建筑安装工程预算及招投标

建筑安装工程预算及招投标第一页，共203页。第一章概论建设工程的生产特点：周期长、环节多、消耗量大、占用资金多的生产耗费过程。安装工程的范围：工业建筑，民用建筑第二页，共203页。第一章概论研究对象：通过编制建筑安装工程概预算的方法，确定建筑安装工程产品的合理价格。课程研究的任务：第三页，共203页。第一章概论了解建筑设备安装工程招标与投标；建筑设备安装工程合同；建筑设备安装工程监理的概念，重点学习安装工程施工图预算中工程量的计算方法和工程量清单及计价的编制方法，掌握安装工程造价的费用构成、计算方法、定额标准及计价规范，同时掌握安装工程施工组织和建筑设备安装工程项目管理的相关内容。第四页，共203页。第一章概论本课程的主要内容基本建设；建筑设备安装工程定额；建筑设备安装工程预算；建筑设备安装工程费用；建筑设备安装工程施工图预算编制；建筑设备安装工程工程量清单；建筑设备安装工程招标与投标；建筑设备安装工程合同；第五页，共203页。第一章概论建筑设备安装工程监理；建筑设备安装工程施工组织；建筑设备安装工程项目管理；建筑设备安装企业管理等内容。第六页，共203页。第一章概论重点内容是安装工程施工图预算的编制，安装工程工程量清单和安装工程招标与投标等内容，建筑安装工程工程量清单计价的编制方法。第七页，共203页。第一章概论本课程的学习方法本门课是一门技术性、专业性和综合性极强的课程，要求将有关课程的知识有机地结合起来，综合运用。本门课程也是一门操作性、实践性很强的工作，结合实际施工设计图纸，进行系统的设计训练。本课程考核方法作业成绩（10）+出勤（10）+考试（80）=100分第八页，共203页。第二章工程基本建设一工程基本建设：是指利用固定资产投资，为完成建设工程项目进行的建筑安装装、设备购置以及与此相联系的其它工作而形成新的整体性固定资产的经济活动。第九页，共203页。第二章工程基本建设作用和目的：国民经济各部门为了扩大再生产的重要手段，既增加固定资产的建设工作，目的是提高整个国民经济的生产能力和人民的物质文化生活水平。工程建设的分类：1.按投资项目类别分类第十页，共203页。第二章工程基本建设基本建设项目、更新改造项目、房地产开发建设项目。2.按投资用途分类生产性建设：是指直接用于物质生产或为满足物质生产需要的建设。第十一页，共203页。第二章工程基本建设非生产性建设：是指用于满足人民物资生活和文化生活需要的建设。3.按建设规模或投资金额分类大型、中型和小型三大类。项目的划分应按国家和中央有关部委对项目的划分标准和方法来定。4.按建设性质分类可分为新建、扩建、改建、迁建和恢复建设等。第十二页，共203页。第二章工程基本建设5.按建设阶段分类分为筹建项目、施工项目、建成投产项目。6.按隶属关系分类分为国家直属项目、部直属项目、和地方项目等。第十三页，共203页。第二章工程基本建设二、固定资产与固定资产投资固定资产：能在较长时间为生产和生活服务的物质资料，分为无形资产和有形资产。1.无形资产是指没有实物形态的资产，它包括商标权、专利权、著作权、专有技术等。第十四页，共203页。第二章工程基本建设2.有形资产主要是指所拥有的生产资料和生产资料的价值及货币量。固定资产应同时具备两个条件；一是使用年限在一年以上，二是单项价值在规定标准以上。在固定资产中，以房屋建筑物、构筑物、生产设备、运输工具和拥有使用权的土地的价值及使用年限为最高。第十五页，共203页。第二章工程基本建设三、固定资产投资：固定资产投资，是以货币形式表现在计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的资金数额（也称工作量）。它主要包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发建设投资。第十六页，共203页。第二章工程基本建设1.基本建设投资：是以货币形式表现的基本建设工作量，是反映基本建设规模的综合指标。第十七页，共203页。第二章工程基本建设2.更新改造投资：更新改造投资是指用于企业、事业单位更新改造项目的投资。企业更新改造的目的是要在技术进步的前提下通过采用新技术、新工艺、新设备、新材料，努力提高产品质量，促进产品升级换代，降低能源和原材料消耗，加强资源综合利用和治理污染等，以提高经济效益和社会性效益，实现扩大再生产为目的。第十八页，共203页。第二章工程基本建设3.地产开发建设投资：以房地产经营为主要目的的房地产开发建设工程及其配套基础设施和有关工作。用于房地产开发建设项目的投资。

第十九页，共203页。第二章工程基本建设四内容1建筑安装工程：建筑工程:包括永久性和临时性的建筑物等第二十页，共203页。第二章工程基本建设安装工程:包括生产、动力、起重、运输、实验等各种机械设备的装配。2设备、工具、器具及生产家具购置：经国家统一分配或自行采购和自制的设备、工具、生产家具。3勘察设计工作第二十一页，共203页。第二章工程基本建设4其它基本建设工作：包括土地征购、勘察设计、培训费、园林绿化等。5.预备费(基本预备费,涨价预备费)6建设利息第二十二页，共203页。第二章工程基本建设7.固定资产投资方向税第二十三页，共203页。第二章工程基本建设2.2工程基本建设程序工程基本建设程序内容

1.提出项目建议书（1）项目提出的必要性的依据；（2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；（3）资源情况、建设条件、协作关系和引进技术国别、厂商的初步分析；第二十四页，共203页。第二章工程基本建设（4）投资的初步估算和资金筹措设想；（5）项目的进度安排；（6）经济效果和社会效益的初步估价。第二十五页，共203页。第二章工程基本建设2.编制可行性研究报告：可行性研究报告是以“项目建议书”批准文件要求，对建设（或改造）项目在技术、工艺和经济方面进行分析研究，并通过多方案比较论证、科学评价后选出最佳方案，提出可行性研究报告结论。第二十六页，共203页。第二章工程基本建设3.建设地点（厂址）的选择：在认真细致调查研究的基础上，从几个方案中选出最佳推荐方案，编写选址报告（或列入可行性研究报告）随同可研报告一起进行审批。第二十七页，共203页。第二章工程基本建设4.设计阶段：设计工作是分阶段进行的，一般对于大、中型项目采用两阶段设计，即扩大初步设计和施工图设计。对重要的、技术复杂的大型项目，经主管部门批准后可采用三阶段设计（增加技术设计）。

第二十八页，共203页。第二章工程基本建设5准备和实施阶段包括工程、水文、地质勘察，收集设计基础资料；组织设计文件的编审；编报物资申请计划；办理征地拆迁手续；落实水电路等外部条件和施工力量。（1）安排年度建设计划

第二十九页，共203页。第二章工程基本建设（2）做好设备的订货和施工准备（3）组织施工施工单位根据施工图纸、编制施工组织计划和施工图预算，签订工程合同，按照图纸保质保量，按期交工。第三十页，共203页。第二章工程基本建设6生产准备阶段建设单位根据建设项目和单项工程生产技术特点，有计划的抓好生产整备工作，保证工程建成后及时投产，尽早产生效益。第三十一页，共203页。第二章工程基本建设7竣工验收交付使用阶段按照批准的设计文件所规定的内容建设完工后，工业项目经负荷试运转和生产考核能够生产合格产品，非工业项目符合设计要求，能够使用时，都应该及时组织验收并交付使用。第三十二页，共203页。第二章工程基本建设六.建筑安装施工程序1.了解施工情况和安装要求2.进行项目的招标和投标工作3.编制施工组织设计4.准备工作5.竣工、交工和结算第三十三页，共203页。第二章工程基本建设2.3基本建设项目的划分1建设项目：凡是按照一个总体设计的建设工程并组织施工，完工后能形成完整的，系统的，独立的生产能力或使用价值的工程第三十四页，共203页。第二章工程基本建设2单项工程：具有独立设计文件，独立的概算，建成后可以独立发挥设计文件规定的效益或生产能力的工程3单位工程：具有独立的施工图纸设计并能独立施工的工程第三十五页，共203页。第二章工程基本建设4分部工程：按照安装工程的种类划分的5分项工程：按照安装工程是安装用途、种类、输送不同介质来划分的第三十六页，共203页。第二章工程基本建设第三十七页，共203页。第二章工程基本建设八、建筑产品与建筑施工特点产品固定，个体庞大，起着预期的特定作用，占用资金多，周期长，施工流动频繁，需要各部门单位密切配合(一)建筑产品的固定性与建筑施工的流动性第三十八页，共203页。第二章工程基本建设(二)建筑产品的多样性与建筑施工的单件性(三)建筑产品的庞大性与建筑施工的周期性(四)建筑产品的综合性和建筑施工的复杂性2.4工程基本建设费用第三十九页，共203页。第二章工程基本建设工程基本建设费用组成工程基本建设费用主要由固定资产投资和流动资产投资组成工程基本建设费用计算程序作业：第2题，第4题第四十页，共203页。第三章建筑设备安装工程定额§3-1定额的概念，性质和种类.一概念：即定数额，即把一定数量的活劳动和物化劳动的消耗和它的成果联系起来，加以合理的规定。第四十一页，共203页。§3-1定额的概念，性质和种类二性质：1法令性2可变性3先进性4科学性5稳定性第四十二页，共203页。§3-1定额的概念，性质和种类三定额的作用1.提高劳动生产率的标准2.进行工程预算的依据第四十三页，共203页。§3-1定额的概念，性质和种类3.实施按劳分配的依据四制定原则.1．必须全面贯彻党的路线、方针和政策。2．必须贯彻“技术先进，经济合理”的原则。3.必须体现“简明、适用”的原则。4．必须要做到“严谨、准确”。五种类.1按照用途分：施工定额，预算定额，概算定额和概算指标，工期定额。第四十四页，共203页。§3-1定额的概念，性质和种类2按生产要素分：劳动定额，材料消耗定额，机械台班定额。3按使用范围分：全国统一定额，地区定额，补充定额，专业定额（建筑工程定额、安装工程定额、市政工程定额、建筑装饰工程定额；房屋修缮工程定额、水利工程定额；铁路工程定额等）。第四十五页，共203页。§3-2安装工程施工定额一概念：以同一性质的施工工程为制定对象，确定完成一定计量单位的某一施工过程所需的人工，材料和机械台班消耗的数量标准。第四十六页，共203页。§3-2安装工程施工定额二意义和组成：施工管理的定额。由劳动定额，材料消耗定额，施工机械台班使用定额组成。第四十七页，共203页。

§3-2安装工程施工定额三劳动定额.1组成：表示劳动生产率的一个指标（全国建筑安装工程统一劳动定额；地方补充劳动定额；企业补充劳动定额；一次性的临时劳动定额等）第四十八页，共203页。

§3-2安装工程施工定额2基本形式.时间定额与产量定额第四十九页，共203页。

§3-2安装工程施工定额时间定额：时间定额是指在正常施工技术组织条件下，完成单位合格产品所消耗的工作时间标准。它括工人有效工作时间（准备与结束时间、基本工作时间、辅助工作时间），不可避免的中断时间和工人必须休息的时间。但不包括与完成产品无关的损耗时间。第五十页，共203页。

§3-2安装工程施工定额产量定额：产量定额是指在合理的劳动组织与合理使用材料的条作下，某专业某种技术等级的工人班组或个人在单位“工日”内完成符合质量要求的产品数量标准。第五十一页，共203页。§3-2安装工程施工定额四材料消耗定额：是指在合理与节约使用材料条件下，生产单位合格产品所必须消耗一定规格的工程材料、半成品或配件的数量标准。材料消耗定额分为两部分。第五十二页，共203页。§3-2安装工程施工定额一部分是直接用于工程实体上的材料，称为材料消耗净用量定额。另一部分是施工操作过程中不可避免的废料和现场内不可避免的运输、装卸与堆放的损耗，称为材料损耗定额。即：第五十三页，共203页。§3-2安装工程施工定额材料消耗定额=材料消耗净用量定额+材料损耗量定额第五十四页，共203页。§3-2安装工程施工定额材料消耗量的计算公式=（1+材料损耗率）*材料净用量。它的制定：观察，实验及技术资料的统计和计算制定的。第五十五页，共203页。§3-2安装工程施工定额五施工机械台班使用定额：是指施工机械在正常的使用条件下，完成单位合格产品所消耗的机械台班数量标准。第五十六页，共203页。§3-2安装工程施工定额施工机械时间定额：机械时间定额是指某种施工机械，完成单位合格产品所消耗的工作时间数量标准。用“台班”表示，每台班按8小时计算。施工机械产量定额：机械产量定额是指某种施工机械在合理的劳动组织与合理使用机械条件下，机械在每个台班内，完成合格产品的数量标准。第五十七页，共203页。§3-3安装工程预算定额一概念：指在正常施工条件下，完成一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、和机械台班消耗量和资金的数量标准。确定分项工程或结构件的人工，材料，施工机械台班合理消耗量的标准。第五十八页，共203页。§3-3安装工程预算定额二性质:分项工程为单位，以施工定额为基础，经过国家或授权机关批准后的具有法令性的一种指标。第五十九页，共203页。§3-3安装工程预算定额三作用：1编制工程预算的依据之一。2建筑安装企业施工管理及经济核算的重要依据.第六十页，共203页。§3-3安装工程预算定额3是编制概算定额和估算指标的基础.4是竣工结算的依据.5是安装工程招标，投标中确定标底和标价的依据。第六十一页，共203页。§3-3安装工程预算定额四预算定额与施工定额的关系：预算定额是以施工定额为基础，但是两者的定额水平不同。第六十二页，共203页。§3-3安装工程预算定额五编制依据1通用设计规范，验收规范等2现行的全国统一劳动定额，材料消耗定额和施工机械台班使用定额3通用标准图集4技术上成熟并推广使用的新技术，新材料和先进的施工方法第六十三页，共203页。§3-3安装工程预算定额5有关可靠的科学试验，测定和经验分析资料6各地区现行预算定额的编制基础资料7现行的地区工资标准，地区材料预算价格和施工机械台班预算价格等第六十四页，共203页。§3-3安装工程预算定额六种类：全国，专业，地区七内容：1总说明：编制原则，依据，使用范围和作用以及使用说明等2分章说明：各工程定额包括的内容和使用定额3分节说明：本节的主要内容第六十五页，共203页。§3-3安装工程预算定额八查阅方法九应用注意事项：1.熟悉预算定额第六十六页，共203页。§3-3安装工程预算定额2.套用定额要相符3.定额换算要在允许的范围内进行第六十七页，共203页。§3-3安装工程预算定额4.补充定额的制定:专门针对某个工程项目采用了新材料,无预算定额标准的项目.第六十八页，共203页。3.4单位估价表及单位估价汇总表将编制好的单位估价表中各分项工程已经汇总的价格,分别汇总在一个表格里,同时把其中的合价分析成为人工,材料和机械费三部分.第六十九页，共203页。3.4单位估价表及单位估价汇总表1单位估价表：以货币形式表示预算定额中每一分项工程的单位预算价值（即直接费）的计算表。它是由预算定额和工料及机械台班的预算价格决定的。是预算定额在一个地区的具体表现形式。2作用.A是确定工程预算造价的基本依据之一.第七十页，共203页。3.4单位估价表及单位估价汇总表B是设计方案进行比较的依据之一C是已完工程进行结算的依据之一D是基本建设核算和分析工作常用的指标第七十一页，共203页。3.4单位估价表及单位估价汇总表E它的编制要根据全国统一的预算定额，结合地区确定的编制项目，利用当地安装工人平均等级的日工资标准，材料预算价格及施工机械台班预算单价采用一定的表格形式编制而成。第七十二页，共203页。3.4单位估价表及单位估价汇总表3单位估价汇总表编制后的单位估价表中各分项工程已经汇总的价格，分别汇总在一个表格里，同时把其中的合计价格分析成为人工费、材料费和机械费三部分第七十三页，共203页。3.4单位估价表及单位估价汇总表第七十四页，共203页。3.5安装工程概算定额与概算指标

它是设计单位编制建筑工程初步设计的依据，也是建筑安装企业施工准备期间编制施工组织总设计或总规划的劳动力，机械和材料需要计划的依据第七十五页，共203页。3.5安装工程概算定额与概算指标一概算定额：是预算定额的扩大与合并。规定生产一定计量单位的建安工程扩大结构或扩大分项工程所需要的人工，材料及施工机械台班的需要量。第七十六页，共203页。3.5安装工程概算定额与概算指标二概算定额简化了工程量的计算规则，从而适应了市场经济中招投标的需要，应用越来越广泛。三概算指标：以建筑构筑物为对象，按其各种不同的结构形式，确定每100平方米（座）或每万元投资所需人工，材料，机械消耗和资金数量的各种消耗指标。

第七十七页，共203页。3.5安装工程概算定额与概算指标四概算定额与预算定额的区别：1作用不同。2粗细不同。3含量不同.第七十八页，共203页。3.5安装工程概算定额与概算指标五作用：1是初步设计编制工程概算的依据.2是在招投标过程中作为编制标底，评标，决标的依据，也是甲乙双方签定工程承发包合同的依据。3是拨付工程款，编制工程结算的依据.4是编制投资估算指标的依据。第七十九页，共203页。作业：第3、4、5题第八十页，共203页。第四章建筑设备安装工程预算§4-1安装工程预算制度与作用一安装工程预算制度：建设工程各阶段设计的全部造价：设计文件的组成部分：基本建设管理工作的重要环节1初步设计阶段2施工图预算第八十一页，共203页。第四章建筑设备安装工程预算二作用1编制基本建设计划的依据2方案比较的依据3拨款和结算的依据4加强管理进行经济核算的依据第八十二页，共203页。§4-2基本建设预算的种类一投资估算：投资估算是指在编制项目建议书和可行性研究报告阶段，对拟建项目，根据工程估算指标和设备、材料预算价格及有关文件规定，确定的投资总额度。是国家审批确定基本建设投资计划的重要文件。编制依据：估算指标，估算手册第八十三页，共203页。§4-2基本建设预算的种类二设计概算：是在扩大初步设计阶段，由设计单位根据初扩设计图纸、概算定额、设备材料预算价格和有关文件规定，预先计算确定的建设项目从筹建到竣工交付使用的全部建设费用的经济文件。是控制拨款和施工图预算，考核成本的依据。签订建设项目总包合同和贷款总合同，实行建设项目投资包干的依据，也是考核设计方案和建设成本是否经济合理的依据。编制依据：图纸；说明书；定额；经济指标；费用定额等第八十四页，共203页。§4-2基本建设预算的种类三施工图预算：施工图经过会审后，根据施工图纸、预算定额和有关取费规定，预先计算确定的单位工程的建筑安装工程费用文件，是建设单位支付给施工单位的费用，是计算单位工程或分部工程费用的文件；是甲乙双方进行经济活动的依据。编制依据：施工图纸；预算定额；材料价格；费用定额；施工及验收规范；标准图集等第八十五页，共203页。§4-2基本建设预算的种类四施工预算：施工预算是指施工阶段，在施工图预算的控制下，施工单位编制的单位工程（或分部分项工程）施工所需人工、材料和施工机械台班消耗量及相应费用的经济文件。是施工企业加强经济管理，提高经济效益；降低工程成本的重要手段。编制依据：施工图纸；施工定额；施工及验收规范；标准图集等第八十六页，共203页。§4-2基本建设预算的种类五工程结算和竣工结算.1工程结算：工程结算是指一个单项工程、单位工程或分部、分项工程完工，并经建设单位及质检部门检验合格后，施工企业根据工程合同的规定及施工进度，在施工图预算基础上，按照实际完成的工程量所编制的结算文件。包括定期结算，阶段结算，年终结算。第八十七页，共203页。§4-2基本建设预算的种类2竣工结算：竣工决算是单项工程或建设项目所有施工内容均已完成，并经交付建设单位使用后，进行工程建设费用的最后核算，确定单项工程或建设项目，从筹建到建成投入使用的全部实际成本（实际造价），其文件称为竣工决算书。编制依据：施工图预算，设计变更单，材料代用单，技术核定单，经济签证等。第八十八页，共203页。§4-2基本建设预算的种类竣工决算与竣工结算是两个不同的概念。竣工结算是指工程完工后，建设单位与施工单位之间进行的费用最后结算，而竣工决算则是工程建设的实际总投资。第八十九页，共203页。§4-2基本建设预算的种类六、设计概算、施工图预算和竣工决算的关系第九十页，共203页。§4-2基本建设预算的种类设计概算、施工图预算和竣工决算简称“三算”。它们都是以价值形态，贯穿于整个工程建设过程中。按照国家要求，所有建设项目，设计要编概算，施工要编预算，竣工要做结算和决算。国家计委颁发的“关于控制建设工程造价的若干规定”文件指出；当可行性研究报告一经批准后，其投资估算总额应作为工程造价的最高限额，不得任意突破。同时，要求决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过投资估算。第九十一页，共203页。作业：第2、3、4题第九十二页，共203页。第五章建筑设备安装工程费用一建筑安装工程造价费用包括：1直接工程费.A定额直接费：人工费，材料费（计价材+未计价材），施工机械台班使用费。B其它直接费：二次搬运费，冬雨季，夜间，交叉作业施工增加费，流动施工津贴.第九十三页，共203页。第五章建筑设备安装工程费用C按系数记取值：高层建筑增加费，脚手架搭拆费，系统调试费D现场经费：临时设施费；现场管理费2间接工程费：施工管理费，其它间接费第九十四页，共203页。第五章建筑设备安装工程费用A施工管理费：劳保支出（劳动保险基金），差旅费，办公费B其它间接费：定额管理费和定额测定费C财务费用：建材发展补充基金，金融机构手续费第九十五页，共203页。第五章建筑设备安装工程费用二计算方法1直接工程费：直接消耗在该安装工程上的人工费，材料费，施工机械台班使用费和其它直接耗费在工程上的费用总和。公式：直接工程费=定额直接费+其它直接费第九十六页，共203页。第五章建筑设备安装工程费用A人工费及其计算方法：人工费=Σ分项工程量*相应子目人工基价B材料费及其计算方法：材料费=Σ分项工程量*相应定额材料费+相应子目未计价材料价值第九十七页，共203页。第五章建筑设备安装工程费用一材料预算价格的概念：材料的原价+来源地到达施工地仓库后的全部费用。一般包括：原价，供销部门手续费，包装费，运杂费，采购及保管费.二作用：由各地区编制统一的材料预算价格，可简化预算的编审工作。三计价材料和未计价材料.第九十八页，共203页。第五章建筑设备安装工程费用1计价材料：将辅助或次要材料价值，计入定额基价中.2未计价材料：构成工程实体的主要材料，未计入定额基价中，只规定了它的名称，规格，品种和消耗数量。第九十九页，共203页。第一百页，共203页。第五章建筑设备安装工程费用C施工机械台班费：机械使用台班费=Σ分项工程量*相应子目定额机械费D其它直接费及其计算方法：其它直接费=定额人工费*某项其它直接费率2间接工程费及其计算法：经营管理费用A施工管理费用：施工管理费=定额人工费*施工管理费率第一百零一页，共203页。第五章建筑设备安装工程费用B其它间接费：其它间接费=定额人工费*相应费率3计划利润及其计算方法：计划利润=定额人工费*规定计划利润率4税金及其计算方法：A营业税=完整工程造价*营业税率/（1-营业税率）第一百零二页，共203页。第五章建筑设备安装工程费用B城市维护建设税：城市维护建设税=营业税额*税率C教育费附加：教育费附加=营业税额*附加率D交通建设附加税：交通建设附加税=营业税额*附加税率第一百零三页，共203页。第五章建筑设备安装工程费用一主要表格1封面第一百零四页，共203页。第五章建筑设备安装工程费用2编制说明：采用的施工图纸；采用的预算定额，估价表，地区材料预算价格；采用的取费标准和有关文件；采用的施工方法；依据考虑的设计变更；存在问题及处理意见；其它3施工图预算表第一百零五页，共203页。第五章建筑设备安装工程费用4各项费用计算表二施工图预算的编制程序1熟悉与审查施工图纸2熟悉预算定额.估价表.地区材料预算价格第一百零六页，共203页。第五章建筑设备安装工程费用3熟悉安装工程费用定额和有关文件4学习施工组织设计施工方案5了解施工现场的实际施工条件6了解施工验收规范，工程质量标准第一百零七页，共203页。第五章建筑设备安装工程费用7计算工程量并汇总8计算直接费9计算各种费用10编制施工图预算说明第一百零八页，共203页。作业第3、4、5题第一百零九页，共203页。第六章建筑设备安装工程施工图预算编制它是根据施工图纸，预算定额，地区材料预算价格和安装工程费用标准等计算出分部工程或分项工程的人工费，材料费，施工机械台班费和其它费用。第一百一十页，共203页。第六章建筑设备安装工程施工图预算编制一作用1计算安装工程造价的文件2建行向施工单位拨付工程价款的依据3施工单位和建设单位进行工程结算的依据第一百一十一页，共203页。第六章建筑设备安装工程施工图预算编制4施工单位编制施工计划和施工统计工作的依据5施工企业和班组经济核算的依据第一百一十二页，共203页。第六章建筑设备安装工程施工图预算编制6是“两算”对比的依据:施工图预算确定施工企业收入的依据，反映预算成本的多少，后者是施工企业控制各项成本支出的尺度，反映计划成本的高低。通过对比，找出节约和超支的原因，从而达到降低工程成本，提高经济效益。目的：找出节约和超支原因第一百一十三页，共203页。第六章建筑设备安装工程施工图预算编制方法：实物对比法；金额对比法内容：工程直接费比较：人工，材料，机械台班费的比较第一百一十四页，共203页。第六章建筑设备安装工程施工图预算编制二施工图预算的编制依据1施工图纸（说明书）：2预算定额3地区材料预算价格4安装工程费用定额（取费标准）5图纸会审纪要第一百一十五页，共203页。第六章建筑设备安装工程施工图预算编制6施工及验收规范7施工组织设计及方案8标准图册9材料手册：金属材料手册，预算手册10工程合同或协议：是否采取施工图预算加系数包干或施工图预算进行结算第一百一十六页，共203页。安装工程工程量计算的重要性及要求

一正确计算工程量的意义1是确定直接费用，编制工程预算书的重要环节2是比较复杂，细致的工作3工程量计算不准，会造成计划失实，停工待料或材料积压等浪费现象第一百一十七页，共203页。安装工程工程量计算的重要性及要求

二工程量计算的依据1设计文件和预算定额A预算定额规定了各个分部分项工程内容，也就决定了计算工程量项目的划分B预算定额的总说明和各分部说明，规定了工程量计算方法第一百一十八页，共203页。安装工程工程量计算的重要性及要求

C工程量必须依据预算定额的计算单位计算，单位与预算定额的口径一致三计算工程量的要求：实事求是1认真熟悉施工图纸，预算定额，施工组织设计，施工及验收规范2单位一致第一百一十九页，共203页。安装工程工程量计算的重要性及要求

3顺序一致4如实际规格与预算定额不同时按接近套用，但主材费除外第一百二十页，共203页。安装工程工程量计算的重要性及要求

5通风，电气工程计算工程量时，水平长度应按平面图尺寸计算，垂直高度应按系统图的标高计算，图纸尺寸不全时，可按图纸比例计算。计算水平管路时，应考虑其坡度。第一百二十一页，共203页。作业1.施工图预算造价由哪些组成？如何计算？2.两算对比的内容是什么？它的目的和特点是什么？3.施工图预算的编制依据有哪些？4.其它直接费都包括哪些内容？第一百二十二页，共203页。第七章工程量清单编制概述

一、工程量清单工程量清单是按照国家制定的统一工程量计算规则、分部分项工程的项目划分计量单位以及有关法定技术标准第一百二十三页，共203页。第七章工程量清单编制概述

计算出的构成工程实体各分部分项工程的、可提供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单。

第一百二十四页，共203页。第七章工程量清单编制概述

工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、项目名称和相应数量的明细清单。是由招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》附录中的统一项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则来编制的分部分项工程量清单、措施项目清单、其它工程量清单。第一百二十五页，共203页。第七章工程量清单编制概述

二、工程量清单计价工程量清单计价是指投标人完成由招标人提出的工程量清单所需的全部费用，它包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金等。工程量清单计价采用综合单价计价，它是指为完成规定计量项目所需要的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及风险因素而增加的费用。三、工程量清单计价的意义第一百二十六页，共203页。第七章工程量清单编制概述

1、

实行工程量清单计价，是深化工程造价改革，推进建设市场化的需要工程量清单计价的推行，改革了以工程预算定额为计价依据的模式，改变了预算定额存在的国家指令性较多的状况和使用中的弊端，企业自主报价的做法，正确反映了各个施工企业的实际消耗量，体现了企业管理水平、技术装备水平和劳动生产率，充分体现了市场公平竞争，有利于工程招投标和评标活动健康的开展。第一百二十七页，共203页。第七章工程量清单编制概述

2、

实行工程量清单计价，是与国际惯例接轨的需要实行工程量清单计价，是国际上通行的做法。我国加入WTO以后，为了适应国际建筑市场竞争，一切都要与国际接轨。我国实行工程量清单计价，有利于提高工程建设管理水平，有利于提高各方建筑主体参与国际化竞争的能力。第一百二十八页，共203页。第七章工程量清单编制概述

3、实行工程量清单计价，是规范市场，适应市场经济发展的需要工程量清单计价，是通过市场形成建设工程价格。企业参与竞标的工程，可以自行合理确定报价，有利于规范业主在招标中的弄虚作假、盲目压价、暗箱操作等不规范行为。实现建设市场有序竟争，真正体现公开、公平、公正的原则。第一百二十九页，共203页。第七章工程量清单编制概述

工程量清单计价的实行，有利于控制建设项目投资，合理利用资源，有利于促进技术进步，提高劳动生产率，有利于提高造价人员的专业能力和素质。4、实行工程量清单计价，有利于我国工程造价管理政府职能的转变第一百三十页，共203页。第七章工程量清单编制概述

实行工程量清单计价，由过去的政府发布的工程预算定额的做法，转变为制定工程量清单计价的方法，以适应市场经济规律的需要。使我国工程造价管理政府职能由过去的行政干预转变为进行依法监督，有效的强化了政府对工程造价的宏观调控。四、工程量清单计价与定额预算计价的区别第一百三十一页，共203页。第七章工程量清单编制概述

1.编制依据的不同“定额计价”是以施工图纸、现行预算定额、季度造价信息、费用定额和费用文件为编制依据。“清单计价”是以招标文件中的《工程量清单》、施工现场情况、合理的施工方法、企业定额、市场价格信息、主管部门发布的社会平均消耗量定额为编制依据。第一百三十二页，共203页。第七章工程量清单编制概述

2.计价方法的不同“定额计价”是招标单位和投标单位，按施工图纸、现行预算定额、造价信息、费用定额，分别计算招标书的标底和投标书的报价。“清单计价”是招标单位给出《工程量清单》，投标单位根据《工程量清单》、企业自身的技术装备和管理水平、企业定额、企业成本，自主投标报价。第一百三十三页，共203页。第七章工程量清单编制概述

3.表现形式不同“定额计价”多采用单方造价（工程总价）形式，“清单计价”采用综合单价形式。综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、风险等因素，当工程量发生变化时，单价一般不作调整。第一百三十四页，共203页。第七章工程量清单编制概述

4.费用组成不同“定额计价”由直接费、综合费、其它费、利润、劳动保险基金、工程定额测定费和税金等费用组成，“清单计价”由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金、施工中必须发生的工程所需费用和风险因素而增加的费用。第一百三十五页，共203页。第七章工程量清单编制概述

5.评标方法不同“定额计价”的标价多采用百分制评分法，“清单计价”多采用合理的低报价中标法，它即要对总价进行评分，也要对比综合单价进行分析评分。第一百三十六页，共203页。第七章工程量清单编制概述

6.项目编码不同“定额计价”的项目编码，采用现行预算定额中的子目项编码（各省、市的预算定额子目项编码与全国统一预算定额的子目编码不一致）。第一百三十七页，共203页。第七章工程量清单编制概述

“清单计价”要求全国实行统一的项目编码，项目编码为十二位阿拉伯数，其中：一、二位为附录顺序码，三、四位为专业顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程名称顺序码，十、十一位为清单项目名称顺序码。项目编码中，前九位为固定编码，后三位可根据项目名称的顺序由清单编制人，按顺序进行编码。第一百三十八页，共203页。第七章工程量清单编制概述

例如：室内采采暖工程中的DN15、DN20的焊接钢管(螺纹连接)安装，“定额计价”的编码为8－11、8－12。“清单计价”的编码为：N15焊接钢管安装的编码为030801001001、N20的焊接钢管安装，030801001002。第一百三十九页，共203页。第七章工程量清单编制概述

7.合同价格调整方式不同“定额计价”采用变更签证、定额解释、政策性等调整合同价格。“清单计价”主要是索赔，工程量清单通过招标中的报价形式体现，中标后作为签订合同的依据固定下来，工程量清单的单价不得调整。五《建设工程工程量清单计价规范》简介第一百四十页，共203页。第七章工程量清单编制概述

2003年2月17日由中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局，联合发布《建设工程工程量清单计价规范》国家标准，编号GB50500-2003，以下简称“计价规范”，从2003年7月1日起施行。规范中第、、、3.2.4(1)、、3.2.6(1)条款为强制性条文，必须严格执行。第一百四十一页，共203页。第七章工程量清单编制概述

根据规范第、条规定：本规范适用于建设工程的工程量清单计价活动，全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程。1“计价规范”的主要内容第一百四十二页，共203页。第七章工程量清单编制概述

“计价规范”主要由正文和附录两部分构成，两部分具有同等效力。1）第一部分正文“计价规范”中的正文共分五章。主要由总则；术语；工程量清单编制；工程量清单计价和工程量清单及其计价格式等内容组成。第一百四十三页，共203页。第七章工程量清单编制概述

正文主要对“计价规范”的适用范围；遵循原则(编制工程量清单的原则、工程量清单计价活动的规则)和工程量清单及其计价格式的规定。2）第二部分附录第一百四十四页，共203页。第七章工程量清单编制概述

“计价规范”中的附录共有五项。主要由附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则；附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则；附录C安装工程工程量清单项目及计算规则；附录D市政工程工程量清单项目及计算规则和附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则等内容组成。附录主要对项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则(即四个统一)的规定。第一百四十五页，共203页。《计价规范》的特点强制性

实用性

竞争性

通用性

第一百四十六页，共203页。第七章工程量清单编制概述

2、工程量清单及其计价格式按“清单计价规范”规定,工程量清单应采用统一格式。工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人(工程量清单是由国家注册的造价工程师资格的人)，或委托具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构编制。工程量清单是由招标人在编制招标文件的同时，提出拟建工程项目的工程量清单，随招标文件发送给投标人.投标人根据招标人提供的清单项目,计价规定、自主投报价。1）工程量清单的组成第一百四十七页，共203页。第七章工程量清单编制概述

工程量清单，由招标人按“清单计价规范”要求编制。工程量清单的组成内容如下：(1)封面工程量清单的封面格式

第一百四十八页，共203页。第一百四十九页，共203页。第七章工程量清单编制概述(2)总说明，工程量清单的总说明主要阐述的内容为：工程概况；建设规模；工程特点；计划工期；编制依据；现场施工条件；特殊材料、设备要求；工程量的确认、工程变更（变更单价）和其他的说明等。

第一百五十页，共203页。第七章工程量清单编制概述(3)分部分项工程量清单分部分项工程量清单，是明确拟建工程的全部分项实体工程名称和相应数量的工程量清单。

(4)措施项目清单第一百五十一页，共203页。第七章工程量清单编制概述措施项目清单，是为完成分项实体工程而必须采取的一些措施性方案的清单。措施项目清单分通用项目清单和专业项目清单。通用项目有11条：建筑工程项目1条；装饰装修工程项目2条；安装工程项目14条；市政工程项目7条。通用项目清单主要有安全文明施工、临时设施、二次搬运、模板及脚手架等。专业项目清单：根据各专业的要求列项。专业项目清单主要有预留金、材料购置费、总承包服务费和零星工作服务费等。

第一百五十二页，共203页。第七章工程量清单编制概述(5)其他项目清单其他项目清单，是招标人根据拟建工程的特点，提出有关的特殊要求的项目清单。

第一百五十三页，共203页。第七章工程量清单编制概述(6)零星工作项目表

为完成招标人所提出拟建工程量(按分部、分项工程或单位工程),凡不能列入分部分项工程量清单内的零散工程，可列入零星工作项目表。

第一百五十四页，共203页。第七章工程量清单计价

1.组成分部分项工程费

措施项目费

其他项目费

规费

税金第一百五十五页，共203页。工程量清单计价2.工程量清单计价步骤和工程量清单计价格式工程量清单计价步骤:P10工程量清单的计价格式:P11第一百五十六页，共203页。工程量清单计价

3.工程量清单计价的作用工程量清单计价法使施工企业能够自主报价，并由市场形成价格第一百五十七页，共203页。工程量清单计价

工程量清单计价法符合“公平、公正、竞争”原则，适于施工企业的生存发展

工程量清单计价法有利于施工企业在招投标报价中发挥自身优势，同时起到净化建筑市场的作用

工程量清单计价法符合国际通行计价原则第一百五十八页，共203页。工程量清单计价4.分部分项工程费计算

分部分项工程主项的一个清单计量单位人工费、材料费、机械费、管理费、利润

与该主项一个清单计量单位所组合的各项工程(子项)的人工费、材料费、机械费、管理费、利润

在不同条件下施工需增加的人工费、材料费、机械费、管理费、利润第一百五十九页，共203页。工程量清单计价5.措施项目费计算措施项目费应按所采用的消耗量定额的计算规则和计算方法及施工组织设计方案计取

6.其他项目费及规费计算(p59)第一百六十页，共203页。工程量清单计价7.主要材料价格表和主要材料价格

主要记载工程所需主要材料和特殊材料的有关性质和要求，方便投标企业合理报价

8.设备供应与价格在执行“规范”清单计价时，由乙方提供的设备价格列入到主材价格表内，并组合在相应综合单价内，参与计算规费和税金

实例:P60

第一百六十一页，共203页。作业1.清单计价与定额计价的主要区别是什么？2.工程量清单的组成内容是什么？3.工程量清单计价的费用组成有哪些？第一百六十二页，共203页。第八章安装工程的招投标一、招标和投标招标是指工程建设单位优选建筑施工单位。投标是建筑施工单位争取获得工程承建施工资格的活动。通常招标方式有公开招标和邀请招标两种。第一百六十三页，共203页。（一）工程招标投标程序1。招标程序（1）编制招标文件：招标文件是招标单位向投标单位介绍招标工程情况和招标的具体要求的综合性文件。一般包括以下内容：第一百六十四页，共203页。A。工程综合说明书。包括项目名称、地址、工程内容、承包方式、建设工期、工程质量检验标准、施工条件等；B。施工图纸和必要的技术资料C。工程款的支付方式；第一百六十五页，共203页。D。实物工程量清单；E。材料供应方式及主要材料、设备的订货情况；F。投标的起止日期和开标时间、地点；第一百六十六页，共203页。G。对工程的特殊要求及对投标企业的相应要求；H。合同主要条款；I。其它规定和要求。第一百六十七页，共203页。（2）编制标底：标底系招标单位给招标工程制定的预期价格。它是招标工作的核心文件，是择优选择承包单位的重要依据。国家规定，标底在开标前必须严格保密，如有泄漏，对责任者要严肃处理，直至法律制裁。标底在批准的概算或修正概算以内，由招标单位确定，但必须经招标标管理部门审查。第一百六十八页，共203页。（3）公布招标消息：采取公开招标的可以在广播、电视、报纸和专门刊物上登广告和通知；采取邀请招标的，可以向有能力的施工企业发出招标通知书。第一百六十九页，共203页。（4）投标单位资格审查：审查投标单位的资格素质，看是否符合招标工程的条件。其内容应包括：企业名称、地址、负责人姓名、开户银行及帐号、企业所有制性质和隶属关系、营业执照和资质等级证书（复印件）、企业简历等。投标单位应按有关规定填写表格。第一百七十页，共203页。招标单位收到投标单位的申请后，即进行资格审查。审查投标企业的等级、承包任务的能力，财产赔偿能力及保证人等，确定投标企业是否具备投标的资格。第一百七十一页，共203页。（5）组织现场勘察并答疑：在投标单位初步熟悉招标文件后，由招标单位组织各投标单位勘察现场，并解答招标文件中的疑问。第一百七十二页，共203页。（6）接受投标单位的标书：各投标单位编制完标书后应在规定时间内报送招标单位。第一百七十三页，共203页。（7）开标、评标、决标：第一百七十四页，共203页。1）开标。招标单位按招标文件规定的时间、地点，在有投标单位、建设项目主管部门、建设银行和法定公证人参加下，当众启封有效标函，宣布各投标单位的报价和标函中的其它内容。开标时应确认标书的有准备性，标书有下列情况之一者无效：第一百七十五页，共203页。（A）标函未密封；（B）投标单位未按规定的格式填写或填写字迹模糊，辨认不清；（C）未加盖本单位公章和单位负责人的印鉴；（D）寄达时间超过规定日期。第一百七十六页，共203页。2）评标、决标。招标单位对所有有效标书进行综合分析评比，从中确定最理想的中标单位。第一百七十七页，共203页。（8）签订工程合同：招标单位与中标单位双方，就招标中的商定的条款，用具有法律效力的合同形式固定下来，以便双方共同遵守。合同一般应包括以下几项主要条款：第一百七十八页，共203页。A。工程名称和地点；B。工程范围和内容；C。开、竣工日期及中间交工工程开、竣工日期；D。工程质量保修及保修条件；E。工程价款；第一百七十九页，共203页。F。工程价款式反付、结算及交工验收办法；G。设计文件及概、预算和技术资料提供日期；H。材料和设备的供应和进厂期限；I。双方相互协作事项；J。违约责任。第一百八十页，共203页。2。投标程序（1）了解招标信息，选择投标对象：施工企业根据招标广告或招标通知，分析招标工程的条件，再根据自己的实力，选择投标工程。（2）申请投标：按招标广告或通知的规定向招标单位提出投标申请，提交有关资料。第一百八十一页，共203页。（3）接受招标单位的资格审查。（4）审查合格的企业购买招标文件及有关资料。（5）参加现场勘察，并就招标中的问题向招标单位提出质疑。（6）熟悉招标文件，编制标书：标书是投标单位用于投标的综合性技术经济文件。第一百八十二页，共203页。标书内容包括：A。标函的综合说明；B。按招标文件的工程理填写单、单位工程造价和总造价；C。计划开、竣工日期及日历施工天数；第一百八十三页，共203页。D。工程质量达到的等级和保证质量与安全检查的主要措施；E。施工技术、组织措施和工程形象进度；F。主要工程的施工方法和选用的施工机械；G。临时设施需用占地数量和主要材料耗用量等。第一百八十四页，共203页。（7）在规定的时间内，向建设单位报送标书。（8）参加开标。（9）等待评标、决标。（10）中标单位与建设单位签订承包合同。第一百八十五