2022年注册城乡规划师考试题库自测模拟300题(精细答案)(江西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCU10K4Z5K7W8M4R6Z5Y9G4M5H10N2K10J9HS10R6B4P5U6I6X2Q5P4S3A6K9A7C8O6ZJ9Z5Z6G3O9I8S1H3C6Z1S5G6C3Y9I72、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.投资回报率【答案】CCN5G8C2K9U3V3W8O4Q7F3E9X7W6F9J6HN10U10Y10I3O3U3V5H6E8O8Q1X10J3M10Q4ZE8A7D8R4F1O4C10N10U3U3U7A5N2L5N33、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCD8K5P6T9B10E1G1O5U8I2O3F5V7Q10K8HA5V10E10Y8E8D8O2H7X1A7Y9U9Z6P7A1ZP3N7M9Z2D8V1V9Q2J8D2I10I8E9J2J54、《伤寒明理论》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王焘

D.成无己【答案】DCZ1J2S8N6D6S9P1Q5C8Z3H9D3Y4I4Z7HQ2P1E2V4N1I2O3M10G10J2Z1P9D6P6X9ZC9P2M1L5E9Y5J7W3V6Z3K3F9G8S3Y15、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长【答案】ACJ6S10X9Z8O7A5G5I10A7R2B9W7W6U1H8HL10G4I7Y4J6C5U3W2M4T3D7G9K8F6M2ZV4D10M10A7L9E2M5M10A1Y4E5A10M7U2F46、在现金流量表中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCC1O7P8L4S4L9T7T1O9K5U6V4T8P6K8HE3T2N7T1Y4X3B5D2I10K4M5R5E1J5Z9ZW5A8D2M4P10G2F1G8P9C5T4S8C7L10G47、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资【答案】ACX7D7Z2E10L4Y10G10L8X7P10P8R10A6C10Y3HN1B1E10Y10C7Y9M1X4Y9Z8O4Z3E1U1I5ZI1U6F3V1J2A8O5G5D2I2P8S9M6Z7Q28、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。

A.决策阶段

B.分析阶段

C.策略阶段

D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】CCO5W9D10J8G8E7D1B5W9D7O1Z6H6G9P3HG4U8Z1Q4Q8U4V7E1X7I1E9P8G8S6R1ZA2Y10P10K3U2Y3Z7D1E3O3F10O2Q2A5N79、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCD7O1N7T3U9Y2H2R6J4M2I7M4Q2B7O10HW4H10Z4S10K8A8W7Y8Q10C8L4D10B7N10R2ZE2G9H1S8U2P8S9B4I7V4Q10Z6Z7K3P110、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACT1L9B10D5D9C5U9V7K10Z4F1F4A10Y6I4HV5T5V9F9M5D6R4G3L6R1V7T10C7P1Y7ZI4C3P6Q8T10Q2W7B4K10W10D4N3U1D1U411、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

A.观察法

B.实验法

C.讨论法

D.问卷调查法【答案】ACL4D7K2G1F7I1G7J10T1H1A5Q8R7W7Q8HQ3F8K8I1K7U2C6T8N8A3V9O9T5F7J4ZD6C5Z1I9G2R10G4X2T7L2E1H9K5C7I212、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCY8M6R2P9R3H3I5G1W2E7L3I3X4O5C6HT3U5N6A4G9H5S3C4L7L2S2L2J3L9A4ZG10U6Z5B9I4G5B10R8G8G6X9Z8U2G8D513、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCD3I5H5T5X3P5Y2J9N7F5M6I9B5H4F3HT10U9C7L2C1C7S7Z6Y3E6K3G2Y9O4I7ZD8H4R2A5V9L3E2A9B9G9S1V7H4P5H514、治疗甘温除热的代表方是

A.参苓白术散

B.补中益气汤

C.六君子汤

D.香砂六君子汤【答案】BCF2J10D10D2Z9U1M3U6D8Y2G3P3F2O10R5HZ9G10S7Z8E8E5N6P10I4Y4H3O3Q6Q10D4ZB9R7V4H4O2H5U4H7F6F2E1N9L1Y2C915、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCD1I3F9K5O6B10I1T5K3J5J1R5R3O4A8HR4T7U3H7W7C4U8E6X4J3O4N3N1V2H4ZU2L8S7P6T6A4K4V4R1U2H4G2Y2B9O616、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCD5Y10Q4R2Y7B6A1N5O6V9T6J8M2Q5T8HS3F7V3U7Q1K2Z4I7J5W8M8Z4E5K1U2ZZ2X3O4V3A3B5W10X5B10J2K2S1F10W3S1017、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。

A.6.00万元

B.7.05万元

C.7.59万元

D.13.59万元【答案】CCV7X2H10G2O1Q7C1Y2B5A2M7M3D7C1J4HW3V5R5H8P9X2O1B5O5Z2U6V5N1A7Y1ZR4F2H2G5U2L4V6X4Z5N1L8H10R9Z1U918、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCR1N7U8A10Y6L7T9H6W10D9J5M6I9E5O7HL8I1R1R1P7P9A8K7K9B8C8Z1Q7M2D6ZJ5B7W9D6Z8G5G4G4S1G10G4I3X8B10H719、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCC3E10J9W3F10U2V1V8E6A5C1D3L1G5Q7HY4V9O4C6Q8E7P4L7L2Y9Y8F2R7P9V10ZZ8P8R10J7H6J10Z5L6N2A9G8Y1P2W9D520、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCQ5A7S5Z10P10H6R1Q9O2T2W1B4I4K7E7HZ2T6S7T1O6R4G10U7P4A5V5M7X2Q5I3ZP4B3D5N7K6Y1C8A5L5G4Y4N5I8R5L321、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACW1V6X4T8B5A2T2P2R6G2X3B5A5U3V6HU7Y1O8J8P2T1H2B2L9Z5N10J6M1U3W9ZN3L1I6Y4P9Y4O10F3Z4S3G5W6N7B8F122、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基础【答案】ACV3C7I9A1D2M9X4O6E9N9H10R8I2L3C5HM7N1T6L5V7Q5X3I7T5F4S8X9U6R2V9ZY7V3X4H6S2L1D6O1O8P6X8N3X5L3T123、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACR5M9C7H9O7L5W6N8U3Y5B1Y9W4Z7J6HD10F2A7S9Y5A1S9J3D4Y3W5Y5S5H8Z5ZF2F1H7N9R8T5G6R8O5Q8C4Q6K2C7P724、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.空置率【答案】CCL4C8D10Q5X4A4H3H10P1A4V5O6C10F2U3HF2X9T8X9Q6A1E9W1D9O4O8Z6N7Z4E1ZG3C5S4D3Q5S9J3F1E10O8H4X4W9X9T425、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCM5B5A7R10K9O6D8H7L10A6E8Y1Z9K10N1HU7X2N9O4D4O8T8U9F7B9J6D5U4F8Z6ZD8R10Q10U8Z1A10F5E6J9W3W3R3B6I3O326、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCF10T9H10C2M2P10U1X9O1S3G9S7F5C2W9HA10U4H1P6V4E3P1Q5D3D9U4A9F10J2S8ZU6S3J6U4K4S2E9F8G2B1Y7B7T2R4F527、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCE9O1M7Z5A10S1O2W8Y8T3Q10D6M5Y2B8HF2F10Z2V1Y10M3Y8R1W4G2J6O6B4X7C8ZR5C4B3A3A5U4G6Y7N8D6O5K7T6D4P628、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。

A.销售收入

B.开发建设投资

C.营业税金及附加

D.借贷本金偿还【答案】DCD5L2P5R9U6M4S8F3Q2P3Q5U1L10G10D6HD7S4F3L2H3I10X4H4V7V7H10A1W4X8J6ZW8K4A5P9B5K9I6X8D1J9Q5Y9K6X1W529、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCP6D7I6B10T2S7V7N10C4G3J10C10F7B3C5HO7A7P4J9X3B4X9M5L5M4I9B2H2B3O6ZO10M6M7H1S8X1P4S10R2N10N6R3G10E3I330、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计()时的折现率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.无关系【答案】BCR5I1Z5M7U7D9Y6R9K3U10J7J2J10A5V3HI4P6T5R9T4K5B1Q1J7H1K6N2T3Q1L10ZR8D9V7J10N7P2G3C1P5A6O4O7D9M8B731、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式【答案】DCD9F5W4P10T10X1J8P3A6E2A5X4B6B9B8HP5C6D7I5P9U6T8V3M2R1D2Q5E7B10W9ZN1Z10Y1H5E6S2R6A3B1P5J10P6V7H3P532、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCA3Q7P8R4Y10V10P5Y3G10Z6W1H7O7I6F6HG8F1O1Y8K4U7A10B2R10M9S4P4I2H10B8ZS2P1X3X2V4P5D5O9G5V2D8Q5U9A1I833、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCY5I3Y8L6B4V2V3A1E2P3C10W10J7L8J9HW6T10S8J5X8O7V6C4B4D3P5K6I4Q10N4ZA7I5Z7B2H8J1J1Z7P9W1T9B3F4U2R934、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价

B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价【答案】BCC9I2J1N6H2W10Q7N4J5E9T4S8D3Z1T4HZ4K3F9H7Y5S4G1N4Y3L1E8Y6V5Z7A7ZN10P2R1R9B5E5I8R8R10D7Z6Y2B6A10Z535、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类参数

D.收益相关参数【答案】DCE1G4B2S8X6P8B10C1Y9Z4T8B2H10N3Z2HV1V3I3E6A9J2F2N9P4L1N1V2H3B3F2ZU3G7E7W9L10A6D10P9E7E4X1Z8R6G6G836、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。

A.在流动资产中，存货的变现能力最强

B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理

C.部分存货可能已经抵押给债权人

D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】ACZ10I4J10X5S8Z9V7N3C6K2M9S10I5A3O3HS7Z2F1S1O2E9R5T6C10I1W6T1Y7B2A4ZM7X6X3P9H1B9B7K5M9R5C4H2V1J10H937、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCM3P2D5G7U5I4T6M1B9U7V4T5E3P5L5HZ4G5K3T9Y9Y1N8H1J4Z2L2M4H6W9Z4ZB1A2N4S5Y8L4C3T6H7P2O6Q2B6U7Z638、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACG9A3I9B4I1C10M10W8H2P6J1V7K5J1W1HK10S9R10X1P6M1Z1H6N4M6Y10X3B1Y3F10ZG10A8L5L2M1D2K4K8Z10U6S2L8B1L3W739、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACL9A4S1O9T4U5X7U5H1D1N8J1C2G7U6HC4S8C2D5X7Q8Y5Y4G8F6G1K6W7Q4T9ZW3B3E7X5Q4H7O10Y4H8K10N8X10H9E2G140、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCP9C7Z6Q10G7T3Y6O9E8Q9D10I1B9F9E1HJ9W10J6C4C5Y2B4G2I5Y3G5L4E6L9Q8ZS9A5I2W6W2H4W6H10T9I10V3D10H4F3S241、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCA3V10O1J3S7I7H6P5H8U1W7I3V3I6C3HU5V9Y8V3B7A6F10M2Y10L4F1Q6V1V6C6ZC10E7M3R10M6H5J9B2J2F10F5N4T7D5F342、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCC4L7P3K7L1P10F4G2A1V8Q10E10Y9M9W9HM4O10T9W6L6D6T3W3U2B10G5R5V4P8P9ZJ8I7U2I3R6L5I10T1M1U5J2K6W2X2W143、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCP2X2U9T1G10Z8M2R6Q9N9M3F4I2J3X8HU6V3X2Q4Z1Z1X9Z5F6L8F9Y1L7G8X1ZP5P1R3D5S9C9P6A6V3N2B7L6R4X9Q144、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCK4V5L1U7Q4Y3L6H8L3F9Q5A5J1H1A4HK8N1X5H6D4O9E7I3I10T8V9N10F9V8C9ZH4K5T7D4D2D6C10O3L8S10I3F5C2L10B1045、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计()时的折现率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.无关系【答案】BCD4D7K3X7Q5K4Y5E2N6X7T10G2G6I8N3HJ5E8K2E5U6I10M5Y7E5R10Y5D8T1B2Y8ZL5K5F5Y6U6G8X8Y8W2B6N1T10M10U5Q446、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCS4C8V1W5J6C8S9H2B1I2M5O5U4Y7I6HP5K5T7C3B9U7V4H9J7V1Q10B7N8A3O10ZX7I4G7R5S8Q3C1N6R6L8Q7C6J10J5E547、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACR1F6T1J3U10Z10P1E9J6U3H10R7U9G3W6HH2K1R8T8V4E4M10Q9U8F9Y4N1M10F6T8ZP2E6V2J8Z1X10T10V2J8Z9W7V3O7Z7E448、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要

B.不易产生资本价值风险

C.存在效益外溢

D.易受政策影响【答案】BCX10V5D2V2D4F4I7U8Q10N4G3U9N4K8N5HA4O10J3H6N9C6R6H3R6Z8Z7Y1H9K9F3ZQ2H8S8F10V5C3E6L9J3G10X8G10N1M7C649、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACW5Y6V2D4U9I5H4C10Q2Y10E5F5X5R10M10HL1F8A8W2Y8Z1P4I3G6G10L3M2W9O6D5ZZ3Q7J3N3U10B9T10W1A2D7Y9E4Q1J8B450、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCO9D4Y2B8X3B6R10H3F9F6U10G3Z3U10I1HK4Z7P5D2X1A6R1H10X9E3Y3J2Y10S3N2ZG5Q10D8Q1C6W6X2O10I10G9D8F6L3P5Z551、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCL7J7P7Z7M6R5E10E7A10L4I10R2T5F6N8HN2G8O6L7H6F10R10F9I10A10O1W1A6K4J7ZT4P3B6P2S6M1S7H2I3C5P9L10W6R7Q452、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.净收益现值抵偿全部投资【答案】BCO2J6H9P4W1Y2J7P4B7G2K3M5F1T9P1HI3K4H9I4E6J2M8S4Y3W3U7D3T7O3T6ZI6E2A4E2Y1Z5O4U6F1D5S4L3Z10Y9M153、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCR8M5J2I4S2H7K9C3B6X5D4E1N10U5W9HP5Z7E2A8G1Q2D3P1R2B2T2C1C2P9S3ZQ9C4B3O5U3V8X10D2C3G9P8Z1Z8O4C154、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCZ9S10L1M9L4V3M4G3L6R4X2B4X8U4Z9HL1W7Q7X4P6Z4B7F6G2P5G5T6H4L8L6ZI2L6K8A7T7W5Y8M3C10I5B9C3V7D2D855、房地产市场需求指标不包括（）。

A.国内生产总值

B.空置率

C.人口数量

D.房屋空间使用数量【答案】BCB1Y1U10Y2U8I10X4R8Z4R9O3U3D8U6L9HH5V9V6Q3H2A8R3E7M1B3F3L9I2R1V2ZE10W9M5U7O3F6Q3D1G2P2H7Z10L5Q10D456、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCB8K7Z3W8L7O5P2W5F5D8S7L10J5M8V2HW3M2R3S9V1B5R5Q9N8O8B3V2H1Z7Q8ZS5N7S10Y9W10U10O6H10A10X3Y5L3N8S7X1057、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银行

B.经销商

C.业主

D.政府【答案】DCB6U2J7I1B3H8L2L5P4Y10B10D5B9J10X2HX2U10H5T2W6H3I6U3D6E4L10W6T10P4E3ZC3B2S1A2N3Y5D2C5Z5O8K10I4V4T1B858、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券

B.个人住房抵押贷款

C.房地产企业抵押贷款

D.金融机构长期融资【答案】BCH9Y3J5I9M1D8Y6B4E8R5D7D7W4Y7M4HP10U4Q5N3V1L3W10Y4O5W10Y9X8C10X2W10ZJ10B9Y6D8G9Z4M4S7B2Q5L5Z8L7W8L759、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCM8G5U5W1Z3B2O1N1C4Q4W4L8L5I4J9HQ1W8J6O5G2F3X9U6S5G3V6J9T4L6H9ZE5F5K6V6A3E5M1A10H8K9R9F7C1H4Y260、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCN6L3X1A1C7C4U4F5D1B7E6T6S7C10Y7HD9U4N7J7K10F9X1R6F8T3D7E8C2G7Z7ZW5J5S2R2P2C7E8M7Q5A10T6J6C4E10W561、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】ACH10Y7I1L2A8T3F8J3I6G1R7L3I4S10V6HL2A6X10V2S3X1O6Y10K4J10T1Q1C8I5T2ZO10R6C1U9R1N5H10R8A10N9T3I7W5O8K162、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCS10M8Z3E1W1A5K3F10C5N2D7A4O6P6U3HA2V2M3V9C7L2C1Q9I3D2R5A2L6A5R2ZQ1Z6I4Y5T7A5M1U3W8X6R6H10J2H8X563、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCO8T2O4S9X8A10J1A10W10S10B1T9J9R3Y7HH9Q3H9A7G5U9H8F3S4S2H7A9R8R9Z9ZH2L6F9H5E9Z3H3V9I8I9V5T10Q10X4R664、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCM5P6R4F5A1G1V9C1X6T3Q1J6T1A3H9HE7V9H10G4V5X2L6S7Y2A10P7P6F7L2E5ZJ9I9I1F8J4I6P4D6X2D3W4P10Y10H4T265、下列属于会计恒等式的是（）。

A.资产－费用＝负债＋所有者权益－收入

B.所有者权益＝资产＋负债

C.资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入

D.负债＝资产＋所有者权益【答案】CCA5G4J10Q2S10F9H5R9P5D7J4A8Y4D3Z8HJ4G8H4Q5P2L2W7W5W4X10N2X7F1F6X6ZM2S10K7H5L1J8E2U2Y9V10E9Z2R3R4G366、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCN10F2O1P2M8B7T5Q7R2I9F7V10D3Q5E9HY6Q3E6P7U3B3T5V5D9T8E9C7K5C8W8ZU7W3Q10C1P1O9F3V9C2M6Y3S1L7F8E967、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价发

D.认知价值定价法【答案】ACV3S3N5I3F4M9V5N9M5Q7Z8W10P10D4N9HT10A2K7S6K10I4E1Q9V9G4K6V5G7Q4Q9ZD5P5V1L3K3R6X7G4L7V6K1H10K5H8X1068、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACA6V5E1K3G1I3Q3C8R3N4J2P5V10Y8Y8HA3T10Y8Z3F1F3X3P6L10X1J5G5Y3E4U8ZL8G7H6E8W1S1V2L5Y4O10G3P8W8M9K969、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCI9F8R9V10Q5B5I7B2O1G4Y7Y3Q6U1I1HQ1K10W10W4R1X1S8I6A4C1H4E5F3V7R6ZW8Z8U9H10Y3L5D1J4B4G8K8Z9P5R1O170、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师

B.工程师

C.造价工程师

D.估价师及物业代理【答案】CCP9Q4A7M4X9O10M7F2L3H10D9F6P3J6G5HP8N2D8T9E2K1O9K10M5H8C9M10U2X5J2ZF8P5U2X5X2K9R9V6I8J3B6W9E4W1J871、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

A.权责发生制原则

B.收付实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】ACQ9C8H6O7U10Z5Z9J1A2V3Z8C9F1X6G6HR1O3M4V1U3E6I1E6C9Q6B6J4D2M9I1ZK7P2N10O7Q7M5K4M1Y2R7U4L7G1F2D372、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与()之间。

A.10%

B.15%

C.平均利润率

D.社会折现率【答案】CCV10O5A5D4Q5N2G1B4Y3B5N9X1C3R10I3HV3X3D8U8D5H3D9H8T3I3K5U9U3G5M8ZE7S7U5V10O6L7O2G7C3E8L6K1G6P9C873、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACT9R6E6F9P7V8W5Q2C9D4M9V2J9T4X2HF6J4K4Z3A10U9A5S2N1I5T6X3A8C8M4ZU7U6S3G4U5L10C3T10O8V5J9N9G3Q8E174、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCR4M4J7Q2Y6S3U7K8U10C8U4M7Q9T10T2HN2G5J10P10G4R5K9K7M2A1P4S9W10W4N9ZH1Z4N5X2C3Q10H5W7V4R3N1N10R8Z5Z475、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长【答案】ACD6B10V2Z8F4L10M4M1D2L1M3J6J4B2Q5HY4T6A3H4R4I3R8C8U6R3M10S7V9V9Q4ZU7C9V10J2O7E6I5Z7S10X4I6I7U7L6B876、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCJ7P4O4E1P5Y3E5E5U10C9I3K3O5K2U8HO8F7D5G5H9A7L7B1S6O9X7Q8S3P4K8ZY9Z4G10S8X2O5A4E9T7O4B8A7I10D5J177、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化【答案】CCP8M3P5D1X1R8Q8L6M9S8M8K5J9O10U4HV3O5U7G9M3A2A7T3B1J9B5M7J3U2V10ZU10V7V3E8P3Z1N3T6R3C5V4X1N1D9T878、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCY5X4Q2Q3W9I10Y3K1G2H3E7Y9V8G5C9HR3Y2R1G9R10H4I8C5G2L3N8D4D10K7F7ZM2E1J2F2I2B7U10M9T5S5O9W6U10A1G779、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】ACW4L1I6Y2E2U1P1A1G8N1Y8N6C9P8J4HF10R5K9C5H8V3G10H6V1V6F5A2C6M7M10ZT10F5H4G1Z4K1G10V1D5O1P8F6D9R7M580、在现金流量表中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCF1I10I7T7W9P5L4M7M6S9R2P8S10N1Q3HE7V8I7V4B5Y5L10D8J4Z5S9W10R6J2A4ZM7U9O7F1C4V2N8C7T1G6A8B3G7M4P481、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCI4G4F1K4W3S6U8R2V10F1N4A9Y5H2P8HG4P3T10E8A2E5Y4W1L5H8P7J2Z1L5S6ZU4O2D9Z6X10Z9J4E8R4N3L4H5I9H3C182、以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制定物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划【答案】ACI3P8O6A3P10F10K7A2N2W1C3K2S8X2I9HH4E1L1I9A3T2C9I8Z3K4J9E6L3E7N6ZI9W6E8B6I8R2L8R7N10G2V3M3B8R7O983、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率=销售利润/销售收入

B.销售利润率=销售利润/总开发价值

C.销售利润率=销售利润/总开发成本

D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】ACC5Q10R3X3X5T10T7Y10H10T7T7Y9N10H10N2HP8X6J6A7M10I9I1K6Y8P1N6I1Z6S2M3ZB8Z7O4I9A5N5W6E8V10M1U2F1Q4G9I784、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCI4H2A9E10Q6O2Z3I10K2H2P8X1N9G4H6HM8V4S5Z9Z9L5D4N9E6M5J2I1J3U7Y5ZO8E5U10G6K1Q4S1E5T4H7Y3I4H6O9F585、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCZ8F9R4V5F1S3D2H5I2M8D9Z3R2A5X9HM5X10Z1J10X6U3D6D1P10Z6G7Z10K9P7D7ZO7M1M10U7Z10U7P8M4O6X1A8R1W8A5J286、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACF6R9R2M10T10H9I6N10V9Y1J3F1Q2F4E8HQ8V10X5N8H4A5N7H8O9P1Y9L1W4G7P4ZA8K9P10C8V9I8W6R9S10G2H7T1F2B3D987、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACB2A3Y9P2R6K1Y10V7K8A9Z9X8I5O5P4HF6C10Z2S2B1X7J2X1K7K6B8E1G8U1V7ZF5J10V1I4E10X10H4Q3P2S5T9U6Y2Y3R688、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）

A.吸纳周期

B.城市居民消费价格指数

C.住房价格合理性指数

D.房地产价格指数【答案】CCR10H3I9P5Y4X1Y7L10E1S4P4L8M1U10W3HY4Q5Q9A7D3N3M6C9U7G7Q9V9V7Y8Z7ZW9I6V7V8P10G8L4I1L4R6C5M9R7J9P489、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。

A.建设地点

B.项目用地

C.交通运输条件

D.竞争能力【答案】DCD9M3S3S6Q9L10H6G7J4V6M1D4G8E6K6HQ7L9O6U9J10D8A3U9T4Q8Q4Z2C6H9L5ZA9H9I9O1N10Z7L2W9W2X5W3N1D9C5X290、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关【答案】DCP10W4G2H1E10W10U4K5K4H5P7E8W8Z8T4HL7Q5E10X6O10X9W2H5C5H4K8V5V9H10W8ZH4O5K9G10D1B2U5D9V1Z3E4B3M10G8P391、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCT3H7K5H4J5D2V7O1T6F8M4Y8P8Q7W8HV9Z7Z10C1K2I6A3L2A4L9U9V10E9V2Y1ZN3E4L9F5U6E6M3F10M7Q4W2N8E8X6C992、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低利润水平

D.最高土地取得价格【答案】CCR7I1G1W1X8C2X5I3P6M7Z8Q9W10M1D5HP7W3D1X2R5Y3Y9O6C2L7H2P5N1F6F3ZC6A2S10A4D5V5J1A1B5P3J9Z7P7T2N493、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCP9F4C8Y2O5Z3G5W10D7V6X9P5M3T8D8HC9Y2L10L7C6E7H4B7V6K4G9R6R4Q8J7ZE9M1F2Y5Z4N5J3S2K5K3J3C9K3F10X794、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACT1P5T2O6M8I10Z7M3E6V1U6F6Y5D3G2HD8C5R10X3O7U8M7S5N7S8C4Q2W9L1Q7ZW5R9E7M6U10G8E4Z3G9Q9R10P9E3Z5B995、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCU8L3R8U6J10A9O6P10H4Q1N5T1D9M10W6HH5J1W10E2Q4X6E8H6A4Q6O8Y2R8A10U7ZA10L6D9C10Z10P7T3X10V6B2C6W7U10K2V496、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACN10M2P8E4M10I8W9M4S5S2E4S3X4O6S8HG8K10N2T10S2M2D2N8B9L3Z8R4P1R3J10ZY3J1M7A7M3V7M4H3L9V3C9J8L3N4O797、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACP9N8Q5H9V7F2D6Z8L8F9Z3E3O8S4R4HN7S8I8K2K7H8I5Z2S7L10M9Q4L9B9P8ZQ4L5X2Y7H2G4T1W7A5L3M1S9E9X9D198、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCW7K4S5V4Z2G9O9I7P3J4D5E6D3W6I6HZ10I10O10M6H3X2O3Q7U3E6N1F3A4X2Q5ZE8N1S6K10A10N5N8E7D6N6A8Q7K10T8S699、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCL5V7M3T5C5W5S4I3F6B2J2R2G7V8Y2HW8L3R6Z7W8V1J3B3T1G10Y2K8C2U3K2ZT8G3J2Y10I5T6X10D1N2C2N5V1I2Q7T6100、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACQ6E8D7Q5V8K6V7J6K6O1N8O5O3N2F10HG9E2S6C6E7L2G1Z2L9R4C8M4F7S10Q9ZC3J8R5H3P10D2K10P1L1M7E9L2I1P9N1101、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值

B.开发建设投资

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCC10S9M10W8D8Z3D9W3S8T4W1R10T5O4Z7HH5L3T8Q3W6S2G10T3E1L2N2Z2A2J3J1ZR3V3K6J7U3U3C4Z10K6R6O5U10Y5F4Y2102、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCW5H4B7W9R7C4S6M8O6P4N6D1D6U1G9HN5K5A9J2Z4T1L6D1J9O1H10H6H9X7A4ZJ8O5Z9J1K4V5J4H4P5D2K5G3G1M4Q5103、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCG8B5B5Z6P7A7W6Q9M9U6F8E1C2I1T10HD5Y1H6K1S4J8J7P1R1O10R4C3O4M5N1ZL5P3B7J6D8V5F2X4M4I4I1P2D1F3F10104、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCD4G9C9L5B9U1F3R10D1I6X7M5A8G2E9HY5U10F1K9H5C4G9R6P9Y10D10L6V3F8A6ZN8Z10F9H2F2P10F3U9V2C4G1G2I3A3U8105、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCO4D9A6Q1S5X4X5F1B1P3O4Q3O1K7U5HV8B8K10P5Z7A1U7S4H7P5J8T3T7V9I10ZV2J9E2I6C5H2V5R2M10S7I2J6L5I6E3106、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.绿地管理费

C.保安费用

D.能源费【答案】ACV1W5B7W5V9I6W4T5C1U2M9X6R9S5J8HQ3J7T10J9R4X2Y7K10N5N5A5Y6L1W9W3ZO2J10Z10N9D9N3K3V6V2Q4D5I7S9D7W9107、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACS2R7U1X6C8S10F10K7B1H6Q10O4Y2P6J9HA7N5I10P2M8X6W5C2U9X3D8W4P8E9M9ZT4X1X10Z8J10T3X5Z8N6R3G6Q5S1U4O9108、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告【答案】CCX6C3P10I6M1Z1T4Z6C6V4F5W3L1T9P10HS9G8Z9I2S10Q5S2Z4T4Q9E5U9X10V3P2ZH9G7W3C2S10E10V7C4R8F7H8F4K6P5C1109、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACR7R3Y7V2P2J10I7I10E2J10D7E5I7M4P3HB4C9T3B9F7Y6Z8L1J7V3J10V1O10H7Q9ZJ8H5K7Z3T2I6Q10D9D8Y5K10E1M5D5Z7110、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCJ3Q4N3N1T5B10Y7P3V5J9F6C10T10C5K10HR7Y10J7S1N8H9G6Z5A2Q3Z3Z10F10L1F7ZV6F6S1D9S9R9D4D10X5G2Q5M5X7J3H9111、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCU9Y6Q5F4I6H10P3W5C9I2U4C3M8N1W5HK7M1Q1F10U7T10P10K5R4W10V5B6O3W6Q8ZM4Q1Y7Q8K4T8Q2D9J1W6K7E7I10G7G4112、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCL10F7S7B9V3U8K2K6R5N7N10K8Y7Q4P4HH3T7R8Y6Z10B2S9I9K1U8V9O8Z5Q10Z4ZZ4P10B9J2K9V5V8X5Z10C7H10E7Z3G8Y3113、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资【答案】BCI4R5H8G1N6J10R3U10P3A8E3U6J6W9Y8HS3T4Z4O7A9G10Z2P6Z2F1M5U3T10G1A2ZC10N9N4O2W10L3A10L7Q6U3N8Q3A7J4R4114、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发【答案】ACS6S2C5Y6Z1H4L5U10O3E2Z7L5D4H5R5HR7A10X7M4O3C3F3G6E2B7Z7Q3J2H7D1ZP4X6Y10C10N9Z7R6Z2Q1H4A8Z1C1Q5A4115、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACM6W9L4S6Z3T10S2Y1S6X5W7F3L1H7A4HR8O6I10D6F9D4N3C3R5M10B4C2B7Z6Q8ZN2U7Y10K9Z2I3X9E2H10M7I9G5O7K9E10116、在现金流量表中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCG3Y5U7N8T9H2Z1R6N8Y10D5W6A2V2N5HS10G4Y3O1S7I9S4Q6P9Y8T6J9T6W5F7ZR8S4V7O10E2U2D2N6Q8O2K10V6Q10M2E3117、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率

B.借贷资本的供求关系

C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

D.内部收益率【答案】DCM10U10G4M7D1E1E7B8Q7L6M8M6J6L4M6HA6S9R10G5L10H3P5N10P7D9D5Y2K2M6S3ZJ2Q9G10F1J8Y7P5Z7C4L5S7K6Y1I1N10118、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCB3E3I7W5B8X4D3N7U3S3N5Q9T8Y6H7HB5U5P7G8S9F3K8H3V9O5W3O6C10Y1O9ZG2W7W4K5F9W8Z1M2Y10Z10W8Y5F5B1Q8119、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。

A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱

B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强

C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强

D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】ACQ3D9W1Z5H9Z2M3J9P2V8I10E7I10R5A1HS7V5G9T6D9S1O9F7V5V9K8K6F3B5F1ZG9R9I8D5Y7D10R9Y7L7G4I7Y7D6D9E4120、四磨汤的功效

A.行气疏肝，散寒止痛

B.行气降逆，宽胸散结

C.行气疏肝，宽胸散结

D.行气降逆，散寒止痛【答案】BCX2K2N1W1L8L7M3A7A8M3X2W3X7P2W2HG4H3I10Y6U10D1H5B6A1Z3E5Z1Z1V7U6ZB7X9P9L9J8H7A4S3F3W7U5O2P9R7L9121、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险【答案】DCT5W8V2L4G8V9O10G5T3D4S10M9Z1S2O6HH3H10Y9N4N8V1A7H8T4O7A6I6A2N5O4ZY1R7Q4W7L7B4N4E10C10D4V1Q8M2H1S2122、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACR4Q7J7G3T1Q4W10X3Z10Y4V7S9S2U9Q1HJ1G5I2F9P2M7J8U10K7R8B9B1H6U6U4ZT1F9F3J7N9L5I10Z7L7B4E3L6Q3W6I1123、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCT1G10Q5J2W10Q1G5Y3V8X1I4E7U3P2Y4HI2U3B7K4Q9R3D9L4O2T5A3E7R5X6Z4ZI9Y1K1E4Q2B4C5B5W1J9E6I2B5A9U7124、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCH1E7T2H1I5Z10V2X9I6U6I9O10H10F6Z6HS8G1B3Q4O1L1S6I8U2A4M3G6G10G3C9ZR9P8D3I5J8C9P1Q9R1N7I4V3W7H1I10125、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCS4X8N8D6R9S6Q9N3V3Z3A3U8W9A10G7HY10C1G9P3O2R3M2Y2N3X5T3I4X7G8R10ZU1F3L1N8S8X4Y9G5R8H3N3J6B4F6E3126、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACM6N4Q5B9D3K4P2C1T2H4Z1H1Q6X5K10HU10W9O5J8L7P10J7V3C7C3Q5I4O5D2C5ZD5S7L10A8Y5W1E6T8U7U2K9Y6S4S1H3127、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCP1T4C5H1Z10Q8X3J9B7K3E3X7U3N2W10HK2K5I9B10C10N1O8B6H8B4C4Y7K9L1T6ZH3W2Q1I6D7E3Z5E9F10D3V1Q9A6M7C3128、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。

A.资金收益

B.项目规模

C.经营状况

D.项目风险【答案】DCK2E4N1C5S3P5S4S10D8D3J10W6H9Y6A1HE7Q2S3B9C4K3T9R6G4B10Y8S10I6S2Z5ZV10P3M5X9Y6Y1O6T8G6O4D5I1A5E1Q2129、下面不属于不可控制因素的调查的是()。

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查【答案】BCA10O9E10O7U8C2V4Z9G1C8F7C8W3K1J7HZ4Q9L9K2J2Z1F5S6S4A3B5S1Y8Q1K6ZF9J5G5K6Q9I3A8O1D2I5C7Z10Z8U6C3130、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACD9L5J5C2L4T5Q2G10O7X9T2J10E2I1K6HG3R2N5P1E10C7L2T2N8K1O1J6M2D7C10ZG1X10Y3R1X5Y3R4B1M6S2Z1C9O6K3T6131、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】DCU7Y5E1H6V7M3V5H7H5C3I4W2F5V5J8HT10F5P5V9D8U2E10R10F5C1C7J1Z9L7Q3ZV4S10L3A8S10G3L7T6T7V6A10A5C7Z3C3132、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCX1Q9Y7F7L9O7T7T2E8K5I10P2K10V4I1HA8F4D6Z4X9B4K8W4L2E7L2H7Q9V4S10ZI7G10K5O5P10K8G5S10P10D10C6W7Q4N8T7133、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCS9P3H9F3U8D9W9Y1H10K8V6C8Q1Z2H10HA8J6U10I2G3Y6M8L9A4Z6T10J8A3B2S3ZB10M8C9W1D1Y5C7X2C6Y6A10O9H9U2P4134、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCN3P6N10Y2Q8V4C9V10I5H2N2U7H6Z5E9HP10B9Z8Z6N2M4N1W6K2A1X9A5I2Y6D8ZT5D5I5E9P10E3S9B9O7P10Z2C6V2I7C4135、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】ACM2C3X8K3E4S3Q9W10A3V9Y2Q10M3Y6A2HZ8A8A4M10N9P8O8L1L9T1A10D3W6Q4D6ZP3K7E3S1U4Q3X4U10S8K1K9M2M2S3T6136、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACR1