项目规划设计文本

十里画廊河湾花谷农场概念性规划PAGEPAGE14目录前言 1第一章区位与现状 1一、区位分析 1二、场地现状 1三、自然资源 11、旅游资源丰富 12、气候富氧怡人 23、民族风情浓郁 2四、基础设施 2第二章规划依据与原则 2一、主要依据 2二、规划目标 2三、规划原则 3第三章环境景观规划 3一、景观构成 3二、绿化配置 3三、环境小品 41、座椅 42、垃圾箱 43、栏杆 44、杆柱 45、标识标牌 4四、灯光夜景规划 51、建筑夜景 52、绿化空间照明 5第四章、总体规划 5一、空间规划 51、规划背景 52、景区功能分区规划 5二、土地利用规划 5三、旅游交通规划 6四、酒店二期规划 61、规划原则 62、规划内容 6五、沿河商业区规划 61、规划原则 62、规划内容 7六、别墅区规划 71、规划原则 72、规划内容 7七、烧烤区规划 71、规划原则 72、规划内容 7八、荷花池规划 71、规划原则 72、规划内容 7九、花谷农场规划 81、规划原则 82、规划内容 8十、水上娱乐区规划 81、规划原则 82、规划内容 8十一、停车场规划 81、规划原则 82、规划内容 8十二、民居改造规划 81、规划原则 82、规划内容 9十三、给排水规划 91、给水规划 92、排水规划 9十四、环境景观系统规划 101、软质景观（自然生态景观） 10十五、电力工程规划 111.电源设计 112.电力规划 11十六、电信工程规划 111、电话量预测 112、电信线路 113、有线电视 114、宽带网络 11十七、环境卫生规划 111、垃圾收集系统 122、垃圾处理 123、公侧设置 12十八、防洪防火防震规划 121、防洪规划 122、防火规划 123、防震规划 12第五章、其他规划篇 13一、投资概算 131、建筑设施建设项目投资估算 132、基础设施项目投资估算 133、花谷农场工程项目投资估算 144、环保、绿化工程项目投资估算 144、其它费用 14前言开阳地处黔中腹地，享有“中国富硒农产品之乡”、“绿色喀斯特生态世界公园”的美誉，并在2013年被评为贵州十佳最美风景县。随着旅游业的蓬勃发展，我省各级风景名胜区、旅游区走上了快速发展的快车道。开阳县作为贵阳市重要的旅游集散地，结合省会发达的交通系统、巨大的旅客吞吐量、繁荣的经济环境，肩负着繁重的旅游接待功能。开阳于2013年承办了贵阳市旅游发展大会。本次大会的举办对开阳各景区的旅游接待的配套设施建设及旅游服务能力有很大的推动作用。但是目前，景区内的各类接待服务机构还不能满足快速发展的旅游市场的需求。因此，建设一批高品位，富有本地特色的接待服务设施将是一项重要的工作。

十里画廊河湾花谷农场是体现开阳旅游服务水平提高的一个重要项目，本项目充分考虑了旅游接待的多项服务，为游客提供旅游、度假、娱乐、住宿、餐饮等服务，这势必成为贵州省乡村旅游的一大亮点。第一章区位与现状一、区位分析开阳县地处黔中腹地，南距省会城市贵阳60公里，北距历史名城遵义118公里，位于连接贵阳与遵义两大城市的次中心区域，区位优势明显。十里画廊河湾花谷农场用地位于贵（阳）开（阳）路下南江出口3公里处，北距开阳县约22公里，南距贵阳约65公里，距离南江大峡谷入口项目约2公里。整个用地处于贵阳与开阳的中部地段，且位于以十里画廊景区内，从区域间位置条件到开阳旅游景区的战略位置都具有巨大的优势。二、场地现状该项目用地处于十里画廊核心位置，坐拥100亩葡萄园，后靠河湾寨，前邻坪寨，地形相对平缓，两侧为山体，青龙河穿插而过，占耕地面积少，用地条件相对较好。三、自然资源1、旅游资源丰富开阳境内奇峰、飞瀑、天坑、溶洞、峡谷星罗棋布，以国家AAAA级旅游景区南江大峡谷、全国休闲农业与乡村旅游示范点清龙十里画廊、白马峪温泉、马岔河溪麓温泉、香火岩等为代表的景区，风光大气，造化神奇。2、气候富氧怡人开阳常年平均气温在10.6至15.4℃之间，4至10月份的平均气温在24℃左右，比贵阳市区低3℃。森林覆盖率高达53％。怡人的气候和富含负氧离子的空气，有“爽爽的贵阳，避暑的天堂”和“天然氧吧”的美誉。3、民族风情浓郁开阳自古为少数民族聚居的“水东”地区。土司文化、少数民族文化和汉文化水乳交融。现存完好的布依“六月六”歌会、苗族杀鱼节、斗牛节风情独特。土司古寨、马头寨古建筑群为全国重点文物保护单位。四、基础设施相距项目用地3公里的贵开路，为项目的建设以及运营期提供了便利的交通运输条件。给排水方面，由于场地及其周边未进行大规模开发建设，市政官网系统也未迁入，需要在项目建设中进行规划设计。电力电信方面，可引入周边400kV供电线路，也有电信线缆可供并接入使用。第二章规划依据与原则一、主要依据（一）《中华人民共和国城乡规划法》（二）《中华人民共和国环境保护法》（三）《中华人民共和国土地管理法》（四）《中华人民共和国文物保护法》（五）《中华人民共和国水土保护法》（六）《中华人民共和国水法》（七）《中华人民共和国森林法》（八）《民用建筑设计通则》（九）《建筑设计防火规范》（十）其它相关文件、法规（十一）委托方提供的用地范围地形图及规划设计要求二、规划目标在维护、尊重当地自然环境的前提下，在贵州省相关旅游发展政策的战略方针的指引下，进行十里画廊河湾花谷农场建设。规划通过对资源的整合、开发，营造良好的游览环境，意将十里画廊河湾花谷农场建设成为开阳旅游接待精品项目并打造成为贵阳北线旅游服务的特色项目之一。三、规划原则（一）强调自然协调，风景区项目规划的首要问题是“自然”，包括场地本身的“自然”及与周围风景衔接的“自然”。最好是借用自然的地形，就势建造。（二）尽量留地于人，综合研究，科学设计。（三）设置服务设施，要在整个项目的合适位置分散布置一些休闲设施、一定数量的公共电话亭等，以方便游客使用。（四）生态项目宜采用组团式、分散式的布局。采用绿化草坪砖，以灌木为隔离线，用高大乔木和藤蔓植物遮荫。景区的项目应成为景观，避免采用使大面积车辆曝晒的硬化项目。国外有景区采用太阳能电池板或太阳能集热器作为项目的车棚。既可防止车辆曝晒，为开空调而多耗油污染景区空气，又可以为景区提供绿色电源。此外，景区项目的建设要建一个，用一个，建成后的项目不能移作他用，己移作他用的要设法收回。避免对景区停车造成困扰和负担。（五）合理布局、确保实施的原则合理布局，从环境的整体性统筹安排各类用地，塑造整体形象，提高规划管理可操作性，适应市场变化需求。第三章环境景观规划一、景观构成为了形成建筑与环境有机结合发展格局，对于十里画廊河湾花谷农场的景观环境绿化，无论从自然到人工，从各区的整体性到特殊性，均予以充分的考虑。十里画廊河湾花谷农场采用”外借内造“的方式营造景观环境。借景是指最大限度的利用周边景观环境，使山水环境在空间上得到联系；造景是通过建筑物外的绿化组合以及空间大小、动静的变化来创造项目内外部优美的景观环境。在空间组织上组要采用“点“、”线“、”面“相结合的方式形成项目的景观绿化结构，其中设置有木塑铺地、亭廊，座椅等环境要素，各具特色。“点“——主要指产权式酒店、休闲沿河商业街、乡居别墅区、荷花池等几个景观节点、以及各区域人流集散的集散点。“线“——指项目下车后观光游乐的主要道路沿线。“面“——指项目内部，花谷农场、水上娱乐区等所形成的区域。二、绿化配置景区的绿地按节点绿化、道路绿化、山体绿化三级设置，植物景观采用草地、低矮的花灌木等立体式配置，并在绿地中布置不同的亭、廊、活动场地作为视觉中心，形成各具特色的景观环境。节点绿地主要结合建筑空间进行设计，力求创造山水相伴的风景环境特色，使每位游客和居民都能享受到绿意盎然的共享空间。绿地配置主要以低矮灌木为主，适当点缀高大的乔木，烘托出景区的环境氛围。道路绿化主要根据道路的走向形成带状绿化，体现其自然性、地方性。草地、灌木、乔木形成高低起伏，富有变化的植物群落。山体绿地主要是在现状的基础上增加种植高大乔木。三、环境小品环境小品包括功能性和非功能性两大类，功能性公共小品主要包括长廊、座椅、垃圾箱、栏杆、杆柱等；非功能性公共小品主要指如水车、动物小品、风车等一些增加景区艺术品位的形式。为了提升旅游区的生活质量、环境质量和景观水平，公共小品的意义非同寻常。首先，使用者应该直接从小品中受益，它为人们提供休息、避风雨的地方，帮助人们在区域结构中辨明方向。除此之外，还具有规范人的行为，诱发人的自觉性，引导人的审美意识等作用。1、座椅座椅采用木质结构的形式，有两座、三座、有扶手或无扶手等多种，而色彩采用原木色等和与整个景区的色调相协调呼应，既适合生活空间又适合景观空间使用。2、垃圾箱道路、活动场地等，游客活动的场所都需要垃圾箱。由于项目人流较大，垃圾箱要求容量大、便于清洁，同时还需要特别注意的是垃圾箱的材质和色彩应和周边环境不能相差太大，以免和周围的环境不和谐，设计时要考虑垃圾箱既可单个安装，也可和座椅、栏杆等组织在一起，尽量考虑垃圾的分类。3、栏杆隔离栏杆运用十分广泛。可以安装成固定的，也可以安装活动的，可拆卸的，其色彩和材质要与周边环境的整体风格相统一协调。4、杆柱杆柱是安装照明、广告牌或其他信息牌的基础，对于各种不同功能的杆柱应有统一的要求和设计。路灯应采用高效节能型灯具，路灯杆4-6m，照度10-20Lx。5、标识标牌标识标牌在设计上要注重与本土建筑的特色相结合，对解说牌、广告牌、指示牌等各种功能的标识标牌要分别统一尺寸、规格、色彩、材质。同时，还应考虑到字体的大小、字间距、颜色等问题，特别是游赏指示牌要加入相应的外语语种等解说以适应不同的要求，一定要使解说系统景观化。四、灯光夜景规划灯光夜景不仅在功能上能满足夜间休闲、人行的照度要求，而且在形式上表现区域的特色和功能，形成明细的方向指认框架。根据旅游区各功能特征定不同的表现的主题，形成特殊的乡村景观特色。灯光夜景基本分区主要景观片区：休闲购物步行街、旅游养老别墅区、水上游乐区、荷花池等。主要景观线：主干道（产权式酒店、河边商业街、花谷农场、旅游养老别墅区、荷花池等）。夜景设计要点：1、建筑夜景对项目建筑采用泛光照明，强调建筑形体.对于体现地方特色的亭子、建筑等标志性建筑物、构筑物，突出顶部轮廓。2、绿化空间照明对主要游览区域的树、栏杆作灯光设计.可采用各类照明形式，以体现繁荣、古色古香的氛围为目的，但必须减少眩光及光污染。第四章、总体规划一、空间规划1、规划背景本规划编制依据开阳县旅游总体规划及开阳县南江乡土地利用总体规划，充分考虑开阳县雄奇瑰丽的壮丽景观和天人合一（北斗七星）的环境生态学说以及整个南江乡的规划布局，对南江大峡谷到十里画廊景区沿线旅游规划功能丰富进行充分考虑与论证，进一步满足总体规划要求，丰富总体规划功能，符合南江总体规划及开阳旅游产业发展要求。从开发模式、建筑形式、景观设计等都参照开阳十里画廊总体规划进行设计考虑，从功能实现、旅游服务、建筑物色调、结构、表现形式方面作尽可能的风格融合。2、景区功能分区规划三大功能分区表4-1功能分区规划表分区规划原则主要项目度假区满足游客停车、住宿、餐饮等功能产权式酒店

休闲区为游客提供休闲、购物、小吃等服务功能河边商业街、花谷农场、荷花池游乐区为游客提供娱乐服务等功能水上游乐中心养老区为城市人提供养老度假等功能乡居别墅二、土地利用规划遵循土地利用规划原则，根据十里画廊河湾花谷农场的建设布局、内容和规模，需因地制宜地合理调整土地利用结构，以提高土地利用率，满足项目建设、发展的需要。规划根据方案需要，重点体现项目用地、旅游休闲区用地、居民社会用地。三、旅游交通规划（一）道路系统规划景区道路系统，是根据项目布局、功能划分、交通流量流向及地形地貌等特点进行规划，整体形成对外交通和内部交通两大道路交通网络体系。1、景区对外交通十里画廊河湾花谷农场——开阳县城，20Km的旅游交通专线建设；贵阳——十里画廊河湾花谷农场，40Km旅游交通专线建设；贵阳——十里画廊河湾花谷农场，贵开快铁旅游专线建设；以统一的风格增加高速路沿线的广告牌，包括本项目入口处的引导牌、指向牌等；2、景区内部交通景区内规划建设游客游览通道，宽5米，可供游客集散观赏、残障人游览，可通车，保证消防的需要，但是不对游人开放通车服务。四、酒店二期规划1、规划原则酒店二期规划原则为景区外部集中布局方式，充分考虑与周围环境融为一体，充分研究接待能力及度假住宿、餐饮、会议、培训等功能实现。2、规划内容项目占地4497.5平方米，建筑面积13492.5平米。主要功能包含客房、餐厅、大小会议室、会所、理疗、健身房、美容美发、游泳池、棋牌室、洗衣场、办公区、员工生活配套、总仓库、多功能宴会厅、电梯房等进行开发建设，针对外来游客，提供避暑、度假、游乐住宿、餐饮等服务项目另设三个停车场，供游客停车服务，项目内设置消防通道，可通过消防车进入该区。五、沿河商业区规划1、规划原则沿河商业区主要为游客提供度假休闲服务，感知开阳万户布依民族文化为主，让游客能够在感受民族文化的同时享受到布依美食，真正体验到开阳文化旅游的丰富内涵。2、规划内容沿河商业区占地2625.9平方米，建筑面积3938.85平米。主要指青龙河两旁的布依木质建筑，主要功能有客栈、咖啡吧、茶吧、红酒吧、特色美食、地方特产、民族工艺品展销等，游客可在各建筑内体验到开阳民族文化特色，体验当地布依作坊，享用布依美食、布依米酒、葡萄红酒、购买民族工艺品等。六、别墅区规划1、规划原则主要配套高端设备设施，以高端度假游客接待为主。2、规划内容别墅区占地面积11.01.83平方米，建筑面积2203.66平方米，本区以高大坡屋面建筑形式为主，别墅内配套客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、观景阳台、娱乐室、棋牌室、健身房、书房、红酒吧等，满足休闲度假、商务、家庭等群体度假要求。七、烧烤区规划1、规划原则满足游客享用当地民族烧烤美食的服务功能，规划避免环境污染等。2、规划内容利用现有青龙河旁边平地及周边环境，建设烧烤区，占地面积595平方米，建筑面积595平米，采用当地木结构通透式房屋，主要满足游客野餐、烧烤美食等需求。八、荷花池规划1、规划原则满足游客赏荷花、住荷花酒店、品荷花酒、看古戏、休憩等功能。2、规划内容利用平寨现有稻田及现有荷花池，规划总占地面积66亩，建筑占地面积1560.4平方米，建筑面积2140.6平方米。规划内容有荷花池、特色餐饮、水上酒店、古戏台、听雨桥、水上茶吧、荷花酒、荷花桥、荷花亭等，满足游客在赏荷花的同时体验荷花休闲度假需求。九、花谷农场规划1、规划原则满足游客赏花、休闲、养生、游乐等需求，让游客在十里画廊游玩过程中体验花谷、花海、花田带来的视觉享受、嗅觉享受及心灵享受，在秀美田园风光间体验北欧风光的度假感受。2、规划内容利用河湾现有葡萄园，规划总占地面积74.55亩，主要分区种植各种花卉，包括薰衣草、鸡冠花、格桑花、向日葵、小天使花、日日春、四季秋海棠、扶桑花等适宜种植品种。花谷农场内在适宜位置布置相思步道、音乐草坪、硒餐厅、庭院烧烤、蜂蜜屋、红酒坊、插花工坊、幸福风车、五谷食坊、农事体验区、帐篷酒店，动物小品等。十、水上娱乐区规划1、规划原则满足游客度假娱乐需求，让游客在青龙河面得到亲水娱乐，丰富度假生活，使其能够留宿十里画廊。2、规划内容利用青龙河现有水域，规划总占地面积65.85亩，主要规划建设水上竹筏、水上碰碰船、水上竞技项目等多功能娱乐项目。十一、停车场规划1、规划原则满足游客度假停车需求，确保游客停车安全、顺畅等。2、规划内容利用河湾现有公路两旁平坦地势，规划总占地面积6.6亩，主要规划建设轿车及旅游大巴停车位，轿车89个车位，大巴6个，加一期酒店停车场共计车位300个。十二、民居改造规划1、规划原则升级河湾、平寨现有村寨民居外貌，融入整个项目风格，整体提升十里画廊河湾花谷农场项目档次。2、规划内容将现有河湾、平寨村寨民居外观进行统一升级改造，使其更具特色，更能够融入整个项目风格，使村寨风格与项目风格融合，达到游客视觉统一，整体提升项目档次。十三、给排水规划1、给水规划（1）给水量预算游人用水：按测算高峰游客规模8000人（国家AAAA级景区年接待游客需达50万以上），每人每日用水35升，总用水量87.5立方米。职工、村民用水：规模200人，每日用水150升，用水量30立方米。万户布依商业街用水：每日用水250升，用水量：25立方米。消防用水：按各区综合用水量的20%，消防用水量为（23+30+9.4）*20%=12.48立方米。综合用水量为[（1）+（2）+（3）+（4）]*1.2=（87.5+30+25+12.48）*1.2=186立方米。注：其中20%为不可预见用水量。（2）给水水源利用本项目山后沟槽中有常年不断的山泉水源作为本项目的主要水源，可从该水源引到高位水池再引致本项目，作为本项目的施工、运营后的生活用水。（3）给水管网规划对本项目的及个片区进行统一给水的方式。2、排水规划根据GB89781996《污水综合排放标准》，本项目严格控制水污染，保护青龙河水质的良好状态，维护生态平衡。本项目污水排放标准为Ⅰ级A标准。本工程主要污水为项目施工过程中的生产用水以及项目运营后的生活污水，具体污染特征见下表：本项目水环境污染源分析 施工阶段污染源分析三通一平基本无污水排放，主要为汽车冲洗废水挖土泥浆、汽车冲洗废水、生活污水结构泥浆水、生活污水装修切割大理石、、泥浆水、生活污水运营后生活污水污水量：按有关规定取污水量为给水总用水量的80%考虑，则最高日污水量为128.4×80%=102.7立方米。具体控制措施1.项目部负责对员工进行节约用水教育，从源头上减少污水的产生。2.施工现场的泥浆和污水（机械设备、车辆冲洗产生的废水）不得排入城市排水设施和河流。3.机械维修过程产生的废油，应全部回收，送往有资质的部门进行处理。4.沾有化学品、油类等的地面、容器及各类工具，应先对表面的化学品、油类进行处理，再用无磷洗涤用品清洗。5.施工现场化粪池每周定期由专人负责清理,清理出的废物经处理后集中回收。6.食堂排放的污水应设滤网，滤掉显见悬浮物并经隔油池去油后，排入化粪池与厕所废物一起处理。指定专人负责定期清理或更换滤网及隔油池浮油和淤泥。7.食堂冲刷灶具、器皿应使用无磷洗涤用品。8.现场食堂、厕所的搭建、使用、维护、管理应严格执行贵州省或贵阳市文明工地验评标准的有关规定。9.经相关部门批准后，本项目施工污水经多级沉淀后集中处理,项目开始运营后其生活用水经多级沉淀后集中蓄水另行处理。10.污水处理工艺：采用三级处理原污水——格栅——沉砂池——初次沉淀池——活性污泥法或生物膜法——二次沉淀池——消毒投氯——去除氮、磷——去除剩余有机污染物——去除无机盐类——杀灭病原菌、病毒——出水排放11.排水设施工程：污水管道根据污水量选用DN50——DN150钢筋砼管引至氧化池。12.独立设置的公共厕所采用生态厕所形式，附属于建筑内的厕所需设置三格式化粪池。本项目污水排放标准最终将达到Ⅰ级A标准。十四、环境景观系统规划1、软质景观（自然生态景观）软质景观指大自然的水体、植物、地形等所构成的景观。对本项目软质景观规划要求如下：植物配置植物配置主要选用乡土树种，营造地方特色鲜明的生态景观。项目屋顶及侧边绿化：主要种植花草、竹、桃、桑、爬山虎等乡土植物，同时配合多处绿化景观组团，与周边的山体景观相结合。

万户布依广场绿化：绿化烘托古朴的氛围，为游客营造舒适的休息环境，主要绿化树种：榆、圆柏、侧柏。十五、电力工程规划1.电源设计根据用电容量及用地划分，按需设置1格10KV配变电所（内设一台400KVA变压器）。10KV变电所附设于建筑物内或选用箱式变电站，建筑面积10-20平方米。变电所单台变压器容量为1×200VA和1×500KVA。2.电力规划电力线路沿十里画廊河湾花谷农场主要道路布置，原则上采用地埋方式。10KV高压由10KV箱式配变电站变换成400/230V后再进行分配处线回路采用树干式供电至各个建筑物。电缆一般辐射在道路的西或北，埋深0.8-1.0米。主、分、支电缆同沟敷设，但应注意高低电缆之间以及高压与其他构造物、树、购等的安全距离。十六、电信工程规划1、电话量预测十里画廊河湾花谷农场电话的计算标准为：每间客房一台电话，每栋别墅各三台，沿河商业区三十台，烧烤区二台。2、电信线路十里画廊河湾花谷农场电话电缆直接从城市道路上的电话电缆引入电话电缆交接箱（配线间），再接入各楼的电话分线箱。景区设2格交接箱（配线间）。规划设一电话交接机房，建筑面积约为80平方米。通信管道的埋设一般采用电信电缆方式，通讯线路布置在道路西、北侧，埋深0.8-1.0米。3、有线电视近期有线电视通过统一安装电视卫星信号接收器接受信号，后期随着县政设施的完善可接入城市游线电视网，进线电缆型号为SYV-75-12SCTOFC，其所需的220V电源取自附近单体建筑物的照明电源。4、宽带网络规划在区内主要建筑物内接入光纤网络，方便游客与外界的交流联系。十七、环境卫生规划垃圾实行收集处理制，设置小型垃圾转运站三处，统一收集运往附近垃圾处理处处理。1、垃圾收集系统建造统一的垃圾收集系统，专人管理，垃圾桶形式要多样，选材要生态。沿游览道路统一布置仿石垃圾箱，收集各种废弃物。规划主要干道每隔100米布置一个，其他道路每隔50米布置一个。2、垃圾处理由于景区距离南江乡政府很近，建议采用垃圾经收集后应统一外运至南江乡统一处理的地方进行统一处理。3、公厕设置利用现有公共生态厕所一处，另外在项目内部新增一处。十八、防洪防火防震规划消防采用低压制，每隔120米设室外地上式消火栓，消火栓保护半径为150米，消火栓距离道路道牙边0.5-1.0米。管网设若干三通，分别接短管至道路两侧，并预留给水阀门井，以满足道路两侧建筑的用水要求，管线工程材料采用球墨铸铁管，并需作防腐处理。1、防洪规划本项目用地海拔高度为805米，且离河流高差达15米，不需要做防洪处理。2、防火规划建筑设计中采取一系列防火措施，减少和防止火灾灾害；消防队伍、消防实施建设、消防制度完善，只会机制健全等，保证火灾即使发现、及时组织有效的扑救；山林防火意识的宣传和机制保障要健全；重视器材养护，按照国家规定配置消防设施和器材，并定期检查、维修。3、防震规划按照新颁布的《中国地震动参数区划图(GB18306-2001)》考虑，贵阳市50年超越概率5%的地震动峰值加速值为0.1g，地震动反应