13音频讲义2013原理串讲班6

窗体顶端第六章城市近期建设规划考点一：城市近期建设规划的作用城市近期建设规划是落实城市总体规划的重要步骤，只有通过近期建设规划，才有可能实事求是地安排具体的建设时序和重要的建设项目，保证城市总体规划的有效落实。近期建设规划是近期土地出让和开发建设的重要依据，土地储备、分年度计划的空间落实、各类近期建设项目的布局和建设时序，都必须符合近期建设规划，保证城镇发展和建设的健康有序进行。1.完善城市规划体系的需要2.发挥规划宏观调控作用的需要3.加强城市监督管理的需要

考点二：编制城市近期建设规划的重要意义例题1（多项选择题）：编制城市近期建设规划必须遵循的原则（）a处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略。b与城市国民经济和社会发展计划相协调，符合资源、环境、财力的实际条件，并能适应市场经济发展的要求。c坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境。d严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容。答案：abcd考点三：城市近期建设规划的基本任务1.提出近期内实施城市总体规划的发展目标和建设时序2.确定城市近期发展方向、规模和空间布局3.配置城市重要基础设施和公共设施建设4.提出城市生态环境保护,自然与文化遗产的保护,城市防灾等措施5.制定适应市场机制的近期规划的实施政策

考点四：近期建设规划必须具备的强制性内容包括：1.确定城市近期建设重点和发展规模。2.依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域。对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排，并制定控制和引导城市发展的规定。3.根据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施。

考点五：如何使近期建设规划发挥对城市建设活动的综合协调功能要使城市近期建设规划真正能够发挥对城市建设活动综合协调功能，必须从以下几个方面努力：1.将规划成果转化为指导性和操作性很强的政府文件。2.建立城市建设的项目库并完善规划跟踪机制。3.建立建设项目审批的协调机制。4.建立规划执行的责任追究机制。5.组织编制城市建设的年度计划或规划年度报告。考点六：独立编制的近期城市建设规划成果独立编制的近期城市建设规划成果包括规划文本、图纸和说明。其中，文本内容包括：总则，目标与策略，行动与计划，政策与措施，附则。

窗体底端窗体顶端第七章

城市详细规划考点一：控制性详细规划的基本特点一是“地域性”，规划的内容和深度应适应规划地段的特点(不同城市和城市的不同地段的规划内容、控制要求和深度不同)，保证地段及其周围地段的整体协调性。二是“法制化管理”，控制性详细规划是规划与管理的结合，是由技术管理向法治管理的转变，编制要保持一定的简洁性，编导要有一定的程序性和易查性。控制性详细规划应重点关注：城市发展建设中公共利益的保障，明确社会各阶层、团体、个人在城市建设和发展中的责、权、利关系，并积极运用城市设计手段控制良好的城市空间环境。

考点二：控制性详细规划的地位与作用例题1（多项选择题）：控制性详细规划的地位与作用（）a控制性详细规划是规划与管理、规划与实施之间衔接的重要环节。b制性详细规划是宏观与微观、整体与局部有机衔接的关键层次。c控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段。d控制性详细规划是协调各利益主体的公共政策平台。e控制性详细规划具有规定性和指导性。答案：abcd解析：e为控制性详细规划的控制方式。考点三：控制性详细规划的基本特征(1)通过数据控制落实规划意图。(2)具有法律效应和立法空间。

(3)横向综合性的规划控制汇总。(4)刚性与弹性相结合的控制方式。

考点四：控制性详细规划的内容（1）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。（2）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。（3）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则。

（4）根据交通需求分析，确定地块出人口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。（5）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合；确定地下空间开发利用具体要求。（6）制定相应的土地使用与建筑管理规定。

考点五：控制性详细规划的编制的工作步骤例题2（多项选择题）：控制性详细规划的编制的工作步骤有（）a.现状调研和前期调研。b.规划方案与用地划分。c.指标体系与指标确定。d.分析研究的基本要求。e.成果编制。答案：abce解析：d为a的一个部分。考点六：控制性详细规划的控制方式1.指标量化2.条文规定3.图则标定4.城市设计引导5.规定性与指导性

考点七：控制性详细规划控制指标体系包括：土地使用、建筑建造、配套设施控制、行为活动、其他控制要求等。考点八：控制性详细规划的成果要求例题3（单项选择题）：下列选项中，不属于控制性详细规划成果的深度要求的是(

)。a．深化和细化城市总体规划，将规划意图与规划指标分解落实到街坊地块的控制引导之中，保证城市规划系统控制的要求b控制性详细规划在进行项目开发建设行为的控制引导时，将控制条件、控制指标以及具体的控制引导要求落实到相应的开发地块上，作为土地租让、招议标底条件c所规定的控制指标和各项控制要求可以为具体项目的修建性详细规划、具体的建筑设计或景观设计等个案建设提供规划设计条件d是城市总体规划的具体落实，是地方规划行政主管部门依法行政的依据，可以规范城市中的开发建设行为，指导修建性详细规划和项目的具体设计答案：d解析：d是说明控制性详细规划的作用，而不是深度要求。

考点九：修建性详细规划的作用修建性详细规划以上一层次为依据，将城市建设的各项物质要素在当前拟建设开发的地区进行空间部署。考点十：修建性详细规划的基本特点1.以具体、详细的建设项目为依据，实施性较强。修建性详细规划通常以具体、详细的开发建设项目策划以及可行性研究为依据，按照拟定的各种建筑物的功能和面积要求，将其落实至具体的城市空间中。2.通过形象的方式表达城市空间与环境。修建性详细规划一般采用模型、透视图等形象的表达手段将规划范围内的道路、广场、绿地、建筑物、小品等物质空间构成要素综合地表现出来，具有直观、形象的特点。3.多元化的编制主体。修建性详细规划的编制主体不仅限于城市政府，根据开发建设项目主体的不同而异，也可以是开发商或者是拥有土地使用权的业主。

考点十一：修建性详细规划的基本原则例题4（单项选择题）：下列选项中不属于修建性详细规划编制基本原则的是（）a坚持实用性和经济性的原则b坚持可持续发展的原则c坚持协调原则

d坚持以人为本、因地制宜的原则答案：b（1）建设条件分析及综合技术经济论证。（2）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。（3）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。（4）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。

（接下页）（5）市政工程管线规划设计和管线综合。（6）竖向规划设计。（7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

考点十三：修建性详细规划的成果要求包括规划说明书、图纸。成果的技术深度应该能够指导建设项目的总平面设计、建筑设计和工程施工图设计，满足委托方的规划设计要求和国家现行的相关标准、规范的技术规范。

窗体底端窗体顶端第八章

镇乡和村庄的规划考点一：镇规划的工作范畴县城关镇规划的工作范畴：规划参照城市的规划标准编制。一般建制镇规划的工作范畴：镇规划的内容和城市规划的内容基本一致，但各有侧重。它的规划介于城市和乡村之间，服务农村，有其特定的侧重面，既是有着经济和人口聚集作用的城镇，又是服务镇域广大农村地区的村镇。乡和村庄规划的工作范畴：《镇规划标准》中明确，乡规划可按《镇规划标准》执行。乡规划也属于镇规划的工作范畴。在一些经济比较发达、规模比较大的村庄，可以根据村庄发展建设的实际需要，研究村域发展，编制专项规划。例题1（多项选择题）：下列关于集镇的表述，正确的是?（）a.镇和乡的政府驻地都是集镇b.集镇也是一级行政建制c.乡政府驻地是集镇d.在农村地区，有集市的地方就是集镇e.集镇多是由大村庄发展而成答案：cde。解析：除了建制市以外的城市聚落都称之为镇，除建制镇外其余都为集镇；县城关镇是县人民政府所在地点镇，其他镇是县级建制以下的一级行政单元，而集镇不是一级行政单元。县下面辖有镇和乡，乡政府驻地一般是乡域内的中心村或集镇。考点二：镇总体规划的主要任务落实市(县)社会经济发展战略及城镇体系规划提出的要求，综合研究和确定城镇性质、规模和空间发展形态，统筹安排城镇各项建设用地，合理配置城镇各项基础设施，处理好远期发展和近期建设的关系，指导城镇合理发展。备注：容易出单选题。例题2（多项选择题）：下列为镇规划特点的是（

）。a．我国镇的数量多、分布广、差异大，具有很强的地域性b．规划技术指标体系地域性较强，具有特殊性c．对一定时期内城镇的经济和社会发展、土地使用、空间布局以及各项建设的综合部署与安排d．目前政策、法规和配套标准不够完善，支撑体系较弱，更需要具体实施指导性e．坚持因地制宜，协调发展原则正确答案:abd解析：本题主要考核的是镇规划的特点。包括如下方面：

(1)镇规划的对象特点。我国镇的数量多，分布广，差异大，具有很强的地域性；镇的产业结构相对单一，经济具有较强的可变性和灵活性；镇的社会关系、生活方式、价值观念处于转型期，具有不确定性和可塑性；镇的基础设施相对滞后，需要较大的投入；镇的环境质量有待提高，生态建设有待改善，综合防灾减灾能力亟待加强；在地域发展中，镇的依赖性较强，需要在区域内寻求互补与协作；镇的形成和发展一般多沿综合交通走廊和经济轴线发展，对外联系密切，交通联系可达性强。（接下页）

(2)镇规划的技术特点。我国镇规划技术层次较少，成果内容不同于城市规划；规划内容和重点应因地制宜，解决问题具有目的性；规划技术指标体系地域性较强，具有特殊性；规划资料收集及调查对象相对集中，但因基数小，数据资料具有较大变动性；原有规划技术水平和管理技术水平相对较低，更需正确引导以达到规划的科学性和合理性；规划更注重近期建设规划，强调可操作性。（接下页）

(3)镇规划的实施特点。目前政策、法规和配套标准不够完善，支撑体系较弱，更需要具体实施指导性；规划管理人员缺乏，需要更多技术支持和政策倾斜性；不同地区、不同等级与层次、不同规模、不同发展阶段的镇差异性较大，规划实施强调因地制宜；镇的建设应强调根据自身特点，采用适宜技术和形成特色；我国的镇量大面广，规划实施强调示范性和带动性；镇的建设要强调节约土地、保护生态环境；镇的发展变化较快，规划实施动态性强。了解镇规划的对象、技术及实施特点。

考点三：乡和村庄规划的任务第一，从农村实际出发，尊重农民意愿，科学引导，体现地方和农村特色。第二，坚持以促进生产发展、服务农业为出发点，处理好社会主义新农村建设和工业化、城镇化快速发展之间的关系，加快农业产业化发展，改善农民生活质量与水平。第三，贯彻“节水、节地、节能、节材”的建设要求，保护耕地和自然资源，科学、有效、集约利用资源，促进广大农村地区的可持续发展，保障构建和谐社会总体目标的实现。第四，加强农村基础设施、生产生活服务设施建设以及公益事业建设的引导与管理，促进农村精神文明建设。考点四：镇规划的原则1.人本主义的原则2.可持续发展的原则3.区域协同、城乡协调发展的原则4.因地制宜原则5.市场与政府调控相结合的原则备注：容易出多选题。

考点五：镇规划的强制性内容规划区范围、规划区建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护、防灾减灾等。考点六：镇的性质确定确定镇的性质方法有定性分析和定量分析。例题3（单项选择题）：下列哪项不属于镇性质的表述方法（）a．区域定位作用

b.经济发展水平c.产业发展方向

d.城镇特色或类型答案：b考点七：镇规划空间形态及布局结构镇布局空间形态模式可分为集中布局和分散布局两大类。集中布局的空间形态模式可分为块状式、带状式、双城式、集中组团式四类。分散布局可分为分散组团式布局和多点分散式布局。

考点八：村庄、镇集规划的编制应遵循的原则1.根据国民经济和社会发展计划，结合当地经济发展的现状和要求，以及自然环境、资源条件和历史情况等，统筹兼顾，综合部署村庄和集镇的各项建设；2.处理好近期建设与远景发展、改造与新建的关系，使村庄、集镇的性质和建设的规模、速度和标准，同经济发展和农民生活水平相适应；

（接下页）3.合理用地，节约用地，各项建设应当相对集中，充分利用原有建设用地，新建、扩建工程及住宅应当尽量不占用耕地和林地；4.有利生产，方便生活，合理安排住宅、乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施和公益事业等的建设布局，促进农村各项事业协调发展，并适当留有发展余地；5.保护和改善生态环境，防治污染和其他公害，加强绿化和村容镇貌、环境卫生建设。例题4（多项选择题）：村庄分类的影响因素包括（）a风险性生态要素

b资源性生态要素c村庄规模和管理体制

d村庄的经济条件e历史文化资源保护答案：abce

解析：d不是影响村庄分类的因素。例题5（单项选择题）：下列不属于村庄分类的是（）a整理

b迁建c保留发展

d扩张答案：d

考点九：村庄规划编制的成果要求包括规划图纸和必要的说明。规划的基本图纸包括：村庄位置图用地现状图用地规划图道路交通规划图市政设施系统规划图……考点十：名镇和名村保护规划的内容名镇和名村保护规划应当包括下列内容：

（一）保护原则、保护内容和保护范围；

（二）保护措施、开发强度和建设控制要求；窗体底端窗体顶端第九章其他主要规划类型考点一：居住区规划的基本要求1.安全、卫生的要求2.物质舒适性要求3.精神享受性的要求4.与城市相协调的要求5.可持续性的要求6.产业化的要求

考点二：居住区规划的主要内容规划结构配套服务设施道路交通绿地与景观竖向管线综合……例题1（多项选择题）：根据道路功能、服务范围、交通流量的不同，居住区道路分为（）a.居住区道路

b.小区道路c.组团道路

d.步行路e.宅间小路答案：abce,d步行路和车行路是另外一种分类方式。例题2（单项选择题）：下列哪项不属于居住区绿地规划设计应具备如下条件（）a.经济性

b.可达性c.亲和性

d.功能性答案：a

考点三：风景名胜区的特点1.相对于一般旅游区，风景名胜区是由各级地方人民政府向上级政府申报，经审核批准后获得政府命名。2.相对于地质公园、森林公园，风景名胜区管理依据的法律地位较高。3.相对于自然保护区，风景名胜区和自然保护区虽然都有国务院颁布的《条例》作为管理依据，但两者在设立目的、性质、服务对象和管理方式等方面具有较大的差异性。例题3（多项选择题）：风景名胜区分类为（）a小型风景区

b中型风景区c大型风景区

d特大型风景区e微型风景区答案：abcd，e为干扰项。

考点四：风景名胜区总体规划的基本内容（1）风景资源评价。（2）生态资源保护措施、重大建设项目布局、开发利用强度。（3）功能结构与空间布局。（4）禁止开发和限制开发的范围。（5）风景名胜区的游客容量。（6）有关专项规划。考点五：风景名胜区总体规划的成果包括规划文本、规划说明书、规划图纸、基础资料汇编四个部分。考点六：城市规划与区域规划的异同点相同点：两者都是在明确长远发展方向和目标的基础上，对特定地域的各项建设进行综合部署。不同点：地域范围的大小和规划内容的重点与深度不同。一般城市的地域范围比城市所在的区域范围相对要小。

考点七：城市设计的内容1.城市形态与空间2.城市设计中的感知和体验3.城市设计中的审美和视觉4.城市设计中的功能