浙江省商品房买卖合同

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：邮政编码

：

联络：委托代理机构：注册：法定代表人：

联络：营业执照注册：企业资质证书：邮政编码：买受人：本人】法定代表人】：国籍种类码：

联络：

委托代理人】

】：国籍：：邮政编码：

：根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：

第一条

工程建立根据出卖人以出让方式获得位于定海城东鸿毛湾5地块、编为01-04-72-0014的地块的建立用地使用权。载明该建立用地使用权来源的批准或合同是舟土资合〔2004〕10。该地块总土地面积为104479.2平方米。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】√名】建立工程名称】碧水蓝天花园。建立工程规划答应证为建字第〔2021〕浙规证公0900126施工答应证第二条

商品房销售根据买受人购置的商品房为√预售】现售】商品房。预售商品房批准为舟山城乡建立会预售答应证为。第三条

买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房〔以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一〕为本合同第一条规定的工程中的：

第幢单元房或。建筑层数地上层地下层该商品房位于第层。该商品房土地使用权年限自2004年1月该商品房的设计用处为住宅

属框架构造层高。该商品房有台个其建筑款式〔封闭式、非封闭式或其他〕为。该商品房相关节能措施、保温工程保修等信息说明：按强迫性设计、施工、保修。该商品房√合同约定】产权登记】建筑面积共平方米。其中套内建筑面积平方米应分摊的共有建筑面积平方米〔应分摊的共有建筑名称及建筑面积见本合同附件二〕。除上述商品房买卖外有〔或赠送、出租等〕车位、车库、绿地或其他物业的有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项双方另行约定于本合同附件三。第四条

建筑区划内相关物业归属的约定在该商品房所在的建筑区划内出卖人建立物业效劳用房按照相关部门确定面积平方米坐落在碧水蓝天花园小区属于业主共有。以下物业属于出卖人所有出卖人可以另行、附赠或者出租其他道路、绿地、场所、设施、房屋属于业主共有。1、车位属于出卖人所有的。2、车库属于出卖人所有

。3、本小区所有车棚、本小区地下人防设施及便民效劳楼、幼儿园等其它房屋由出卖人出资建立出卖人有权享受收益

。城镇公共道路、城镇公共绿地及按照有关规定、合同约定需要移交相关理的物业不属前款约定范围。第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款〔货币人民币〕：

1、按建筑面积计算该商品房单价为每平方米元总价款仟佰拾万仟佰拾元。

2、按套内建筑面积计算该商品房单价为每平方米元总价款元。

3、按套〔单元〕计算该商品房总价款为元。按照物业理有关法规、规章规定需要交纳新建物业专项维修资金的以物业交付后相关部门确定并经当地批准后公布的为准。该款项未包含在本条约定的总价款中由出卖人统一代交在物业交付时向买受人收取。第六条

面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记为准。1、当事人选择√建筑面积】套内建筑面积】〔本条款中均简称面积〕作为计价方式时商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异

双方同意按以下方式处理：

①面积误差比绝对值在3以内〔含3〕的据实结算房价款。

②面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。

买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起且完成退房手续后〔包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续〕30

日内将买受人已付款退还给买受人并按中国人民银行同活存款利率付给利息。

买受人不退房的产权登记面积大于合同面积时面积误差比在3以内〔含3〕部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承当产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内〔含3〕部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积－合同约定面积合同约定面积×1002、当事人选择按套计价的商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异

约定按以下第种方式处理：①交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。②。第七条付款方式及限买受人按以下第种方式按付款：1、一次性付款买受人于年月日前一次性付清全部房价款〔人民币〕仟佰拾万仟佰拾元整。

2、分付款。

3、其他方式(1)买受人于本合同签署的同时支付首付款计〔人民币〕仟佰拾万仟佰拾元整剩余购房款计〔人民币〕仟佰拾万仟佰拾元整通过商业银行贷款或公积金贷款的方式予以支付我方在满足贷款条件之日起内以挂信形式买受人按揭手续挂信寄出后视为挂信已送达。买受人应在挂信送达之日起内向出卖人指定的银行或公积金中心指定的银行提交完备的贷款申请资料签妥按揭贷款手续时须由买受人签署的合同及其他全部缴纳按揭贷款所需的费用。(2)买受人应在挂信送达之日起60日内将剩余购房款全额划付到出卖人指定的账户；如未能在前述时间内划付到出卖人账户那么买受人应自挂信送达之日起第60日届满的第开场按每日未付房款额的万分之一向出卖人支付违约金；如挂信送达之日起超过120日仍未划付到出卖人指定的银行账户且买受人也未以其他方式付清全部房款的那么出卖人于次日起即有权单方面解除合同出卖人可将上述商品房另行并有权按照第八条之约定从买受人已付房款中直接扣除其应付的违约金剩余房款无息退还给买受人。第八条买受人逾付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第123种方式处理：

1、按逾时间分别处理〔不作累加〕。

①

逾不超过

120日自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之

壹的违约金合同继续履行；

②逾超过120日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的1

向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之

贰〔该比率应不小于第①项中的比率〕的违约金。

本条中的逾应付款指按照本合同第七条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。

2、出卖人根据本条约定解除合同的应以书面形式买受人且买受人配合出卖人完成合同备案登记及预告登记〔如有〕的撤销手续后30日内将买受人已付款扣除前述违约金后的余款退还给买受人。出卖人同意合同继续履行的在商品房交付前买受人应向出卖人足额付清违约金。

3、本合同及补充协议有特别约定的按特别约定执行。第九条交付限及条件出卖人应当在年月日前将符合以下各项条件的商品房交付买受人使用：1、建立工程经开工验收合格并获得建立工程开工验收备案证明；2、获得法律、行政法规规定应当由规划、消防、环保等部门出具的认可或准许使用；3、用水、用电、用气、道路、等具备商品房正常使用的根本条件；4、该商品房经规划验收后合格。但如遇到以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起30内告知买受人的。

2、

〔〕级及〔〕以上规划、文物、环保、土、林水等主部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施、遇到重大技术问题或政配套施工延误而导致开发建立延长的。

3、本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括以下情况：、洪灾等自然灾害战争、、大规模流行性疾病等社会异常及政策和法律法规的改变等行为。。

4、交房限届满买受人银行按揭款未到出卖人银行账户或未付清房款及其他应付款项本合同继续履行的交付日相应顺延至买受人付清相应款项后7天内顺延限不视为交付逾。第十条出卖人逾交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况以外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第1种方式处理：1、按逾时间分别处理〔不作累加〕。①逾不超过120日自本合同第九条规定的最后限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之

壹的违约金合同继续履行；

②逾超过120日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起30天内退还全部已付购房款并按买受人累计已付购房款的1向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第九条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰(该比率应不小于第①项中的比率)的违约金。

2、本合同及补充协议中有特别约定的按特别约定执行。如遇到本合同第九条规定的情形那么出卖人不承当法律责任。

。第十一条规划设计变更的约定经规划设计同意、规划行政主部门批准的规划设计变更导致以下情形〔一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等〕之一的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：1、该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向变化。2、。买受人有权在到达之日起15日内作出是否退房的书面答复未按作出书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。

买受人退房的出卖人须在合同解除之日起

30

天内将买受人已付款还给买受人并按买受人购房贷款利率〔不低于买受人购房贷款利率〕付给利息；买受人不退房的双方应当在到达之日起30日内另行签订补充协议。

买受人未以按揭贷款方式支付房款的退房时出卖人应按银行同存款利率支付买受人已付房款的利息。

补充协议按设计变更后的状况为根底协商签订如买受人在接到出卖人30日内不退房也未及时与出卖人签订补充协议那么视为双方同意按设计变更后的现状继续履行合同。非出卖人原因导致的建筑区划及该商品房规划设计变更不适用本条规定出卖人不承当违约责任。。第十二条交接商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第九条规定的证明并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前出卖人不得回绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承当。商品房交付使用时买受人对房屋及装修质量公共设施、设备质量提出异议的出卖人应当给予解释和说明仍不能达成一致的双方委托

舟山内具有资质的检测机构

进展质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为

详见附件八补充协议。检测结果为合格的出卖人书面的交付日视为交付；检测提出返修的出卖人应当按要求返修并承当赔偿责任。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：

1、合同第九条规定的日为最后交付日商品房在该日之前到达合同约定的交付条件的由出卖人书面买受人交房买受人应在出卖人寄发的?入住书?或?交房?中规定的领房时间内前往领房手续并在交房时缴清从?入住书?或?交房?规定的领房之日次月起计收的一年物业理费〔预收〕。

2、买受人无正当理由未在出卖人?入住书?或?交房?规定的交付日内房屋验收交接手续的那么自?入住书?或?交房?规定的交付日之次日起由买受人承当领房限届满之日起商品房及室内装饰设备的毁损、灭失的风险责任、前物业理费用等出卖人有权按照其前物业理的有关规定对该商品房进展理由此产生的费用由买受人承当。

3、买受人在该房屋验收中及其后发现的除主体构造质量问题及因房屋质量问题严重影响正常居住使用外的质量瑕疵出卖人将根据法律法规以及该商品房?住宅质量保证书?的承诺内容承当相应的保修责任买受人不得以此回绝承受房屋交付；买受人以此为由回绝承受交付的出卖人不承当逾交付的责任。

4、买受人购置的商品房包括室内装饰设备等保修时间从?入住书?或?交房?规定的交付日开场计算。买受人应自该日起承当室内装饰设备等的保养维护工作及使用能消耗用。

5、如因变更、信件遗失或者其他原因买受人在合同约定的房屋交付日仍未收到出卖人交房的书面书应主动与出卖人联络。届时该商品房已具备交付条件的买受人应即签收?入住书?并及时对该商品房进展验收交接出卖人无需承当其他责任。第十三条抵押与相关债权债务与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的出卖人将相关情况〔登记、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等〕告知如下：签署本合同前该商品房所属之土地或在建工程已设定有抵押物权〔舟山定海区碧水蓝天地块抵押登记为舟山国土资源抵押一家银行：银行以下简称行〕。登记时间为年月日抵押时限年月日至年月日被担保的债权数额万元；因我上述地块现已抵押行使得原土地使用者----舟山金峰房地产成为债务人。买受人同意出卖人在房屋权属初始登记完成前有权对本合同商品房有关的土地使用权及在建工程设定抵押且就抵押事项包括登记、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等可进展变更或注销并不再另行予以出卖人在房屋权属初始登记时与买受人所购商品房及该商品房单独占用或分摊的土地使用权面积无关的土地使用权及在建工程上的抵押登记在不影响买受人所购房屋及土地使用权权属登记的情况下可不予撤销并直接相关的转抵押登记手续。。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承当全部责任。

。第十四条

出卖人装饰、设备承诺的违约责任双方将该商品房的装饰、设备约定于本合同附件四如为精装修房双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付的商品房应当符合约定的装饰、设备。达不到约定的出卖人补偿装饰、设备差价并承当违约责任如下：除上述补偿外再赔偿买受人装饰、设备的等额差价。为进步商品房品质装饰、设备所做的变动或按法律和政策规定施行以及因招而变更约定的主要材料和设备品牌、产地等不视为出卖人违约

。第十五条

出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经约定为交付条件外的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件：

1、

供水、供电于房屋交付前接通；。

2、、有线电视、煤气等设施于房屋交付之前完工由买受人到相关部门申请开通手续；。

3、环境卫生设施、园林绿化于房屋交付前完工。。假如在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：

1、按本合同第十条；。

2、如遇本合同第九条所规定的特殊原因出卖人可据实予以延不承当责任；。

3、非由出卖人负责施行的建筑区划外的政大配套未建成或未投入运营由买受人自行向有关责任主张权利。第十六条

产权登记的约定购置商品房当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项当事人约定于附件五。出卖人负责土地使用权初始登记获得?土地使用权证书?或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记获得该商品房房屋所有权证】√销售证】。出卖人承诺于年月日前获得前款规定的土地、房屋权属证书交付给买受人。买受人委托出卖人】√自行】该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定限内交付权属证书双方同意按照以下约定处理：1、约定日起90日内出卖人交付权属证书或登记证明的按已付房价款的0.1承当违约责任；2、约定日起90日以后出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的双方同意按以下第

项处理：①买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人并自约定日至实际退款日止按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。②买受人不退房出卖人自约定日至实际交付权属证书或登记证明之日止按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。建筑区划内依法或按照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业效劳用房等房屋由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。商品房交付时出卖人应当将登记相关信息书面告知买受人。第十七条

?消费者权益保护法?施行规定的退房情形

凡符合?浙江施行<消费者权益保护法>?第二十八条第一款退房条件要求退房的,买受人可以选择按该??第二十八条第三款或本合同约定的进展处理。第十八条保修责任商品房实行保修制度。有关该商品房主要的保修范围、保修限和保修责任双方约定于本合同附件六。买受人购置的商品房为住宅的出卖人自商品房交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任。?住宅质量保证书?应当包含本合同附件六约定的主要内容。

在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。出卖人不及时履行保修义务的买受人可以自行维修费用由出卖人承当。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承当责任但可协助维修维修费用由购置人承当。

约定住宅保修责任应当符合?浙江施行<消费者权益保护法>?第二十九条的有关规定。第十九条

商品房相关事项约定双方可以就以下事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归该幢楼宇买受人共有但与该幢楼宇有关的商品房买卖合同中已特别约定特定的买受人对于其所购商品房相连通的某部分屋面〔诸如设计为屋顶花园或露台等〕享有专用权〔独占使用权〕的除外各买受人对此专用权的约定予以同意并无异议但该买受人使用时须符合小区理规约及物业理制定的有关规定；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归该幢楼宇买受人共有其中下层为商铺的与商铺楼层相连的住宅楼层的外墙面需设置店招店招部分外墙面由下层商铺所有人或使用人专用但店招的详细部位尺寸、规格、颜色、材质应符合物业效劳制定的有关规定使用时须符合理规约〔包括临时理规约〕及物业效劳制定的有关规定；3、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有详细申报须由定海区地名办核准

；4、该商品房所在小区的命名权归出卖人所有详细申报须由舟山地名办核准

；5、出卖人代及相关收取的其他税费按有关规定的由出卖人向买受人收取；6、商业用房屋面平台属该幢业主共有住户均不得私自分割、围护、占用、使用；人员不得出入商业用房屋面平台。否那么由此产生的任何后果自负；。7、买受人确认：在双方签署本合同前出卖人已向买受人明示了?商品房买卖合同?以及补充协议等文本。第二十条

房屋交付使用后相关权利义务约定买受人的房屋仅作住宅

使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第二十一条前物业理出卖人已经选聘舟山怡庭物业理从事该商品房所在的物业理区域的前物业理。买受人同意本合同附件七的?业主临时理规约?、?前物业效劳合同?主要内容。第二十二条

本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第

2

种方式解决：1、提交仲裁会仲裁。2、依法向人民起诉。第二十三条本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议〔附件八〕。第二十四条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条

本合同连同附件共页一式

份具有同等法律效力合同持有情况如下：

出卖人份买受人份舟山房地产理备案

份银行按揭份。第二十六条

本合同自双方签订之日起生效。第二十七条

商品房预售的自本合同签订之日起30天内由出卖人向舟山房地产理申请登记备案。

出卖人〔签章〕：

买受人〔签章〕：

法定代表人】：

法定代表人】：

委托代理人】：

委托代理人】：

〔签章〕

〔签章〕

年

月

日

年

月

日

签于

签于

附件一：房屋平面图

附件二：应分摊的共有建筑说明以规定为准。附件三:其他物业买卖、赠与、租赁协议书〔该物业的名称、面积或尺寸、物业及占用土地的权属状况、价款与结算、交付、违约责任等〕自行车棚出卖协议车棚实行按间计价车棚编为车棚总价为〔人民币〕：元大写：万仟佰拾元整。〔自行车棚金额不包含在房价内〕首付时一次性付清。出卖人〔签章〕：

买受人〔签章〕：

法定代表人】：

法定代表人】：

委托代理人】：

委托代理人】：

〔签章〕

〔签章〕

年

月

日

年

月

日

附件四：装饰、设备〔如为精装修房应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容〕

1、外墙：花岗岩、涂料相结合

2、内墙：混合砂浆面

3、顶棚：户内天棚腻子批白楼梯间顶棚、墙面做白色内墙乳胶漆

4、地面：楼面为细石砼随捣随抹。多层楼梯间地面为花岗石高层楼梯间进户平台处铺贴块料面层其余为水砂面层〔不包括自行车库〕

5、门窗：进户门为金属门窗为彩色铝合金窗〔不带纱〕

6、厨房：无

7、卫生间：每户座便器一具

8、台：无

9、电梯：高层每一台10、太能热水器每户赠送一台

11、其它：本住宅小区根据供水部门的要求采用变频增压直供水系统防止地下及高位水池供水可能造成的二次污染水费价格以物价部门审批后的价格为准。

附件五：有关购置该商品房预告登记的约定根据?房屋登记?有关规定预购商品房或购置商品房现房当事人可以申请预告登记。就乙方购置该商品房有关预告登记事项双方约定如下：一、本商品房为√预售】现售】商品房由√出卖人与买受人】买受人】向当地房屋登记机构申请预告登记。二、由出卖人与买受人共同申请预告登记的双方约定于√商品房买卖合同〔预售〕备案】商品房买卖合同〔现售〕签订】之日起3日内申请登记。出卖人未按约定申请预告登记的买受人可以单方申请预告登记。三、申请预购商品房预告登记时由出卖人提交以下资料中的第3项买受人提交以下资料中的第

1、2、4、5

项。1、登记申请书；2、申请人的明；3、已登记备案的商品房预售合同；4、当事人预告登记的约定；5、其他必要材料。四、购置商品房现房申请房屋所有权预告登记时由出卖人提交以下资料中的第3、4项买受人提交以下资料中的第

1、2、5、6项。1、登记申请书；2、申请人的明；3、房屋所有权转让合同；4、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；5、当事人预告登记的约定；6、其他必要材料五、其他有关事项约定如下：

出卖人〔签章〕：

买受人〔签章〕：年

月

日附件六：保修责任主要条款保修工程保修限保修责任地基根底设计使用年限保修内因设计或施工的原因造成建筑物主体构造超出规定值的地基下陷、开裂、倾斜及主体构造构件开裂、变形、破损出卖人将无偿进展修复并满足有关。屋面防水96个月保修内因防水材料、设计或施工质量而导致的渗水、滴漏出卖人将无偿进展修复并满足有关。地下室、道渗漏24个月保修内因施工质量或所使用材料质量问题而出现的地下室渗漏及道开裂、渗漏出卖人将无偿进展修复并满足有关。墙面24个月保修内因施工质量问题出现的墙壁抹灰层脱落出卖人将无偿进展修补。地面12个月保修内因施工质量问题出现的地面空鼓、开裂、大面积起砂出卖人将无偿进展修补。顶棚24个月保修内因施工质量问题出现的顶棚抹灰层脱落出卖人将无偿进展修补。门窗12个月保修内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏出卖人将无偿进展修补。太能热水器12个月注：商品房保修以?入住书?或?交房?确定的交付之日起计算。以下情况不属于保修范围：1、火灾、水灾、、台风等不可抗力造成的损坏。2、用户非正常使用如擅自违章装修、擅自改变住宅功能、擅自改变住宅的主体构造以及用户对住宅或设备超重、超载使用等造成的损坏。3、用户改动或改变的设施、设备。4、其他非开发原因造成的损坏。附件七：?业主临时理规约?、?前物业效劳合同?的主要内容碧水蓝天花园业主临时理规约〔即?业主临时公约?〕第一章总那么第一条根据物业理和相关法律、法规、政策,建立在销售物业之前制定本业主临时理规约〔即?业主临时公约?以下简称本临时规约〕对有关物业的使用、维护、理业主的共同利益业主应当履行的义务违背规约应当承当的责任等事项依法作出约定。第二条建立应当在物业销售前将本临时规约向物业买受人明示并予以说明。物业买受人与建立签订物业买卖合同时对本临时规约予以的书面承诺表示对本临时规约内容的认可。第三条本临时规约对建立、业主和物业使用人均有约束力。第二章物业根本情况第四条本物业理区域内物业的根本情况物业名称碧水蓝天花园。座落位置定海城东鸿毛湾。物业类型多层、高层、别墅、其他物业。建筑面积125368㎡。物业理区域四至：东至新规划道路。南至昌洲大道。西至鸿毛湾路。北至大洋岙水库边。第五条根据有关法律法规和物业买卖合同业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位包括该幢建筑物的承重构造、公共门、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等。2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备包括该幢建筑物内的排水道、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由物业理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备包括围墙、小区道路、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业理用房等。第三章物业的使用第六条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利但不得阻碍其他业主正常使用物业。第七条业主应遵守法律、法规的规定按照有利于物业使用、平安、整洁以及公平合理不损害公共利益、别人利益的原那么在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第八条业主应按设计用处使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用处的业主应在征得利害关系人书面同意后报有关部门批准并告知物业理企业。第九条业主需要装饰装修房屋的应事先告知物业理企业并与其签订装饰装修理效劳协议。业主应按装饰装修理效劳协议的约定从事装饰装修行为遵守装饰装修的理规定及考前须知不得从事装饰装修的制止行为。第十条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业理区域的装饰装修施工时间为7：00——12：0013：30——20：00其他时间不得施工。第十一条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及损害相邻业主合法权益的业主应及时恢复原状并承当相应的赔偿责任。第十二条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备不得擅自拆改。第十三条业主应按设计预留的位置安装空调未预留设计位置的应按物业理企业指定的位置安装并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十四条业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业理区域的电梯使用理规定。第十五条自觉遵守理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的理规定。第十六条在物业理区域内行驶和停放车辆应遵守物业理区域的车辆行驶和停车理规定。第十七条业主应加强平安防范意识做好防火防盗工作维护家庭人身财产平安和本物业的使用平安。第十八条本物业理区域内制止以下行为：1、损坏房屋承重构造及主体构造〔含在房屋承重墙、梁、柱、板上进展拆改、开挖门洞〕破坏房屋外貌〔含外墙、外门窗等部位的颜色、形状、规格及凿孔、挂物〕擅自改变房屋设计用处、功能、布、封闭台；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地擅自拆改、挪动物业共用设施设备；3、违章搭建、安装宝笼式防盗窗、私设摊点；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、违背有关规定堆放易燃、易爆、剧、放射性物品排放有有害物质发出超标噪声；6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7、改变自行车棚、车库使用功能〔包括住人及作经营用房〕；8、利用物业从事危害公共利益和损害别人合法权益的活动；9、法律、法规制止的其他行为。第十九条房屋装修时本物业外立面装修作如下约定：1．台、露台：不封闭。2、雨棚：不安装雨棚；3、晒衣架：晒衣架安置在台里面；4、防盗窗：可以安装与外立面平的防盗栅栏并按物业规定的统一款式、颜色、规格安装。〔即：颜色、材质、规格与原安装的窗、门相似。〕5、空调外机安装：安装在预留搁板与预留孔上如无预留请与物业联络按物业规定的统一位置安装；6、天线：不得伸出室外；7、沿街商铺广告牌：按有关部门批准的规定位置及尺寸安装不得另行安装。第二十条业主和物业使用人在本物业理区域内饲养宠物不得违背有关规定并应遵守以下约定：饲养宠物必须按舟山有关宠物饲养规定执行。第四章物业的维修养护第二十一条业主对物业专有部分的维修养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。第二十二条为防止水泄漏或火灾及其他灾害获得及时有效的处理业主、物业使用人应主动向物业理企业预留紧急联络。在不可预见的情况下如发生漏电、火灾、水破裂、救助人命、协助执行任务的突发业主、物业使用人应积极配合物业理企业对上述灾害发生时采取的紧急避险措施。第二十三条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时业主或物业理企业应事先告知相关业主相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进展造成物业损坏及其他损失的应负责修复并承当赔偿责任。第二十四条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况必须及时进入物业专有部分进展维修养护但无法相关业主的物业理企业可向相邻业主说明情况在第三方〔如所在地居委会或或〕的监视下进入相关业主的物业专有部分进展维修养护事后应及时相关业主并做好善后工作。第二十五条因维修养护物业或者公共利益业主确需临时占用、挖掘道路、场地的应当征得直接利害关系人和物业理企业的同意并在约定限内恢复原状。第二十六条物业存在平安隐患危及公共利益或其他业主合法权益时责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十七条建立应按规定的保修限和保修范围承当物业的保修责任。第二十八条本物业理区域内的全体业主应按规定缴存、使用物业专项维修资金。第五章业主的共同利益第二十九条为维护业主的共同利益全体业主同意在物业理活动中授予物业理企业以下权利：1、根据本临时规约配合建立制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、奉劝、、等必要措施制止业主、物业使用人违背本临时规约和规章制度的行为；3、；4、；第三十条建立应在物业理区域内显著位置设置栏用于张贴物业理规章制度以及应告知全体业主和物业使用人的、。第三十一条业主应按照前物业效劳合同的约定按时足额交纳物业效劳各项费用。物业效劳费是物业效劳活动正常开展的根底涉及全体业主的共同利益业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业效劳费的义务。第六章违约责任第三十二条业主违背本临时规约物业的使用、维护和理的约定阻碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的其他业主和物业理企业可根据本临时规约向人民提起诉讼。第三十三条业主违背本临时规约业主共同利益的约定导致全体业主的共同利益受损的其他业主和物业理企业可根据本临时规约向人民提起诉讼。第三十四条建立未能履行本临时规约约定义务的业主和物业理企业可向有关行政主部门投诉也可根据本临时规约向人民提起诉讼。第七章附那么第三十五条本临时规约所称物业的专有部分是指由单个业主使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本临时规约所称物业的共用部位、共用设施设备是指物业理区域内单个业主专有部分以外的属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第三十六条业主转让或出租物业时应提早书面物业理企业并要求物业继受人签署本临时规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时规约。第三十七条本临时规约由建立、物业理企业和每位业主各执一份。第三十八条本临时规约自首位物业买受人承诺之日起生效至业主大会制定的?业主理规约?生效之日终止。年月日承诺书本人为碧水蓝天花园幢室的买受人为维护本物业理区域内全体业主的共同利益本人声明如下：一、确认已详细阅读建立委托舟山怡庭物业理制定的“碧水蓝天花园业主临时理规约〞〔以下简称“本临时规约〞〕；二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时规约；三、本人同意承当违背本临时规约的相应责任并同意对该物业的使用人违背本临时规约的行为承当连带责任。四、本人同意转让馈赠物业时获得物业继受人签署的本临时规约承诺书并送交建立或物业理企业建立或物业理企业收到物业继受人签署的承诺书前本承诺继续有效。承诺人〔签章〕：年月日前物业效劳合同〔即?商品房买卖合同补充协议?〕根据?物业理?第二十五条“建立与物业买受人签订的买卖合同应当包含前物业效劳合同约定的内容〞的规定现将前物业效劳合同约定的主要内容补充如下：一、在碧水蓝天花园业主会未依法成立并选定物业理之前出卖人委托舟山怡庭物业理负责对碧水蓝天花园施行专业化物业理买受人应遵守物业理依法制定的物业理有关规定在该商品房交付使用时向物业理有关物业理手续。二、物业理企业对以下事项施行理与效劳〔一〕房屋建筑共用部位〔含公共建筑、构筑物〕的维修、养护和理；〔二〕房屋共用设施设备〔含附属配套〕的运行、维修和理；〔三〕物业公共部位和相关场地的清洁卫生、垃圾搜集、清理；〔四〕公共绿地、花木的养护和理；〔五〕协助部门维护本物业区域内的公共秩序包括门岗执勤不定时区内巡查但不承当业主、物业使用人人身与财产、物品的保与责任。〔六〕房屋装修理；〔七〕物业资料理；〔八〕法律、法规规定的其他效劳内容。三、前物业理效劳合同限?前物业理效劳合同?自签订之日起生效至业主会与业主大会选聘的物业理企业签订的?物业效劳合同?生效止。四、双方权利义务开发建立的权利义务：〔一〕在物业销售之前制定?业主临时理规约?即业主临时公约并向买受人明示；〔二〕制定前物业理方案；〔三〕按规定保修限和保修范围承当物业的保修责任；〔四〕按规定比例提供物业理用房移交本物业相关图纸和资料。〔五〕按时缴纳未或自用物业的物业效劳各项费用；〔六〕承受受托物业理企业对物业进展交接验收、对交接验收提出的问题进展限整改；〔七〕不得将物业保修责任、因质量原因或达不到使用功能进展的整改、修复的责任转嫁给受托的物业理企业或第三方；〔八〕法律、法规规定的其他权利义务。物业买受人的权利义务：〔一〕遵守?业主临时理规约?即业主临时公约的规定；〔二〕遵守物业理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；〔三〕按时缴纳物业理各项费用；〔四〕在物业装修前持相关材料向本物业受托的物业理企业申报登记并签订?住宅室内装修理效劳协议?；〔五〕因自身原因造成损害公共利益或别人利益的应恢复原状造成损失的应依法承当赔偿责任；〔六〕法律、法规规定的其他权利义务。五、物业理效劳费及相关费用。〔一〕物业买受人应承当以下物业理费用及相关费用并按时缴纳。1、物业理效劳费元/月·m2〔建筑面积〕：A、多层住宅1.10元/月·m2〔建筑面积〕；B、中高层住宅1.50元/月·m2〔建筑面积〕；C、高层住宅1.80元/月·m2〔建筑面积〕；D、单体别墅2.50元/月·m2〔建筑面积〕；E、联体别墅2.00元/月·m2〔建筑面积〕；F、商铺、写字楼1.50元/月·m2〔建筑面积〕；〔以上费用：多层住宅、小高层住宅按交房时批准的收费范围内收取别墅及其他物业根据本协议第五条第一款约定收取。〕2物业效劳费交房时预收一年〔需缴清一年物业效劳费预收款后再交房〕以后每年提早三个月预收一年物业效劳费空置房按核定的收费全额由业主交纳。3、建筑装潢垃圾清运费〔一次性〕按环卫部门规定收取计元。〔按建筑面积计算替环卫部门代收〕4、停车泊位费按物价部门规定执行；5、公摊费用〔共有部位、共用设备设施日常运行费用〕由业主或物业使用人按其拥有的建筑面积按实分摊计算按月向相关职能部门或受其委托的物业理交纳。小高层住宅电梯运行费预收70元/月/户预收为一年由乙方缴纳物业效劳费时一并预缴到按每户实际分摊额计算缺乏部分由业主、物业使用人及时补足结余部分可累计下年度使用。〔二〕业主或物业使用人自用部位、自用设施的维修养护及其它特约效劳的费用由业主或物业使用人自行支付。〔三〕保修内属保修范围的维修、养护费由开发建立承当。〔四〕业主会成立之前不属于保修范围的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的费用由业主按其拥有的权属份额共同承当。〔五〕本物业经综合验收合格自?入住书?或?交房?规定的领房之日次月起物业效劳费由业主或物业使用人缴纳在此之前的物业效劳费由开发建立缴纳；由于特殊情况未经综合验收而交付使用的综合验收合格前的物业效劳费由开发建立缴纳。〔六〕本物业理区域内物业效劳收费采取包干制方式属于业主所有的地面露天停车位停车费收入及物业理用房经营或出租收入用于补充物业效劳经费。六、本补充协议为商品房买卖合同的一部分具有同等效力。七、买受人物业座落：碧水蓝天花园幢室。建立〔盖章〕法定代表人〔签章〕买受人〔签章〕年月日注：1、买受人为的应由法定代表人签章,并加盖；2、详细内容见?前物业效劳合同?。附件八：补充协议内容碧水蓝天?商品房买卖合同?补充协议〔仅限于住宅〕出卖人、买受人双方经平等、自愿协商在双方达成商品房买卖合同〔以下简称本合同〕的根底上就买受人向出卖人购置商品房未尽的相关事宜达成如下补充协议：除本合同第五条约定的商品房价款外出卖人根据有关规定代收取以下费用：1、物业维修专项资金按有关规定执行〔现行按工程元/平方米计算计人民币万千百拾元角整假设计算有改变以变动为准〕。上述代收费用计交时合同约定面积与实测面积不一致的以实测面积为准出卖人与买受人根据多退少补的原那么处理。该款项于签订商品房买卖合同时一次性付清。二、买受人付款的约定：1、本合同约定中涉及买受人付款的买受人应当按约定时间将全部款项支付给出卖人或汇入出卖人指定账户。双方同意全部款项以人民币计价假设依其他货币支付的以付款当日中国人民银行公布的汇率的中间价折算为人民币。2、买受人声明并保证其支付〔包括通过第三人代为支付〕的购房款及有关费用的所有资金来源完全合法且买受人和代为付款的第三人对该等资金享有所有权和处分权。假设除买受人外的任何第三方向出卖人主张其对该笔资金的权利或异议的买受人有义务消除该种情形及因此对出卖人产生的不利影响；假设出卖人作为房款而收取的该等资金全部或部分被别人通过法律程序主张或被依法强迫退还给原代付款第三人或任何第三方的在商品房尚未交付或物权转移前即视为买受人自始未付清房款按买受人逾付款处买受人无权要求出卖人交付所购商品房。买受人在前述情形发生后次日未以其他合法资金补足付清房款的出卖人即有权单方解除商品房买卖合同。3、如因买受人原因或银行、公积金中心政策原因需进步首付、进步贷款利率或不能按揭贷款的那么买受人同意在接到出卖人或银行、公积金中心相关后10日内与出卖人及银行相关手续并自筹资金付清相应房款假设买受人未在规定时间内与出卖人及银行相关手续或未在要求时间内付清相应房款的那么视为买受人逾付款买受人应按合同第七条第3款的相关约定承当违约责任。三、解除合同、退房的约定：1、本合同中如买受人采用银行按揭方式支付房款并由出卖人提供担保的出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同〔含担保合同〕为本合同附件。因买受人未按归还银行按揭贷款本息银行要求出卖人承当保证责任的〔包括要求出卖人全额或部分代偿按揭贷款本息、违约金、滞纳金、罚金等〕出卖人在承当保证责任后向买受人追偿损失追偿不成的出卖人在接到银行的该等书面后2年内均有权随时解除与买受人签订的本合同收回所卖房产另行。出卖人解除合同的买受人应赔偿出卖人的全部损失〔本协议中的损失包括但不限于由此所支出的诉讼费、律师费、费、差费等各项费用下同〕。假设商品房已交付的买受人须在合同解除后15日内腾空房屋并返还给出卖人买受人应返还房屋所产生的全部损失均由买受人自行承当出卖人不予赔偿。合同解除后出卖人需退还给买受人原所付的房款与?商品房买卖合同?及补充协议约定的买受人应偿付给出卖人的违约金和损失赔偿金于?商品房买卖合同?解除之日自动抵销对于抵销后仍有需退还给买受人的差额款项那么由出卖人按约定条件和程序退还给买受人；对于抵销后买受人尚需向出卖人偿付的金钱给付出卖人有权继续追讨。假设出卖人发出的解除?商品房买卖合同?及补充协议之在本协议约定的送达之日前出卖人已经承当担保责任的那么出卖人需退还给买受人原所付的房款与出卖人因向银行履行担保责任而支出的所有款项也一并于?商品房买卖合同?解除之日自动抵销。假如在接到银行要求承当保证责任的后出卖人未解除本合同及收回该商品房的在出卖人代为归还银行按揭贷款的本息、违约金、滞纳金、罚金等后即视为出卖人将买受人原通过各种方式已支付的同等金额的房款〔包括首付款及按揭贷款〕退还给了买受人并用于归还了银行贷款买受人因此对出卖人存在自始未付清相应金额房价款的逾付款之。在此情形下出卖人仍享有解除合同或要求买受人继续付款的选择权。假如出卖人解除合同的那么出卖人尚可退还给买受人的房款余额与商品房买卖合同及补充协议约定的买受人应偿付给出卖人的违约金和损失赔偿金于商品房买卖解除之日自动抵销抵销后仍有剩余款项的那么由出卖人按约定条件和程序退还给买受人。假如出卖人未解除合同而要求买受人继续履行付款义务的买受人应按第八条处理买受人未付清剩余房款及违约金的出卖人有权不交付该商品房出卖人仍保存该商品房的所有权并可视情况选择解除商品房买卖合同及补充协议。该商品房或商品房买卖合同中的买受利被买受人或以任何形式处置或要求处置的那么受让处置商品房或买受利的一方或对买受人享有权利的相关人在处置前或处置后应首先代为偿清买受人对出卖人应承当的全部合同责任或同意从该商品房变价款中优先向出卖人支付买受人未付剩余房款及相应的违约金。买受人与出卖人共同确认：在买受人所购商品房的权属转移、变更登记到买受人名下及以该商品房办妥按揭贷款的抵押登记前出卖人该商品房买卖合同及本补充协议而对买受人享有的权利以及对该商品房的初始物权为优先于除按揭贷款银行的贷款收回权之外的任何其别人之债权的权利可以对抗任何第三人〔按揭银行除外〕的权利。任何第三人〔按揭银行除外〕的权利与出卖人的该等权利及在实现时有冲突或不一致时出卖人享有无条件的优先权。任何第三人买受人与出卖人签订的商品房买卖合同而向买受人主张权利或自行或通过要求出卖人给予协助时不买受人是否以任何形式告知或披露了本协议中的相关条款均视为任何第三人并承受本协议中的有关约定及确认出卖人享有的优先权。如本合同第七条规定的出卖人可以解除合同的情形发生时出卖人未解除合同或根据买受人的书面恳求而同意不解除合同的本合同继续执行买受人应继续履行支付房款义务并按第八条处理在支付房款时一并支付给出卖人。在具备交付商品房的条件时买受人假设仍未付清房款的出卖人届时有权不交付该商品房保存对该商品房的所有权并仍可选择解除商品房买卖合同及补充协议买受人同时应向出卖人承当约定的违约责任〔含原逾付款应偿付的违约金〕。出卖人、买受人经协商一致或单方依约定解除合同的买受人应按照出卖人的无条件配合、协助出卖人需共同申请撤销合同备案登记的手续及预告登记的手续〔如有〕所有手续办妥后出卖人将买受人已付房款并增加或扣减违约金、损失赔偿金〔假设有〕后退还买受人。假设买受人所购的该商品房因买受人的原因被采取了预查封、查封、扣押等强迫措施的买受人应及时告知出卖人并将合同解除的给有关以免出卖人的合法利益受到损害。出卖人已提出解除强迫措施申请的买受人应向有关如实陈述情况并提供相关材料如由于买受人不配合相关手续或未履行约定义务导致出卖人不能及时完成撤销合同备案登记手续、预告登记手续〔如有〕以及强迫措施未被撤销或解除致使出卖人的合法权益未能得到保障的出卖人有权回绝将可退的房款退还给买受人且有权回绝协助将该等款项划付给对买受人拥有债权的任何第三方或执行机构直至相关手续和措施被撤销或解除为止。假设买受人因此给出卖人造成损失的买受人应当承当赔偿责任。凡符合?浙江施行<消费者权益保护法>?第二十八条第一款退房条件要求退房的本合同有约定违约责任的买受人选择按本合同的约定处理；本合同没有约定的买受人可以选择按该??第二十八条第三款进展处理。出卖人、买受人任何一方解除?商品房买卖合同?的或买受人退房的出卖人与买受人签署的?车位购置协议?或车位使用、租赁及附赠协议等一并解除假设地下车位已交付给买受人买受人应自解除合同或退房前将地下汽车位返还给出卖人；买受人购置本合同项下商品房而从出卖人处无偿或有偿获得的车位、储藏室或其他具有利用价值的空间或设施等也应相应地无条件地返还给出卖人或其权利继受人。四、建筑区划内相关物的权属的约定：1、建筑区划内按照房地产测量等法规、政策未计入买受人商品房建筑面积且又不属于法定必须移交给业主、物业理和社区机构的建筑物〔构筑物〕及其构造内可以利用价值的空间或区域其产权归属于出卖人包括但不限于地下空间、地下车位〔含位于人防工程范围内之部分〕地下经营用房、库房、储藏室等。出卖人有权将该地下室和地下汽车位及其他能利用价值的空间进展有偿转让、出租、自用、提供应别人使用或以其他方式处置。2、未计入公共部位、公共房屋公摊范围且又不属于法定必须移交给业主、物业理和社区机构的配套经营性设施〔包括会所等〕其产权归属于出卖人。出卖人有权自主使用、有偿转让及出租或利用其进展经营为小区业主及周边居民提供有偿效劳。3、本协议约定的产权归属于出卖人的房屋、空间、车位及设施等买受人不拥有权利。出卖人对该等财产的财务处理情况不影响其对该等财产拥有产权确实定性。4、属于必须移交给业主、物业理或相关的房屋、配套经营性设施〔如变压器、增压泵〕其产权归属于全体买受人共有出卖人应在整个小区全部建成完全交付使用时一并移交物业理或相关移交后该类房屋和设施由小区业主会或物业理经营、使用维修、维护费用由全体买受人承当。5、出卖人、买受人对产权属其享有的房屋或可以利用价值的特定空间、设施、绿地其权属登记依规定依法。未进展权属登记的其权利享有和行使按买卖双方约定执行。6、出卖人可以将产权属其拥有的地下车位、储藏室、库房及其他设施按约定在交付商品房时一并移交归买受人占有、使用买受人对出卖人按约定交付的车位其权属登记按相关规定施行。7、买受人同意出卖人可根据工程开发建立的详细情况及需要对建筑区划内的物业效劳用房的面积、功能、用处、坐落位置等作一定的调整本建筑区划内物业效劳用房的面积、功能、用处、坐落位置等以最终批准、同意、确认或移交备案的实际情况为准。假设因上述调整需要征询买受人相关或举行听证程序的买受人表示同意并受权出卖人代为行使相关权利。五、专有〔独占〕使用权的约定：1、屋面露台、屋顶花园、底层庭院等区域非属于专有的部分为业主共有但归于该等区域直接连通的商品房的买受人专属使用该买受人享有专有〔独占〕使用权其他业主均同意并确认对该等区域不享有使用权。2、享有专用权的买受人使用前述屋面台、屋顶花园、底层庭院应当符合设计荷载要求并遵守理规约〔含临时理规约〕及物业理的规定不得损害相邻关系损害共有权人或相邻人的其他合法权利破坏房屋构造和外观严禁搭建。否那么由此产生的责任与后果全部由该买受人承当。3、享有专用权的买受人不得擅自撤除、改变前述屋面露台、屋顶花园、底层庭院的附属建筑小品且自房屋交付之日起承当维护、理、修缮等义务及费用。但属于?住宅质量保证书?规定的保修责任范围内的由出卖人承当保修责任。4、本协议项下屋面露台是指提供相关商品房业主使用的屋面室外露天平台；底层庭院是指供底层相关商品房业主使用的室外绿地或花园。六、房屋及其他建筑物、构筑物等使用、理的约定：1、出卖人因城建立、规划小区建立及物业理等涉及公共利益之需要而必须在该商品房、楼宇及周围地面、地下及地上埋〔架〕设电力、电讯、给排水线及配电箱、窨井〔盖〕及其它有关装置时买受人应予同意和理解并在今后维护修理时予以配合。2、假设出卖人将产权归其所有的会所分区域〔如会所大堂等〕作为全体业主公共活动场所无偿提供并移交给物业理效劳理的出卖人就该部分区域免缴物业效劳费〔即物业理费〕其能源消消耗用在园区物业效劳费〔即物业理费〕中列支。3、与本合同商品房一并交付的物业理用房及经营用房在小区业主会成立前由物业理负责经营理物业理在有利于业主整体利益的情况下其所签署的委托理或租赁经营该等用房的合同、协议对全体业主及今后成立的业主会具有约束力所得收益归业主共有。4、对出卖人已在该商品房台、露台等部位统一配置安装的空调等设施设备买受人同意其安装方案和安装位置并承诺对安装位置不做随意改变。?商品房买卖合同?项下买受人使用的台、露台上的附属建筑小品买受人不得擅自撤除、改变并自该商品房交付之日起承当维护的义务。为了保护建筑物的整体美感和外立面景观效果未经小区物业理同意买受人不得随意更改其所购房屋的外观、更改或增设相关设备设施〔空调机位等〕。未经物业理同意买受人不得擅自封闭入户花园、露台或台不得更改或增设室外空调机位、太能、卫星转发器等设施设备。因买受人私自改动或挪动商品房构造、设施设备所产生的所有责任由买受人自行承当出卖人不承当保修及赔偿责任。买受人使用台〔露台〕时应符合小区理规约〔包括临时理规约〕及物业理的相关规定〔其中包括不擅自搭建不能在栏杆及超出台、露台栏杆高度晾晒棉被等〕维护小区形象和业主公共利益。各买受人均同意在出卖人承当保修责任、物业对公共部位进展保养维修或受业主委托进展房屋维修时假设该保修或维修需要通过、进入或占用相邻业主房屋专用部分的相邻业主应当提供必要的便利和配合。假设因相邻业主原因导致出卖人及物无法进展保修及维修的因此而造成的扩大损失由相邻业主承当责任出卖人及物不承当责任。七、房屋交接、质量异议处理的约定：1、本商品房交付前用水经自来水主验收合格用电经电力主验收合格用气经煤气或燃气主验收合格道路经规划部门验收合格即视为符合本合同第九条交付限及条件第3款约定用水、用电、用气、道路具备商品房正常使用的根本条件。2、买受人在规定领房时间内应及时领房手续定进展通风并对室内外相关设施、设备进展维护假设因买受人原因未能在规定领房限内领房手续该商品房自规定领房之日后室内外相关设施、设备的维护保养由买受人自行承当出卖人不再对该商品房提供维护保养效劳。3、该商品房卫生间、厨房的设施设备根本功能应与合同附图保持一致详细设施设备的位置、型、尺寸、款式等出卖人有权根据实际情况作相应调整并以调整后的平面图纸及最终交付的商品房为准。4、买受人对所购置房屋的周边环境、位置、空间、构造、朝向及外立面、台、空调机位等处理的形式以及由于上述情况导致该房屋采光、通风、噪音以及其它使用功能等的影响均已充分理解并无异议。5、商品房交付使用时买受人与出卖人对房屋质量、公共设施、设备质量〔不含装修质量问题〕产生争议而委托检测机构进展检测的双方仍应按本合同约定时间交房手续。双方对检测费用垫付和结算约定为：由买受人对检测费用现行垫付。假设检测结果为合格检测费用由买受人承当假设检测结果为不合格检测费由出卖人承当。假设经检测该房屋质量属于主体构造质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的检测费由出卖人承当买受人可选择由出卖人修复或退房。买受人选择出卖人修复的修复间视为出卖人逾交付房屋间〔检测间不计算为出卖人逾交房及其他违约间内〕出卖人承当?商品房买卖合同?第十条约定的违约责任。出卖人修复完毕后买受人应于出卖人发出后的7日内对房屋的修复进展验收逾不验收视同买受人已验收完毕。买受人要求退房的出卖人须在买受人提出退房要求且办妥退房手续后30天内将买受人已付款退还给买受人并支付利息利息按银行同存款利率计算。买受人要求换房且出卖人同意换房的差价按新、旧合同总价格多还少补。假设经检测该房屋质量存在瑕疵但不属于主体构造质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的检测费由买受人承当出卖人有义务承当保修责任并尽快予以修复。检测及修复间不视为出卖人逾交付房屋。修复完毕后买受人应于出卖人发出后的7日内对房屋的修复进展验收逾不验收视同买受人已验收完毕。假设经检测该房屋质量合格检测费由买受人承当出卖人入住书规定的交付截止日视为交付日。在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人在收到买受人要求履行保修义务的书面后的90日内既未予以修理也未向买受人提出异议的买受人可以自行维修费用由出卖人承当。建筑区划内所设的根底设施与公共配套建筑包括但不限于电力设施〔如箱变、开关站、街坊变电站、配电分支箱等〕、弱电系统〔如有线电视箱、宽带设备