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一、市场上酒店式公寓类型1、酒店托管:与酒店合作进行全方面托管,发展商不参与经营,酒一、市场上酒店式公寓类型1、酒店托管:与酒店合作进行全方面托管,发展商不参与经营,酒店全面经营2、保点返租:由项目物业进行管理,业主收楼后,可与其签定一定点数的返租,3、物业代租:发展商物业公司进行经营管理,业主收楼后,不自用的情况下,二、市场案例研究1、岛内市场:A、案例分析:5%-8%,中旅)全面管理,并中旅)旗下旅游公司进行深度合作,提供其客户市场的开发,将入住率风险控制最小化,委托第酒店参与经营管理模式,8%。B、岛内投资回报率剖析:酒店托管模式:。B、岛内投资回报率剖析:酒店托管模式:元=11.2%保点返租模式:C、小结:2市场:A、海南酒店式公寓管理主要采取以下三种:B、海南度假投资型模式中回报率的分析:返租固定6%返点:一般5年30%,同样为折返,相当于7折出售,酒店托管利润分配:目前亚龙湾5号一家,管理公司不承担任何B、海南度假投资型模式中回报率的分析:返租固定6%返点:一般5年30%,同样为折返,相当于7折出售,酒店托管利润分配:目前亚龙湾5号一家,管理公司不承担任何风险,业主分代租客房收入分成:三亚项目主流做法,实现风险共担,管理公司较为灵活,C、客户免费天数的获得:项目名称可免费度假居住天(分)具体使用制度所属区域21定假日)14项目名称可免费度假居住天/分数回报方式合同年限爱琴海岸21客房收入6天域酒店21客房收入3亚龙545酒店利润的8惠普登216%/年(固定最少6嘉宾国际211-56%/年(固定)610年客房收401020年业主享受酒店利润的20天福源216%/年(固定)且业主享受酒店利润20海悦湾306%/年(固定3国光滨海35客房收入6天泽海韵30酒店利润的6分析:三亚典型酒店式公寓提供免费度假居住天数情况,在对免费入住天数的确小结:1、具体细则均经分析:三亚典型酒店式公寓提供免费度假居住天数情况,在对免费入住天数的确小结:1、具体细则均经过专业酒店管理公司的细致测算;2、尽量避免客户季、黄金假日使用权利,个别酒店明令在以上期间使用的权利;3、客免费天数建议:21452121第一个5年内,业主每年可以免费享有和 213035303、回报方式小结:A、综合市场的酒店式公寓表现形式,市场上大部分客户的接受度A区已以建议本项目A区实行代租管理模式,进行管理,与业主风3、回报方式小结:A、综合市场的酒店式公寓表现形式,市场上大部分客户的接受度A区已以建议本项目A区实行代租管理模式,进行管理,与业主风险共同承担区作为纯投资性质 式酒店式公寓,建议采用酒店托管模式,交楼收益,区别于其余住宅组团;C三、代租服务协议拟定参考:按甲方提供的房间装修及配置标准,自行装修房屋,或甲方进行装修,乙方须支付其费用装修完成后需经甲方验收合格(公寓装修及配置标准说明:1.7THA39951P/TD 3.4.二、双方的权利与义务:215三管理方式:对2、房屋出租标准价格(下称“房价二、双方的权利与义务:215三管理方式:对2、房屋出租标准价格(下称“房价4、对团体客四、乙方(业主)自住管理:2 4四、乙方(业主)自住管理:2 4他56 78910五、、佣金、费用、收益及结算方式:1.1)2)a)10b)五、、佣金、费用、收益及结算方式:1.1)2)a)10b)c)d)六变更:1.乙方于本协议有效期间内若要转卖或抵押委托物业的,应提前302.甲方不终止协议的,在办 七、维修与赔偿:1.3.4.八、审核与监督:2.甲方不终止协议的,在办 七、维修与赔偿:1.3.4.八、审核与监督:2九、违约责任12方3、方56、任何一方依照本协议或法律规定解除本协议需要提前7十、协议的终止、续签:1、任何一方欲提前解除本协议,
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