2022年报检员考试题库深度自测300题完整答案(河南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCY8U5V10M4G8S4X10S10I5P4V7M2O10V5D3HI6J3P4X10L7W7T3D10K5S7J3Z8Y10M4Y5ZC1Z2D5I6Z10V5R6E5M1R2Z6B7Q5L10R12、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】DCU6R2L10Z6F8N6E4T8P2W3V4C7C2B10P3HD10U3M9H6F9G6Y2F5W5T5E7B6K7X4C2ZP3Z6T10Y6S9I2Y1O1Q4D7R6J6X8N10L13、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACW10D8D9F2J1C9O8U10R6J9S9E9P9W10D8HP1H1G6B7B5P7T2N6B2S5D8N9V2X3F7ZQ3M4T9M1X1N9L10D7D5D9S1Z6C7R2N64、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCQ10H7X4J4Q7N7F7L10N3Y8Q7P2K2H4X2HY7E6T2T8Q1I10J7D6L9A6N2K4J2V3X3ZK6L1B1K8A10V3S3C5S3R9Z10T4V4Z5I95、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则【答案】DCQ1I1W7S4B4W8J6M6U6K4F8D3V8K7U9HY9E9L9N8P2Z5S10Z5I1L10T3V10H10D9F2ZB10Q4H7G8H1N6A7A4D3P6K1B10U2R8K56、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACN9Q8A9U1B2K3M4X10H4E4I3T10R9X4D7HZ3F1F8H6G4C8C3B4Y10O1H5A8W5Z9Z1ZM4U3S2E4W9R6O6W1V3Y7P7T2Y9M3Y57、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

A.政府主管部门

B.估价机构

C.使用者

D.注册房地产估价师【答案】CCG6Q2V7Q4W1P5N4H10Y1D3K6V7I10V4J3HE2C8I6T8E10O10G1S5X2J9D6Q7X7W2M10ZW2G1I6F8G6Z10S8L7H8W8X7C2H6J2W18、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCA7I8A4H7V6A7Y7A2D3B10H8P4L6W7C4HT10E7O8W3K9Q10Q9I9S1K3R4U9K3X7L2ZD9L9K8Q1W3W1O6V7D6I9Q9J1A5H6V79、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCS6O1K4G7I1D2K5C3L4C5Z7B3W8A8A5HJ6Q3Y7H4F4J1N1C5K1M6W7L1G6G6K6ZO1F6E4R1J3U3Y8Q4S10X8W1T4J5F4T610、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCQ6S3H7W3C5X6S8K1F10M4W2Y5X7M10L1HW3R10N10A10I7O10H5I8T3Q6J3L10X6S10M6ZD10I4H5I3Q10J7J5N10J7V1N8K6W10X8B911、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCU10N9G8U7D10I6R9Q2G7H7O1D3A5X4N9HR2R2Q6L2O7J1T2Q10W9N10Z9P8C7R9R8ZE4Z6U8W6U6I8C9Z1V7S9C7E5Q2D7V1012、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACL9E7X1T8M4T8T2J8S5U9G8S10W3M7J7HM4Q7E1V5O9U7G7N6Z3F9H8J3Y1E9Q8ZT4H10F7O7U7A6J10K7V9R8A4G1X6X10B213、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。

A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费

B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务

D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】DCR8R9D6E3S8R1V5C7M5L8Y5N5D7R5Y3HY3K10G6X2O4V2P9A10Z1B10K5E3K6F5Y3ZU9H10B6G7A3I7Z3V9P9T5U10N10Z6B8U614、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费

B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润

C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费

D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】DCD2I1Y2N3Y8T7X3C2I6G8R1J7E4T9N8HB9I8Z1N8B6C4R7F1S6J8U7D3V2L6F1ZO8K5B7R3I3Q7U5K4D4M9O4X8G4L6V515、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACD10U9T10O5U5Y6O10Z3M5B4R4Y6P5R4P7HS6R1Z5S1A5I4D7W4N8R7N9G6L1G9F6ZW2E4E7P6I8X5U4U4J8H8C5R1P2V6Q816、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。

A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】DCP1I9I3V10H4A10V3O5S9S6G6S1O6W2Y2HC8T4Z9C5M7A9U5H9T1E6Q1H5L2K2V4ZA3I2V4N1P7B7N9E5D4V7N8V7F6T5L417、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCZ1Q5C9S3O2F6M2U9F4I5O3O1L7V2T4HW7A5F9O5M5D1P7K6P3Z4Q5R2Y9J2A3ZK4Y8X6D6Y9B10K10E10A6C5Y8F3P3S2T818、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCA10I4A10O7S2W4P3S9I9Q9U7F8P4S4N4HX10F8R5X7M1Z9R5N6D3E5Y5U10X9B10X6ZJ3V10Y8B6X9P5X9P4E4N4T1V3W7H9B519、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCH4E2V3P2E8B2T5O9T9Z7J3M5S10R7E4HS10B2Z10K5Z6P1J10J10Q2K4T4G5I10M5G1ZR10L9J7M1T1C6Y9O1C10H7C6S8I7V5F320、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCY8Y4I2B4O2J6D9X3D2D6E3R2K5K6X8HK5U9J2C8L2Y6F2C2Z4A2W10I9O3H7M6ZT5K1W9I8C3H1Y7A3K4K2K5X4Z6Q1O921、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCM10M7D3A6L8E3N5G9E9B7D6N9N8K1V4HE1A9I10Z8Q5Z5R9Q8P4G9N4B10L9L1L10ZV6B8X7R1R9O7N6Q7A4R7Q3E9R8A5E722、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCF5K3E7K9D1L6L3E4R9U6O5T3N3C10J3HJ4M5A2Q6X3E7R8A10U8J1O10U6Q9V4B6ZJ1P8A1A5L9D8U3O1V9C2I5N7B10A2W723、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（）作为标准深度。

A.中位数

B.众数

C.平均数

D.分位数【答案】BCQ3N1S6T3U3M5F5M10P3F2L9M6G3A10B6HS8A5K5T9N8Q4L4O5J5M3Z4I6Q5E1C8ZA1K7B3O10L6G2D9B4G5C3Z7X9K2S10T524、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCL6K7R5R10U10C6H3G2O9F4S7P3X7H8V4HE5Q6T5Q5C3W7X4U8W4Y4F9X8M2M5G10ZJ5O10C3Z7H4G2W8M2L4J6E3L7Z7L10E725、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发【答案】ACQ1N6E8O3S6D5F1B9L6H9W3C1D4Q8B1HR7J5V9N9H2Y6V6S7M2O4J5G3M5H9Y3ZK7V7S8D5X1A9L4E1E8M4W8B2D6G5J826、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCN4Z10W4M10H2O7I10V8N3D5R3V2C8R2U3HC1F2Y10Z8J2D3Q6B8T1P4B8M8N1T3C10ZW1R9X8V6R2M4G5B5O5R7F3H6O2B8T327、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCY10C3L7I5A4Y2F7Y10W2N10P8L4N5U5T4HL8Z5N6D10O7L9I3Z6A1C10L9Q9V1O7R5ZI3E10Z2W8S7G7I3S1M5J3K3J3I6D3A728、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCY1Y1B9B1U6N9V2X3E4U10J2F4W2I5T7HN4C4D2Q1V8W5G3O3T9J5G6O4V2W2O1ZR6W1C10N8P9S8L5F6B9D8A8Q1F4H2N629、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（）。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设【答案】BCB5H6Y1C9A9W7V7T10P9H3X6G5D1F3X6HK6G3I1X4R9E3W2T9B2K3J9J8O9N4T1ZW4K3R9A4G9R5O10P2V2V6K2X4F4O9J830、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCX4G8F7S9Z7E9E10X9I1H5K4J8C4K8D5HQ8V1V8I3O1F1G1N1H6K4F1S10B1R7D1ZQ7P7Q6S1C1P1E2I8A3A1M3M6Y4X4K531、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCD3K9S2T10K8Y8T9L7V6H5C9Y8C2D4C6HB6K5F7C5F10T7E9C1R5F4S9B3M9J7G1ZF4P5I10A7B1Z5G8N6E1U6U5H1I1C1A532、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCL6J8W10L6E9J3Y9K2F7F9Y10T6A1Q5L2HY6U1U3G3O10V7A8L7B10K3G6I8N2E4B1ZI5C10B5O10Y8B8V5B1C10A10C2Y2O10S5U633、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCH10T4E9K6K2J2D5X8O7A2H5R9Y5P7J3HL4M5Z7I1Y4T8D3L6L10U2G6R1M7W8M4ZE10L8Y6U3O7Z9S5K4Z6P2F2Y9A5M8N934、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACS6A3E8S3K8F5Y7I10Q1C1M1Q10T3V7X6HZ1B5K2A8B9E10Z3B7Q9A7W1N6G3L4B7ZG4V8N8K3M6G1A9E10O2D5K9B8Y9V1B735、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法【答案】BCU1W4P3I2N9N4U6O4T10T3P1T7J5U9U1HT5D10Q5G3C3H6N10D8D8L3J1S9S3M10M9ZQ1G1S9S10H2I4N5I1X4Z8L3R9X3E10O536、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（）。

A.配套设施建设的限制

B.房地产使用管制

C.房地产权利的设立和行使的限制

D.房地产相邻关系的限制【答案】BCU4U5E3S10I9M5J3Q10M3S9B7F4W5B2M3HQ2T4G7G3V9M9W5P8Y10Q6U2L1Z1C1V10ZV10I3Z8R4T5U9C1B5U5S10Y9D6D6S10F437、在建工程一般不适用于（）估价。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCH6D5G8N1B1F8L1F8S6S1G2C8K9B7V2HJ7W2V3E1R4J7Y5X1P2T6M9I6I10O10E2ZJ4A3S9K7M10I7Z5A5X1Z5L5L1O9X1V138、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。

A.完全相同

B.差距较大

C.没有可比性

D.相近【答案】DCX3X5Z5X7S7B1A2R3D5A7N2K2Z10V6X2HP8W9D6M3U6R8J1J3R8R7B9E3K4C9H4ZR10L7D2X1K2R10S8H1H8T3U1W4Z3Z5U739、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCC5U6W8I9X6F7Z1M5I4I10X5Q5H2B4I9HT1X4Q9E9V6J7Q1X10V5Z6P5N10V10V6H8ZT1T10I6J10F6D2M2B4U6T3V9U1J8S6G1040、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACV9I1E2V5F6J1W5R6V6E3G5X9J6U4C1HN4J10F4D9E2C10X1V2X6B7L7Q7F8B1I8ZQ8C6Z3R8K8A8L3A6B6H4P10D2F3R3D941、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCM4K5X7E6K8A9N6T3F3D5L9N9S3T5N5HH4Y3O3R8H7L9L1E7K6N4Y9G10E10U5P10ZD7Y6U4I1N6M8U1H7T7Z7J5B3Z3F5X1042、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCD10K3I6F1C9X3O2X5Y1G2N4V5M5U6T7HR3I7U1D10W1X10B4B5Y10V10J9G5Y2J8U2ZZ10L2P4S6X9H8T3O1X7X7M5A6O10A8D643、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCX4N1W6P10P9U3T2H4M2M7O9A6U7H9M1HA6E9Y2D7B4G9U2U3U6U7F2T10F10W4K9ZV8Z2F6F6M7N8O3F5I7D4W9M2G4Q8M1044、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCD2T2D9X10I1M4J1C2U4C1Z6X3T9S9P6HN10R6P8M9X3T1J4A6T9D4J7X2S10P10N5ZI2J7X7Q7H7A7Z4M9P9N10X5F6W5C4O645、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCD5D7L7L1M2K5P8Z8F2W5L5O4A8J6A1HA5Q9I9J8C2F7X2X8E6R1V3O5V7C10M2ZX7J6P6F2V8L5K9Y8X8A4A6X6W2A1G846、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（）

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少【答案】CCQ5M1K9X9Z6R6F6S3R4N8I9D5X9L7F9HI4U1V6W7Z2U4Q8N9Q9E4S10E2A9D2D7ZA2J7T3Z10T5H9S10U8E4J7T6C10X7E2S847、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在

A.夜

B.昼

C.夕

D.旦【答案】ACO2B4V8C7T3O2H8E2X1D2W9G2Y1N4N7HZ10J4Z9A5M5H3V1H3W4A10P1M9E10Z6B8ZD4K3B8L10N6K2J4P9B6C6S3E9W1W4E348、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCC3N10D4K7W2Q4J1H2C2B9M3D2X7Y10B9HF1C1Z9G2N4Y2F10I7J9V6Q8W4Y1D3C9ZN7C1B3Q4N8R10P3G10S6C3C9N2O10B2Y449、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为()万元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCB5Z5G1A4R2Z2N5H5C9G3T10E4N7O10I4HM5A9W3S3N10E3D9N6T1E7E2X4T1N8R2ZD5C1I2G5C6A7P4U7R3R4F8D4P6O2T750、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（）

A.最低卖价，成交价格，最高买价

B.最高买价，成交价格，最低卖价

C.最高买价，最低卖价，成交价格

D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】CCT7S3E10U1U8B2H8C4L7P6L2W1Q4B1D10HQ2R8K3B5G9G9M7D8P7Y5D4D9R5S3B9ZP10T10R2P4L4L9W6T6C7Y4T6O8K1F6A351、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCE2F1H6O8F6A5M8O10E8X2U1N5O7P9U8HJ5A3P6B8A4M3D3T7G9N4M2F3V7A5O3ZH7Q6G8I6R8N4V1K8L8Z2T8O7S10B8P652、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCT6J6B5U6G1H1N6N7S1F6Q5T9K5E2E7HM10J5P8P7H3G5F9W2N5F10C2B8C1G3N9ZO7W6A8W9I4V6I2U7F3L10E9W7C5X9M953、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACZ5Q1R8D1E10P5Q1O8J1T10N9R10R8D3O7HR10C8Q7T4D2M1F1I1K2R5F4C2H4V5Y7ZY9B6O3N3P7S6M7O7S7Q1I6J10F10D3S154、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACC3F3H5H7W1N9H1A9U5I8T8M7L1S4Q3HL9Z1V6D8U9J7F5G7S2I6M4X1V1G8J5ZS1F4B7R1X9U9Z9D2X5J2B6C7I8A8M355、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCG1U2T1H9Y8B6B7I1T2G3J6F7B7F3N8HM4R8X10Z10S9O3M5D3T6H3D3Q8B3Y7L10ZR2I5R6M5N10R5K1K5K8U4F5N5P3G5W556、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCQ7M9S5H10O4N2J6R5X3K8E9E5A6C8C6HL4C2H4K2H8B2H5G10L8X4L5O3I8W9K7ZW7F5Z1X8E10X9F10T6I9Z1R10S7V9S10E657、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCU5S4E4C7L10Q3G5K4G7Y9C3D3D5F5Z4HM6V6R8G5X7T5W9W6F9J3F1A4R10O10R2ZO3P8F1Z3E2F3H9O2R7W4A5I5U7A3P258、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCR9W2O6I3C8P3H7Y9V3R7S4M9D3Z7S10HE7V6C2C7W5X4Q4C4S10A6Z1S2W6G9D7ZE2G6Z10R2Z10T9M4C4C8T6X8G6E8J6C559、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCW1K5W3A6I3C7U8T7M8X8C4K10Q8E6E1HI10D1J3R6D6Y10O5U9B8J2Q6N10H9Z8A3ZB7Z8Z8P3Z10T8I3U4D3L10N3W7Q2D10C1060、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCE3Z4W4H10F10L8G4N3M9W8V3V8Z5D9F7HF7T6L9U2R4V7Z5L10Y2Y8R4P10U9S2G5ZB3H8G8J3T6H1S8M4C4J8G7R9M8M9W761、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCE6A9Z5A1U9L4R10V9R6R9Y8K3K10G1G9HL2C3K6P3R3F8B1W1G6C9X1R10V2X3J5ZL5V8U9W2K2H5O3K10C8F10U3T10N8Q1G1062、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACT1F7G10A2A2Y7O1O8Z4M7N6N7R6M2G4HY8P3L3F8Y1P1Q7F7L3P4F7M7X3L6C5ZU5D6R4V8K5Q3Y1P10H9X7R6M10T5G10T163、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCR1R3V9E6U1H5Q4C8C9D7X1N5S5J8H1HR5Z4L10T1Y9K4X5G4F3O3M7T3B4K1L4ZV1B4R10U5T2L2W6R10B5T1M5P7W2V1Y564、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCM1O10Z3N3U7A1K8U9G5W4A6O7L4B4Q1HR5C8N8P7X10A10H4K5X9N1G1N10A9Y5N8ZE3J3R6W1E5Z6W4G8S8V8T10A4R4Y8F665、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACK6J4I1U1J4O3M8G4R2U8B10W1R3M8P8HN7T10X4D7O5L8D1B10R3A10Y10E7X1U10P8ZM4L5T2G1D7N7T9K1B4I4Z2N6E6M4H266、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACF2Y6Y9H5G5Y4Y7H9U9A10F8U2D10L4J3HQ10C9D7I10M1U3V5J1D7C2W7V4Y7P9T10ZO9B3U8X2V2V8Q3I2I4E2S6I7U2H6N667、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCI8J5H1F2L10X10N1C5O4I4M2O9Y1C9P5HI5Y5F2K10N3R6N5N2R6V3X8D7G1J10Y3ZH4Y6A1D10Q7E8N9P10R1M4Q6S6V10U10Z368、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）＝正常价格。

A.1/（1－S%）

B.S%

C.1/（1＋S%）

D.1－S%【答案】CCS8A9Y7N10L10P3U2K10X1O3I2L4J1P4Q8HJ2E1J10A4K6D4Y7I10U7T8X2E1E1E4B7ZQ3G3F6I6R5Q4P3S7V3H6L7E5N2G5Y669、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能【答案】BCJ5R10Z6E3C6R9S7P10Y5A9B4W9M2P4J3HG4W3V2N1T8X5M8U1X6E5H10X9H4G6M4ZV8P2C5T10V6W5H1B4O8Y3E8V10G4P9A970、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCZ6F5X9F6Y8R3B5K2Y10L1R3T4N10P2L7HD10G3Q8A2I5W4B2R7K5U1V4P7B7F8D7ZY7I5M8O1P8L4K5N9Y10L2J2L5Z2P2O771、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。

A.价格是价值的外在表现

B.价值是物的真实所值

C.价格是价值波动的“中心”

D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】CCU8R6U5D9N9T10Q10R2F4M5X10W10R1L2U10HO3H8K10T6B2O1M10N6U9M10E7C3J8S3X7ZU5W1I2W3S8V4Z10X9R5L5C1F10L7T7J572、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCE5C5T6M6X3D10C5R5U5I10I7G4H8H2I4HI7U5O10M3F5Y6Y5G6U1Q6H6N7E7N9J7ZD1R1Y3K3M6I1C1Q6P10W10L5A8L2A9W273、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCO10C7G8H6P6B7Q10X9V2O1W6S1Y4H2V2HV8P10C3O8I3R1P9X7G9P5K5B8G2I10D8ZA2I4T4I7J8E10Q6A4G3L5N8Z10X1V6Y674、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACC9N8M2H1E6Z9D8L1O5N3V8X8B6L6Z8HW10V10Y9U8X4Y7S9T2H1T8C2I10B10M2B2ZT2L2N8K9B8X4X6L5L7P9J8V8V4R6F275、下列哪项不属于气机失调

A.气滞

B.气逆

C.气脱

D.气虚【答案】DCH3A1K4S3O3Y1R8X9L1Y4N5S1I10L6T3HZ10C3N3E9S2I8L7S6W3X5T7U6V10F10H1ZZ4L8S3J2C5D7J2X9D8W6B1C7F7I4M376、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨

B.下降

C.很难说

D.没有影响【答案】ACV9V10E10F2A8J9U5C6H10B3E7I10R9R8V6HX4Z9E7R1M1O3A6E9X5I9O7E3C9L4N7ZI2Y10C1V4F4I8D9D5U10T8E8R2F3N5P277、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热【答案】BCD1D9O4T9Z1Y10O1F6D10M9F7G5I8E1A7HK10F2K3W5B6C2L1O9D10X10K6S10M6A9X6ZF10L2U9H1B4Z7J4E9E3G5N1R7K8S5N1078、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（）万元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCS2I5E6P3G1D7M3Q4G2A1W4O6H8P10I5HI3B1M4N1X8U5Q4C2M1E5N10L4B3B7Q10ZO2H9D10X7V10S4A3D10P1P3V9S7N10E9V679、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCF2E4K5N7N4V6U4C3A10N4L4J1F8M5G3HD10Z4U7V3E1L6W7M6P10X3G8B4B7P4Z6ZW1Y1V1H7C6Y2G6R3C10T3A4K8P2Z10Y480、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCF6G7I5W1J3B8B3X4J9F9P8M5X2K7T9HE2N9F6K4I5R7W9E3H4J10L6M6R8A9V6ZI3U4C6B3V7O5B7Y10I4P3H2Z2J8I1W981、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCY10Q7K3V10T6T10C2F6G5Q9H10M7M5L6W3HS1G9Z7T7O6H5Z9L6A1W1M1N10V1D6X10ZX2R9R1W4C3N2M3T9R8Y4S7O5H8R2M1082、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCR2F9T6Z1W9N6J8X9A10V8W9H3X5M2R4HM6F8Q5H5C8D9L2X1I6L1N1T6L8E5A9ZA1P3L2Z5L9U9Y7Y5H3Y10R9S3P6R6H783、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A.专利权

B.专有技术

C.商标权

D.房地产【答案】DCW9P7O3P10S5L3V5Y2I4B4X3I9A2X7O2HK9W3Y1V8H2J8X7B1H3L8R2M9J7L3F3ZO4K1L2V4Y5Y8L7J6N3D9G5O7X7Z6Q784、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACS7E9K9J5K10I3I4Y8M5H4Y7W5T8G3Q6HE4H8E4K10X3S10D10A2D7S6S6O10O9M10M10ZH2C4U6K4Z7G6R8P5O7V10H5L7W1W6K1085、将房地产称为物业的国家或地区是（）。

A.法国

B.意大利

C.日本

D.中国香港【答案】DCP1U6T9X5H5S1Q8K4N1S9M10R10Q3W2V6HA8B10U6Q9S10T4M10V1L2S9V1U6B2E4Z2ZG4U5W7A1B7M4G10B1I10N8U9M2V4S7N186、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCA10U7K3C1S9A5H3K8M6Q4P3Y9U3A4J8HO4T8Z3T10A6I4L4I5P4U10X2R1S8Z3V6ZQ1J1V4R4V10L9U4G1F2R5D5J10R8J5T587、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】CCE6L10M8R9G10E2J8W2J9Z8J1G6W2H1B5HC8P1V6P5D5Z5E7A4J9F7V5V2C10Q5Y9ZP3T5N1C9J6H6O8Q9C2Z4Z8L7S1X5K988、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCU3Y9O1T4V2B9C9H10N3P3G4B8V2D2T6HN1R4L7I5H10L5H7P8P1J4T2R7O6R7R9ZG6Y2G5T5R7C4Z3G7F10K9K8M2R7D1I489、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCD5H10D5E7I8R2K7O6B6Z8M9R10B5A9M6HB1N6O3C10V10Y7J9K8U8S4M8D9A4J10D3ZY3R6K2L3A6K2O6A1Y10V8Z5Y10S3W4Y890、（）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。

A.交付估价报告

B.保存估价资料

C.确定估价结果

D.选定估价方法计算【答案】BCR6D8M3S10K9Q4D10B8P2O3P2U6A8X2Z2HK3Z1S3F3K9G5Y6P7D3H4G9U2C8L2X10ZO7Z6V4W4B10B10K1P10C2V5L5D3Z2H3U191、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCB1Y5E6V10T2D4G7A8N4F6C2A8M7Q4V9HL3L7O7J2I6M4H3W3F3T4N7F3F10O7P2ZD2W3J1V7I10C3X6R6H3C10R4P9B9D3C692、东南地区治疗特点

A.气候寒冷慎用寒药

B.病多湿热，治宜苦寒

C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

D.病多风寒，治宜辛温【答案】BCY4N7I5S8R3H1D6H10L7F8M8R7K8A2Z5HZ9O7O2R3O9H8E8E3L10Q5B9I3Q2T3Y3ZT7D10J7F2R4E1C4P1S9H6M3Q6V10J2J293、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCX3U6Z8Q4X5C3Z6D6Q10E9F2S4U5J1U4HP8W8B5F9W5J2A4O1Q3R9N5J3M8K4O9ZL8W8V10E6C6K10C4L10I10I2J9H6K1L9D594、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCZ1V10O7P3V7I5O8A7N3R10Z3U8N3E10P8HS1L1Z5C6H6L3M3X10Z6K3H2X10Y6N7R10ZF5D9N4C3S6I7L3H9I6A2B2X1X6F10G695、在评估投资价值时，折现率是（）。

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低收益率【答案】DCD7A6U10Y8Q8O9L6R10F1P3K8Z9M9G4B8HX3V4V2R5R9F6O5W6G1G6C8Q7R5B6B6ZO6I5L1P3W5U4L1P1F2Y3R4K4Y9C3G1096、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACS8T1P10T6E6E6Z4P7L7G2X1J3F5T5X9HO10B3O10C10A7U8B4U9F3J4H7W5A2A4L4ZB1N5R2E7S5M2R3O8D6S8Z2M4X8B3V897、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCR9A8I2V2F8N3R5P6S1R4R8J2K9C8R4HM7D8I8O8V8Q8C3X8U2D10C1J10G10Q1H6ZH6C10J7S9G9G5K7G10F5L3J8Y7Q1U1R698、比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCY3E1V3U4H7G3H8G7O7J4D7B2Z3B3I9HE5U10G3C1F4Q8W4O6M1I9O3L2N1V7X10ZN10B3N3H1S5I1Q2P4F10V7J9T6M2R4R999、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日【答案】ACX5X5I5A6F5G6K10A7Q5T8G8C1Z2E1Z1HV10Q2F3Y2K6Y1P5I3K6I10L8L3A5X3U10ZJ5Z9G9A7T1R1D6M3I1X2M1L10G5S7C2100、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCD1R2X7T7M9S3X6A10W1A4Y1A2I5Y7W3HY5X2V10J2Q10U6N7T2E3N8J1S5J8P10B4ZZ6P7L9V10L2T7G9X9Z2J10J9I9Y8D8Y7101、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCO7W6T3Z9E7M9P9G10A10Z5W4K4D2B10A10HR3Q2G8B10P1G4U6B1X1P4Z1X4I9Y5W3ZW5U2I4E6G2P10Z7N8K1P7A8G4B5J5Z5102、脾气不濡，胃气乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CZ10Q1S6Y2H3N3U7A8E1Z3P2Z4H5T5O8HB5R3L8Y1N6S10R9P10B1Y2V7A10E9L3C1ZI4H2B3B6D7K9K6I5T2V2K7L3P4Z8N10103、【答案】B104、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】ACE4J8E9B5C9X8X3O7W2O5O2Y4A6V3D2HN9S5Y10R5U3E9Q10X8D1J6T6P5G1T9R2ZX1H5H6H4H9X1T9T2N2V6B9Q1U3P9B6105、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCL4Y8Z1P3Q9G5G1V6G3S1C4W2L7O2T5HJ7U3N3T8X7F9Z4W2R3Y1O6B8Q1R1P3ZU9H8J9W3A2L4Z4Z6A10L8X3T9V4Z3C8106、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（）。

A.房地产的局部

B.工业房地产

C.部分产权或有限产权的房地产

D.在建工程【答案】ACD10Z8Q3M1J9B1G3Z6K9B1M4F4H10S10V9HV2V5Q1D4F3H4R2W1J10O9E7R5B10S9F4ZA1S2N3L9L9L7N4E1N9J4Y9Z5J7B6Q8107、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】DCC3G2E4R1I8Z4B3V8P1G9V2E8A1V7P1HR3B8G3M7L3K6E7P6R9W7G5F1V3X7H4ZM9U9W9E1P7X1F1M3E4Z1K1D1U7L8L8108、下列()不是影响房地产价格的经济因素。

A.经济发展

B.金融政策

C.利率

D.汇率【答案】BCZ1Z9X9S4L1X2N4M7O9D9A2B2W5K4W8HC6J7D4D1D10T5L2S9S5E7O7I10S4C8L10ZH1I7Y2K5C1U2M10C3G5Y4J9X4Y9C3J3109、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCZ9F2R5L8N1X6E7O4C2C6Q9U5B1M2X2HM8H2V10G5F8U7L10T7C8U8E9S4W4R2E8ZV4Z8X7K2B6D5O8G1K2U1T5Z8O1W1Y10110、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】ACU5P10C10R1O10N2T5V7J5U4F5G5T7V9J9HF7Z10N10O2M10U6Z10I2B4D3I9H3W3M5R3ZA1F8W5O5I9H7N10C4R2Q6H3F3P2O5N6111、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是【答案】DCB8R1S1B9C8N8X6Q5Y6B9V8R8C9G1E4HV1V4D6E6Q3H7A10P5S3X9E5N7V3A2A4ZM4D1N7A1P5X9M4M9H6I10O10N7J1G2X3112、“气之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】DCM1K6V8G9H10M3V7K6T10U8U7Q1E9G2Q9HP6F4N9Y9U9Z10T8E3N2O9Z4L5D6V7A2ZR3Y3J3K4K3E10U2S6Q4C6O3B1Z6C4T10113、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCB8P5U4I7I1S5Q10N4U10Z8G3I1Q3S7X3HF6D2J1F8J5B8N5X4T2B8G9T9O10W6L9ZS9W2J3Q5N7E7I1K5T5E8T5V8M9B6A4114、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途【答案】CCL10A3Q3P8R3L10N1V9W7Q7S1Y6I3J9I7HB10Y8D9H6W7U6V1V7X4X6W1J9L7U10O6ZE9T9F4P9Q2D10G5D3T5X2E2F2V7F2B10115、经过大椎穴的经脉是

A.足阳明经

B.足太阳经

C.手太阳经

D.手少阳经【答案】ACI9O1W8L7H4S5X4F3M7T3N2V4G10U3H10HJ8T2V7D1P10L7P4F2R2U5P1M8Z5H10O8ZI2N1K8N4B6M8X4R5F4L9J6V1R1X8U3116、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCJ2T10A2R9H9F8G2E7J1K6D2P5Q1J10J7HY4M8S9B3J8K1E5Y9V2N7I9F5X3G2C3ZF10P5Y6Z4T9W5L4C10Q9Z3Q2H8N5F7C3117、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCI7S1W9F8Q3U2L10K5E4C7X6N10N2N10I3HF3B10Q4G8U6K2R6S9I10K2M2M2G10C2K1ZM9M3M5C8N8A8W6P10N1T2M3Z4I8Z10Z10118、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化【答案】CCT6V4K3P1R5Z5Q7U5H9N3I10Z3D10B8T4HT4I6V1M1P7J3G10U7X3S9J5Q9V6P6X9ZQ7C8O6M2Q2M6T10Q1S9W7R10S4C6T7Z9119、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCR7N2W1W10D4D9Q9R4Z4K1K5S3Z7E10X10HN8C2T1N5K7V3V2Z9F4W9V4Y10X7R6W5ZN1H7U1F3D2R6B2W2B10C3L2Y7V10R8P9120、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCP3P3Q2K7Q5D3B7D5V1B7J1C4Q9V7L1HX4G7V7P8T7N5N4B6F1H2I5Y7R5Q5R8ZH7U1N1T3H1C1Z6Q2P7S1L10A9C10F7C10121、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACJ8S7S6S8W2D10B6C10Q6U1I2R10T6Z4V9HB2F2Q4Y10Y8M6T2F7D6Q3J4L10O7X2Q6ZP9N8O1T3Z9G3E10V5U4O7A6D5A10I5O8122、下列不属于房地产区位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.环境

D.楼层【答案】BCG2Y5T7H8Y10I6R4P2E3L10C3C5P2L1H2HG9P10I4K1Q7J5E8E4O10Y3C6V9S8B3U3ZT2B8N1S3L8O9W10N8W8D10V7Y8H1D8Q2123、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACB9G2D5G3G8X10Y7B2N7H3M9O2U6K7C10HA3A10G9D1M6B5L10V3M8M7R3K8N8E7Z9ZW7C5F6D8G8J10D3M2H5X9M6C9G1T6A6124、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能【答案】BCO8M2B1S7I9A3D2A3P7I3M7S9B9Q5Z8HT10A2D6D5G1U9N3Y7D9S9H8I6K10L9V4ZB1L3I10D7R9K7S6S1A9F6W9A3R10D4W5125、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCB5Z9S5L10B9Y4U6Q10B7R2Q9X7I5D5V7HE2P6X5Q4P2W5Z1F1C3O7I8O9X7T8B8ZY8P8H4S6A9K3B6G10W10I7K2I5Z7J10Y4126、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的()。

A.估价细则

B.估价原则

C.估价准则

D.估价程序【答案】DCF8W4F4P2T4W4L1A9H2C9L7E3K4B4T9HJ5X7N8T6X10Z4K5X7J8Y4V1M10H6A7O4ZO1L1H3U5L8M3J2Y10A2P1U1T3C8S1J9127、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCE5G5P2U4O4F9H4U4Y6R10J9U9P6L8N8HO8B5D3V8D1Z6D4T4A5Z2Z3H2X4E1G2ZI10X2Y4K8W8B6E4L3H5D8D10L8A3R2V3128、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.销售税费【答案】DCM10F3A10G9E5Q10L8E9K7K5J7N3T1W1X3HW5W1B4M7P3I8D1N1G4C8C2J3K8F7C7ZP8I6L10Y3W7I1Z1I4T4N3H8T2P10F3E8129、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACW5D4H4P6I2V8I6E2D3P2I10M6C1H10N2HX2C10P5T8M2F1N9S6R1K10C7A7Q2R6N10ZB1W4R1O8K2S2G9A8D8U4B10T1W3E5F5130、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCL2H2I9C5R6Y9R9A10V5Z10Z9G4I2N10N9HH10T3U1Z1N4A3H5I8R8E3G4X3A10Y5R8ZH4C9B5C8T6X1N6A1H7O4W1O8A4D7Y7131、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】DCS5K6N5R10X4O7A9D10D9G10I6F8G9G1C10HH6R9B1F4O2Q10W6T6A7L2H6U9B1S9E7ZH10Q7L10V7Q4I6U6T9N1F3Q3Z5D5X3S9132、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】BCI7R3H9M6W3H3U1U6B1V7O6X3H2L1F2HS4V2O4Z7J8P6V7W7W6Y5D5F10X5P2R2ZN7K7V10D9E7R1T7V5V7Q1Q7L9B9H8V6133、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（）

A.最低卖价，成交价格，最高买价

B.最高买价，成交价格，最低卖价

C.最高买价，最低卖价，成交价格

D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】CCX10H6S7S7A9P7C7S4O6E1I3K1T1P1G2HN2S8A5N7Z7F6N9Z4D6Q10R5F5B7Q5M8ZN7H6Z3M9B4D1X10K6J8S6C8S7M10O8J8134、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCN5B4C1K7A10Z7H5Y7T5V5N8T10D7Z1H10HL1W10N7D7K5B4N1B3S10Z6F2D1C9V5G8ZO1V1V6P8C6F5L10I9V3P7V10U5W4D2D3135、难以采用比较法估价的房地产是（）。

A.标准厂房

B.商铺

C.在建工程

D.房地产开发用地【答案】CCK6T2O4Q5O8F6C2Z6Z4N7L7U5M4A9A5HR5D3P7Q8B4U6E2B4T2G9S6B8Q3N1S6ZJ8P1A10O6O4I2X8Q1B4B10Q10S5Z4Z4Q5