2025商品房销售合同书

2025商品房销售合同书本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国省市区签订：出卖人（以下简称甲方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：买受人（以下简称乙方）：名称：法定代表人：（如乙方为自然人，则填写姓名）地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方同意将其开发的位于省市区路号项目的第幢单元层号商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方。1.2该商品房的用途为，土地使用权性质为，建筑结构为，层数为层，所在楼层为层。1.3该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。1.4该商品房的规划设计用途为，买受人不得擅自改变该商品房的用途。1.5该商品房的小区名称、景观环境、公共设施及配套设施情况：小区名称：景观环境：公共设施：配套设施：第二条商品房的价格与支付方式2.1甲乙双方约定，该商品房的总房价款为人民币元（大写：），单价为每平方米元。2.2乙方的付款方式与付款时间如下：首期款：乙方应在本合同签订之日起日内支付总房价款的%，即人民币元（大写：）。二期款：乙方应在年月日前支付总房价款的%，即人民币元（大写：）。余款：乙方应在年月日前支付剩余房价款，即人民币元（大写：）。2.3甲乙双方约定，如乙方未按上述时间支付房价款的，每逾期一日，乙方应按未付金额的‰向甲方支付违约金。2.4甲方在收到乙方的全部房价款后，应当向乙方出具正式的购房发票。2.5商品房面积差异的处理：如果该商品房的实测建筑面积与合同约定建筑面积存在差异，双方同意按以下方式处理：建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择解除合同或与甲方协商继续履行合同。第三条房屋交付3.1甲方应当在年月日前向乙方交付该商品房。3.2交付条件：该商品房已取得《竣工验收备案表》；该商品房已取得《商品房面积测量报告》；该商品房已具备水、电、气、暖等基础设施的使用条件；该商品房所在小区的公共配套设施已按规划要求完成并投入使用。3.3交付时，甲方应当向乙方提供以下文件：《商品房买卖合同》备案证明；《商品住宅质量保证书》；《商品住宅使用说明书》；其他相关法律、法规规定的文件。3.4乙方未按约定时间接收该商品房的，视为甲方已按期交付，房屋风险责任自交付之日起转移给乙方。第四条不动产权登记4.1乙方应当在该商品房交付使用后日内，凭甲方提供的相关文件向当地不动产登记机构申请办理不动产权证书。4.2甲方向乙方交付该商品房后，应当在日内将办理不动产权登记所需资料提交当地不动产登记机构，并协助乙方完成登记手续。4.3办理不动产权证书所需的相关费用由乙方承担，甲方协助乙方办理。4.4由于甲方的原因导致乙方未能在约定期限内取得不动产权证书的，每逾期一日，甲方应当向乙方支付已付房价款的‰作为违约金。第五条甲方的权利与义务5.1甲方权利：有权要求乙方按期支付房价款；有权要求乙方遵守小区管理规约及物业管理规定；有权在乙方未按合同约定履行义务时，采取法律允许的措施维护自身权益。5.2甲方义务：严格按照合同约定的时间交付该商品房，并保证该商品房符合约定的交付条件；负责办理不动产权登记的相关手续，并协助乙方取得不动产权证书；按照国家规定及合同约定提供质量保证和售后服务。第六条乙方的权利与义务6.1乙方权利：有权要求甲方按期交付符合质量标准的该商品房；有权要求甲方提供办理不动产权证书的相关文件；有权要求甲方按照合同约定提供售后服务和质量保证。6.2乙方义务：按期支付房价款，并按约定办理相关手续；遵守小区管理规约及物业管理规定；配合甲方办理不动产权登记手续。第七条售后服务与保修条款7.1该商品房的保修范围和保修期限按照国家规定和双方约定执行：地基基础和主体结构终生保修；门窗、墙面、地面等部位保修期为年；电器设备、给排水系统保修期为年。7.2保修期内，乙方发现质量问题应当及时通知甲方，甲方应当在日内派人维修。因不可抗力或乙方使用不当造成的损坏，不在保修范围内。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按约定时间交付该商品房的，每逾期一日，应当向乙方支付已付房价款的‰作为违约金；甲方交付的该商品房不符合约定的交付条件的，乙方有权解除合同，甲方应当返还已付房价款并赔偿损失。8.2乙方违约责任：乙方未按约定时间支付房价款的，每逾期一日，应当向甲方支付未付房价款的‰作为违约金；乙方无正当理由拒绝接收该商品房的，应当承担由此产生的相关费用及责任。第九条不可抗力9.1因不可抗力导致本合同不能履行或不能按期履行的，双方互不承担违约责任。9.2发生不可抗力的一方应当在事件发生后日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应当协商解决办法，并签订补充协议。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议的，双方应当协商解决；协商不成的，任何一方可向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2本合同的争议解决费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由败诉方承担。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同的附件（包括但不限于商品房平面图、装饰装修标准、设备配置清单等）是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.4本合同一式份，甲乙双方各执一份，其他用于办理相关手续，均具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表