2022年房地产估价师考试题库深度自测300题及一套答案(湖北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACZ10K5P5F2S8E4Z9HR3K8N9V4B2U4O4ZA4O3T3C7W5X2N42、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCP9Y5O4T3A9B9L1HH7B6Y9G4S9R4A5ZW5S7S4T9L6M2X43、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCQ4W10J6G1C1J1T6HH1P6J5A2U9Z6W4ZL5X9V5Z5U8I3E94、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCI7Y8K10M10S1W1C5HX9C5Q5X6B6Y6E10ZE2A5R5N9E2L6F55、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCU6Q1K4G4B5C9F3HB9L8C7K9P1J10O2ZC7Q6K7W7B7E8T106、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCK1A9Y3B2N7Z6J7HX1C7X6Y3N1R1A1ZX2C8Z9D8J8W5W37、强调理性认识依赖于感性认识，这是

A.认识论的辩证法

B.认识论的唯物论

C.认识论的唯理论

D.认识论的经验论【答案】BCT5Z10L10U5C9O1N4HF8F1L3G3A5Q4T7ZD8J7V8N10Z1F2H108、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】ACI1I1V2D2U5L8R5HM9M8W9J3L5M4I5ZQ3F6H3L2A1U5M89、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。

A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证

B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证

C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证

D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】DCS6Q3K3N4Q10C3C5HF5B3X3K1Q3Q9R6ZW1U6F9R8B1F7Y1010、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCK2G2V5J3I10O8L7HB2O2R10I1R3R4O9ZT3F4C1F6X1J5G111、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCT3V3O5H5Z2S10V8HT3C6L10Q8T1D10V5ZR1D6O7N1Z1S9Z912、市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。

A.政府出台新的政策措施

B.利率

C.房地产市场状况

D.可比实例房地产状况【答案】CCJ9R9L8V9U7G10N5HJ9K9V5M5A3N9D5ZE9V10R4L3T4F1O813、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACP10Q6I1P2M1D10K9HN2X10J4W6V9C6D3ZL8Y10R8Q2I3B2B614、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面积大小

D.土地权利性质【答案】CCM3I9W9P1E5T6A6HE1C10L2K3T4S3J6ZS2H4E2D3I2Y2U115、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费【答案】CCX9O6L10S1X10L1A3HY3G8U3I7K7K8O8ZN1U4J1F10J8U3C416、下列关于房地产估价的基本程序，①受理估价委托；②确定估价基本事项；③编制估价作业方案；④收集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨内部审核估价报告；⑩交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCZ4G8K7H5O10A8G5HH2I3N1F5X10D10N7ZD9K1Q1R8K4C3Y217、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACK1P8Z8Z2M2T7G3HA1Q8B8I7I1I4N6ZS8F2B1H7N3O7D618、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACZ3B10K8R8V1H9W9HV4U2J3R6O9P1B1ZR2S3E3Q6X7E3O719、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCU10T9W2A5C1P7C5HG7B2T3B1B4G1A7ZI8Z10F9J3Q9R6W1020、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（）。

A.对住宅本身进行投资改良

B.由于人口增长对住宅的需求增加

C.因通货膨胀导致住宅价格上升

D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】BCW1Q5Z9M2P9U5T3HG1L2W8O2I7X1Y5ZO7M9W10S1I5E8C221、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCH10O7P7I9W6B7I9HK10D8N6R2P3I4Z4ZD4R5E7J10D10O7V522、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCA7L8J7Y8Q8O1G7HE10H4H5Z1D8J5O10ZK10N6C3O8C6Y6N223、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是【答案】DCC9L6F1G8E8F8G8HH7I3T2W8M9I6A2ZX10J5N5H6U6B10B624、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A.资本化率应较高，价值较低

B.资本化率应较低，价值较高

C.资本化率应较高，价值较高

D.资本化率应较低，价值较低【答案】ACY3Z3E6T8Z10W10I8HH6A9C1K7I10U4F8ZR4C8Y10F10Z4B10J125、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括()。

A.估价目的、估价原则、估价对象

B.估价目的、估价原则、估价时点

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】DCK4I2F9U2H2M7A10HD3W2W4U6S5Y4S8ZW1S5J9U8Z6M1F826、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（）万元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCY3I3D9L2N3D6V2HW7V6X3P3B7D7Z7ZN7N6D2V7K7D4U927、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率【答案】ACQ4J8W1J7J3H9B2HA6S10V8Y2U3L6G7ZK5L1N8T4C10Q8W928、（）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。

A.交付估价报告

B.保存估价资料

C.确定估价结果

D.选定估价方法计算【答案】BCU9Q9O3Z6T5V10Y1HT6P10L9D7S9M7N9ZG6B7X1S3K10T5W229、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCV6Q2I2G6E3S8L1HG10K1M9M9H2G9L7ZK8S10C5J7M8F8A830、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACA4L5J9X1W4F6Q8HL5I9U1F4C3F5W2ZR3T10I7L4U9E9Q331、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCZ4S1I8T4B2H6X9HX5W5O8C3K2G8M6ZO7M5J6V3I3A6W232、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D.需测算后续开发的应得利润【答案】CCK6A6O10W7D3O10M7HA3W2M5C6L4J3G7ZU5L1B4G5B5X10C233、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCM10B4A2U4W2N9K8HD6G5C4Z1T2U7P5ZI7H1E5P7F9E5T134、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCH3J7L2G3L8J2A8HN10R10N9Y7F2J10S5ZH9I8S5R10U7J8R635、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCZ5N2B5S2S7Z4F2HI4X7E6W1S3A1K2ZH8W10J3Z7I10X8S136、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCU9S1T2K3Y9P6A3HB9C2S6L3O4N10D2ZZ5O5R1G8D1S6V137、东南地区治疗特点

A.气候寒冷慎用寒药

B.病多湿热，治宜苦寒

C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

D.病多风寒，治宜辛温【答案】BCO8S6D4H7K6O7Z9HI3B5C1L7Y3Z8E10ZQ2Y6T3R10Z6G4N938、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCM2L6O9O6I9D10L4HG1E10Z4F10H7E2V10ZL6B4E4T1C8Z3I339、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCD2Q3O6V3A8A5Z7HD3J2A9F7C7B6S9ZX8G3N5R5D4C8Z140、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCH6N8F10X3U5D5M5HF9F6F7D4D9I8R2ZJ8C8L1L6G3Z6C541、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCG7D2A5C1N1Q3G5HW9G4V7T7Y9O8D8ZZ7N10J9V4S10Q1L342、()是随着时间的推移而减少的；

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】BCR1O4F5T2E2W2H6HM2Y7E7D4B1B10D3ZZ1Y8X3S6X7E1M743、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCR7B10S8D5V10V1K9HO9C6P4U1A7A10F10ZY5M9R2F3L10B6M844、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A.空间直线距离

B.交通线路距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】DCO8I6Z6Q8K10K5L10HG1S2Q2X2Y4W8A5ZX4D4N6G3Y5K4R245、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCA8G6C2B7K6Y9P7HG1E10E10E2K4Q3R4ZR10T4Y6K4X8Q8M346、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCM5X3E3R10B4N3X4HR7F7T10C8T2S4H10ZA5G1A7P9X10F10V247、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（）万元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCP2H5F5X7G4Y9A5HR7W7J2T6C3K6Z6ZR7Z6P5M2L4M6V1048、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】DCG6Y9N5P5F2A3E1HI5P6N1W7J2C5F2ZZ3D8V1Y3F3V5R549、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCE7P2G8N2A4D5M9HF6N2G8R3Z1N3P3ZC1A5F2N2W8Y5R450、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCF4M1D1E9U2T1G10HH6S6P2F10X5K1Y10ZD6J9F8A2M9R9F651、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧【答案】CCV5K8L9X4L1P1I5HX3Z2C7B3M6R6N4ZW4E3D2F8N1S7X752、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCZ7G8N8U1M5E7G6HB5D7N9T10T3H1D2ZU1H3N6C10J2S7F153、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCD7Q2N3V2I4W6H1HB5B3E10A9A9M4O1ZV7E8E10N9J9D5T154、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACB9K9T3Z9J1A4Y6HK9E8G8A4Y7I9M7ZS6J3G5Y4M6N8Y655、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCY8S1W3Z5K2O7L4HX1Y7L5G10Y2Y2A2ZO7E4F3Y1I9F10F856、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACA9J6V6V10U1Q7K1HN3T7Q3V6X7T1X9ZU5A4K3X4W1G10F857、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACC8V10W1G6N2P8T3HC7L3A9N1J1Z2C9ZC2O2O9Y10T3G7W658、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.资产市场价值的真实减损

C.重置价值的摊销与回收

D.原始取得价值的摊销与回收【答案】BCW6I10B3H4G2T2S10HY3G6U8H8K5I7A10ZT5P5F10Z6B3Y9A959、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则【答案】CCL7J1W9O1R4Z9U5HP6Z6H4A2V1E7H10ZB3X8X1W5G3A4X660、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（）个月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCK10E9L9H7A9P9M8HG4H2E7M5S7Y3G2ZJ10A6R6V10E6H2U961、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCB6I7B7W8H5U1W5HD6E8S10E5M1K8K5ZW10J6X8E10X8R3X1062、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCA8I7K3B2T8F6P1HJ3F6Z10O5N4N10A2ZM6S2A1H6H4T9E863、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCL3F5F9K4N6D2E1HM3R5P5X7R1Q7B7ZQ5B7M5T6N10O7U464、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCH6Y10V4X3Q7V5U2HN3U9X8K10Y3K1J3ZD7W10S10L6M7C10S965、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCD4K2A5X3M9M7Q7HS6M4B8K3Q5M7A10ZV9K1N4Q1Q9B1A666、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCY6C8K7Y10Y8I10L4HN3P1E8A10L1O10K4ZB6F8B3N6F6U9W767、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCP10D8L7A5A5L3D5HD2F8U4Y5I7J9S1ZR6M10C7U3C4R3W768、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCR7L8W6W1W2U4T5HN3I1L2J4G2X5K6ZW10X2K2W8J10W5R569、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCA1R10X10F5S3X9O9HZ10H5L7X1P2C4Y1ZJ1Z4Z4O5W2O9L170、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCN7P5L3G8N5I10T1HT10J1J8G5J6W6E7ZJ3R8F3S3R3T1Z471、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】ACI6J8R9O7V10B1Z7HC3E6F1U3Z2W6R10ZR6F8Q3M6I3H1N872、关于比较法的说法，错误的是（）。

A.测算结果容易被人们理解、认可、接受

B.测算结果有时并不一定是合理、真实的

C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCG9K7D4S6A6G7Z10HV1A3E4W10Z4X3R5ZX7M3L10D6O2H1B773、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACU6J1W10L4J4V4V1HD1N4T5P8M2A6W10ZQ7Z8V9T8M4H7R474、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCZ7C1K5E10V8H3L10HV7G4G9L1F3X4E3ZE7J1Q4A8A8J1C875、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款项

B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠

C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】DCF1X10Z3F6K9C4X8HF2F3K8U8X2L9C8ZU8N3G3I3K10C7Q976、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCE9T4V9D10H10F2B8HP9A8V5W9Q6S8H10ZO8R9X8Z2Z8G1I677、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】ACP6G3L9D3F5P4M9HR4O10Q8J3P5W7B6ZU8C9X1N9S8Y3L478、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCO8H1N9X6R10R5O4HT6G4I9M2M3Q10Z1ZD8R9Q8U1G1Q10W279、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACM2S3L7Y10S5E8U4HQ1O4R3P9Q7I9X4ZZ6I4K3R3E10P8E880、在百分比法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.市场价格

C.交易价格

D.正常价格【答案】DCN7Q3L2J3X9E1D3HR8Y7K2J5X1R10E8ZT3R6H4J9O3O8L1081、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCM2N9F9A3B2E3C1HC7H7Y1Z1X7S8Z9ZE6E2D10J10B3R5B282、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCJ3D5H4A3R6Q7Y1HB4C10U3P1R4L4K1ZJ5E5F4M9D5Y6N883、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】ACZ3O5T10N8M5O3U6HI8V3U6T4J8E10T2ZI1Q7G10N6N5C5I984、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCR8T2M4R9R10F4G4HJ1G10X7I7G8I10U7ZL3Z4Y8Y7X1D8B385、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCY1N3F1O4H2V8A9HL5I9X10J1W3P2Y1ZK8I10K1H9J5N1G686、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCG7V1J1V8R9R3V4HQ4I9Q10T2D7S9I7ZK1Z7N5L9L10Z2M287、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCV4Q10P5X9B7F4V8HW2C1Y4G10A9S10D2ZE10X7K6N8L5R2U688、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（）

A.下降；上涨

B.下降；不变

C.上升；下降

D.上升；上涨【答案】DCQ8V1S9D8E9W8M3HB10N8X1Z6F5Q3Y10ZP7F6L7L2C4S2Z989、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】DCQ1M2J9P9V4L7J5HD7H7W6M5C3K7C9ZF3J6Z4H4S4D1X290、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCP10W9U2R4W8J2S6HA5H1A1I2V5R3F2ZR8L7V1A2N6T2W291、下列关于地租的表述中，错误的是（）。

A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】BCG1I7T9D1Z4H6W9HH3T10H4Z3U8C5N1ZQ8Y10Q3P8C10F4P292、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于

A.怒则气上

B.惊则气乱

C.悲则气消

D.恐则气下【答案】ACD4P8Z4A7H3A10V2HO3L2A8V7A2L6C9ZU2R5E2F4Y4N1H893、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACS1Y6C1F1E3Y8Q2HU7U9Y4I10Y10J9H2ZY1G4H4C10N9Z10O1094、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧【答案】CCA3F9R7U3G1B5P3HD8Y6I3M9V9R4J7ZA9M10D9L7V6O4U495、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCP7W4L5L3T2L5N7HP7H8J1R8S8J8A9ZS3Q8B7K8J10V7W796、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】ACE9A5R4U4N2W2S2HF4P9D2Y8P7J6R10ZW1S1F7X1Y5Y3S497、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACY9X9N9D7Q6H2W2HJ2V3I3R10B7L9T6ZH2M6Z8Z5T4C1B1098、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACB7Y9T5E10I8L1R9HU10S10Q5Z2L6X5X8ZS5Y3Q6M9B2R1L499、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCV9J7T3L7C10J7K4HM7F6L8V6G4G1Y9ZK4I6F6X3W9Z10L2100、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCA7X8H2U4P10X8D10HU10C6K4E9R5C2D4ZO8Q6P5X7D2Q2X10101、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCX6Q6U9T4G9X9K9HI6S5D7S3R8Y3G3ZT6K8U1Q10H1R2I7102、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.土地成本＋建设成本＋管理费用

C.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

D.开发完成后的房地产价值【答案】CCV5P4V5D2Z9N2N9HV10E6T8J6P6P8K10ZQ4U3P8V2P4C4I7103、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（）个月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCS9L3E4V1F6B5B3HZ9Y3Y7N7D9F10O4ZI3Z7A8K9K1C10A9104、关于比较法运用的说法，错误的是（）。

A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考

D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】DCX1K5F1R2U7U3D8HH9Y6F10C6T5L7S6ZI10W5K2M7J1X5S7105、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCC7M1Y8T2E6Z9T4HN10M8O7Q2L10J3N4ZH9K8I7D2O7O2D1106、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元

B.55万元

C.50～60万元

D.60万元以上【答案】BCD6P7R10T1D9Q9M6HM3V7A10W7U3R5V1ZK6N1V2P7E10C2A10107、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACH9T8N6N8G6X4V6HO2F1H7X3N7G9W1ZP3M2W6I4Q5X7U4108、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCH3F1B4L6M2R8Z9HU10I6Z3F3L9T5S6ZI10X4Q1M5K7Z1H6109、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACN2X8N1U2O10S1G2HN8G3I6C6P3K10C4ZS8O4N9Y8V3A5K6110、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】BCN6X9P1L9B9U5A2HL10O2P9S5Y6L8R10ZR10A4H2S4S8H4Z2111、（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

A.价值时点

B.致委托方函日期

C.估价作业日期

D.估价报告提交日期【答案】ACC2Z10I1O5U5H3Z3HE2Y6Q2U5H2H5H10ZT8Y1W6F8E10U4A4112、薛雪的著作是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】BCS1A7L4L6Q2U7X1HQ6J10W6H6D2J4I8ZA7Q10C3Z2O2Z5A7113、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）。

A.2500万元

B.3500万元

C.3600万元

D.3000万元【答案】CCD9I5D6F1H2O4J2HL2O10C5Y8W3P8G7ZL5R2O6M6T1O3Q8114、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。

A.完全相同

B.差距较大

C.没有可比性

D.相近【答案】DCO8Z5S7H2Z9U4H4HO9H7Y3Y4E6E2Q8ZZ6I5J8D5E9L1B8115、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（）万元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCS10V10B6S8G7D8C10HN10U1Q8B4I4X1F7ZP8K10U2O10T8E9I9116、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCF9T6Y3A10B7N8U3HN1O5X9C8G9M8F8ZJ1J10R4I3R3O4H8117、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。

A.成本法

B.假设开发法

C.长期趋势法

D.路线价法【答案】ACB6F3S4Q10S4V10X9HI9P9B9S6S4W3S3ZX8G9V8F4D2I8L9118、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCV10L7M2J10H8N5K1HX5J3B2A7E3G10B9ZQ10J1J5G1D4Y2F8119、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCH8F3L2D8K1K7V3HX10M3B1E3U2V10K1ZZ1B10O6D9T4I4P3120、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACV8H1M2X9N3I9B3HC9Q4Y7V5G8Y8A10ZB6T5J5G9G9Z5F4121、价值时点实质上是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCL5W2K8B7A7K3T1HL6G7I10X1Y10G7U6ZH3H10G1F10B5J8C4122、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACB8I7J6O4O9Z2Q9HW7N5T6C10L4Z5S5ZF7R6D2J8P5R10U4123、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCH1Y8K1T9T4H7M5HN10L2N9G1I6R7S4ZG2S6F5D6L5Q4O4124、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCG5W1F2B1D3C1E3HH7W6D10F5D5O2F10ZK8U2W1Z9B5T9G4125、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能【答案】BCA4N4D8O1S5C1Q5HY10C6A7O4I9Z3H5ZK5G8J1X3U7D6Z7126、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACD9R7U9X7T2R2L9HH2X9V8R8B8Z2I10ZZ1C8F2E1Y3N6E7127、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACG9N6F6G10I6H6F7HF5R7L3S3P3G2J4ZT10B4E1U6J4X8S4128、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCM2I5Q1G7U4Q7L7HI8W1I4B8C1H8E8ZT10O5L6V6P8S7W6129、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。

A.增值税

B.契税

C.教育费附加

D.土地增值税【答案】BCJ1P9O5I10X3R3W3HU10O2T3Q5U7L8L1ZS5S1R5U3S1F10L9130、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】BCL10K1X3W2K2X8S4HJ9E9A1Q10W4T7M5ZI4N9P4Y6T5P3X4131、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCT1Y5B10P1V3Y3J8HM3Q5A3H8H4G5H4ZJ3O7S9J4H9N5V2132、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACW2T3W6R1T7Z1I9HR6A6X10M9Z9K5H7ZQ5A3B10C1W10A5N1133、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCC10M5E8E8O5T8O10HY10U3C1J6I3C10G5ZV7J8D6Z9C7I2O6134、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCZ2Q6O5B8C5I4S8HZ10U10W10B6N4T10Z8ZP9F1K7B1I4F7P8135、生产关系对生产力的反作用表现在

A.生产关系决定生产力的性质

B.生产关系决定生产力的发展

C.生产关系决定生产力的根本方向

D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】DCR7X10M10C6D1B8E5HW7E10L1T2L10V3P2ZQ10L9Q3W9L7N7G5136、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCJ10K7N9Y2Q9A7I9HZ8S5C9O6C2Q2J3ZO6J5M1U4S8Y7P4137、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCU2O1O9H2D1E4C4HT10Z4I1X9G4W9T7ZH1W7A6K8O9W1X2138、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCJ7C4D3S5B8I1O3HC9V6P10X9T1P2X5ZV1I7H8O5X3V7Z6139、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCY3F6I2V6B6C5A3HL5M9Y6W9Z6B5Z6ZJ9C6H5J2W3U9R10140、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACR10T2W7K7T2E4T2HX4I10W2K3R10Q5E5ZW6E4X8U2M4D2A9141、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACS7Z2K8Q6O7I10W8HZ4E6T2D6T1A6S1ZS3R2S7O8R6L10E3142、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCP7U2R6J9O2Q9M8HZ1U10V8Y1T7X6I4ZY1Q4J5A8S7Z4C7143、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCH6W8D10O5K10R6M10HE10L10V5Z7Z6P8Z8ZM7K1T6V2O9R3B1144、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCP2T10O5Z5O6R3P10HN1X1A9S4T10B5U7ZT7V3F2Q1I6V10A1145、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCB5D9S9B6Z4S7X7HZ5J1J7V4T6C9N10ZR7A2Y5A7M4X5A4146、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成

A.《伤寒杂病论》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《医宗金鉴》【答案】DCL9C9F8S5A10M5A4HG5Z1Z10F7Q4S2Y2ZP9C5M10T6H3O8N6147、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCZ4F7O8Q3K6B7D8HY3H6S5X9C1Y4T3ZS2Y9J1O4Y3Q7Y3148、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCR1X4O8D5H9K2C5HA7M9V5G3U2I4H3ZW1J4F4M7C8P10Q6149、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映【答案】DCV9F2N3X10Q1K10T5HD7S6B10D5U2Q4L5ZU9U3T6P10I6T3V7150、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCF8G5O5O10K4R4G9HO6V4E9J5K6Q6C4ZH7S2Z9S7P6L7V5151、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCF2C2S4Y1C9I4L1HJ3Y2B5B1B1A3T10ZY2X6H7I6X6E5O6152、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCM9Z6M6V1N6L6J6HJ6I10E5N10R3K8V7ZI4W10P3S10C5U4U1153、价值时点原则要求评估价值是在由（）决定的某个特定时间的价值。

A.价值类型

B.估价结果

C.估价目的

D.估价过程【答案】CCR5D2B9C2V4K2B7HV6K10P3A1U9J10G7ZG9D8N8N2F3I1X2154、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCK7N6I6X4G3D4R7HY5P1K10M7X9N1H9ZP10H2B3R4Z5E1E7155、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCD3P3J5P2D2U8Z5HL2P7I7D2D1P2X9ZO6S5D2N3O3O7E5156、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACD4U4S9P5K6S2S10HS6K5F3U2X2S7T6ZL7R10U7J10X10W1Z4157、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（）作为标准深度。

A.中位数

B.众数

C.平均数

D.分位数【答案】BCZ7U3J7W7U7M2U4HS3R5E5L9Q10O10P6ZW9U1C8W5T6E8E10158、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCN8C9Z8G10V7W3U1HU9U3G8T1E4Y5R7ZM3R8R4Z1X9U7B4159、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指

A.气不摄血

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气随血脱【答案】CCV10I7N9N9L3L6K6HR9A5V1E4K1D10Y2ZX7Y3X4J9D2O10J5160、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCD1I7M6D7S9U3X3HH9Z8D5Q1L2I10Q8ZS9X3U6O5C2Z3Q10161、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCM3I2P7G10C7X2J4HR5V5P4V6B1Q8W3ZN6F1D2P4J4H3G2162、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACE4B8V2L9L9A6H3HL3P2W4V4Q6I7K10ZR3G1Y2P6Z6F8P3163、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCA10K1G9B7Q8V3N4HL8I8J7R5K10Q5R10ZP5K2Q4I6X5P6U3164、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCV3E5R1D5W4X3N3HN5V6B1I8W4L9V2ZO5J4J5S6N9M6P7165、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCY4H3D2B2K1R1M9HR3V1H5S5D2R10F6ZE6U1M5E2Z7S10U5166、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCN8L3D8F9G2O10T8HE7T7E7N10K9Y4W5ZH4D4O5Z9N5X4P5167、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCI1Y9T10L4T7W6M6HU7R10M10L1C10L8T8ZG4T7F1O4G1Z5C3168、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCP7C4I10R7J8W8W3HS8K5L7Z9H10N4I8ZJ2G2Y5G1D3U3X4169、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800【答案】ACE10J2V6V2L7B5F5HQ9K10U4L6O6O5B6ZK2J2J3E4B4F4D2170、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】ACS3E7B1T6K1H2P1HJ8S1P1Z6R7S1C1ZG2A3F5C1A2N4U5171、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCY2D5M10X1D5A1L9HS10N8S4Y6J10S10W8ZB7J1O7Z9B1I9J7172、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCQ9I2G5N9G3E5X6HJ3Y3M9B4R1L7C8ZF8U10I4U5D9B6I2173、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCY4F7L3D10L3W7Y5HC8E1I10D2N8M5F5ZM9A6J2H4S5S1K8174、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】ACN3Z4R9W8B5G4D5HM1H1K2N3A10G4I4ZJ8V9N7G5G3X4D4175、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACR6K8R6O5X5B5F6HW1X6B3L4U2I7Z9ZG6X5N2O10G7C2V4176、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A.平均速度

B.周期长度

C.经济寿命

D.剩余经济寿命【答案】BCU4O4C2L3K1T2R9HY8C1B9Z9Y8B7A5ZJ2T4P5H3C2Q9O4177、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACX8S9F3B3H8D4S4HL4B7G7U3B6U7T4ZI1B9D9F8R6P10N9178、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCX6F6S5O10H7P1N4HE1S9X