2022年房地产行业深度报告-数据7

房—好盛已曲人？受系调政的响开的一房产升期终于然止。史是人相，面看与一周相似“”关时产了大作。而背的义启是刻：先由于期往极地响格房产场效产泡的况常生时府干在难；次在国前国之，府手握土供、一调给因举节地市政在市力量。房产商没述及果策果未为另方令府是在海价声落时的房宜多幅涨致地出干预这看令了地市同也全性地泡已。场，地上股也历体。初在值期下地势5月，“八条”股成前未股7月日外值再波；底在圳价涨值期，内。，地调政、场求略既脉承系也心以下自而。，价的地政主线5月份务院七部委出台《做稳定住价工的见》半之全房体涨幅回落迹象非明显根据家统计局城查队抽样查数据大城新建商品住宅销售同比涨幅初左右回落至9月份6.2%海、杭州、温州等长江三角洲城的出现比较明显回落体来稳定价已收到初步成。这意上我们判断明继续出台全性调房措施可能性不。最近建设部官员讲话、“十五规划”措辞最近舆论导来我们预计明的焦点可能转以几方：第、增值收益重新分配问题我们现最近段间社舆论焦欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！点乎始向房产发赚暴合性质上，或会提方对地行合利水的量从年经布政来，家曾次发关规和知要各加房产关收征，以府这面问其是有法。实中现的地用转制际作程存着种弊和洞名上土归家民有但产是割。就说土的不同体掌握以地征到地开环节为例土原的有使单位—农或城市居并不拥土而必须被动服政的划因此并不能完全享到地增值益；反剩余则土招标拍卖、地开和让之后被发和屋主享。我们认为短期内由于行土使制约束这配格仍旧不会生改变但随政趋改变相各在增值益享比例会生明显变化：农城市居将得到更多征动迁补偿政通土招标拍卖、强收获得更大而发通寻租获暴机越越少购者投资者因际收增也损失一部因此长期看房地开商投资回报率将呈回正常平趋势第二、现住供应体系进反思改革在价高低争论暂告一段落之后更理人们将发，即价下跌。见与说价难置是入极化。在现难社房问案行就互分住在点对去而在治仍旧一实行住调整适普品。续土等“绿灯”而品新而年后上来地或限到地开商整顿地重注问。年重主集在房面明能向开限国土的定许于地开利决开常手“低高走”手、增问些话发盈综来继今策明房产策焦能向本质更问上。开多。“划”将房产业生深刻影响第一、区域济协调展房市场影响首先“十一五划”了欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！优支中部区发，以计来定在策进相的整然件西我们认为目标更加容易实现。中地的些大城市如武汉、郑州等本就具有较好工、农业基础也是对汇集之，旦得到从房地产业角度看这些城市人口数量较多住房需求。其次“十五规划”了城市群概念明确了“加强内城市分工协作和势互补增强城市竞争力”显周边镇将是该策最大受惠者向小城镇转移将促当经济发高人民收入水平同时也增强当财并吸引到外人才迁入过去几年，昆山、无锡、江阴等城市快速即受惠于此也带动了当房产业发。随着域经济协合作深化将有更多发机第三、文令人意外明确了“推天津滨海新等区开开放”这意味着天津城市位和已被央所认，势必政受到倾斜和扶建议必须重新评估天津城市和房产市场潜力第二、关于土增值收益重新分配问题我们之前已经做了充分论述。“十五规划”，央特别了“加快征制度改革健全被民合理补偿机制”可见土增值收益将重新被分配农民将得到更多而房产开商将失去原存寻租机和高额利润除此外税收也是对土收益再分配手段从展趋势看房屋产权人或使用者尤其是高档住宅业主将承担更高税收物业税、土增值税和二手房所得税征收不仅是贫富差距的节手段也牵涉到对土增值收益再分配问题第三、供体系完善供结构问题“十五规划”建议提出：方面要继续改善居住件尤其是要认真解决低收入家庭住房问题；另方面又要坚最严格耕保护制度节约使用土同时保房价稳也是实现“价格水平总体稳”重要前提可看出要同时实现述目标不能光依靠总量控更该结构做文章前面我们提出要更好化解上矛盾、处理好住房问题必须构建个更加多层次、更加复杂住房供体系而不是把所有问题都交给市场解决由于收入和累积财富差距老百姓对房价承受能力有很大差异要满足他们各必须利用产权和交易管理、税收甚至手段加剧市场分割人为构造出不同细分市场当样做法也带许多新问题和后遗症但是解决当前主要矛盾显更加迫切。第四、了土集约利用、建筑节能环保等技术性创新要求要解决这方面问题不仅要靠制度变革还需要技术创新制度方面由于技术创新需要研投入创新而且由于能源价扭曲和负外性由社承担所创新产品反而变得不经济而没有市场举例而言采用节能材料建造住宅成本要比普通建筑高出偏欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！低所消者节建缺重，场广为难可预，来度障的除节住的广更顺。1“一规”，房产关阐和响面4坚以学展统经社发全5“一”期济会展的标相的体容必加转经增方。国源、矿资源环境状况发城乡居民收入水平生活质量普遍提高价格总水平基本稳定居、交通、教育、文化、卫生环境条件有大改善。坚最严格耕保护度加征制改革健被整农民合理补偿机。继续进西部大开振兴东北区等老工业基促进部区崛起鼓励东部区率先影方房开用使用价保稳定、居条件得到改善土值收益新分配问题区域济展城房产8全深化农村改革形成合理区域格局促进城镇化健康展坚大小城小城镇协调展提高城镇综合承载区域济城力按照循序渐进、约集约合理布原产则积极稳妥进城镇化珠江三角洲、江三角洲、环渤海区要继续挥内经发带动辐射作用强区城分工协作优势互补强城群整竞争力。继续挥特区、上海浦东新区作用进天津滨海新区等条件好区开开放带动区域济展发节省型筑合理届定各级政府事权调整范央地、各级政府收支系建立健事权匹配财税制建节、积率地相税收系调整大力循环济进财政税收改革度稳步进物业税范出让收入管理办法。欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！合调收着提低入收水，