整体营销代理合同书

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目乙方固定的码同间如有约定码发生变化的情况码修改方应以书面形式对方。第三条：委托内容全程营销筹划工程销售代理以上内容详细参见附件。第四条：本工程的合同限甲方聘请乙方作为本工程全程营销筹划和销售代理合作。自合同签订日起至本工程住宅整体销售率达95以上止。第五条：乙方义务1、在合同内乙方成立专门的xx工程组为甲方进展全程营销筹划及销售代理效劳。工程组由乙方上海总部和浙江事业部相关人员组成由屠俊良担任工程总负责由林恒毅、朱俊豪为乙方常驻甲方代表。工程组成员如有变动乙方及时甲方并经甲方书面同意。〔详细人员见附件〕2、工程的各项工作顺利开展双方形成工程例会制度乙方派工程小组相关成员参加例会例会的召开原那么上每两周一次。乙方在合同间为甲方提供前述“第三条〞所述的内容施行完成甲方认可的工作内容。乙方代理本工程的全程营销筹划和销售代理工作乙方于销售各阶段开盘前一个月提交该局部开盘方案给甲方；乙方负责组建、培训专业的工程销售队伍；制定工程销售方案；工程销售现场采用乙方业务形式乙方负责工程的销售进度和编制工程的销控表；乙方负责工程的客户资料统计工作并负责工程的商品房销〔预〕售合同的签订。乙方每阶段工作的、方案、设计方案、销售方案内容须经甲方审核并按双方认同的审核进展修改最终以甲方签字认可后付诸施行。乙方有义务为甲方所提供的有关工程的准确的销售额数据及其他相关资料和保守机。乙方应根据甲方宣传、销售、工程进度及宣传进度的实际情况及时向甲方提供相应的筹划方案否那么甲方有权利要求乙方改良效劳或更换人员并有权终止本合同。乙方按合同约定获得营销筹划费用、销售代理佣金和销售代理溢价分成。乙方应每周定向甲方现场销售状况遇到特殊情况应及时与甲方沟通。10、乙方承当乙方现场销售人员的工资、奖金及现场销售的办具耗材、电脑及现场水电费、费以及甲方提供的销售现场设备的日常维修保全费用。11、乙方负责本工程的广告创意、设计协助甲方做好宣传资料的制作工作。12、乙方积极参加到甲方规划设计工作过程中力求设计方案的创新性和结合性。13、在合同内乙方委派经理负责本工程营销代理与甲方接口相关工作。14、在各销售过程中乙方须在提交签约客户合同同时提交签约客户的根本资料给甲方。15、本合同签订后在甲方初步确定工程的设计规划方案的十个工作日内乙方应向甲方提供本工程筹划宣传包装方案。第六局部：甲方责任甲方负责工程进度及施工质量。甲方提供本工程开发、建立、销售等合法证明〔复印件〕给乙方并对所提供和证书的性及法律效力负责。甲方书面提供本工程开发的详细时间表以及房型、建筑面积、建筑等一系列本工程硬件设施及软件配套情况并承当因工程逾交房或因甲方其他原因此导致购房者退房或索赔所引起的乙方的相应损失。甲方负责按揭手续及审核与购房者签订的商品房销〔预〕售合同。本工程购房定金及房款由甲方收取甲方开具正式收据或给购房者。甲方负责财务、出纳、合同登记、银行按揭送审等工作。本案销售现场甲方派出财务、出纳、合同登记、按揭送审及保安保洁等相应工作人员。甲方承当销售现场甲方人员的工资、奖金承当现场售楼处及装修费、空调机、音响、机、机、复印机、饮水机、办公桌椅、合同文本等及样板房装修、装饰等一切硬件费用。甲方承当模型、效果图、家具配置图、三维动画等对外宣传所用的制作费用和各类宣传资料〔包括工程VI应用、楼书、海报、单片、房型册等〕的制作印刷等费用承当礼品制作及各类活动、促销活动以及广告媒介宣传费用等相关费用。甲方承当本工程的整体营销宣传费用费用控制在总销售金额的2左右根据工程的实际推进情况双方可协商调整详细的广告宣传费用。乙方在此费用范围内制定合理的广告方案并经甲方确认在施行广告投放方案过程中由甲方直接或委托乙方发布费用由甲方确认同意并支付予第三方。10、甲方充分尊重乙方的专业性建议并对销售提供实在的工程保证和后勤配合；甲方充分利用媒体等方面的资源配合乙方开展广揭发布及宣传推广活动。11、甲方负责向乙方提供与本工程筹划、创意、设计、制作等有关的一切工程材料并在条件答应的前提下组织乙方与甲方的协作进展研讨以便乙方充分理解本工程的本质内涵有利于乙方更好地制定营销战略与策略。12、甲方应按双方商定的时间方案对乙方提交的、方案、设计方案等进展审核和认可甲方应明确表述其对乙方提交营销活动方案的修改。13、在合同内甲方受权负责本工程营销筹划与乙方接口相关工作。由代表甲方对乙方提交的各工作方案进展审核和确认其签字具有甲方公人代表同等法律效力。14、甲方负责按照本合同书的约定按时向乙方支付销售代理佣金和销售代理溢价分成费用以便乙方工作正常展开；假设甲方未能按时支付乙方应提费用乙方有权停顿或推延后续工作进程。第七条：营销代理费结算及支付合作间乙方提供上述效劳获取相应的营销代理费双方确定乙方营销代理费〔R〕分为贰局部：销售代理佣金〔a〕及溢价分成〔b〕。收取的费用和方式如下：R=a+b销售代理佣金〔a〕1、乙方销售代理佣金费用的提取与销售业绩直接挂钩按照双方约定的佣金提成比例进展销售提成。甲乙双方共同确定：销售代理佣金于本工程正式开盘销售当月起每月结算和提取。2、退房/退定：在发生购房者退房/退定的情况下乙方只收取退房/退定违约金收入的50作为销售佣金的补偿不再收取其它费用；假如未执行到违约金的乙方不能得到任何补偿。3、甲方达成团购客户的结算处理：a、甲方达成团购客户界定：指通过甲方关系确定的一次性团体销售套数在10套以上或其他一次性成交额在500万以上。b、甲方达成团购行客户的结算：团购局部的业绩计入乙方的当考核目的销售提成那么按0.7结算给乙方。溢价分成〔b〕销售代理溢价分成结算方式：甲方同意乙方在价目表底价根底上加上一定的价格作为对外报价加价局部作为卖方弹性折让之用。本工程各套成交金额〔甲方实际已收房款〕超出各套销售底价局部即为溢价。溢价局部由甲乙双方按80：20之比分成。本工程之成交金额在各套底价之上乙方即有权；如低于底价未经甲方指定专人书面同意乙方不得。3、每月所产生的溢价按照乙方所得溢价的款项按每个季度支付给乙方在下个季度第一个月的5日前支付上一季度的溢价分成款项。4、方在正式销售前根据前述双方约定的销售底均价制定一房一价底价目表经甲乙双方确认盖章后作为本合同的附件并进展封存作为双方核算的根据。销售代理效劳费用结算及支付本工程乙方完成销售获得销售代理效劳费的界定条件为：购房者签署预售合同并支付首房价款且预售合同在房地产交易中心了登记备案手续后即可视为乙方成功销售。本工程销售代理佣金自本工程正式开盘销售当月起每月按月结算。每月月底乙方向甲方提交该月的成交表及销售代理效劳费请款单在五个工作日内甲方审核无误后签字确认并一次性以现金或支票形式支付给乙方由乙方出具相应。乙方方案的销售进度计算〔销售进度以实际成功销售的面积计算为准〕正式开盘日起三个月内完成当销售50七个月内完成当销售70十个月内完成当销售90。销售代理的考核约定：〔1〕佣金以正式开盘日起的10个月为时限乙方完成方案销售率达不到85的佣金为1.2；乙方实际完成方案销售率到达或超过85的佣金1.5。〔2〕佣金支付正式开盘后时间未到达10个月的甲方每月以实际收款的1.2的比例向乙方预结代理佣金；时间到达10个月时按上述佣金确定的比例甲乙双方进展清结；10个月以后甲方每月以实际收款按上述佣金确定的比例向乙方支付佣金。〔3〕特别约定从正式开盘日起乙方在五个月内不能成功销售50那么甲方有权单方面终止本合同正式开盘日起时间到达10个月时假设乙方完成方案销售率达不到80的甲方有权以书面形式单方面终止本合同。佣金支付甲方按实际收款的1.2的比例向乙方支付佣金。第八条：销售及?预售〔买卖〕合同?界定1、约定的销售内甲乙双方现场销售人员的所有成功销售甲方均应向乙方支付销售代理佣金。2、甲方提供乙方本工程预售〔买卖〕用?商品房预售〔买卖〕合同?的文本及修改文本。3、乙方在实际操作中遇到超出甲方所提供的?商品房预售〔买卖〕合同?的文本及修改文本的状况那么必须书面知会甲方甲方必须在五个工作日内给乙方以明确的书面答复否那么视为甲方认可。第九条：违约责任合同内甲乙双方未按上述条款执行各项事项均视为违约。假设一方违约另一方有权提出终止合同在结清所发生的款项外违约方须支付守约方人民币贰拾万元作为违约金。在本合同间及合同完毕后半年内甲乙双方不得录用在本合同间在合作方为己方工作的职员否那么视为违约每录用一人违约方应向守约方支付人民币伍拾万元作为违约金。本合同签定后如发生争议双方可进展友好协商协商不能解决的可向甲方所在地区的提请诉讼。在乙方代理销售的过程中因为乙方原因〔如未经甲方同意对客户作不实承诺夸张等行为〕导致客户与甲方发生纠纷产生经济赔偿的由乙方承当全部责任。第十条：其他约定本合同经甲、乙双方受权代表签字并加盖双方公章后生效。本合同一式肆份甲、乙双方各执贰份。本合同未尽事宜由双方另行协商确定并签定补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方：xxxx置业开展乙方：上海xx理法定代表人或受权委托人： 法定代表人或受权委托人： 签约日： `签约日：附件1：委托内容甲方委托乙方的营销筹划及销售代理工作由以下第一局部〔全程营销筹划〕和第二局部〔销售代理〕组成内容如下。第一局部：全程营销筹划A、营销筹划参谋〔1〕分析包括前调研和推广中的调研〔2〕竞争对手分析 * 竞争楼盘扫描 * 竞争对手的分析* 竞争对手营销情报搜集〔3〕消费者分析〔4〕分析* 本工程周边环境分析* 本工程总体方案的SWOT分析* 本工程总体方案的USP分析* 本工程单体〔重点是主力房型〕的SWOT分析* 本工程单体〔重点是主力房型〕的USP分析〔5〕战略分析与规划* 定位〔对象、区域、动机、时机〕* 概念定位* 营销推广筹划推广