物业供配电设备维护保养指导书

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档1.0目的及时处理供配电设备故障，确保楼宇供配电设备、发电设备能达到使用要求，保证设备性能，保证安全运行，防止产生环境公害。2.0适用范围适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备、并机柜、发电机组、末端配电柜（箱）、外围效果照明的运行与维护保养。3.0职责3.1供配电值班技术员负责配合所属专业对末端配电柜（箱）、末端电机的维护及保养，管理由所属专业进行。3.2供配电值班长和值班技术员具体负责供配电房、发电机组、末端配电柜（箱）、外围效果照明等到设备（设施）的日常维修、保养管理工作及环境卫生的清洁工作，并对材料申购做出计划上报供配电主管。3.3供配电主管工程师依据于前一年底编制的《设备年度维护保养计划》，做出相应的《设备月度维护保养计划》。并负责对供配电设备（设施）、发电机组维修保养工作进行指导、监督及外委修理的申请工作。审核材料申购计划交部门经理审核。3.4推进环境的有效管理，制订并落实安全管理措施。4.0主要作业工具万用表、兆欧表、扳手、黄油枪、钳形表、电笔、梯子等5.0作业准备5.1穿好安全鞋，工服穿着必须整齐，必要时须带上口罩5.2检查维修保养工具是否安好5.3检查作业环境，如必须根据实际情况设置安全栅栏、隔离5.4如需停电，应在配电箱上挂有“禁止合闸”标牌6.0定期维护保养要求6.1在保养过程中产生的废电池、废油、废灯管（灯管纸箱保留，用以装废灯管，以免破碎）、废有机溶济、废橡胶、塑料、有色金属、抹布、手套、含铅的废弃物等的处理办法，参见《固体及危险废弃物管理作业指导书》6.2保养项目及内容类别项目保养要求使用设备频次填写记录干式变压器1、检查变压器日常运行记录或报表各项记录准确、齐全每年《供配电设备（设施）保养记录表》（干式变压器）2、器身、绝缘子、地面等卫生作业除尘清洁器身、绝缘子、地面除尘吸尘器、皮老虎3、器身各部位紧固件除锈、紧固高压侧电缆接线、低压侧出线母排、分接头、中性点接地部分除锈、紧固4、高压侧绕组绝缘电阻测试L1和L2、L2和L3、L3和L1、EL1、EL3是否不小于5MΩ兆欧表万用表5、低压侧绕组封闭母排绝缘电阻测试测试AB、BC、CA、AE、BE、CE是否不小于4MΩ6、附件系统检查检查温室控箱、温控仪、温度传感器、防护罩（箱）是否完好，维修破损面7、高、低压相色标识、回路编号补挂脱落的、修补破损的标识/编号牌8、栅栏、隔网、安全口盖板除锈、上防锈漆、固定9、照明更换破损的照明设施10、消防设施更换/修复破损的消防设施（注）11、耐压试验在产品容许范围内不击穿试验变压器视实情续表类别项目保养要求使用设备频次填写记录电力电缆1、环境卫生清除强电井或设备夹层杂物,电缆除尘吸尘器每年《供配电设备（设施）保养记录表》（电力电缆）2、电缆外表检查更换、修补破损的电缆3、中间头有否发热现象4、终端头有否发热、紧固5、电缆夹层照明系统更换、维修损坏的照明6、电缆夹层灭鼠防小动物处理修补破损的防鼠网7、夹层积水池排干积水8、绝缘电阻测定：AB：BC：CA：AE：BE：CE：测定电阻应不小于0.5MΩ兆欧表（注）9、直流耐压试验在产品容许值内不击穿倍压整流试验变压器（注）10、泄漏电流试验不大于30mA毫安表高压开关柜1、运行记录检查要求的各项记录齐全准确每年《供配电设备（设施）保养记录表》（变压器设备）2、柜体外观检查完好3、断路器室温度正常、导轨修正4、电流互感器紧固、精度不降低5、电压互感器紧固、精度不降低6、电缆室绝缘板完好、电缆接头紧固7、卫生无尘8、照明亮度需保证9、消防设施CO2灭火系统检查、干粉灭火器压力满足要求10、低压室紧固松动的接线端子，检查操作电源，继电器、加热器电源正常，掉牌继电器完好，组合式继电器完好，电度表、电流表计量准确万用表11、带负荷运行24小时情况设备、设施无异常低压配电柜1、运行记录检查记录齐全、准确每年《供配电设备（设施）保记录表》（低压开关柜）2、柜体外观完好3、柜体内外除尘清洁除尘吸尘器4、母排、电缆、导线紧固件紧固各接头引出线紧固5、柜体、开关、出线回路编号、标识各编号标识齐全清楚正确6、绝缘不低于0.5MΩ兆欧表7、接地接地线良好8、照明系统亮度足够9、消防设施CO2系统检查干粉灭火器压力足够10、地面、墙卫生清洁清洁吸尘吸尘器11、主回路电器固定接线接触好，动、静触头无明显磨损、灭弧罩完好12、控制回路电器各安全指示灯、指示器完好13、带负荷运行24小时情况设备无异常续表类别项目保养要求使用设备频次填写记录直流电源1、柜体外表除尘清洁、指示仪表及指示正常、开关在正常状态每年《供配电设备（设施）保养记录表》（直流电源）2、市电指示确认市电输入正常（198-231VAC）测量及记录万用表3、输出电压浮充在（230-245VDC）之间，均充在（238-263VDC）之间万用表4、输出电流在（1-60A）之间正常万用表5、电源变压器外观检查无异常、紧固输出输入接线，手感器身温度不严重烫手、无异味6、蓄电池组接线紧固、电池外表无液体渗漏、手感不严重烫手，单个电池电压测试不得低于12VDC电压表7、控制电路除尘、接线紧固，元件外观检查无异常、无异味，C1、C2电容器外表无异常液体8、系统接地紧固接地线，接地电阻测试应不大于4Ω接地电阻测量仪9、系统输出测试合闸、继电保护、市电箱、TAI控制箱、故障报警箱的电源电压，确认正常万用表10、保养完毕、投入运行观察24小时系统带负荷运行正常柴油发电机1、运行记录发电机的运行试验表格填写准确齐全季度《柴油发电机组保养记录表》《柴油发电机运行记录》2、季度/半年保养记录齐全完善3、外观补刷破损油漆、补修渗漏处，换松弛或磨损皮带4、燃油系统油管、油路、油阀、储油箱畅通不漏，燃油滤清器芯每运行250小时更换，排放储油箱和燃油滤清器中的沉积物5、润滑系统检查机油平面要求符合规定，机油颜色、粘度及其他指标情况正常，机油滤清器每运行250小时更换6、冷却水系统检查根据水质决定加注防锈水或更换冷却水，冷却水滤清器每运行250小时更换7、进排气系统每运行250小时更换空气滤清器，检查排烟系统有无漏烟现象8、蓄电池系统检查电解液平面应高于电池极板约1cm，输出电压不低于24VDC，电解液比重应在1.23-1.27之间比重计电压表9、电气控制系统柴油机及发电机、所有控制保护系统应完好无损并能安全有效工作发电机自检10、机房消防系统检查储油箱间温感探测器、灭火器CO2灭火系统应功能完好11、通风照明系统通风系统应完好，照明系统应完好并能达到工作要求所需照度12、室内环境机身、并机柜、室内控制箱，消防器具、地面、墙壁清洁无积尘月度13、手动运行运行正常、指示器与电流、电压、频率等显示参数正常每周14、自动起动模拟市电停电、机组自动起动季度续表类别项目保养要求使用设备频次填写记录设备房低压配电柜1、外观完好，指示灯完好，指示正确每年《设备设施保养记录》2、空开（断路器）动作灵活，无卡死现象，接线紧固3、接触器触头接触良好，螺丝紧固4、中间继电器各线头紧固，铁芯动作灵活5、线路及接线端子线路整齐、规范，接线端子接线规范，固定良好注：由有资质单位进行。类别项目检查内容及方法检查频次填写记录高压配电设备设施各进线柜、馈线柜、联络柜PT柜中断路器工作情况目测各柜断路器有否异常每一小时《供配电设备巡查表》进线柜馈线电流、电压表指示目测电压电流表指示是否正常各柜状态指示器与实际工作状态比较目测指示器位置各柜标示牌悬挂与工作状态比较目测标牌与状态是否一致进线柜掉牌继电器及中央报警装置有否动作是否故障显示及记录投入运行的继电保护控制器是否正常是否故障显示及记录高压电缆头运行状况是否良好有否火花，手感不否异常温升直流屏中的电池运行是否正常有否液体泄漏及温度异常直流系统输入电压是否允许值内（市电指示）电压表指示在198-231VAC内直流系统输出电压是否符合指标（浮充）电流表指示在1-60A内直流屏的操作、继保、TA、信号报警、断路器情况表盘及计数器是否正常，有否跳闸、掉牌电能计量表计量情况表盘旋转及计数器正常附属设备、设施检查情况有否损坏最高电压、电流记录最高电压、电流，检查是否超过额定值的10%每班低压配电设备设施各段母联联络开关运行是否正常有否异常声响每两小时各段母联电压电流表指示值是否正常不超过正常显示值各段母联频率表指示值是否正常不超过正常显示值各回路AE开关投入运行是否正常无异常声响各回路AH开关投入运行是否正常无异常声响各回路CM开关投入运行是否正常无异常声响电容补偿屏运行是否正常补偿电流单组为45A低压母线及封闭母排运行是否正常没有异常振动、温度正常电缆层进出线电缆运行是否正常无异常温升各回路指示器灯是否与实际状态一致指示正确电能计量表计量是否正确表盘旋转及计数器正常附属设备检查情况（每班巡查一次）有否损坏1#配电室COSφ记录0.85以上为合格2#配电室COSφ记录0.85以上为合格3#配电室COSφ记录0.85以上为合格（#及#）TM进线电压记录380-415V之间7.0巡查要求续表类别项目检查内容及方法检查频次填写记录（#及#,#）TM进线电压记录380-415V之间每两小时《供配电设备巡查表》（#及#,#）TM进线电流记录额定电流以下（#及#,#）TM进线电流记录额定电流以下CO2系统检查状态位置开关符合要求最高电压、电流记录最高电压、电流，检查是否超过额定值的10%每班变压器室内的风机运转是否正常正常运转无杂音每两小时变压器运行的声音是否正常响声正常高压负荷开关运行中有否异常无异常声响关闭室内照明观察有否放电等异常情况无放电现象温度控制器工作情况能巡回显示温度控制箱工作情况能输出报警信号附属设备设施情况正常无破损（#及#,#）变压器温度记录155℃以下（温度控制器显示）（#及#,#）变压器温度记录155℃以下（温度控制器显示）（#及#,#）变压器温度记录155℃以下（温度控制器显示）电井及末端电源电井封闭母排及电缆无异常温升、插接开关插接良好，防火门及照明、清洁状态良好每半月泵房空调、电梯、喷泉、风机、中控室、消防中心、消防分机、总机房主电源主开关三相供电正常，试验双电源切换正常每月外围效果照明，公共照明疏散灯状态开关正确，灯泡、发光板正常发光，灯罩不渗漏，投射角度佳，时控器、BA控制正常，清洁，防锈每半月8.0一般规定8.1凡是夜间发生的不影响客人生活、业户工作和不会产生严重后果的故障，可由值班长安排早班人员进行维修。8.2供配电设备的中修、大修，由主管（工程师）根据运行情况制定《设备月度维护保养计划》，上报部门经理审核，再报公司有关领导批准。8.3因强电专业技术力量、条件、规程规范许可因素影响而无法维修的供配电设备，由主管填写《设备对外委托维修申请单》上报部门经理，按程序文件规定执行。8.4进行任一项的维修工作，都必须填写《设备（设施）维修记录》，零部件更换及大修记录于《设备卡》上。8.5发电机组空载每星期试运行一次，每次10-15分钟。带负荷运行每三个月试运行一次，每次30分钟，带负荷运行过程中，每半小时抄填一次《柴油发电机组运行记录表》。9.0注意事项9.1进行维修保养工作前后，必须遵照《消防系统操作指导书》中有关CO2灭火系统操作部分，执行相应的操作。9.2在维修保养工作过程中，应严格遵守《电业安全工作规程》和停、送电工作程序。9.3在“市电”停电的情况下，值班技术员应迅速赶到发电机房，一般情况下柴油发电机组延时8秒起动，若不能起动，遵照《供配电设备操作指导书》对冷却润滑系统、燃油系统、空气系统进行检查，如检查无故障则迅速手动启动发电机。9.4运行技术员对所做记录应进行分析，如发现异常情况应报告值班长，并与值班长一同解决，同时记录于《电气运行交接班记录》与《异常情况记录》上。9.5每月的14、15、16、27、28日为外围灯、公共照明、竖井等巡视时间，各专业所属配电系统根据所属专业安排进行配合。9.6在履行3.1所述职责时要积极配合，认真完成。在定期保养及维修工作时，在工作后由所属专业主管及本专业主管在相应记录表