古床博物馆文化酒店课件

马鞍山德化堂古床博物馆德化堂床文化酒店声明本项目推介书版权为浙江富国投资管理有限公司（以下简称“浙江富国”）所有。浙江富国是马鞍山市德化堂古床博物馆、安徽德化堂国际酒店有限公司（以下简称“出让方”）全权授权代理其股权或资产转让事宜的专业投资、财务咨询机构。任何第三方若因本推介书而对本项目产生合作意向，应通过浙江富国联络出让方并处理相关事宜，否则视为对浙江富国及出让方正当权益的侵害，浙江富国保留追究追究相关人员相关责任的权利。本推介书仅为投资推介、意向征询所用，任何第三方不得在未经浙江富国同意的情况下将本推介书对外以任何形式进行传播，若有违反，浙江富国及出让方保留追究相关人员相关责任的权利。三、项目背景四、公司基本情况InvestmentBriefInvestmentBackgroundCompanyInformation一、项目概要五、资产简介AssetsInformation六、交易方式InvestmentOptions二、项目亮点InvestmentHighlights项目概要——德化堂古床博物馆/床文化酒店InvestmentBrief项目名称：马鞍山市德化堂古床博物馆/安徽德化堂国际酒店有限公司

集古床博物馆与古床主题酒店为一体的一站式古床文化体验项目。清代风格仿古建筑，总建筑面积达3.2万平方米，为游客提供看百床、享美味、睡古床、玩古床的全方位古床文化熏陶。一一项目概要——地理位置InvestmentBrief诗城马鞍山——南京后花园距离南京市区半小时车程，2小时可达合肥，4小时可达上海。为“南京都市圈”核心城市。交通便利，离禄口机场仅30公里远，是多个铁路线、动车组、城际铁路的停靠站，高速公路可连接周边各大城市，未来规划将直接融入南京轨道交通网络一项目概要——建筑情况建筑情况：清代风格仿古建筑清代风格仿古建筑，宛如置身江南水乡，飞檐灰瓦，小桥流水。占地面积30亩，总建筑面积3.2万平方米。InvestmentBrief一项目概要——项目特色

床文化酒店——五星级标准的床文化主题酒店古床房、古床餐饮区。中式50人大圆桌包厢、中式大会议厅。古床博物馆——全球最大床文化博物馆；收藏了从明朝至近代共170余张古床。5个陈列区、13个主题馆及奇石馆、书画根雕馆。InvestmentBrief二项目亮点——优越的地理位置InvestmentHighlights南京后花园——马鞍山位于六朝古都南京市的西南侧，离南京市区仅有半小时的车程，一直被视为南京的后花园。离南京禄口机场仅半小时车程，距合肥仅2小时车程，距上海4小时车程。马鞍山是长江十大港口之一，是“南京都市圈”核心层城市、“皖南旅游门户”、“长三角城市群”成员城市，也是“皖江城市带”门户城市。山水诗都——马鞍山是有名的诗城，历史文化深厚，山水名胜、自然遗址众多，宜游宜商宜居。未来市中心地块——项目所处雨山区是马鞍山重点打造的科教文化强区，亦是马鞍山的未来市中心。项目东门与东湖公园仅一路之隔，西面直接连接具有5,300年历史的烟墩山遗址公园，北与墩厚堂明清建筑园林相毗邻，距离马鞍山市政府仅2公里左右，同时项目紧邻万达广场、中国美术学院马鞍山艺谷产业园，地理位置优越，极具人气。二项目亮点——全国最大古床博物馆InvestmentHighlights德化堂古床博物馆是我国最大的古床专题博物馆，也是全世界最大的床文化博物馆，在全国民营博物馆中排名第八。博物馆收藏从明朝至近现代的古床170余张，数量居全国之冠，其中宝床有10余张，包括慈禧出阁前的睡床、红顶商人胡雪岩的卧床、大地主刘文彩的床。此外，博物馆还藏有轿、桌、几、椅等民俗家具1,000多件。二项目亮点——古床藏品升值空间大InvestmentHighlights中国历史文化博大精深，浩瀚如海。德化堂古床馆收集了从明清以来不同材质、不同地区的古床，从简约大方的明代金丝楠木床、繁缛艳丽的清代拔步床到艺术趣味的民国片床，品种多、地域广、年代久、品相好、内涵深，充分体现了中国传统文化的个性和地域文化特色，吸引了众多古床爱好者。古床特殊的收藏价值除了体现在独特的民族艺术价值外，还体现在其制作原料的稀缺和珍贵性。博物馆收藏的古床材质种类丰富，如名贵的紫檀、金丝楠木。此外，古床的制作工艺精美独特，当代匠人很难进行复制和模仿。物以稀为贵，每一张古床都是孤品，具有极大的增值空间。三项目背景——创始人：刘维InvestmentBackground德化堂项目创始人刘维现任马鞍山金龙公司董事长、马鞍山金龙养殖园董事长，曾任国有企业马鞍山黄梅山铁矿厂长，经营铁矿二十余年。现涉足房地产、有机农业、生态旅游、文化艺术等多个产业，人脉深广，是马鞍山市及安徽省的明星企业家。刘维现为安徽省马鞍山市收藏协会副会长、安徽省收藏协会理事。刘维的经历横跨国有体制与私有体制，带领了百余名员工艰苦奋斗，是具有高度责任心、深明远见的成功企业家。刘维从90年代初即开始收藏之旅，古床藏品来自全国各地。20多年来，收藏古床已达300余张，不乏精品宝床，被藏家界封为“床王”。他还收藏了大量的民俗家具、珠宝玉器及根雕石雕等。三项目背景——开发历程及转让原因InvestmentBackground开发历程博物馆及酒店整体项目以刘维自有资金进行投资，开发建设共历时三年之久。2011年5月，刘维向马鞍山市政府争取了马鞍山市中心最好的30亩土地使用权。聘请了专业的古建园林工程设计公司进行项目整体设计，以清代风格仿古建筑作为基调，并倾尽自己多年收藏心血，开启了德化堂项目的建设。项目一期分A区、B区，A区为古床博物馆，整体施工历时一年半，于2012年10月底正式对外营业。B区为国际酒店，于2014年5月开始试营业。二期为建筑体中庭的四合院度假屋，及酒店附楼高层公寓，目前基建已全部完成，仅需内部装潢即可投入使用。转让原因刘维下一阶段的重点是对马鞍山市旅游规划的文化休闲龙头项目“大青山李白文化旅游区”进行投资建设，因此希望引入战略投资者，以多种方式合作经营德化堂。五资产简介——土地使用权AssetsInformation《国有土地使用证》马国用（2011）第83713号土地使用权人马鞍山市德化堂古床博物馆地类（用途）文体娱乐用地座落九华路与康乐路交叉口西北角使用权面积20,561.36平方米使用权类型出让终止日期2050年12月16日马鞍山市德化堂古床博物馆将其所拥有的该地块土地使用权设定抵押登记，抵押额1500万元整。该笔抵押贷款所得资金用来继续投资博物馆的建设与经营。除上述土地抵押外，德化堂不存在其他资产抵押或对外担保情况。五资产简介——德化堂古床博物馆AssetsInformation作为马鞍山市唯一注册的民办博物馆，德化堂古床博物馆成立于2011年5月，2012年10月1日落成开馆，同年10月28日正式对外营业，建筑面积7,099.7平方米，收藏了以晚清时期居多的明清古床共170余张，收藏数量为全国之冠，是目前中国最大的古床专题博物馆。在中国各类民营博物馆中，德化堂排名全国第八位。“看古床、睡古床、玩在德化堂；说古床、聊古床、圆梦德化堂。”“德化堂”出自于《周易》“德博而化”的典故，以期热爱中国传统文化的人们“缘德而来，从德而为，和德而修者济济一堂”来共同感受中国传统文化的魅力。馆体共有三层楼，一层为场景陈列及古床排列展示，一侧沿街区域设有珠宝玉石专卖店，并有商铺对外出租；二层为针对重点古床打造的10个主题馆，以及奇石馆、根雕书画展区及饮茶休闲区域；三层设了6间VIP特色包厢，10间古床特色房，1间大套房，8间标房，为游客提供文化熏陶、美食、住宿、纪念品挑选等一站式的古床文化体验。五资产简介——德化堂床文化酒店AssetsInformation“食揽天下珍馐，文蕴古今风流”德化堂床文化酒店于2014年5月开始试营业，硬件设施按五星级标准打造，并按四星级标准运营，是集食、住、行、会议、娱乐、健身于一体，兼有商务、会议、休闲功能的精品文化主题酒店。钟乳巨石自然风

中西合璧雕塑美小楼飞檐徽州韵西风古道丝绸路五资产简介——德化堂床文化酒店AssetsInformation餐饮会议区：一至三层，7,932平方米餐饮：20余间中式包厢，桌型包括50人、20人、10人；宴会大厅；中式古床自助餐厅。会议：300人多功能厅；2间大会议室；3间小会议室客房区：四至七层，3,308平方米，一期共有客房98间：古床房：20间标间，2间套房，1间豪华房五星级客房：标间、豪华标间、景观房、总统套房酒店精选上等食材，山东半岛直运各类海鲜，燕、鲍、翅菜一应俱全。更有知名大厨，荟萃川菜、粤菜、鲁菜、淮扬菜等各式名菜，让美食在舌尖跳动，带您体验极致美味。五资产简介——德化堂床文化酒店AssetsInformation购物与休闲：酒店下设珠宝行，并有室内游泳池，健身房，理疗spa，咖啡厅、茶吧、酒吧三位一体