云县项目整合推广提案110927

云县官庄河项目整合推广提案「为这座城市树立领袖缔造云县大盘传奇」我们相信：这里将“生长”成为一个新的地标所谓地标，一个很重要的定义，是它在身处的整个邻近区域里有一个方向性指引式的地位，而这种地位不是与生俱来的，是要透过时间的积累，让它与周遭的环境和人产生互动的关系，在年月的洗礼中巩固起来。——摘自黄源顺先生《地标不是与生俱来的》大盘人居一座城市人居理想的实现一场无声的硝烟战，没有排名只有绝对话语权的抢先占领在一个城市人口不到10万的县城，近90万㎡的超级大盘树立怎样的形象方能领袖全城？在其他项目不温不火的销售背景下，如此超大体量如何能保证其持续热销？我们需思考的核心问题一、项目解读项目经济指标◆规划用地面积：170576㎡◆规划总建筑面积：946767㎡◆住宅面积：54万◆商铺面积：7.7万◆建材家居市场：5.4万◆地下车位：近4000个◆规划总户数：近5000户◆容积率：4.28◆建筑密度：36%◆绿地率：35%云县乃至临沧绝无仅有的超级大盘规模优势：90万㎡超大规模，5000套住宅，2万人的社区地段优势：新城中央，紧邻滨河路、政务中心规划优势：复合型大盘规划、领先的产品设计理念环境优势：三河汇聚，靠山临水、小区内部超大公园景观、滨河风光带产品优势：高层建筑、家居建材市场、领先的户型设计、配套优势：高端会所、超市、学校、酒店等集各类优势资源于一身项目的物理属性项目的价值提炼关键词90万㎡大规模山水资源高层建筑复合型产品规划公园式园林景观新城中央？户型设计领先卖大盘吗？云县已有滨江世纪城、三江半岛等大盘，而且位置好像比我们更好！卖山水资源吗？云县几乎大部分项目都临河观水，而且滨河风光带已经成型，山水资源并不稀缺！卖高层产品吗？客户对高层产品正处在一个逐步接受过程，甚至还有一定抗性！卖园林景观吗？我们的超大园林具有绝对竞争力，但不足以支撑如此大盘的开发！因此任何的参照和动摇都会影响我们最终实现的目标。集如此多优势资源于一身，我们到底卖什么？大盘人居最大的竞争对手就是自己三到五年的建设期，变幻莫测两万人的生活理想，包罗万象怎样布局？怎样坚持？怎样建设？怎样创造？远见未来，通盘掌控，审时度势，灵活应变，创新市场，方赢未来本案，无可参照的先例，无可比肩的对手。自我定位比市场分析更重要。因为一旦陷入比较，就等于降低门槛，设定了自己的天花板，就等于堵住了我们的出路。我们需要做的几道选择题〖城市尺度

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〖项目尺度〗（城市视角＆项目视角）拉起新城开发的序幕还是强调我们项目的大盘价值？结论：从一个宏观的视野建构整体的“造城”优势。我们需要做的几道选择题〖复合性物业类型〗

〖单一住宅区〗（复合型＆单点式）突显复合型社区优势与某一期某组团的特征的取舍？结论：以综合条件打造复合型大盘为主，分阶段折叠战术落实。我们需要做的几道选择题〖全盘高度的行销〗

〖分期产品的销售〗（品牌造势＆实际销售）大盘主义和实际销售之间是否存在矛盾？如何化解？结论：不因小处失全局，前瞻性考虑分期产品，影响整体传播节奏。结论1、（视角）改变原始楼盘的思考惟度，从地产项目上升到一个城市运营商的宏观视角。

2、（空间）在本案3-5年的开发周期里，社会环境、经济条件、政府政策和社会意志都会发生变化。这就要求传播必须拥有长远眼光，并具备前瞻性，使后期产品能够实现延续推出。3、（细节）在保持社区综合性开发的同时，同时努力实现精神物质双丰收，实现营造一个大型、高端、复合居住社区的综合理想。很显然山水资源、滨江景观、复合型大盘、高层建筑、公园式园林这些都仅仅是我们的卖点之一，不足以作为项目的灵魂，我们必须站在城市运营的高度上，跳出地产做地产，突破传统住宅模式，全面突围！“势场”定律新规则的制定者，市场的圈地者；理念冲击市场，情感打动市场，产品征服市场，口碑巩固市场立势造场作可持续的具社会价值及情感价值的传播立体化，媒体创新化，组合效率化让我们见证一个城市发展的奇迹城市的大战略方向，项目的大策略方向。云县城区往西南部新城拓展已成为整座城市发展的必然趋势，本项目事实上正位于新城开发的第一站，未来必将成为官庄河区域纳入大城区的最直接受益者。一座国际化滨江生态新城即将横空出世一座集居住、文化、旅游、商业、休闲、政务、教育、物流于一体的国际新城水上庆典中心、文化中心、会展中心、体育中心、商业娱乐中心、行政服务中心、五星级酒店、历史文化街区、交通中心、教育中心正如拉德芳斯之于法国莱奇沃思花园城之于伦敦新界之于香港>>邂逅世界的城市远见2011Yunxian新云县新城市新生活确定了推广方向和品牌概念，师出有名该为项目描摹出了令人激动的未来，这样才可以全城仰瞩这时，我们不禁要问：90万㎡的超级大盘如何亮相？于云县，它是云县前所未见的国际新城规划理念，一个刷新城市生活格局的区域；于市场，它是填补市场空白的补缺性产品；于消费者，它是一个完全遵循对生活的要求，而不是功能要求的生活区，是一个不只有建筑形式，更有生活内容的城邦。而我们即将引导的生活方式，填补市场空白，提供了一种全新的居住空间，将是云县消费者前所未见的、新鲜的生活体验，是符合云县人骨子里的生活追求，但却从未见过的生活方式，云县之前尚未有这种需求。这里向您展示的，是一幅波澜壮阔、大气磅礴的新城市现代史诗般画卷。因为云县新城的诞生与运营，足以改变一个新城市的居住未来；代言一个新城市的新人居文化形象；并见证一个新城市发展的一段关系到民生的历史进程……项目定位篇中国云县，90万㎡国际滨江生态新城一座集居住、文化、旅游、商业、休闲、政务、教育、物流于一体的国际新城项目形象定位：主推案名（新城篇）：

新城领袖、超级大盘、国际新城1、云州

第壹城2、云州世界城3、新城新世界4、魅力之城5、未来城案名建议（山水资源篇）：

靠山临水、三河汇聚、滨河风光1、世纪山水2、山水城邦3、黄金海岸4、山水倾城5、水印山城6、滨江金外滩8、江山帝景9、湖光山色10、云鼎泊岸11、金域蓝湾案名建议（文化篇）：

体现云县文化特色1、沧江明珠2、宜居太阳城一城，一世界LivingTheGlobalCity，Makeajourneyroundtheworld{广告语}世界城，展现新云县LivingTheGlobalCity，Makeajourneyroundtheworld城市无边界，生活新世界LivingTheGlobalCity，Makeajourneyroundtheworld魅力之都，万象之城LivingTheGlobalCity，Makeajourneyroundtheworld云州第一城，领袖一城繁华LivingTheGlobalCity，Makeajourneyroundtheworld{广告语}为这座城市树立领袖LivingTheGlobalCity，Makeajourneyroundtheworld十万人的新城，十万人的梦想LivingTheGlobalCity，MakeajourneyroundtheworldCATCH：想象一下：新城中央公园国际会展中心现代文化馆体育中心国际金融中心水上庆典广场五星级酒店……均为您所享那将是一种什么样的生活？云州第一城中国云县90万㎡国际滨江生态新城系列广告：展现新城配套篇曼哈顿、拉德方斯、新宿、中环拥有一个共同闪亮的名字——“CBD（中心商务区）”并不仅仅因为地处世界著名城市世界才对他们刮目相看而是因为几乎所有的人类文明，均浓缩于此云州第一城中国云县90万㎡国际滨江生态新城系列广告：展现新城地段篇到云县新城来，到云州第一城来，做第一批新城主，做一世幸福的人！抛弃你记忆中的云县吧！叛逃曾经无限荣光的茶马古道时代的云县吧！那老城林立中的低矮楼群不是你的家；那煤水横流、百味杂呈的地方不是你的家；那纷纷扰扰尘起尘落的地方不是你的家；那交通不便不堪不知何时得了的地方不