上海万科项目开发全过程控制节点参考

上海万科项目开发前期设计与报批报建参考控制节点（一）〔0 125 鬲20天75 I100125I150 11175200|225卜50|275|30080185210235325350360主要报批报建工作实体施工设计工作相关辅助工作详规报批60〔0 125 鬲20天75 I100125I150 11175200|225卜50|275|30080185210235325350360主要报批报建工作实体施工设计工作相关辅助工作详规报批60■（方案征询A方案批复— P25I\A -■> §可研报告批复i60扩初征询20扩初批复25进度签证*5*II ■预售证15扩初设计50 办理招标及中标通知书M拆迁许可证J用地批准书.I..•地名申请厂门牌号X—面积预测 O15越35>o缴纳契税古土地证Y 说明：本页图表是根据闵行区报批报建历史经验归纳形成的参考控制工期，对于受不同区域特殊因素影响及有加速要求的项目可据此工作内容对各阶段参考工期进行调整。任务名祢编制详规详规批复建设用地规划许可证方案设计复方案征询、批可研报告批复fFr匕L扩初设计扩初征询、批复施工图设计施工图审图证办理规划许可施工许可证参考工期20天60天20天50天35天60天50天45天30天20天20天10天上海万科项目开发工程实施阶段参考控制工期厂、基础施工一■主体施工达预售条件主体施工外立面门窗安装 广内、外装饰与保温施工脚手架拆除配套管网施工...-、.景观（总体）施工竣工备案.0Q:交付使用证-0，大产证+。入华。分项验收90:'（精装修项目增加80天）室内精装修作业单体类型室内精装修作业单体类型高层（18层）小高层（12层）小高层（10层小高层（8层）多层（4〜7层）别墅（2-3层）全装修普通全装修普通全装修普通全装修普通全装修普通全装修普通开工到预售条件162148148140144135开工到结构封顶197176164150144135开工到落架317266244220209190开工到雨污水完工317266244240229210开工到总体完工377326304300289280开工到竣工备案497407446356424334420330409319400310开工到入伙587497536446514424510420499409490400L--^O说明：1、 地下结构施工：按照一层地下室考虑，桩基施工50天；支护与地下结构施工40天；2、 地上结构施工：a）12层以上单体：地上第一、第二层平均工期按11天计取；三层以上标准层工期5天；b） 10~12层单体：地上第一、第二层平均工期按11天计取；三层以上标准层工期6天；c）4〜9层单体： 地上第一、第二层平均工期按10天计取；三层以上标准层工期6天；d） 2〜3层别墅单体：地上每层平均工期按15天计；e） 多层、小高层：顶层施工周期按10天计；3、 外立面施工及落架：外立面施工初始工作按30天计；外立面施工全面启动后按每层5天时间施工（含落架）；4、室外雨污水施工：小高层、高层：主体结构施工从2层以上搭设外部挑脚手架；雨污水施工在落架前开始并完成；5、全装修施工：对于全装修项目，施工总工期增加90天。6、应额外考虑的因素a） 对外承诺的工期应适当考虑施工过程中的不确定因素影响，在施工工期基础上适当延长。b