工程设备管理方案

工程设备管理方案在现代物业管理中，设备管理水平是物业管理综合水平评判的专业依据之一。科技产业园是一个集工业、商业、服务业等多功能综合园区，系统设备配置齐全，设备科技技术含量高，系统设备停运对园区业主、单位影响巨大。针对园区的设备情况，我们认为，从以下方面入手，是设备管理的基本保障：一、完善工程部架构，确保工程部技术力量，在工程部架构设置中，应保证有机电工程师、电子电气工程师、暖通工程师等高级专业技术人才，在人才、技术资源的有力保证下，熟悉设备性能、有可靠的运行维护和检修能力，保证设备的正常运行，有能力及时发现和处理设备运行过程中的隐患和故障，保证将设备故障排除在萌芽状态。二、建立完善的设备档案，健全设备卡片和运行维修记录，随时掌握设备运行维护状况，搞好设备“病史”管理。三、健全设备管理岗位职责，制定设备运行、维护、保养、检修制度，制定设备周检、月检、季检、年检工作计划；严格填报运行、维护、检修、更新记录。四、建立设备紧急事故预案，保证设备紧急情况时的管理流程。1、由工程部设备主管起草演习预案，经工程部经理审核，报项目部经理审批后，提前通知与演习相关的单位、住户和相关部门；2、工程部经理组织设备运行管理和设备检修技术人员提前到场，学习该次演习的目的、目标、演习预案、实施办法；3、实施演习方案，监控演习程序，在演习过程中锻炼运行管理人员在紧急情况下的运行管理操作能力和检修技术人员在紧急设备故障时的应急检修能力；4、组织过程技术人员对演习过程分析、讨论、总结演习的成败得失，积累紧急设备故障的管理经验；5、工程部经理组织讲评，形成演习报告和测评报告，向项目部经理和管委会汇报。五、建立重要设备停运审批管理程序，避免因重要设备停运给园区业主和相关单位带来损失。六、共用设施设备管理标准及实施办法：序项实施方案督导计划服务标准号目1、安排电梯维修人员每1、主管每天巡视检查电1、电梯按照甲方要求天进行巡视检查，包括机梯运行状况，并检查维保时间开启，保证运行良电房、轿顶及轿厢安全回路状况和相关记录；好，维保达到国家规定梯；2、电梯工每天巡视检查要求，无电梯事故；12、定期维保加油；机房不少于3次，并做好记2、设备得到规范要求3、每周、每月、每季度录；的专业维保，杜绝因维由外委维保单位检查维保1、审查月度、季度及年保不及时造成设备损坏；检维保情况，并提出意见和报废。4、每年报技监局年检。和建议。1、每周维护检查红外线1、工程主管、保安队长1、红外线报警装置灵报警装置，进行障隘测试定期检查监控中心图像及敏，无误报、漏报发生监；运行记录，并每周安排保；2、每周进行镜头维护除安员进行红外线障隘测试2、监控设备图像清晰，系尘，确保录像清晰； ； 硬盘录像可保存一个月23、每月全面检查线路接2、工程主管每月组织全。头及系统元件；面检查系统线路及设备；4、每半年由委外维保单3、委外维护结果需由主位维护检查一次。管现场检查及工程部经理签署意见。1、灾时和紧急通知时开3、主管每天巡视公共区1、运行效果良好，无噪消启，音量适度；域时监听音乐效果；音，播放节目菜单合理2、每天巡视检查末端音4、每天巡视检查机房一；广箱，确保音箱输出正常，次；2、音控设备摆放整齐，播无噪音；5、审查月度系统维保情设备房干净整洁，音带33、每月检查播音设备和况，并提出意见和建议。、碟片使用保管得当；系统线路，保证设备完好3、维保及时准确，相关，线路畅通；运行、维保记录完整准4、每半年维保音箱一次确。。41、每天巡视机房次数不1、主管每天巡视机房一1、电视信号质量投诉1低于3次，并适时监控信号次，每周检验信号质量一有源质量；次；

小时内解决；2、线路畅通及设备完2、接业主报修1小时内2、弱电工每天监测信号好率达到100％。电解决问题； 质量一次，并将结果汇报3、每周全面检查一次线领班；系路信号放大器，发现问题3、主管每月组织检查一统一小时内通知网络公司解次系统运行维护情况，并决；审查运行维护记录；4、每年信号接入单位系4、接入单位维护保养结统维护保养不少于2次。果需报主管及公司经理签署意见。1、每天巡视机房次数不1、主管每天巡视机房一1、视信号质量投诉1小低于3次，并适时监控信号次，每周检验信号质量一时内解决；网源质量；次；2、线路畅通及设备完2、每周全面检查一次线2、弱电工每天监测信号好率达到100％。5系路信号放大器，发现问题质量一统一小时内通知网络公司解次，并将结果汇报领班；决；3、主管每月组织检查一3、每年信号接入单位系次系统运行维护情况，并统维护保养不少于2次。审查运行维护记录；1、每天开启前检查系统1、主管每天抽检末端热1、定时间运行，不随意管网及控制部件，清洗毛水效果，每月审查运行维调整运行时间，保证末锅发过滤器；护记录；端供水时间和热水效果2、根据需要进行系统反2、安排督导年度维护保；冲洗，并配制水处理药剂养工作，并向公司提交年2、设备检修提前知会8；检报告；校方，并在公寓告示栏3、每月进行控制部件检通知。修；4、每年进行一次系统设备维护保养检修，报技监局年检，管道阀门油漆。91、每隔3小时巡视检查1、主管每周巡视检查配1、系统正常运行，市电设备房，并填写运行记录电室不少于2次，并抽查系停电后15分钟内发电机； 统维护情况，并审查运行供电，保证电梯、消防2、每月检查紧固系统接维护记录及能耗统计表；、事故照明正常使用；配线端子，保证接触良好；2、领班随时检查配电室2、检修停电提前24小电3、每半月维护保养发电值班情况及运行记录填写时以告示方式通知业主系机，并试车15分钟；情况，并参与发电机维护和使用单位，商铺、办统4、雷雨季节来临前检查及试车；公场所书面通知用户。系统防雷接地情况；3、主管每年组织进行一5、每年度系统安全检查次紧急停电事故演习。并维护一次。1、每2个月进行1次普消1、系统日常运行由保安1、系统完好，报警点位末端水压测试，每三个月队长负责监督管理；准确，无误报；进行一次自消末端水试水2、系统维护、检测、调2、按消防相关法律法，检查水泵联动情况；试由工程主管负责组织实规要求运行和维护系统消2、每半年清洗一次感烟施并验证结果；；防、感温探头滤网，每年抽3、保安队长每年组织两3、普消末端压力保证10系查10％探头感烟感温报次以上消防演练培训；不低于0.7Mpa，自消自统警情况；4、委外年度安全检查结消末端压力保证不低于3、消防系统委外日常运果需报公司经理审核并签0.5Mpa；行维护管理，消防系统联署意见。4、预警时值班人员5负动设备调试检测由外委单责内到达第一现场。位承担，消防系统安全年检由委外承接单位负责；1、每天巡视机房不少于1、每半年末端水质取样1、保证水质达到国家3次，并填写运行记录；到市防疫站化验一次；现行标准要求。2、系统每半年消毒次数2、主管参与系统管道消次不少于1次，生活水池（水毒过程及水池水箱清洗消供箱）每年消毒次数不少于2毒过程；水次；并有消毒处理记录；3、每出现一次水质化验3、除操作人员外，无关不合格情况，责任人处罚人员不得进入机房；100－300元，主管处