2022年房地产经纪人考试题库高分300题精品加答案(湖南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。（）

A.11；6

B.9；6

C.11；1

D.9；1【答案】DCZ3P9H3Q8C8H7F6HC7U10J6G4T4O5H5ZE3N9X1Z3J9Y5F22、（）是税收制度的主体。

A.征税对象

B.计税依据

C.税收法律、法规

D.税率或税额标准【答案】CCJ9Y8M7F8N2N10Y4HS1P3L5H1X10F4T5ZS8S10T8N4H6Z4P93、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCW10K2J5P2X9F5I5HI9H9C2B2X1H6V4ZR10T7B3R9Q8B5Z44、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.定时清扫室内卫生

B.代为办理公交月票

C.对上下水道进行维修

D.对消防设备进行检测【答案】DCJ4T8J8O2D5P5U9HX3S1T8N6Y1P1O5ZT1C1Y8L8S3G1F105、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACG1X7L9Y3Q3F1G2HU8M7W2M7B10U10M7ZR7T10F2J4U2Q9N96、物业管理企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体【答案】ACQ10X9K1Q10J6W4H7HP3M6S7C5O10Q8M10ZS1T3G6T4D8E8R67、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。

A.李某应缴纳契税3、15万元

B.李某应缴纳契税0、48万元

C.王某应缴纳契税2、67万元

D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】DCZ8C7O5J5C2U6O10HW4Q1U5L4W4V3N2ZJ8A8N1L9Y8S6S68、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCX4W10H9C8H3T3Y10HB5P1D9Z5N9Y8B10ZU10N10E8Z8X3G5A59、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。(2006年真题)

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCA5Q10N7Q4D2N4J8HJ1E9F7D7D8S1V8ZW10B1K2V2Q5C1G710、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCI5Q9B1W9M2Z6B6HV5A8F2Y9Z5Z2N2ZV9N1S4K4J3Y8W911、既能活血行气，又能解郁清心的药物是

A.姜黄

B.郁金

C.川芎

D.莪术【答案】BCA9Q9Z10F1J1F3X7HE2M2X7J5N7W7V5ZM4Q7B9Z9Y4V3J412、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。(2009年真题)

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCV5B3K8H8S3T7C2HX8C9B8C9V3Q2K3ZG8Q2S9R1Q3F3A213、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】BCW4K6J6U4F3H1K4HV2D1X3S1J8M10U1ZA3N5T5B10B3T4S714、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCI6I2S1H8Y9A10K5HD5C10I8R1L5M1Q7ZT10L4O7K10W8R5U415、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.1小时1次

B.3小时1次

C.6小时1次

D.12小时1次

E.24小时1次【答案】ACY6Z8F7T8W3S4N6HD6F2O1Y2V10I1T4ZE6I3I4B1O4T10J916、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCX5F4H1Z1T2J8M1HR7H1H9I9K10F6N10ZK9S9J2X3Q2U5I917、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACU8A3S2P10P5Z9N4HO9P10T9Q10W1A9I1ZY2R4W9A9B7Q1S118、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().

A.在房地产管理部门登记备案

B.征得房屋中介机构的同意

C.征得出租人的同意

D.与出租人重新签订租赁合同【答案】CCH10J2O9Y4Y8Z2X5HC3R9Z9T5T10O4T5ZW10E9C2W3V9T6Y119、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特性。

A.完全性

B.恒久性

C.绝对性

D.弹力性【答案】CCQ9S4K3R5Y8A9C5HS1A3Y1N2K2P7F5ZV7F3H3M10M7G6P220、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】ACB6G1E4O6C3O7D3HM2A1N8C3O1S8T1ZW10R5X4N5G8B6G921、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCO5T7Q4K7U7B1R7HV7T6I7D4V4Y9A9ZJ2E2L5U7N1F10L1022、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制

B.契据登记制和权利登记制

C.权利登记制和异议登记制

D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】DCH2M4L8Z8Y6K8J5HZ4Y2X7G5U1D4C4ZL3Y8W2N3Y10R9F723、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCM1W7A1E3P5Q9I6HL9C1T3Z3Y3W3O10ZY10A3G8S6Y2O2R924、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCV7Y4C10G10J9Y8W5HB1W5B4R2Q8J3G2ZW3P2G6L2D7U9Z225、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCD7P1H6X10A8L8K10HB5U8R4U10E1W10W8ZK7J2L6P3D2Y10J126、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得

B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途

C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定

D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】BCQ4A6V3D7T7Z1D2HL7A2B7A10S4T1P1ZF7W2N2C4H5Z9W527、税收的关键特征在于它的()。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.预付性【答案】CCU2E2M4B8K5E6T7HM3H1B5V2O7S5A1ZO9T10I9J5N6O5B828、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().

A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记

B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成

C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行

D.《物权法》规定对不动产实现统一登记制度【答案】ACV3E6G7J3W3F8X9HG8A3A4I5L9Y7O4ZS6F9F10A1O8R8P529、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.产权不明确的房屋

B.代管房屋

C.公益事业房屋

D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】BCJ1P3Q3Y2B6V4X2HL6D2W10I1F3Z4K10ZP1V2J4M10E4M6A130、工业用地使用权出让方式不包括（）。

A.招标方式

B.挂牌方式

C.划拨方式

D.协议方式【答案】CCN9B5J4R10Y6O7S7HB1A4H3C10E1A10A2ZA5P3I2N6P9W5D331、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCZ10Q4F8H2Q2X10G4HY7U3A8G9W8L5X1ZA3U7F10I7M6C8N732、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

A.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、2％

B.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、5％

C.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、2％

D.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】CCM1J1G3Q10L7P6X7HB6J2O1R10H5A6W5ZU5J5C9I4N3V2Q433、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCK9S9O10C7W3F2F8HI2Z2R8D2B4Y1V7ZO6X2E10M7W10E9U134、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACP6C3Y5R4T10C9R7HZ9F5O6E1R6A5E7ZC9Q8B5C8D2N10E735、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。(2010年真题)

A.增值税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCU3D3I1A5Y7H10L10HC8X7P6H10S7J8I10ZP9R7E2Y5T5P5V336、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCZ6Y7A1A1L2G9T8HW8Q9W8Z8B7S3D1ZZ3H1A1B2A5X1A137、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征()。

A.个人所得税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】ACB7A2P9K9P6F1C7HW8R2Y4F6D8T10P5ZA5Y9S8N8S4G10W338、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】BCY5R5G2E1O1K2X3HN7G1U6L10T7P9P7ZY9T5V9O9U7F8U639、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款

C.组合贷款

D.固定利率贷款【答案】BCO4X1P5S3I1M4M2HW2L5H10D10O8O6C7ZH6A2M6W7E2H1Z140、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACW5V7J8G5L6O8T9HG7P4A10B10J1M5G8ZW5U4B10S3P10L6V241、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCK6G3Z7X3R5D2U2HL6G4O4S2W2A3K5ZW1I3J9U8D5E4F542、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】DCA3T5W1T6J5P5E8HW1G6T2P8Y10A6S4ZR5X7L10F8A6F10H143、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.下牙槽动脉

B.面总静脉

C.腭降动脉

D.面后静脉

E.翼丛

F.舌动脉

【答案】A44、国有建设用地使用权出让金的实质是（）。

A.一定年期国有建设用地的出让价格

B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款

C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租

D.向受让人收取的土地开发费用【答案】ACS10G8N3F7D2K2K9HO3Q4U6H5L2B5N9ZL7H5B7I4M2Q8X545、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。(2012年真题)

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院【答案】DCS6B2K10X5T5I5T10HE8T6I4P3F4T2T4ZT5M1H1Q10W3W7S546、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCL9L4Z3P9G1D10L9HH6O2A5O4G3W3Z10ZJ10B2O8H4C10Z9S647、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。

A.国务院

B.省级人民政府土地管理部门

C.市级人民政府土地管理部门

D.县级人民政府土地管理部门【答案】ACF7H10W2C10Q10Y1X5HK5Q2C10Q1F3E2L7ZC6E1V3O4B3I5E648、属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产咨询

B.房地产居间

C.物业管理

D.房地产估价【答案】BCD2C5F6D7C10Y9D9HD4Y2Y2M2A4I8T10ZP5I5S4Y2W6J8F549、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】BCG1V9D10C4T8O9G1HA10Y6T2A8T3I5O6ZO5R2L9F4A2O1D1050、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】DCX3Y6H9N6X9W8T2HV5B6O2S9T8K8F5ZI8K10H10K7G5B3G351、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCK1K6O6F9P3R9I3HN6K3J4F9X3R4O6ZG6B3P2Q10J2Z6K252、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上【答案】ACL2Y4M2K4X1W9R10HU8Y4K3B3E3U7S2ZP4N5E7D4U4M9Z753、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCT2M2W1S9Y9H2P1HL3Y7X9J1J3X6N8ZY7B7P2J7S9W7U254、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCL3X8C3Y7I8V2C1HC8W8T5R5Z8J5F8ZW8Y1N6G10K4A9M855、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.

A.土地所有权证书

B.房屋所有权证书

C.土地使用权证书

D.房屋使用权证书【答案】CCT10Y9D6K10M3K7P8HV8C9Y4P9X2T9L6ZN5V4F4H6E3R4Y656、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCY2H4V6O4H1X10M7HL10D5A2V6K6S1X9ZN5B2Z7K4F1Z6I557、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】ACA2L8E1C6O1H8X10HN1B4M5K8T7H2W10ZN1B4H3B2C6C10P958、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCM8Q7N8D9D8G3T2HS4R3R6A9M8Y7V9ZH3A4U7D4D4K2F259、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】DCR7I7C3H3E5D4U7HP8E2X4K8G2E6C10ZM10S6H7K10H6X2J1060、房地产开发企业的收入具有（）。

A.连续性

B.不连续性

C.周期性

D.关联性【答案】BCL3F4P2R3K1L2U4HE5G6G6K5W10A3U2ZF10C5Q8J3H6Y8U761、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCW9W1L3P10N7R8R10HB6M3K9S5I7P3J6ZW3P9Z5F5W10Y2I262、土地增值税的征税范围不包括()。

A.国有土地

B.地上建筑物

C.别人赠予的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCN3Z10K7R6M2J7C9HH9V4C8X1K1I7C5ZS10C8V4V8S5A2I663、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。(2012年真题)

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACA1N5W3D3M2B8I7HS7L10W2C4B4R10O4ZI3Z1J8D6K1V10Y364、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCN1S3X5R9V9P8M8HT3C5M3H2S2Q4L2ZJ9Y8F1J4R9W7N165、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公开性

D.客观性【答案】CCI5L7V7L1H5P2P4HT2R3N9Y4K1O1X7ZG4X8P5C6J5S6R166、房产税的纳税期限是（）。

A.按月计征，分期缴纳

B.按年计征，统一缴纳

C.按年计征，分期缴纳

D.按月计征，统一缴纳【答案】CCZ6D2L4K6C10R6P5HL7T6P7O10S7W7B10ZK5A3D8N8M8V4E567、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议【答案】DCK6P10L7P9T2X8U9HL4W2N8R8L5F5N7ZD10K1G4I6E2Z1F968、物业服务企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体【答案】ACB8X3F1N6Y9J10F10HO3E7R8Y7L6X10U3ZT9T5C3U5L3P9F469、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCC6N5T1V4O6E1P6HP2W7S5F4Q7J5T7ZK10J1E1E5W2M10M970、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACZ10E3L1H3T6D9R7HL9R3O4I3L7M3Q6ZK1F9B1F1K9B7J771、土地使用制度改革的核心内容是()。

A.有偿使用土地

B.依法征地

C.珍惜耕地

D.保证国家建设用地【答案】ACV7U2F6E5I7G9H3HQ6J2E2W6K5E6M1ZQ9L10Y10Y9H8T5F772、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】CCK10Y3S1U7L6O9E2HO4U4R9N10B3E10B3ZT7I6F7H1M4U5L273、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时()。

A.不予确认

B.应当予以确认

C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认

D.由人民法院决定是否予以确认【答案】BCF3F4E1Z2J3N2K4HM3K3O6Y9I3A10L1ZV9G3G1Y7C6M10L174、对符合《土地登记资料公开查询办法》规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACY3B3K1N10F4W9E1HJ2F2B10A4F9J8A10ZD10X8R5L8X7G3R875、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指()。

A.房屋抵押权登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权登记

D.地役权登记【答案】CCC8N5T7F2U3J7J7HJ10F3Y3W6Z2V5S4ZK7B4E8U9K4D10U576、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCG4R8E8I9J2A3S8HG6J9S10T4L3S1C9ZZ2S9M3M8C7M2Q877、不属于住房公积金缴存对象的是（）。

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】ACV10Z9Z5Q10S3N7L9HW1S5Q1J4S10V9S1ZX5E9Q9X2N6T7A878、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为

A.拆除部分缝线

B.保温、加温

C.手术探查、必要时重新吻合血管

D.给予扩血管药物

E.切开引流【答案】CCX3Z8O3V5P3H4K4HD1S2W7Z3T5K9R3ZE1N5V4D4G2T1W779、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。

A.全体共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACF10G4C5E9S2M4H10HE9K2P5P6F3G8K10ZR4L9D8B2V8D10A180、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCJ5X6N1X1M6X9E10HY10L2S7D2R1I10H10ZL4F1Y3M9M10Y3X381、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制【答案】ACL10W7O3Y7R2I2O2HX3C7Q5L7A6S8M7ZV4D3O3V6V3F4Z182、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。

A.交易当事人

B.房地产经纪机构

C.交易保证机构

D.房地产经纪人员【答案】ACZ3X7F9H7Y6U5S9HZ6B9H2E6K7U8R7ZC9Z2N4T5D4R9L783、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。

A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试

B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册

C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业

D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】DCY2R10E8I9K5X1E5HA10C8F3F2J6C1G5ZB4I2T10S10I1L6N884、下列各类土地中，不属于国有土地的是()。

A.被依法征用后的土地

B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂

C.城市市区的土地

D.农民宅基地【答案】DCH2A1A2E8I9M4Y4HX10W4D5U5P3B9Q2ZB5Z8H9M9G5U7E1085、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCW6I9T2O8Z2M1J8HX2U6I7V2R2R8B9ZH10S4A8F6C9M3I886、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCR1F5O6X6U2A8E9HE6I5B5O8Q7T4D10ZT6T8U5N7L7E8Y487、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.房地产开发商

B.业主

C.政府

D.物业服务企业【答案】BCJ2Z3R5B4I6N4C3HI8M3F4T4Q2D5V3ZY10K2T7T5P1O3X1088、从事物业管理活动需要树立()，正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识

B.综合发展意识

C.服务意识

D.主体突出意识【答案】CCT4Z7U6Y4M4Z5O8HQ10D6V10S2D7N2Q2ZH5X6U2T3X6T5P589、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。

A.税目

B.纳税环节

C.纳税期限

D.法律责任【答案】CCH7O5O2F3S7Y5E8HO7V1J8Z4J6C5S1ZX9M2K1H8K9E5Y990、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。(2010年真题)

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCP4Y4I8F2Q2D4O8HP7I4Z1E5O3U8S4ZL9Y9I8Q8L1H10E491、廉租住房的租金标准实行()定价。

A.房地产建设单位

B.房地产开发企业

C.政府

D.市场【答案】CCP5G10U8W9Y7O5R5HO4D6R6J2F6K4Y6ZW4N3T9D2V7T8E1092、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。

A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】BCX10H7H1A6Y2Y1J8HB10T3D6O8C2A8R7ZO7V2K9V7X5Z10Q593、物业管理企业资质等级分为()个等级。

A.两

B.三

C.四

D.五【答案】BCT1X2I1J8J10J10K5HV7C4D1K1R9C10I10ZN6L7I10B1E2S1S894、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACE6W2W6S10R7A10G8HJ8P9S9O1Q2N1J7ZA9F5Q9E8S2H9K595、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%【答案】ACC9U5I9J3G9G2B9HJ10U1D1J9N5I6O8ZT5Z5O9M10D3G3J1096、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.搜集资料，分析问题

C.对抗要件主义

D.了解情况，明确问题【答案】CCJ1V3W7B3W7C2I5HH1T5J5D1P10E1P8ZE10D6P6G5T2S4Y497、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定()。

A.地方法律

B.地方行政规章

C.地方性法规

D.地方部门规章【答案】CCX2B6H3Z5E9K5Q7HI1E3A5X3M5B8Z6ZG9X1Z8Z4F1L10I898、房屋征收的主体是().

A.国家

B.政府

C.集体

D.单位【答案】ACN7Y1Q3I10B5O1E7HM8V1Z9Y8B1D9I3ZA1S10S6R4Y4M8I699、房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCJ4R2Z8E8P10D3R6HA7X6Q6V3X7E1C6ZS10F2D2K7J6R3I1100、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】ACF4E7S3W7F1I7D6HX5H10R6K5D2F5O7ZN3K7G5Q3N1R9K7101、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACR3I5L6A9K3Q2T8HC1U2Z8R9V9N7S6ZE5S9G9H8G2K2L10102、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACQ8W8Z9R7Y8X4P2HD7Y6S5L10H9D3X6ZU2O8A8X9V2U1C8103、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人【答案】BCC3F10C7B4G6J8Z8HI6R10Q2X7C10S8N5ZD10B8P5Q2D6R3D6104、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】CCX9T7O9Z2H1N2O9HH7S2A10U2W7C8K7ZY4D2E8G10V2P1U1105、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACV6D4A7A2T6T2N2HG2E3W7U2C10B2F5ZL10O1P8L6Z9K10G3106、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCJ9K8H7B1F1B1C9HI6D10I6J2W6E10O3ZN1P5U2Z7U1Z10W7107、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCU3O4B10G10M2X5I2HL2E4P3N5C1L3B7ZT4Y1F10L5L2K8E9108、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A.房地产登记

B.房地产居间

C.房地产开发

D.房地产估价【答案】BCF6H1V1H2L6B3T5HF6A6W5P4W6L8H1ZA7X9M3U5M10U4G5109、出租商铺的房产税税率是（）。

A.1、2%

B.4%

C.12%

D.17、5%【答案】CCC8N8Z7X5M10Q4T10HR6K1P4L1W3Y3K2ZD7J7E5N5Y5I3H6110、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCR7R9J1R3Z10Z10T2HL7B5O2A1I7Z3M7ZP5S3J1A5H10E7W7111、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的可以发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCL4P8K2T5R6H6S10HP5S6A6U1F6P9U8ZV1D7Z7C7M1G2I5112、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCD1Z10T1D8E7H5R7HC9M2A9B3X2C2T4ZW2J10C8C10J10C2P5113、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCA1S3N2A9W7P4R9HF7I9A10K7M4F7D9ZX10D1J1Z2B4I10I2114、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。

A.整栋出售

B.分割拆零销售

C.返本销售

D.变相返本销售【答案】ACK10M1T6V8P8Z10A2HS8Q4H9V1C7T10Y6ZQ9G6Y9N10C6I1N2115、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCE10U9L1V5E3D6V8HJ8Z2S6L5X6Y3C4ZX1O5P10H5V8J2I6116、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCV3G6P1S10D3R4E9HQ5S2U2K6V10E7Q10ZC7M4X10E9O2Q10A4117、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。

A.同步设计，同步规划，同步施工

B.同步设计，同步规划，同步验收

C.同步设计，同步施工，同步验收

D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】CCL10W4X7N3F1D3M5HC8A7A2H6F2Y10X2ZO1C10R2C4O1E4I3118、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCX5Y2G8B2J7V4V10HK3V3X6H9C9M4P9ZS8R1G2P1L2X7E2119、蟾酥的功效是

A.开窍宁神,行气止痛

B.开窍醒神，消肿止痛

C.开窍辟秽，温通止痛

D.开窍宁神,化湿和胃【答案】BCJ1P5I1H2I8X10L8HM2W6U4I4R6K10K7ZR5W2I5K8Z7S4O6120、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A.单元

B.层

C.栋

D.套【答案】CCH6S4P3Z5C2N6P8HC5T3P9E5B3T2F1ZB9R2H7B6N10H6J1121、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。

A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款

B.住房公积金贷款实行低利率政策

C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】CCL4E2Q4S6P1Y3O2HQ3P4Y3U2L2Q9F1ZJ8X5S2D10Y1A10Z6122、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCR7X4G6G10Q1D10M1HH4X1J3U8Y3P8I7ZI1V8R9A9A9E2O8123、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCF8B1F8Q3R2U3R1HE3R10D6U3I4G9Y2ZQ10O2L1W1U5D5P5124、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCE3T3L4N8D4G7H8HY4Q9P1J2O9U8L10ZM9O10N7P9A6S4O6125、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACL9V3T8R9Y7Y6G3HW3Q7Q4K9X4L4M4ZX5P9E3M9I6C2R9126、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】DCU10X8X9R6B5Z9G10HG6B7L1Y3K2E10T5ZF3O5F8P4S2L1N3127、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACT10S1N4J10C8S3W4HM6M9Z5J6U3D9B8ZU4H6L2D6I2G7J5128、物业管理体制的核心是()。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.综合化【答案】CCO5C2Q1O9Y2M4P10HS9U3P2J5R1H7Q5ZR5Z10Y5N5L3K6P1129、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCA7Z6N7J2V9O5F4HY3D10A1R9Y1F6N10ZN9R7J2I8E1T9R1130、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCZ7P10Y1A6Y8O2V1HF1M7D6T2W1I3N10ZX7K7I7G1W5F7P4131、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】DCA9K3I2B2O9R3M3HA8E1U4K4B3L6L9ZQ9C7E7Z3Q5M4W9132、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCX1W9M5J1A5U3O7HC3K6A10D1L2O9C9ZR1V8H6L1T10S9J4133、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCD9W8U9S8B4Y7B2HF7G4R2Z4Q7K3X2ZP6E7B3W10T9F5H5134、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同【答案】ACO7N4X2H3R5G5I6HE8R6S5T1W5W8O10ZE7X10X6S9Z7E3G7135、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。

A.适当高于

B.适当低于

C.等于

D.略高于【答案】BCN8C4G4C10L10Z1M1HU10J1W7Z5Y4B8T10ZQ7Y2Q8X10T10E3G7136、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCC1K9W4D7X9N8N10HW2F5N1C2K4P9E5ZS3D4R5J1X4L4D10137、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCR6W4R7Z2O5R1J1HI5H6A5P10V9R6S10ZX10D3U5X8B6C1R3138、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。

A.法律

B.地方性规章

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCH10P3W9H9E7Z2U10HY2E10N1B7X8X2T4ZE3R7S4G3L4Z1R9139、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.原房地产开发企业

B.拆迁人

C.受让人

D.监管单位【答案】CCI5J7U1O5Y8B1V6HX9X10U8W1F5P10E1ZY6I2L6U9B2S4A6140、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。

A.房地产估价师

B.监理工程师

C.房地产经纪人

D.物业管理师【答案】DCB1T7G5J9P6F3F10HM6Y3S8N3T4E4U9ZC4B8K10L6Q6D5E7141、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCI5U2M3B5A1E3W10HC10A8B9C4J10Z1Y2ZZ10H5J5Q10D4R8M7142、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCO9W4V7Q10L7D8L7HJ8X7C10J4T9U8A2ZB1M5E3V10N7J2H7143、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.董事会或股东大会

B.全体股东

C.董事长

D.总经理【答案】ACC4T6D5P2L2Z6I10HO6N6P4O1R10E1B5ZK4P6L3F4G9H8L5144、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齐全【答案】BCQ10T3X3M7H9Z4G7HO5B5Z5P8L1J9W7ZW1B8I7F3A2C3M2145、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让

B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】BCA3U5P7U3N9I4J6HQ4E1H10M5Q5D5T9ZY7M10N8Z2R10C3I10146、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCB9X1G9F9O3I8J7HW10Z6Z5O10K4Y6C8ZM8D4F6O8N2T7D4147、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派()成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。

A.3人(含3人)

B.5人(含5人)

C.3人(含3人)单数

D.5人(含5人)单数【答案】CCG1F6K7B4Q4K5M1HK3D3A7V3L7B2Q2ZF3U3E6A8V6V10U2148、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是

A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记

B.主要表现为牙周膜增宽

C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失

D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收

E.常用根尖片、曲面体层片【答案】ACA9T5L4H1L3X1J2HX6D4I4G4H3V8K7ZA10R3D5Y10W8K1F8149、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5【答案】CCJ10M8H7P7D9I2D8HN1S1X2V8E1H4K4ZU6D1X8K2L10X6N7150、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCW7P10K10P2O7M10L7HV5L4Y8U7Q6G3Z4ZX9R10E10H1A9R7G1151、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地

B.获取资金来源

C.开发目的

D.获得审批方式【答案】ACV1X10K8F7B3Z7B9HN2A8L7F7B8E2S5ZX6D10R2W1U2J4J1152、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人

B.税率

C.课税对象

D.加成和减免【答案】CCQ3H6W3W10I9X9O4HI9K1C4H6Y5X1Q8ZY3L3V7D8Y5F5N9153、企业所得税实行的是（）。(2009年真题)

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACH9M4L10F6W6E1P3HO3P4I10B7S10A10R10ZK1Q4H5C4R3I2K9154、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCN7J10K9B4E1L6M9HU8Z6O6O6Y5Y3G1ZT10K9O3G5L3S1H4155、土地增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为()。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】BCS9V7S4R5K1Z4U2HA1F1D5F1F8L5M1ZA9O4P3N5A3N9C8156、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCT1O3E7P4X6M9H6HA5Y10O1L6Y4B5I6ZL5D2R7G8G4T3X8157、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCE5E7I2U7L3P6K3HN10U3J2U2Z9M9X10ZD7W1P3F4Q6N1C4158、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCP2F4I4J3B2K6U2HB7I8Q7T2Q1O4Q1ZN9L1F2X1V10W7E1159、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCN1A10R6L5F4G3M7HJ2H1S5J8P2B6U9ZA9Y10F3V2X2O2B2160、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是()。

A.基本农田以外的耕地超过35hm2的，其他土地超过70hm2的，由国务院审批

B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

C.征收农用地的，应办理农用地转用手续

D.征收土地实行一级审批制度【答案】DCR9D7L4G9J7C1L1HG8H10M8G7D3Z5O3ZM10U3P2E4J2S4U10161、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】DCP7F7S9T7Y10J6O3HA9E9C9Q4R8H4V6ZS5D6E6T7L1Z9G3162、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】DCW3H10I3B1T8Q10K8HJ6N1W5K4V3V6J9ZC8D8V5W3G7S10F4163、土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。

A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物

B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物

C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】ACA6R5C7R6H2O5O2HW10T8S2V6U1D9W9ZC1T6T1H5L4O1N8164、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权

B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】ACL3Z3U10A6M3E7K2HK3E9A10D2R10M5G1ZG6B8M2B1I4E7N7165、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】BCV2O5L2U5W9U9H1HR6C6U8W2D3J1L10ZI5K7T2N7A3X6Y6166、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。(2010年真题)

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACQ8I3T5A3Q10K2O7HQ7K5Y8W4O8M6Z4ZN6E5Z3Y1O9P3H4167、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（）。

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCT8K8R7C2K7E9P9HO1C5P6J6V8F5A8ZY5H1Q5F3S1C5F6168、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。

A.1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.1万元以上3万元以下

D.2万元以上3万元以下【答案】CCH3X2P2W5G9Y2Q7HQ9U2G3J5V5W8D4ZV2K7M9V8C9E3C2169、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().

A.占有权

B.收益权

C.使用权

D.处分权【答案】DCP10H3C4Q6L1M10O3HV8W8A7K7D9F1M8ZX3U9T9V1G8V2O1170、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是

A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经

B.上牙槽后神经＋腭前神经

C.下牙槽神经＋舌神经

D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经

E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经【答案】DCB2S9X6W9Y5F1K3HF9L3Q2M6N10X4T9ZL1H9M7A1H4H8W8171、征收国有土地上房屋的前提条件是（）。

A.收回国有土地所有权

B.开发建设企业的需要

C.公共利益的需要

D.收回国有土地使用权【答案】CCT7T3D7D7R6H7G7HH4O10F10E3M5O8W7ZW9G7J9F10Z7F1Q9172、住房公积金的本质属性是()。

A.职工补贴

B.职工工资

C.职工津贴

D.职工奖金【答案】BCZ7K2V3X1S8G9M5HN2O9P8B4S1E7C9ZO3O6N9W2H6V1O3173、土地异议登记是在()中发生的..

A.预告登记

B.注销登记

C.更正登记

D.初始登记【答案】CCX9U3N6C7E5G8N8HD6V8H3R1Q6B7R7ZY5U1D7W7Y4A2P6174、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCY5I7E1K5T8Z1Z5HE4W10T1W2Z9I2N10ZO9P5Z10F5G3U2C3175、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCO9Q5U2D8L1I4E10HT9L2K7U10K3F1O1ZR2A3K7D8T3A1W2176、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCY7O8Q7S8Z10J1Q9HQ4B1W5D8T2V8C9ZX1E10Y9M8M2D2K5177、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地产经纪公司

D.×房地产开发公司【答案】DCU1M3G7K6M10B2F10HL8Z6Z8B2L6J10H7ZR6U2H4S10N10D8D6178、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发