万科主流项目地下车库及公共区域交付标准

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工程技术统一标准深圳公司主流项目地下车库及公共区域标准编制王旭杰日期2010-10-12审核邓若宇日期2010-10-13批准陶翀富日期2010-10-14修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2012-7-31A1地下室墙柱面交付标准，补充设备用房、物业用房交付标准甘生宇王晓宇陆荣秀A0版参加讨论认定人员：温海涛、吴勤成、潘家霖、甘生宇、万多义、王旭杰、李峰、徐运华、潘岩松A1版参加讨论人员：温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松、周明志稔万科深圳市万科房地产有限公司SZVAKASAC

工程技术统一标准主流项目地下车库及公共区域交付标准第一部分总则一、目的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。二、依据：在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。三、适用范围：深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。第二部分总表地下车库交付标准序号项目交付标准序号项目交付标准1地面个非车道地面：混凝土原浆机械收光e车道地面：金刚砂地面e非车道地面增加地坪漆由各事业部根据项目定位、销售需要决策2墙柱面e墙面：混凝土或抹灰完成面，刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色e混凝土柱面：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色3天花梁板e普通混凝土面，打磨、修补平整4水沟篦子e地下室水沟采用树脂复合篦子，e车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，铸铁篦子。5集水井盖e热浸镀锌角钢焊接+镀锌钢板+混凝土填筑井盖6减速带e高强橡胶圆弧减速带7车挡e钢管车轮定位8灭火器e挂墙式灭火器箱装箱9护墙角e高强橡胶护墙角10防护桩e钢质防护桩11垃圾桶e壁挂式垃圾桶，由设计根据小区风格确定12反光镜e壁挂式镀膜安全凸镜深圳市万科房地产有限公司SZVAKASTATC.T.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ/JS03版号：A/0页码：第3页共19页13取水口个间距不大于100米，带锁扣的水龙头14配电箱e壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm15照明灯个T5灯管16车位编号e高度同线宽，明黄色反光漆17私家车位牌e营销提出风格要求，统一设计制作18本体标识牌e营销提出风格要求，统一设计制作19车位分区标识e车行道两侧立柱及墙面设分区标识20挡水坎及高低坎e黑黄相间油漆涂刷警示21交通标志牌e吊悬标志牌，包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等22车库划线e热熔涂料23限高标杆e铁链悬挂pvc管限高24电梯前室e天花：耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料e墙面：精装修标准同标准层，若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料e地面：精装修标准同标准层e地下室电梯大堂需进行精装修设计25电梯无法直达车库的地下室楼梯间由精装修设计设计出图，参考标准：e天花：白色外墙腻子、外墙涂料e墙面：1.2米高瓷砖，1.2米以上白色外墙腻子、外墙涂料e楼梯踏步、休息平台：防滑地砖设备用房、物业用房交付标准序号项目交付标准序号项目交付标准1地下水泵房及控制室、泳池设备房e天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料e墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料e地面：300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。2地下高低压配电室、变压器室、发电机房、电梯机房e天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料e墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料e地面：300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。注：发电机房须做隔音设计，天花、墙面若安装隔音棉，则不刮腻子。3地下消防控制室e天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料e墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料e地面：水泥砂浆地坪，防静电地板。4地下排风机房、人防功能间e天花：普通混凝土面，打磨、补平整e墙面：白色外墙腻子两道e地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。修

深圳市万科房地产有限公司_Q__2__VA>A____d工程技术统一•标准编号：VKSZ/GCBZ/JS03版号：A/0页码：第4页共19页5标准层强弱配电间弋天花：普通混凝土面，打磨、修补平整个墙面：白色外墙腻子两道地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。6标准层水表间、物业清洁室e天花：普通混凝土面打磨、修：平整e墙面：白色外墙腻子两道e地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。e配水龙头一个。补7首层物业用房、社康中心、社区商业等若规划、物业、街道等相关部门无明确要求则为毛坯交付，否则按相关要求。冬天花：普通混凝土面，打磨、修补平整令墙面：水泥砂浆e地面：混凝土面原浆收光e给排水、强电、弱电详设计图纸8垃圾房e天花：混凝土结构楼板刮两遍灰色外墙腻子，打磨平整；e墙面：普通浅色墙砖；e地面：普通浅色防滑地转，周边设置排水明沟；e通风：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。9隔音顶棚e消防楼梯间交付标准序号项目交付标准序号项目交付标准1天花e白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。2墙面e白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。3地面e20mm厚1：3水泥砂浆压光，两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条。e钢栏杆底部20mm厚、50mm宽水泥砂浆楼梯挡水坎。e预制楼梯防滑条、挡水坎预制完成。4低窗防护e窗台高度低于900mm时均需设置5窗户防盗网e消防楼梯间与住户存在互通安全隐患时均需设置6垃圾收集区e每层消防楼梯休息平台设置一处，墙地面铺贴瓷砖7清洁水龙头e每三层在水表间预留一个清洁水龙头8标识牌e生活垃圾收集点和楼层标识第三部分、地下车库标准说明1、地面(1)非车道地面：混凝土原浆机械收光令混凝土强度等级不低于C30(骨料粒径15〜20mm)；编号：VKSZ/GCBZ/JS03编号：VKSZ/GCBZ/JS03版号：A/0页码：第页共19页工程技术统一标准深圳市万科房地产有限公司SZVAKASACe天花：耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料e墙面：精装修标准同标准层，若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料e地面：精装修标准同标准层e质量验收标准同地上标准层精装修。25、电梯无法直达车库的地下室楼梯间停车后，人员必经的地下室楼梯间和通道，必须进行精装修设计，参考标准如下:e天花：白色外墙腻子、外墙涂料e墙面：1.2米高瓷砖，1.2米以上白色外墙腻子、外墙涂料e楼梯踏步、休息平台：防滑地砖具体由精装修设计确定第四部分、消防楼梯间交付标准1、天花：两遍白色外墙腻子，打磨平整，平整度W3mm。2、墙面：两遍白色外墙腻子，打磨平整，垂直度W3mm,平整度W3mm。3、地面：水泥砂浆压光e20厚1：3水泥砂浆压光；e踏步防滑条：两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条；e楼梯挡水线：水泥砂浆上返20mm,宽50mm。4、低窗防护：窗台高度低于900mm时均需设置e当窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，款式与室内相同，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。5、窗户防盗网：消防楼梯间与住户存在互通安全隐患时均需设置工程技术统一标准深圳市万科房地产有限公司SZVAKASACe当消防楼梯间临近住户阳台等存在互通安全隐患时，需在楼道公共窗户增加防盗窗花。6、垃圾收集区：每层设置，墙地面铺贴瓷砖e高层建筑在消防楼梯间转角处每层设置一处垃圾收集区；e垃圾收集区地面800*800及墙面宽800、高1000范围内铺贴瓷砖；e选用带盖垃圾桶。7、清洁水龙头：三层一个清洁水龙头e每三层在楼梯间平台垃圾区上方设置清洁带锁扣的水龙头;e阳台水龙头中心离地面完成面1100mm；e清洁水龙头下方垃圾收集区地