房地产调研报告

（一）调研目的现今，随着生活水平的逐渐提高，住宅类型的发展不再是象以往那样简单化，单一化了，而是越来越趋向于符合个人需求的独特性，个性化。为此，我们希望调查不同年龄阶段的消费者对住宅的需求，从而了解不同年龄阶段的人群各自对于住宅的独特的需求，为今后的住宅设计做好提前的准备。（二）调研情况：调研时间：2014年12月-1月调研地点：东湖公园及其附近调研对象：东湖公园及其附近活动的人群调研项目：不同年龄段的消费者对于住宅的要求选题理由：随着购房置业被越来越多的居民家庭排上日程，住房市场呈现出不同的需求特点，如何把握市场需求，如何理解消费者，这不仅是每个开发商所思考的问题，更是每一个设计师所需要了解的问题。（三）调研方法：采用问卷调查的方法，并且通过对数据的处理加以分析不同年龄段的消费者对于住宅的要求。问卷调查是我们做研究过程中较为常用和有效的方法，这个方法的真实度和可靠度是比较高的，但是这个方法是比较费时费力的，不过近几年来随着互联网技术的发展推出了网上问卷，这是一种可以尝试的研究方法。（四）数据统计与分析一、消费者基本资料

1、您的性别：A

男

B

女

分析：受访对象男女比例较为平均，男性比女性多4人。2、您的年龄（周岁）：A

20－29

B

30－39

C

40－49

D

50－59

E

60以上

分析：受访对象以中老年人为主，也有少数青年人，调查对象较全面。3、您现在所在公司的性质是：

A

国企、事业单位

B

外企或合资企业

C

私企

D

个体工商业者

E

自由工作者

F

其它

分析：调查对象主要就职于国企、事业单位、个体工商业者和自由工作者。4、您的月收入（人民币/元）：

A

3000或以下

B

3000－5000

C

5000－7000元

D

7000－10000

E

10000

以上分析：调查对象的月收入集中在3000-7000元/月，普遍收入水平为中等。

5、您现阶段的住房情况是：

A

租房

B

与父母同住

C

已买房贷款

D

其他

分析：受访者中已买房贷款的人数居多，有25人，多为中年人。有8人是和父母同住，多为年轻人，其他方式住房的有9人，租房的有4人。6、您的家庭人口数：A

1人

B

2人

C

3人

D

4人

E

5人

F

5人以上分析：人口家庭多为四口家庭，有19人选择，比重占41%，有15为三口家庭，7人为五口家庭，超过五人的家庭有3人选择，一人家庭没有

7、请问您的最高学历是？

A博士及其以上

B硕士（研究生）

C大学本科

D大专

E高中（职高）或高中以下

分析：高中及高中学历以下人数为最多，有22人。大专有13人，大学本科有9人，硕士有2人，博士0人。8、您现在居住的地区是：

A

蓬江区

B

江海区

C新会区

D

台山区

E

开平区

F

鹤山区G其他

分析：居住在蓬江区的有29人，江海区的有10人，新会区有4人，其他外省的有3人，台山，开平以及鹤山的0人。9、您现在工作的城区是；

A

蓬江区

B

江海区

C新会区

D

台山区

E

开平区

F

鹤山区G其他分析说明：工作在蓬江区的有25人，江海区的有13人，新会区有4人，其他外省的有4人，台山，开平以及鹤山的0人。二、消费者需求及偏好调查

1、您在未来的3年内有购房的打算吗？

A

有

B

没有

C

不一定

分析：在未来3年有将近50%的人有购房的计划，未来的房地产需求还是很大的2、如果购买新房，您会选择什么类型的房子？A经济适用房

B舒适型住宅

C公寓D别墅

E

老年住宅

F

其他

分析：大多数人会选择经济适用房和舒适型住宅，这也将会是今后房地产的主要发展方向3、您若购房，您的购房目的是：

A

自住

B

投资

C给亲友住

D

其他分析:大多数购房者的购房目的是自住,有一小部分是进行投资。4、您在购房时最关注周围哪些配套设施？

A

医院

B

学校

C

超市

D

银行

E邮局

F

休闲文化健身场所

G餐饮娱乐场所

H

其他

分析：大多数购房者倾向购买靠近学校、超市及文化娱乐设施的房子，更加注重住房品质的5、您能接受的房屋单价是（元/平方米）？

A

4000—8000

B

8000—10000

C

10000—15000

D

20000以上

E.只要合适价格无所谓分析：大多数购房者能接受的房屋市场价格为4000—8000元，高端房屋市场相对较弱6、您期望的住房面积（平方米）：

A

60以下

B

60---90

C

90---120

D

120以上从收回来的调查表分析可看出，90-120平米的舒适型住宅的选择最多，而60-90的次之，证明本地居民对紧凑型住房有需要，而60平米的最小，现在的人普遍生活提高，需要的房子更大。7、请问您能够承受的单套住宅总价为？

A20-50万元

B

50-80万元

C

80-120万元

D

120-200万元E200万元以上

从收回来的调查表分析可看出，住宅可接受的价格在50万的幅度上下波动，在50万以上的住宅还是可以接受，而100万以上就难以接受，而200万以上的住宅还是有一少部分人能承受得起。8、您若购房，您喜欢什么户型：

A

一室一厅一卫一厨

B

二室一厅一卫一厨

C

二室一厅二卫一厨

D三室二厅二卫一厨

E其他

从收回来的调查表分析可看出，房间数量和卫生间数量要分开分析，消费者更青睐房间数量多的户型，而卫生间的数量则不明显，但要指出的是，在三居室的情况下，两卫的设置更具有选择性，因为访谈中在追求舒适的情况下，受采访者说多个卫生间无所谓。9、您希望购买住宅的装修标准是？

A

全毛坯

B

精装

C

简装

D

厨卫高档装修，其它毛坯

E

开发公司提供多种装修套餐供住户选择，装修费另付

从收回来的调查表分析可看出，整体上精装和全毛坯的人数占优，而精装更多，部分消费者也选择了简装。从这一角度上看，普通消费者处在两个极端，要么开发商精装直接入住，要么全毛坯自己来完成设计装修。10、您喜欢哪一种建筑？

A

板式

B

蝶式（半板半蝶式）

C

点式（塔楼）

D

其他从收回来的调查表分析可看出，板式住宅的受欢迎程度最大，，板式住宅的好处是通风采光最优，用地率高，至于点式的也颇受一些消费者青睐，但还不是很多。至于蝶式住宅几乎无人问津。（五）详细数据分析其中，我提取了以下几道题做比较详细的分析。2、如果购买新房，您会选择什么类型的房子？A经济适用房

B舒适型住宅

C公寓D别墅

E

老年住宅

F

其他

分析：由于本次受访的人多以中老年为主，他们大多都有一定的经济实力，所以他们在选择住宅时，会以舒适型住宅为主。这将会是今后房地产发展的主要方向。而当今的年轻人由于刚刚出来工作，经济条件并不宽裕，会较多的选择价格相对低廉的经济适用房，还有一些会选择比较个性化的公寓。所以，我们在设计住宅的时候，要根据市场调查，合理分配各种套型户型的种类和数量，设计能够符合多方位需求的住宅。4、您在购房时最关注周围哪些配套设施？

A

医院

B

学校

C

超市

D

银行

E邮局

F

休闲文化健身场所

G餐饮娱乐场所

H

其他

分析：根据所发放的问卷调查的结果，目前人们普遍比较关心住宅周边的设施，尤其是超市和学校，这也是近几年来居住综合体兴起和发展的原因。目前的小区的规划与设计中都引入了底商。有的小区为了吸引人们购买房子，甚至自建幼儿园。这一些的种种都是为了满足人们日益增长的需求。9、您希望购买住宅的装修标准是？

A

全毛坯

B

精装

C

简装

D

厨卫高档装修，其它毛坯

E

开发公司提供多种装修套餐供住户选择，装修费另付

分析：目前市场上，不少人都喜欢精装或简装，这是因为人们的精神方面日益提高的结果，不仅要住得了，更要住得好。而且精装和简装还有一个好处，购房后再购置一些家具差不多可以立即入住了。这是比较符合都市年轻人简单速度的风格。10、您喜欢哪一种建筑？

A

板式

B

蝶式（半板半蝶式）

C

点式（塔楼）

D

其他分析：或许是这道题的名词太过于专业了，可能不少人都看不太懂，所以大多数人都选了板式的。不过板式住宅相对其他类型住宅，除了别墅，是相对较好的一种住宅类型，其通风采光优越，面宽大，进深小，比较适合南方地区。以上是我这次问卷调查的分析（六）总结对于此次的问卷调查，由于受到时间和地点的限制，受