策划培训-酒店式公寓管理模式探索_第1页
策划培训-酒店式公寓管理模式探索_第2页
策划培训-酒店式公寓管理模式探索_第3页
策划培训-酒店式公寓管理模式探索_第4页
已阅读5页,还剩6页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

一、市场上酒店式公寓类型1、酒店托管:与酒店合作进行全方面托管,发展商不参与经营,酒一、市场上酒店式公寓类型1、酒店托管:与酒店合作进行全方面托管,发展商不参与经营,酒店全面经营2、保点返租:由项目物业进行管理,业主收楼后,可与其签定一定点数的返租,3、物业代租:发展商物业公司进行经营管理,业主收楼后,不自用的情况下,二、市场案例研究1、岛内市场:A、案例分析:5%-8%,中旅)全面管理,并中旅)旗下旅游公司进行深度合作,提供其客户市场的开发,将入住率风险控制最小化,委托第酒店参与经营管理模式,8%。B、岛内投资回报率剖析:酒店托管模式:。B、岛内投资回报率剖析:酒店托管模式:元=11.2%保点返租模式:C、小结:2市场:A、海南酒店式公寓管理主要采取以下三种:B、海南度假投资型模式中回报率的分析:返租固定6%返点:一般5年30%,同样为折返,相当于7折出售,酒店托管利润分配:目前亚龙湾5号一家,管理公司不承担任何B、海南度假投资型模式中回报率的分析:返租固定6%返点:一般5年30%,同样为折返,相当于7折出售,酒店托管利润分配:目前亚龙湾5号一家,管理公司不承担任何风险,业主分代租客房收入分成:三亚项目主流做法,实现风险共担,管理公司较为灵活,C、客户免费天数的获得:项目名称可免费度假居住天(分)具体使用制度所属区域21定假日)14项目名称可免费度假居住天/分数回报方式合同年限爱琴海岸21客房收入6天域酒店21客房收入3亚龙545酒店利润的8惠普登216%/年(固定最少6嘉宾国际211-56%/年(固定)610年客房收401020年业主享受酒店利润的20天福源216%/年(固定)且业主享受酒店利润20海悦湾306%/年(固定3国光滨海35客房收入6天泽海韵30酒店利润的6分析:三亚典型酒店式公寓提供免费度假居住天数情况,在对免费入住天数的确小结:1、具体细则均经分析:三亚典型酒店式公寓提供免费度假居住天数情况,在对免费入住天数的确小结:1、具体细则均经过专业酒店管理公司的细致测算;2、尽量避免客户季、黄金假日使用权利,个别酒店明令在以上期间使用的权利;3、客免费天数建议:21452121第一个5年内,业主每年可以免费享有和 213035303、回报方式小结:A、综合市场的酒店式公寓表现形式,市场上大部分客户的接受度A区已以建议本项目A区实行代租管理模式,进行管理,与业主风3、回报方式小结:A、综合市场的酒店式公寓表现形式,市场上大部分客户的接受度A区已以建议本项目A区实行代租管理模式,进行管理,与业主风险共同承担区作为纯投资性质 式酒店式公寓,建议采用酒店托管模式,交楼收益,区别于其余住宅组团;C三、代租服务协议拟定参考:按甲方提供的房间装修及配置标准,自行装修房屋,或甲方进行装修,乙方须支付其费用装修完成后需经甲方验收合格(公寓装修及配置标准说明:1.7THA39951P/TD 3.4.二、双方的权利与义务:215三管理方式:对2、房屋出租标准价格(下称“房价二、双方的权利与义务:215三管理方式:对2、房屋出租标准价格(下称“房价4、对团体客四、乙方(业主)自住管理:2 4四、乙方(业主)自住管理:2 4他56 78910五、、佣金、费用、收益及结算方式:1.1)2)a)10b)五、、佣金、费用、收益及结算方式:1.1)2)a)10b)c)d)六变更:1.乙方于本协议有效期间内若要转卖或抵押委托物业的,应提前302.甲方不终止协议的,在办 七、维修与赔偿:1.3.4.八、审核与监督:2.甲方不终止协议的,在办 七、维修与赔偿:1.3.4.八、审核与监督:2九、违约责任12方3、方56、任何一方依照本协议或法律规定解除本协议需要提前7十、协议的终止、续签:1、任何一方欲提前解除本协议,

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论