外国人士租赁协议

外国人士租赁协议编号：__________

本合同由以下双方签订：

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，现愿将该房产出租给乙方使用，乙方有意承租该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将其房产出租给乙方使用，乙方支付租金及相关费用。

二、合同背景：乙方因__________原因，需租赁甲方房产__________（房屋面积、结构等），双方在平等、自愿的基础上达成本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房产的合法合规，并确保房产符合租赁用途的基本要求，包括但不限于房屋结构安全、消防设施完备、居住环境适宜等。

2.甲方应按照本合同的约定，向乙方提供无权属争议的房产，并保证房产在租赁期间不受第三方的侵犯。

3.甲方应于租赁期限开始前，将房产交付给乙方使用，并确保交付的房产符合合同约定的条件。

4.甲方应按照合同约定，负责房产的日常维护和管理，确保房产在租赁期间保持良好的使用状态。

5.甲方应按约定收取租金，不得擅自提高租金或增加额外费用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的用途使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途。

2.乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式、时间及金额均按合同约定执行。

3.乙方应爱护和使用房产，不得损坏房屋设施，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应遵守国家的法律法规和物业管理规定，不得从事违法活动，不得干扰他人正常生活。

5.乙方应在租赁期满或合同解除时，将房产交还甲方，并确保房产及其附属设施处于良好状态。

6.乙方应配合甲方进行房产的日常维护和管理，共同维护房产的完好和整洁。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并在乙方违约时，采取法律手段维护自身权益。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定提供适宜的租赁房产，并在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应本着诚实信用的原则，履行合同，不得有欺诈、隐瞒等行为。

3.双方应相互尊重，在合同履行过程中，应积极协商解决可能出现的问题，共同维护合同的稳定性和有效性。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本租赁合同的租金总额为人民币__________元（大写：__________元整），此为租赁期内乙方应支付给甲方的全部租金。

二、租金支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），作为租赁关系的保证金。

2.月租金支付：乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金人民币__________元（大写：__________元整）。

3.租赁押金：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付租赁押金人民币__________元（大写：__________元整），租赁期满或合同解除后，若无损坏或欠款，甲方应无息退还押金。

三、额外费用：

1.乙方在使用房产期间产生的电费、水费、燃气费、网络费等生活费用，均由乙方自行承担。

2.如因乙方原因造成房产或其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿相应损失。

3.如遇国家政策调整或法律法规变动导致房产税费增加，甲方有权按照实际情况调整租金，并提前通知乙方。

四、支付条件：

1.甲方收到乙方支付的租金及押金后，应向乙方开具收据，作为支付凭证。

2.乙方支付的租金及押金应以人民币现金或银行转账方式支付，具体账户信息由甲方提供。

3.如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权暂停房产的使用权，并要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每月租金的__________%计算。

五、支付时间：

1.首付款及押金应在合同签订后的规定时间内支付。

2.月租金应在每月的指定日期前支付，如遇节假日或周末，则应提前至工作日支付。

六、变更与通知：

1.如合同金额或支付方式发生变更，双方应书面通知对方，并达成书面协议。

2.任何关于支付方式的变更均应以书面形式生效。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为月租金的__________%。

b.若甲方违反合同约定，擅自提高租金或增加额外费用，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部费用。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定时间支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为应支付租金的__________%。

b.若乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

c.若乙方在使用房产期间造成损坏，应负责修复或赔偿相应损失。

二、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方也可以选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为__________，仲裁机构为__________。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.在仲裁或诉讼过程中，双方应继续履行合同未履行完毕的部分。

三、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，合同解释及履行均以中华人民共和国法律为准。

四、管辖法院：

本合同签订地为__________，双方因本合同发生的或与本合同有关的任何争议，均应提交__________人民法院管辖。

五、合同解除：

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.合同解除后，双方应按照合同约定，办理相关手续，包括但不限于退还押金、清理房产等。

3.合同解除不影响双方因违约而产生的索赔权利。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期：

本租赁合同的租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满后，如双方同意续租，应另行签订书面协议。

三、变更与终止条款：

1.合同变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.合同终止：

a.租赁期满，本合同自然终止。

b.因甲方原因导致合同无法继续履行时，甲方应提前__________个工作日通知乙方，并退还乙方已支付的租金。

c.因乙方原因导致合同无法继续履行时，乙方应提前__________个工作日通知甲方，并承担相应的违约责任。

d.在合同有效期内，如遇不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方应协商解决，合同可根据实际情况部分或全部终止。

四、通知与送达：

1.双方应确保本合同项下的通知能够及时送达对方，通知应以书面形式进行，并采用以下任一方式送达：

a.邮寄：以挂号信方式寄送至对方提供的地址；

b.传真：以传真方式发送至对方提供的传真号码；

c.邮递：通过快递公司或专人递送至对方提供的地址。

2.通知送达之日视为送达完成。

五、合同解除：

1.本合同在履行过程中，如任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.合同解除后，双方应按照合同约定，办理相关手续，包括但不限于退还押金、清理房产等。

六、不可抗力：

1.如遇不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，双方应协商解决，合同可根据实际情况部分或全部终止。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准，双方应立即协商予以修正。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，按国家有关法律法规执行。

附件：

1.房产所有权证明文件复印件：包括房产证、土地使用权证等，以证明甲方对出租房产的合法所有权。

2.房产租赁登记备案证明复印件：甲方提供的房产租赁登记备案证明文件复印件，以证明租赁关系的合法性。

3.房产现状描述：详细描述出租房产的现有状况，包括房屋结构、装修情况、设施设备等。

4.房产租赁用途说明：明确乙方租赁房产的用途，包括但不限于居住、办公等。

5.房产维修保养责任说明：明确甲方和乙方在租赁期间对房产维修保养的责任划分。

6.房产租赁押金收据：甲方开具的乙方支付押金的收据，以证明押金已收到。

7.房产租赁合同签订证明：甲方提供的合同签订证明文件，以证明合同已正式签订。

8.乙方身份证明文件复印件：乙方提供的有效身份证件复印件，以证明乙方身份的合法性。

9.房产租赁费用明细：详细列出租赁期间乙方应支付的租金、押金、水电费等费用明细。

10.其他双方认为有必要作为合同附件的文件或资料。上述附件与本合同具有同等法律效力。

双方签字、盖章