2022年房地产估价师考试题库自测300题（考点梳理）(山东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、拆迁估价时点一般为()之日。

A.接受估价委托

B.实地现场勘察

C.开始实施拆迁

D.房屋拆迁许可证颁发【答案】DCS7R5Y1A6N6M2A10HL3Z1J9C4E1A8K2ZF4P6F5S2X5H8U72、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCI9J1V4T8Y4J6I4HM1M6V10C7E7P5X8ZA7M9R5T5P8L4V23、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800【答案】BCT9H5F7S8N8Z1U5HY2B7Q2B6J5K9B2ZE2L10S4C7G7L10G54、短期信用工具不包括()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票【答案】DCI2F9E5C8T1C7I1HD10W1A9R3S10B3G1ZM1L9Z9F9K6P3F85、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体()。

A.既是外墙也是纵墙

B.既是外墙也是横墙

C.既是山墙也是纵墙

D.既是山墙也是横墙【答案】ACM10D6R7N9G8R7T2HB3M4N4G7J6T2U2ZZ10X5Q6B2F1Y5C36、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。

A.概念

B.客体

C.结果

D.内容【答案】DCO3P3C7X8J6V10F7HZ5J9Y10J5Y9F2I6ZW3I7O10V5G10J1O107、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。

A.投保单

B.批单

C.保险凭证

D.保险单【答案】BCX9L9D2Z8C9N6M3HW6D7H7Z5W8B5G9ZH5O9C5F10I6F3T78、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.绿地率

B.人口容量

C.用地性质

D.建筑密度【答案】CCG5A6X3Q9J5W10T4HN5I6T5H8F9Q6S2ZN4J9H3K9A1V8S59、不属于保险合同辅助人的是（）。

A.保险受益人

B.保险代理人

C.保险公估人

D.保险经纪人【答案】ACN3D2X7U5Z9O7X5HL4G4Z8K10T7J8A3ZY1I1R7P7D6F8W510、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.砌体结构

D.钢结构【答案】DCN8T10C3N5V3A5N7HY10L3E2H2U9S2Q8ZI1B6H2L1O7M3W911、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以()作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格【答案】CCW6Q2S4B3M4B7V10HH7B2Q10I5H7Q1U7ZT4K1J8Y10H2Z4N712、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACE9Y10T6X4S10K7H7HP7U10Q5A4H9O7F5ZS1L6W7W4W8T2A913、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCJ6L3B6E9B3J5G3HK7R9Z5Q2V8T2G4ZI3M4W3Y10Y5X9Q814、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波【答案】ACQ5A10F9J8Z9F5V3HV4W7X2M10V1L4K1ZJ3Z5D10V5M10Q6D715、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCF7X8D8Y8W4R9T1HM7R8D9T2K1M10R4ZH10N2N1Q8M9H1E716、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（）和被征收人签订。

A.房屋征收部门

B.房地产估价机构

C.房屋征收主体

D.房屋征收实施单位【答案】ACW8T8M4N7Z9U9B10HP1U9R2I4D5D6R3ZI4Z5H2G2O2Q6O317、判断经济陷入通货紧缩的依据是（）。

A.货币供应最持续下降

B.价格总水平持续下降

C.经济增长率持续下降

D.有效需求严重不足【答案】BCJ8W7F4O2G9B8M9HZ9K6Z5O10I7O5F10ZR2R4U10Z8P4O5W418、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCC9Q5G2P5B3E2U2HR4H2A8N5R4U1B10ZW6W1E7J1Q4R5K919、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（）年以上的资产。

A.半

B.一

C.二

D.三【答案】BCH5X6L8E6U5F8D3HE2Z1R5A7T7Z3T6ZJ2C1W10B9C5Z1D720、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。

A.分区分压供水方式

B.设置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】BCG6L4E3R6T4L2R5HO2C1V3Y4Q8V10L2ZV5C4Z8Y8L3U7E921、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.划拨方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.挂牌方式【答案】ACS3P7V5O7U10J10C10HM1C7D4J5Y4P2Y6ZT10X9H5I4V1V8G522、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCB3X8N7P4U6F7B7HY4W2K7M1S6T9R3ZY9E3J5H1W9E6C823、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCW4S2N10S4U5S6C7HM3M10Q2B3B5V2X6ZW6G5M9W1A6B3C124、产权登记制的理论基础是（）。

A.非对抗要件主义

B.不对抗要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】DCL2W2T9N3M6F3O9HJ3A7F9K3V4E2B2ZZ5O1Z6P4A6H10Z925、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】BCP8B8S9B8Y4A2D4HF10F8I1Q9P2U4G6ZP10W7D7A9Q1P1J926、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACV6U7X4I5T6F3Y7HD5O10P7R7P2M5Z7ZS7Q6N5B7D6G6J1027、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。

A.债券的收益小于股票，大于基金

B.基金的风险大于股票，小于债券

C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减

D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】DCF10B10W1H3O3A7E3HX10C9O3R3M5O3U7ZL1T5Q6O7P2W6X828、商品越是耐用，（）。

A.越富有弹性

B.需求弹性越小

C.越缺乏弹性

D.完全无弹性【答案】BCC7A6K1F3N2B7B4HG1T6G2X9O5A8H10ZP1O8A7V5I7Y10H129、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有不少于500万元人民币的实有资本

D.有一定数量的周转住房【答案】CCU7G5L7F2K4S3V8HW5Z2S2Z4O1O2R4ZV8F10P3H5W6X5T830、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】BCB3P2A3I8Z9C1K5HG9D2D9F9A9M1A7ZB6P1K8R3D7D7P531、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是()。

A.城市规划的制定

B.城市规划的实施和管理

C.城市规划的监督检查

D.城市规划法律规范的制定【答案】DCX8R10M10N2X6G6N10HO7C4Z4A5Y3J5T9ZN2F9I6V2B3W6O732、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗所有者【答案】DCI7F5G7T8C8B3T4HS1V8R3P10A5M6X9ZB7K4I9A5L2J7W1033、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACY6H6S4A4C7I7G3HO4F6U4P5W4S1E9ZZ6C6G10O2G10L6U134、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCO4Z3K7T7S8C5Z7HT8V5W3C3Y1D6O5ZJ3E5W1I2B5P7K635、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACZ5R2O3H1S6N8V9HT6U6B6W9H2S7I8ZY8F8T9C4L1X4B936、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.临时资质【答案】CCW6P3C4H10B7N5T5HB5E7W7F7M8P4C3ZR2S10I1E2Z6T2X1037、下列金融工具中，银行汇票属于()。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商业信用工具

D.消费信用工具【答案】BCB7K4Q6M3G8P8N10HL1A3U3W8Y4H6Z8ZN4I1Q6A9N4W1K138、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000【答案】BCD6C10N2S1P7X10F1HA7I9Z1V3Q2M2X6ZU9M10U6O6I10E9T939、我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。

A.私有制

B.公有制

C.国有制

D.社会制【答案】ACX4I1B7D1E9O9T6HH1F10A6E4V5A7F4ZP3F10Q7C9B5B2E940、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCP5V5O1U8M10E1X10HY8I9L5Y2U2V5Y3ZO9N2D9U2C3Z4T141、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACR8T10M6L4K9D1V1HV3J3V5U4D9A5X8ZN7M8U9H4A7W8C642、商业银行的最基本职能是()。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACW5G2Y2F6Q5T10H1HK2P2A8E10I5R4J3ZK2E3W7B9P4L7V943、《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCG2A6C5K9E7F5Y3HV5N7B9O1N5Y7J5ZM3B6S8G3H5E8A1044、下列说法有误的一项是()。

A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理

B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户

C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年

D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】DCG3A1T7C3Z3V4S6HZ3B1A9I6Y7E1S2ZV1L6M7R8A3P3X845、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。

A.1个

B.2个

C.3个

D.4个【答案】CCU7G5L6I10P10C6Z10HY9D6G3C3T2V3T5ZJ5A8N7G6G3F3H646、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

C.组合丘一定大于独立丘

D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】CCN4U8O8Z4P7G10T4HV4T2P10D8U1F3F9ZA7P10R8M9N6N1I547、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCT8Y7K7N2A5S8S6HL1G2T10L8R3R8T4ZB7N6G6C6V4I4C548、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。

A.测绘

B.估价

C.技术

D.管理【答案】CCA6J1E1A2F6W6H3HN6E7Y8G2V8A3T5ZQ3C9Z9N10L7S6C849、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘【答案】ACZ6E2D5T10X6G5P6HA2O8C10L3W9K6W9ZQ8U2Z2L10A8C8E850、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金

B.职业风险基金

C.职业保证金

D.职业准入基金【答案】BCM1I6H5S7P4I1Y8HV10Z5V3U6N1L8W9ZT7B10V3Y7B3T10J851、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCZ10D9I2T9K7A2A10HH9C5F6A2K2R9M2ZK3J6I6F2V10V8G452、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。

A.半个月至一个月

B.一个月至三个月

C.一个月至六个月

D.三个月至六个月【答案】ACC10L1N3M9R2E4Q6HY5Y8W8S2S6B4B5ZY9L2R6Q6R10C7R1053、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权

B.留置权是债权人留置债务人动产的权利

C.留置权是一种法定的担保物权

D.留置权是一种用益物权【答案】DCN8Q8Q1F5J1J6P3HM5X5X6G7R8N2P10ZC5G2W5C10V8P7N354、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。

A.抵押

B.质押

C.留置权

D.连带责任保证【答案】DCS1X3L8Y7F7W10B8HZ4O10Q9L5G6A7F2ZZ6W8A6P2N2J8F155、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACW3A6O1G7T5S8D1HB2R1V1A7H8S8U6ZV8M5H5U3Y8B1P1056、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院【答案】CCU7E5L10I3P9U10B10HJ6C10V1M3R5F3Z7ZX7L2R9V9O2P10K757、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCN9K10V9W2T10N1D5HC2M4S2E3D10K5Q6ZV10N8R2C8N7F9G158、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿【答案】CCL8S8W1V2X1P3X5HF5T4I7Y6H7L8Q6ZD5N7C5V3L6E1Y159、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

A.1

B.2

C.5

D.7【答案】BCO4R9F4V6V8M10O2HU6S1Y1W3K1T9J5ZR1V3X8J7I3F10S260、契据登记制度的理论基础是（）。

A.非对抗要件主义

B.不对抗要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】CCZ10E5K5X3D7N8L3HK9E4V3L3F2D6Z6ZT5P9D3Z2T7Y6O261、教育费附加是随（）附加征收。

A.印花税

B.所得税

C.增值税

D.房产税【答案】CCC6V4D4G1O7F2V6HL8K3M10A8Q3N10X10ZR9L4D4I3C7J1G562、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.责任保险

B.财产保险

C.社会保险

D.保证保险【答案】BCK2Q9W7O6V8U1Y3HG10K9I9Y9M2P6Y7ZF10Z2Q8C7Z6T9C563、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A.协议出让

B.拍卖出让

C.招标出让

D.划拨【答案】DCD3W8G10P4E1Z1R5HY1C8N9W6R10O4N6ZO1O10V6K1V7H4K864、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

A.建筑业企业合格证书

B.建筑业企业资质证书

C.建筑业企业技术证书

D.建筑业企业建造证书【答案】BCG8R7E10K4Q5I1V1HT5D10V6J10R10C1Q2ZF10V1J10J3H2P2K765、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.整体式筏式基础【答案】DCA9Q4L6I8X10R10U6HV4U5M5I3Q4W2W4ZA5I8X3V6L10M4P166、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础【答案】ACO9H1J5L9V2J7X1HZ3H5J4V4N5N1K9ZU8K3P2D8V1I5Y167、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCS6X3T10K10K3H3M4HB2T10O10O4V9E1G6ZF8D1N1C5V9L10S468、厂商经营决策的利润最大化原则是()。

A.边际收益大于边际成本

B.边际收益大于平均成本

C.边际收益大于平均收益

D.边际收益等于边际成本【答案】DCZ7E1Y1F5H6B5S8HN7X8P7K8C5X5J3ZM9V6H7I2V9Q2T269、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境【答案】DCF6O2R1P7D5V6W5HR8G8H3X9Y4Y4E3ZW2M5D5Z10F9I2M570、契据登记制模式是（）。

A.非对抗要件主义

B.不成立要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】CCV10W1Q4L10S10F1T6HK9V2Z6W5V2C5G7ZF5B1F7I7O10B8Z271、测量工作的根本任务是()。

A.确定地面点的空间位置

B.确定水面点的空间位置

C.确定建筑物点的空间位置

D.确定工程量点的空间位置【答案】ACH2V9S5N5Z5G8Z2HZ4Y2X1Y9L2Z4S5ZH10P1M7G7I3I8C672、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。

A.天然石材

B.壁纸

C.吸声材料

D.合成隔热板材【答案】ACZ10I7M8O8B9A1Z5HM3W1Z10P3L1F10W8ZE4L7H6U9C6X6Z473、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCU5X5C9X7U8G2U9HF10Q8B9B7B3U1N3ZJ8L1U2B7G2T7H374、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.使用外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】CCE6B4J10A5L4W3O10HM10N8F4A7N1H3Z10ZC4V1J3Q2A3V7R275、集体土地未经依法()不得出让。

A.征用

B.征收

C.批准

D.备案【答案】BCD1K3Z7W9O9K3F1HY10I5N7X3P8W9F5ZA5E7Z8S10X3D7J1076、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

A.房屋征收决定公告之日

B.征收执行之日

C.征收补偿协议签订之日

D.征收动员之日【答案】ACO5Y6T7X5U1H10R5HR2W2B9C3P4H9T6ZM4H4Q3G4T1I3I777、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCS2C9S3E1I3I5I5HX5H1B10A4V4Y7K3ZU4K4L8P7O7J2W478、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗所有者【答案】DCR9P10T4S4Y1V7M7HH10R10G4J8H2C7I5ZU2S1O8B4J2S10I679、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。

A.城市房地产管理法

B.土地管理法

C.城乡规划法

D.拍卖法【答案】DCH7W4H2Z2B7C7S3HG3F2T10P3I10T3H6ZS1U8W4Z5M5F1W980、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。

A.套内自有墙

B.与公共建筑空间的分隔墙

C.纵横外墙

D.各套之间的分隔墙【答案】ACU7W4Y1P7V1D9S1HL6D9K5M3C3K3C4ZE7Y5R4T4E1M1Y381、(2013真题)张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCG4W8O5H8C5G2O1HU7A9R5C2L8H10X10ZU8T7E9P4F9O10A182、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于()。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查【答案】BCR9U5J1M10E1A2A8HS5U10E1V3C2M5I5ZQ4Q9L6K2G4S8F1083、(2015真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记【答案】BCD9B7L9R9X3B2X5HA8G2M1Z5S8G7H5ZI6Q5K9S4R8W4G384、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。

A.点源

B.固定源

C.高架源

D.间断源【答案】DCL6P10G9Z9X5Z10S9HQ2B3C10I6R10N9W4ZC7Q8T8B6D3Q10G985、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用【答案】BCX7E10F10Q6R7K8U1HY5D4Q5K4P6P3X7ZZ1A6Z10Q8O6K7Z286、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记

B.抵押权预告登记

C.转移登记

D.抵押登记【答案】ACK7V10D6E2A9S8H9HT4P7P5N6X10H9H7ZC10O6J3G8R1T2X487、用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCR6I6A6Z10N1Y6B7HU6G5W9X4B2I3Y3ZB6O2H10E5Q1D3C788、(2017真题)商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACB2L1I1X10F2R2J10HG7Z5T1I3H3T8A7ZS2Y8U5R2X9U5U489、建筑给水设备中，基本供水方式不包括()。

A.分区分压供水方式

B.直接供水方式

C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式

D.分质供水【答案】DCZ9H7H1D3U7V1O7HB5N1A6M6P3L2U9ZP4D1G1U1N4I9J490、下列关于住房公积金的表述，正确的是（）。

A.住房公积金管委会负责公积金运作

B.单位和个人缴存公积金比例最高5%

C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定

D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】CCG8D7W2G8C8H9O5HE9N5I3E3K8Y6P5ZJ6S4S9C6D2J4S391、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有无约定

C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决

D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】BCM9T3W4O2V2L8R8HE4Q5E1Q1D9W1B9ZP9J8E6K7B10I1E992、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCV5B5O3J3P3A5D8HR8V2T1K7L3F9S2ZD10C8G6K10D6S2Z593、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCA7G9X8Q9U7B6X2HC4T8J3M3G5D2X4ZI6W8U10N5H4F3Z794、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。

A.孙某

B.李某

C.钱某

D.金地公司【答案】BCL10W4L8K9M10C4A7HX6T4A3P5G2K10V10ZG8T3S9P4W4H6T695、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（）。

A.20%

B.30%

C.35%

D.25%【答案】BCI1B8V7D6R8P3G10HU3D5Q6D5O10L10Y9ZQ4R8G6W4H4N2Z696、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCS5A8F3Q9Y6L2S4HS5I4I3V6K5I9D10ZP2X9R1Q1M4X5Q997、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地产价格申报制度

B.房地产价格评估制度

C.房地产价格备案制度

D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】CCL9B8B6V10M5V3S6HK1H1L5Y2K6T7V5ZJ10Q6V2W4V1V10S698、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。

A.10000

B.8000

C.6000

D.4000【答案】CCW5O9M1F5B8Q7M7HU4W5S6S6A6E3V7ZJ3G6U10H4F9T1M499、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCR7B10D9Y8R10J3B2HG3S5R5W8F8C5F4ZE2I9M5K6Z2J8N3100、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款【答案】DCE4D3E8J4D4S5K5HT7E9K10D9N5J3U8ZQ4X1S5I6P10W10Z2101、拆迁估价一般应当采用()。

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】ACT8R7G10Z10T8F8W1HU4Y10T10M3U10O7K10ZZ1R10Y3K10C10J2L6102、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCS7X4Z1N1F1O8P5HW2Z1R4K5A10B3Y8ZX3R4V7F9Y1I6I10103、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。

A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％

C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

D.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日【答案】ACR8K7S1A2H10Y5J8HI9V1Q1N6A6H3I3ZG7N8A3P6V5H4R5104、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACH7K4J8U8G1I5S1HO10Z9S10H7Z4W2N4ZE6P5R7L1C3D10L1105、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】BCH4Z2M6E3O7R8X8HC8U10Z10N5S4R1A2ZJ6J1D7W5D6D2R5106、实施加成征税，加二成等于加正税的()。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCG9D2Y5A3O8Q2W4HA6Z8Q3B2Y8J9V7ZB9Q9G5U8Z5C7L6107、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCO4X7R6U7H3P9M8HP5N3T1S2M1X10A9ZX3V3N1L6M4Q9E3108、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】DCV9D6Z5W3R10O9A1HL10A3X8C6C8O9C1ZB1S1N10W6L8X3P2109、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受()学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCO6H2P3V7L8F1R6HH3T3N4Z3X1T4O4ZH9H3D10D1L8J10C4110、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACL10Y8U1B9E6M9V5HP4R6K10J8K1E7J3ZP8S2V4S4R4U8I9111、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCH2R7L6A2T5R10E4HU10H3K4Z6Z3E7F9ZW4W7Y5U5R9C2N9112、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACK2F4T8W4U1B4Q6HS1N7I8P8V10G7E7ZO6T7K10L2P6O8B10113、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。

A.2002年1月10日

B.2004年1月10日

C.2005年1月10日

D.2007年1月10日【答案】CCE8X4F10W4A4U1D1HC5U6H4K4J3B9B8ZM5R8P9E3D6T5N3114、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500【答案】ACT6N1Z2J6U2L1B8HJ9Y5X10S7W7F10R1ZS6H5W6F9N1Y5H10115、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。

A.套内自有墙

B.与公共建筑空间的分隔墙

C.纵横外墙

D.各套之间的分隔墙【答案】ACC9O2N3H5N1N5F10HU3W7S2S6P9Q8O6ZT7L9G9U1V10U2S3116、我国法律规定，城市土地属于（）所有。

A.国家

B.集体

C.政府

D.个人【答案】ACY4Q1E10D3J10A6R2HM5Q7S5P7H3O8A5ZZ3M8T9B5N9Z10P6117、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。

A.可变现净值

B.现值

C.公允价值

D.重置成本【答案】CCY2F9J9K8G10G6B3HR4W3N4I8I2L9S3ZZ9P2P8F10X8U3D6118、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。

A.土地利用总体规划

B.城市规划

C.土地开发

D.城市建设【答案】BCA8I9O9O10I5T10D5HJ1E10N4L4R9X10P6ZW8L2T9X3W10J10L10119、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCJ3U2W4P3F4T2D6HZ8N5G3R10Y4Y3W1ZQ5O2C8B3A3X1C6120、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

A.消费信用

B.个人信用

C.民间信用

D.相互信用【答案】CCY8Q9T3F6M1S1R7HC4L2N1E6J10X7O2ZN7C8R8S9F3S8X9121、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。

A.非竞争性

B.非排他性

C.竞争性

D.排他性【答案】ACX7Q8G9L9U8G4P10HH8L9S1Z3Z6Z4I4ZF4P3C5V7Q9S1P7122、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCQ5W8L9K5Q3M10H1HY1C4M5A10N4R7W4ZE5M7Y1F7C5C8J8123、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人【答案】DCK9W1S8S7V3K3T6HD10I10E9W3N3W6F2ZJ5C5Z4A8P4G6G10124、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%【答案】BCR9K5E7H10H9Q7E8HN6U8U1M1A3M6E2ZT4P4G9V10Y6I7I2125、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCX6F6G1H10X5A4B9HI4M4A1E10A9J10P8ZE8F8A4Z10W6C9N6126、下列权利中，属于用益物权的是（）。

A.抵押权

B.质权

C.地役权

D.留置权【答案】CCI6M1Q6F5U10W9L7HG7M10Z5L2N2A10I6ZP6I4A4G5N6E2S7127、依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCX5X1B10E4Q5P9D3HX8B5P9S5Z2L2H5ZC2O6O10N9V6N6H5128、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.预告登记

B.地役权登记

C.所有权初始登记

D.在建工程抵押登记【答案】DCR1G3H6U9O7E10M3HK7C3V5D1H6X6F9ZV10S2J10L8M3I5Q6129、建筑工程施工许可证由()单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCR9A6O4P9X6N2F3HJ8V5E2W4W9A8A1ZQ6V9K6T2G8C3F2130、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。

A.就业增加

B.污染增加

C.税收增加

D.职业收入增加【答案】BCE2U8W9D7T6B2E7HG10Z7N4H3F3G1Q2ZK6B1G4Q3U2U5E7131、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（）。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆【答案】DCV3Y4F9I4A7K4D6HZ8C1X3Y5Y3Y5B4ZE4Z2D1J2O9F6L8132、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。

A.8400

B.11760

C.17280

D.32500【答案】BCW8M10M7Q9N8U8A5HS8L3R3F6M6Q1F3ZT10K7F4U9K8M7T4133、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】DCH4X9K8C9R2U6C2HF5R5J1J3L9Q6G3ZA6V3T3F6M1D2P10134、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建【答案】BCV9Z10P3W1L10K3Y5HE9U4V6N10V1W10Z2ZZ10A6S2G10L8U4D7135、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记

B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%

C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税

D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】DCR4K2Y4C9G7E7B3HG7E8D9W5M10U3B1ZY3B8L10J10F7S8K1136、业主对建筑物的区分所有权不包括（

A.专有部分所有权

B.专有部分共同管理权

C.共有部分共有权

D.共有部分共同管理权【答案】BCY2P3S2P6O1L3R2HO3C3G3B3X8T1B4ZR5M4I6J7P9Y5Q8137、下列行为中，属于单务行为的是()。

A.房地产抵债——双务行为

B.房地产作价入股——双务行为

C.房地产遗赠

D.房地产互换【答案】CCL10J5D7V6O6L9R5HT9B9U7I10Q3Z2O8ZA3S5F1F6N2G5A10138、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。

A.廉租住房和经济适用住房

B.公共租赁住房和经济适用住房

C.经济适用住房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCF2N3Y8X6W9H2F3HD7Q9X6K8Z6S8B7ZG2E10Y4W6A2F7K10139、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCT2Q10G2B10W9W5Z7HI6B6B5M1J2D8R8ZV10D1S2R7C6Y2X5140、某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。

A.388000

B.388640

C.399640

D.400000【答案】CCY2E2S8K1P1W1N3HL10K5A4D7G1D1Y8ZY4E7X2W10E2Z6I5141、房地产估价机构资质有效期，为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCU7D3G1N1Q5A5E6HD1V3S9Q1K4Q3S10ZW9V6R9L5Q1O7N6142、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.进行实地查勘

B.调查了解法定优先受偿权利情况

C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元【答案】ACW1V1I7J8O9V5Y2HP5R2L7Z2Q9Y1X6ZA6X7P7X4E8L7D5143、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。

A.2013年3月8日

B.2015年3月9日

C.2015年4月9日

D.2016年4月9日【答案】DCN7P4W6C10Z6M5Z9HR6G2G9N8U4S3T6ZQ6N8H3H9F7F10I5144、商品房买卖合同为()。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】DCK7X9X7Y7A7P9Y6HN8K1Y6I8E8W9R2ZD3O9F7Z8Y6F3E10145、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（）。

A.建设用地无需利用土壤的生产功能

B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益

C.道路的位置决定着商业服务中心的布局

D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】BCA3Y8T9Q9H10P9N1HJ6X4K10Q6H3U10R6ZY1B6U3X5M8R2K4146、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元的罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCT1P5H8A4A9C5I4HX5Q3J10I5A5B2L4ZQ3A9A9N9D1R2T10147、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。

A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态

B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量

C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素

D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】DCK4H6H9P6Q3O10I6HI5E7F2G4H1I4Y2ZU6Q2U3T3T6W3N10148、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCE2Y1N6O8L9O4Q7HH4E8T3G5W8X3S10ZV10T5Q5M2Y9W5B3149、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】CCR6T4P5V4E8G7Y1HR7B1P10X6Y7N7F5ZV1N8T8N4G7K2J10150、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经()同意。

A.全体业主

B.有利害关系的业主

C.物业服务企业

D.业主委员会【答案】BCV5Q3Z2E5Z8M10P2HG3V8G1M5U8V4Q2ZP7N5K6I6N6S8F5151、下列关于保险职能的说法有误的一项是()。

A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人

B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件

C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能

D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】CCT8X7P8B5N3I8I3HV4V5G7M8C6I1Q7ZZ2K2S1Q5T7A2I3152、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】BCL2D9V9K9E9V10N1HB8C7O5O3Y6A1W8ZM5A8U10P2B6L7U3153、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCW2T10C4Y5Q8T1J8HX1A1Z9F5F4F3Z1ZL2B7X7Y2Y3M6G2154、影响需求价格弹性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.时间的长短

C.商品本身用途的多样性

D.消费者的偏好【答案】DCM3G8S6E4Y5Y2O8HW7U1B6E10O1Y1O10ZU6Q5T9T7C7X3E1155、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。

A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B.可以收回房屋出租给其他人

C.可以要求增加租金

D.应当继续履行原租赁合同【答案】DCW9Y9X6U2S8A9L6HD6I9G8S2X7B2R5ZA2P4O4P8C9W9O6156、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCI6P3J1L3W9G10T9HM5O3R2Q8Q3O9Z6ZU8A2J8J1J2W2X8157、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。

A.土地利用总体规划

B.土地利用总体规划大纲

C.土地利用专项规划

D.建设用地年度供应计划【答案】ACL5K8Z7L8D6N6K6HC10P4Y8T10M1O3Q1ZG5L4E9F9L1O8P6158、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。

A.第三者责任保险

B.顾主责任保险

C.产品责任保险

D.职业责任保险【答案】DCA6V6Y1T10I6I10Q7HM3O4F1P5K3C2J7ZO9T2Q3W9J9X7A9159、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（）。

A.建设用地无需利用土壤的生产功能

B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益

C.道路的位置决定着商业服务中心的布局

D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】BCQ1G8Z10E2F8J9L8HW7H3E6T5Z8C6I6ZL7O8O3F8A9U6F3160、(2012年真题)下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪【答案】BCB1I8S4U4S9N6E3HW7G9N5G4A8W4P7ZZ4Z1Q9U4E8U6A2161、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。

A.账面原值

B.账面净值

C.重置价值

D.账面原值加成数【答案】CCB6T1R3O7J5W7X8HP4D8P4S6L1Y1D9ZU1Q4H4H8I4W9K8162、建筑业是物质生产部门，属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCX3Y6F4L1V3Z10V4HC7E8X7S8G4G7D5ZZ5W7N2I2C2A9W5163、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是()。

A.暂定金额

B.基本预备费

C.涨价预备费

D.工程建设其他费用【答案】BCE8T7A3U9G4K9E9HI5E3T2F1B1Q10E9ZG10R7N4R2P1V1V7164、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。

A.1

B.2

C.3

D.7【答案】BCI9K1P7F4B5V6W6HJ2T6Z3P4S1C2S1ZB9J3O5Q10E2L8P5165、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.127

B.158

C.189

D.315【答案】CCO7H3D5H1Q10R4H9HR8V9F9Z2S8S9R7ZF7G8Z1I5M7F8D6166、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。

A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更

B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】CCE10M8W7X9U1R3D1HO4B5C4D5U10R5Z8ZD6G1U6S5X4N10R10167、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指()。

A.附注

B.现金流量表

C.利润表

D.资产负债表【答案】CCO4D1W4W7U2H9W5HD3W3E8N8V7D1M9ZH5K5S8K3Y9L1E10168、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCB8I9K3T6B4F3S1HV7P2B2F8N1Y1B7ZH5H10O1V4B10E8Q7169、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCV5T1W3D2U7L3P5HA6O3F4K8K9Y5V5ZN9R7H3P2D8C1H10170、短期信用工具不包括（）。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票【答案】DCQ9C10K2J10Z8W9T6HC5T3M7O8S1J1K6ZH10M1O3O7E4T1B1171、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年