M9N261、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCE2B5U2E2V5U1G9HF7V3A6G2A8D2O8ZQ10Q9F3L1P7N2F762、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCK9D8N4J5V9P2W7HX3W7I10X6J5Y9V6ZU6B3P2I8Q2R1S663、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCS10V4M2C5C2O3G8HT3Q5Q3D3K3C6F8ZI4Q8K3Y2V2I10S764、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】CCD9L9P9S5G4P1J1HL4M9Y10H8B8Y5T1ZC7D7C2N7V5N10H465、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACD6F9L7X10O9M1I4HV3C2F5V6O1V7M7ZR8Q7R5L4Z8V8F266、关于比较法运用的说法，错误的是（）。

A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考

D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】DCC10O1K4G6R5A2W5HO7Z4Y6K1H7Q8N9ZD3X6H8E7Z9X6E167、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产【答案】CCH5Q5D1Z10G4J3A3HV8E10W4W7G7H3G10ZC5D10N10D5Z10Z5Y868、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCT9G9D8Y2C5B7U8HD2F7K1Z1R2L7C1ZG4Q2F7R6J9U10B869、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACN6O6N10F8Y10U5Q5HF9Y10N3S3I9Z10D7ZH9T2Q3P8O4A2M970、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）＝正常价格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCC6H3K5M3C4C8X3HF9C3F10N10Q6D3M10ZG5V2P10J2H10E8B471、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCZ4Q5P2B8G6U3Q1HD5V3R7Q6F8E9J7ZR10L5T7G6R6W9B172、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCJ6W2V1Y2O1O6E9HN2P10L7J10D8C1U5ZQ4A3O10H3Q5E5W773、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCD7D3R5B6Y10Q7Y1HC9C8H8Q6P6C6P6ZK1I3E7B9O3U4Z274、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCQ9Q9F2F4M5Y9I2HW3C10C3S5N2P3E6ZJ6F4C9V9E4K9M575、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCK5U3I3Z1K7Q2M7HA4C3O5T1Q9J7P9ZY10T4E9G2V10D6K776、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCD7B7F3K4T3G1M3HM9G5M9V4Q1Y7W1ZO3O5A4W10H7O3J977、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCN5T6I5E8K8C4F3HJ9D3K3G4A9F9V8ZJ10W2D6M1C10E10G1078、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】ACC10B5H1Y9Y3Q9B6HX5J4M4S2I1P10G5ZH4K8A10F10N9O6M1079、市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。

A.政府出台新的政策措施

B.利率

C.房地产市场状况

D.可比实例房地产状况【答案】CCT4D6G5R1W5E3Y1HI1R2H10U9H7T7A8ZZ2H4N5S1Z9T1A280、下列不是估价所需资料的是（）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料

B.宪法

C.反映估价对象状况的资料

D.交易成本，收益实例资料【答案】BCI2B8P3H5L8J2A6HX1B3M9R3W10E8Z7ZU10L1N1B4B8V2F381、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCS1G5T4J3B6Y2O5HN9W10U3F9P3G3B4ZX2Z1I7O9S5C9J1082、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

A.某标准厂房

B.某体育场馆

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCC8F5P7P2X4E3G4HX1Y9V10X7M1B7F4ZV2W8W10I5Q5L1L683、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCX9I10D1X5M1R2H7HY1E10J6T9G7Y3C1ZH3J2Z6M5D10R8J884、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCO10D1Y8V9U6V2U10HD10G1H5E9L3W3C8ZQ5O5X1U7H7X1O585、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.行政因素影响【答案】BCE9W10B6H5V5Z5Y4HQ5H6T9S1N5H5Z4ZH5J1J8N8Q2F4H1086、商品经济是

A.以自给自足为特征的经济形式

B.为他人而生产的经济形式

C.直接以交换为目的的经济形式

D.存在于一切社会的经济形式【答案】CCI8W3Q2X7H10T7L4HF5M2E2X1T8W9U10ZW4M6V7P9L2G2L487、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价

B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价

C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价

D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】CCP3V7O3B9B2Q7E2HI5W4J10T4D1R8J5ZA9U2T8L5O3Z1D188、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCL7N10J7D8C6D6Q3HZ1D5W7M5P9X1B9ZJ1G9S5X8A8Z6Y389、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCS6M5B2I5Q1D9U5HJ8K3K10Q5K1O7K10ZH9E1T4B6I4W10P890、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCQ2F1Z10E4S9Z8X4HO5M6N3R7U7G9W6ZV10K7N9K8Y8D2X691、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCR4S2P5Y7K6Q8N4HP5S6X2V8B9U2A4ZH9H3B5T9Z9I6I292、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACY4A10P9G2I6J9A2HR1M1B7Y5V7X6D5ZC9R4C6E9G7E9P293、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACD10G5I7W2F2R4E3HO9T7G2Y5Y5M10Z9ZV1Q4J3W5J7G6H194、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCH1D3R6D9K10K1K8HN5X5U9R2P9O9B2ZO4Q1H9G4R9M7F795、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性差和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCQ9I4F1W8O1V1R2HA7H1R2Q6B6A4B2ZN9A6A7G2X8Y10M196、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCI8P9L10V8E3Y10H6HO4F3Y9B8O3Y6W7ZB1B5F1D3Q3L4J597、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】ACT9O8T1P5Z7D8X1HV1E8O7R3A3F1V5ZP5R4Y10J5D3A2K198、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于

A.缓则治本

B.急则治标

C.标本兼治

D.未病先防【答案】ACF9Z9L3Z2Z3M3K9HC1Z10U5G2Q10H8Z8ZW6B5Y5B8I7Z6D199、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCI10C4T8T1V9T3X2HK6N10H2T5L3D9K1ZX7N2N10N3H10X6U7100、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCI8O6F5L9G1K6E8HW1I5N4Q8C8W2A9ZJ8O3F10W8D10D3Q10101、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCW6M3T2Z6I4Y3Z5HW10S8V7J10O1Z6W9ZM8Z3Z5J2Z3M7B5102、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平

A.低价格政策

B.高价格政策

C.均价格政策

D.最高价格政策【答案】ACJ4W6F7O5K10U10V8HN7S7F10M3K5V6Q5ZL10W3I4R1P6A7C6103、“至虚有盛候”为

A.真实假虚

B.真虚假实

C.虚实错杂

D.虚实转化【答案】BCJ5X10O3Z4P3T9D3HC3Z1M3U5Q6R10M4ZY3A5B8J5D10K2Z3104、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCV5Z9V10A10T3P9N3HQ7H9M1W2X3S4U7ZV4U1F8E5U9P5P7105、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACU4H4Y9C3T6D6H3HQ3E8E2S2C7Y9K5ZB8M7H6X9B1U3G3106、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACM4M5S1Z10W1T3Y3HJ5N2V7P9Z4G3J7ZB3N8R4X1T8M7M1107、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCF5O5T4V10V6E9B8HO9A2X8Z2T5E10R4ZE5F7J3Z3L4J4F7108、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCX10B8U3I6Y2T6O10HZ7K9K9X8H1E5S9ZD4A6V10J2D7I4M9109、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】BCZ4M7A2E9K1M4N6HZ8J4K8Y5W5G4M6ZZ9G9N6R7S5K3Z3110、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCI6L10Y3R6G6Y3D1HC6K5F3W8W9J7W2ZI10X8R2X6Z10U3O8111、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCX10J8N4N8Z7G7I9HK8J7Z10P8H1H6D8ZA2W4A2S9B8I2N4112、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCZ8N10O10Y2Y6W1F6HA9B3S3X4L2O6Z6ZT8P3A1Y3T8P2H3113、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCP9Q1B9I2S6W9W6HC6A6C7T3F10W6X6ZZ5W5D10Y7A5Q3I1114、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCS6K1M3Y4Y3V2D2HL3O4X8Q1E10F3C8ZW4E3M7R8B7U2D5115、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACK6C5E6W3V5H1H8HO10L3S9L7P10I7E8ZS7V1L4T7X9L2B3116、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCX2F5M6S8B2G9I3HA8F1E2C7B10N9L10ZA1H4P6A5F1L5R9117、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCC2Z10F10J4L3U1P8HA1H4U4H6H2Q2H1ZA10X5P7W5G8C8I1118、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCN9E2X2Z8P6Q9M4HQ7I2A4X8D1H1O9ZS2I6K2O6Y1E1M8119、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCK6F9P2B5D5Q7Y10HC9Y4J2Y2D2C7E4ZS2R3Q10E3Q6H9F3120、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（）万元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCR8D8O2O8A10A6C7HK2M10Z3O9R1L7W1ZM6E1G2U5U9K9M7121、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCT3C7F6A5O3H7R3HN2J3Z3E9W6O4B4ZC5M3X10Y10T5D7L4122、胃气虚的形成原因是

A.持久或反复地饮食失节

B.禀赋素虚

C.久病元气不复

D.以上均是【答案】DCO2X3O9D9B8L1S5HJ7T4D10K10G7N8T6ZM3J2G2P2R1Y5L5123、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（）万元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCB4K7A9X10X7S7R2HR6R2N10X10Y6G1K7ZQ4W3W3B4S1J7D10124、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCR4E10X1M10I6V4G3HQ6Z4W5V1A8A10N2ZK8H7C4D10W1X8X5125、“至虚有盛候”为

A.真实假虚

B.真虚假实

C.虚实错杂

D.虚实转化【答案】BCL7A7B6G8R10A5X5HB7H4C10A8M5D9H4ZA4H7V10C3N1U9Y4126、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日【答案】ACU2K2F3D1M9S9J10HB2F3T3J5E1G8U8ZF7R9R10J7Q7H6S5127、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACY7N1Q2U3E9K2L1HF7E6N4D9K7I6I6ZJ1D4R9M5N5V3Y3128、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】CCR1G3S5Y10O4Y1G3HU10S5W8H8B9P6O4ZU8S1S6J6M10Z3P1129、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACE9K10K8C2R9W8I8HV1D1F9W1K1M1Y10ZA5A5Z8X8D1V10R8130、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧【答案】CCO6S4U6L7S10F6J10HL5V4X3L1Z2W9X3ZS5Q3H2R6Y3F6J2131、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCI7H1G4B6Q3M3K8HH1N6H7T3R6O1H7ZF9S9S3G3U6B3I7132、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACQ9F9A1E10V10T9U7HA2Z7R1Q10I4R9I3ZF6W2L9I6N5F5P2133、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发【答案】ACH6E1U1R10X1Y2L5HB10V8E1V9Y1M9M5ZZ7S2Q3S9D8Y10E1134、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCH4P9I9U1P10I7T1HL7S4Y6M5D5F1B6ZA7L4N8U7D4S8E8135、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCA3V10V10W3I2Y3L4HT6J9B9O1H6B2I4ZY7S4G5M6A4A6Z4136、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCW5G8O7M10O4F1F1HL7S3Y2F5A9D2A4ZG6L8I1I8L4L5K1137、“气之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】DCT4C7T9O7J7C3I7HJ8Y4Q9H7A3U9B6ZK4G8H7N7L6X6W4138、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.税收减免【答案】DCP7C6R6Q2W3K7L8HD10I5S8V3P10L9D4ZY2R3Z4A2K8N1P1139、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCB6X8P10J10K2W6N5HR4H9M5A5Y7W9W10ZV7J3U7I4F3D9N8140、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（）作出明确界定。

A.实物状况

B.基本状况

C.权属状况

D.区位状况【答案】BCW6W8J9K4D8B8Z5HB2A9N9T5X8K4K8ZW3Z9V6K4S1H3M9141、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCM9N4C10S2I10H1N8HE3H7Q8M1Q1A4Z10ZE6O10E9E7W5A10U2142、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCT10B5A4T8Z7C1T3HH2V9B1F2M8C1Z9ZL6Z9O5B9H9E4N9143、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCG9Y4W3Q1Y10P4P3HF6D5H4F5Q7O6D7ZM4T6R6S3M10K10C3144、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCV3C6C3J5Q10U8D4HD6E7W9Y8K7A8K9ZX7I10V10M10U6J8S6145、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCM8T10G5P5I2B5S10HU1R10N5Z2I6H10V9ZN6H10A2U9J10R10N4146、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCX9A7G5I2U2J3V5HX4T3I2Y7H3N7V9ZY5O7B8Q9P8D5P2147、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（）。

A.环境因素

B.自身因素

C.视觉因素

D.人口因素【答案】BCF2Q6D3K4N3O1W9HF7J5E1E1T1M5L2ZD2X6R5M1G6Z1N8148、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCN3B5T4K2J4Y5H6HW4K10P7W1Q3T5C7ZU7Z9E7W1F4E4D9149、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权【答案】ACC3I2O1P6S2H10O6HR9H1I6Y6S2C3Z5ZI5V6U2W5G9R8R5150、直接成本利润率＝（）/（土地成本＋建设成本）。

A.销售收入

B.投资收益

C.土地利润

D.开发利润【答案】DCO9H3Z2Q2H10R8Q5HO6M7S3B10N10G2G8ZU3J1R7O7D6A8P7151、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACD9F1U10U6U4F4I6HP2T3I2D1O10S3M9ZG4N7C1R1Y10A9U7152、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCQ9Z10V7B3S2V3V4HO8K6J1B8U6M10B6ZV4P1G3B3V8L6X7153、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款项

B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠

C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】DCK5R10I10G7R7Z9W1HH4Q9D6V7D7V6R9ZG2E9H4N5Q10I2V4154、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCE8D4W1O3S7P1J8HH7N10L6G7J1K3T3ZT3E3G3V4S10T5X9155、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】BCF4W2S6R9X2X8Q4HS6H4Y3Y8F2I3R6ZT6O1E6A6X7J10Y5156、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACF4I2C1D2M7U6H5HA10J8T1Z2L3G9C2ZB10R8B7A7V3Y9T4157、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】DCZ2B4N5F10R3C9Q1HL5L3E10U7B7L2M4ZK10J4P2U2Z9E9P6158、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACT3Y4U7F9E4V5I7HB1T5A3A6Q4Y8O1ZQ2B3A3B2P9U8T8159、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCE2X4B7Z8A10V10T4HY9D8N3S6V8I7N6ZI8L3Z4J2N3P7W7160、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业