立体停车场运营思路

2018立体停车库

市场运营思路

叫好不叫座？

一、立体停车库市场现状我国立体停车库现状

机械式智能立体停车设施在我国作为一个新兴的产业，具有不可估量的发展前景，但是现在还没有进入一个快速的发展阶段，主要是因为我国在智能立体停车设备行业当中的发展还存在着许多不足之处：1、虽然这个行业的企业已经具备一定的规模，但是他们的发展不平衡，大中型企业较少，仅20家左右，剩下的则是一些中小企业，缺乏企业的自主开发能力；2、智能立体车库对于安全方面的要求很高，然而有的企业自主研发的设施没有进行更加深入的研究，不能保障产品的安全性、可靠性和耐久性；3、市场竞争杂乱，目前国内总体生产能力过剩，价格比较低，政府在对待智能立体停车产业发展方面的政策严重滞后；4、此外，平面停车场收费便宜，加上人们的意识还没有完全转变，都将成为智能立体停车设施难以普及的拦路虎。由此看来，想要加快我国智能停车设备产业的发展，我们需要在政策、市场、管理和技术等多方面进行努力。国内立体与地面车库的对比

优势：立体车库省地省钱又环保管理方便保安全地面车库省时省力费用少进出便利管理低国内立体与地面车库的对比

劣势：立体车库耗时耗力不方便管理停车费用高地面车库后期维护成本高车辆安全保护少国内立体车库叫好不叫座？主观（消费者）：停车费价位高；停取车时间较长；停车难度大；车库停车噪音大；安全系数低；耗时耗力价位高，噪音困难不安全！国内立体车库叫好不叫座？客观（国家/社会）：投资成本高；停车库经营效益差；停车系统泊位利用率低；停车泊位严重短缺；停车车位供需失衡；相关政策缺失；资金回收周期长；车辆适用性限制；后期维护问题多；成本高维护多，认可低利用少！国内立体车库的现状

“空中车库”难解停车难；地面停车目前仍最受欢迎；立体车库目前难赢利；立体车库呼吁政策扶持；国内立体车库“难立足”？车主付费停车的消费观念不强。政府没有制定相关政策来维护支持本行业。没能建立健全机械停车行业标准化体系。没有运行管理的各项标准以及所需服务。没能形成一个类似电梯等产业的行业标准化。没能及时引进国外的先进技术。二、中国立体停车场发展趋势中国立体停车场进入智慧化2.0时代

1、如今，中国智能立体停车库建设技术已比较成熟，加入了大数据、人工智能等科技元素，能更加人性化、智能化地帮助车主停车，只要维护得当，并不会存在人车安全隐患。另外，对投资者而言，创新投融资方式也包括了政府设立专项基金、鼓励PPP模式、研究设置配套增值服务增加收入来源等。2、“作为中国首批开展停车场试点示范工作城市，近年来，深圳先后推动路侧停车、共享停车以及智能立体停车库等项目落地建设，符合城市交通智慧化发展大趋势”。轨道站点、热门景点、公园、商圈、老旧住宅区、医院等区域，基本已成停车难“重灾区”，给广大民众假期旅游、走亲访友、就医等带来了巨大困扰。中国立体停车场进入智慧化2.0时代

3、交通运输部运输服务司司长徐亚华表示，重大交通基础设施建设中的技术运用非常重要，全国各地都有庞大的交通基础设施项目投入，智能化停车是其中最重要的方向之一。对瞬息万变的中国而言，城市空间十分有限，土地价格居高不下，与同等容量的普通停车场相比，立体停车库具有占地面积小、投资少、工期短等明显优势，另外，智能立体停车库具备障碍物确认、紧急制动、车辆超长及超高检测装置的安全保护系统，兼具人工和自动存取装置，车主可独立完成操作，无须配备专业人员，减少人工开支。4、未来几年，智能立体停车场将逐渐从城市停车场投资建设的备选项转变为必选项，尤其是在一二线城市，立体停车库数量将远远超出我们的想象。与此同时，虽然中国立体停车市场仍处于起步阶段，但立体停车设备却已经进化到2.0智能化时代，企业必须高度重视立体停车设施与智能软件系统的有机衔接，才能在市场竞争中脱颖而出。要以大数据、云计算、人工智能等创新科技为基础，具备智能存取、线上收费、自动化高效管理、安全防护等功能，为地方政府、交通管理机构、停车场运营企业等提供强大的技术支持。立体停车场适应市场需求技术先进人性化设计

仓储式立体车库是自动化程度最高的一种产品类型，其核心技术是车辆交接技术。从最早的车库车台板交换，到无台板交换技术，技术发展不但提高了停车效率而且提高了安全性和稳定性。不同于普通的产品，仓储式立体车库的封闭式设计，完全实现了人车分流，在很多细节上实现了人性化设计。立体停车场适应市场需求高质量稳定性好

立体车库产品质量的高低不仅关乎生产商的声誉，更重要的是为直接用户可以带来良好的使用感受和信赖感。作为一个成功的停车场经营者，首先考虑的是用高品质的立体车库产品，用以保证停车场的稳定顺利运行。这是持续获得经营利润的基础。试想，一个不稳定的立体停车库故障频频出现，久而久之，哪个用户还敢在车库中停车呢?立体停车场适应市场需求高质量稳定性好

立体车库产品质量的高低不仅关乎生产商的声誉，更重要的是为直接用户可以带来良好的使用感受和信赖感。作为一个成功的停车场经营者，首先考虑的是用高品质的立体车库产品，用以保证停车场的稳定顺利运行。这是持续获得经营利润的基础。试想，一个不稳定的立体停车库故障频频出现，久而久之，哪个用户还敢在车库中停车呢?立体停车场适应市场需求自动化程度高管理成本低

仓储式立体车库是停车设备中自动化程度最高的产品。该类型停车设备采用无台板交接技术，停车密度高，而且安全、可靠、自动化程度高、存取车效率高。仓储式立体车库主要应用于大型车库或停车场，可以实现智能化无人收费管理，减少人工成本，从而降低管理成本。大型停车场建设选择立体车库应以产品质量为本，要坚持方案优化原则，同时要选择售后服务有保障的企业作为供应商，有利于停车场的持续化良性运营。立体停车场适应市场需求易保养维护成本低

立体车库是机电一体化程度高的产品，它的保养和维护是停车场管理好和使用好的前提。同时更低的保养和维护成本也是实现停车场经营良性运作提高利润的基石。目前，市场上有很多专业的立体车库维保单位。停车场可以将它的保养维护交给更加专业的第三方。这样不但节省了成本，也可以保证车库的安全运行三、企业名录全国前三十名立体车库制造企业名录1深圳伟创自动化设备有限公司（升降横移、巷道堆垛、垂直升降、平面移动，简易升降、多层循环、汽车专用升降机、汽车转盘、塔库、垂直循环类）杭州西子石岛停车设备有公司（升降横移、垂直循环、垂直升降、平面移动、汽车专用升降机、简易升降、多层循环类）上海天地岛川停车设备有限公司（简易升降、升降横移类）深圳怡丰自动化停车设备有限公司（升降横移、巷道堆垛、垂直升降、平面移动、简易升降类）杭州友佳精密机械有限公司（升降横移、多层循环、垂直升降、平面移动、汽车专用升降机、简易升降类）浙江艾耐机械有限公司（升降横移类）唐山通宝停车设备有限公司（升降横移、汽车专用升降机、简易升降类）全国前三十名立体车库制造企业名录2

上海涌源自动化系统有限公司（升降横移汽车专用升降机、简易升降类）北京白唇鹿停车设备制造有限公司（升降横移类）浙江镭蒙机械设备有限公司（升降横移、巷道堆垛类）江苏双良停车设备有限公司（升降横移、简易升降、平面移动类）北京鸿安停车库制造有限公司（升降横移、垂直循环、多层循环、简易升降类）潍坊大洋自动泊车设备有限公司（升降横移、垂直升降、简易升降类）北京鑫华源机械制造有限责任公司（升降横移、简易升降类）上海剑峰停车设备工程有限公司（升降横移、水平循环、汽车专用升降机类）上海万强机械车库制造有限公司（简易升降、升降横移、汽车专用升降机类）全国前三十名立体车库制造企业名录3昆明竭诚工贸有限责任公司（升降横移、垂直循环类）山东莱钢泰达车库有限公司中（升降横移、平面移动、垂直升降、简易升降、汽车专用升降机、巷道堆垛、水平循环类）上海旭川自动化机械有限公司（升降横移类）上海浦东新区远东立体车库装配有限公司（升降横移、汽车专用升降机类）上海意达电梯自动停泊系统工程有限公司（垂直升降类）许继集团有限公司（升降横移、简易升降、垂直循环、巷道堆垛、平面移动、汽车专用升降机、垂直升降类）济南开辰立体停车设备有限公司（升降横移、简易升降类）广州广日电梯工业有限公司（升降横移、简易升降、垂直升降类）北京恩菲科技产业集团（升降横移、平面移动、简易升降类）北京华北天源停车设备有限公司（巷道堆垛、垂直升降、升降机、升降横移、多层平面移动类）北京韩中停车设备有限公司（升降横移、垂直升降、巷道堆垛、多层循环、简易升降类）北京大光新元停车设备有限公司（升降横移、简易升降、多层循环、汽车专用升降机类）中国立体车库获得资质企业名单杭州西子石川岛停车设备有限公司广州绿都停车设备有限公司上海天地岛川停车设备制造有奶公司成都泰屹停车设备有限公司昆明竭诚工贸有限责任公司天津鑫基机式停车设备有限公司上海中纺机益进机械有限公司南京熊猫技术装备有限公司上海宝达工程机械有限公司廊坊三联停车设备有限公司上海剑峰停车设备工程有限公司江苏瑞安特机械有限公司上海万强机械车制造有限公司深圳中集天达空港设备有限公司

四、市场运营思路立足本地搭建平台行业交流技术核心

立足本地市场布局

专业化定制服务

政策申请

项目重点拓展对象医院商业酒店行政审理中心写字楼

根据各物业的不同需求、进行针对性的定制产品及后期服务，解决触发的工程问题、土建问题、消防问题、合理占地率问题、形象问题等；进而申请相关专项资金或优惠政策。

城市发展规划是我们运作项目前必须了解的内容之一，以唐山市中心城区商业布局发展为例，通过了解商业整体市场的表现和未来发展趋势，对运作项目提出借鉴思路，更好的完成项目布局，产品推广思路与运营等工作。唐山市城市房地产市场研究—商业规划为例规划范围：为西至卫国路，北到大庆道，东临陡河、龙泽路、车站路，南达南新道，规划建设用地规模约为25平方公里。功能定位：集市级商业、商务办公、文化娱乐、会议展示、居住生化于一体的唐山市中心组团核心区。规划人口规模：54.26万人空间体现——一带、二轴、三片、四心、多渗透一带：陡河生态景观带；二轴：建设路商业空间发展主轴、龙泽路商业空间发展副轴；三片：公共服务区、市民生活区、高新产业区；四心：商业中心、文化中心、会展中心及商业副中心、高新商务办公中心；多渗透：以陡河生态景观为起点，向城市空间进行多方位的绿化渗透，联系城市绿化空间节点□□□□地面停车场位置：正门口广场/东侧停车位数量：120个地下停车位数量：无地下停车场出入口数量：无地下停车场双向或单向：无停车收费标准：2元/小时/辆车位使用率90%调研举例1—百货大楼地面停车场位置：无停车位数量：无地下停车位数量：906个地下停车场出入口数量：3个地下停车场双向或单向：双向1个停车收费标准：2元/小时/辆车位使用率95%调研举例2—万达广场地面停车场位置：南、西、北停车位数量：300个地下停车位数量：600个地下停车