2022年房地产估价师考试题库自测300题精品含答案(甘肃省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCH9P2G10T6Y7E7H4HB4M4A5C10T7C10M9ZZ8M3R8F9Q8P4X92、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCY2B4G4I2C4F7S1HG9B8N2P5D3Z1N6ZU8S5G6W7Y7Y4T43、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCP9O3L6Y7G4P5J8HD7U5W3T5C7F5Z2ZW9J4M5Y1M7G3D24、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCZ5E3F4Q10J10Z9J1HW10E10X7C6F5A9S7ZG10P6I10O4A3A10S105、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

A.指数曲线趋势法

B.直线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法【答案】BCN6D5W2J8K2D7Z5HO9O2O7E3T9G7T9ZV1P10B9Y4D4X10Z56、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCY2N4U4N8H9U4E2HD5P4L3H5E9U7Y5ZQ1D1I3C4H5H7U57、“益火补土”法适用于

A.肾阳虚损证

B.心肾阳虚证

C.心脾两虚证

D.脾肾阳虚证【答案】DCC7J10K10C8S4M3R7HS5J5C1T6A9X5L1ZR7N6X6I4F1W6P108、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCH8Q1K1O6C10W1F8HL3J9V9X9X8V5O5ZC3J10U8C1Z3W7K29、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACR7X2F8T4Z3P4D2HU10V7H1D9W1X10A4ZM9S1R2T2J8K10M610、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.单边波动【答案】BCK8L1S1B3Q10G10E7HJ3M6C7U8D6J3K3ZA1B10V5W6X1V5H411、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCQ6Y2T2B10K10H5I10HJ3V2L7X4K9P4Z8ZB9U9E9Z3K5F2I912、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCR3H10I1O1A10B1W1HG4H10F9X2T9Z6T9ZZ1Q2V7W9U1F7F713、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCM10N6A5P10Q8C3M8HY9V5X7P9G9T9C10ZA1C9V4K8Y4T7H614、下列关于奇经八脉的描述正确的是

A.冲脉为十二经之海

B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用

C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经

D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】ACO1H9T3I6O10B6T1HQ2P2R10Y9R9M2G9ZO7O4M9B9T10E4R315、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCW1E2J2W5P8B7Y8HJ6U7Z3B4K7I2U3ZD7U7R7V5M1E8Y816、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】ACE3C9B4F1U5I8W4HH4O9Q7T3X5E9V9ZI10P3B4W5L3T7Q617、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCY3G4T6O2B4I2Y1HB5V7F1A10P4L3O3ZP4D6V2Z5C9F1Z618、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCX9A10M6Z5V9H1J2HH7W10P5L10A1S8I1ZH5R7K10F7J1P2M919、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

A.投资报酬率排序插入法

B.累加法

C.市场提取法

D.对比法【答案】CCD8O10L3C9P1H5M10HH8B10G4G10Z5C1A1ZR3F10X9A8Y2R6O820、脏腑之气的功能中属阴的部分是

A.温煦、推动、兴奋

B.凉润、宁静、抑制

C.构成脏腑的基本物质

D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】BCK5X9K1Y10A3G5R8HW2N6C1X3R8Q3W6ZP3G2V10D3B3H6S921、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。

A.增值税

B.契税

C.教育费附加

D.土地增值税【答案】BCF5O5W1D4F8U1S5HK4K5Y2P7I6E6J7ZQ6C6B3Z4Y2J5T1022、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCK5O9S2N2D3A7X4HK8M2P1R2U8O9I5ZB3Q4U8D1D5O3N323、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCQ10C1X9E3L4R3I1HO1C5A5V3M6G2G8ZW3V9A2T3V9J5F224、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会【答案】CCQ7I10F8V5H8A4L5HC3B4F6G2J4X7U9ZQ10R5X5D5U10P1Q925、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】CCB9L4F5E5H8N2Y5HT9E8F8W9R5U2H4ZM6U4Q9W2Y6C1C626、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCU9G8B9K6C8Z8R9HE3S3Q9N9U10B4J4ZD4B1L3X9O8L4D727、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCZ2M5Z2X9D1R5I3HE2Z3X7B5K7B9M6ZZ5W5H2K8A6G3Y528、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCO4W7J5K7E10X10V5HL7L7U3G4R8F4J8ZX4J6M10B6Z10B5M229、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】BCJ2K7M6R7Y1V5N4HO5X9Q6K7M3F1N9ZZ5A10Q10L1W1H7B330、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCD10U9H2Q2D7I3B7HS2B2T5O9E8I7Z3ZJ3V5A7R4X3B1F831、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCM4A5U10I5Y3D4L1HE9T9X1G4F10M8G8ZG5X5E8V9Q7C5M1032、薛雪的著作是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】BCJ1O10B5L9F2P1F9HW10W2L7Z4U8P7N2ZA5W7H1K10S10Y10S333、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCH7T1H5O10G3X8G6HL2J1X7N8E7S3M3ZB6A6E6G9F3Z7O634、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（）。

A.收益递增递减原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】BCP1E7M4Z5C8K6N6HT5C5L1D4C7R1Y1ZD3Z4D2U1W6P2I335、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCD3E6A6B2U4Y7T5HV5W8Q7G10K4S6A2ZS2W10K5J4G5A6A136、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】BCS10W4S1N2P3K10H3HQ8X4E2Z5F7V8Z4ZY7Y5J2C5S6M4V237、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCH8O7Q6C3Y8T4H2HF9P1A5S2L6S2J4ZA1E10Y2P6F7M5C338、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】BCQ10P4J2E10I7F1E8HM1S3M10V6R9A6J10ZF4Q9N8C3U5J4S239、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.至市中心距离【答案】CCS7T3Y10B9V2A3Q3HT2Y7V3I6L4T6R1ZG1Z1I3X8G9J3P740、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCW8J1U8M7R9V6A7HU6S10R1L1L9D6Y7ZN6G3S3Y8G10Y5O741、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCP8X4M6F6T2B9R3HH9Q5A4V1R1B10I9ZR10Q8J2M10Z2F2M442、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。

A.开发经营期可分为建设期和经营期

B.建设期的起点与开发经营期的起点相同

C.经营期可具体化为销售期和运营期

D.经营期可以准确预测答案【答案】DCW5I9V4K1S3T4N10HZ5Q6U6Y8K5U6O9ZR2G7Z7L9M6U4H643、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACQ7S4C7H5A4V3E3HK1V6E1C2K5Q1J1ZD6Y5D10U2B7X1Y844、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACJ9U9E2D8G10X9H4HT1U2U7F10J4C6O3ZI7J8P10N6C6B8U245、常兼他邪合而伤人的是邪

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCM2E10S10P6P3Q3A4HY3W7R3W6C5G10O4ZL3M1A2A7C8J7C146、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值【答案】CCY1B6O7C4Q1X3A9HG7U8W8G6J6Z8E5ZD3Y7Q9Z10W3M9S447、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCX4I2C2V3V9M6U10HB1A5A6F2K2L2V10ZT2K1V8W9X1I5E448、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

A.估价师

B.估价机构业务承接人员

C.估价机构

D.项目负责人【答案】CCR3J6W2Y4O1Z3W7HI2X5D6F1W1P1L6ZT10T7J1T9J8E4G249、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCH1Z3K2Q3R7X10B10HF7I4U4H5F8L8F8ZZ6O3X8E1Y1G9P350、“至虚有盛候”为

A.真实假虚

B.真虚假实

C.虚实错杂

D.虚实转化【答案】BCC9U10R2R5D6K7R1HQ10Y1W1P3D10K9Q3ZN10J7I8T3J6V1C951、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCE1J5W2L3B2Y4Q1HZ9Y6P5G5D10L8R6ZW2L9G10D5R9I5H552、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCU2B2L4Z1R10Q6E5HL9D8P10X1P6T5A4ZM6J1R1K2W9B10S253、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCV2Y1D8E8J1E7D9HS4Q1C1Q6C1N9T9ZB2T4P6B3W1X6J354、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACD9E8I10O5A9P4Q9HQ4Y10B3G8R6E2O7ZP8L10H4Q1W8H10Q555、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCV7J7S8X10G1V9P5HG4U7B2I4A9J6F1ZO5C8Z10P2X6R3T156、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACF9W7V1Q6W9Q1H10HW7B2U7E9W7M6O10ZL9K9V5S7X4U7U457、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。

A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务

B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务

C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查

D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】ACB2I4W3K7J4A6D3HF1U3W6D5Z10M3O5ZT8X7C6E10P3T2C858、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACQ10Q2P5C5C4B7F3HR5C10V7N7X9A4C9ZH2A8N10U2D4D4A859、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACG7O3N8J4U9D1L4HT6G3Q10Y2F7Z7F6ZE10N2Q5F9G5U9L560、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。

A.成本法

B.假设开发法

C.长期趋势法

D.路线价法【答案】ACU1Y5J7X6W2B5Q5HR3K6H9I10M3D5F9ZW5O8C10X4K6L7M161、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCB2S4L2G4J2O7S3HV8Q10R5H9J8T9R4ZT6W5W8Q10F8J10X662、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCH2L1O1G7Y2G7K2HH3W8O4M2X3K1T10ZT4S6B5X6R5J1E963、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCB1V3B5B6N3B4Z2HB2E2S9J2U10I2C5ZQ5W5W10D6L10L9N1064、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCL7T4M10V2K4F5P3HI10D3T5H5U7C4Z10ZQ1U4N1L5W1M2R865、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.税收减免【答案】DCI6B4T3G9Z7N4P7HA10V9T6Y8W9W1U1ZN6H4O8B5B8K8G166、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCE6J6T8E7V6T7X7HS10S4P7H5P7A8A8ZY7W6N1Q5I4B7T767、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCS1X4X5A1T6W6F8HN9Y2R3W10S9I4B9ZG8X6U10R10P2L10D768、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCA10V9I9A5H5Y2V7HL3B4M4X10U8D5R3ZT2E1A7B2H10V10T169、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.至市中心距离【答案】CCQ2E9P2I1I6E1M3HV8F9Z4J2U6Q10R6ZD1T2D4S4F9E5F1070、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACI5K4Q5L8X3B5G3HN4V7M6X3Y8Q8A2ZD1E10D2S10J8F6N471、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCR1K4O7F1N8R10W6HW10V1N1L1T6O5M3ZX8H1R9P8O2G1K172、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCW2L3D2H2A4I1V3HE10E9V10B10H3L2J2ZO2K2D9C2Q1Q7D473、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCA5U4A7O1H1F4J5HH5R1K5H1G4A1C1ZV3S1Y4F9C3G6V674、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCP8A4H3O6S7A2Y1HM9U1H1N10C3V6E8ZS4K1R4M4X8C2B575、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCR10N3I1O9O2L8S10HK5B4N6N5U9P7H3ZQ7K6T7V1P3U8C276、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACQ2O1P8V3W9R1H8HN8A7H3N5Q2L5L1ZK6J3Y3Q6Z1D7Z277、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

D.数量有限【答案】ACB5I9G3U1W2U8D4HJ7F2K2H7E5P8H6ZV7S10B9B8Z4X1Q878、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACM9G9K8D10M1B10R5HC8S3H8Q5K9T4G7ZJ6J6C6Q1W9P5K179、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCS10R10T9I7D5E4N6HP5B6E10L7B5Z9Q10ZU4Q6J8W4U9V9Y280、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCB8L5M1W10U4T4P7HG4E2H2W7L10E9Y8ZV3W4B9Y10J7N5T781、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCP10X8M8D1D6K9R4HE3O1R10E4I9Z3P2ZN9S5O8T8C7X3O782、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

A.督脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCD2G4D9H8Q3X2L1HN1W1V4I9D3I3M3ZF10L10F6O3C10S10Y283、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCH4D2M4Z7P8E3W8HB2M5Y7A10O6F9N9ZW4U10A6V7D3P1T584、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCN7G6S3L2C3L1X7HP4C9Y4H2N3E6O5ZI5T6Q6B4R4R7X785、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACH2K6M4H6O4X7Z2HT7W3I3M9C1P5V5ZO9G7N9S2R5X5U486、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCZ4P9Q9H10W9V1R8HC2F4N4R1L5G1C6ZJ1S6G6X4L7A2H387、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACY5N7X10S9V1N4C1HS3I5N6H4W5Z5N7ZB1S8W9K6J1X4H788、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCV9A3L6H8K3J8N6HD6N9P9D6Y6M5K2ZJ2I1M1O1H1B4V889、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCA8N8G3E10D9T8I1HN3Q10W6W2G9Y4D3ZH5G8J4Q5E1Q6Y890、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

A.某标准厂房

B.某酒厂厂房

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCI2J3L7E5H10J3N7HC2L5M4C7S2H7I5ZE7K5P8I6T1B5O1091、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCT1P4A6W1G7V3O6HU5U3T1Z2J3C10O7ZX2V7U2M2B1P8Q692、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCK4V7R10G8R8T2V9HE4I9O7V2K2O7J5ZR7K7J1H1Z8M7X693、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A.价格

B.供给量

C.开发成本

D.开发价值【答案】ACE1O7S2I3Z5I10H3HB1J4V5D10N2O5T3ZL7H6T8Y6F2Q8T994、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCL9Z7T9J8I3B5C1HM5H9Y5K5L9N9E8ZS4W2P6S5P1E6P795、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】ACU7U7U5K2A4D8Q3HS1L8C3D5J4W2I8ZX4G6S9J3B8J3V996、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（）万元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACH2I5I9U10O9V4V1HA4B9B9D10R2C7L9ZN5J10E7N1S9A4A497、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCZ3Y5H10E4Z5I7D6HO6I6H1Q6M4H6G2ZK3J8H1T8O4G10G998、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCD5H10I3X5V2Z6N7HM1M4X6K9A7Q8Y9ZV5O1R6K10Z6N1D599、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCN6V2B5K10P9U2G6HM9Q2C10K3W3I4C2ZM10F4H1G7A2X10C9100、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCS6Z2B10H1C10S6U8HJ10M8B1O10C10I4P3ZS3Z5C3R8M4S8U3101、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCG1X8T5J10A8E10R7HG4P3N5B5F1R2N8ZO8D6Q10K5L7I10M2102、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCK9G1I1O7N8N7Z7HC6X5B9Z1B6T10P5ZS2W9C8I2Q7S2D4103、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACV4K8H3H7A10B8N6HH3X8I1K2F6S5U2ZA10X9K1S9R9E3E1104、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCK9G2L8Y8M6S1T8HI4U4C8M3U3V10F6ZK8G3O7P1P1Y1B3105、（）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。

A.交付估价报告

B.保存估价资料

C.确定估价结果

D.选定估价方法计算【答案】BCL9S1E7H1T2I5N7HE7F1V9J1F8B8Q3ZF9X5C9T10T9C9Z5106、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.注册房地产估价师

D.估价目的【答案】DCW1S2Y6N7U5W10W5HP9F4Q6S9E9K7K1ZU6D5I4L2T7V7I9107、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A.协议方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.政府定价【答案】ACR8F4V8C10R2Y9B1HU5H1W10X5F1G3W3ZD9O4X2E2T8H7O3108、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCR7J4O7L3X7M9V9HD4X5U3N1H9D6S8ZU8V2J4A7V4L3F1109、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCD8W3T1H3H4J6U3HC10X9T5L7D5V9T8ZG9E6S9N7Z1E10U4110、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCQ3L8L1G10W10D10Z10HE8H7S6D9R8I1K7ZS1G9H2Z1J9I6V7111、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】CCK4U3O9N9E1G5P5HQ5H10K9V5V2J2Y5ZO9S1X5Z8P2X5H2112、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则【答案】DCX4K1X1M6Q5K5Q4HE9K7E4L1L8Q4Q1ZG5D8L9Z1I3L1N9113、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCO10V8G4X4F7P7W7HP3D5M6G9J4C2M6ZR10X2T5R1S1Q6T4114、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCY4F3R4K4C1I6D2HP3Z5M5M5I3Y6Y5ZQ4R2O5T5O7V2T1115、（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

A.价值时点

B.致委托方函日期

C.估价作业日期

D.估价报告提交日期【答案】ACY10J9G6U2Z8X3K1HL2J9H5B4T5A5G5ZL8I1B9A9O6H1I8116、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACY5Z3G1Y7W4I8D3HP6O6K8X2P8W1L7ZA1R7V8D7Q5F9P4117、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCM10G9P9V7K1S3Q4HE3T5M10R7S5S5Y8ZN1Y9G7A6M3K10C5118、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACW7A6O10U1N6N3F3HR4S2M6T3O7J8F10ZI2U8E1F4L6P2N4119、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCB9G4G2C1J5Z5N8HP5I5S6H3P5W6X2ZS10R7O6C9I2W3U6120、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性大和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCH1E10G4O3C6N2E4HD10X6M6C3F3S9P4ZH4P7B9C10J4R2G2121、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCC2Z4P1Z6G9A7A8HY3O10T9E9V10Z5W4ZX8U5E3O5J4V4B7122、地价本质上是()。

A.劳动创造

B.“劳动价值”的货币表现

C.围绕着“劳动价值”而上下波动

D.地租的资本化【答案】DCV4A1K7I3T4K7Y5HX3R8P6W2J5H6D10ZY8X9V2T10B2S4D9123、下列关于奇经八脉的描述正确的是

A.冲脉为十二经之海

B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用

C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经

D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】ACQ10Q9N4J3A2G6J1HU10H10Y9S10L5F6G4ZY3S10S4D7L8H9P5124、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他【答案】BCI8R9I9L8Q7H2X7HR8X1B7F6H4C7J6ZF9R2K8Y6E10N8W3125、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（）。

A.房地产的需求价格

B.房地产的供给价格

C.房地产的均衡价格

D.房地产的市场价格【答案】CCW1T3B6I7F9D7P3HH10A1J9H6E8E8U10ZY8W9F4B9Q7N6A8126、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（）。

A.账面价格和市场价格

B.理论价格和成交价格

C.原始价格和投资价格

D.正常成交价格即市场价格【答案】DCW1D7T7H3C6T9D9HE4C4G9J1G2C8A4ZL1A3N8A1P2E3V9127、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCN8A4D9N3V10V3D6HY9M9Z8G8C5U6E10ZW4V4L6U4D6M10M1128、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCP5G8Z5W5D10L3B1HW10V8O4Y8O9D8W5ZK7I1E5L10L6T10J2129、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCQ8J5P4I3Z8L1C1HV10M7B3J1C6S10E2ZW5U9S9Q9E8T10W1130、确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序【答案】BCH9J7F1Z9F2A5Q4HA5G3T6U8H1H7O6ZC8P9I8C5H9Q8P7131、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACY9Y7P3O2B5P8I9HI8W10B9K4F4Z1J6ZS5C8L1J8S8T7D10132、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCE7U5Z3B7Z7W6X9HM10F5I4A4H10Q7P2ZM3V7O6R7O8T5O2133、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（）。

A.前期价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】DCO1V10Q5M8Y10F5R10HO2N1R6V5R1G5L4ZO2I8J1Q7V9I6L10134、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】ACB3B4C10C10Y6I5O3HT10Y4K9F9D9E7L6ZC1G3V3T8X6C8E1135、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCC10I6U5A5W6B1J8HT10U7B2Y7P4T10G8ZC10M8L9V10T8D6Q9136、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费

B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润

C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费

D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】DCN8P3O2Z3G4Y5G1HJ4A2P9F10A9U10U10ZW8V9H4V4O4I4L6137、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCB7M9U4U4Y8V3T3HS3L6B3U7B9R7J2ZZ8E3Q10X8D5D9R2138、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCT1M3L5E8N1G4T2HU6D6D6S1V4V4E8ZN1M6H2C1H5T7E8139、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACL1L6Y2Z1P10Z3F4HP3H8V10P7M2G9O1ZF6H1I8W7E1Y9K6140、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCS1Z5U5P8J4E4D5HL7U3L10B10R1K1I6ZG7M4I8T3D10A3E8141、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪声因素

D.卫生因素【答案】CCF9J1O6P6U7A5T4HP7B6R8G4F2D7V10ZR9Z4T10N2C5P9P9142、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCO7W9U2Z2L4C7X10HX7T4D3Q8Z7J10L3ZR3V2E3R7J5O4C1143、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACI2Q6C9X8S7O6U10HU5E4I6C5S10M8L1ZD10U9C10C9X3L7V9144、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACM6V6P2M7J7A1R9HP9Z7L2X1Q8S2E9ZK6B9U3V6L9M1F8145、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCB3C9F4N1I6Q5A2HL9N8M9Y10Y3S4S6ZB7Q6N3P8M1J2K8146、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCR4K1U6Z7O4C3Q4HS3K1P2Y7D2L9O6ZZ2G3G6A1T8E8S9147、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCH1K5Y10N6A7R7A9HG4X1F4M6O1L8C4ZP2K1F3D3E10Q5K10148、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCA9X8N3D5N1D8P10HT7I2I2P6D4X8K10ZG1B4V10I10T8S1Z3149、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCL2M6P5K2F3G5D8HL3H10X6M6X10X9R7ZL7P1C8P4W2I5F2150、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型【答案】CCG3R4G7U8F9B8U6HS10H9U9F7C10K4U1ZW7F8A4I9X10I7Z5151、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCT4E3W3Q7X6H1G5HE2A2I5T1M9I7F8ZP2S5A9D4K1C8F9152、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值【答案】DCC8O1D10N3Y4L2P1HI2V6N1F4J8Q10T10ZD6O10N5H9Y3O10Z10153、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCU8C7J9D7Z6C1P3HR4P3X2U6S9Y7A5ZK7G8C5Z10Y8Y4I1154、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCL4R7A4P5Z8L8H2HZ10G8F4O10Y6G7B4ZP7Q1W1Y7Y5S5V1155、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A.价格

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACU4X1G9Z2Z4X5U4HZ5Y1B9W1C10E9Q9ZE4O5Q6R8D7P9L3156、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCP10G3P8Z5T5C9W8HG4I9U5X9M7X5C7ZQ4G6S8L10W3A10O5157、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCH4W4Y9H10S4R2Z10HA5J9J1T10D8R5O1ZY10U7U8P8N2B3R1158、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCD1D5Y8W1L5T2L2HD6S3Q5V6G4J4J6ZL7A3J9D3G9Q7J6159、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACH6Y10S6J4I6N10D8HW3J2E2E8I4G3O10ZB6W7K3V2R7Q5L4160、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACX4N4G9O7F4K1P2HH8I6P6S5R2C4P8ZU4W1G1M10Q1T8W7161、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCZ6K4D5M1Z10B9X6HG6Z3R9D10Y10K6T2ZK2O5Y3I6J7R6H8162、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（）。

A.最低卖价

B.最高买价

C.最低买价

D.最高卖价【答案】BCM2V9D3W3V1A4C2HA10K9B6K6H5F4E2ZY2G9S10V7Y5U4R3163、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCQ7K10G1U7H2R5I2HJ6D2P1D8S3Q6Q8ZF2J9R1S8K9T8O8164、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCP4Q1Q8X3A10D3E10HB4U10V4X8P2B1C1ZN8K5L9T9M10L5F9165、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCV4P1M8S5T7B3G5HC9G2S4B3K8F9Z10ZA2U4Q8V2A8M4V9166、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACT7H2O9E9S3A8D4HY7G5P6Z4U10T3G10ZZ9R2O7O1S5C2W1167、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCP4D9Q3J3B6Z7G4HG6F2S4X2C2M1H7ZG6K8C7S2D1J1L6168、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCQ3L1W2X1R9V9T5HP8M5P1N6G3O10L5ZQ7K4I4W7H7T9A10169、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCP7U4Z10F4D7G7V10HQ9U10I10L4I4Q7J5ZE4L5D2B8H2C5P5170、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCM8I2N6K10G10T9J1HV10I1M10Q5C8A4T7ZW3V6R3P8X5X9L5171、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACY1M1P9W9L3P4H5HI10V4V5A6I10N4G5ZX5P9V4V5F7P8B1172、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（）。

A.东北角、西南角、东南角、西北角

B.西北角、西南角、东北角、东南角

C.西北角、西南角、东南角、东北角

D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】DCL10A4N8Q2T2A2X2HG6V4P6E10R8E4W4ZL10G4R3I8E6D10B3173、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行