2025年度办公租赁合同范本附租赁物业消防及安全责任规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度办公租赁合同范本，附租赁物业消防及安全责任规定本合同目录一览1.合同当事人信息1.1租赁方基本信息1.2出租方基本信息1.3代理人信息（如有）2.租赁物业信息2.1物业地址2.2物业面积2.3物业结构2.4物业设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限续约4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整5.租赁用途5.1允许使用的用途5.2禁止使用的用途6.物业管理6.1物业管理责任6.2物业服务内容6.3物业服务费用7.装修与改造7.1装修标准7.2装修审批7.3装修费用7.4装修验收8.消防及安全责任8.1消防设施8.2消防安全责任8.3安全设施8.4安全责任9.维修与维护9.1维修责任9.2维修费用9.3维修期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除13.其他约定13.1不可抗力13.2合同变更13.3合同补充14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称：__________________1.1.2法定代表人：__________________1.1.3注册地址：__________________1.1.4联系电话：__________________1.1.5电子邮箱：__________________1.2出租方基本信息1.2.1名称：__________________1.2.2法定代表人：__________________1.2.3注册地址：__________________1.2.4联系电话：__________________1.2.5电子邮箱：__________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：__________________1.3.2代理人职务：__________________1.3.3代理人联系电话：__________________1.3.4代理人授权期限：__________________2.租赁物业信息2.1物业地址：__________________2.2物业面积：__________________平方米2.3物业结构：__________________2.4物业设施：__________________3.租赁期限3.1租赁起始日期：____年__月__日3.2租赁结束日期：____年__月__日3.3租赁期限续约：__________________4.租金及支付方式4.1租金金额：人民币____元整4.2租金支付方式：__________________4.3租金支付时间：每月__日支付4.4租金调整：__________________5.租赁用途5.1允许使用的用途：__________________5.2禁止使用的用途：__________________6.物业管理6.1物业管理责任：__________________6.2物业服务内容：__________________6.3物业服务费用：__________________7.装修与改造7.1装修标准：__________________7.2装修审批：__________________7.3装修费用：__________________7.4装修验收：__________________8.消防及安全责任8.1消防设施8.1.1出租方保证租赁物业内消防设施齐全、有效，并符合国家消防法规的要求。8.1.2租赁期间，出租方应定期对消防设施进行检查和维护，确保其正常运行。8.2消防安全责任8.2.1租赁方应遵守国家消防法规，确保租赁物业内的人员和财产安全。8.2.2租赁方应制定消防安全管理制度，并定期组织消防安全培训和演练。8.3安全设施8.3.1出租方应保证租赁物业内安全设施齐全，包括但不限于安全出口、疏散指示标志、应急照明等。8.3.2租赁方应确保安全设施的正常使用，并在必要时进行维修和更换。8.4安全责任8.4.1租赁方应负责租赁物业内的日常安全管理，包括但不限于防火、防盗、防自然灾害等。8.4.2出租方对租赁物业的安全状况承担监督责任，并对租赁方提供必要的安全指导。9.维修与维护9.1维修责任9.1.1租赁物业的日常维修和保养责任由租赁方承担。9.1.2出租方负责租赁物业的大修和设施更新。9.2维修费用9.2.1租赁方负责租赁期间的维修费用，除非因出租方提供的设施存在缺陷导致。9.2.2出租方提供的设施缺陷导致的维修费用由出租方承担。9.3维修期限9.3.1租赁方应在发现设施损坏或需要维修时及时通知出租方。9.3.2出租方应在接到通知后__小时内响应，并在__天内完成维修。10.违约责任10.1违约情形10.1.1租赁方未按时支付租金。10.1.2出租方未按时提供租赁物业或未保证物业符合租赁条件。10.1.3租赁方违反租赁用途或损坏物业。10.2违约责任10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。10.2.2违约金按租金总额的__%计算，赔偿损失按实际损失计算。10.3违约赔偿10.3.1违约方应在违约发生后__日内支付违约金。10.3.2违约方应在__日内赔偿因违约造成的损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构：__________________11.2.2争议解决机构的联系方式：__________________11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后合同生效。12.2合同终止条件12.2.1租赁期限届满。12.2.2双方协商一致解除合同。12.3合同解除12.3.1合同解除需书面通知对方，并说明解除原因。13.其他约定13.1不可抗力13.1.1如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.2合同变更13.2.1合同变更需双方书面同意，并签订补充协议。13.3合同补充13.3.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1.1租赁物业图纸。14.1.2租赁物业设施清单。14.1.3双方身份证复印件。14.1.4其他与本合同有关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中，提供专业服务、咨询、监督或执行特定职能的个人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括中介方，除非特别指明。15.2第三方介入的情形15.2.1当甲乙双方认为有必要引入第三方时，可以书面同意第三方介入。15.2.2第三方介入的情形包括但不限于：消防安全监督财务审计法规遵守审核物业管理监督技术评估15.3第三方的责任15.3.1第三方应根据合同约定或甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行其职责。15.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规，并保护甲乙双方的商业秘密。15.4第三方的权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。15.4.2第三方有权根据合同约定或甲乙双方的要求，对甲乙双方的行为进行监督和评价。15.5第三方的责任限额15.5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.5.2第三方的责任限额应合理反映其提供的服务的风险和潜在责任。15.6第三方介入协议第三方的名称、地址、联系方式第三方的职责和权限第三方的责任限额第三方的报酬和支付方式第三方介入的期限第三方介入的终止条件15.7甲乙双方的责任15.7.1甲乙双方应保证第三方介入协议的执行，并确保第三方能够顺利履行其职责。15.7.2甲乙双方应提供第三方履行职责所需的必要条件，包括但不限于信息、资料和设施。15.8第三方与其他各方的划分说明15.8.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方的直接责任承担责任。15.8.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。15.8.3第三方与甲乙双方之间的争议，应通过合同约定或第三方介入协议中的争议解决机制解决。15.9第三方的退出15.9.1第三方在合同约定的期限内未能履行其职责，或因自身原因无法继续履行职责时，应提前__日通知甲乙双方。15.9.2第三方的退出不影响甲乙双方根据本合同所承担的义务和责任。15.10第三方变更15.10.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订新的第三方介入协议。15.10.2新的第三方介入协议应包含原有第三方介入协议中的所有条款，并根据变更情况作出相应调整。15.11本条款的适用范围15.11.1本条款适用于本合同中所有涉及第三方介入的情形。15.11.2本条款的任何变更或补充，均需甲乙双方书面同意，并作为本合同的组成部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物业图纸要求：精确反映租赁物业的结构、面积、设施布局等详细信息。说明：图纸应由专业测绘机构提供，并加盖公章。2.租赁物业设施清单要求：详细列出租赁物业内所有设施的种类、数量、品牌、型号等信息。说明：清单应由出租方提供，并加盖公章。3.双方身份证复印件要求：提供双方身份证的正反面复印件，复印件需加盖公章。说明：身份证复印件用于证明双方的身份信息。4.合同签订地地图要求：提供合同签订地的地理位置图，标注租赁物业的具体位置。说明：地图应清晰，标注明确。5.第三方介入协议要求：协议中应包含第三方的详细信息、职责、权限、责任限额、报酬等。说明：协议应由甲乙双方与第三方共同签订，并加盖公章。6.消防安全评估报告要求：报告应由专业机构出具，评估租赁物业的消防安全状况。说明：报告应包含评估结果、整改建议等。7.物业管理服务协议要求：协议中应包含物业管理服务的具体内容、费用、期限等。说明：协议应由甲乙双方与物业管理方签订，并加盖公章。8.维修与维护记录要求：记录应详细记录租赁物业的维修和保养情况。说明：记录应由租赁方或出租方负责填写。9.租金支付凭证要求：凭证应证明租金的支付情况。说明：凭证应由收款方提供，并加盖公章。10.违约金支付凭证要求：凭证应证明违约金的支付情况。说明：凭证应由收款方提供，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按时支付租金责任认定：租赁方应支付按日计算的滞纳金，滞纳金按日租金的__%计算。示例：租赁方每月租金为人民币__元，逾期支付一日，应支付滞纳金__元。2.出租方未按时提供租赁物业或未保证物业符合租赁条件责任认定：出租方应赔偿租赁方因未按时提供物业或物业不符合条件而造成的损失。示例：因出租方未能按时提供物业，导致租赁方无法按时开业，出租方应赔偿租赁方人民币__元。3.租赁方违反租赁用途或损坏物业责任认定：租赁方应负责修复或赔偿因违反租赁用途或损坏物业而造成的损失。示例：租赁方擅自改变物业用途，导致物业损坏，租赁方应负责修复或赔偿人民币__元。4.第三方未能履行职责责任认定：第三方应根据合同约定或甲乙双方的要求，承担相应的违约责任。示例：第三方未能按时提供消防安全评估报告，应支付人民币__元的违约金。5.甲乙双方未按照合同约定履行义务责任认定：甲乙双方应根据合同约定，承担相应的违约责任。示例：甲乙双方未按照合同约定支付租金，应支付滞纳金及赔偿损失。全文完。2025年度办公租赁合同范本，附租赁物业消防及安全责任规定1合同目录一、合同双方基本信息1.租赁方信息2.出租方信息3.物业信息二、租赁标的物1.物业描述2.租赁用途3.租赁面积三、租赁期限1.租赁起始日期2.租赁终止日期3.租赁期限变更四、租金及支付方式1.租金金额2.支付周期3.支付方式4.逾期支付处理五、押金及保证金1.押金金额2.押金退还条件3.保证金金额4.保证金退还条件六、物业管理费及其他费用1.物业管理费标准2.其他费用明细3.费用支付方式七、租赁双方的权利义务1.出租方权利义务2.租赁方权利义务八、消防及安全责任规定1.消防设施要求2.安全责任划分3.应急预案4.违规处理九、维修与养护1.维修责任划分2.维修费用承担3.设施养护责任十、租赁合同的变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.解除合同后的处理十一、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决机构十三、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十四、其他约定事项1.合同附件2.合同解释3.合同生效日期合同编号_________一、合同双方基本信息1.租赁方信息全称简称法定代表人/负责人姓名联系电话电子邮箱2.出租方信息全称简称法定代表人/负责人姓名联系电话电子邮箱3.物业信息物业名称物业地址物业面积物业类型物业权属二、租赁标的物1.物业描述建筑结构楼层使用性质设施设备2.租赁用途办公用途使用年限3.租赁面积租赁面积测量单位三、租赁期限1.租赁起始日期年月日2.租赁终止日期年月日3.租赁期限变更变更条件变更程序四、租金及支付方式1.租金金额每月租金每年租金总额2.支付周期每月每年3.支付方式银行转账支票支付4.逾期支付处理逾期金额逾期利率五、押金及保证金1.押金金额金额2.押金退还条件合同终止违约责任履行3.保证金金额金额4.保证金退还条件合同终止违约责任履行六、物业管理费及其他费用1.物业管理费标准每月/每年费用收费依据2.其他费用明细水电费网络费清洁费3.费用支付方式随租金支付单独支付七、租赁双方的权利义务1.出租方权利义务维护物业完好提供必要设施保障租赁方权益2.租赁方权利义务按时支付租金依法使用物业维护物业安全八、消防及安全责任规定1.消防设施要求消防设施必须符合国家标准定期检查和维护消防设施2.安全责任划分租赁方负责物业内的消防安全出租方负责物业整体的消防安全3.应急预案制定火灾等突发事件应急预案定期组织应急演练4.违规处理违反消防规定将承担相应法律责任由此造成的损失由违规方承担九、维修与养护1.维修责任划分租赁方负责日常设施的维修出租方负责物业主体结构的维修2.维修费用承担租赁方承担日常维修费用出租方承担主体结构维修费用3.设施养护责任租赁方负责设施的定期养护出租方负责物业公共区域的养护十、租赁合同的变更与解除1.合同变更条件双方协商一致符合法律法规2.合同解除条件出现不可抗力违约行为3.解除合同后的处理租金退还违约责任承担十一、违约责任1.违约情形未按时支付租金违反使用规定损坏物业设施2.违约责任承担支付违约金恢复原状赔偿损失十二、争议解决1.争议解决方式协商仲裁诉讼2.争议解决程序双方协商提交仲裁机构法院诉讼3.争议解决机构本市仲裁委员会地方人民法院十三、合同生效及终止1.合同生效条件双方签字盖章合同内容合法有效2.合同终止条件租赁期限届满合同解除3.合同终止后的处理物业返还费用结算十四、其他约定事项1.合同附件物业平面图租赁设施清单其他相关文件2.合同解释合同条款以中文为准双方对合同有不同理解时，以有利于承租人的解释为准3.合同生效日期年月日_________________________（出租方签字盖章）_________________________（租赁方签字盖章）年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方管理权甲方有权对租赁物业进行日常管理，包括但不限于制定物业管理规定、安排维修养护等。乙方需遵守甲方制定的物业管理规定，并配合甲方进行物业管理工作。2.甲方提供设施甲方应确保租赁物业内的基本设施齐全，包括但不限于照明、空调、电梯等。若甲方提供的设施出现故障，甲方应在合理时间内进行维修或更换。3.甲方费用承担甲方承担物业的公共设施维修、保养及更新费用。甲方承担物业保险费用，包括但不限于财产保险、责任保险等。4.甲方信息披露甲方应及时向乙方提供租赁物业的相关信息，包括但不限于物业权属、租赁用途、物业管理规定等。5.甲方违约责任若甲方未按时提供设施或未履行管理职责，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方使用权限乙方有权在租赁物业内进行合法经营活动，并享有租赁物业的使用权。乙方需遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理规定。2.乙方设施维护乙方负责租赁物业内自用设施的维护和保养。乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途。3.乙方费用承担乙方承担租赁物业内的水电费、网络费等日常运行费用。乙方承担因自身原因造成的物业损坏修复费用。4.乙方信息披露乙方应及时向甲方提供其经营活动的相关信息，包括但不限于经营范围、经营状况等。5.乙方违约责任若乙方违反合同约定，造成甲方损失，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用中介服务费用由甲方和乙方按约定比例分担。中介服务费用应在合同签订时一次性支付。2.中介责任中介应如实提供租赁物业的相关信息，并对提供的信息的真实性负责。中介在促成租赁双方达成一致后，应协助双方签订正式的租赁合同。3.中介保密义务中介对租赁双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。4.中介违约责任若中介违反保密义务或未如实提供信息，导致一方遭受损失，中介应承担相应的违约责任。5.中介解除合同若中介在合同履行过程中出现重大违约行为，租赁双方有权解除中介合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业平面图2.租赁设施清单3.物业管理规定4.消防安全责任书5.甲方提供的设施清单6.乙方提供的设备清单7.中介服务协议8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时提供设施或未履行管理职责。乙方未按时支付租金或违反使用规定。乙方损坏物业设施未及时修复。中介未如实提供信息或泄露保密信息。2.违约行为的认定：甲方未履行合同义务，经乙方书面通知后仍未在合理期限内整改。乙方未履行合同义务，经甲方书面通知后仍未在合理期限内整改。中介违反保密义务或未如实提供信息，经任何一方书面通知后仍未整改。三、法律名词及解释：1.合同：是指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。3.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：是指当事人根据事先或事后达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决。5.诉讼：是指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理和判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方协商解决；协商不成，提交仲裁或诉讼。2.问题：物业设施损坏。解决办法：损坏方负责修复；协商不成，提交仲裁或诉讼。3.问题：中介服务问题。解决办法：双方协商解决；协商不成，解除中介服务协议。五、所有应用场景：1.办公租赁合同适用于各类企业、机构在租赁办公场所时的使用。2.合同适用于租赁物业的消防及安全责任规定。3.合同适用于第三方中介参与租赁交易的情况。4.合同适用于租赁期限、租金支付、维修养护等方面的约定。全文完。2025年度办公租赁合同范本，附租赁物业消防及安全责任规定2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.办公物业：指甲方拥有的可用于办公用途的建筑物、构筑物及其附属设施。2.租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方用于补偿甲方出租办公物业所付出代价的金钱。3.消防设施：指用于防止火灾、减轻火灾损失、保障人员安全的各种设备、器材、设施等。4.安全责任：指甲方、乙方在租赁期间，按照相关法律法规及本合同约定，对办公物业的消防安全、治安安全、环境卫生等承担的责任。3.2关键词解释1.本合同：指本合同及其附件。2.合同期限：指本合同约定的甲方将办公物业出租给乙方使用的期限。3.租赁物：指本合同约定的甲方出租给乙方的办公物业。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定出租办公物业，并收取租金。2.甲方应保证出租的办公物业符合国家有关消防安全、治安安全、环境卫生等法律法规的要求。3.甲方应按照本合同约定，及时将办公物业交付给乙方使用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定使用办公物业。2.乙方应按照本合同约定支付租金。3.乙方应遵守国家有关消防安全、治安安全、环境卫生等法律法规，保证办公物业的安全使用。4.乙方应合理使用办公物业，不得擅自改变办公物业的结构、用途等。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点办公物业位于：_________5.3合同履行方式1.乙方应按照本合同约定，在合同履行期间，按月支付租金。2.乙方应按照本合同约定，合理使用办公物业，不得擅自改变办公物业的结构、用途等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同期限届满，本合同自然终止。2.甲方、乙方协商一致，经双方书面同意，可以终止本合同。3.出现本合同约定的解除合同的情形，本合同终止。6.3终止程序1.合同期限届满或终止条件成就时，双方应按照本合同约定，办理租赁物业的交接手续。2.乙方应将办公物业及其附属设施、设备等完好无损地移交给甲方。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照本合同约定，将办公物业及其附属设施、设备等完好无损地移交给甲方。2.合同终止后，甲方应退还乙方已支付的租金余额。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：本合同约定的租金为人民币____元/月，乙方应按月支付租金。2.押金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为押金，合同终止后，若无违约，甲方应无息退还押金。3.水电费：乙方应按实际使用情况支付水电费，甲方将提供水电表读数作为结算依据。4.物业管理费：乙方应按物业管理合同约定支付物业管理费。5.修缮费用：因乙方使用不当或自然损耗导致的办公物业修缮费用，由乙方承担。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金及其他费用，具体账户信息详见附件。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。2.押金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付押金。3.水电费：乙方应在每月的____日前，根据甲方提供的水电表读数支付水电费。7.4支付条款1.乙方未按时支付租金或其他费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.甲方有权在乙方逾期支付租金或其他费用的情况下，暂停提供办公物业的使用。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供办公物业的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日，直至提供办公物业或合同终止。2.甲方未按约定退还押金的，应向乙方支付违约金，违约金为押金金额的____%。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或其他费用的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期金额的____%。2.乙方擅自改变办公物业的结构、用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。2.任何一方在保密期限内的员工、顾问等，均应遵守保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于：地震、火灾、洪水、台风、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.任何一方因不可抗力事件导致无法履行本合同义务的，应及时通知对方，并证明不可抗力事件的存在。2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题，如协商不成，可终止合同。10.4不可抗力实例本合同所指的不可抗力实例包括但不限于：地震、火灾、洪水、台风等自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.乙方不得将其在租赁期间的权利和义务转让给第三方。2.甲方不得将其作为出租方的权利和义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对办公物业的所有权。2.乙方在使用办公物业期间，不得转让、抵押、赠与或以其他方式处置办公物业。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，依法解除本合同的权利。2.甲方保留在办公物业需要维修或改造时，提前通知乙方并要求其搬迁的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同确保办公物业的正常使用和安全。15.2协作与配合方式1.甲方应确保办公物业的消防设施、安全设施等完好有效。2.乙方应遵守办公物业的安全管理规定，配合甲方进行安全检查。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有有关本合同内容的口头或书面协议。16.3增减条款本合同的任何增减条款，均应以书面形式签订，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：代表（签字）：____年____月____日____（盖章）乙方（承租方）：代表（签字）：____年____月____日____（盖章）见证人（签字）：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.办公物业租赁合同2.租金支付账户信息3.物业管理合同4.消防设施清单5.安全管理规定6.不可抗力事件清单7.争议解决程序8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供办公物业（认定：甲方未按合同约定时间交付或交付的办公物业不符合约定条件）。未按约定退还押金（认定：甲方在合同终止后未在约定时间内退还押金）。2.乙方违约：未按时支付租金（认定：乙方未按合同约定时间支付租金）。擅自改变办公物业的结构、用途（认定：乙方对办公物业进行了未经甲方同意的改动）。未遵守安全管理规定（认定：乙方未遵守合同约定的安全使用规定，导致安全事故）。三