三亚房地产方案策划书书

海南三亚房地产项目市场调研专业班级：2013级金融二班组长：XXX组员：XX、XX、XXX、XXX、XXX指导老师：XXX二0一X年X月XXX海南三亚房地产项目市场调研计划书一、 调研背景房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发展前景，而随着海南国际旅游岛建设战略的实施，三亚更是成为了众多房地产开发商的必争之地，为了能够更快的了解三亚的房地产市场，我们计划要针对三亚的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费者进行调查访问。二、 调查目的1、 对整个三亚市房地产市场信息（包括价格、发展趋势、楼盘开发等情况）进行全面的收集整理；2、 以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和实施，以便适应市场发展的需求；3、 进一步了解经济的发展给房地产带来的影响以及文化特色；4、 结合三亚宏观环境，为下一步详细性市场调研和项目开发策划、可行性研究提供基础性资料。三、 调研内容市场调查的内容要根据市场调查的目的来确定。该次调查中主要内容有以下几方面。（一） 宏观环境的主要的调研内容有：随着国家政局的稳定，我国加入亚洲经贸区必然影响房地产项目因素。随着经济发展趋势的影响，以及科学技术的发展对房地产的影响很大。当地区域文化，风俗习惯等特点。（二） 房地产需求、规划、中介机构调研主要内容有：了解三亚房地产在城市的建设与规划了解三亚房地产企业的情况观察三亚房地产的供应与需求了解三亚房地产的经营销售渠道（三） 消费者调研主要内容有：消费者对房地产的购买型式（位置、户型、风格、配套）消费者对房地产的了解程度（单价、总价）（四） 调查对象以及单位三亚比较有名的房地产公司。如：雅居乐，万科，万达，世邦魏理仕，绿城等。三亚房地产的所有消费者都是被调查对象，但因为个人的经济背景的差异性，每个人的月开支存在较大的差距，被调查者年龄比例、被调查者性别比例、被调查者收入比例、被调查者所在区域比例，导致消费者购买习惯的差异性。消费者样本要求如下所示：消费者家庭中有无未购房者消费者有没有购买新房的意愿消费者有没有在半年内接受过房地产的市场调查四、 调查方式：资料收集法、问卷调查法、访谈法、实地考察法、网络调查法。五、 具体实施1、 房地产商调查对三亚比较有名的房地产公司采取重点抽样调查方式采集资料2、 消费者调查对消费者以及街头问卷调查为主，具体实施方法如下：在完成市场调查问卷的设计及调查人员进行培训等有关工作后，就可以展开具体的问卷调查，把问卷平均分发给各调查员，统一到目的地进行调查，调查人员在进行调查时向消费者说明来意，得到正确有效的调查结果，调查过程中，调查员应耐心等待不可催促，调查员当时收回问卷。准备阶段界定调查问题范围，设计调查方案，设计调查问卷。实施阶段根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的信息结果处理阶段将收集的资料进行汇总、归纳、整理和分析，并将结果以书面形式调查报告表叙述出来。六、 经费预算（单位：元）费用支出项目数量单价/元金额/元交通费8人*283.51336市场调查方案、问卷打印费2001200住宿费用4*22001600

其他费用200其他费用200合计3336七、调研人员及任务安排调研人员XXX（组长）、XX、XX、XXX、XXX、XXX调研任务安排（1） 调查作业设计：XX、XXX（2） 调查地区分配：XXX组长）（3） 当日工作审核：XXX（组长）每天下午结束前全体人员集合验收问卷汇报访问过程谈体会和遇到的问题、交流看法和做法（4） 调查结果处理：XX、XXX，XXX问卷审核、统计计算、结果分析、撰写调查报告八、附录附录一海南三亚X房地产公司楼盘调研表调研员姓名： 调研时间： 年月日项目基本情况楼盘名称销售电话地理位置交通状况开发商代理商建筑形态建筑风格占地面积建筑面积容积率绿化率工程进度开盘时间物管单位物管费楼层/栋数总户数车位数车位费（租售）装修标准付款/优惠方式最低/高价均价

住宅户型分析户型面积户数售出户数一室一厅两室一厅两室两厅三室一厅三室两厅四室两厅其他小区配套设施小区设施小区环境周边环境分析周边楼盘教育机构经融证券医疗机构超市冏场行政机构邮政通讯服务娱乐自然景观其他推广情况推广主题广告投放投放频率效果分析综合分析客源分析楼盘优势楼盘劣势附录二三亚市房地产市场消费者调查问卷主办单位：海南大学金融与统计系调研小组填卷说明：A用钢笔或圆珠笔在选定答案上打“"”。B除注明“可多选”外，均为“单选题”。尊敬的先生/女士：您好！本公司为了更好的了解消费者对三亚市当前房地产市场的看法，制定了该调查问卷，烦请您真实答写并衷心感谢您的配合。（一）现有住宅调查：1、您现在住房的户型是？A.一室一厅B.两室一厅C.三室一厅D.三室两厅E.其他2、 您现在住房建筑面积是？A.60以下B.61—80C.81—100D.101—120E.120以上3、 您现在住房来源是？A.商品房 B.单位福利房 C.经济适用房D.其它4、 您目前住房位于哪个区域？A.市区B.三亚湾区域 C.大东海区域D.亚龙湾区域E.郊区（二）住房需求1、 如要购房，您打算在最近—内购房？A.最近B.半年C.一年D.两年E.两年以上2、 如果您买房，您会选择哪种房源？A.商品房B.二手房3、 您购买住房的主要目的是？A.满足居住要求B.为上下一代C•改善居住条件D•方便工作、学习、生活E.投资 F.度假G.其他：4、 您打算在哪片区域购房？A.市区 B.三亚湾区域 C.大东海区域D.亚龙湾区域E.郊区5、 您在选购住房时，对户型的要求是哪种？A.一室一厅 B.二室一厅C.二室二厅D.三室一厅 E.三室二厅G.四室及以上6、 您若购买商品房，您打算买多大建筑面积？A.60以下B.60—80 C.80—100D.100—120 E120以上.7、 您打算购买的住宅类型是？A.多层（6层以下）B.小高层（7—11层）C.高层（11层以上）D.别墅E.低层（4层以下）8、 您购买住房能承受的单价（元）是？A.5000以下B.5000-10000 C.10000-15000 D.15000-20000E.20000以上9、 您购买住房时能承受的总价（万元）是？A.40-100 B.100-150 C.150-200D200-250E.250以上10、 您购买住宅时希望选择哪种付款方式？A.按揭贷款B.分期付款 C.一次性付款11、 您希望按揭的比例是多少？A.5成或以下B.六成 C.七成 》八成 E.九成以上12、 您希望按揭的期限是多少？A.5年以下 B.5〜10年 C.10〜15年 D.15〜20年E.20年以上13、 在首付款交完后，您每月能够承受的支付能力为？A.1000元以下B.1000-1500元C.1500-2000元D.2000-2500元E.2500-3000元F.3000元以上14、 您购买住房考虑的主要因素是？请按优先顺序选出四项TOC\o"1-5"\h\z1： 2： 3： 4：A.开发商品牌B.地理位置 C.周边配套 D.户型结构E.周边环境F.交通状况G.升值潜力H.内部配套J.物管水平 K.产品价格15、 您希望小区有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项1： 2： 3： 4：A.运动场所B.健身器材 C.诊所D.幼儿园 E.超市F.美容美发 G.休闲会所H.小学16、 您希望小区周边有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项1： 2： 3： 4：A.医院B.学校C.超市D.饭店E.宾馆F.公园G.车站H.休闲娱乐场所17、 购置房产时，您最注重的小区内部因素有哪些？A.小区绿化 B.物业管理 C.噪音D.是否位处市中心18、 购置房产时，您最注重的小区外部因素有哪些？A.生活便利 B.工作便利 C.交通方便19、 购买住宅时，您是否需要停车位？A.不需要 B.需要一个 C.需要一个以上20、 若需要您会考虑租用还是购买汽车车位？A.租用 B.购买C.不做考虑21、 您希望的停车位位置是？A.室外 B、室内C、地下22、 您能承爱所购买住房离工作单位的车程是？A.10分钟内 B.20分钟内C.30分钟内D.30分钟以上23、 您对居住环境最关心的是？A.绿化景观 B.建筑布局 C.建筑风格 D.健身游乐设施 E.停车道路系统F.公共广场G.硬地景观24、 您喜欢何种建筑风格？A.欧式古典 B.欧式现代 C.中式D.东南亚E.其他25、 您对住宅下列设计是否有需求？（可多选）A.书房B.衣帽间C.储物室D.洗衣房E.其他26、 您比较喜欢的阳台设计是？A.传统式阳台 B.落地玻璃阳台 C.封闭式阳台D.其他27、 您喜欢住宅每层户数是？A.两户及以下B.三至四户C.五至六户D.六至七户 F.七户以上28、 您在购买住房时对交房的要求是？A.毛坯房B.厨卫装修 C.全部装修 D.其他29、 若购房，您是否注重开发商品牌？A.是B.否30、 您是否注重物业管理？A.是B.否31、 您更关心物业管理的哪些因素？A.物业管理价格 B.物业管理品质C.物业管理品牌（三） 对房地产市场的认识1、 您是否知道住宅建设用地使用权满70年后会自动续期？A.知道B.不知道2、 您认为影响商品房销售的主要因素有哪些？（可多选）A.价格B.开发商信誉C.A住费用D.物业管理 E.房屋质量F.户型G.信息透明度3、 您认为目前我市房价同人们收入关系如何？A.基本适应B.高于收入水平 C.低于收入水平4、 您认为未来两年内，我市房价总体上会如何变动？A.上升B.下降^持平D.说不清5、 您认为目前新建楼盘质量变化如何？A.上升B.下降^持平D.说不清6、 您认为房地产开发公司在商品房买卖合同补充协议中是否有不公平条款？A.有B.没有7、 您认为房地产开发公司在商品房买卖合同中是否应该告知公摊项目、公摊系数、公摊面积？A.应该B.不应该C.说不清8、 您是否打算通过中介购房？A.通过B.不通过9、 房贷利率提高后，是否影响您的贷款购房？A.影响B.不影响（四） 游客访问调查1、 您来三亚的目的是？A.旅游B.养老C.投资D.度假E.其他2、 您如果在三亚购房，您打算是？A.长期居住 B.养老C.投资D.度假E.其他3、 您购房的选择是？A.一线海景房B.二线海景房 C.不在乎离大海的远近如果您在三亚购房或者拥有房产，每年您会在三亚居住多长时间？A.一个月以内 B.一至三个月 C.三个月至六个月 D.六个月以上您认为海南的房价在未来的两年内会如何变动？A.上涨 B.下跌C.保持稳定 D.无法判断如果您在三亚购房，您会考虑购买小产权房吗？A.绝不考虑 B.如果价格合适会考虑C.不了解小产权房如果您在海南购房，您会选择哪个城市？A.海口B.三亚C.万宁兴隆D.琼海E.其他（五）个人背景资料：（我们将严格保密！！！）1、 您的性别是？A.男B.女2、 您的年龄？A.30岁以下B.30岁〜40岁C.40岁〜50岁D.50岁以上3、 您家庭人口数量是多少？A.1-2人B.3-4人 C.5-5人以上4、 您和