2022年房地产经纪人考试题库点睛提升300题附精品答案(海南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A.保密性

B.时效性

C.增值性

D.多维性【答案】BCG6G9E5Q9F3Z7Q1HH4S2N5H6W7M2S9ZN3W4T3Q5F4G8F82、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动范围的地域性【答案】DCC10B2R9N6F6L1C10HO10O1W6C5K2Y8R4ZF2I3F6N6B6W7E73、下列选项中，()是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。

A.原始取得

B.买卖取得

C.继受取得

D.租赁取得【答案】ACV9F5G10E4P3N7W6HY10K9D8I2J1V8W1ZB8V4A4U3C1L9R44、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCJ6J2O10U6T5F9X8HM5V10V6J8P8E2J2ZF10Z9W10W9I9R1B85、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确是()。

A.独立从事房地产经纪工作的自然人

B.可以在全国范围内从业

C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】CCT1I4C6R3L1J3V7HS1A6C8S2A5U5H2ZC1A1Q9Z7B4R10H26、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（）。

A.执业关系

B.法律责任关系

C.经济关系

D.契约关系【答案】DCS7C9R8J2M6C7J5HZ7Z3J5T7Z2F5N4ZU6Z8U3V9D7S9Y17、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。

A.全国统一资格考试合格后即可执业

B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业

C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业

D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】DCT4U8C7M7C4B3G4HU1X7T6F1T10Q4P3ZK6I9M2Z2Q2B5U18、按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为（）。

A.房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同

B.房地产居间合同和房地产代理合同

C.房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同

D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】BCF8R10W3S10L5C4L3HD5W8O7D8A1W2N5ZY3D8U3A3F7K1Y29、房地产经纪服务合同采用（）形式是中外房地产市场的惯例。

A.口头

B.书面

C.公证

D.法律【答案】BCU5S4M5V7U1V3G7HH10O2N10A6B1H4G8ZL2B4H10O5C6O6F910、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。

A.保密

B.运用

C.传递

D.保存【答案】DCJ9R6Z10U3O8G8F8HZ9B1C6O2U4M8X7ZN9A8K7F7U7K3N411、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A.业务部

B.财务部

C.行政部

D.人事部【答案】ACJ5C5P6E4T6X5X10HF3M10A3E9T1V10A5ZZ5Z1E6N6N2E1N312、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

A.复苏

B.初步发展

C.快速发展

D.萌芽【答案】BCT3B7K8Y2W7J2Y10HM8X4H8X8R9Q6U10ZZ9G10F3B9A5P6P613、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置()人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCL5Y5A5U6Z3V5J6HI5U10I9R8S1J5X8ZI1R1L6J1S10T10U1014、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。

A.区域内业主置业情况

B.区域内业主户数及结构

C.区域内房屋周边环境状况

D.区域内房屋转让率及出租率【答案】DCD3D1P7C1J8O9D4HI9J10Z10L3U2Y8J5ZH2E3I10U6E3L1U615、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCU8G3U1E2J10I9F9HS2F3P2B8H9C6J8ZA8O1G9T4G6Z2B216、美国房地产经纪行业协会主导建立的()，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACX3V2N9S7D1P9C8HD9F7R8G4V2C9Z5ZY8W1Z5A7S1P10Y817、房屋所有权中，原则上()只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】CCD7R6G2X2G10E7T3HU6C9J6M4O7Z6T1ZX7C8R2S5M7U1V818、刑事责任重在（）。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】CCQ1W10C10E10X10Q4N5HM10D1P1P3O5A10R7ZG1R7M4R9B7C6N719、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A.保密性

B.时效性

C.增值性

D.多维性【答案】BCP8B5O8J6K6E10E3HZ10V2V4P2E6L5G7ZV8U7I3O7S8F1V920、房地产经纪人的权利不包括()。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】CCF10Y3E9K8C7X7Q1HQ5I1K2H7R6B6G4ZH8V5D4H3W1N1O321、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCY7L7V2L8W2E7I7HM7V4A2B2B9B10R8ZM3T4A7G1F6I8R722、经纪人在接待出租客户时，需要查看或提醒客户准备的文件不包括（）。

A.房地产权属证书原件及复印件

B.房屋所有权人身份证原件及复印件

C.出租人结婚证（离婚证）原件及复印件

D.共有产权人同意出租证明【答案】CCI2L7C8S4Q3S1F6HN7S1P8O3L10B3G10ZL2J1A10E3G3B2E123、美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是()。

A.经纪人独家销售

B.开放式销售和联合专卖销售

C.卖主与经纪人独家销售

D.包底价销售和优先购买【答案】ACK4Y1P2L10A2S6G2HT6K3Y7W6A6I3L8ZB9J2J5R2H2C5A524、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCS1Y5Y2C4L4Y1L7HG1U1C5M3I6B7X4ZJ4Y2Z6S7F2W3A925、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCN8I6Y3W2Q1T7J2HT5L9O10S9Y9X10L8ZC4K3H1D6C4I1O326、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。

A.直线—参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCB3Q2I10B10F6N2L2HY7Z3A8K2A1V1J2ZS10Q4T2X2J6L3D227、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。

A.道德规范

B.道德观念

C.职业道德

D.社会道德【答案】CCT1B5Y9T7N3U5U4HY8F10G3C8M10D10W8ZA5T4P8X1J6T6R228、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。

A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件

B.代理合同必须是书面合同

C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务

D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】DCT1E1P7O10A7V4U9HS8S10K2E9O6L8R5ZQ2G4V1R10O8W4B229、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACD10G2D5E9Z5G10P2HS4K9P8J8M5A9U9ZC5H9C5R1N3N5L830、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的()。

A.积累性

B.时效性

C.增值性

D.再生性【答案】ACI8B7M2F2L3M9Y7HI9O6H4Q1V7F7C7ZM4L3A3Y2Z2T3H431、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同

B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋

C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密

D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】BCT1T4I6P10J8B5G2HP2R7T6O1F8N5Z3ZP2N5H9D9U8X6F232、二手房代理业务开拓的关键是（）。(2006年真题)

A.市场研究

B.争取客户

C.洽谈业务

D.品牌经营【答案】BCH3F7O4O6Q9T3N6HB7S8Y6K5Y3A5L5ZH7E4Y5I9H5Y5X1033、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。

A.但不得增加佣金

B.可根据完成情况按比例收取佣金

C.可酌情收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】ACO6I4B1R1Q4S2H2HU7L5H10U6B7G6X1ZR7Z2C10W10H3Q6H134、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。

A.门店经营成本

B.门店固定成本

C.门店经营成本加同期正常利润

D.门店固定成本加变动成本【答案】CCV3D4A9A3K4C10R2HQ5Z7V9H6D7Z10Q2ZE3X8P4A5I2S4Z935、下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。

A.房地产经纪的企业管理

B.房地产经纪管理

C.房地产经纪信息管理

D.房地产经纪行业管理【答案】DCY3Z8J1K2G10L7V1HD7O7C8Z7U1K8H7ZA6T6U7A3M4G10J136、以下对房地产经纪含义描述错误的是()

A.是中介服务活动

B.是一种专业服务

C.是一种有偿的服务活动

D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业【答案】DCB10M8Z1V2P5P1Z6HQ6C2R7C3Y2Z7I5ZX9V3E1Z1Y3D2I237、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。(2009年真题)

A.无店经营模式

B.单店经营模式

C.多店经营模式

D.连锁店经营模式【答案】DCP1Q1O8F2U4J10C4HE5I1D6A6C5W8E8ZO4L5Q7A4F4S4U738、下列违约行为中，（）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。

A.履行不能

B.履行迟延

C.履行不当

D.履行拒绝【答案】ACV5X7A6Y2X3W6L6HP6D9S5Y6W2A9K10ZV9C2R1C9V5Q7F639、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括()。

A.土地交易法律咨询

B.房地产融资法律咨询

C.商品房交易法律咨询

D.存量房地产交易法律咨询【答案】BCS6P10B1T3J9K4L10HY2C5Y4N2L10B4J6ZK3X5L1M2M10C3H1040、投资新建房屋租赁活动的经纪服务，以及存量房屋租赁活动的经纪服务的主要合同形式分别为()。

A.代理，代理

B.居间，居间

C.居间，代理

D.代理，居间【答案】ACZ1B2P8E5P6F7F8HU6P2V4K2N5S10K8ZM5F1J2Y10Z10N1O941、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（）相适应。

A.信息资源

B.管理水平

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】CCH8N4M9D9E5Y9G7HD10I7J7E9Y8O5Y1ZO4R5F6D9L7G1L342、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

A.新建商品房经纪业务

B.存量房经纪业务

C.住宅经纪业务

D.商业房地产经纪业务【答案】BCC9R7J7Y7C6S2J1HY10T5V2M4T8Z5S8ZP10R4C9D6G8A5T343、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

A.店铺

B.工作场所

C.经营场所

D.注册地【答案】BCS3U9O9O9A6H5N2HK4I3V6F9M1K6G9ZB8P9Y3M3R8P3P244、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

A.房屋承租经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋出售经纪服务合同【答案】BCT9V7S1K10R4W9K2HP1B2Y2H6I10L10A2ZV8C3A8F5S6F6O745、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的()。

A.准确性和现势性

B.完整性和准确性

C.现势性和安全性

D.完整性和安全性【答案】DCH10Z1E9K1W9D8S7HF8Q5R7W8R4J10O8ZI10E9S4X9P1D2A146、因房地产经纪人未能发现受托房屋的权属瑕疵所引起的风险属于（）。

A.操作不规范风险

B.产权纠纷风险

C.房地产经纪人员道德风险

D.客户道德风险【答案】BCF2H2M3K7A8H8Z4HZ2I1I8E6B6F9Z6ZY5I2T1Q9Y1Y1X947、一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。

A.所需合同生效的条件

B.所承担的法律后果

C.所采用的合同形式

D.所获得报酬的形式【答案】DCJ1I8B8B6Q10Z4W8HQ1J10I6V2B4A3M1ZB6F7J1Z1V3O4S148、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。

A.表格

B.报告

C.文本

D.PPT【答案】ACW9E3A2S1G1P3X8HR8Z3M5S2A1H3H7ZC2H2N7T4E2A3W849、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。(2012年真题)

A.内容的服务性

B.收入的后验性

C.地位的中介性

D.主体的专业性【答案】CCS4U1R2D2D9N2E9HH3R2I2E5Q2W7M6ZH10N2K7I9L10X6T450、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失【答案】DCH8A7I6F1T4F4P7HO7H9Y4C3Y4M8H7ZO4O5W4Q7A3Y8K451、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCF7Y7Q8O6Q3H4A7HC2S2O10T1E10Y5Y10ZH9O2A7V3V4L8R252、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCY5L6S4H9H7S8Z6HL4O1W10N3R6T1F6ZW7D8L9R7U9R8N953、房地产经纪人员的客户意识不包括（）。

A.平等化意识

B.珍惜常客

C.顾客至上

D.体察客户的希望【答案】CCI3K1O3G7G2P5K9HF7M3G8U3S9G6G6ZU7C10W7F10P6N4M454、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACR2C8I4Z7O2W7J1HS9X1C4N3W1C9R7ZC7E10B7X2H1F5O855、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。(2011年真题)

A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用【答案】ACL7H6L8A8N1O4N1HV4P10R4E9Y5M3H5ZO7W1T6D9W3O1A556、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县()管理部门拟定方案。

A.土地

B.房产

C.土地和规划

D.土地管理部门会同规划、建设、房产【答案】DCE1G1V2Y2A1R2Q2HT9J9V2E5J9X10P5ZP10B6Z5O6D9P2L1057、负责房地产经纪服务收费管理的部门是（）。

A.人力资源和社会保障主管部门

B.建设（房地产）主管部门

C.工商行政管理部门

D.价格主管部门【答案】DCV5Z5N2V7K10Q9T3HH7K6X7V4P4X10C4ZC5F2I3M4Q8G1T758、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在()。

A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系

B.经纪人是否取得交易房的所有权

C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易

D.经纪人是否承担法律责任【答案】BCB1E3W6A10V7D7G9HU6K4E6K6C5X7Y10ZQ5Q4K8I5Y3U3M859、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A.连接性

B.公开性

C.统一性

D.共享性【答案】BCN4M5I6X3J3R5W6HM10Y7E7P5J5K2V6ZQ10P10S1M9C8Y1J260、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以()和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。

A.网络方式

B.会议方式

C.书信方式

D.电话方式【答案】BCK3Q3J10B10Q9Q5S8HJ10Q6T2S9Q9F4Y7ZJ10U3A9W9U8P8I661、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是()。

A.权属有争议的房地产

B.尚未领取房地产权属证书的房地产

C.购买5年以上的经济适用住房

D.小产权房【答案】CCH10G9G9B7E8F7H2HY2F2V10M5W2G7X6ZQ9E4N1U1V8A1R462、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCH1J1U7H3O7E9F4HJ2M3S10H9O4S6I10ZW5R5D10A1O4J8X763、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCG6M3F6R2C4A9C5HV2Q9B5S7D7Q1Z10ZU10S10M8O8K9T6D264、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。

A.佣金标准

B.服务事项和服务标准

C.委托人的收入状况

D.委托期限【答案】CCH5N6D10U1X3L1Y9HD10H2L6Y7F10S9Y9ZO7X2N5W7K6I3T465、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】BCB10X9Z6F10X9P3W7HD2L10F10K10E5O6Y10ZK6B10G1U6X1N2F566、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。

A.行纪

B.居间

C.代理

D.包销【答案】CCP4T7N8V8H6I10G10HA9U8S5B8Z10L4C4ZM3D4Y9K2F8K3K167、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。

A.价值

B.深度

C.广度

D.时效【答案】CCB10R1P2Q2S3S4S9HL9X4H9I6N9I3C2ZH9K9B6N2A9P5W168、房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（）。

A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制

B.负责销售员及各种资源在各案场中调配

C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定

D.负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训【答案】DCT1R7J1X7V8S3A9HM4P3Q7U7Z5P1F5ZB10G9M8W10E2H2T769、下列关于房地产经纪行业规则的表述中，正确的是（）。

A.行业规则与国家规章制度的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不提出行业的职业道德要求

D.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系【答案】BCT8B9H2S5D6E7B6HS1O8Z2Q5P1Y2I3ZF6T6E7L7M2Q5J570、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A.整体化

B.高效化

C.普遍化

D.网络化【答案】DCT1B9S8N6S6E9K1HF1D4G2M6F10O2C5ZU3G8H3P8N8M4K871、下列关于卖方代理的表述中，错误的是()。

A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋

B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

C.代理方要实现买卖双方利益的最大化

D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】CCN1F1S6D10I1Q7C4HV1J9T5V7C6V2E8ZS6R7Q8I3J1H6H272、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广

B.品牌组织架构与流程

C.品牌定位

D.品牌核心价值的确定【答案】BCV6U2P5O7G2F4X9HT9D10Q8U5P6O3A1ZU3E8G4R8Z3U7I673、房地产经纪机构最主要的收入来源是()。

A.佣金

B.押金

C.代理费

D.保证金【答案】ACR1D8L8G10Y3M8K4HZ5N1Y8Q6L6I2X6ZI6E4C9V2M4K5M674、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCW6W4V7S6Z10J3T10HR9Q1V7L6R9P5P10ZT1A2K4G3Q9T9V175、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的()管理是必然趋势。

A.网络化

B.系统化

C.集中化

D.规模化【答案】ACP7G3B8C3R4N1K7HE9W7R10P6R1V3T2ZP8X9Z6M8K10F4R376、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。

A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】DCO10R9B1K5I1Z9L1HB7V4K2C3P7S1R10ZY1W7H1K1K2H1T777、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCR3B7J7D3N1G6B4HK9D9H6R9C4P5D10ZG9E2E9M7V10F8B778、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.心理习惯

D.成就感【答案】ACE9M3M5V1S7T9N6HO7O9Y4I9F6N7P4ZI7U6C6N1G2F9L779、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性【答案】ACB10R8W6S7P5I4R2HQ4J6Y1P7D6K1N1ZB4N6L6U1J4V3G880、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能预见的客观情况

B.不能避免的客观情况

C.不能预见但也许可以克服的特殊情况

D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】DCD9U6B5J1F7Q3K5HY10T1F4N3O7S1N6ZZ5X6B7P6N4E1X581、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为()的区域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～200m

D.2000～3000m【答案】ACX1D1I4H7F5U10D8HM5M3K1Z7W10F8O2ZR10R1G6I9M8E4H882、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。

A.保密

B.运用

C.传递

D.保存【答案】DCH10B7X9G7V5M6R3HZ7Z10H6K4Q1C3N1ZS3K10B4V8L6Y1S283、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.佣金

B.差价款

C.信息费

D.回扣【答案】ACM8U10O4G10K2R10G5HI3I7R1V6P2M8X9ZP5J6D5X9C10K10X384、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCC1S8D10J9W3D2J8HJ3C4Z6Q4Z5M7B4ZP5Z4R4G7E9X4Z885、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A.低成本

B.聚焦

C.一体化

D.多样化【答案】BCK3X4Y1B10O1N8M5HB2X6X5Z8L7F10G1ZM4E5L5L6E5V5Y986、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCS7Y6N2T10Y5P5A5HO1F10X10I6J3I8P1ZO10Q1U3S10U9E8M987、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】ACO4W5P4S10G6P1D4HC1I2L8P3C3L9T1ZJ6X7B6V9B8X5Y188、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

A.单店经营模式

B.无店经营模式

C.混合经营模式

D.连锁经营模式【答案】ACP9V9I9S10W1H5X8HT3N1K6F3Y9H3C5ZA9G1Y2O2E5H5N789、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。

A.售楼处选址

B.确定售楼处的功能

C.组建售楼处工作团队

D.制定售楼处管理制度【答案】BCW2P9H3F2S8U4M3HQ5X2M8I10F8B1J5ZC3O5F4Y6A10M4Z590、下列选项中，（）需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。

A.品牌定位

B.品牌推广

C.品牌识别

D.组织架构与流程【答案】ACZ5M7O9W1X3Q1E1HK4N8D1C6V9W9X3ZY9L4O9Y4C6J6C591、中国香港于1997年颁布了（），标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》

B.《地产代理条例》

C.《地产代理与居间条例》

D.《不动产经纪条例》【答案】BCM4S5V2N1S10B3C8HN10Q6K3N10G9T1T8ZA8J1I10T7H2M3U892、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括()。

A.项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划

B.主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作

C.认真做好客户登记并确保资料的准确性

D.认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性【答案】ACN7C2B10I8G5Y9M3HT3N7C5J2U5B9T8ZS1I4E3X2J9N1T293、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。

A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】BCJ8F8Q5A1R4D7F7HQ1A7V8M9K7N8I9ZO1O3K8E5N5Y8W594、下列关于房地产经纪信息的说法错误的是()。

A.房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息

B.只要掌握客户信息，就可以把握房地产经济行业的脉搏

C.房地产经纪信息可以用文字性语言来描述

D.房地产经纪信息具有增值性，可以增加房地产实物的附加值【答案】CCA9O7V2T2O9O4R1HQ5U10Z8C9K8X8S3ZO2L8Y8S5U7R5G395、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（）学时。

A.60

B.70

C.80

D.90【答案】DCR8Z5S3O5M5G4S2HU4B6B7S9C3K1Q3ZX5Q2B6H10V4O4F496、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCQ2Z5Q5V10W10B5U1HH5D10H2N9A1Z6V9ZU3S1M6E2I7D3G397、房地产代理业务类型，不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理【答案】BCF5S7K3V2C10N4Q3HT6K7G2O7D9M2U1ZO10D2K4U5U4Y10Q398、下列不属于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系的是()。

A.合同关系

B.执业关系

C.法律责任关系

D.经济关系【答案】CCA9S4D6Z4G5J1U9HW8R5A7Q4B1I1L3ZQ8E3X1Y9Y7G3M199、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.规范执业【答案】DCO6K7V5A9D9M5X9HO10L3G5O3C8L4N3ZP3G10Q6U8P7T5A3100、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】CCR1N9Z3S4R4K4U2HM5C7L3O10O3Y1T4ZX10G4S7S10K1R5S10101、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。

A.15周岁自己挣钱生活的孤儿

B.17周岁生活费来自父母的学生

C.19周岁一直未参加工作的待业青年

D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人【答案】CCN7X6F6R10Q6L7S6HT7K3T4K7H5S8B10ZJ10Q10R2T5G1Q3I10102、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是()阶段。

A.销售准备

B.销售执行

C.项目结算

D.项目执行企化【答案】BCR5I10J6Z10Z7E8D5HS6N6D10J8V3R9L1ZU9Q5W4L6I5P10Z5103、在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（）建设。

A.经济

B.基础

C.自律

D.环境【答案】CCS4H4T3W7T5G9H6HK8C10X10U4H7G5F3ZO3Y5U9Q8Q2T1I4104、关于MLS系统的表述，不正确的是()。

A.根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产

B.信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率

C.房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物

D.MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段【答案】CCI3O9D3R4Q3A5A7HY5E1A3J3Z4R6K5ZC5D8P1K10W5W3U9105、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行()、价格调整等一系列步骤。

A.媒体宣传

B.广告设计

C.市场评价

D.功能检验【答案】BCS5D2B2Y9P6A7V5HR8U2T6N3H8X1Y7ZG1G5L4V1A7W5N6106、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCN1Z6X1S10F7W5E8HG2R9U5B7U8P9G1ZQ2L4H6U10T2W7E7107、下列关于店长的职责，说法错误的是（）。

A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通

B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存

C.参加公司的各类会议和培训

D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈【答案】BCJ6M4H10A5X1Z7G7HX8C1Q4P4W9D9F5ZM10K7O3O8Y5I10N3108、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是()。

A.直线一参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】BCL9N9A3S10G2R9X6HY2R8P9J6M5Z8Z6ZJ10V10M5H5M7J10O1109、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】DCY9A6Y6S10H10Q9O10HV4G10J1H2N4I10Z10ZJ5Q1C6S3X1R5F1110、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有()的作用。

A.监督和管理

B.分析和评价

C.指导和约束

D.计划和研究【答案】CCY10C5T2H1W2N7O1HN2M8V10C9O7D2G10ZR7P2E3G9D10U3L8111、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动范围的地域性【答案】DCG5T6E7Q4E4P9M6HL7Q2Z1N1Z10M7R7ZG3I1A6B2C10Q10M4112、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000【答案】ACB3Y9N6P2G2H2N3HY9O1D6V8D6M9P1ZC9B10U8J2D1U1Y6113、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】BCB6Z4K2Z1T6N1I5HN7Z4K5Y2V6J3T6ZR9E4K8I9A1P3D4114、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。(2009年真题)

A.制定执业规范

B.规范经纪服务收费标准

C.管理房地产经纪纠纷

D.管理房地产经纪机构品牌【答案】DCI2Q6D5A1T1R10M5HL3J1C8P7E4L3B5ZG10B8M3U8H2N9E4115、我国的全国性房地产经纪行业组织是（）。

A.中国房地产经纪人协会

B.中国房地产经纪人学会

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会【答案】CCX1V4Y9L1W5Q6G2HI7J8F4Z8E7F7J3ZY5R1V2C5W10Z2I6116、房地产经纪行业管理模式不包括()。

A.行政主管模式

B.市场调节模式

C.行业自治模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCL10N3E1V2T1F8F8HE9J6Y10I1H6J4G2ZU2Q5H6M4V10G6J8117、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A.2万元

B.1万元以上3万元以下

C.1万元

D.1万元以上2万元以下【答案】CCT9B3T5D4R4U9R5HU4Z1W8Q8O4L7A7ZL8E6T5O8D3A10U10118、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACR1B8Z7Q6W7W9I7HY5K9P2Q8P7E6J7ZU1A6D4H6N6Q4D4119、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。

A.商业房地产客户登记表

B.房地产经纪服务合同

C.租赁合同备案

D.租赁合同【答案】CCQ6G7C1O8J4F3E4HU8U8G5B1S5V4B3ZK3H3E3I6S2K2L7120、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

A.提供留学

B.办理户口

C.交易登记及权证代办

D.物业管理【答案】CCM8G3S6Y2S6S7H10HT2P4D6E7Y10X2U7ZS9F2Z10R7J7W2A8121、经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。

A.中介性

B.服务性

C.专业性

D.地域性【答案】CCL5I8D4R3R9G7Z2HZ6Y7J1E8Y5I6M4ZW5I1D7T6X10T2C4122、与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是()。

A.以诚为本

B.价高者得

C.公平交易

D.诚信守则【答案】BCO4D6I8G2P5S7Z9HD7W10K9F10J1J3H10ZR8H4Z3S2S9O9E3123、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和()。

A.甲房地产经纪机构

B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人

C.该新建商品房的房地产开发企业

D.当地房地产管理部门【答案】CCF1M1G7L9M10I6S7HP4D5A8T5G1S7D8ZM5Z5D8A4Y8A8N8124、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.另行签订合同，但不能收费

B.另行收费，但无需再签合同

C.另行签订合同，可以约定另外收费

D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】CCC7C8I8R9X3N6N3HF6Y10R5W1B10K1F2ZY8K3Z9B10X1O3B2125、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCZ10I8C3H7P6C7S7HC2B7H2E4S3W9G7ZU8Y1K5Q1P3N10R2126、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）。(2012年真题)

A.不能另外收费

B.只能收看房费

C.只能收信息费

D.只能收劳务费【答案】ACA7K9L8Y3X2F6H10HW6X8H1D4E7J8Y5ZE8U2M6Y7R8N9H3127、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的()。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCE2M6D1W7V8X7R7HT6Z7E8U2A9C2M1ZI3F3X4C6N10P2V3128、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。

A.履行不当

B.履行不能

C.履行迟延

D.履行拒绝【答案】CCL4N2V7Y10X3N4E7HJ9D7O9Q5C8H8B10ZZ6A10P2Y5Z4A3W3129、经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

A.服务

B.代表

C.中介

D.销售【答案】CCQ6L10Z9L4R5L4A4HM2F10E8I9V3T10G8ZV2O3L8R9G10S2U2130、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。

A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的

B.执业规则具有普遍约束力

C.执业规则效力高于乡规民约

D.执业规则具有强制约束力【答案】ACZ3J9C10I5W2F5A2HF4N7B4L1H7J7S9ZK2U9U5P3U6K1J3131、缔约过失责任属于（）。

A.违约责任

B.侵权责任

C.合同责任

D.行政责任【答案】CCT6T4P5P10N8S9B1HO3T1C9U3P9J10G6ZV4B5T4T9C1P2G1132、“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（）。

A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务

B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息

C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出

D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】DCX1N1G1N9K5D5I10HG6I10H7F7W7E8F9ZD8E6J10L5C7V3D2133、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户"飞单"而产生的风险，属于()。

A.操作不规范的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.房地产经纪人员的道德风险

D.客户道德风险【答案】DCB9A6R5V7L9J8Y7HE2P10K3N1I1J1A8ZV8O4R2R7C2J10J4134、房地产经纪业务可分为基本业务和（）。

A.代理业务

B.跟踪业务

C.延伸业务

D.代办业务【答案】CCA6P1H1G6G6F1J5HN1H3G7H1H4A3D3ZA3S1N1B1P10U10Q2135、无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）。

A.没有固定的办公场所

B.业务主要来自个人客户

C.主要经营大宗房地产业务

D.采用网上办公【答案】ACJ5T3E1O10M1J6H9HI1O8J7K9G10X6Z2ZA6Y10B10N1Y5A5R1136、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是()。

A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B.以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D.限制中小房地产经纪机构的设立【答案】ACF8W4V4N5M5Y2K9HK2T10P5A7Y10N2C8ZF8U8H10H6X5S3E3137、下列不属于合同不规范造成的纠纷是()。

A.房地产交易行为和经纪行为混淆

B.居间行为与代理行为混淆

C.经纪合同的权利义务不等

D.经纪合同当事人的观念和法律意识不足【答案】DCP10E6L4O3E2J5R10HX7T8Y5R7Y2M7A7ZG9K8K1C5E8Y10E10138、房地产经纪人员知识结构的核心是()。

A.经济知识

B.社会心理知识

C.哲学方面的知识

D.房地产经纪专业知识【答案】DCP9U5W5X7V1K9Y6HD1Z7H8B2B4U9H7ZT2E8F4V10O2C6N7139、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

A.提供留学

B.办理户口

C.交易登记及权证代办

D.物业管理【答案】CCS6F5V6K7R8Z4H2HI4I4E2S6C9Y1K9ZE8S8B9Y2O9C6A1140、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产()，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。

A.价位

B.品质

C.方位

D.功能【答案】ACL5Z10Z7S7D6C6F1HR8G2C3X5H4U10K3ZF10D5M9R10F7G6E2141、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】ACS2K8J3J3W4J2A9HY9Z2S10P9O3I8I10ZA8H1E8H1D8N8W5142、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.心理习惯

D.成就感【答案】ACQ8H10O1C8Y8U2X9HS8C7D7T10O10K10D1ZC8T1H8U6T1S10H3143、下列不属于房地产指示居间行为的是（）。

A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息

B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情

C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式

D.为委托人提供订约媒介服务【答案】DCW1B1H7J9S3Y3Z10HG1I6Z6M5G1C2U3ZX8U9P3G9T2K2V3144、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCW2P7I8W1U4A2R10HK1Q2K5S5C2Z1N7ZG8Y4F7Q7P6J8S1145、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括()。

A.固定不变的指示

B.可以变动的指示

C.定期变更的指示

D.任意性指示【答案】CCG4E3Z7L2V5M9S8HU2Y9Z3I1Y3Y8U3ZK3W2V8U6W7T4R4146、房地产经纪人注册证由()核发。

A.人事部

B.建设部和人事部共同

C.省级建设行政主管部门

D.建设部或其授权的部门【答案】DCS10M4R3G6X7K4C2HZ3O7G7D1Z3E10Y3ZT9M6V8Y8A10L3T7147、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括()。

A.指导企业的文化和方向

B.确定企业的使命和目标

C.外部环境分析

D.内部条件分析【答案】ACL10K3Y3G5F6I2Y10HH6D5U3Q8K7M1D3ZZ3W8N9S10J8E5Z3148、房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由______决定，其次由______决定。（）

A.房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性

B.房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性

C.房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性

D.房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性【答案】ACD3I8G6U8B8O4L3HZ5V7S8K9W8L2E6ZM9S5N9G4G10X9V4149、直接影响着企业的战略选择，进而影响企业管理模式和各项具体管理制度、措施确定的是()。

A.企业经营管理

B.企业经营管理目标

C.企业经营理念

D.企业经营原则【答案】CCK1F2H10Z10W7R5X1HH2V1O3W7S8C3W7ZJ9T8O7M10R2M10O1150、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行()、价格调整等一系列步骤。

A.媒体宣传

B.广告设计

C.市场评价

D.功能检验【答案】BCA10Y2H2G3X2S1K4HB7B1D1D9E5K6I10ZT9L9X4F3L9G4T6151、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（）。

A.权属有争议的房地产

B.尚未领取房地产权属证书的房地产

C.购买5年以上的经济适用住房

D.小产权房【答案】CCS8G9Y3I7F10Y3A6HI4B10A3O2M6D2S3ZO4L6B6L9G8Y7T9152、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACH9Y7Y5M4T9B6K6HF8O6H3B1V7Z8X10ZE9H3V4T1S3Z10X5153、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费励费行为的【答案】DCJ3D1S5C2O10S1Y7HR6L3U9W4Y8E3A9ZM9T10T9O4Q1V6I10154、房地产经纪活动存在的原因不包括()。

A.房地产交易需要签订书面合同

B.房地产具有特殊性

C.房地产交易具有复杂性

D.房地产市场具有信息不对称性【答案】ACE7K10K3N4Y10Q3C6HE9T2Q4E2I8U2D1ZA5N7K4Z4Y1L8F8155、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括()。

A.土地交易法律咨询

B.房地产融资法律咨询

C.商品房交易法律咨询

D.存量房地产交易法律咨询【答案】BCQ7Z1F6Y5T10H6F8HU3U2G2N6V8X7E7ZW10K7N3A7X8D3B6156、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的()。

A.可压缩性

B.可转换性

C.可处理性

D.可量度性【答案】DCF4K6M5N8C9K7D4HO9O1Z10J2H6V7R1ZF8C4F2T5K8B9W3157、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCV5L1I8M2E9Y8S8HP6S7V2S2B7C5F1ZX3O9G9A3G7R6C2158、目前，内地房地产经纪人与（）地产代理实现了专业资格互认。

A.台湾

B.澳门

C.香港

D.美国【答案】CCY5D7C5L4U10F1I5HB1Z9N2X3H8Q7U1ZN2P10B10G1F4Q1H8159、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。

A.提供搬家信息咨询

B.进行顾客满意度调查

C.回访客户，以了解客户是否有新的要求

D.向客户推荐购买房地产股票【答案】DCM9J7M4O10B5O7A8HU5C9R1D1Q8D1O5ZP1Z3S5L6F8O8X3160、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括()。

A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

D.可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大【答案】DCL6P4B5Q3V4J4H4HX9U9J7V7X3S9G5ZJ10D7Z7C4U6M6D2161、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。

A.政策规定

B.区位状况

C.价格状况

D.市场状况【答案】BCQ3Y7C1N1D8N3W4HT9C4E4V9D10U5Z7ZQ9A3U1Q4P9W10V1162、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的()，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。

A.一致性

B.整体性

C.统一性

D.复杂性【答案】ACE5D9T4V1N9K9L10HR2N10P8Q9F5N3U4ZY2U10A8W6T6K2R2163、违约责任是以（）为前提。

A.法律法规

B.有效合同

C.合同约定

D.道德规范【答案】BCB8S7N1A6H2H3V3HK7G1F6S7L5C6U3ZN7W5V5J8Y5P3Y7164、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

A.诚信原则

B.公平原则

C.合法原则

D.自愿原则【答案】CCQ8N2S8C1U1Z6R2HN1X7V5O7A10Q4T3ZH8A5G6U3R1V2J3165、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。

A.跨地域市场扩张战略

B.综合性扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.跨专业市场扩张战略【答案】BCR8D3N4C9U8V9M10HG10C1N10H7F6D6Q1ZY5Z3A7R2T6U10L5166、房地产经纪人职业资格分为()。

A.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理职业资格

B.房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理职业资格

C.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格

D.房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理从业资格【答案】CCK2W6V10R9T3S10V5HV9Z8U7A4O10S8M9ZK3Z2B1V9D2X7L8167、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。

A.统一性

B.强制性

C.公平性

D.针对性【答案】CCT6A5P9G3S8B10D8HC9A4J1G4C1M5S10ZC5W10I7A9W10O8V1168、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系。

A.市场交易

B.合同约定

C.行为约束

D.互惠互利【答案】ACF6S6U2W3D3V5B7HB7G8O10V8F3O7Y1ZX1W9E3D3G9N8H8169、人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是()的萌芽。

A.社会公德

B.道德规范

C.道德关系

D.职业道德【答案】DCX6E5A10V1M5R3Q3HL4F4Z10A3W5L2I10ZJ1L8O3E5G5M4T4170、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.独家