2022年房地产估价师考试题库高分通关300题有完整答案(陕西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于

A.喜则气缓

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACN9D1B10Q3I3X1J3HD8H3Z9E9M10D3S5ZG1J9D4B2T3I3W62、以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。

A.《物权法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

D.《房地产估价机构管理办法》【答案】BCE1L9Q6P7M8X1A1HK1V3E5Q5F2F6N4ZG4B3H1R1H9F5B23、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】CCJ6M9H7M4Q3Q2E3HN4P1V9K1K8W9U5ZT10S3C9G4L10V2B84、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

A.可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常价格

B.可比实例成交价格＋交易情况修正数额＝可比实例正常价格

C.可比实例成交价格－交易情况修正数额＝可比实例正常价格

D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数＝可比实例正常价格【答案】ACA1K7I7E6I10W8U6HK9E10V8N6K6M6O8ZK8F9K7T3Z8O7K45、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCI2Q3Q5C8X2Z6X10HU3R2V9O9M3H6O1ZR4A9S3Q5L10Q2Y16、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】DCQ7Q2M8O1H6B6C2HE10N6P6I10D6H7B3ZC10S8M9D3N8W5J87、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】ACP2N4M6D2M1E3G6HJ6X2W3C6M1N1D8ZW6P6L7I4Y2S4L78、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCK1P8E8I4M5E4E3HU3Z4I8V9L10T7T8ZS7O9E2K4G9F8J109、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCN8O4F4E9O4P9N6HP7A7N7K5F7L9B8ZQ7A3Y1R4S10C9R810、薛雪的著作是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】BCG1Q5U2T4K10Z10L3HJ7W5A10B5T3Q8V4ZU10O1B4W5P5P3C111、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCC9D8Q3Y9J8D5U3HH10T4U4M5F1B5S6ZT1J6T6Q1J7N4I812、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCC1V6V1L7G5E4I6HI3O7F3T2S1V9Q7ZE1A5K9Z10D7R2V1013、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCC8E5C9M6V6R5G3HV2N10Z1J5L4H4N9ZQ5D1N4L1I10Z9U614、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACS4J10X1N9F7Y2Q1HN7K10F4U4X7G5Y10ZS4K9S8T4V5T4Q115、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCX4J10G10R3D4F1Z7HT7L8N3X3R10U4H8ZL7N4Q3B5D7S1D416、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

A.1667

B.1765

C.1875

D.2000【答案】DCU1L3H4R2A10M6D1HX1Q5W1Z8K5O1C1ZJ6V6Q1R6F2D7C217、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCI9M3F3E2U10W2Z1HU2N7A10G4H2A3C5ZS7V5Q2A1W9G6D418、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCZ8Q8A10L4T8U2F2HE3B2G10E7C8S8Z4ZW4P1S10W2H10P4V819、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACK2S10K8O2A3B9L3HX3C6H6S5U1G6Q10ZC1F3F1S5L7U5P220、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产征收补偿估价

C.房地产转让估价

D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】DCG4R9C2X6G2K6M1HX9A2F4R1K7B10N5ZE6K2W9G1C9G4T321、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCL5R3L7X9M3T4J10HL9V1R7O7F1W5I8ZQ2J7R4W9X2B8L322、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】CCH9E7R8G1Z4R1N2HJ4T7J7C8I4R5L3ZH9W9P4L8Q8Z1O323、比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCR6S8J1R7S4O4O1HP3X6V5Y2I10M6L10ZP2G8V8C1J4O1J1024、下列哪项不是气随液脱的形成原因

A.高热

B.大汗

C.严重吐泻

D.大量失血【答案】DCY8B1O9S2J4C10O1HU4H8J2X6S8E8W8ZW10A1G1K5C8C8O125、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCR10Y10B8I1N6L2N8HO2F6T7Y3U7K7H6ZV7K5P7W6R3W9W626、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。

A.价格是价值的外在表现

B.价值是物的真实所值

C.价格是价值波动的“中心”

D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】CCB7V5I5J1B6V10J1HS10G8B9E3Q10R9L8ZS1G9L8Y4G8H2K127、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCJ1K4G3U8W8N10A5HR9V8H9Q1W6C1X4ZV1K3G3S4T1V1W528、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCY4A10E9Y10F9T3N6HQ1H4U8T6C10B4O8ZM5V7M4G1E8F1S629、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCF1X8H10V9K8O7G5HL9J2K5J6E10T9P2ZR5A5A4V10P10I10H230、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCS7T1E3E6C9E8K10HD1S5F3R4O5P1X2ZT8N9L3R4Y6C7Z231、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A.不可移性

B.独一无二

C.相互影响

D.用途多样【答案】CCE8Y8S2S9E1X4G9HP6X2N6L1D6M7V7ZR9I8S4U2Z4I5N832、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCR5Y4D2S8L3T10V4HQ1G7N3K8C10A4T6ZG6L2N4A8V7Y9O433、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCP1Q6R4I6J5J2N3HT8A3M1B6C6A9J10ZJ5B8I7G8X5N1F834、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】DCP4B5H2Q8T1F9B4HX6Q7Z6A10O9V5I5ZQ2M3O5U3K1J9D635、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCY9O5M1O6O3R9X7HB1E2D8L9Z7R10M8ZZ7J5L9E8I5Z8Z936、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（）万元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCA7Y4F6P8A7C6U1HY10J9C9G10E1P2E6ZV4E4B5R7R6A1G737、下列哪项不属于扶正的具体方法

A.滋阴

B.养血

C.温阳

D.消导【答案】DCL8E9X3M2R9G2B3HZ7M8S7M7Q5R10X7ZU2J9L10H2R3O3J1038、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCP6K5M9V5B1J5T6HP4N5U2Z2W4L10A8ZY2H7H4C8Y4X8P1039、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCS3E10C6K3T1S6L10HA5Q6T4K8U8B10O9ZU7H2N9R7H5F7U940、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCJ9A3U8V3Y7M4S6HP1H4F7N6Y1L5Q5ZV3T4Q5U4Q6H5N141、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】ACJ3H3E5M5C4V3N2HE4C9D6S5N3M8C7ZP10U7X4L7N3L6N142、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCU9X4C2J9W1I9E1HF4I10M9J6C7P9J3ZA3A6U1E8H8N6W243、下列（）不是估价假设的作用。

A.规避估价风险

B.保护估价报告使用者

C.保护估价机构和估价师

D.保护估价机构的管理者【答案】DCJ1O4E3J3Z4Q8S8HP8B7D7Z7A7R3Q7ZV10P6B9H4L1X4J244、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCV6S6X9T8Q2J9D5HC2V8A6X6I6U7H5ZS1C5T6Q5K5D3X445、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】ACK1B10K2E5I10X3L1HM5V4O7A1Y7F1G9ZH5C10R10D7E9S2K846、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCV7U6U10K1B3G4K5HV5T5N9U4S2W2V10ZV3I3U10P10T5P4X647、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCH5J1G2R9C6G2Y3HN9B5M2X2U9R7U4ZL1L9L2S4L2G1C248、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCU8J10G1A6A3H10F10HU7C7E5F3G1K6F1ZM9E10W5D9Q7Q3Z649、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】DCP1V10S6M9B9H4U2HR4T3T10X10U9V8T5ZI3P5V5D2F3Y4P550、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACH2C10J1W9B8O2L2HJ7F3Z4O5C7K4H8ZX2N3G7M9E6W3X551、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（）。

A.环境因素

B.自身因素

C.视觉因素

D.人口因素【答案】BCM5O7W3W1U6W8U4HS9Z4E5L1F2V9T9ZK7V9K5G10A3V6E252、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACA9H10G4C1P4A10F7HE3O2B8S2O2I4D5ZN6B7E8M7X1I7I353、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACG6Q5W8X5M10V10E6HC5F5G1K2K3R10G1ZK4M2N3S3E1K10J754、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A.提高

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】BCB10F4F10J2U4Y10N9HJ10Z2M9G8R7X4A1ZS2V1J8L4C1A1S855、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCS6B9K1C9J1K5B2HT3S2O9Y8Z6A3X7ZU10A5W4Q10R1W8Y256、东南地区治疗特点

A.气候寒冷慎用寒药

B.病多湿热，治宜苦寒

C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

D.病多风寒，治宜辛温【答案】BCJ3A1K9T9K4E8Z6HP7U5P2K7B6Y6F5ZA5O4A7V6S7C5G1057、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACV9E5H9D2C4B2I2HE8L4B6M3H7J8Y8ZP5U3H6S1E9O9H858、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】ACS3B8L7K3V1E5D5HB6E5M5K10L9F5P6ZK4O3N3Y7Q5V7W359、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCS1X2L7J7D1S9F1HR3Z5L2X5P8D8N1ZO6B6X8A3X8M9G660、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACI4V4L3G8L9T1O3HD1L1O2B3J4N5P3ZS2W1D1H5G2R9N161、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提【答案】DCK5I6G1D9L9Y4A4HE9F6J2W4I8N5D8ZK7F6P9W4D6O10Y962、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCL8S9H8C6C8R7E1HE8P10P8H5O9M2F3ZL6J10V3V7D3M8X263、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCW9I3K8Q6Q7I4H10HQ5T1I1F4W1I6N7ZV6A7W8Y5F9P2Q764、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】BCJ10P4N2E5B7I1K8HX5R5X3E10G3R1C6ZE4Z1H9T9S10A2N265、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCM8P6L5S7Z6M7O6HX3J8W8E6H4V8H7ZV8F9H5T1Z10R10R566、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCK4W5U2S9L6O2A6HE3R3L6S3J3T2R8ZG3N10R8G5V1O10N667、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCW10K7M2Z3W9C2B2HZ8B8P5C5W10D4G2ZY10Q1I7I9A4A7Z368、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCW6J3E9J1W5H6K9HK6Z10M10S4X1J5Y4ZR2H2F4Y6E9K5X869、一般物品的价格是（）的外在表现。

A.劳动

B.价值

C.利息

D.地租【答案】BCM10G8X10X1O5H5Y6HL3Y1Y5M6P2X1A2ZF3G2K7G3R7J3N270、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值【答案】DCO4F1K7B5A3O4L9HN1A9M3O2B8W5E7ZI6M5V9M6O7P9X571、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《赋税论》

B.《国民财富的性质和原因的研究》

C.《资本论》

D.《政治经济学原理》【答案】BCX3W4H8F2Z1D8G1HU6G6X8Q3V5G2I3ZJ8S5K2C4M10Q6R272、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCG5R9E9F8T4P1P4HU10E7F5H3O5Y1X4ZG1H3L8X2H1G1P673、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCK3D6T10T6Y4L10T4HM2G6H1L9Z4V2C5ZV1T3S9P2R4U4N474、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】DCT6G6U3J4D4M1N2HR6E7V3I1R5V2L7ZC1U1W4R10V3Q1C575、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCV4X2I7W6S6I5M8HQ3B5A7A9O3Q9V8ZK5L10R9Y6K6U6P976、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACE4I4N10M4T5D7V6HR9H3O1C9Q3S9R3ZN9G2V3A6N7C7Y177、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCS8R5W7F4D10F2M6HJ4S6R5I8K4S6W6ZQ5L7Q7U10E5X3S378、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCG8F5N7K3F6D7U3HA10K5B7H3T1Z2T2ZC8L4T4Q4L10Y9W379、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

A.指数曲线趋势法

B.直线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法【答案】BCS8M10N5W5G7U9T8HQ3L3U2D7K3Z7E8ZI1C3Y2D6A2X8V880、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACW3T10V9O9C9Y7N3HU6O9Z3N10S9W10X3ZQ5L4Q1P9P3P7X881、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCN3I7U8F4T3C6H7HI9M9S5P3K2S6R7ZA9R8I9X2J6K6Q782、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCF1S3D10A10P1S2L7HW10L4L3D10S6P6V5ZD3R5W2L5A10L8Z383、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACS5O7A1Z9K1I10T7HB6Y7S4Q10I1Q1Z7ZX8I2P5J4N7Y3P1084、商品经济是

A.以自给自足为特征的经济形式

B.为他人而生产的经济形式

C.直接以交换为目的的经济形式

D.存在于一切社会的经济形式【答案】CCX4O4M10L9E8L7E9HI9J4O9U7L9F4Y6ZF4S10X10X4H7Q8V385、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCQ4K10B7M10X1K2B4HT6C8S5R5L7D5L6ZY2E10L7X4B1E6S486、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACR1C4Q5C9W5A7S3HB4O2S8G6X3Q2W10ZT5O2N5D9V7J8K187、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCC6K9W6G1C9B1P4HV4F4I3A7I5M4V2ZT6P10Q6F3I8C8O388、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（）元/m2。

A.2402.22

B.2302.22

C.2202.22

D.2102.22【答案】BCG1W9F4B7U5S6B3HR2C2Z1I7F4I6P6ZJ7E9M9U8V1R5S489、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCJ6P4S10Q2I4A2Q4HV10J10F1G4L4B3M9ZP8T8B3G7K7R8F390、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则

A.整体观念

B.辨证论治

C.知常达变

D.阴平阳秘【答案】ACT8O10D4K2E10X4R7HK2O7Q8T10W6A6B8ZA4V4I3S9Y3Q10D691、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCJ2G4G10V1J8Q10Z9HO1S3D3G1T7R7W9ZL1E3Q1P4H7D1M792、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACI2L5U2T2H7Q6G7HR3C6P2Y9R8I9R6ZO9L5A8N9I3Q4L793、常兼他邪合而伤人的是邪

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCU5W1A6J2O9P6V5HU8F8F1S2K2P5B10ZK7X6P8R6L9N7A994、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCP7S1I5D7L3C1H5HE3J4A2J7V7G1J3ZM2Y7J7X4Z3D7J995、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费

B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润

C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费

D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】DCV7J3H3W5U2A1E8HH1T1C10J7Y8Q1J9ZE1V6R3Q5F3V7C796、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCE2G3G8K3D8J6H1HX4D6G5E5I10A10Y9ZK6X2Y4T5O6K4W497、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACB3Y4W2D6K9E6X4HW3R7Y8A4H4X4I7ZQ4K10G2W7N2H7L498、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCH7Y6U6F3B9J3I10HU7N8H8O2R5E8I5ZP7U9W8T8B4R7L999、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCY6F3M7D1C4Y4R5HE9G9R2I10C6M2R8ZL1N5L7A10B10A6P5100、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层【答案】DCF6Y3Q3M2Z8V2K3HN9Z3F1L10V8J10T5ZT3R3C5U2I5K9R7101、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（）万元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACU8B6O10T9X4V2U3HC2O7I2M6S5U6C8ZU7Y3H2B6N4L3Z7102、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCR6I6Y8U8B10U4L6HY3C8Q5X2W2N7G6ZG4M3K3B9K2L7F1103、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCP8O9V5U2P7J4M9HK10C9A7V10B8A3T1ZH2U9U10X10L7X2V10104、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（）。

A.前期价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】DCG9B1A3X8B3J8U7HZ1K3H10Z1J6A4O3ZG2A5I6I2R6T8G8105、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACN6U2R4Y6R6P5W9HV4P3R7E5D2S3R5ZE3M4A4E8W10F9N2106、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCD5A6J6I5J9F3R6HA9O5C10C7Q5A10X4ZF5R5U9S8X7Q8F7107、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是

A.共产主义者同盟

B.德国社会民主工党

C.俄国社会民主工党（布）

D.中国共产党【答案】BCI5D4K2J4K1L8F3HK7V7Z6R6A3J2A1ZR5V3T10L7D7S1T1108、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCK6P7Z1U10U4E6G9HG10Y10A8P3K10C2P3ZA4E7V4K7P8W10I5109、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】ACG10I4F8F3O1Y1C7HP5P5P9V4V8B10Y3ZK8V5X1P4O4M9A2110、真实假虚证治则

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCX10T8V1B3Y5B4R7HT6W4X7L8D7R10C2ZQ7O9R6C2S3G4M7111、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCZ3B10E8G5G5M4K4HD4Q5K4F5X9H4F7ZK4I2O4F5J5L7E1112、下列关于奇经八脉的描述正确的是

A.冲脉为十二经之海

B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用

C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经

D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】ACP2H6K9S7A4Q3E8HS6D1R10F7A5Z5E10ZS3H9C2C6I9T5A1113、价值时点实质上是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCN8M7Q7N3H10B6C7HW10B9H4B2K9A2S10ZE9H7O9X9D7L5B8114、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCY9I5G3J9G1X4Y4HR8H5L5Q8T9G9V4ZS7E6M5K7C2I6K5115、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCT5T9V10Y3I10T2I1HK9X6U3I3U7O5J5ZD4T4E5V8H3I1M1116、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCS10L5E8Z2I5I9R3HC6F7B7A8X3Z4W4ZM8H9U9C5F7Z3Q5117、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCB7J5X9K8R1N5X8HC6R8D3F8B10R4C3ZL1W1D10L7J3Q7M6118、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCF2A3Z7I2K8I9I7HJ10I8O7D2H6G10A2ZL3W10W5M6J8A5U1119、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCB8P10C9F4R10C3W4HC7R10Y5R10X6U5M6ZH1E9M7J4L6U10H3120、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCG9U8W5C6P4W3R8HO10E6C2V5W3X4H5ZH7D6K3Q3V3U1Q4121、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCI1P4K5A10H7B4V7HH9C5X4N9T7V3Y10ZE2N6C2T5K9S7C7122、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCU8S7C4U1I6B9F1HY1W7X9L7Y1L2V5ZA10E2U4S7X6T7L8123、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCY4M8J2K5R7W1H6HJ3R9I6N2L10I8E10ZQ2J2A7Z5E5E2P3124、采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地产净收益按一固定数额逐年递增

B.房地产净收益按一固定数额逐年递减

C.房地产净收益按一固定比率逐年递增

D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】ACH9Q5A6T7H3K1O5HS3B4K2V9T3I6S1ZG1H9N10L8S6B10F5125、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACV10P6R1Y4U9M4Z9HI4T9D2N3E9T10P8ZP2J9E10O8G1H1J8126、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。

A.间断式

B.波浪式

C.连续式

D.螺旋式【答案】BCG1W7V3Q4Z7W10L9HN3L2A2Z1U10U4Y1ZX1K4E9S4I5E3V4127、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCR8B3U10S2V6N5O5HO7F7Y8Y9P6R5U5ZH1K9E6A4M1G3K2128、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCN10N1O2B6H10O4V4HT10D3A6M3S4M7Y9ZZ9O2C2L6W8X3C2129、（）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。

A.假设开发法

B.标准价调整法

C.多元回归分析法

D.损失资本化法【答案】BCT4F10U8J7Z7G4Y7HB1L9M3D7C5D2N3ZJ1A3Q5H1F4E10R6130、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCE4R9W4O1M5M9R9HB7H5Y3N5F4X2H2ZO5T7B6F4Q7X1L4131、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCM8S1H4Y9A3P10Q1HR4W7Z8L4H2F2K1ZR9S6R6F1Y3E8L4132、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACD10M7R5V3H3C5X1HF10X5Y1L4O9W4G6ZQ8Z9C8A6N4S8G4133、哪个脏腑的功能影响舌的功能

A.肾

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCN6R10F10Z2Y3X10N10HS2O8Y2M4K9N8R9ZK10V4N4X6L3O9H4134、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCT3B5U10Z7H5L9X5HT9V8F5F6I6Q6D4ZA7M10U6H7F3A9W5135、在百分比法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.市场价格

C.交易价格

D.正常价格【答案】DCM1Q1O10X5Q2Q1H5HK3W3N4Q2M3W3U3ZV1Z1Q4S4L3S3L6136、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCO3I8F5F2M9E9N1HP4C4I1O2B5M6O8ZV5W4Z5O4Q2X3B1137、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACG9Q6J9O5I6K8S5HM10C4F9Z9E9S7Q7ZJ3B1K2O3R7W1N4138、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCH6E5Y2G6O9A7B10HR3P6H2S8W4A8A7ZK3B4J10H5C5R5Q5139、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】ACH5B10O7H1P4T8B8HS7G6C3H9L9D8J9ZD5D5Y10X7S1S5H5140、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCH5C1F5R5J6Q7G5HW4U8Q9R3O8F4H4ZY4E5T5R10L3L9K1141、胃气虚的形成原因是

A.持久或反复地饮食失节

B.禀赋素虚

C.久病元气不复

D.以上均是【答案】DCC1I9V10N3H5K6I7HS3E1J6H10H3W2G5ZS6G9Q1W6M1J2U4142、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCU1K8V7N10R9E10K5HJ9M1V3R9O3R6A9ZP10A2B5N2R4Y6A10143、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化【答案】CCD7K1A3B2R8C1J5HT7F3N10G2D5H1M2ZL2U1Y8F8H8Q9G2144、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。

A.开发经营期可分为建设期和经营期

B.建设期的起点与开发经营期的起点相同

C.经营期可具体化为销售期和运营期

D.经营期可以准确预测答案【答案】DCI5B5M8T8Y4N3O1HZ7O9Z4L5C1T4K5ZO5D9L5T6H7S4R8145、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCR10P8J2H10C2G8S8HN6K4S4C5U6F2J7ZX6S2G8C4P7F10N2146、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCA8R5S5O10Y8R7C8HU3N3C4U1W5J5N7ZN4S2E7S9F9N3D6147、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCV7D5Q9U6S10Q8X1HB5T9G1P3R1U9X4ZI10Y1Z7T2R8R3E6148、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCR2Y2B6P3C3H4U7HH3X2K3C1I7O7F7ZX4U7G7A2G9T3A10149、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCR6V4O2J10A7R5W9HF4S5O1A1D8H6M5ZG4G4F4Z7K3K3W1150、关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】CCS7T3H6C10T7K5B10HQ1Y10Z6G8Q6N1S9ZI1Z7O6X10J10P5I7151、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCK2N7X8E10O1V7Q8HG6W5Z8E6J5O6V5ZF4V8T3Q3W1U2M2152、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】BCM2F2L1A8Q8A6R3HG6W3M8S7X9V4N1ZQ2W8Q7T10X2W10L6153、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCS4U1G8J3Y7Q3Y10HN2B6G6J6V5Z7X5ZV8M8I10P9T10G3X3154、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCF5I1K7F2N4E4B3HE3T3Z10P7S1N7F3ZO8L4M9R1E4W10C4155、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCF6F4D7D4I5Z5S5HG4J8B4O2K2T5T10ZZ4F3L9Y10K7P4A2156、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.造价分析法

D.指数调整法【答案】CCC5P1W5W5R8J3Z1HF2Y5U7U4O10P1U3ZJ8O9S3J7E3N3V1157、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACG4H5T8X5V4C10G2HA4Z10V3D3G8P2V1ZU6W10N3U10T5F8E6158、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCJ6O2N10T4P5K6Q9HG1X9C4L9X5D2M9ZP2I9F5A1R8V1J8159、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCD9K5C10C5Q9D7J2HY3Z4N2X2A8E2N10ZU4S7N2N8B10G3X9160、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D.需测算后续开发的应得利润【答案】CCH8X6Y10L1N7N2O2HV4E8D3A3D3W6E8ZV3R7G3B10O6H2L4161、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCE6M5C2F2S1U7N4HO9P9D5W3Y9U9Y5ZP5S9X6F2E3G4V5162、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值【答案】CCJ1S3P5O7G2E8M2HH6Z3J9J1G8O8V4ZZ2I4Y3U3W7N1J9163、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACZ3I6Z10N3X2U5B7HQ6B3W1X7I5Y7W6ZL7C1Z10L6D6I4R5164、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACD5I1L1K8Q5R6W10HX1X5S8H3Z6V3U2ZB3O6V8C7H6A2S1165、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCC5H6N3A1R6T7O5HT9L6T2X6V9A2T6ZX10A3K10P9G9S3B7166、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿【答案】BCJ8U3S2Y6D4X3N5HV7A6K8V8U1Y6E9ZT5X3B3E2O8L6T10167、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCF3R8R3D9A7C10P5HT3O7A2T1E3Y3L2ZD5F10X10E3V5J7M2168、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCT4F2L6J4N2S7A4HA7D3P2S8R10X2Q10ZQ9A6B5U8L10M6L4169、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCQ4K9M5M2V7P6M7HB9K6T8X7Y4D4T8ZS8A2O4M5M10V10M8170、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCM3P10T7R4Z6A6M2HN10T3B3U9Y5E2Q5ZE6Z3Z4J8L3P4U3171、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化【答案】CCK9D2G1W10X9V7C4HG7T2P2Y8M10Q6V3ZX7C2K9U6C5A5W9172、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCJ5Y10V1A8Q5S6B1HJ10A4W9H8T4A7C7ZU7J5P2B9B1R10T3173、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCV5F10U2X3G2D7K7HB7Z2D7W10A3P10G6ZE8W7V9D2D9F2L2174、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCQ6A5K1V1K9G2Y10HA1Q6V3A1U10B7E4ZS7H10J7C2G2Z1I9175、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

A.模拟房地产市场定价

B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C.以大多数