屏山行政中心共用部位、设施设备维护部工作手册17

屏山行政中心物业项目服务中心共用部位、设设施设备备维护部部工作手手册第D/0版版文件编号：：XWWWY/QQEO--C/GGC-屏屏山-000-220166编制：审核：批准：生效日期：：20117年1月1日文件目录编号文件名称页码XWWY//QEOO—C//GC--屏山-001-220166共用部位、设设施设备备维护部部组织架架构及职职责6XWWY//QEOO—C//GC--屏山-002-220166共用部位、设设施设备备维护部部安全作作业制度度11XWWY//QEOO—C//GC--屏山-003-220166共用部位、设设施设备备维护部部员工日日常工作作流程15XWWY//QEOO—C//GC--屏山-004-220166电梯操作工工作规程程25XWWY//QEOO—C//GC--屏山-005-220166中央空调系系统运行行工作规规程29XWWY//QEOO—C//GC--屏山-006-220166大楼设施设设备维护护保养工工作规程程33XWWY//QEOO—C//GC--屏山-007-220166突发事件处处理流程程37XWWY//QEOO—C//GC--屏山-008-220166共用部位、设设施设备备维护部部接报及及维修工工作程序序47XWWY//QEOO—C//GC--屏山-009-220166共用部位、设设施设备备维护部部装修管管理工作作内容43文件化信息息目录编号记录名称XWWY//QEOO-C//GC--表-0001-220166设备台帐XWWY//QEOO-C//GC--表-0003-220166工程验收记记录表XWWY//QEOO-C//GC--表-0004-220166工程变更流流程单XWWY//QEOO-C//GC--表-0005-220166设备事故分分析及处处理记录录表XWWY//QEOO-C//GC--表-0006-220166机电设备汇汇总表XWWY//QEOO-C//GC--表-0007-220166设备设施日日常巡查查记录表表XWWY//QEOO-C//GC--表-0008-220166年度设施设设备维修修保养计计划XWWY//QEOO-C//GC--表-0009-220166设备设施维维修（保保养）记记录表XWWY//QEOO-C//GC--表-0111-220166配电室工作作表XWWY//QEOO-C//GC--表-0112-220166柴油发电机机运行记记录表XWWY//QEOO-C//GC--表-0113-220166给、排水泵泵日巡检检记录表表XWWY//QEOO-C//GC--表-0114-220166外包方维护护保养记记录XWWY//QEOO-C//GC--表-0115-220166电梯系统日日巡检记记录表XWWY//QEOO-C//GC--表-0116-220166公用工具借借用登记记表XWWY//QEOO-C//GC--表-0119-220166消防联动系系统巡检检记录表表XWWY//QEOO-C//GC--表-0222-2201生活水箱清清洗检疫疫记录表表XWWY//QEOO-C//GC--表-0224-220166设备卡XWWY//QEOO-C//GC--表-0225-220166工程人员值值班记录录XWWY//QEOO-C//GC--表-0226-220166绝缘、计量量器具台台帐XWWY//QEOO-C//GC--表-0227-220166来访人员情情况登记记表XWWY//QEOO-C//GC--表-0229-220166200年服务中中心电能能统计分分析表XWWY//QEOO-C//GC--表-0330-220166200年服务中中心水能能统计分分析表XWWY//QEOO-C//GC--表-0337-220166停电（停水水）记录录XWWY//QEOO-C//GC--表-0442-220166铅酸蓄电池池充、放放电记录录XWWY//QEOO-C//GC--表-0443-220166接地电阻测测试记录录表XWWY//QEOO-C//GC--表-0445-220166《用电许可可证》XWWY//QEOO-C//GC--表-0446-220166《钥匙借用用登记表表》XWWY//QEOO-C//GC--表-0447-220166《共用设施施清册》XWWY//QEOO-C//GC--表-0448-220166《高压绝缘缘工具校校验记录录》XWWY//QEOO-C//GC--表-0449-220166《共用部位位、设施施设备维维护部工工作抽检检表》XWWY//QEOO-C//GC--表-0550-220166共用部位、设设施设备备维护部部专用、共共用工具具汇总表表XWWY//QEOO-C//GC--表-0552-220166《防雷系统统检查保保养记录录》XWWY//QEOO-C//GC--表-0553-220166《房屋、建建筑设施施定期巡巡检记录录》XWWY//QEOO-C//GC--表-0554-220166《房屋、建建筑设施施维修、保保养巡检检记录》XWWY//QEOO-C//GC--表-0555-220166《给、排水水泵月（季季）检查查保养记记录》XWWY//QEOO-C//GC--表-0557-220166《化粪池清清掏记录录表》XWWY//QEOO-C//GC--表-0558-220166低压配电柜柜季检查查保养记记录XWWY//QEOO-C//GC--表-0559-220166《化粪池定定期检查查记录表表》XWWY//QEOO-C//GC--表-0661-220166《共用部位位、设施施设备维维护部接接报修情情况统计计表》XWWY//QEOO-C//GC--表-0662-220166《设备完好好率统计计表》XWWY//QEOO-C//GC--表-0663-220166会议设备月月检查保保养记录录XWWY//QEOO-C//GC--表-0001-屏屏-20016空调运行记记录XWWY//QEOO-C//GC--表-0002-屏屏-20016高低压配电电运行记记录XWWY//QEOO-C//GC--表-0003-屏屏-20016锅炉运行记记录表文件名称共用部位、设设施设备备维护部部作业文文件—组织架架构及职职责版本号D/0文件编号XWWY//QEOO—C//GC--屏山-001—220166修改次数0页数6共用部位、设设施设备备维护部部组织架架构及职职责1.0目的的规范屏山行行政中心心物业项项目服务务中心共共用部位位、设施施设备维维护部的的日常工工作流程程。2.0适适用范围围适用于屏山山行政中中心物业业项目服服务中心心共用部部位、设设施设备备维护部部。3.0职责责3.1屏山山行政中中心物业业项目共共用部位位、设施施设备维维护部负负责按本本作业文文件的相相关要求求具体实实施。4.0方法法及过程程控制4.1共用用部位、设设施设备备维护部部组织架架构物业项目经理物业项目经理共用部位、设施设备主管共用部位、设施设备主管运行岗综合维修岗运行岗综合维修岗4.2共用用部位、设设施设备备维护部部职责及及各岗位位职责4.2.11共用部部位、设设施设备备维护部部部门职职责1、负责贯贯彻公司司一体化化管理方方针和管管理目标标，完成成体系文文件管理理方案规规定的内内容。2、按照国国家有关关法规、负负责制订订大楼近、远远期各类类设备的的维修保保养计划划。提出出设备更更新的设设想，可可行性研研究方案案、年度度经费以以及有关关设备、物物资的采采购意见见。3、加强管管理，建建立健全全各项规规章制度度和工作作流程。认认真落实实岗位责责任制，减减少和杜杜绝各种种违章、违违纪现象象的发生生。4、严格执执行安全全操作规规程，组组织实施施对设备备的定期期点检、保保养和维维修。负负责各类类设备的的应急抢抢修、并并及时排排除故障障，保证证设备处处于正常常安全工工作状态态。5、配合人人力资源源部门开开展各类类技术培培训工作作，提高高本部门门员工的的业务素素质和技技术水平平，6、积极开开展节能能和技术术改进工工作，降降低能耗耗，提高高企业经经济效益益。7、建立健健全规范范化，先先进的技技术档案案管理制制度，加加强对工工程技术术档案的的管理。8、负责服服务区域域设备设设施维保保方的日日常管理理及参与与维保方方合同的的评审。9、负责采采取有效效措施控控制物业业工程维维护服务务中的环环境因素素和危险险源；对对相关方方环境保保护和安安全预防防施加影影响。10、负责责采取有有效措施施控制本本部门的的环境因因素和危危险源。不不断增强强员工环环境保护护和安全全预防意意识。4.2.22物业共共用部位位、共用用设施设设备维护护部岗位位职责共共用部位位、设备备维护部部主管岗岗位职责责内部管理在物业项目目经理的的领导协协调下，负责屏山行政中心物业项目服务中心设备设施进行全面管理，做好公司各有关部门对屏山行政中心物业项目服务中心设备设施管理的协调、配合工作。保证屏山行政中心物业项目服务中心公共设备设施管理工作的计划、方针、目标的实现。推行设备专专业管理理和全员员管理相相结合的的方法，严严格按制制度考核核领班并并督促检检查各班班组坚持持现场管管理制度度，贯彻彻落实设设备设施施管理和和维修保保养制度度。掌握设备管管理人员员的技术术业务状状况，关关心设备备管理人人员的技技术业务务水平的的提高和和更新。逐逐步使设设备运行行的各级级管理人人员的水水平向科科学化、现现代化的的管理方方向发展展，并做做好政治治思想工工作，抓抓好部门门文明建建设，关关心员工工生活，审审定和实实施合理理化建议议。定期组织设设备管理理和共用用部位、共共用设施施设备维维护部基基础管理理的检查查工作，提提高设备备完好率率。负责部门员员工的考考勤、入入职、离离职工作作。识别、控制制本部门门的环境境因素。不不断增强强员工环环境保护护意识。定期召开设设备管理理工作会会议，研研究设备备科学管管理方法法。检查查布置设设备管理理工作，并并负责解解决有关关重大问问题。负责对装修修施工的的监理、验验收。负责对共用用部位、设设施设备备维护外外包方服服务质量量监督管管控。定期召开共共用部位位、设施施设备维维护部门门工作例例会，总总结提高高服务质质量。员工培训负责组织对对共用部部位、设设施设备备维护部部员工各各岗位（工工种）工工作职责责、BII、行为为规范的的培训和和传达公公司会议议内容。本部门在服务过程中的环境因素及存在的危险源的培训工作。每日工作每天对重要要的设施施设备（配配电、空空调、监监控、给给排水、电电梯）运运行进行行检查。对不合合格项督督导整改改并跟进进结果；；每周工作对上上周的工工作进行行总结并并根据实实际情况况计划下下周工作作内容并并上报物物业项目目经理。月度工作负责屏山行行政中心心及临时时活动监监管和对对接工作作，以及及与水电电气公司司的外协协工作；；负责屏山行行政中心心设施设设备维修修材料的的申购工工作；负责督促对对本部门门当月的的各类运运行记录录、维修修记录、值值班记录录、培训训会议记记录按作作业标准准整理归归档；根据物业项项目服务务中心安安排，负负责组织织完成业业主方委委托的工工作；季度工作（1）根据据本部门门实际情情况上报报下一季季度部门门资金计计划；（2）督促促维保方方提交维维保的设设施设备备评估报报告，并并进行分分析。半年工作对本部门上上半年的的工作进进行总结结，做好好下半年年的工作作计划；；年度工作（1）编制制年度大大、中修修维修计计划、更更新改造造计划以以及年度度资金计计划上报报物业项项目经理理；（2）负责责设备外外委监督督、管理理以及合合同的续续签工作作；（3）负责责本部门门的年终终工作总总结；共共用部位位、设施施设备维维护部设设备运行行岗位职职责..1上班班前按规规定着装装，佩带带工号牌牌。..2做好好岗位工工作、工工具、物物品交接接，接管管并整理理好工作作岗位所所需工具具物品，保保证可随随时投入入使用。..3负责责对屏山山行政中中心的电电梯、空空调系统统的日常常运行、维维护保养养的监督督、检查查。..4负责责对屏山山行政中中心水泵泵、污水水提升、高高低压配配电室和和风机的的运行、检检修、保保养（按按照作业业文件与与年度维维保计划划）。..5对屏山行行政中心心电梯机机房、负负1层水箱箱房、水水泵房等等重要设设施设备备每天巡巡查1次，建建立相关关巡查制制度，填填写记录录表，发发现问题题及时汇汇报，及及时处理理。..6屏山山行政中中心高低低压配电电室每天天巡视检检查2次，并并记录：：变压器器温度、电电压、电电流、补补偿柜功功率因数数等。..7每周周六、周周日当日日值日人人员需严严格按照照规定巡巡检内容容进行巡巡检并进进行记录录。..8每季季度（每每年1月、4月、7月、100月5日至100日）各各个分管管责任人人对大楼楼内各自自负责的的配电箱箱、控制制柜进行行清理、保保养。..9在大大风、大大雨等特特殊气象象出现时时，要加加强对屏屏山行政政中心的的巡视检检查，对对出现的的水路堵堵塞以及及设备、设设施有可可能出现现危险情情况时应应迅速报报告部门门主管。..10夏季季对行政政中心空空调制冷冷机组每每天巡查查2次，冬冬季对锅锅炉机组组每天巡巡查2次次，并做做好记录录，发现现问题及及时汇报报，及时时处理。..11对值值班中未未能处理理、未完完成的工工作以及及所产生生的问题题，在值值班日志志中做好好记录，并并报告主主管及时时安排处处理。..12负负责高低低配电房房的安全全、消防防工作，做做好防鼠鼠、防火火、防水水、防盗盗和防破破坏等工工作，保保持室内内环境和和设备的的清洁。共共用部位位、设施施设备维维护部综综合维修修岗位职职责..1上班班前按规规定着装装，佩带带工号牌牌。..2做好好岗位工工作、工工具、物物品交接接，接管管并整理理好工作作岗位所所需工具具物品，保保证可随随时投入入使用。..3负责责客户所所有的户户内报事事，接单单必须到到现场，不不能处理理的必须须给予联联系相关关人员跟跟踪。..4装修修管理随随着入住住时间与与入户维维修合并并，平常常互相配配合。..5装修修巡视负负责装修修管理与与协调。..6每周周六、周周日当日日值日人人员需严严格按照照规定巡巡检内容容进行巡巡检并进进行记录录。文件名称共用部位、设设施设备备维护部部作业文文件———安全作作业制度度版本号D/0文件编号XWWY//QEOO—C//GC--屏山-002—220166修改次数0页数2共用部位、设设施设备备维护部部安全作作业制度度1.0目的的规范屏山行行政中心心物业项目目服务中中心共用用部位、设设施设备备维护部部的安全全作业制制度。2.0适用用范围适用于屏山山行政中中心物业业项目服服务中心心共用部部位、设设施设备备维护部部。3.0安全全作业制制度3.1安全全作业3.1.11坚决贯贯彻“安安全第一一,预防为为主,综合治治理”的的指导思思想，当当作业与与安全发发生矛盾盾时，作作业必须须服从安安全，实实行一票票否决制制。3.1.22严格执执行设备备、设施施的安全全操作规规程，电电工等特特殊工种种必须持持证上岗岗，杜绝绝无证作作业。3.1.33危险设设备、设设施必须须配备安安全保护护网罩并并悬挂醒醒目警示示标志。3.1.44登高作作业时，应应系好安安全带，禁禁止上、下下抛投材材料、工工具，上上梯操作作时，应应事先检检查梯子子是否牢牢固，梯梯子与地地面应有有防滑措措施，并并有人监监护。3.1.55凡带电电作业必必须使用用工作票票，做好好安全防防范措施施后由监监护人监监督执行行，工作作及监护护人必须须是持有有电工上上岗证的的员工。高高度危险险性的带带电作业业应上报报物业项项目服务务中心或或公司工工程管理理部批准准同意后后再执行行操作。非特殊情况严禁带电操作，只允许低压带电作业，禁止高压带电作业。3.1.66使用各各种电气气设备时时，严格格遵守操操作规程程，在检检修时必必须切断断电源，挂挂上警示示牌，设设专人监监护。警警示牌谁谁挂谁取取，合闸闸前应仔仔细检查查，确认认无误后后方可合合闸，并并做好记记录。严严格执行行高低配电电站断电电、送电电、倒闸闸操作票票制度及及相关安安全操作作规程。3.1.77新入职职和转岗岗进入共共用部位位、设施施设备维维护部的的员工在在上岗前前必须经经过安全全教育,,由共用用部位、设设备维护护部负责责安排培培训。定定期对共共用部位位、设施施设备维维护部员员工进行行安全生生产教育育，加强强安全意意识。3.1.88电气设设备发生生火灾时时，应立立即切断断电源，用用二氧化化碳、干干粉灭火火器灭火火，同时时应做好好有毒气气体的防防护工作作，并报报告消防防部门。禁禁止用水水和泡沫沫灭火器器灭火。3.1.99检修完完毕后，禁禁止以“口口头”或或“电话话”的方方式通知知送电，送送电前必必须清点点参加检检修的人人数，同同时清点点工具，确确认无误误后，由由负责组组织系统统停电检检修人签签字后方方能送电电。3.2高空空作业安安全规程程3.2.11二米以以上的高高空作业业要佩戴戴好安全全带，拴拴绑牢固固。并根根据情况况搭设脚脚手架或或工作台台。3.2.22十米以以上高空空作业人人员必须须进行体体检，采采取有效效安全措措施，经经领导审审核同意意后方可可工作。3.2.33高空作作业的脚脚手架或或工作台台，必须须有不低低于一米米高的扶扶手栏杆杆。高空空作业使使用的梯梯子要求求完好，立立放角度度在600度为宜宜，并要要求牢固固稳定。在在水泥、瓷瓷砖、铁铁板等易易滑的平平面上使使用梯子子时要拴拴绑或扶扶好。3.2.44高空作作业禁止止穿硬底底或打钉钉鞋。3.2.55高空作作业使用用的材料料或工具具等不准准上下抛抛掷，要要用绳子子传递。工工具、材材料要装装入工具具包内放放牢，以以防落下下伤人。3.2.66高空作作业的现现场要围围拦好，并并设警告告标志，工工作人员员要戴安安全帽。3.2.77高血压压、心脏脏病、癫癫痫病等等患者不不得从事事高空作作业。3.2.88高空作作业的垂垂直下方方禁止有有人工作作，如多多层立体体作业其其中必须须设隔离离措施。3.2.99五级及及以上的的强风或或雨露天天气禁止止从事露露天高空空作业。文件名称共用部位、设设施设备备维护部部作业文文件———员工日日常工作作流程版本号D/0文件编号XWWY//QEOO—C//GC--屏山-003—220166修改次数0页数9共用部位、设设施设备备维护部部员工日日常工作作流程1.0目的的规范屏山行行政中心心物业项目目服务中中心共用用部位、设设施设备备维护部部员工日日常作业业。2.0适适用范围围适用于屏山山行政中中心物业业项目服服务中心心共用部部位、设设施设备备维护部部。3.0工作作指导3.行政中中心给水水设施、设设备3.1.11给水设设施、设设备系统统说明给给水系统统由市政政自来水水管路接接入，金金沙江广广场送入入，经市市政阀门门→单向向阀→总总水表→→屏山行行政中心心总阀门门，进入入行政中中心负一一层生活活水泵房房通过二二次供水水系统到到各用水水末端；；和消防防水泵房房到各楼楼层消火火栓、喷喷淋末端端、室外外消火栓栓；以及及一路绿绿化用水水。3.1.33给水系系统日常常工作内内容查查看高层层二次供供水泵系系统，观观察水泵泵的运行行状态、管管道上的的阀门、单单向阀的的运行状状态并做做好记录录。查查看补水水箱浮球球阀、补补水管道道上的阀阀门、管管道是否否正常。查查看防鼠鼠设施、防防疫措施施是否齐齐全并做做好记录录。按按照高层层生活供供水管理理的有关关规定做做好水质质检验工工作并做做好记录录。每每季对行行政中心心内供水水管道上上的阀门门进行一一次保养养。每每周巡查行政政中心公公共用水水（水池池、绿化化）等设设施，确确保设施施完好，运运转正常常。3.1.44供水系系统设备备房及设设备维护护保养规规范与标标准设设备房及及设备上上应有相相应的标标识，钥钥匙应由由当班人人员管理理。设设备房保保持足够够的照明明、清洁洁卫生、墙墙面平整整、干燥燥、无污污迹，地地面平坦坦、干燥燥、无积积尘。配配备足够够的、符符合要求求的灭火火器和应应急灯，通通风系统统保持良良好的状状态。生生活水泵泵日常保保养为半半月，一一级保养养为每季季，二级级保养为为一年。生生活水泵泵保养规规范及标标准：运运行噪音音及震动动在规定定范围内内，电机机温度低低于800度、电电机接地地设施完完好，密密封处无无漏水现现象，运运转方向向正确，控控制压力力表运作作正常。手手动盘车车灵活无无卡涩现现象，电电动机各各相间与与地之间间的绝缘缘电阻值值应大于于5兆欧。管管道阀门门运转灵灵活。生生活水控控制柜保保养规范范及标准准：所有有接线头头无松动动、烧蚀蚀现象，所所有线头头的号码码管清晰晰完整，无无脱落现现象。配配电柜上上按钮开开关、指指示灯、旋旋钮开关关完好、标标识准确确完好。配配电柜接接地系统统良好。交交流接触触器复位位弹簧灵灵活。3.2排水水设施设设备系统统3.2.11行政中中心项目目有化粪粪池一座座。3.2.22行政中中心广场场化粪池池覆盖行政政中心各各楼层卫卫生间。3.4排水水系统日日常工作作内容3.4.11每周巡巡查一次次行政中中心及地地下停车车场的雨雨水井、污污水井、雨雨污水管管道是否否通畅，并并做好巡巡检记录录。3.4.22每周巡查行政政中心的的雨水井井盖、污污水井盖盖、雨水水篦子是是否有遗遗失和损损坏的情情况，如如有应及及时处理理，并做做好巡检检记录。3.4.33每月巡巡查一次次屋面雨雨水落水水口。查查看落水水口有无无损坏和和堵塞现现象。如如发现有有树叶堵堵塞落水水口处时时应及时时予以处处理。3.4.55如遇夏夏季暴雨雨季节，应应相应增增加巡查查次数。3.4.66如遇发发生堵塞塞现象时时应及时时疏通，如如无法解解决时应应及时向向主管领领导汇报报。3.4.77在巡查查过程中中，能处处理的应应及时处处理，如如不能处处理的情情况应及及时向主主管领导导汇报。3.5排水水系统设设备维护护保养规规范与标标准控制箱（柜柜）呈锁锁闭状态态，设备备标示标标牌准确确、控制制柜内线线路无腐腐蚀，接接头无烧烧蚀现象象，控制制柜面板板上指示示灯，按按钮开关关，旋钮钮开关完完好。浮浮球控制制开关完完好，污污水积水水坑内无无淤泥、杂杂物，水水泵进口口无堵塞塞，水泵泵对地绝绝缘阻值值符合要要求。手手动，自自动运转转正常。4.0公共共设施设设备4.1公共共设施明明细4.1.11行政中中心188层、14层层电梯机机房、配配电设备备。4.1.22行政中中心各楼楼层配电电箱。4.1.33行政中中心各楼楼层照明明及开关关。4.1.44行政中中心地下下停车场场照明及及开关4.1.55行政中中心地下下停车场场积水坑坑污水泵泵4.1.66行政中中心地面面过道过过路灯、花花园庭院院灯4.1.77行政中中心负一一层生活活水泵、消消防水泵泵4.1.88中央空空调及配配电设备备4.2公共共设施设设备巡检检路线由行政中心心2号楼一一层值班班室出发发→行政中中心188层电梯梯机房、配配电设备备→行政中中心各楼楼层配电电设备→→行政中中心各楼楼层配电电箱→行行政中心心各楼层层照明及及开关→→负一层层生活水水泵、消消防水泵泵→中央央空调及及配电设设备→地地下停车车场积水水坑污水水泵→过过道过路路灯、花花园庭院院灯→行行政中心心2号楼一一层维修修值班室室。4.3公共共设施设设备日常常工作内内容4.3.11每日一一次巡查查电梯机机房电梯梯主机运运行情况况，有无无异响、异异味；电电梯轿箱箱运行是是否平稳稳、显示示是否完完整、轿轿箱按钮钮开关是是否正常常；层楼楼呼梯按按钮是否否完好，五方通话是否正常、轿厢照明、风扇。4.3.22每日一一次查看看行政中中心楼层层配电柜柜开关、指指示灯是是否正常常，接线线端子有有无发热热、异味味。4.3.33每周一次查查看公区区照明灯灯具有无无损坏，时时控器是是否工作作正常，线线路有无无脱落，路路灯、庭庭院灯杆杆是否稳稳固。4.3.44每周一次地地下停车车场照明明灯具有有无损坏坏,积水坑坑污水泵泵、配电电箱是否否有异常常。4.4行政政中心配配电设施施设备系系统4.4.11行政中中心配电电设施设设备系统统介绍行行政中心心高压进进线为一一路进线线。行行政中心心有10KKV高压压配电室室一处，低低压配电电室一处处、四台台干式变变压器。10KKV高压压配电室室共有高高压开关关柜1台、PTT及避雷雷器柜11台、计计量柜11台。低低压配电电室内设设施设备备有低压压总开关关柜、联联络开关关柜、配配电开关关柜、电电容补偿偿柜、变变压器。低低压配电电室内共共有10000KKVA变变压器11台、8000KVVA变压压器3台。行行政中心心共有强强电井335处。强强电井内内有消防防应急柜柜、设备备控制柜柜等设备备。行政中中心配电电设施停停送电操操作流程程停电操作流流程：断开1、2、3、4号电容补偿柜开关断开1、2、3、4号电容补偿柜开关断开1、2、3、4号低压侧总开关断开1、2、3、4号低压侧总开关断开变压器高压侧1、2、3、4号开关断开变压器高压侧1、2、3、4号开关断开高压侧进线开关断开高压侧进线开关送电操作流流程：合上高压侧进线开关合上高压侧进线开关合上变压器高压侧1、2、3、4号开关合上变压器高压侧1、2、3、4号开关合上1、2、3、4号低压侧总开关合上1、2、3、4号低压侧总开关合上1、2、3、4号电容补偿柜开关合上1、2、3、4号电容补偿柜开关4.4.22行政中中心配电电设施设设备系统统日常工工作内容容巡巡查高低低压配电电柜上的的各类仪仪表、电电压显示示是否正正常，高高峰用电电时的电电流数值值，三相相电流是是否平衡衡，对照照值班记记录检查查分析有有无差异异。(高低压压运行记记录抄表表时间：：每天两两次抄录录两次）。每每次巡检检变压器器并观察察变压器器声音有有无异常常，查看看母线及及接线端端子等连连接点的的接触是是否良好好，颜色色是否正正常。防防爆玻璃璃是否完完整。每每次巡检检并抄写写变压器器运行时时的温度度，气味味有无异异常。当当温度过过高时，强强制风机机是否启启动。观观察绝缘缘套管是是否清洁洁、有无无破损裂裂纹和放放电烧伤伤痕迹。变变压器及及配电室室房顶、墙墙壁是否否漏雨或或渗水、室室内不应应堆放杂杂物及易易燃品。通通道不应应阻塞，变变压器室室、配电电室及高高压室应应防止小小动物（老老鼠或蛇蛇）侵入入。不不定期对对低配室室、强电电井、室室外配电电柜等设设施设备备的接地地线进行行查看。每每半年对对未使用用的变压压器进行行送电一一天除潮潮处理一一次。每每月对高低低压配电电室的卫卫生进行行一次清清扫，保保持高低低压配电电室环境境及设施施设备的的清洁卫卫生。查查看消防防设备器器材的情情况。每每日做好好交接班班记录并并做好高高低压配配电室进进出入登登记记录录表。每每月对各楼楼层弱电电井进行行巡视检检查。00每月对对强电井井巡检一一次。查查看强电电井内设设施、配配电柜内内设施设设备是否否完好，办公室的用电负荷是否超过其装设的保护元件的整定值。11检查变变配电设设备时，不不能移开开遮栏接接触带电电设备，但但在检查查低压配配电设备备时，允允许打开开低压配配电柜门门，用试试电笔检检查有无无缺相。检检查时只只允许站站在绝缘缘垫上用用试电笔笔接触带带电设备备，身体体其他部部分不得得接触带带电设备备。巡视视检查发发现的问问题及时时报告主主管，不不能擅自自自行处处理，并并应将检检查结果果填于值值班记录录本上。22做好绝绝缘器材材（高压压验电笔笔、绝缘缘靴、接接地线、绝绝缘手套套）的管管理工作作并做好好记录。当当器材需需进行年年检时应应及时通通知主管管领导。33当夜间间接到有有停电情情况时，应应立即赶赶到现场场查明原原因，排排除故障障并恢复复供电。如如遇到无无法处理理的故障障时，应应通知共共用部位位、设施施设备维维护主管管及项目目经理并并做好记记录。4.4.33高压设设备房及及设备保保养作业业规范设设备房及及设备上上应有相相应的标标示。钥钥匙应由由值班人人员管理理。设设备房保保持足够够的照明明、墙面面平整、干干燥、无无污迹，地地面平坦坦、干燥燥、无积积尘。配配备足够够的、符符合要求求的灭火火器和应应急灯，通通风系统统保持良良好的状状态。设设备标示示准确，路路由标牌牌完整，字字迹清晰晰。排排水、防防虫、防防鼠措施施及设施施良好。绝绝缘地毯毯清洁、完完整无破破损。高高压配电电柜内连连接螺栓栓无松动动，接线线端子热热敏涂层层无发热热变色，仪仪表、蜂蜂鸣器、电电铃、按按钮、指指示灯完完好无缺缺损、设设备内无无异响、无无焦糊味味。各回回路电流流在额定定范围内内，且三三相不平平衡电流流不超过过25%%、计量量设备完完好，高高压熔断断器完好好。操操作、应应急直流流电源柜柜应按设设备说明明书做好好蓄电池池的充放放电工作作，平时时浮充电电压一般般直流：：23..5-225.55V.。高高压绝缘缘工具应应摆放完完整，防防尘、防防潮、防防损伤。4.4.44低压配配电设备备房及设设备保养养作业规规范及标标准设设备房及及设备上上应有相相应的标标示。钥钥匙应由由值班人人员管理理设备房房保持足足够的照照明、墙墙面平整整、干燥燥、无污污迹，地地面平坦坦、干燥燥、无积积尘。配配备足够够的、符符合要求求的灭火火器和应应急灯，通通风系统统保持良良好的状状态。设设备标示示准确，路路由标牌牌完整，字字迹清晰晰。排排水、防防虫、防防鼠措施施及设施施良好。绝绝缘地垫垫清洁、完完整无破破损。变变压器一一级保养养周期为为半年，二二级保养养周期为为一年。保保养作业业中的停停送电作作业应按按照《屏屏山行政政中心配配电室倒倒闸操作作程序》进进行操作作。变变压器保保养标准准：设备备运行平平稳无异异响。机机身及周周围配件件上无灰灰尘。接接地系统统完好无无腐蚀。母母排、接接线端子子连接螺螺母紧固固无松动动。温控控器及温温度传感感器接线线牢固可可靠，功功能正常常。散热热风机能能根据工工况准确确启动。配配电柜保保养标准准：交流流接触器器无污垢垢、电容容器外壳壳无灰尘尘并散热热良好。设设备柜清清洁无腐腐蚀、灰灰尘、接接地设施施良好。母母排、接接线端子子连接螺螺栓紧固固无松动动。标示示标牌、路路由标牌牌完整、字字迹清晰晰。各配配电柜指指示灯完完好，动动作开关关运行正正常，手手动机械械联锁分分合闸系系统运转转可靠。抽抽屉式开开关推入入或拉出出是否灵灵活，机机械闭锁锁可靠，接接触器触触头良好好。断路路器各刀刀口弹力力正常，灭灭弧栅完完好。互互感器二二次接线线触头良良好，一一、二次次线无发发霉。4.5备用用发电机机系统4.5.11行政中中心备用用发电机机介绍（1）品牌牌型号：：东风12VV1355BZLLD1功率：5000KWW台数：1台地点：地下下停车场场4.5.22行政中中心发电电机日常常工作内内容维维修人员员负责定定期对发发电机组组进行维维护保养养，每月月应对发发电机组组检查保保养1次，检检查保养养内容如如下：检查发电机机的机油油位和油油质粘稠稠度及颜颜色是否否符合规规定之要要求。检查发电机机的水箱箱水位和和水质是是否符合合规定之之要求。检查发电机机身螺栓栓有否松松动、漏漏油、漏漏水、皮皮带有否否松动现现象。检查蓄电池池电压、液液位及连连接线路路是否正正常。检查供油系系统的柴柴油是否否足够，阀阀门管道道是否正正常。检查机组冷冷却系统统的循环环水泵、阀阀门、管管道、风风机、室室外水箱箱是否正正常。每月1次机机组空载载或带负负载运行行15分钟钟，观察察和测试试发电机机组的油油压、水水温、频频率及输输出电流流和电压压是否达达到规定定要求并并记录。检查机组进进风及排排烟系统统是否正正常。检查机组在在运行中中是否有有漏油、漏漏水现象象及不正正常的振振动、噪噪音和温温度异常常。发电机组累累计运行行时间达达到规定定要求后后，按规规定程序序进行机机油更换换、机油油滤清器器更换，柴柴油滤清清器清洗洗，空气气滤清器器清洁或或更换等等维护保保养。发发电机首首次使用用运行时时间达到到60小时时必须更更换机油油一次，以以后运行行2000至3000小时更更换一次次机油。在维护保养养过程中中发现问问题应及及时进行行修复，遇遇特殊情情况（无无备件或或部件一一时无法法解决）不不能及时时修复时时，部门门专业主主管应及及时汇报报并联系系发电机机维护保保养公司司进行修修复。做好发电机机的运行行和维修修记录为为发电机机中、大大修提供供数据参参考。中中、大修修必须外外委作业业。13)相关关文件：：《发电机机组检查查保养记记录表》《发电机组运行记录表》4.6行行政中心心防雷设设施维护护工作规规范4.6.11每年进进行一次次安全数数据测试试并做记记录及安安全评估估。4.7建筑筑物、构构筑物的的工作规规范4.7.11日常巡巡视中，其其主要内内容是高高空坠物物危险构构件等安安全隐患患，外墙墙等外部部结构有有无脱落落现象。4.7.22在每年年雨季来来临前对对行政中中心所有有建筑物物楼屋面面、楼顶顶处的杂杂物进行行清扫，保保证雨季季排水通通畅，雨雨季时检检查建筑筑物有无无漏水、渗渗水现象象。4.7.33每季度度对行政政中心建建筑物、构构筑物进进行一次次细致的的巡查，巡巡查内容容包括内内外墙、屋屋面、梁梁、柱、楼楼板、阳阳台、天天台等设设施。文件名称共用部位、设设施设备备维护部部作业文文件———电梯操操作工作作规程版本号D/0文件编号XWWY//QEOO—C//GC--屏山-004—220166修改次数0页数4电梯操作工工作规程程1.0目的的规范行政中中心物业业项目服服务中心心共用部部位、设设施设备备维护部部电梯操操作规范范。2.0适适用范围围适用于行政政中心物物业项目目服务中中心共用用部位、设设施设备备维护部部。3.0电梯梯操作规规程3.1屏山山行政中中心电梯梯明细表表行政中心物物业项目目服务中中心共有有客运电电梯5台，消消防电梯梯2台。3.2屏山山行政中中心电梯梯资料一、苏州帝帝奥客运运电梯1）型号号:JXXW、VVVVF2）速速度:11.5（m/ss）3）层站::18层层2台，117层11台，114层22台4）载重：：10000kgg二、苏州帝帝奥消防防电梯1）型号::JXWW、VVVVF2）速度::1.55（m/ss）3）层站::18层层1台，114层11台4）载重：：10000kgg4.0日常常巡查工工作内容容4.1客运运电梯4.1.11查看面面板按钮钮（含层层间按钮钮、报警警按钮、开开关门按按钮）是是否能正正常运作作，面板板指示是是否正常常。4.1.22查看轿轿厢的平平层是否否正常。4.1.33查看轿轿厢门与与厅门的的运作是是否正常常，安全全触板是是否正常常工作。4.1.44查看轿轿厢内设设施是否否完好（含含轿厢镜镜面、轿轿厢照明明、摄像像头、通通风系统统）。4.1.55查看轿轿厢运行行平稳度度，运行行时的噪噪音度。4.1.66查看电电梯年检检标示、紧紧急求助助电话标标示是否否完好。4.1.77查看电电梯井道道顶，井井道壁、井井道坑有有无渗水水现象，电电梯控制制柜、电电机、钢钢丝绳及及其线路路是否完完好并处处于正常常状态。4.1.88查看电电梯配电电动力柜柜、电梯梯控制柜柜内的电电气设施施是否完完好。4.1.99查看电电梯有无无违规使使用的状状况。4.1.110填写写日常巡巡检记录录表。4.1.111严格格监管电电梯钥匙匙，非电电梯运行行人员不不得动用用，不得得将电梯梯钥匙随随意借与与他人使使用。4.1.112按照照客运电电梯的维维保周期期及时通通知维保保方对电电梯进行行维保。4.1.113在巡巡查工程程中如发发现电梯梯存在问问题应及及时通知知主管领领导和维维保单位位。同时时关闭存存在问题题的电梯梯，等待待维保方方进行维维保并做做好记录录。4.2维护护保养作作业程序序4.2.11电梯正正常的维维修保养养，应按按电梯正正常的年年度保养养计划进进行。4.2.22检修时时应在电电梯、扶扶梯、货货梯门口口放置“正正在检修修暂停使使用”的的警示标标示牌。放放置护栏栏或拉好好警戒线线。4.2.33如需关关闭配电电柜的电电源时，关关闭完毕毕后应在在电源开开关上悬悬挂“正正在维修修请勿合合闸”的的警示标标识牌。4.2.44关闭厅厅门，不不能关闭闭时应在在厅门处处放置护护栏，防防止无关关人员进进入门厅厅井道。4.2.55如在轿轿厢顶部部作业时时，应将将控制系系统置于于检修位位置并关关好厅门门。4.2.66共用部部位、设设施设备备维护部部应按照照与电梯梯维保公公司制订订的合同同条款，配配合维保保方对电电梯进行行维保。监监督维保保方的维维护，维维修工作作，按照照公司约约定的条条例逐一一进行检检查、执执行和记记录。4.2.77共用部部位、设设施设备备维护部部负责电电梯检修修现场的的安全监监督。4.2.88检修完完毕后要要求维保保方对施施工现场场负责清清理和清清查。4.2.99电梯检检修完毕毕并达到到正常运运行后，及及时填写写电梯的的维修保保养记录录，做到到有章有有序。4.3电梯梯钥匙管管理制度度4.3.11行政中中心电梯梯钥匙种种类及数数量;1)行政中中心电梯梯厅门三三角钥匙匙2把。2)行政中中心电梯梯轿箱控控制箱钥钥匙2把。4.4管理理措施：：4.4.11电梯钥钥匙应悬悬挂于配配电值班班室固定定位置及及显眼处处，不得得擅自移移动。便便于在紧紧急情况况下能及及时、准准确的找找到。4.4.22备用钥钥匙的钥钥匙由共共用部位位、设施施设备维维护部值值班人员员负责保保管和做做到班班班交接，并并做好记记录。4.4.33建立电电梯钥匙匙使用登登记表并并做好使使用登记记记录。每次使用时，使用人应作登记。4.4.44任何人人不得擅擅自将钥钥匙借出出，特殊殊情况下下使用钥钥匙需征征得主管管以上领领导同意意并办好好使用手手续及登登记。4.4.55需配制制备用钥钥匙时，应应按规定定程序申申报及批批准后方方能配制制，任何何人不得得私自配配制。文件名称共用部位、设设施设备备维护部部作业文文件———中央空空调系统统运行工工作规程程版本号D/0文件编号XWWY//QEOO—C//GC--屏山-005—220166修改次数0页数3中央空调系系统运行行工作规规程1.0目的的规范行政中中心物业业项目服服务中心心中央空空调运行行操作规规范。2.0适用用范围适用于行政政中心物物业项目目服务中中心共用用部位、共共用设施施设备维维护部。3.0中央央空调操操作规程程3.0.11中央空空调制冷冷机组操操作流程程：开机流程：：停机机流程：：启动冷却塔风扇电机停止螺杆主机启动冷却塔风扇电机停止螺杆主机启动冷却水循环水泵主机停机后5分钟停止冷冻水循环水泵启动冷却水循环水泵主机停机后5分钟停止冷冻水循环水泵停止冷却塔风扇电机启动螺杆主机启动冷冻水循环水泵停止停止冷却塔风扇电机启动螺杆主机启动冷冻水循环水泵停止冷却水循环水泵3.0.22中央空空调制热热机组操操作流程程：开机流程：：停停机流程程：停止停止锅炉开启天然气阀门关闭天然气阀门启动锅炉关闭天然气阀门启动锅炉停止停止热水循环泵启动热水循环泵3.1中央央空调系系统设备备明细表表行政中心中中央空调调系统位位于大楼楼负一层层。百特牌真真空相变变锅炉22台、热热水循环环泵2台、冷冷水螺杆杆机组33台，冷冷冻水循循环水泵泵3台、冷冷却塔三三座、冷冷却塔循循循环水水泵3台、分分水器一一座、集集水器一一座、不不锈钢补补水箱11个。3.2中央央空调系系统日常常巡查内内容1）查看机机房循环环水压是是否正常常，电机机运转是是否正常常。2）查看运运行的机机组运行行否正常常，空调调配电柜柜是否正正常。3）查看主主机氟系系统管道道有无渗渗漏、压压缩机油油位是否否正常。4）查看设设备上附附属的阀阀门是否否正常。5）查看配配电柜内内电源线线接头处处有无变变色等情情况。6）查看水水泵运行行控制柜柜内及面面板上的的设施是是否正常常。7）查看设设备及管管道、分分集水器器上的保保温材料料有无脱脱落现象象。8）设备运运行时电电流、温温度是否否正常。9）集水器器、分水水器水温温是否正正常。3.3每年年设备运运行前的的准备工工作如电气设施施设备长长期未运运行时，开开机前应应查看电电机的绝绝缘阻值值（>5兆欧），检检查设备备的接地地设施是是否完好好。检查设施设设备的配配电设施施是否安安全可靠靠。检查设施设设备的阀阀门是否否正常且且操作是是否可靠靠及灵活活。对运动部件件加油时时的用油油应遵照照设备所所需用油油的标号号及规格格。检查中央空空调设备备的电源源是否接接通，油油箱内的的油是否否处于加加热状态态，油温温是否符符合设备备运行的的要求。检查中央空空调上所所涉及的的制冷剂剂管道是是否有泄泄漏现象象。试运行循环环水泵，查查看电机机有无异异味、异异响、震震动，压压力是否否。8）开启中中央空调调主机试试运行。文件名称共用部位、设设施设备备维护部部作业文文件———设施设设备维护护保养工工作规程程版本号D/0文件编号XWWY//QEOO—C//GC--屏山-006—220166修改次数0页数4设施设备维维护保养养工作规规程1.0目的的规范行政中中心物业业项目服服务中心心设施设设备维护护保养工工作规范范。2.0适用用范围适用于行政政中心物物业项目目服务中中心共用用部位、设设施设备备维护部部。3.0行政政中心设设施设备备维护保保养工作作规范3.1设备备设施维维护保养养工作制制度3.1.11设备、设设施的维维护保养养工作必必须坚持持以“预预防为主主”和“维维保与计计划检修修相结合合”的原原则，做做到正确确操作、精精心维护护、使设设备经常常处于良良好状态态，保证证设备和和设施长长期、安安全、稳稳定地正正常运转转，以满满足整个个行政中中心的正正常运行行的需要要。3.1.22共用部部位、设设施设备备维护部部主管分分别按各各种设备备、设施施的相关关国家标标准及行行业规定定，具体体制订各各设备、设设施维护护保养计计划及保保养任务务书，所所有列入入保养计计划的应应经物业业项目服服务中心心批准同同意后，方方可进行行计划检检修；重重大的停停机、停停电检修修须报公公司批准准后，方方可进行行检修。3.1.33各种设设备设施施的维护护保养人人员必须须在共用用部位、设设施设备备维护部部主管的的指导下下按规定定程序、时时间进行行维护保保养，并并做好维维护保养养记录。3.1.44特种设设备(如高压压设备\\电梯\消防\防雷等等)须由国国家相关关部门定定期做检检测、维维护保养养。维修修保养人人员须经经国家相相关机构构专门培培训、考考核合格格后方可可持证上上岗操作作和参加加该设备备维修保保养工作作。3.1.55从事电电气操作作维修人人员必须须是经过过培训取取得上岗岗证的电电工，无无证者不不得单独独从事电电气维修修工作。3.1.66共用部部位、共共用设施施设备维维护部员员工必须须按专业业要求为为设备创创造良好好的运行行环境，搞搞好设备备环境及及劳动保保护、安安全生产产工作，按按计划定定期检查查和维护护保养，并并做好清清洁卫生生工作，确确保机房房设备无无尘、无无油污。及及时消除除跑、冒冒、滴、漏漏现象。3.1.77关键设设备、重重要设备备应有专专人负责责定期检检查、维维修、保保养。对对在用、备备用、封封存和闲闲置设备备都要定定期进行行除尘、防防潮、防防霉变、防防腐蚀等等的维护护保养工工作。3.1.88共用部部位、设设施设备备维护部部主管应应对每次次的设备备、设施施保养质质量、维维修效果果进行跟跟踪、验验证、审审核。认认真总结结维护保保养工作作的经验验和教训训，不断断改进和和提高设设备维修修保养工工作的管管理水平平。3.1.22设备机机房管理理制度设设备机房房内应保保持良好好的通风风、照明明，机房房内温度度应保持持在400℃以下下。门窗窗开启灵灵活，无无破损、漏漏水现象象。设设备机房房内应保保持整洁洁，禁止止堆放杂杂物，严严禁放置置易燃、易易爆和强强腐蚀性性物品。设设备机房房内消防防设备、设设施齐备备、完好好；现场场操作工工具完好好，摆放放规整；；设备标标识齐全全完好。巡巡检人员员应做好好机房设设备的日日常巡检检，并记记录、登登记。巡巡检人员员应每月月定期进进行机房房的清洁洁卫生工工作，做做到机房房内所有有地方无无灰尘、污污迹和油油渍，并并做好机机房和设设备、设设施的防防雷、防防火、防防水、防防鼠和防防盗工作作。维维护保养养工作结结束后做做到人走走场地清清。严严禁在机机房内吸吸烟和做做与工作作无关的的事情。非非工作人人员进入入设备机机房，须须经共用用部位、设设施设备备维护部部主管批批准，并并由共用用部位、设设施设备备维护部部有关人人员陪同同方可进进入，进进入原因因、人数数和进出出时间须须作登记记。设设备机房房管理责责任人为为共用部部位、设设施设备备维护部部主管。00相关记记录：《设设备机房房进出登登记表》3.2二次次供水卫卫生工作作规范3.2.11维护人人员及水水箱清洗洗维护人人员必须须进行健健康检查查合格后后才能上上岗，并并按照国国家或行行业相关关规定定定期进行行健康检检查，且且操作人人员健康康证应扫扫描上墙墙。3.2.22水箱内内为饮用用水，必必须做到到卫生、安安全。水水箱检查查口必须须有盖，水水箱盖必必须上锁锁，应做做到水箱箱的安全全性。3.2.33按照国国家相关关标准二二次供水水生活水水箱每半半年对储储水设施施清洗、消消毒1次;每季度度对水质质检测11次，并取取水样送送国家卫卫生部门门进行水水质检测测，水质质符合卫卫生部门门的要求求后才可可饮用；；否则进进行整改改，直到到合格为为止。并并将检测测结果向向业主公公示。3.2.44水箱、水水池维修修材料、涂涂料必须须无毒、无无异味，其其材料有有卫生部部门鉴定定合格的的结果。3.2.55必须做做好水箱箱房清洁洁卫生、防防鼠工作作，杜绝绝鼠、虫虫隐患。并并且水箱箱房内严严禁堆放放有毒、有有害及挥挥发性物物质。3.2.66二次供供水系统统管理责责任人为为共用部部位、设设施设备备维护部部主管。3.3化粪粪池清掏掏工作规规范3.3.11共用部部位、设设施设备备维护部部维修工工负责对对化粪池池、排污污管道进进行定期期检查，应应每季度度对各化化粪池进进行一次次检查，以以便及时时掌握化化粪池情情况。3.3.22在检查查时发现现异常（化化粪池堵堵塞或充充满率达达80%%以上），应应及时上上报共用用部位、设设施设备备维护部部主管，共共用部位位、设施施设备维维护部主主管应及及时组织织进行疏疏掏，疏疏掏不通通时，共共用部位位、设施施设备维维护部主主管应及及时上报报物业项项目服务务中心作作出批示示后并联联系专业业疏掏公公司对各各化粪池池进行疏疏掏。3.3.33共用部部位、设设施设备备维护部部主管负负责督导导专业疏疏掏公司司对各化化粪池的的疏掏工工作，直直到符合合要求为为止。疏疏掏工作作完成后后应及时时做好化化粪池周周围的清清洁卫生生工作和和消毒杀杀菌工作作。3.3.44根据检检查情况况对化粪粪池进行行清理、疏疏掏。严严禁造成成污水外外溢。3.3.55相关文文件及表表格：《化化粪池清清掏记录录》《化化粪定期期检查记记录》3.4水水泵运行行维护保保养工作作规范3.4.11运行值值班人员员负责生生活水泵泵的运行行状况的的巡视检检查，每每天应巡视视检查一一次，特特殊情况况应增加加巡视检检查频次次。3.4.22发现水水泵运行行事故隐隐患，应应及时进进行维修修，对因因维修条条件限制制不能及及时维修修的应及及时向工工程主管管汇报处处理，停停主水泵泵，投入入备用水水泵。3.4.33排污主主、备水水泵每半半月切换换一次，在在切换前前应将备备用泵运运行状态态转为手手动状态态启泵55分钟，记记录并观观察电机机运行电电流、电电压是否否正常，电电机和水水泵的运运行声音音、振动动是否正正常。一一切正常常后再投投入备用用泵。3.4.44水泵运运行管理理责任人人共用部部位、设设施设备备维护部部主管。3.4.55共用部部位、设设施设备备维护部部主管做做好停水水的应急急处理培培训工作作，必须须让部门门员工掌掌握停水水的应急急处理程程序和操操作流程程。4.0相关关记录4.1《给给水水泵泵及补水水水箱系系统日巡巡检记录录表》文件名称共用部位、设设施设备备维护部部作业文文件———突发事事件处理理流程版本号D/0文件编号XWWY//QEOO—C//GC--屏山-007—220166修改次数0页数10突发事件处处理流程程1.0目的的对行政中心心物业项项目服务务中心突突发事件件做到预预防和应应急规范范。2.0适用用范围适用于行政政中心物物业项目目服务中中心共用用部位、设设施设备备维护部部。3.0应急急预案3.1行政政中心重重大接待待服务停停电应急急预案3.1.11110KVV高压回回路发生生故障停停电应急急处理当当行政中中心配电电站主供供电源发发生故障障造成行行政中心心停电后后，值班班电工应应在5分钟内内到达现现场并确确认。然然后向共共用部位位、设施施设备维维护部主主管或当当日值班班经理汇汇报。由由当日值值班电工工负责配配电站停停电工作作的处理理。故障障在短时时间无法法排除，应应尽快断断开主供供电源开开关。及及时通知知屏山县县供电局局（电话话：577250055）尽尽快赶到到现场进进行抢修修，待故故障维修修完成后后尽快恢恢复行政政中心正正常供电电并做好好记录。物物业项目目服务中中心负责责在停电电发生后后24小时时内向有有关用户户（单位位）解释释停电原原因，必必要时应应在停电电发生后后尽快向向用户进进行电话话解释。3.1.22低低压主回回路发生生故障停停电应急急处理当当1＃变压压器发生生故障造造成行政政中心单单楼层停停电时，值值班电工工应立即即对1＃变压压器100Kv供供电柜开开关进行行分闸，再再把1＃变压压器低压压出口开开关摇到到断开位位置，然然后将低低压联络络柜摇到到合闸位位置并合合闸恢复复大楼单单楼层供供电。此此时由22＃变压压器供电电，值班班电工应应时刻观观察负荷荷情况，严严禁变压压器超负负荷运行行。当故故障无法法排除时时，应立立即上报报公司工工程管理理部进行行处理。同同时部门门主管应应立即向向物业项项目经理理汇报故故障情况况，并在在物业项项目经理理的指导导下开展展工作，待待故障排排除后尽尽快恢复复供电并并做好相相关记录录。（11＃变压压器为大大楼办公公用电、照照明用电电、电梯梯用电、消消防用电电及其他他用电）当当2＃变压压器发生生故障造造成行政政中心楼楼层停电电时，值值班电工工应立即即对2＃变压压器100Kv供供电柜开开关进行行分闸，再再把2＃变压压器低压压出口开开关摇到到断开位位置，然然后将低低压联络络柜摇到到合闸位位置并合合闸恢复复行政中中心楼层层供电。此此时由11＃变压压器供电电，值班班电工应应时刻观观察负荷荷情况，严严禁变压压器超负负荷运行行。当故故障无法法排除时时，应立立即上报报公司工工程管理理部进行行处理。同同时部门门主管应应立即向向物业项项目经理理汇报故故障情况况，并在在物业项项目经理理的指导导下开展展工作，待待故障排排除后尽尽快恢复复供电并并做好相相关记录录。（22＃变压压器为办办公用电电、照明明用电、电电梯用电电、消防防用电及及其他用用电）当当1＃或2＃变压压器低压压主回路路发生故故障造成成行政中中心停电电时，值值班电工工应立即即对1＃或2＃变压压器低压压出口开开关进行行分闸，然然后在共共用部位位、设施施设备维维护部主主管的组组织下对对故障进进行抢修修，待故故障排除除后尽快快恢复供供电。当当故障无无法排除除时，应应立即上上报公司司工程管管理部进进行处理理。同时时部门主主管应立立即向物物业项目目经理汇汇报故障障情况，并并在物业业项目经经理的指指导下开开展工作作。待故故障排除除后尽快快恢复供供电并做做好相关关记录。当当3＃或4＃变压压器及低低压柜发发生故障障造成行行政中心心停电时时，值班班电工应应立即对对3＃或4＃变压压器100Kv供供电柜开开关进行行分闸，然然后在部部门主管管的组织织下对故故障进行行抢修，待待故障排排除后尽尽快恢复复供电。当当故障无无法排除除时，应应立即上上报公司司工程管管理部进进行处理理。同时时部门主主管应立立即向物物业项目目经理汇汇报故障障情况，并并在的物物业项目目经理指指导下开开展工作作。待故故障排除除后尽快快恢复供供电并做做好相关关记录。（3＃或4＃变压器为大楼中央空调供电）物物业项目目服务中中心负责责在停电电发生后后24小时时内向有有关用户户（单位位）解释释停电原原因，必必要时应应在停电电发生后后尽快向向用户进进行电话话解释。3.1.33低低压支回回路发生生故障停停电应急急处理当当行政中中心电梯梯电源回回路发生生故障造造成停运运时，值值班电工工应在115分钟钟内确定定是配电电站电梯梯电源回回路发生生故障还还是电梯梯机房电电源柜发发生故障障，然后后向共用用部位、设设施设备备维护部部主管汇汇报，共共用部位位、设施施设备维维护部主主管接到到值班电电工的停停电情况况汇报后后应立即即到达现现场组织织人员进进行抢修修，同时时通知电电梯维护护单位立立即赶到到现场对对停运电电梯进行行检查、维维修或解解救电梯梯被困人人员。待待故障排排除后尽尽快恢复复供电并并做好相相关记录录。当当行政中中心消防防电源回回路发生生故障造造成停电电时，值值班电工工应在115分钟钟内确定定是配电电站消防防电源回回路发生生故障还还是水泵泵机房电电源柜发发生故障障，然后后向共用用部位、设设施设备备维护部部主管汇汇报，共共用部位位、设施施设备维维护部主主管接到到值班电电工的停停电情况况汇报后后应立即即到达现现场组织织人员进进行抢修修，同时时通知消消防维护护单位立立即赶到到现场对对消防设设备及电电源柜进进行检查查、维修修。待故故障排除除后尽快快恢复供供电并做做好相关关记录。当当行政中中心某个个楼层片片区停电电或用户户室内某某个电源源回路停停电发生生后，维维修电工工接报后后应立即即带上相相关的工工具和仪仪表，在在15分钟钟内赶到到现场，按按照《进进户操作作流程》进进行检查查、处置置。待故故障排除除后应立立即恢复复供电。若若故障在在短时间间内难以以排除应应立即向向共用部部位、设设施设备备维护部部主管（或或值班经经理）汇汇报，并并为业主主搭接临临时电源源供业主主用电。待待故障完完全排除除后，折折出临时时电源，恢恢复正常常供电。然然后做好好相关记记录。3.1.44电梯非非正常停停机困人人救援程程序电电梯非正正常停机机是指因因停电、电电梯故障障等原因因使电梯梯未在正正常楼面面的停机机，并困困住乘客客。任任何电梯梯非正常常停机困困人后，首首先应由由监控中中心值班班员和值值班电工工利用电电梯对讲讲电话或或其它方方式通知知轿厢内内的乘客客保持镇镇静，并并说明轿轿厢可能能移动，轿轿门开启启时不可可将身体体任何部部位探出出轿厢外外，以免免发生危危险，同同时通过过安保监监控系统统观察，如如轿厢门门处于半半关闭或或开启状状态，则则应指导导乘客先先行将其其完全关关闭或完完全开启启，并尽尽量远离离轿门处处，等待待救援。监监控中心心值班员员应通过过监控系系统对上上述情况况进行确确认，并并通报值值班电工工。监监控中心心值班员员在接到到轿内报报警后，应应迅速通通知值班班电工和和电梯专专业维保保公司进进行解救救，并根根据显示示情况报报告电梯梯停机所所在楼层层区域。值值班电工工和电梯梯专业维维保公司司人员接接到报警警后，应应在5分钟内内到达现现场，其其中二人人到达电电梯机房房，一人人到达电电梯停机机楼层。值值班电工工和电梯梯专业维维保公司司人员到到达机房房后，应应立即关关闭停机机电梯的的动力电电源，按按下急停停按钮，并并负责与与轿内乘乘客联络络，安慰慰乘客并并告知安安全注意意事项。同同时与监监控中心心联络，确确认轿内内情况。到到达相应应楼层的的值班电电工或电电梯专业业维保公公司人员员应确认认电梯所所在楼层层及轿厢厢所处位位置，并并通过对对讲机通通知机房房内的人人员，作作好相应应的营救救准备。轿轿厢停于于接近厅厅门位置置，且高高于或低低于厅门门地坎不不超过00.5米米时的救救援方法法：..1到达达相应楼楼层的值值班电工工或电梯梯专业维维保公司司人员用用专用厅厅门钥匙匙少量开开启厅门门，查看看并确定定轿厢所所在位置置，并通通过对讲讲机通知知机房内内的人员员。..2确认认无安全全问题后后，完全全开启厅厅门及轿轿门，按按下轿内内急停开开关，协协助乘客客安全离离开轿厢厢。轿轿厢停于于远离厅厅门位置置，即高高于或低低于厅门门地坎超超过0..5米时时的救援援方法：：..1到达达相应楼楼层的值值班电工工或电梯梯专业维维保公司司人员用用专用厅厅门钥匙匙少量开开启厅门门，查看看并确定定轿厢所所在位置置，并通通过对讲讲机通知知机房内内的人员员准备盘盘动轿厢厢。..2按《电电梯困人人盘车解解救程序序及规定定》的要要求盘动动轿厢平平层，各各处人员员随时观观察并保保持联络络。..3确认认轿厢平平层后，停停止盘动动轿厢的的工作，由由到达相相应楼层层的值班班电工或或电梯专专业维保保公司人人员用专专用厅门门钥匙开开启厅门门和轿门门，按下下轿内急急停开关关，协助助乘客安安全离开开轿厢。当当采用常常规方法法不能解解救被困困乘客时时，则须须由电梯梯专业维维保公司司资深工工作人员员按特殊殊方法进进行营救救和处理理。是是因故障障导致的的电梯非非正常停停机，应应汇同电电梯专业业维保公公司查明明原因并并进行维维修，并并在《电电梯系统统维护保保养、维维修记录录表》中中作详细细记录。00遇到无无法处理理的复杂杂情况，应应及时报报告相关关领导并并督促电电梯专业业维保公公司作相相应的处处理。3.2给排排水系统统故障3.2.11进水突突然中断断立立即关闭闭正在使使用的水水泵；及及时与自自来水公公司联系系，了解解断水原原因和恢恢复供水水时间；；通通知用户户，讲明明原因并并要求配配合节约约用水；；检检查各水水箱水位位，保证证最低用用水量；；必必要时派派员工值值班，在在恢复供供水后启启动各水水泵补给给水箱，水水池。3.2.22水水压降低低打打开所有有进水阀阀门，尽尽可能使使水池内内水位处处于高位位；立立即与自自来水公公司联系系，确定定正常供供水时间间；注注意水量量的消耗耗，确保保正常供供水；必必要时派派员工值值班3.2.33管道系系统故障障（管道道或阀门门损坏、爆爆裂、喷喷水）应应立即组组织共用用部位、设设施设备备维护部部人员根根据不同同层次的的故障切切断不同同层次的的主管道道或水箱箱的出水水阀门和和该故障障点的各各路进水水阀门；；维维修更换换管道或或各类配配件后开开通各路路已关闭闭的阀门门，系统统恢复运运行；清清除积水水，防止止渗漏到到邻近房房间及下下层楼面面。喷喷淋系统统故障（喷喷淋头、喷喷淋管损损坏、爆爆裂）：：通通知秩序序维护部部并协助助秩序维维护部人人员检查查该区域域有无火火警；确确定无火火警后应应立即关关闭该楼楼层的喷喷淋阀门门，打开开旁路排排水阀门门；检检查故障障原因，更更换或修修理损坏坏的管道道及配件件；打打开喷淋淋总阀门门，恢复复其正常常功能；；检检查原损损坏爆裂裂处有无无异常。3.3中央央空调系系统故障障应急维维修程序序3.3.11风机盘盘管空调调器大量量漏水故故障处理理程序接接到盘管管空调器器水路及及阀门大大量漏水水故障时时，应立立即做好好记录。维修人员在在最短的的时间内内赶到事事故现场场，关闭闭相关的的阀门。然然后，在在该层系系统的末末端排水水泄压。在在确认排排水泄压压完成后后，对故故障点的的阀门及及管道进进行维修修更换。维维修完成成后，对对系统通通水确认认维修工工作合格格。修修复损坏坏的保温温层，清清理维修修现场做做到人走走场地清清。事事后作好好相关维维修记录录并存档档备案。3.3.22空调系系统主阀阀门大量量漏水故故障处理理程序立立即停止止空调循循环水泵泵的运行行。分分别在主主系统末末端排水水口及故故障层系系统末端端排水口口卸压排排水。在在确认排排水泄压压完成后后，对故故障点的的阀门进进行维修修更换。维维修完成成后，对对系统通通水确认认维修工工作合格格。修修复损坏坏的保温温层，清清理维修修现场做做到人走走场地清清。事事后作好好相关维维修记录录并存档档备案。3.3.22空调主主机系统统故障应应急处理理程序立立即停止止故障设设备的运运行。立立即将备备用空调调主机投投入运行行。根根据故障障点位置置采取关关阀门的的方法减减少制冷冷剂的损损失。立立即通知知维修保保养单位位派人前前来处理理。事事后作好好相关的的维修记记录并存存档备案案。3.4异常常情况及及灾害发发生时电电梯应急急处理程程序3.4.11当火灾灾发生时时在在确认火火灾发生生后，监监控中心心值班员员迅速开开启迫降降开关，将将火灾发发生楼栋栋的电梯梯全部降降至基站站（一层层），消消防电梯梯自动进进入消防防运行状状态，并并通过电电梯对讲讲电话通通知乘客客疏散和和撤离。电电梯降至至基站后后，值班班电工迅迅速关闭闭不具备备消防功功能的电电梯并切切断电源源。监监控中心心值班员员和值班班电工应应分别对对现场情情况及处处理作相相应的记记录。3.4.22当地震震发生时时根根据地震震预报，由由值班电电工关闭闭大楼所所有电梯梯，并切切断动力力电源。地地震过后后由电梯梯专业维维保公司司对电梯梯进行全全面的安安全检测测，确认认无异常常后，方方可投入入运行。检检测及处处理情况况应在《电电梯系统统维护保保养、维维修记录录表》中中作详细细记录。3.4.33当电梯梯进水时时当当底坑进进水时，应应将电梯梯停于二二层以上上，终止止运行并并切断电电源，由由值班电电工和电电梯专业业维保公公司人员员处理完完积水并并经过检检查确保保运行安安全后方方可投入入运行。当当楼层水水淹而使使井道和和底坑进进水时，应应尽量将将电梯停停于进水水楼层以以上，并并及时关关闭电梯梯及切断断电源，由由值班电电工和电电梯专业业维保公公司人员员对水湿湿部位进进行处理理，且经经过检查查后，确确保运行行安全后后方可投投入运行行。当当电梯遇遇严重的的水湿事事故时，由由值班电电工紧急急关闭电电梯并切切断电源源，并由由电梯专专业维保保公司做做湿水处处理并作作相应的的检测，在在确保运运行安全全后方可可投入运运行。所所有进水水、水湿湿事故情情况及处处理结果果应在《电电梯系统统维护保保养、维维修记录录表》中中作详细细记录，并并提交事