长沙高铁南站地块市调定位报告

中心目目录一、宏观市场分析二、区域竞品分析三、项目本体分析四、项目定位及物业发展建议芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区长沙市住宅供销——整体供销比为1.11，其中雨花区为0.97芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区岳麓区一枝独秀，供应478万㎡(占比42%)，同比+8%，成交481万㎡(占比45%)，同比+26%；随着新项目陆续入市，芙蓉区逐渐“活跃”，供应60万㎡，同比+130%，成交52万㎡，同比+43%2020年各区普住累计供销供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)47848122278982132020年普住各区成交均价10567芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区2020年各区普住供、销、价同比供应面积同比成交面积同比成交均价同比87654320量——整体存量657万㎡，其中雨花区164万㎡87654320令库存整体呈平缓上升趋势，为657万㎡，2020年出清周期保持在7至8个月之间令除芙蓉区外，其余四区基本库存均超130万㎡，岳麓区库存为190万㎡，但因成交量最大，出清周期最短907702020年12月长沙各区普住库存面积(万㎡)芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区各区普住出清周期(月)10.37.18.7.14.7芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区长沙市宏观市场销售——成交户型区间分析2020年年初新冠疫情、限购政策以及贷款规模等多因素造成客户对住宅产品的空间需求呈扩大之势，120-144㎡面积段市场占比达到42%，刚需偏改善型产品成为当前市场主力去化产品，144㎡以上舒适型产品占比呈逐年上涨之势。2019/2020年长沙住宅面积段/房型对比2019/2020年长沙住宅面积段/房型对比房三房90㎡以下0.4%5.2%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%5.6%2019年90-120㎡120-144㎡144-180㎡180-200㎡200㎡以上合计0.1%0.0%0.0%0.0%0.0%0.5%4.3%0.0%0.0%0.0%0.0%9.5%38.0%0.0%0.0%0.0%49.9%0.0%24.0%9.8%0.0%0.0%33.8%0.0%0.0%0.0%2.5%3.9%6.4%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%42.3%35.9%9.8%2.5%3.9%100.0%0.3%0.0%3.1%2.2%0.1%34.2%0.0%0.0%0.0%0.0%0.3%0.0%3.1%2.2%0.1%34.2%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%3.5%37.6%90-120㎡2020年120-14400%01%134%289%01%00%001%425% 1120-14400%01%134%289%01%00%001%425%180-200㎡0.0%0.0%0.1%0.4%1.7%0.0%0.0%2.2% 200㎡以上0.0%0.0%0.0%1.0%1.8%0.01%0.00%2.8%合计0.3%5.4%48.1%42.2%3.9%0.01%0.04%100.0%2020年增幅-35.2%-42.7%-3.6%24.9%-38.9%——0.0%长沙市宏观市场销售——成交客群变化2020年市场受诸多因素影响，“房票”稀缺致使客户选择一步到位，购房产品结构产生明显变化，商品住宅成交总价段集中于120万-160万，客户承压能力增强。伴随利率下调、各大节点促销等举措，客户入市意愿强烈,来访量高于同期水平，不分析总价段2016年2017年2018年2019年2020年≤40万元40-60万元60-80万元≤40万元40-60万元60-80万元80-100万元100-120万元120-140万元140-160万元160-180万元180-200万元200-220万元220-250万元＞250万元11%27%25%17%1%1%1%12%19%17%15%3%3%10%21%21%14%11%17%14%13%11%8%7%11%17%19%17%12%长沙市宏观市场销售——结论●从成交面积段分析：120㎡-144㎡户型在整个市场销售去化最好，占比达到了42%,144㎡以上的舒适性大户型逐年占比也在增加。●从成交总价段分析：120万-160万成交总价段在整个市场成交量最多，占比达到了44%，客户的承压能力再增强。●市场分化加剧，河西岳麓区和望城区涨幅明显，河东主力区域雨花区和天心区同比成交下滑。2020年众多知名房企纷纷进驻，区域项目逐步入市，有效客户在高压政策下增长较缓慢，短期内去化风险低，未来项目竞争将持续激烈。市场房源量充足，客户购房趋于理性，高性价比以及流量红盘相对能保持理想去化。心佳兆业城市广场12500元/㎡区域主要竞品区位图心佳兆业城市广场12500元/㎡润和翰文府润和翰文府红星天红星天铂9200元/㎡新城明昱东方万科天空之万科天空之境9000元/㎡(精)融融创会展上东区9000元/㎡ 此次调研的高铁南站项目周边竞品住宅项目共3个主要集中浏阳河两侧：最近的为佳12500元/㎡均价12500元/㎡2、浏阳河东岸2个(会展自贸区)：多为为刚需和首改型居住，交通、商业配套齐全均价9000元/㎡主要竞品分析-佳兆业城市广场(距离最近竞品)项目位置高铁南站东广场东南角亩总建筑面积容积率2.5项目规划商业、高层、小高层总户数1179套，15栋(2T3)、17F-31F面积区间109㎡-165㎡均价500元/㎡销售情况项目于2021.1.7开盘，首推3栋(5#、6#、7#)，共228套，大户型基本售罄，整体去化60%客群市区刚需和改善性客户主要竞品分析-佳兆业城市广场展示面及户型营营销展示中心(现代简约)440万㎡商业全局沙盘布局1106㎡复式住宅1165㎡复式住宅主要竞品户型展示-佳兆业城市广场：河景。据调研了解，130㎡以上基本去化完毕，剩余多为中小户型。较高。主要竞品已推售产品户配比例-佳兆业城市广场户型户型面积总套数户配比例总价(万)5#、6#(31层)228套7#(17层)228套106㎡(复式)60套26.3%125㎡(复式)7%131㎡(复式)60套26.3%142㎡(复式)60套26.3%163㎡(复式)7%208164㎡(平层)7%213总计228套100%132万-213万20202020年4月-2021年1月网签数据月度供应套数供应面积成交套数成交面积成交均价成交总额//3193943590103553085172月1120482713901190043512723181月5127113483210456989899399822040月93081953268938794968488235119月8481116462813640894893454908738月31074093871853093187月223042723283191362999410746月625770224194618387754052680885月611679172262607887462280662644月25229276////5273587613351343364591313959462168项目位置长沙地铁2、4号线光达站4号出口总建筑面积34万㎡(二期)容积率3.0项目规划18栋高层、超高层(二期)总户数2200套(二期)面积区间95㎡-196㎡均价9000元/㎡销售情况二期项目：A31-5#A31-7#A31-9#、1#2#4-13#15-17#、A20-13#14#16#、A16A17-2#3#5-10#在售，月均去化290套客群长沙刚需、改善型客户会展自贸区配套主要竞品户型展示-融创会展上东区：天独厚的卖点。2021年1月网签数据积数积////项目位置劳动东路与箭道坪路交汇处4万㎡总建筑面积容积率2.0项目规划11栋小高层，1T2(11F)总户数613套面积区间80㎡-155㎡均价9000元/㎡(精装)销售情况项目由轨道公司与万科合作项目，于2020.9.15开盘，剩余2#、3#、6#尾盘在售，整体去化87%，月均去化约65套。客群轨道公司内部员工、周边刚需型客户板式带精装小高层，地铁物业，性价比高主要竞品户型展示-万科天空之境：型产品居家偏向舒适性。主要竞品分析-红星天铂项目位置长沙市雨花区湘府东路和体院路交汇处(市广电正对面)30万方总建筑面积100万㎡(住宅64万㎡)容积率2.46项目规划60栋住宅(洋房、小高、高层)一期38栋总户数面积区间高层：98㎡-105㎡-120㎡、洋房：125㎡-135㎡-163㎡均价高层：9500元/㎡、洋房：11000元/㎡销售情况2020.6.22开盘，已推15栋高层和12栋洋房，共有2116户，整体去化70%配套交通地铁五号线板塘冲站主要竞品分析-润和翰文府(未开盘)项目位置体院路与长塘路交汇处总建筑面积20万㎡容积率3.2项目规划11栋高层总户数面积区间87㎡-129㎡均价预计11000元/㎡销售情况未开盘，预计1月23日开盘，计划首推2栋高层，174套，户型为105㎡、129㎡区域竞品市场分析总结项目名称产品类型体量套数首开时间2020年月均情况户型交付标准2021年1月均价项目特点佳兆业城市广场高层(跃式)中高层(跃式)高层(平层)20万㎡1179套2021.1.7约45套/月106㎡-131㎡142㎡-165㎡毛坯12000-12500元/㎡12500-13000元/㎡高铁站物业，自带大型商业综合体，体量大。公园及河景资源环绕融创会展上东区高层+超高层2200套(二期)2020.5约290套/月95㎡-196㎡毛坯9000元/㎡地铁、高铁交汇处，自带学校商业，体量大，浏阳河风光带及会展自贸区配套万科天空之境小高层613套2020.9约65套/月80㎡-155㎡精装9000元/㎡板式带精装小高层，地铁物业，性价比高新城明昱东方高层+洋房28万㎡//105㎡-123㎡毛坯//润和翰文府高层20万㎡1490套//87㎡-129㎡毛坯//红星天铂高层+小高层+洋房2555套一期)2020.6约132套/月97㎡-128㎡106㎡-159㎡毛坯9500元/㎡11000元/㎡地块位置交通、配套都非常优越，产品类型丰富，体量较大，性价区域竞品市场分析总结受高铁武广板块先天地理位置的优势，以及该片区自贸会展区的定位，区域内均为一线头部房企拿地开发，竞品在品牌号召力、产品力、营销展示打造都有较高的水平。加之高性价比的价格和区位，2020年全年供销都呈现较快的趋势。由于开发体量都较大，各项目都自带大型商业或教育配套，在产品设计方面，各有特色，主打差异化(纯板或复式)。以产品的创新优势和高使用率再结合项目本体优势做市场竞争。1、销售去化：受区位地段优势及产品特点和品牌价值，月均去化50套-200套，价格9000-㎡2、产品户型：刚需和改善产品兼顾，主力户型110㎡-140㎡，以四房为主，更多的是突出居住的环境和配套。2号线号线4道榕路地块2号线号线4道榕路地块地块区域交通分析融创会展上东融创会展上东区国际会展佳佳兆业城市广场长托长托路万万科天空之境项目地块位于高铁南站片区南部，长托路与江榕路交汇处，毗邻浏阳河西岸风光带，距离高铁南站直线距离仅1.5公里，距离东岸会展中心1公里，交通出行便捷。属于高铁片区后发展地块内景浏阳河沿路地块内景浏阳河沿路地地块内景浏阳河风光带浏阳河风光带地块分析小结地块分析小结地块分析小结：地块位于高铁南站区域，交通出行较为便捷，临近高铁和地铁换乘。目前周边商业和教育配套存在一定的车程距离，能基本满足生活一定需求。周边的环境展示及居住氛围较为良好。目标地块临近雨花主干道，地块内部较为平坦，无拆迁，昭示性较好。周边临近浏阳河风光带，居住环境及氛围较好，地块内无拆迁及土方高差，整体施工难度不大，对园林及楼宇排布较为有利，可打造规划出较好的营销整体展示。项目本体分析临近雨花大道主干道，四面临路，区域2公里范围内，出行便捷顺畅，距离城区主要街道通达快速坐拥2公里浏阳河风光带，11万㎡黎托生态公园。自然风光带及公园环绕，居住环境相对优美40万㎡佳兆业城市广场商业综合体，高铁南站地铁2/4号线快捷交通枢纽，1公里内长沙国际会展中心和自贸区砂子塘启新小学、雨花区托溪小学、黎郡小学、东山小学、雨花实验小学、枫树山明昇小学，就近入学基于以上分析：项目本体是具备打造中高端产品的基础，在环境、交通、配套、教育等现有资源方面，区域内都属于共有优势。项目初判建议项目SWOT分析优优势1、本区域最大规划体量项目之一；2、产品走差异化竞争，区域内做到高端；3、交通出行便捷，环境配套优美，居家适宜4、综合体项目，自建大型配套商业，商业、公寓等。机机会1、高铁南站板块未来重点打造区域，潜力较大；3、市政风光带及公园加持，可提升产品溢价。1、项目处于新开发区域，成熟周期有一定的时间；2、教育配套目前有所缺失，周边人气不足；3、在品牌、物业与竞品有一定劣势；风风险1、后期区域内土地供应加大，竞争会逐渐加大。2、区域内竞品在开发水平、产品力、配套都有较大的优势和资源。3、区域内性价比高的产品较多，客户选择空间加大。主导者：项目战略定位主导者：挑挑战者：—最大市场份额—规模大—行业标准追随者追随者：—搭便车，借势—距离跟随，选择跟随—做市场主流—最新的价格标杆—强调新的价值体系补缺者补缺者：—瞄准市场缝隙—创新产品和需求点—企业资源优势突出项目战略定位项目竞争定位项目竞争定位高端：产品、品牌的营销展示、包装、推广、媒体公关等，拔高档次定位，树立高端形象中高端：物业服务、示范区建造、建筑施工、产品工艺等硬件设施中，达到市场主流偏上水平，保证在市场中的竞争力项目档次定位GA地块高端产品GB地块GA地块高端产品GB地块根据两块地块所在区位及环境：GA地块：中端产品——产品走量GB地块：高端产品——产品溢价2、项目开发节奏：首先开发GA地块，先期撬动市场，实后期开发GB地块，拔高档次，实现产项目产品定位基于以上综合分析，建议产品户型定位：2、产品设计特点：项目定位打造纯改善性中高端社区。可参考佳兆业城市广场，GA地块产品做毛坯复式，围合式布局。GB地块做精装平层或洋房，提升溢价。突出河景资源，拉宽景观阳台。沿河一侧配置大面积户型，可做部分高低层搭配，突出大平层产品的稀缺性和尊贵感。项目客群定位AGA地块核心客户：内五区首改型客户80%，周边地缘客户20%AGB地块核心客户：内五区高收入再改型客户90%，周边地州市高收入客户10%项目物业发展建议——户配户型房型面积范围(㎡)房型特点3+1房2厅2卫紧凑四房120㎡-125㎡主卧、主阳台朝东南向，配备生活花园3+1房2厅2卫实用四房130㎡-135㎡入户玄关，双卧朝南，客餐厅南北通透，双阳台4房2厅2卫舒适四房138㎡-143㎡40%入户玄关，三卧朝南，客餐厅双阳台南北通透项目物业发展建议——户配户型房型面积范围(㎡)房型特点4房2厅2卫舒适四房160㎡-165㎡40%纯板式结构，南北通透，宽阔观景阳台5房2厅2卫舒适五房175㎡-185㎡40%纯板式结构，南北通透，宽阔观景阳台5房2厅3卫阔绰五房200㎡-210㎡云云项目物业发展建议——建筑布局(GA地块)●园林景观资源源最大化借鉴：做大围合式布局，突出中央园林景观，保证每栋每户各角度都能景观最大化。云云项目物业发展建议——建筑布局(GB地块)●河景资源最大化借鉴：做可参考佳兆业城市广场，东西前后做高低搭配建筑类型，突出河景资源最大化。【新亚洲风格】是目前极受国际建筑界推崇的一种理念，主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。在关注现代生活舒适性的同时，让亚洲传统文化得以传承和发扬。云云特色景观组团特色景观组团情景景观带景观带景观带主题景特色景观组团特色景观组团情景景观带景观带景观带主题景观带●规划布局建议GA：两个特色圆形主题园林新亚洲风格，主题鲜明，形成组团化。GB：一条主景观带园林，其他小型带状景观园林。以各情景化主题为主，现代中式风格。营销价值提升——打造健康+生活体验Health+service•健康不仅事关业主自己，更关乎其父母、孩子，是所有消费者都Smarthealthmanagement线上+线下，数据×服务360°业主健康到家成就健康美好社区标杆Achievehealthyandbeautifulcommunitybenchmark营销价值打造——健康生活体验服务健康体验：额外增加健康检测服务，在营销中心或架空层打造智能健康管家体验区，建立客户健康档案。营销价值打造——差异化营销爆点营销价值打造——创新活动营销旺德府万象时代13500元/㎡(毛)15000旺德府万象时代13500元/㎡(毛)15000元/㎡(精)美的置业广场12000元/㎡(毛，复)11000元/㎡(精，平)佳兆业云顶都汇10500元/㎡(毛，复)10500元/㎡(精，平)绿地城际空间站12000元/㎡(毛，复)11000元/㎡(毛，平)周边商业项目区域市场分布图碧桂园城市之光碧桂园城市之光10700元/㎡(毛，平)11500元/㎡(毛，复)明昇壹城15000元/㎡明昇壹城15000元/㎡(毛，复)碧碧桂园印象10000元/㎡(毛，平)11000元/㎡(精，平)13000元/㎡(毛，复)其中集中在项目2-3公里范围有7个，产品类型和档次依据其品牌定位，产品功能，以及地段配套差异不同。公寓产品分析-旺德府万象时代项目位置人民东路与杉木路交汇处西南角总建筑面积万㎡容积率9项目规划规划5栋公寓+2栋写字楼，分两期开发产品类型酒店平层公寓、写字楼、loft公寓面积区间45㎡-54㎡销售均价平层公寓12000元/㎡(毛坯)loft公寓13500元/㎡(毛坯)loft公寓15000元/㎡(精装)销售情况目前在售为3#精装、4#毛坯复式公寓。2019.12首开3#精装，2020.6.30加推4#产品及交付标准规划1栋精装loft公寓、1栋毛坯loft公寓项目优势地铁6号线水稻博物馆站、住宅品质公寓产品分析-旺德府万象时代旺德府万象时代2020年网签数据：2019年12月首开1栋酒店平层公寓1039套、1栋精装LOFT公寓640套，月均去化24套；2020.8月加推640套毛坯LOFT公寓，月均去化35套；对比毛坯复式加推后销售情况，月销量+31%；截止目前平层和复式共计销售339套，去化率14.6%，整盘月均去化26套，均价13977元/㎡2020年12月网签数据供应面积0000000029036.8592.100000000000040068132.31797169.11项目最新营销动态：将一期待售栋精装LOFT公寓调整为毛坯LOFT公寓，但整体销售情况未有明显变化公寓产品分析-碧桂园城市之光项目位置嘉雨路与六号路交汇处总建筑面积33.2万㎡容积率6.0项目规划分三期开发，一期2栋平层公寓，二期4栋公寓(1栋复式)，三期待定产品类型平层毛坯公寓、复式毛坯公寓面积区间33㎡-77㎡销售均价11500元/㎡(毛，复式)10700元/㎡(毛，平层)销售情况目前在售的二期项目，4栋公寓产品(3栋平层，1栋loft)，8#未推，2020年6月推出5#，2020年9月推出6#去化38%交付标准全部为毛坯交房公寓产品分析-碧桂园城市之光碧桂园城市之光2020年网签数据：2020年1月首推毛坯平层公寓1180套；2020.9月加推216套毛坯复式截止目前销售82套，去化率38%，loft月均去化21套；现整盘销售460套，去化率33%，月均去化38套，均价10927元/㎡020年12月网签数据00000000000000000000项目营销动态：一期首开当月销售精装平层，后期整盘改为毛坯产品销售，客户可自主选择是否装修(标准：t公寓产品分析-绿地城际空间站项目位置花侯路与曲塘路交汇处总建筑面积98.7万方，商业56万㎡容积率4.23项目规划50万方大型商业综合体(2栋200m超高层、商务企业写字楼、集团自营绿地·铂瑞五星级酒店)产品类型写字楼、loft公寓，平层公寓、商业面积区间公寓面积段30㎡-60㎡销售均价平：11000元/㎡复：12000元/㎡销售情况交付标准公寓均为毛坯交付大型商业综合体项目，高铁核心板块公寓产品分析-绿地城际空间站绿地城际空间站2020年网签数据：2019.12月加推3470套公寓，5月加推420套，截止11月底共销售1620套，去化率46.77%，2020年月均去化135套，均价11034元/㎡2020年12月网签数据000000000000000000500项目营销动态：根据调研，项目工抵房约占销量的50%，为项目快速去化提供了一定条件，同时开盘即启动全城分销，销售期间对外佣金点数最高时达10个点。公寓产品分析-美的置业广场项目位置2号线杜花路地铁口正对面总建筑面积容积率6项目规划1栋公寓20F产品类型平层+loft公寓面积区间40-42㎡销售均价11000元/㎡(平，精)12000元/㎡(复，毛)销售情况1栋公寓，2020.11首开，顶楼20F为LOFT，1F-19F为精装平层，精装修标准：1200元/㎡，2020.11首开，13楼以下不散卖交付标准平层为精装交付，loft为毛坯交付依托住宅产品，体量适中，性价比高公寓产品分析-碧桂园印象项目位置雨花区香樟路与圭塘路交汇处西南角总建筑面积容积率6.0项目规划4栋(平层+loft)公寓产品类型精装+毛坯公寓面积区间30-75㎡销售均价10000元/㎡(毛，平层)11000元/㎡(精，平层)12500元/㎡(毛，复式)销售情况共4栋公寓(3栋平层，1栋loft)，4#未推，2#已售罄，在售为1#复式、3#平层(1-10F)毛坯，(10F以上为精装)交付标准loft毛坯，平层(精装+毛坯)项目特点品牌房企，区域地段优越公寓产品分析-碧桂园印象020年12月网签数据成交面积0000000000002105.2500002645.89002118.066296.220000003.68003755.27005722.42005845.057003249.42.621811.14140.6756943.253套；均价)平层，月化率目大幅度公寓产品分析-佳兆业云顶都汇项目位置长沙市雨花区黎托路和香樟东路的交汇处总建筑面积28万㎡容积率5.6项目规划规划有平层及LOFT写字楼共8栋高层。其中1栋平层公寓，1栋5A写字楼，2栋复式公寓，1栋综合写字楼，二期有3栋写字楼。产品类型酒店式公寓、loft公寓、写字楼面积区间销售均价10500元/㎡(精装平层和LOFT毛坯)销售情况目前3栋公寓(1栋平层，2栋loft)，其中在售的为2#(平层)33F、4#(loft)33F，2#低层和高层为酒店返租精装公寓，中层为毛坯公寓，毛坯占比40%，精装占比60%，精装标准为1500元/㎡交付标准平层精装、毛坯公寓，loft毛坯产品丰富，体量较大，高铁商务区域731元/㎡公731元/㎡佳兆业云顶都会2020年网签数据：2019.11月加推960套复式公寓，整盘截止目前销售1059套，去化率56.1%，月均去化75套，均价2020年12月网签数据成交面积008775.26004698.13002522.32002688.91003715.47000000000000007037.812774.6839327.6项目营销动态：2021年1月初4#loft毛坯公寓释放工抵房房源，成交价格最低可至9000元/㎡，同时分销佣金5-6个点。公寓产品分析-明昇壹城项目位置劳动东路821号总建筑面积容积率5项目规划3栋公寓产品类型lfot毛坯公寓面积区间48㎡-87㎡-110-274㎡销售均价15000-17000元/㎡销售情况目前3栋为loft公寓(毛坯)，3#17F、2#20F、1#20F，品牌及品质在区域内较高，高端系列。在认筹中，2#(3F-9F，5.2米层高，18000-20000元/㎡(274㎡)，10F-20F4.5米层高，15000-17000元/㎡(48-87㎡)交付标准公寓均为毛坯交付项目特点高铁核心板块的高端项目，品质物业物业、硬件标准区域内标杆调研公寓项目产品数据分析统计表项目名称产品类型平层交付标准loft交付标准精装标准2020年月均去化户型2020年12月均价项目特点敬天广场LOFT公寓/精装2200元/㎡45㎡-50㎡低区150㎡-200㎡中区400㎡以上高区14000-15000元/㎡芙蓉区高端商业项目，地块交通配套极其优越旺德府万象时代平层+LOFT公寓/毛坯/精装2500元/㎡45㎡-54㎡14000元/㎡产品硬件设施、园林品质、产品设计独特碧桂园城市之光平层+LOFT公寓毛坯毛坯/33㎡-77㎡10700-11500元/㎡区域内品牌开发商，交通便捷绿地城际空间站平层+LOFT公寓毛坯毛坯/30㎡-60㎡11000-12000元/㎡高铁南站核心板块，体量及产品丰富美的置业广场平层公寓精装毛坯1200元/㎡/40㎡-42㎡11000-12000元/㎡依托住宅产品，体量适中，性价碧桂园印象平层+LOFT公寓精装/毛坯毛坯1200元/㎡30㎡-75㎡10000-12500元/㎡区域内品牌开发商，交通配套具有优势